游泳池健身室及配套设施维护保养工作程序

　　游泳池、健身室及配套设施的维护保养工作程序

一、目的

　　确保游泳池、健身室在使用期间可随时正常使用。

二、范围

　　适用于**科技园A座五楼游泳池、健身室。

三、职责

　　1. 行政部负责游泳池、更衣室、健身室等周围环境的清洁整洁。

　　2. 工程部负责游泳池、健身室的设备配套设施维护保养，水质处理情况记录。

四、工作程序

　　1. 设备维护保养程序

　　1.1工程部每天上午8：30前开启滤水系统，进水过滤系统，检查设备工作情况，如发现异常情况即时处理，事后报告工程部主管及填写<<设备运行情况记录表>>，如不能处理的应做好应急措施，尽快报告工程部的主管。

　　1.2工程部对游泳池设备进行检修时，如影响游泳池正常使用的，由主管公共事务部协商好，确定维修方案及处理，维修完毕后通知公共事务部安排使用，并记录<<设备维护保养记录>>。

　　2. 水质处理程序：

　　2.1每天上午8：00前开启滤水系统，进水过滤系统，检查水质情况，在<<水质处理记录表>>上记录水质情况，每天上午5：30关闭滤水系统，进水过滤系统。

　　2.2每二天吸泳池底污泥一次，并在<<水质检查处理记录>>中登记好。

　　2.3水质检查时，发现有问题的通知工程部主管，由主管根据具体情况安排　　处理，完成后登记<<水质检查处理记录>>。

　　2.4需更换水质时，由主管通知公共事务部，协商人员和时间安排后进行，工程部负责放水和入水处理，行政中负责游泳池内的清洁，完成后做好有关记录。

　　3. 特殊情况工作程序：

　　3.1游泳池如遇到连续停止使用一周的或长时间的，需向行政部经理报告。

五、相关表格：

　　<<水质检查处理及设备运行情况记录表>>

　　<<设备维护保养记录>>

　　泳池日常检查、保养流程图

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篇2：科技园工程部维护保养工作程序

　　科技园工程部维护保养工作程序

一、目的

　　确保设备正常运行，提前发现问题，更好地了解设备的运行情况。

二、适用范围

　　适用于**科技园属下的所有水电设备及公共水电设施。

三、职责

　　1.主管制定维护保养工作之具体计划内容表。

　　2.主管安排人员根据《保养计划表》以设备进行维护保养。

　　3.保养人员要将保养情况及时向主管汇报。

　　4.主管对保养人之工作情况进行监督和检查。

　　5.保养人要将设备情况记录整理好，并交主管存档。

　　6.主管将制定《设备维护保养计划》，交上级领导审核。

四、工作程序

　　1.工程部主管负责制定《设备维护保养工作计划及时间表》，或结合设备实际使用情况制定《设备二级维护保养查验表》，交经理审批后执行。

　　2.工程部主管应根据《设备维护保养工作内容及时间表》，按期安排人员对设备进行保养，并监督执行保养情况，保养人员应对设备保养好并做好保养记录，上交工程部主管保存备案。

　　3.保养人员在保养过程中，如发现设备有异常情况及不能使用时，应立即停止使用，并查明原因，需更换配件时，应将配件型号及规格作好记录，向主管汇报情况，由主管申购，可即时修复的应修复使用，如发现是人为使用不当造成的，应对使用者使用方法进行纠正。

　　4.保养人员在保养过程中，如遇一些特殊情况不能处理的，需向其它部门或外单位协助解决。先将情况记录好，向主管汇报，再由主管向上级汇报。

　　5.由保养者填写《设备二级维护保养醒验表》，交工程部主管保存备案。

五、 相关表格：

　　《设备二级维护保养醒验表》

　　《外单位维修申请表》

　　《设备维护保养月报表》

篇3：科技园设备维护保养制度

　 科技园设备维护保养制度

　　设备的维护是设备管理的重要部分，设备的好坏直接影响各使用单位的生产，为此管理中心特别制定以下设备维护保养制度。

　　设备损坏应及时维修，决不能允许因设备原因而影响各使用单位的正常生产。

　　建立设备三级维护保养制度。参照各类设备的技术资料及具体使用情况，由管理中心工程部制定相差的维护保养三级方案及定期检查计划，报管理中心主任审批，需要外单位保养的设备须经总经理审批。

　　指定设备维护保养的责任人和督导人。

　　操作人员负责设备的一级维护保养，每日填写《一级维护保养查验卡》以便督导人巡查。

　　管理中心工程部负责设备的二、三级维护保养，每月填写《二级维护保养查验卡》。

　　管理中心工程部负责设备维护保养的技术培训和指导。

　　工程部每月须对属于管理中心的所有设备进行一次检查，并将检查结果上报管理中心。

　　设备的使用、保养、维修记录应按规定存放，以便管理中心定期或不定期检查。

　　设备备件存量管制。工程部主管应根据各类设备的实际使用情况同，姑且考虑设备厂商提供的灌溉面积部件资料，制定出易的安全存量计划报中心主任和总经理审批，原则上应做到少积压，不缺货，仓管员每月须编制一份《备用部件资料表》交管理中心。

　　设备维护保养责任。

　　设备出现问题，经调查核实责任事故，应根据损坏程度，责任人认错态度，日常工作表现等酌情处理。原则上应由责任人赔偿经济损失。

　　损坏的设备经修复后，并不减低使用效率者，应责令负担一切维修费用。

　　损坏之设备不堪修复使用者，应责令赔偿。

　　赔偿价格应依据被毁设备的原价为准，并按已使用之年限折旧计算。

　　对维修保养过的设备，工程部要进行质量跟踪检查，对维修保养质量好的人员，要给予表扬，以至奖励；对维护保养未达到质量的要责其重做，并要进行批评或责其承担经济责任。

　　设备的正常维修，保养工作，要根据各使用单位的具体情况计划安排，以不影响正常生产的前题。

　　以上制定只限对于属管理中心的设备。

　　有关资料

　　《二级维护保养查验卡》 《仓库月报表》

篇4：商场高压配电间空调维护保养规范

　　商场高压配电间、空调维护保养规范(二)

　　1.供配电设备(设施)运行规范

2.目的

　　保证供配电设备的安全运行，保证供配电设备操作正确性和安全性。

3.供配电设备(设施)运行规程

　　3.1变配电房

　　--变配电房是商场供电系统的关键部位，设专职电工对其设备进行运行值班。未经管理部门的许可，非工作人员不得入内，如进入必须在〖设备房出入登记表〗上进行登记。

　　--值班员必须持证上岗，熟悉配电设备状况、操作方法和安全注意事项。

　　--值班员必须密切注意电压表、电流表、功率因数表的记载情况;禁止过载运行。

　　--保持配电房及设备清洁，保持良好通风及照明，门窗开启灵活。

　　--配电房设备的倒闸操作必须保证安全，采取有效的管理组织措施和制度。执行工作票制度，认真填写〖倒/送闸操作票〗。

　　--因故需停某部分负荷时，应提前向使用该部分负荷的商户发出停电通知。对于突发性的停电事故应立即向部门领导汇报并向商户作出解释。

　　--保持配电房消防设施的完好齐备，保证应急灯在停电状态下能正常使用。

　　--做好配电房的防水、防潮工作，堵塞漏洞;严防蛇、鼠等小动物进入配电房。

　　--值班员应认真做好值班记录和巡检记录。

　　3.2管理人员工作程序

　　3.2.1设备主管

　　--负责设备的技术资料和档案的收集、保管;负责零星设备的配件和材料的采购计划，外协保养、检测的联系工作。

　　--每年按运行状况制订中、大修计划。

　　--对供配电设备维修保养提供工作指导及检查监督。

　　--负责编制供配电设备台账。

　　3.2.2商场物业

　　商场物业经理负责对上述工作的审核和检查督导。

　　3.2.3安全操作工作程序

　　--工程维修人员须严格按操作规范进行作业，保证设备安全、正常运行。

　　--停电或部份停电作业时，应在断开的开关处悬挂“有人工作，禁止合闸”的警示牌。

　　--自动空气开关跳闸或熔断器熔断时，应查明原因再进行恢复，必要时允许试送电一次。

　　--高压开关操作须穿戴绝缘手套、绝缘鞋，确认安全才可进行。

　　--因工程维修或抢修原因停电须报管理部经理批淮，提前通知物业管理处，告知相关商户

　　4.空调机维修、保养、质量检查工作规范：

　　4.1.目的

　　确保空调机组技术性能处于良好状态，及操作的正确性和安全性，保证商场正常供冷、供热。

　　4.2.空调机维修、保养、质量检查

　　4.2.1空调设备(设施)巡检、保养

　　--对空调机组换季进行定期保养。

　　--巡检、保养的主要内容可包括：

　　--检查空调机组工作电压、电流是否超额定值，三相是否平衡。

　　--检查油压、高压、低压是否超额定值。

　　--检查空调主机、风机运转是否有异常振动或噪音。

　　--检查管道、闸阀是否有渗漏，冷冻保温层是否完好。

　　--检查控制柜(箱)各动作是否正常，有无异常噪音或气味。

　　--检查电动机轴承有无阻滞现象，如有应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承。

　　--检查循环水泵压盘根处是否切成线，如漏水成线则应加压盘根。

　　--检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫。

　　--检查风扇是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。

　　4.2.2月度保养

　　--检查节制阀与调节阀是否泄漏，如泄漏则应加压填料;阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油;如阀门破裂或开闭失败，则应更换同规格阀门;检查法兰连接处是否渗漏，如渗漏则应拆换密封胶垫。

　　--检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油;如油已变色则应彻底更换润滑油。

　　--检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。

　　--检查压缩机运行电流、压缩机油压、压缩机外壳温度。

　　--检查压缩机吸气压力、排气压力。

　　--检查压缩机是否有异常的噪音或振动、是否有异常的气味，如有则应修复或更换压缩机。

　　--清洁控制柜内外的灰尘、脏物;检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换。

　　--检查交流接触器、热继电器清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;清除触头表面及四周的污物，如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器;清洁铁芯上的灰尘及脏物;拧紧所有紧固螺栓。

　　--检查各信号灯;各指示仪表是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换。

　　4.2.3年度保养

　　--控制屏系统、中央处理器、印刷线路板检修、调试如出现问题，则申请外委维修或更换。

　　--用500V摇表检测风机电机线圈绝缘电阻应不低于0.5M,无变形、鼓胀或开裂，如有则应更换同规格电容;检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如有则作相应整修。对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换;送检温度计、压力表合格后方可再使用;检测传感器参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换;检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏则应更换密封胶垫。

　　--通断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠，如有问题则更换同规格电磁调节阀、压差调节阀;对压差调节阀间阀杆加润滑油，如压填料处泄漏则应加压填料。

　　--检查干燥过滤器是否已脏堵或吸潮，如是则更换同规格的干燥过滤器。

　　--清洁蒸发器散热片;清洁冷凝水盘。

　　--清洁风机盘管外壳、风机风叶、积水盘上的污物，拧紧所有紧固件。

　　--检查电动机风叶有无“擦”现象，如有则应修整处理。

　　--转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承;如是水泵叶轮问题则应检查水泵，拧紧水泵机组所有紧固螺栓。

　　--清洗水泵过滤网，清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆。

　　--检查供回水管路、冷凝水管路、送风管路、风机盘管保温层是否破损，如有则应重做保温层，并填写〖变风量机房巡视表〗(按实际情况执行)。

篇5：物业公司辖区水泵维护保养规程

　　物业辖区水泵维护保养规程8

　　1目的

　　为规范水泵维护保养程序，特制定本规程。

　　2适用范围

　　适用于公司管辖范围内水泵(包括生活水泵、消防水泵及集水坑潜水泵)及其相关设施的维护保养。

　　3职责

　　3.1给排水维修工负责水泵的维护保养。

　　3.2值班锅炉工或电梯工负责晚间协助对水泵房设备运转情况的巡查。

　　3.3维修中心负责制订、组织实施水泵及其相关设施的维修保养计划，并适时组织检查。

　　4操作规程

　　4.1日常巡查

　　4.1.1维修工每日上午和下午对水泵房做两次巡查。每日晚由值班锅炉电梯工进行一次巡查，并在"泵房设备运转情况登记"表上予以记录。

　　4.1.2巡查内容及方法

　　巡查内容及方法包括：

　　a)检查生活水池和消防水池水位是否正常，水池自动注水装置是否正常(检查方法：实地观察);

　　b)检查各阀门的开关位置是否正常，阀门是否处于正常位置(检查方法：看与标识是否相符，如不相符，则应在调整前报经维修班长确认);

　　c)检查各阀门管路有无漏水现象，压力表读数是否正常(检查方法：观察，高区压力在公斤以上，低区压力在公斤以上);

　　d)检查水泵有无异常振动及异常响声(检查方法：观察、手摸或用长柄旋凿接听;无强烈震动或强烈摩擦声);

　　e)检查机械密封是否滴漏水，排除不正常的漏水现象(检查方法：轴封漏水不超过20滴/分，且不呈连线状滴落于地面);

　　f)检查电气控制柜和变频器的工作情况(检查方法：观察指示灯是否与实际情况相符);

　　g)每周在生活水泵运行泵和备用泵之间做一次轮换;　　h)检查泵房的清洁卫生情况，每周清扫泵房一次(如有污渍用强力清洁剂去除)。

　　4.2生活水泵每月进行一次一级保养　　一级保养的内容如下：

　　4.2.1检查轴封漏水情况(检查方法：轴封漏水不超过20滴/分，且不呈连线状滴落于地面)。

　　4.2.2电动机运行正常无杂音，机身温度不超过75℃(检查方法：观察，用温感器或用手模电动机外表不发烫)。

　　4.2.3检查仪表工作情况(检查方法：观察)。

　　4.2.4检查电气柜信号灯(检查方法：观察是否与实际情况相符)。

　　4.2.5对电机接线头进行紧固和安全包扎。

　　4.2.6检查电气柜接触器，紧固接线头线柱螺钉。

　　4.2.7整理电气柜内电线标识;做柜内外清洁(清洁方法：柜内用吸尘器或毛刷清尘，柜外用干抹布擦拭)。

　　4.2.8检查阀门并添加润滑油，确保阀门开启灵活，关闭紧密，无漏水。

　　4.2.9转动平时不用的阀门，开启备用泵。

　　4.2.10外部清洁,并紧固所有螺栓、螺母。

　　4.3生活水泵除包括一级保养的内容外每年进行一次二级保养　　二级保养的内容包括：

　　4.3.1检查水泵的密封环磨损情况，必要时进行更换或修理(检查方法：打开后观察)。

　　4.3.2更换密封填料、检查所有轴承的转动情况，用温感器测温，温度不超过75℃、更换轴承润滑油。

　　4.3.3检查联轴器与轴的磨损情况，必要时更换轴承或轴。

　　4.3.4检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，泵壳及机座涂防锈漆，如蚀穿或缺损则进行更换。

　　4.3.5检查压力表是否正常，对电机做年度检修保养

　　操作方法如下：

　　a)打开电机机壳;

　　b)轴承以及转动部位添加润滑油;　　c)检查电机电线绕组，有无过载痕迹。如有烧焦、熔化现象则送专业单位重新绕线;

　　d)电机接线头进行紧固，并用绝缘胶布进行安全包扎;

　　e)检查电动机电容是否已变形、膨胀或开裂，如是则应更换同型号规格的电容;

　　f)检查外部油漆质量如锈蚀面超过整体的10%则整体油漆一次，如锈蚀面在整体的10%以下则对锈蚀处除锈处理后涂防锈漆、面漆。

　　4.4消防水泵每季度进行一次一级保养并做试运行，保养内容与生活水泵相同。以上保养工作均在"水泵保养项目表"中予以记录。

　　4.5集水坑潜水泵每年3、4月份进行一次保养

　　保养内容包括：

　　4.5.1进行自动/手动模式的切换(操作方法：将自动模式切换到手动模式，启动潜水泵10-30秒后，再回复到自动模式;在启动潜水泵时顺带检查压力表是否正常，指针在启动后是否转动)。

　　4.5.2清理控制柜，具体要求参见"配电箱、配电柜"的保养要求。

　　4.5.3打开集水坑盖板，检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，泵壳及机座涂防锈漆，泵叶、泵壳如腐蚀严重，有缺损现象则予以更换。

　　4.5.4检查浮子是否正常(检查方法：观察其是否漂浮在水面上，手拉浮子能否转动，超过临界点后在自动模式下的潜水泵能否启动)。

　　4.5.5检查外部油漆质量，如锈蚀面超过整体的10%则整体油漆一次，如锈蚀面在整体的10%以下则对锈蚀处除锈处理后涂防锈漆、面漆。

　　4.5.6集水坑盖板涂防锈漆两道。

　　5记录

　　水泵保养项目表

　　泵房设备运转情况登记表

　　水泵保养项目表

　　维修人员：

　　日期：

　　序号保养内容及标准处理情况及耗用材料

　　1检查漏水情况，轴封滴水不超过20滴/分

　　2电动机、轴承等添加润滑剂，确保润滑良好，运行正常无杂音

　　3检查仪表工作情况，计量准确

　　4检查电气柜信号灯

　　5对电机接线头进行紧固和安全包扎

　　6检查电气柜接触器，紧固接头线柱螺钉

　　7整理电气柜内电线标识

　　8检查各线路运转情况

　　9外观清洗

　　10用水量情况　　11其他