物业维修工具安全使用和维护规定

　　物业维修工具安全操作要求

1)万用表的使用和维护

　　⑴万用表的功能：测电压、测电阻。

　　⑵使用前首先校表，然后选择合理的量程开关。

　　⑶测量电压时，直流要注意极性，交流电压可不考虑极性问题;测量电阻时，不能带电测量。

　　⑷测量完毕，量程开关打在空档或交流电压最大量程位置。并将表用软布擦干净，放回指定的地方。

2)钳形电流表的使用和维护

　　⑴由电流互感器和电流表组成。测量电路时不必切断运行电源。

　　⑵测量时先估计被测电流的大小，选择合适的量程。

　　⑶严禁在测量中改变钳表的量程。

　　⑷钳表不能用来测量裸露导线的电流。

　　⑸测三相电流时，不能将三根导线同时放入钳囗内，每次测量完毕，应将表的量程放置最大档。

3)兆欧表的使用和维护

　　⑴作用：专门用来检测电气设备，供电线路绝缘电阻。

　　⑵校表：开路时，指针应在"∞"处，短接时指针应指在"0"位置。

　　⑶测量时，严禁带电进行测量，表笔不能交叉，应相互分开。

　　⑷若测量电气设备，供电线路绝缘状况时，发现指针指零，说明被测物有短路现象，要立即停止摇表，以防表内动圈因发热而损坏。

　　⑸当摇表未停止转动和被测物未放电之前，不可用手触及被测部位。

　　⑹电动工具、万用表、钳形电流表、兆欧表必须专人保管，专柜存放。每次使用完毕，要检查其是否完好，一旦发现损坏，及时维修、更换。

4)气焊工具使用和维护

　　⑴气瓶：

　　氧气瓶外表涂天蓝色，内装15Mpa的高压气体，炔瓶外表涂白色，并标注红色"炔"字样，内装2Mpa的炔溶解气体。氧气瓶、炔瓶应直立使用，不许卧放使用，运输时要轻装轻放，避免碰撞和剧烈振动。严禁沾有油脂，动火时，离动火点的距离要大于10米。气瓶应存放在通风干燥的室内，严禁日晒雨淋及接近有腐蚀性气体和高温的地方。

　　⑵焊枪：

　　使用前，要检查焊枪的射吸性能，当发生回火时，迅速关闭氧气，然后关闭炔阀，使用过程中，若发现漏气，应立即停止工作进行修理。焊枪及连接胶管不许沾有油污，焊枪停止使用后应挂在合适的地方，操作时，必须带上防护眼镜。

　　⑶减压器：

　　减压器的作用：一是把气瓶内的高压气体减少到所需的工作压力;二是使压力在工作过程中保持稳定。氧气瓶减压器与炔减压器不能互换使用。开瓶时，动作要轻、缓，避免高压气体冲坏减压器。

5)电焊机的使用与维护

　　⑴焊机设备的初级电源接线应由专业电工进行。不可随意拆修。焊机接地保护要可靠，焊钳绝缘应良好，保持干净、干燥。

　　⑵焊接工作场地应基本干燥平整，并且保持必要的通道，方便操作。

　　⑶严禁使用简易无绝缘外壳的焊钳，更换焊条时，要戴上绝缘手套。在特别危险场所，要实行两人轮换作业法，一旦发生意外事故，应首先切断电源，进行抢救。

　　⑷焊工要穿好工作服、工作鞋、戴上防护罩。

　　⑸严禁在带压管道、设备上工作。

　　⑹在有易燃易爆物的场地工作时，应严格遵守特殊场地的安全规定，采取必要的安全措施，才能施工。

　　⑺电焊机每次使用完毕，应及时将焊接线收好，不可随意放置，以免造成断线、绝缘损伤等事故。

　　⑻及时清扫电焊机表面的灰尘。

　　⑼电焊机应放在通风良好、干燥的地方。

　　1⑽每次使用完毕，应及时将输入电源切除。

6)真空泵、复合压力表的使用和维护

　　⑴场地干燥通风。

　　⑵使用时，检查真空泵的泵塞是否打开，检查泵油是否足够，油量应在镜面1/2-2/3之间。

　　⑶真空泵使用完毕，一定要盖好。

　　⑷使用复合压力表之前，必须检查胶管的接头是否有密封胶垫，同时，压力表要调零。

　　⑸拆除充氟所连接的接头时，应先缓慢排氟，防油带出和小心制冷剂"冷伤手"。

7)管道疏通机的使用与维护

　　⑴使用管道疏通机前，先要检查机器及插线等部分绝缘是否良好，使用电压是否与铭牌规定的额定电压相符。

　　⑵检查管道疏通机电源开关是否处于关闭状态，避免瞬间强电流损坏疏通机。

　　⑶使用管道疏通机必须有两人操作，一人操作弹簧钢丝，一人操作机器。

　　⑷使用过程中要注意正、反转相结合，循序渐进，按压手柄要适时地放松和紧压，不可一次按压时间过长，以免疏通机发热造成损坏。

　　⑸使用完毕，应先关掉疏通机电源开关，再切断电源，拔出弹簧钢丝，清理干净机器，再存放。

　　⑹管道疏通机应存放于干燥通风的地方，避免受潮。

8)机械导线压接钳使用与维护

　　⑴使用方法：

　　①转动速进手柄放在最低位置上。

　　②松开卡钩放上合适规格的压模一付，切勿用错模块。

　　③放入套上导线的铜或铝接头，然后关上左右卡钩，必须选用国家标准的接线端子。

　　④顺时针转动速进手柄使推进支架迅速压紧导线接头。

　　⑤扳动活动手柄进行轧接，直到速进手柄上的负载指示点与限位点对齐并超过时限为轧接完毕。

　　⑥按顺时针转动活动手柄使推进支架上的压模退回原处。

　　⑦松开左右卡钩取出轧接完毕的导线接头。

　　⑵维修和保养：

　　①钳头部位严禁敲击，以免损坏变形。

　　②压接模块严禁敲击。

　　③存放时必须先将左右卡钩关好，将活动手柄归拢，再将止动扳手旋转到关闭位置，然后再放入铁箱内。

　　④在使用时由于用错模块规格或用力不当造成推进支架受卡不能前进时，应用力压活动手柄，同时用力将止动器掀开并按紧，再将活动手柄往上撬，然后逆时针振动速进手柄，即可排除故障，最简单的方法拆下左卡钩销子。

9)电刨的的使用与维护

　　⑴电刨的使用：

　　①电源电压应保持在220V±10%范围内，才能使电刨正常工作，否则会缩短电刨寿命，甚至损坏电刨。

　　②需刨削的木材工件应无铁钉、沙子、小石子等障碍物。

　　③刨削时必须戴安全眼镜，注意使用防尘面罩。

　　④电刨在露天场所作业时，不能在潮湿、下雨、下雪及有易燃易腐蚀气体的地方使用。

　　⑤电刨的外壳、手柄、电缆插头、插座、皮带罩盖等应无裂缝和破损。

　　⑥如遇临时停电或间断供电时，必须将电刨的电源开关关掉。

　　⑦电刨在使用过程中，如遇到下列任一情况，必须立即切断电源，待查明原因，经检修恢复正常后才能继续使用：电刨转速急剧下降或停止转动;电刨电动机出现换向器火花过大及环火现象;电刨出现剧烈振动，机壳温升过高现象。

　　⑧移动电刨时，必须握持手柄，不得提拉电源线。

　　⑨电刨的机械防护装置(保护罩、护板、盖等)不得任意拆除或调换，电刨运转时，手切不可接近刨刀和旋转零件。

　　⑵在使用电刨之前必须作下列检查：

　　①电源电压是否与铭牌相符。

　　②全部紧固件应无松动现象，旋转部分转动正常。

　　③刨刀的刀刃必须锋利，刀刃有钝口或缺口时，应予以磨刀或调换。

　　⑶电刨的维护：

　　①经常检查刀片，保持刀片的锋利。

　　②及时清理木屑、灰尘等积物。

　　③定期更换润滑脂，保证良好的润滑条件。

　　④经常检查装配螺丝，保证一定的紧固，以防发生不测。

　　⑤及时更换炭刷，炭刷过度磨损会导致电动机出故障。

　　⑥电刨的塑料件不得接触浓酸、碱和有机溶剂等。

　　⑦爱护深度调节装置，若使用不当或受重击，会使精度破坏而降低刨削性能。

　　⑧电刨应由专人保管，每季度至少由专业人员全面检查一次。

10)手持式电锯的使用与维护

　　⑴为避免切到铁钉，操作前务必检查工件，并取除加工曲线范围内所有钉子。

　　⑵不可锯切超过规定尺寸的工件。

　　⑶不可用来切空心管子。

　　⑷锯切之前必须检查工件下面是否留有适当的空隙，以防锯片碰到地板、工作台等物。

　　⑸不可用手触摸转动部件。

　　⑹操作时须握紧工具，在打开开关之前，必须确认锯切刀没有与工件接触。

　　⑺务必关上开关并等到锯刀完全停止下来后，方可将锯刀移离工件。

　　⑻操作完毕，不可立即用手去触摸锯刀或加工件，因其可能会非常热而烫伤手。

　　⑼在安装或拆除锯刀之前，务必确认电锯的开关已经关上并且已拔下电源插头。

　　⑽电锯由专人保管，每季度至少应全面检查一次。

11)台式电锯的使用与维护

　　⑴台式电锯使用前应对锯片开齿，开齿的大小应保证锯缝适中，使用的锯片应完好无损，不得有卷齿、缺齿和破裂。锯片应根据切割材料选择：选用斜齿锯片切割纵向木材，选用直齿锯片横向切割木材。

　　⑵必须确定锯片已全速运转后，方可锯切。

　　⑶使用台式电锯时，对不同硬度的材质，应掌握合适的推进速度，遇有木质硬结应放慢推进速度。

　　⑷工作时，手必须离开锯割区，切不可触摸锯片。

　　⑸锯割结束时，不允许用木棒等压迫锯片侧面的方法来制动。

　　⑹经常检查润滑情况，定期添加和更换润滑油。

　　⑺经常检查电刷磨损情况，及时更换磨损不能再用的电刷。

　　⑻经常检查锯片，并保持锯片锋利。

　　⑼经常清理木屑、灰尘等积物。

12)空气压缩机的使用与维护

　　⑴起动前检查润滑油量是否足够，不够的话必须加满至标准油位;皮带带动的压缩机应注意皮带的松紧度是否在正常范围;当压缩机的动力为三相电动机时，应观察电动机旋转的方向应与标定的方向一致;

　　⑵将空气压缩机接入所需电源，接通压力自动控制开关，压缩机将进入自动运行状态。

　　⑶当需停止压缩机时，按压力自动控制开关，然后再拔去电源插头。

　　⑷压缩气压的调整：拉出压力调节器旋钮，能调整气导出口排出的压缩空气的压力，向顺时针方向转动，增加压力，向逆时针转动减小压力。

　　⑸新机开封运行50小时后，需更换机油;压缩机运行工作100小时，需用煤油清洗空气过滤器;压缩机每运行工作500小时，必须更换空气过滤器;压缩机每运行工作500小时后，需重新更换机油。

13)气动射钉枪的使用与维护

　　⑴空气压缩机为气动射钉枪唯一动力来源，操作中必须严格控制使用气压，射钉枪的使用压力标准为0.4-0.7Mpa，严禁使用压力超过0.8Mpa的压缩空气。

　　⑵严禁对准人体或向空中击射，以免伤害自己或他人。

　　⑶严禁使用氧气等易燃易爆气体或的高压空气为射钉枪动力来源。

　　⑷装填钉子时，必须先卸下空气接头，并严禁扣发扳机。

　　⑸严禁空打，否则极易损坏工具内部零件。

　　⑹装填钉子时，先卸下空气接头，选择所需规格钉子，打开钉盒，正确装入钉子，将钉子向前推至钉口嘴里面，再关闭钉盒并确认锁紧可靠。

　　⑺打钉作业时务必将枪嘴对准并紧贴工作物，再扣扳机击发。

　　⑻打钉时应避开木材的节疤、金属固定铁钉等。如遇比较硬的木料，应用力将枪嘴压住打钉位置，再行击打，不宜用快速击打的方法。

　　⑼每天工作前，应由工具空气接头处加入1-2滴润滑油，以保持内部零件润滑。

　　⑽维修工具前或不使用工具时，务必卸下空气接头。

　　⑾保持钉盒与枪嘴清洁干净，不要有任何杂物和胶水，以保证工具作业正常。

14)电钻的使用与维护

　　⑴电钻在使用前应空转30-60s，检查传动部分是否灵活，有无异常杂音，螺钉等是否松动脱落，换向火花是否正常。

　　⑵使用的钻头必须锋利，钻孔时不宜用力过猛，以免电钻过载。

　　⑶操作者应穿合适的衣服，不穿宽大的衣服、不带纱手套，以免卷入电钻的旋转部分;户外操作时应穿绝缘鞋。

　　⑷操作者在作业时，除与作业有关的人员外，应不让其他人员接近作业现场。操作时思想集中，身体保持平衡，握紧手柄。

　　⑸操作者在可动工件上钻孔时，工件必须固定，钻通孔时要特别注意。

　　⑹电钻禁止使用场所，在特殊环境如湿热、雨雪及爆炸性、可燃性或腐蚀性气体的场所，禁止使用电钻。

　　⑺不得将电源线任意接长可调换，切忌拉着电源线提拿电钻，电源线切忌与热源、油接触，并随时防止电源线破损。

　　⑻操作电钻应防止突然起动，插插头接入电源时，开关应在断开位置;移动电钻，开关同样应在断开位置。

15)冲击电钻的使用与维护

　　⑴冲击电钻在作业前应进行试运行30-60s，空载运行时，运转声音应均匀无异常噪声。

　　⑵用冲击电钻冲钻深孔时，当钻一定深度时应将钻头反复进退几次，以排除钻屑，如此可减少钻头磨损。

　　⑶使用完毕，不能立即用手触摸钻头，以免高温烫伤手。

　　⑷冲击电钻的通风道必须保持清洁畅通，并防止铁屑等杂物入内，使用后应立即进行清洁整理。

16)电动角向磨光机、砂光机、抛光机的使用与维护

　　⑴使用前要仔细检查砂轮片，应无裂缝、裂口，砂轮出厂日期应在一年内，超过一年的，不宜使用。

　　⑵在使用角向磨光机进行作业之前，应先检查砂轮片的旋转方向应与减速齿轮箱头部护罩上标示的箭头方向一致。

　　⑶操作时应戴好防护眼镜。

　　⑷在作业过程中，不能用力过猛，不能使砂轮受到撞击以免砂轮爆裂引起伤亡事故。

　　⑸操作时应先起动角向磨光机，后接触工件;结束作业时要先离开工件，后切断电源，操作时应均匀施加压力，不能用力过大。

　　⑹经常观察电刷的磨损状况，及时更换过短的电刷。

　　⑺保持风道畅通，定期消除机内的油污与尘垢。

　　⑻每季度至少进行一次全面检查，加注润滑脂。

17)电动石材切割机的使用与维护

　　⑴石材切割机作业前，必须先检查石材切割机的外壳、手柄、电缆插头、防护罩、插座等有无裂缝和破损，金刚石切割片有无裂纹、缺口或折弯。

　　⑵开始切割前，必须确定切割锯片已达全速转后，方可进行切割作业。

　　⑶刀具一定要使用金刚石锯片。

　　⑷不得用来切割金属材料。

　　⑸切割时务必戴上安全眼镜。

　　⑹将石材切割机插头插入电源插座前，其开关应处在断开的位置，移动切割机时，手不可放在开关上，以免突然起动。

　　⑺不可用手接触切割机旋转部件。

　　⑻决不可将切割机夹在虎钳上进行切割，这将会导致严重事故。

18)手持切割机的使用与维护

　　⑴使用前，必须检查手持切割机外观是否完好，绝缘有无损坏，开关性能是否正常，切片是否紧固。

　　⑵使用的切片型号必须与该切割机所要求相匹配。

　　⑶手持切割机在接入电源前，必须先确认开关是否在断开位置。

　　⑷使用时，必须戴好防护眼镜和防护耳塞。

　　⑸必须确定切片全速运转时，方可切割。

　　⑹切勿在易燃易爆物品的场所使用手持切割机。

　　⑺使用完毕，不能立即用手去触摸切片，以免高温烫伤。

　　⑻检修时，必须在切割机完全停止转动和断开电源的情况下进行。

　　⑼使用完毕，必须清除干净切割机上的飞溅物，并由专人保管。

　　19)台型切割机的使用和维护

　　⑴使用前砂轮片是否完好，是否牢固。

　　⑵切割机必须放置平稳。

　　⑶所需加工的物件必须夹紧。

　　⑷作时必须戴好防眼镜和防护耳塞。

　　⑸必须确定切片全速运转时，方可切割。

　　⑹使用中应防止过载，切割时不宜用力过猛。

　　⑺使用完毕，应清洁工具，清扫台面，防止铁屑等杂物入内。

　　⑻定期检查台型切割机的机械部分。定期检查电机部分，如电刷电枢。

　　20)套丝机的使用与维护

　　⑴选择合适的板牙，根据板牙的序号选择相对的牙体，对号入座。

　　⑵检查所输入的电压是否与套丝机铭牌电压相符。

　　⑶正式套丝之前，须将要套丝的管头夹紧夹牢。

　　⑷使用时不得用锤击的方法旋紧和放松背面挡面挡脚和进刀手把以及活动标盘。

　　⑸套丝时应用力均匀，不能用加套管接长手柄的方法进行套丝操作，套丝时手柄应在人体的旁侧，防止手柄伤人。

　　⑹管子板牙要经常拆下清洗，保持清洁，套丝时要加润滑油，套歪牙时不要强行校正。

　　⑺使用完毕，应清除干净铁屑油污。

　　21)高压水泵的使用与维护

　　⑴使用前，须检查设备表面是否完好，导线绝缘是否良好。

　　⑵检查输入电压是否与铭牌电压相符。

　　⑶检查进水管的过滤网是否正常，进出水管连接是否紧固，高压水枪的保险是否叩上。

　　⑷使用时，压力不要调整过高，枪口不能对准人或高压水泵，水泵不能浸水。

　　⑸使用完毕，应将高压水泵表面水迹擦干，并由专人保管。

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篇2：民用中央空调系统使用指南

　　大厦民用中央空调系统使用指南

1.0 目的：

　　确保空调系统功能完好，供冷正常。

2.0适用范围：

　　大厦民用中央空调系统，包括制冷机、风柜、风机盘管、管道、保温、冷却塔、水泵、电机、电控柜和电控开关等。

3.0内容

　　3.1中央空调系统的接管验收

　　3.1.0 验收内容：

　　3.1.1 制冷机部分

　　A 主体外观无损伤、无锈蚀、安装必须水平、机脚架有防震垫,地脚螺栓无松动。

　　B 机器密封性能好、不漏油、不漏气。

　　C油箱油位在视油镜孔中心线上，油质正常(机器运行时无气泡)。

　　D 冷媒液加入量准确。

　　E制冷机微电脑控制中心运行正常，各传感器、控制器数据控制准确可靠。制冷机电机一般采用闭式星/三角转换的方式降压启动,启动切换时间应正确、启动电流、线路电压降正常。

　　F主机运转时噪音、振动、在标准范围内。

　　3.1.2 水泵部分

　　A冷冻水泵、冷却水泵外观无损伤，油杯、油箱、油质良好,油量充足。

　　B 水泵运转时噪音、振动无异常，轴封、水阀不漏水。

　　C 水泵电机运转电流，温升正常。

　　D 冷冻水、冷却水、流量正确，水质良好，水压符合设计要求。

　　3.1.3 冷却水、凉水塔部分

　　A 冷却水管道表面防锈处理良好，试压不漏水。

　　B各种阀门开、关灵活不漏水。

　　C 凉水塔组装质量良好，清洁无异物。

　　D 检查水塔扇叶，电机及控制电路运行正常。

　　E塔体安装应保持水平，壳体连接螺栓无松动。

　　3.1.4 空调终端设备部分

　　A 新风空调机运转正确，无异常噪音。

　　B 空调风机盘管安装良好，冷凝水滴水盘回水正常。

　　C 空调送风管道保温层制作良好，风口安装准确。

　　D 冷冻水管道系统保温层制作良好，所有焊接处及阀门，试压不渗水、不漏水。

　　3.2 系统图纸资料接管

　　3.2.1按建设部zbp30001---90标准将空调系统通风管道、冷冻水管道、冷却水管道及设备安装竣工图、隐蔽工程图纸资料分类存档。

　　3.2.2 将空调系统机电设备图纸及维修、保养、使用说明资料分类存档。

　　3.3空调设备开机前准备和检查

　　3.3.1 冷水机组每日开机运行前的检查与准备

　　A 冷水机组因每日作息制度要求、临时维修或其他原因需要短时停机，在再次启动之前，必须认真填写和阅读运行记录，对于记录中反映的问题要仔细分析，出现故障及时进行修理。

　　B排除故障后，只有将因修理或停机需要而关闭的阀门打开后，才能按动复位按钮让机组重新投入运行。

　　C机组在运行中，应不断将运行记录参数与新机组首次运行的设计工况下的原始记录参数作比较。如果这些参数偏差超过一定值时，应寻找原因，采取对策。有的问题一时解决有困难，可以留待年度检修时处理。

　　3.3.2 空调用冷水机组年度开机运行前的检查与准备

　　A新的年度夏季需要使用冷水机组，开机运行前的准备工作一般可与年度维修保养的工作合并进行。除对检查中发现的问题予以重点排除外，可参照首次开机运行前的检查和准备步骤进行操作。应指出的是，向机组和系统中补充制冷剂的工作，是在机组运转的情况下完成的。制冷剂的补给量，以规定工况下制冷压缩机吸入压力表所指示的压力和电流(电功率)达到机组规定的数值为适合。

　　B 此外，要注意润滑油过滤网每年最少清洗一次，润滑油太脏应全部换新。

　　C 冷凝器和蒸发器每年都要进行清洗和进行水质处理。

　　3.3.3 开车前空调制冷附属设备的检查调整

　　A空调送风机：风机叶轮的清扫,轴承清洗加油,皮带的检查调整，基础螺丝的紧固。空气过滤器过滤材料检查清洗。

　　B风机盘管：管盘的调整与清洗,盘管漏水情况的检查，冷水出入口阀门的检查，温控开关的调整。

　　C 调整阀门控制冷冻水流量：检查自动调节阀的动作是否正常，设定自动调节阀动作的温度检测装置。

　　D冷却塔：检查风机的功能,调整轴承和皮带，检查散水和喷雾状态是否正常，水分布是否均匀，是否平稳地流过填充材料的表面，水滴是否有飞散的情况。

　　调整下部水箱的自动补水装置的浮球阀，并观察下部水箱是否有漏水的现象。检查过漏器和各个阀门开关是否正常。

　　E 膨胀水箱：检查调整冷冻水膨胀水箱自动补水装置的浮球阀，并检查膨胀水箱是否漏水并及时堵漏。

　　F 水质处理:冷冻水、冷却水管道系统注满水，并将所有管道阀门打开，启动水泵冲洗管道后,将污水排净，重新注满水加入除锈剂启动水泵使水在管道中循环24小时，将污水排净,再将管道注满水加入防锈剂防腐剂并作杀菌消毒。(或请专业水质处理队伍)使水质的PH值、浊度、总硬度、酸碱度等指标达到要求。

　　G 水泵：用于空调水系统的水泵，一般为离心水泵和管道泵。在开车前，应检查泵出水口闸阀,开关是否正常，检查轴承内润滑油是否充分，再检查填料筒内的盘根,如已发硬漏水，则应取下用黄油还软后再装入，并将水泵盖上的放气旋塞打开，并注满水。

　　H空调电控部分：由专职人员对上述设备的电气控制部分作详细的检查调整，使电气控制准确可靠。

　　3.4 空调机组运行操作规程与技术要求

　　3.4.1 空调用冷水机组，不论是活塞式还是螺杆式机组，运行操作总的原则是确保启动的安全运行。

　　机组运行操作人员在开机前，必须先查阅运行记录，了解上一班机组运行情况，发现问题及时向班组报告情况，并提出具体的处理意见，以便及时集中力

　　量对机组进行调整和修理，只有在机组完好无故障的情况下才能启动运行。

　　3.4.2 冷水机组启动运行的操作规程与技术要求：

　　A 确定投入运行的机组，合上机组的电源闸刀。

　　B启动空气处理设备(新风柜)风机;后启动冷冻水泵，并调节水泵的出口阀门开度和蒸发器供、回水阀门开度(标准情况下，冷冻水供回水温差为5℃)。

　　冷冻水泵运行后，检查油封有无不正常渗漏，泵体有无异常振动、发热和噪声。并注意监视冷冻水泵电流表读数是否偏大。

　　C 待冷冻水系统循环建立时，方可启动冷却水泵、冷却塔风机。冷却水泵运行后，检查油封有无不正常渗漏，泵体有无异常振动、发热和噪声。并注意监视冷却水泵电流表读数是否偏大。

　　D 一般情况下，冷却塔安装在屋顶。机房现场只能通过电流表读数来判别其运行情况。但每一工作班至少要到冷却塔工作现场巡视一次，检查冷却塔喷水是否均匀，旋转快慢是否适中，浮球阀工作是否灵活等。

　　E 冷冻水和冷却水系统循环建立后，即可启动压缩机。

　　F记录压缩机的运行电流及工作压力。

　　G观察油压和油位是否正常。

　　H机组运行电流和电压的记录比较。

　　机组在运行中，依靠输给电动机一定的电流和规定的电压，以保证机组运行所需要的功率。一般机组要求的额定供电电压为380V、50Hz、3Phase，供电的平均相电压不稳定率小于3%。所有电动机的运行电压应为压缩机铭牌规定电压的5%的范围内。电流值是一个随电动机负荷变化而变化的重要参数值。操作时经常记录压缩机电流值，比较压力、电压变化时压缩机的工作电流，使其保持在正常状态。

　　3.4.3 活塞式(往复式)的冷水机组的启动运行

　　正确掌握压缩机的启动,运转和停车对确保安全运行和延长机器寿命是至关重要的。开机前，应对系统进行一次全面检查，并作好一切准备工作，如油箱内油位是否正常，制冷剂数量是否充足，以及地脚螺栓松紧度和安全装置可靠性等。若属新安装，或久停未用的机器,需在轴封处加注冷冻机油。

　　3.4.3.1 启动与运转

　　A 启动冷却水泵,冷冻水泵向系统供水。制冷机冷却水进水温度一般在32℃，出水温度一般在37℃。冷冻水出水温度控制在5---12℃。

　　B 检查系统中各有关阀门是否按工作要求开启和关闭。正常后启动凉水塔风机。

　　C将容量分配阀手柄调至"0"位。

　　D开启压缩机排气截止阀(吸气阀处于关闭状态)。

　　E 接通电源,启动压缩机。

　　F在启动制冷机组时，压缩机所有汽缸处于卸载状态,逐步自动延迟上载,负荷变化自动进行能量调节，以达到调节能量的目的。

　　G容量调节阀以每3分钟调节一档的速度逐级调到满负荷。

　　H缓慢开启压缩机吸气截止阀，若听到液击声应立即将其关闭。然后再缓慢开启,直到液击声消失为止，再全开。

　　I贮液器输液阀，并根椐使用工况调节节流阀，压缩机进入运转。运转期间应对油压，蒸发温度，冷凝温度和排气温度等是否按既定工况工作进行全面检查并调整。

　　3.4.3.2 停车

　　A 停车前关闭输液阀。

　　B关闭压缩机吸气截止阀。

　　C 将容量分配阀手柄调至"0"位。

　　D操作停机开关机器按程序停车。

　　E 关闭压缩机排气截止阀。

　　F待四分钟后,先停凉水塔风机,再停冷冻水泵,冷却水泵。

　　3.4.4 离心式制冷机的冷水机组的启动运行

　　离心式制冷机由主电机、增速箱、压缩机、蒸发器、冷凝器等部分组成。压缩机中还装有入口导流叶片装置。主电动机采用闭式星/三角降压启动或固态启动器启动，并由微机控制中心控制制冷机运行。

　　由微机控制中心通过对压缩机进口导叶的控制，来改变冷冻水出水温度，并能通过对压缩机进口导叶的控制，来限制主电机的电流。此外,微机控制中心　　能与固态起动器;调频调压控制器或其它形式的机电式起动器相配。微机控制中心面板装有操作键盘供操作人员使用,和字符显示器显示系统的各项运行参数。系统所有的停车原因,包括保护性停车和操作性停车都保留在本控制中心的存储器直至复位或重新启动为止，通过不同的显示，操作者可以不间断地了解系统的运行状态。

　　3.4.4.1 启动与运转

　　A开车前首先检查机组油位是否正常，油加热器工作正常,油温应在140--150°F(60--65℃)之间。

　　B 顺序启动冷冻水泵，冷却水泵，冷水塔风机，并观查各电机电流值应在规定范围内，记录各水泵进出口压力，设备运转应无异常噪音。

　　C待附属设备运转正常后,操作制冷机启动(START)开关，主机按照控制系统开车程序启动，起动过程中,应注意观察主电机电流，油压,冷凝压力，主机运转有无异常噪音，发现异常状况，应立即停机检查。

　　D制冷机运转正常后，工作人员应注意观察LCD数字显示屏幕上的数据，并观察机器各部分是否符合下列正常的运行情况。

　　(1)油度应在140--150°F(60--65℃)之间。

　　(2)轴承回油温度正常时,油加热器应不加热。

　　(3)油箱油位应在视窗的中心线上,偏差不得过大。

　　(4)控制中心油压表显示的读数,差压应在20--25psi(138--172kpa)之间。

　　(5)轴承回油温度应在150--175°F(65--68℃)之间。

　　(6)冷凝器的压力因其主机的设计条件而有所不同,范围一般在0-11psig(0--76kpa)之间。

　　(7)冷凝器的出水温度在大部分的应用情况中,水温一般不得低于65°F(18℃)。

　　(8)蒸发器的压力亦因主机的设计条件而有所不同,其范围一般皆在15--18hg真空度(-51至-61kpa)之间。

　　(9)蒸发器的进水温度不得高于32℃禁止高于38℃，出水温度因主机的设计条件而有所不同，"舒适性"空调水温，一般设定在9--7℃，不得低于5℃,蒸发温度5--2℃，不得低于0℃

　　(10)不凝空气排除器压力之数值应在蒸发器及冷凝器压力的一半之处。

　　3.4.4.2 停机

　　A 自动停机

　　(1)当冷冻水水温降到人工设定之保护温度之下限时，制冷机在微机控制中心的控制下自动停机，停机后待水温回升到人工设定之开机温度时，制冷机会在微机控制中心的控制下按启动程序自动开机。

　　(2)当制冷机运行到人工设定的运行停机时间时，制冷机受微机控制中心控制停机，待人工设定之开机时间到，制冷机将自动开机。

　　B操作性停机

　　操作停机(stop)开关，主机按照控制中心的停机程序停机，4分钟后，再顺序停止凉水塔，冷却水泵，冷冻水泵。随后停止风机盘管，空调新风机。

　　C 保护性停机

　　当制冷机组运行中出现蒸发压力过低，油箱油压过低，冷冻水出水温度过 低，电压过低，冷凝水缺水，冷冻水缺水，主电机温度过高,冷凝压力过高,排气温度过高等故障,微机控制中心都会报警自动停机，停机后必须将故障排除并将微机控制中心复位,才能再次开机。

　　3.4.5 螺杆式压缩机冷水机组启动运行

　　整个机组由压缩机、主电机、油分离器、蒸发器、冷凝器及微机控制中心、电动机闭式星/三角降压启动装置或固体电路启动器等组成，开机前必须对机组完成如下检查：

　　(1)检查机组微机控制中心及各传感器、水流控制器、油加热器工作稳定可靠。

　　(2)检查油汽分离器油温是否保持在90~105°F(32.2~40.6℃)范围内，油位是否在两视镜之间。

　　(3)冷冻水、冷却水管道阀门工作位置正确，水泵运转稳定无异常噪音，水泵出水口水压能达到设计值。

　　3.4.5.1 启动与运转

　　A首先启动冷冻水泵，冷却水泵，再启动冷却水凉水塔，待水压稳定后，将电源启动装置合闸，制冷机微机控制中心会显示允许启动指示。

　　B微机控制中心显示允许启动指示后，操作启动(START)开关。此开关会自动弹回到运行(RUN)位置，制冷机在微机控制程序控制下顺序启动。

　　C在启动过程中，出现任何不正常情况制冷机都会停止启动，并从显示器中显示出故障状况。

　　D制冷机启动运行后，油加热器应停止加热，并定时记录油位、油温、油压、排气温度、滑阀开度、主电机电流、电源电压、蒸发器进出水压力、进出水温度、蒸发压力、冷凝器进出水压力、进出水温度、冷凝压力、冷却泵、冷冻泵电动机电流、制冷机运行时间等参数。

　　E机组正常运行后，值班人员应定时巡视监听机组运行状况，发现问题及时处理。

　　3.4.5.2 停机

　　正常停机与故障保护性停机是机组固有的性能，它可防止在某种运行工况时损坏机组。

　　A自动停机

　　当机组运行时出现冷冻水温度过低、水流开关断开、机组周期运行、内部时钟指令、防止重复启动、电机控制器动作、电源(有其它原因)故障、程序触发的复位、交流电压过低、线电压过低(仅为配用固体启动器的机组)、线电压过高(仅为配用固体电路启动器的机组)、机组会自动停机。当值班人员按动状态键后，停机的时间在星期几、几点钟停机原因就显示出来。这种性质的停机在重新启动机组前不需要在控制中心上手动复位。当周期性工况不存在时,机组会自动再启动。

　　B操作性停机

　　(1)按"COMPRESSOR STOP /RESET(压缩机 停机/复位)"开关,控制中心的显示会显示出: "2.0MIN.LOCKOUT DELAY"此举是为了防止机组在取得平衡前压缩机再启动。

　　(2)2分钟后顺序停止冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔风机。

　　(3)当机组被令停机时，压缩机油箱中的油加热器立即接通电源(自动恒温控制)。

　　C 故障保护性停机

　　原因有：

　　电源故障、蒸发器压力过低、油压过低、冷凝器压力过高、蒸发器的传感器或探头故障、排汽温度过高、油压或冷凝器压力传感器故障、启动器故障被探测到、排汽温度传感器故障、冷凝器断水、蒸发器断水、电机相电流不平衡(仅适用于有固体电路启动器的机组、油分离器中油位过低、油过滤器堵塞、当故障报警停机时，显示器显示"SYSTEM SHUTDOWN-PRESS STATUS"、当值班人员按动"STATUS(状态)"键后,停机的时间在星期几,几点钟、停机原因就显示出来。这种性质的停机在重新启动机组前需要在控制中心上手动复位、当显示器上读得"start sequence initiated(启动顺序已触发)"时，安全保护停机的原因会自动从存贮器中被消除,机组即可再启动。

　　3.5中央空调机组的经济型运行

　　入伙前期，商场、写字楼空置严重，且用户分散，中央空调因负荷轻、冷冻水回路不同等原因，造成运行费用极高。中央空调机组投入使用前，必须进行费用测算，以决定是否启用。制冷机投入的台数原则上为，一台可全负荷工作，决不投入第二台。未使用区域的冷冻水分支管应关闭，不同主回路上的用户，当使用一台制冷机时，宜通过适当的改造，将其连接，并可通过闸阀切断关联。

　　冷冻水出水与回水温差应控制在7至10度。温差变大，制冷机效率会降低，同时冷冻水管从外界吸收的热量增大，增加能量损耗。冬季当环境温度较低时，冷却塔风机可不开，但须保证冷却水的温差在允许的范围内。

　　深圳地区，一天内气温变化较大，写字楼、商场用户的活动较有规律。应制定不同时点供冷计划。人流大、活动多、环境温度高的时段，应加大主机出力，相反的时段，应减少主机出力，甚至可停止主机，仅开启冷冻水循环泵或只起用新风机。

　　负责巡查的人员，应定时测量各区域温度，及时将情况反馈给开机人员，以便调整。室内温度一般控制在26度左右，严禁超标准供冷。商场的大门若不能关闭，应加装风幕，阻挡冷气外流。写字楼下班时间应关闭风机盘管、新风机、风柜等。

　　中央空调机组季节性停机时，应及时报停空调用变压器可节约大笔费用。应尽可能少的启用变压器，在不超载的情况下，通过低压柜联络使用。

　　中央空调系统是耗能极高的设备，稍有疏忽，就会造成金钱流失。使用的原则应为：在保证服务达标的情况下，尽可能的节能降耗。这就要求空调管理人员应定期对运行数据进行分析，摸索规律，正确制定出机组的运行计划。

篇3：物业使用和维修守则

　　物业使用和维修守则

　　1、按规划设计用途使用物业。

　　合理使用共用部位、共用设施设备，自觉维护物业整洁、美观，遵守市容环境管理的相关规定。不得擅自改变房屋结构、外观和用途;不得擅自占用共用部位和共用设施设备;不得擅自利用共用部位搭建建筑物、构筑物等。空调外挂设备应按指定位置安装，阳台外和窗外不得吊挂和晾晒物品，不得擅自张贴或安装可通过外观看到、有碍观瞻的标识牌、广告牌或标语等。

　　2、爱护公共环境。

　　不侵占公共绿地、损坏绿地、园林、小品和其它共用设施设备;不随意堆放、倾倒或抛弃垃圾、杂物;不在共用部位乱涂乱画和随便张贴;垃圾应按指定时间和地点投放，避免遗撒。

　　3、自觉维护物业区域内的公共秩序。

　　不在物业共用部位或违反规定在专有部分堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和其它有毒有害物质;不得利用物业从事危害公共安全和公共利益的活动，以及法律法规及相关规定禁止的其它活动;遵守环境保护的相关规定。

　　4、业主饲养宠物，应当遵守相关管理规定，实时清理宠物粪便;乘坐电梯的，应当避开乘梯的高峰时间。

　　5、机动车在本物业区域内行驶应避让行人，严禁鸣喇叭;车辆出入应按规定出示相应证件或登记;机动车应在规划的车位停放，严禁在消防通道、消防井盖、人行便道和绿地等场所停放;车位只可用作停放车辆，不得擅自在车位上安装设施;停放期间，防盗报警器应使用静音，发生噪音应迅速解除。

　　6、业主应及时对专有部分以内的有可能影响相邻业主权益的损坏部位和设施设备进行维修，发现属公共维修责任的物业共用部位、共用设施设备损坏时，应及时告知物业服务机构或业主委员会，并采取必要措施防止损失扩大。

　　7、对异产毗连的物业进行维修，各相关业主应积极协助、配合，不得人为阻挠维修。因阻挠维修，造成人身伤害和财产损失的，阻挠人应承担法律责任。业主应配合物业服务机构和相邻业主必要时进入专有部分以内进行维修，如因该维修而造成物业损坏的，应予以修复或适当赔偿。

　　8、人为原因造成物业共用部位、共用设施设备损坏的，责任人应负责修复或赔偿。

　　9、业主需要进行室内装饰装修的，应当告知物业服务机构，并按规定签订装饰装修服务协议。装饰装修房屋，应在规定时间施工，不得擅自拆改承重结构、各种管线和破坏防水层等，不得影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用，因装饰装修导致物业共用部位、共用设施设备损坏的，应当承担修复及赔偿责任。

　　10、规划中为全体业主共有的露台，依约定由部分业主专有使用的，由对该露台享有专有使用权的业主承担维修责任。

篇4：新闻演播室学生使用守则

　　1、讲文明礼貌，尊重教师和技术人员，共同维护教学秩序。

　　2、保持安静，禁止喧哗打闹。

　　3、保持整洁，严禁吸烟、随地吐痰、乱丢纸屑杂物和乱写乱画，不得将零食、饮料带进演播室内。

　　4、遵守操作规程，发现故障应及时通知教师和技术人员，不得自行处理。

　　5、在专业人员的指导下使用各类摄像器材，对摄像机、三脚架等易损器材要精心使用、爱护设备。

　　6、保持蓝箱表面清洁，严禁用手触摸，确保录制效果。

　　7、课后应关闭设备电源，切断配电箱电源。

　　8、对违反本守则者，将视其情节轻重，给予批评教育、赔偿经济损失或报学校有关部门进行处理。

篇5：语言实验室学生使用守则

　　语言实验室学生使用守则

　　1、讲文明礼貌，尊重教师和管理人员，共同维护教学秩序。

　　2、保持安静，禁止喧哗打闹。

　　3、保持整洁，严禁吸烟、随地吐痰、乱丢纸屑杂物和乱写乱画，不得将零食、饮料带进实验室内。

　　4、爱护设备，遵守操作规程，发现故障应及时通知教师或管理人员，不得自行处理。

　　5、未经管理人员许可，不得擅自调换座位或调换设备，不得将设备或其他公物带出实验室。

　　6、课后应关闭电源、将耳机放回原处。

　　7、对违反本守则者，将视其情节轻重，给予批评教育、赔偿经济损失或报学校有关部门进行处理。