物业项目能源控制管理办法

　　物业项目能源控制的管理办法

1.要求项目工程部在一个月内做完以下工作，上报公司工程部。

　　1)项目设备设施的统计清单，(统计内容包括，运行设备、备用设备、单台设备功率、运行系数、)

　　2)项目目前各系统计量表的安装情况，能否实现对设备单台运行的单独计量，不能实现单台设备单独计量的要提交加装设备计量表的计划。

　　3)物业办公的主要用电设备和用电总功率。员工宿舍、员工食堂等用电的总功率，有无计量表，无计量表的要提交加装计量表的计划。

　　4)项目路灯、草坪灯、楼道等的总数量，单个灯口的功率，运行系数。

　　5)有地下室的项目必须申报地下室的用途、总面积、照明的灯具和照明总数量、功率。

　　6)项目绿地的总面积，绿地用水的水源，绿地用水是否有单独计量表，无单独计量表的要提交加装计划。

　　7)员工宿舍、员工食堂的用水有无单独计量表。

　　8)物业管辖范围内总水表后共有多少分水表，每个分水表所计量的用水系统。

　　以上情况由公司工程部核实。

2.各项目能源控制的管理原则：

　　1)由公司工程部指导各项目对每月的能源费用进行测算，项目的能源费用必须严格控制在测算之内，如有超出测算的必须找出超支原因向公司工程部说明，由公司工程部分析原因，属于测算有误的要及时调整测算，属于项目失职责任的要对项目经理和主要负责人按有关规定进行处罚。所有项目的能源费用测算要上报物业总经理。

　　2)凡是不能实现设备单台计量的必须向公司工程部提交加装计量表的改造计划，并上报物业总经理审批。

　　3)路灯、草坪灯、楼道灯未使用节能灯的由公司工程部统一购置节能灯，必须全部更换为节能灯。

　　4)办公室、员工宿舍、食堂等严禁使用电暖设备取暖，原房屋未设计取暖设备的由公司工程部与项目研究安装土暖气设备报物业总经理审批。

　　5)地下室使用日光灯设备的必须更换成节能型(v5)日光灯。

　　6)有中水设备的项目必须使用中水浇灌绿地，需要改造设备的由公司工程部与项目研究改造方案后上报物业总经理审批。

　　7)办公用水、宿舍用水、食堂用水由项目自行控制，按每人每月3吨水测算，超过测算的用水，从项目经理工资中扣除超出费用。

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篇2：建筑集团企业施工现场能源资源控制工作程序

　　建筑集团公司环境管理程序文件

　　程序文件名称：施工现场能源资源控制程序

　　1.目的

　　通过对施工现场能源、资源进行控制，确保能源、资源的合理有效利用，降低施工成本，提高企业的经济效益。

　　2.适用范围

　　适用于分公司、项目部在施工过程中能源、资源的控制。

　　3.职责

　　3.1工程部负责制定并监督实施本程序。

　　3.2分公司负责组织项目部实施本程序。

　　4.控制程序

　　4.1施工现场目前需重点控制的能源、资源

　　4.1.1能源包括水、电。

　　4.1.2资源包括钢筋、水泥、木材等。

　　4.2水、电的控制要求

　　4.2.1原则

　　4.2.1.1对水、电实施总量控制。根据不同工程结构类型和规模，下达水、电消耗指标，分施工阶段掌握水、电的实际消耗量，建立水、电消耗台帐。

　　4.2.1.2施工现场要安装水表和电表，根据工程的实际情况制定节约用水、用电措施。

　　4.2.1.3经常对施工现场进行巡视检查，发现问题及时处理，加强对管路、线路的保护，防止其损坏。

　　4.2.2水的控制

　　4.2.2.1工地临时用水按施工组织设计进行布置，水龙头应采用节水型水龙头。

　　4.2.2.2发现水有跑、冒、滴、漏现象，施工工长应及时安排专人进行维修更换。

　　4.2.2.3对于用水量较大的施工工序，应有效合理的用水。对施工中产生的污水必须控制流向，在合理的位置设沉淀池，沉淀后的水方可排走或二次利用。

　　4.2.2.4搅拌站上水必须使用电子控制，按施工配比上水。现场混凝土养护必须采取有效措施，减少水的浪费（如用养护剂、浇水后用塑料布、草帘子苫盖等）。

　　4.2.2.5施工现场洒水降尘用水要适时适量。

　　4.2.3电的控制

　　4.2.3.1工地临时用电必须按施工组织设计进行布置，在保证照明要求的前提下采用小度数灯泡。

　　4.2.3.2施工现场用电要做到用时合电闸，不用时随手将电闸拉下，避免电能损失。

　　4.2.3.3地下室施工、装修阶段施工照明装置应采用安全电压供电。

　　4.3主要材料的控制

　　4.3.1原则

　　4.3.1.1项目部根据施工图纸和规范等要求，编制物资总计划，根据物资总计划，按照工程结构类型及施工进度，分阶段编制物资采购计划，按计划进料。

　　4.3.1.2施工中应实行限额领料，使材料不积压。

　　4.3.1.3对剩余材料及时清退，减少浪费。同时加强现场材料管理，防止材料的锈蚀、变质、损坏、丢失等。

　　4.3.1.4分公司由专人进行成本核算，建立主要材料消耗台帐。并不断总结经验，针对不同的结构类型的工程制定不同的消耗指标。

　　4.3.2钢筋的控制

　　4.3.2.1严格按图纸计算钢筋用量，施工现场对钢筋采取集中加工，合理使用。

　　4.3.2.2钢筋尽可能采用焊接或机械连接，提高钢筋利用率。

　　4.3.3水泥的控制

　　4.3.3.1水泥在配合比设计和使用中，合理选择水泥品种标号，在配制混凝

　　土和砂浆时宜掺加粉煤灰、外加剂等。

　　4.3.3.2混凝土施工中控制标高、厚度、断面，节约水泥用量。

　　4.3.4木材的控制

　　木材集中加工下料，做到长料不短用，尽量以钢代木，节约木材资源。

　　4.5施工现场办公区、生活区能源资源控制执行《办公区域能源资源控制程序》

　　4.6检查

　　4.6.1工程部对每个工程监督检查一至二次，填写并保存《施工现场环境管理体系运行检查表》（EMS/10-1）。

　　4.6.2分公司、项目部每月进行一次能源资源控制情况检查，填写并保存《施工现场环境管理体系运行检查表》。

　　5.相关文件

　　W*/EMSC/A-20**《环境管理手册》

　　W*/EMS/C*/A/0806-20**《办公区域能源资源控制程序》

　　W*/EMS/C*/A/12-20**《记录控制程序》

　　W*/EMS/ZDS/A/05-20**《节水、节电作业指导书》

　　《北京市施工现场环境保护基本标准》

　　6.标准表格

　　EMS/10-1《施工现场环境管理体系运行检查表》

篇3：建筑集团企业办公区域能源资源控制工作程序

　　建筑集团公司环境管理程序文件

　　程序文件名称：办公区域能源资源控制程序

　　1.目的

　　通过制定能源资源控制程序，使能源与资源得到合理有效利用，降低管理费用，提高经济效益。

　　2.适用范围

　　适用于集团公司各部门及分公司办公区域工作过程中能源、资源的管理控制。

　　3.职责

　　3.1行政部负责集团公司的用水、用电、用气（煤）、汽油及柴油的使用管理。

　　3.2行政部负责集团公司办公区域各项规章制度的完善，健全能源消耗控制台帐，完成公司确定的节能指标。

　　3.3各部门及分公司负责能源资源控制程序的贯彻执行。

　　3.4分公司办公区域的执行情况企管部以内审的方式检查。

　　4.控制程序

　　4.1节水

　　4.1.1行政部、分公司每年依据上一年的用水情况分别制定本年度计划，并监督实施。

　　4.1.2严格按计划用水，避免超计划用水和浪费现象的发生。

　　4.1.3设专人对办公区域内的管线、阀门、水龙头等进行定期检查维修，杜绝跑、冒、滴、漏现象的发生。

　　4.2节电

　　4.2.1设专人对办公用电进行管理以及照明线路、电器的维修。购买照明电器时，在满足工作及生活的前提下应选用功率小的节能型灯具。

　　4.2.2对照明用电要严格控制，做到随手关灯，杜绝长明灯现象。

　　4.2.3对空调等大功率的电器，做到用时合电闸，不用时随手将电闸拉下，避免电能损失，从而节能降耗。在新购置电器时，应选择节能型产品。

　　4.3节气

　　4.3.1设专人对食堂、锅炉用气进行管理，对天然气（液化气）管线、接口、阀门等进行定期检查，如发现泄漏问题，立即请专业人员进行维修。

　　4.3.2在使用天然气（液化气）时，要做到不用时立即灭火关气，使用时火力调节适中。

　　4.3.3使用的液化气罐必须符合国家规定，不使用危险产品；充装液化气必须到指定地点。在换气过程中，液化气罐必须轻拿轻放，严禁抛掷、用力撞击或在地上滚动，严禁倾倒残液。

　　4.4节煤

　　4.4.1冬季取暖应尽可能使用清洁燃料，如需使用煤，应该选用符合标准的低硫煤。

　　4.4.2冬季用煤取暖，应按计划采购和使用。

　　4.5汽油及柴油的管理

　　4.5.1集团公司的车辆必须到指定地点加油。

　　4.5.2掌握每一辆车的月耗油量，并建立台帐。

　　4.5.3各分公司自行制定管理制度进行管理。

　　4.6检查

　　4.6.1行政部、分公司每月对本单位办公区域节能工作进行检查并做好记录，填写《办公区域能源消耗检查记录表》（EMS/0806-1）、《汽油(柴油)耗油量统计表》（EMS/0806-2），充分发挥宣传渠道作用，从加强基础工作入手，不留死角。

　　4.6.2各单位要自觉执行《办公用品管理办法》的规定，切实把能源、资源管理纳入议事日程，逐步完善和加强职能管理，使节能降耗工作成为全员的自觉行动。

　　5.相关文件

　　W*/EMSC/A-20**《环境管理手册》

　　W*/EMS/C*/A/12-20**《记录控制程序》

　　W*/EMS/C*/A/0606-20**《办公区域目标指标和环境管理方案控制程序》

　　W*/EMS/*Z/A/03-20**《办公用品管理办法》

　　6.标准表格

　　EMS/0806-1《办公区域能源消耗检查记录表》

　　EMS/0806-2《汽油(柴油)耗油量统计表》