室内电器、照明维修质量标准
室内电器、照明维修质量标准
1目的
为确保室内电器、照明维修质量,特指定本标准。
2 适用范围
本标准适用于公司接管的保类物业中室内电器及照明设施的维修检查和检验,也可作为电工的操作依据。
3职责
3.1工程技术部和维修中心负责电气维修的质量监督和检查。
3.2小区维修组主管负责电气工程维修质量的控制和自检。
3.3维修工应按本质量标准进行操作和维修。
4质量标准
4.1查线、换线
4.1.1导线截面容量不能小于原设计的截面容量,严禁有扭绞、死弯、绝缘层损坏和护套断裂等缺陷。
4.1.2导线间和导线对地面间的绝缘电阻必须大于0.5MK。
4.1.3管内穿线:在盒内导线有适当余量,导线在管内无接头;不进入盒的垂直管子的上口穿线后密封处理良好,导线连接牢固;包扎紧密,绝缘良好,不伤芯线;盒内清洁无杂物,导线整齐、护套线齐全不脱落。
4.1.4换线后的导线必须与插座及用电设备接触良好,并达到使用要求。
4.2室内低压电器安装及维修
4.2.1电器的导电接触面和母线的接触面必须接触紧密。
4.2.2电器安装后部件完整,安装牢固,排列整齐,绝缘器件无裂缝缺损,电器的活动接触部分良好,表面整洁、固定,电器的支架或盘、板平整,电器的引线整齐,固定可靠,电器及其支架油漆完好,通电后无异常噪音。
4.2.3接地(接零)以线敷设:连接紧密,接地支线截面选用正确,需防锈部分涂漆均匀,无遗漏,线路走向合理,色标准确。
www.pmCeo.com 物业经理人网篇2:房屋本体公用部分维修养护质量标准及周期
物业公共部分维护质量周期及标准
房屋本体公用部分维修养护质量标准及周期
1)地基基础
观测房屋无倾斜、地基无明显沉降、移位,墙体无严重裂缝等。
每季度进行一次全面查勘,发现问题报告有关部门。
2)梁、柱、板主体
无倾斜、变形、弓凸、剥落、开裂和非收缩性裂缝,无筋露等。
发现问题及时修补,每季度进行一次全面检查。
3)墙体、墙面(大理石、瓷面砖)
墙面板(砖)安砌贴牢。
每半年全面检查一次,发现脱落,及时修补。
4)顶棚
抹灰层牢固,无面层剥落和明显裂缝。
发现问题按原样及时修复,每半年全面检查修补一次。
5)楼梯、扶手
无混凝土碳化产生裂缝、剥落,钢筋无锈蚀、变形,牢固,确保使用安全,木扶手面无明显龟裂和漆层脱落。
发现问题按原样及时修复,每半年全面检查一次。
6)公共门窗:防火门窗:铝合金窗、百叶窗
牢固、平整、美观,无锈蚀,开关灵活、接缝严密,不松动,门窗及门窗配件齐全。
发现问题按原样及时修复,每半年全面检查和保养一次,木门窗2年油漆一次。
7)层面隔热层、防水层
层面防水层无老化、拉裂、开裂、轴裂、龟裂现象,板端缝、伸缩缝油膏紧贴,天沟、落水管、落水口畅通,无积水,层面出入口完好,隔热层无缺水现象。
每年全面检查一次,每年雨季前须检查一次,发现破损及时修补。
8)水箱、水池
完好、无渗、滴水现象,内外爬梯无锈蚀现象,各检查口有盖且密封上锁,溢水口有不锈钢纱网或塑料纱网密封。
每月检查一次,发现问题及时修复,每半年清洗一次水箱。
9)天面扶栏、避雷带、公共防盗网
无破损、变形,无明显锈蚀。
每半年检查一次,发现问题及时修补,每两年油漆一次。
10)消防设施(消防栓、消防管、消防阀)
无损坏、开关自如、清洁、无渗漏现象,周围无堆积杂物,保持水压。
按消防设施保养规定执行。
11)公用电器
楼梯灯完好,灯开关正常,电话箱、电表箱、有线电视箱及分接器盖板完好无不安全现象。
15天检查一次,发现损坏及时更换,属电话公司、有线电视台设施通知其及时维修。
12)信报箱
箱门、门锁齐全,开关自如,房号字体清晰,没有被明显损坏。
每月检查一次,每年刷一次漆(如需要)。
13)房屋标识(栋号、单元号、楼层号)
字体清洗、醒目,标识齐全,标识牌无损坏。
喷涂字每年按原样重喷写一次,标识牌如损坏或陈旧及时维修更换。
14)散水坡、雨檐台、连廊
与建筑物外墙连接完好,无脱离开缝现象,无排水不畅现象。
每季度检查一次,保持上下水管通畅,避免积水渗楼板,随时检查,发现问题及时修复。
15)楼板、地面砖
无裂缝、起壳、空鼓、下陷,表面平整无破损,楼板、地面砖上无水泥渣。发现问题及时修复,每半年检查一次。
16)通风口
无裂缝、破损、堵塞、锈蚀等情况。
每季度检查1次,每次雨季前检查一次,发现问题及时维修。
17)上、下雨污水管
无堵塞、漏水或渗水,流水通畅,管道口完好,无裂缝、破洞。
每月检查一次,每次雨季前检查一次,发现问题立即修补。
18)设备房(水泵房、配电房、电梯房)
通风良好,无渗漏水、漏电现象,绝缘胶地板无破损,管理制度齐全,标识清楚,有足够的照明应急灯、消防灭火器,配电房、发电机房、电梯房的地面和墙面(距地1米高),水泵房部分位置、墙面、地面要求刷防水漆,地面尽量贴瓷片。
每月全面检查一次,平时发现问题立即修补,每年对设备房刷一次漆。
室外公用设施维修养护质量标准及周期
1)室外建筑牌、标识牌
符合安全要求,标识牌齐全醒目。是否有被损坏,有无安全隐患,标识牌有无遗失或需更新。
要求每周检查1次。
2)道路
整体要求路面平滑,无明显坑洼、破损。
随时检查,发现问题,随时修补。
3)地板砖、拼花砖
不能缺少一块,98%没有松动,单块,破损面积大于20%的地板砖在100平方米内不超过4块。
随时检查,发现问题,随时修补。
4)电缆沟、盖板
平整不缺少一块,单块破损面积不能超过0.01平方米。
随时检查,发现问题,随时修补。
5)路牙
整齐,没有很明显塌陷,不缺少一块,单块破损长度不超过20%。车道路牙1年刷二次黄、黑相间的漆。
6)踏步、台阶
没有明显破损。
随时检查,发现问题,随时修补。
7)雨污水井、盖
排水通畅,井盖没有明显裂纹或破损,井壁没有踏裂,井盖型号符合轻型、重型要求,标识正确与周围道路高度保持一致,与路面高度不超过正负2CM,与绿地正常不超过正负8CM,个别因地势原因等可超出,但不能明显影响观瞻。每半年全面检查一次,对易锈蚀的雨污水井盖刷一次黑漆防锈,保持雨污水井盖标识清楚,路面井盖尽量做防震垫圈以车驶过不振响为准。
8)明暗沟
沟体完好,明沟盖板齐全,沟渠通畅无阻塞。
发现问题随时维修,每半年全面检查一次。
9)给排水管道(含绿化用水管阀)
水泵、水管水阀、气压给水装置、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及输通、水封设备、室外排水管及其附属构筑物、引水管道等完好,无渗漏,水管通畅无阻塞。
每月检查保养一次。
10)化粪池
排水通畅,沉淀未超过规定高度。
每半年全面检查及清运一次。
11)路灯
灯座箱、灯柱、灯罩、灯泡等设施完好。
发现损坏及时维修,高压钠灯、汞灯每季度检查一次,每半年保养一次,灯杆每年刷一次漆。
12)体育设施
设施完好,没有损伤,没有安全隐患。
每天检查一次,一周定期保养一次,如上润滑油,紧固等。
13)室外停车设施、消防设施、车棚、车架
车棚无安全隐患,水泥单车棚梁、柱无明显裂纹,铁架单车棚的棚顶无明显破损、棚架无锈蚀和倾斜;车架无明显锈蚀、损坏。
每周检查一次,半年保养一次。
14)值班室、岗亭
门窗、墙面、锁完好,无损坏,需悬挂的管理规定等镜框整齐、规范。
发现问题随时修补,每半年保养一次。
15)电动伸缩门
灵活自如无损坏,配件齐全,手动,自动控制正常
按“电动伸缩门保养规定”执行
16)车位画线、禁停线和标识
色彩鲜明、字体清晰、醒目,标识符合要求,线条直,宽度一致
半年重刷一次。
17)路障
牢固、无明显倾斜(10°之内)黑黄间条鲜明、醒目。
一年刷漆一次。
18)室外消防栓
无渗、漏水现象,每个消防栓有水,开关灵活。
发现问题随时检查,每半年全面开放水检查及保养一次。
19)垃圾车、垃圾桶(箱)
完好,无破损,无锈蚀。
随时检查及时维修,每半年全面保养一次。
20)文化宣传、娱乐设施
宣传栏无损坏、无剥落和锈蚀、标识齐全、内外整洁;围栏架无明显锈蚀;休息用的凳、椅无破损。
随时检查及时维修,宣传栏每年底刷油保养一次。
房屋本体和公用设施维修养护标准
总体标准:
保证房屋的使用功能和安全,维护房屋外观完好,延长房屋使用寿命,充分发挥房屋的使用价值,实现物业的保值增值。
具体标准:
房屋及配套设施完好率99%以上;
房屋零修、急修及时率为100%;
中大修工程质量合格率为100%;
重大维修工程回访率为100%。