房屋维修计划的编制

　　房屋维修计划的编制

　　1.房屋维修计划编制的原则

　　编制房屋维修计划应本着实事求是、量力而行、留有余地的原则。即从房屋维修工程的实际出发，计划的编制既考虑到必要，又考虑到可能。

　　所谓实事求是，是指应根据房屋的完损情况及用户的具体要求，在确保房屋安全使用的基础上，正确处理重点和一般的关系，区分主要矛盾和次要矛盾，合理安排维修计划。

　　所谓量力而行，是指正确处理用户需要、技术与经济的关系，在编制维修计划时，在听取用户意见的同时，应充分考虑技术上的可行性和经济上的合理性，做好房屋维修方案的论证工作，在确保房屋正常使用功能和合理延长房屋使用寿命的基础上，尽量减少用户的经济负担。

　　所谓留有余地，是指计划应有弹性。房屋维修施工的特殊性决定了在维修施工过程中存在很多不确定因素及外部环境对它的干扰，一旦某个不确定因素变成现实的影响因素，一旦某个外部环境因素对施工过程产生负面影响，都会带来实际施工情况偏离原计划从而改变原计划的情况。随着这些情况的出现，必将对人力、物力、财力等企业资源提出新的要求。所以，在编制计划时必须充分考虑上述可能出现变化的因素，做好准备，即在编制计划时应留有余地。

　　2.房屋维修计划的内容

　　房屋维修计划的内容主要包括以下几个方面：

　　(1)房屋维修施工计划。是物业管理公司房屋维修计划的主导和核心，是编制其他计划的依据。维修施工计划必须反映计划期内所需维修房屋的名称、维修部位及维修性质、规模(建筑面积和实物工期量)、投资额、各项工程开竣工日期、施工任务的分配方式、自营维修或外包维修)、维修项目进度表及维修项目施工技术方案等。

　　(2)房屋维修辅助计划。属于支持、保证性计划，它为确保完成房屋维修施工计划创造条件。其内容主要包括：

　　①房屋维修施工力量计划。包括临时工、合同工的招聘计划，自有工人的组织及供应计划，各维修班组(或施工项目部)任务的安排，外包工程的招投标计划等。

　　②房屋维修材料供应计划。包括材料、器材的采购、运输、储存计划等。

　　③房屋维修机具供应计划。包括机具的购置、维修、更新计划等。

　　④房屋维修技术支持计划。包括技术人员的组织与配备、技术制度的制定、施工安全措施等。

　　⑤房屋维修资金使用计划。包括资金的需要量预测、资金筹措、资金使用计划等。

　　⑥房屋维修成本及利润计划。包括成本预测、成本目标确定、成本控制、成本核算以及预期实现利润额计划等。

　　3.房屋维修计划的编制方法

　　(1)编制依据。编制房屋维修计划主要依据以下经营环境和条件的分析：

　　①依据党和国家对房地产管理的方针、政策以及必要的经济预测和技术预测资料。

　　②房屋的完损状况。现有房屋的完损状况是编制年度维修计划的主要依据，通过组织查勘鉴定，掌握房屋各类完损等级情况后，为确保房屋安全、正常使用，保持房屋的正常使用功能，必须安排不同类型的维修。如危险房屋必须及时安排修理排险;严重损坏房屋可根据情况考虑翻修或大修;一般损坏房屋可进行中修上升为完好房;完好和基本完好房屋经常进行维护保养，以保持完好的状态等。所以要根据现有房屋的完损情况，着重在确保安全的前提下，编制安排全年房屋维修的总规模及翻修、大修、中修、综合维修等各类维修工程的规模。

　　③编制房屋维修计划，除上述主要依据外，还应考虑物业管理公司自身的条件。根据公司的施工力量、材料供应能力、设备及人员素质等因素进行综合全面的平衡。

　　(2)年度维修计划的编制。年度维修计划的编制与维修工程量、工期、降低成本、安全、质量、服务、施工管理等有着密切的联系，年度维修计划的编制步骤如下：

　　①根据房屋完损状况、国家有关房屋维修管理的政策及标准、企业自身的施工力量、用户提出的正确意见等因素研究确定计划期内房屋维修的总规模以及各种维修类型的规模。

　　②根据有关技术要求和企业自身条件确定维修任务分配方案(即确定是自营维修还是自包维修)并编制相应的年度维修施工进度计划。

　　③根据房屋维修工程量、在维修施工中各种资源的消耗量标准(定额)及进度安排，编制有关人工、材料、机具、成本、资金计划。

　　制定年度维修计划时，还应注意以下几点：

　　①对企业自身条件应有全面正确的了解，在自身具备的条件基础上编制计划。

　　②对房屋损坏等级统计资料和维修施工中工料消耗资料要有积累和分析。

　　③在编制计划时，应做好综合平衡工作，协调好各层次、各方面的关系。

　　(3)季度维修计划的编制。季度维修计划是在年度维修计划的基础上，按照均衡生产的原则，并结合季节特点，编制季度计划，季度计划要保证年度计划的顺利完成。

　　①编制季度维修计划要考虑的因素。首先，应根据季节不同、气候条件不同(如冬季天寒地冻，夏季盛夏酷暑)，适当安排维修任务和采取施工措施。其次应根据不同季节安排不同维修项目，例如维修屋面工程应尽量安排在雨季到来之前进行。再次应根据不同季节安排不同住户维修，如修理商业用房应尽量安排在营业淡季进行，学校用户可安排在寒暑假期间施工等。

　　②季度维修计划的编制。编制季度维修计划时，应在年度维修计划的指导下，根据季度特点及有关具体条件来确定本季度维修施工的工程量及相应的进度计划，在确定本季度维修工程量及进度计划时应考虑与年度维修计划总量的比例，在条件许可的基础上，尽量赶早，以确保年度计划的完成。在编制季度维修计划时，应拟定具体的维修设计方案和施工方案，以作为编制资源供应计划的依据。季度维修计划中每个维修工程均应编制工程预算，以确定该工程的预算造价及工料消耗量指标，并在此基础上编制劳动力组织计划及材料、机具、资金供应计划。对在建工程，应参照其原有的施工组织设计中总进度的要求来编制季度维修计划进度表，对新开工程，在未编制进度计划表的情况下，首先要摸清在建工程在季度维修计划中施工进度计划表上的工程量及相应资源的分配情况，在此基础上，对新开工程进行研究，初步排出其施工进度计划，并对其资源进行综合平衡，考虑工程搭接，尽量组织均衡施工。

　　③月度维修计划的编制。在充分保证季度维修计划完成的前提下，根据季度维修计划中各项工程准备情况及房屋完损情况，按轻重缓急原则编制月度维修计划。工程准备情况主要指工程前期准备，包括工程项目的查勘设计，维修项目报批，水电表移位，道路占用办理，住用户动迁，维修队伍、材料、设备等准备情况。

　　月度维修计划的编制方法与季度维修计划相同，维修项目因是月度计划，基本上均做查勘预算，编制的依据是施工分段作业计划，如情况有变化，在月度计划中要进行调整。月度维修计划应保证季度维修计划的完成。如有特殊情况，应办理一定手续，经批准后才可以调整计划。

物业经理人网 www.pmceo.coM

篇2：房屋本体公用部分维修养护质量标准及周期

　　物业公共部分维护质量周期及标准

房屋本体公用部分维修养护质量标准及周期

1）地基基础

　　观测房屋无倾斜、地基无明显沉降、移位，墙体无严重裂缝等。

　　每季度进行一次全面查勘，发现问题报告有关部门。

2）梁、柱、板主体

　　无倾斜、变形、弓凸、剥落、开裂和非收缩性裂缝，无筋露等。

　　发现问题及时修补，每季度进行一次全面检查。

3）墙体、墙面（大理石、瓷面砖）

　　墙面板(砖)安砌贴牢。

　　每半年全面检查一次，发现脱落，及时修补。

4）顶棚

　　抹灰层牢固，无面层剥落和明显裂缝。

　　发现问题按原样及时修复，每半年全面检查修补一次。

5）楼梯、扶手

　　无混凝土碳化产生裂缝、剥落，钢筋无锈蚀、变形，牢固，确保使用安全，木扶手面无明显龟裂和漆层脱落。

　　发现问题按原样及时修复，每半年全面检查一次。

6）公共门窗：防火门窗：铝合金窗、百叶窗

　　牢固、平整、美观，无锈蚀，开关灵活、接缝严密，不松动，门窗及门窗配件齐全。

　　发现问题按原样及时修复，每半年全面检查和保养一次，木门窗2年油漆一次。

7）层面隔热层、防水层

　　层面防水层无老化、拉裂、开裂、轴裂、龟裂现象，板端缝、伸缩缝油膏紧贴，天沟、落水管、落水口畅通，无积水，层面出入口完好，隔热层无缺水现象。

　　每年全面检查一次，每年雨季前须检查一次，发现破损及时修补。

8）水箱、水池

　　完好、无渗、滴水现象，内外爬梯无锈蚀现象，各检查口有盖且密封上锁，溢水口有不锈钢纱网或塑料纱网密封。

　　每月检查一次，发现问题及时修复，每半年清洗一次水箱。

9）天面扶栏、避雷带、公共防盗网

　　无破损、变形，无明显锈蚀。

　　每半年检查一次，发现问题及时修补，每两年油漆一次。

10）消防设施（消防栓、消防管、消防阀）

　　无损坏、开关自如、清洁、无渗漏现象，周围无堆积杂物，保持水压。

　　按消防设施保养规定执行。

11）公用电器

　　楼梯灯完好，灯开关正常，电话箱、电表箱、有线电视箱及分接器盖板完好无不安全现象。

　　15天检查一次，发现损坏及时更换，属电话公司、有线电视台设施通知其及时维修。

12）信报箱

　　箱门、门锁齐全，开关自如，房号字体清晰，没有被明显损坏。

　　每月检查一次，每年刷一次漆(如需要)。

13）房屋标识（栋号、单元号、楼层号）

　　字体清洗、醒目，标识齐全，标识牌无损坏。

　　喷涂字每年按原样重喷写一次，标识牌如损坏或陈旧及时维修更换。

14）散水坡、雨檐台、连廊

　　与建筑物外墙连接完好，无脱离开缝现象，无排水不畅现象。

　　每季度检查一次，保持上下水管通畅，避免积水渗楼板，随时检查，发现问题及时修复。

15）楼板、地面砖

　　无裂缝、起壳、空鼓、下陷，表面平整无破损，楼板、地面砖上无水泥渣。发现问题及时修复，每半年检查一次。

16）通风口

　　无裂缝、破损、堵塞、锈蚀等情况。

　　每季度检查1次，每次雨季前检查一次，发现问题及时维修。

17）上、下雨污水管

　　无堵塞、漏水或渗水，流水通畅，管道口完好，无裂缝、破洞。

　　每月检查一次，每次雨季前检查一次，发现问题立即修补。

18）设备房（水泵房、配电房、电梯房）

　　通风良好，无渗漏水、漏电现象，绝缘胶地板无破损，管理制度齐全，标识清楚，有足够的照明应急灯、消防灭火器，配电房、发电机房、电梯房的地面和墙面(距地1米高)，水泵房部分位置、墙面、地面要求刷防水漆，地面尽量贴瓷片。

　　每月全面检查一次，平时发现问题立即修补，每年对设备房刷一次漆。

室外公用设施维修养护质量标准及周期

1）室外建筑牌、标识牌

　　符合安全要求，标识牌齐全醒目。是否有被损坏，有无安全隐患，标识牌有无遗失或需更新。

　　要求每周检查1次。

2）道路

　　整体要求路面平滑，无明显坑洼、破损。

　　随时检查，发现问题，随时修补。

3）地板砖、拼花砖

　　不能缺少一块，98%没有松动，单块，破损面积大于20%的地板砖在100平方米内不超过4块。

　　随时检查，发现问题，随时修补。

4）电缆沟、盖板

　　平整不缺少一块，单块破损面积不能超过0.01平方米。

　　随时检查，发现问题，随时修补。

5）路牙

　　整齐，没有很明显塌陷，不缺少一块，单块破损长度不超过20%。车道路牙1年刷二次黄、黑相间的漆。

6）踏步、台阶

　　没有明显破损。

　　随时检查，发现问题，随时修补。

7）雨污水井、盖

　　排水通畅，井盖没有明显裂纹或破损，井壁没有踏裂，井盖型号符合轻型、重型要求，标识正确与周围道路高度保持一致，与路面高度不超过正负2CM，与绿地正常不超过正负8CM，个别因地势原因等可超出，但不能明显影响观瞻。每半年全面检查一次，对易锈蚀的雨污水井盖刷一次黑漆防锈，保持雨污水井盖标识清楚，路面井盖尽量做防震垫圈以车驶过不振响为准。

8）明暗沟

　　沟体完好，明沟盖板齐全，沟渠通畅无阻塞。

　　发现问题随时维修，每半年全面检查一次。

9）给排水管道（含绿化用水管阀）

　　水泵、水管水阀、气压给水装置、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及输通、水封设备、室外排水管及其附属构筑物、引水管道等完好，无渗漏，水管通畅无阻塞。

　　每月检查保养一次。

10）化粪池

　　排水通畅，沉淀未超过规定高度。

　　每半年全面检查及清运一次。

11）路灯

　　灯座箱、灯柱、灯罩、灯泡等设施完好。

　　发现损坏及时维修，高压钠灯、汞灯每季度检查一次，每半年保养一次，灯杆每年刷一次漆。

12）体育设施

　　设施完好，没有损伤，没有安全隐患。

　　每天检查一次，一周定期保养一次，如上润滑油，紧固等。

13）室外停车设施、消防设施、车棚、车架

　　车棚无安全隐患，水泥单车棚梁、柱无明显裂纹，铁架单车棚的棚顶无明显破损、棚架无锈蚀和倾斜;车架无明显锈蚀、损坏。

　　每周检查一次，半年保养一次。

14）值班室、岗亭

　　门窗、墙面、锁完好，无损坏，需悬挂的管理规定等镜框整齐、规范。

　　发现问题随时修补，每半年保养一次。

15）电动伸缩门

　　灵活自如无损坏，配件齐全，手动，自动控制正常

　　按“电动伸缩门保养规定”执行

16）车位画线、禁停线和标识

　　色彩鲜明、字体清晰、醒目，标识符合要求，线条直，宽度一致

　　半年重刷一次。

17）路障

　　牢固、无明显倾斜(10°之内)黑黄间条鲜明、醒目。

　　一年刷漆一次。

18）室外消防栓

　　无渗、漏水现象，每个消防栓有水，开关灵活。

　　发现问题随时检查，每半年全面开放水检查及保养一次。

19）垃圾车、垃圾桶（箱）

　　完好，无破损，无锈蚀。

　　随时检查及时维修，每半年全面保养一次。

20）文化宣传、娱乐设施

　　宣传栏无损坏、无剥落和锈蚀、标识齐全、内外整洁;围栏架无明显锈蚀;休息用的凳、椅无破损。

　　随时检查及时维修，宣传栏每年底刷油保养一次。

房屋本体和公用设施维修养护标准

总体标准：

　　保证房屋的使用功能和安全，维护房屋外观完好，延长房屋使用寿命，充分发挥房屋的使用价值，实现物业的保值增值。

具体标准：

　　房屋及配套设施完好率99%以上;

　　房屋零修、急修及时率为100%;

　　中大修工程质量合格率为100%;

　　重大维修工程回访率为100%。

篇3：房屋小修、中修、大修、综合维修和翻修

一、主体工程

　　主体工程的修缮，有以下两项：

　　1.屋架、柱、梁、檩条、楼楞等在修缮时应查清隐患，损坏变形严重的，应加固、补强或拆换。不合理的旧结构、节点，若影响安全使用的，大修时应整修改做。损坏严重的木结构在修缮时要尽可能用砖石砌体或钢筋混凝土构件代替。对钢筋混凝土构件，如有轻微剥落、破损的，应及时修补。混凝土碳化、产生裂缝、剥落、钢筋锈蚀较严重的，应通过检测计算，鉴定构件承载力，采取加固或替代措施。

　　2.基础不均匀沉降，影响上部结构的，砌体弓凸、倾斜、开裂、变形，应查清原因，有针对性地予以加固或拆除。

二、门窗及装修工程

　　门窗修缮应开关灵活，接缝严密，不松动;装修工程应牢固、平整、美观、接缝严密。门窗及装修工程的具体修缮标准，有以下四项：

　　1.纱门窗、百叶门窗属一般损坏的，均应修复。

　　2.板条墙、薄板墙及其他轻质隔墙损坏的，应修复;损坏严重、条件允许的，可改砌砖墙。

　　3.挂镜线、窗帘盒、窗台板、筒子板、壁橱、壁炉等装修，一般损坏的，应原样修复。

　　4.踢脚板局部损坏、残缺、脱落的应修复;大部分损坏的，可改做水泥踢脚板。

三、楼地面工程

　　楼地面工程的修缮标准，有以下两项：

　　1.普通水泥楼地面起砂、空鼓、开裂的，应修补或重做。实在无法修复的，可改做相应标准的楼地面。

　　2.砖地面损坏、破碎、高低不平的，应拆补或重铺。室内潮湿严重的，可增设防潮层或水泥及块料地面。

四、屋面工程

　　屋面工程的修缮标准，有以下六项：

　　1.屋面结构有损坏的，应修复或拆换;不稳固的，应加固。如原结构过于简陋，或流水过长、坡度小、冷摊瓦等造成渗水漏雨严重时，按原样修缮仍不能排除屋漏的，应翻新改建。

　　2.屋面上的压顶、出线、屋脊、返水、天窗、天沟、檐沟、斜沟、落水管、水管等损坏渗水的，应修复;损坏严重的，应翻做。大修时，原有落水管、水管要修复配齐。二层以上房屋原无水落管、水管的，条件允许可增做。

　　3.女儿墙、烟囱等屋面附属构件损坏严重的，在不影响市容和使用条件下，可改修或拆除。

　　4.钢筋混凝土平屋面渗漏，应找出原因，针对损坏情况采用防水材料嵌补或做防水层;结构损坏的，应加固或重做。

　　5.玻璃顶棚、老虎窗损坏漏水的，应修复;损坏严重的，可翻做，但一般不新做。

　　6.屋面上原有隔热保温层损坏的，应修复。

五、抹灰工程

　　抹灰工程的修缮标准，有以下四项：

　　1.外墙抹灰起壳、剥落的应修复;损坏面积过大的，可全部铲除重抹，而且如果原抹灰材料太差，可提高用料标准。沿街主要街道、广场房屋的外抹灰损坏，应原样修复;复原有困难的，在不降低用料标准、不影响色泽协调的条件下，可用其他材料替代。

　　2.清水墙损坏的，应修补嵌缝;整体墙风化过多的，可做抹灰;外墙勒脚损坏的，应修复;原无勒脚抹灰的，可重做。

　　3.内墙抹灰起壳、剥落的，应修复;每面墙损坏超过一半以上的，可铲除重抹。原无踢脚线的，结合内墙面抹灰应加做水泥踢脚线。各种墙裙损坏，应根据保护墙身的需要予以修复或抹水泥墙裙。因室内外高差或沟渠等影响，引起墙面长期潮湿，影响使用的，可做防水层。

　　4.顶棚抹灰损坏时，要注意检查内部结构，确保安全。抹灰层松动，有下坠危险的，必须铲除重做。

六、油漆粉刷工程

　　油漆粉刷工程的修缮标准，有以下三项：

　　1.木门窗、纱门窗、百叶门窗、封沿板、裙板等油漆起壳、剥落、失去保护作用的，应周期性地进行保养;上述构件整件或零件拆除，应油漆。

　　2.钢门窗、钢屋架及支撑、铸铁污水管或其他各类铁构件(铁栅、铁栏杆、铁门等)，其油漆起壳、剥落或铁件锈蚀，应除锈、刷除锈涂料或油漆。钢门窗或各类铁件油漆的保养周期一般为3—5年。

　　3.室内墙面、顶棚修缮时，可刷新。

七、水、电、卫、暖设备工程

　　水、电、卫、暖设备的修缮标准，有以下三项：

　　1. 电气线路的修理，应遵守供电部门的操作规定。原无分户电表的，除另有规定者外，一般可提供安装服务，但电表及附件应由用户自备;平时不予改装。

　　2.上、下水及卫生设备的损坏、堵塞及零件残缺，应修理配齐或疏通，其费用由商户自理。

　　3.电梯、暖气、管道、锅炉、通风等设备损坏时，应及时修理;零配件残缺的，应配齐全。

以下为小修、中修、大修、综合维修、翻修工程明细

一、小修项目

　　项目主要包括:

　　1. 屋面补漏，修补面层、泛水、屋脊等;

　　2. 钢、木门窗的整修，拆换五金、配玻璃、换窗纱、油漆等;

　　3. 修补楼地面面层;

　　4. 修补内外墙面、抹灰及粉刷天棚、窗台腰线等;

　　5. 拆砖挖补局部墙体、个别拱圈、拆换个别过梁等;

　　6. 水、电、暖、气等设备的故障排除及零部件的维修等;

　　7. 下水管道、窨井的修补疏通，阴沟、散水、落水管的修补等;

　　8. 房屋的检查，危险构件的临时加固等。

二、中修工程

　　主要包括以下内容:

　　1. 少量结构构件已形成危险点的房屋;

　　2. 一般损坏而需要进行局部修复的房屋;

　　3. 整幢房屋的公用生活设备需要局部更换、改装、新装工程及单个项目维修的房屋。

三、大修工程

　　凡需牵动或拆除部分主体结构和房屋设备，不需要全部拆除，一次费用在该建筑同类结构新建造25%以上的维修工程为大修工程。

　　主要内容:

　　1. 主体结构的大部分严重损坏，有倒塌或有局部倒塌危险的房屋;

　　2. 整幢房屋的公用生活设备必须进行管道更换，需要改装、新装的房屋;

　　3. 因改善居住条件，需要进行局部改建、添装的房屋;

　　4. 需对主体结构进行专项抗震加固的房屋。

四、综合维修(成片轮修工程)

　　凡成片多幢楼房或面积较大的单幢大楼，进行有计划成片维修,包括大、中、小修等项目的一次性修复，其费用控制在该片建筑物同类结构建筑新建造价的20%以上的为综合维修工程。

　　主要内容:

　　1. 该片(幢)大部分严重损坏，或一般性损坏，需进行有计划成片维修的房屋;

　　2. 需改变片(幢)面貌而进行计划维修工程。

五、翻修工程(更新改造工程)

　　凡需全部拆除(包括原地翻修改建或移地翻修改建)或利用少数主体构件进行更新改造的工程均为翻修工程。

　　主要内容:

　　1. 主体结构全部或大部分损坏，失去正常使用功能，有倒塌危险的房屋;

　　2. 因自然灾害破坏严重，不断继续使用的房屋;主体结构，围护结构简陋、无修理价值的房屋。

篇4：房屋本体维修基金管理规定

　　房屋本体维修基金管理规定

　　8.1 本体维修基金属各楼宇物业业主共有资产，以每栋房屋为单位，由该栋房屋的所有业主按合同各自房屋的建筑面积分担和享有。

　　8.2 业主自该栋房屋竣工交付使用，保修期满后的第一个月起按月向管理处缴交本体维修基金，业主发生变更时所交的本体维修基金不作退还。

　　8.3 本体维修基金用于房屋本体共用部位的维修养护，具体包括：

　　8.3.1 房屋的承重结构部位(包括基础、屋盖、梁、柱、墙体等)抗震结构部位(包括构造柱、梁、墙等)，外墙面、楼梯面、楼梯间、公共通道、门厅、屋面、本体共用排烟管(道)，电梯、公共水池、加压水泵、本体上下水管道，消防设施、机电设备、公共天线、共用防盗监控设施等。

　　8.4 本体维修基金的30%用于房屋本体共用部位的日常维修和零星小修，70%用于房屋本体共用部位中修以上的维护工程。

　　8.5 本体维修基金遵循“专款专用”的原则，以房屋本体每栋为单位设立专用账号存放本物业的本体基金帐内。

　　8.6 房屋本体的日常维修和零星小修金额1000元以下的由管理处主任签名后支付，中修以上维修工程或维修金额在1000元以上时，需业主委员会或该栋房屋50%以上业主书面同意方可支付。

　　8.7 房屋共用部位的大、中、小修标准，执行国家的有关规定，当小区本体维修基金不够支出时，经业主委员会决定，由全体业主分摊，单栋房屋本体维修基金不够支出时，经业委会或该栋50%以上业主书面同意，由该栋各业主按规定分摊。

　　8.8 中修以上维修工程，管理处应向业委会提交维修基金使用计划并审议通过。业委会应在收到管理处的计划后15日内做出答复，急修工程应在7日内做出答复，业委会逾期视为同意。若业委会或该栋房屋50%以上业主不同意使用本体维修基金，管理处认为有充足理由使用，可由物业公司提出申请，经区住宅管理部门核准后实施。

　　8.9 本体维修基金的收支情况由管理处每3个月公布一次，并接受有关部门和业

　　主的监督、质询。

　　8.10 经业委会或所维修养护的单栋房屋50%以上业主同意，日常小修可以超出本规定的本体基金比例。

　　8.11 附表

　　8.11.1 《房屋完好率统计表》

　　8.11.2 《房屋设施零星小修记录表》

　　8.11.3 《房屋设施维修养护记录表》

　　8.11.4 《房屋设施维修养护计划表》

　　8.11.5 《房屋中(大)修工程计划表》

　　8.11.6 《房屋本体维修基金使用情况汇报表》

　　8.11.7 《房屋本体维修基金台帐

篇5：房屋维修协议书范本

　　20**年房屋维修协议书范本

　　发包人(全称)：(以下简称甲方)

　　承包人(全称)：

　　(以下简称乙方)

　　甲乙双方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，将宁乡经济开发区怡宁新村商住楼及水平安置房的维修承包给乙方并达成如下几点：

　　一、维修工程内容及要求

　　1、乙方接到甲方或小区物业公司的维修联系单后，在条件容许的情况下，1天之内组织人员或设备进行维修，维修完毕邀请甲方和物业公司共同验收，并形成验收文件用于结算。

　　2、对已入住的客户维修，要求维修完毕后客户签字认定。

　　3、承包人不在约定期限内派人维修的，发包人可以委托他人修理。

　　4、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

　　二、工程质量保修范围和内容

　　承包人按相关规定对已维修工程进行保修，在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担已维修工程质量保修责任，按建设部《房屋建筑工程质量保修办法》执行并约定已维修工程(同一位置)的质量保修期如下：

　　1、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房屋和外墙面的防渗漏为5年;

　　3、装修工程为2年;

　　4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年;

　　5、供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期;

　　6、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为2年;

　　7、其它项目保修期限约定如下：

　　质量保修期自工程验收合格之日起计算。

　　三、甲乙双方的权利与义务

　　(一)甲方的权利与义务

　　1、由甲方工程师共同配合乙方施工，行使合同约定的职权，向乙方发出指令及其签证，确保工程的顺利进行。

　　2、现场确定施工范围核实工程量。

　　3、组织相关单位进行验收，评定质量标准。

　　4、按合同约定的期限支付工程款。

　　5、负责各部门的关系协调。

　　(二)乙方的权利与义务

　　1、提供相关的施工方案。

　　2、按建筑规范进行施工管理，严格按已定方案及施工操作规范施工，确保工程质量。

　　3、抓好安全生产，严防事故发生，因安全事故或责任事故所造成的损失和影响由乙方负责。

　　4、每日完工后必须保证环境整洁、干净。

　　四、维修计价及费用支付

　　维修按每处单独计价，费用由甲方会同物业参考市场行情进行共同定价，每月汇总后进行结算，预留5%作为质保金，验收合格一个月复查合格后支付。

　　五、维修费用

　　维修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

　　六、违约责任

　　甲乙双方务必严格履行合同的所有条款，不得违约，否则，另一方有权利追求其违约责任，并处以工程总价款的10%作为违约赔偿。

　　下列情况为违约：

　　1、不按规定的方案和质量标准施工，造成质量低劣。

　　2、不能在规定的期限内完成工程任务。

　　3、现场管理混乱，受到有关职能部门的批评处罚。

　　七、本合同一式三份，甲方二份，乙方一份，甲乙双方签字或盖章生效，本项工程全面竣工验收合格并结清工程款帐目后自行终止。

　　发包人(公章)：

　　承包人(签字)：

　　法定代表人(签字)：

　　身份证号码：

　　委托代理人(签字)：*年*月*日*年*月*日