物业小区绿化养护合同范本

篇一：物业公司绿化管养服务承包合同(范本)

　　绿化管养服务承包合同

　　甲方：物业公司 (以下简称甲方)

　　乙方：(以下简称乙方)

　　甲乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及《物业管理条例》等相关法律法规，确定由乙方承包甲方管理的的绿化管理、养护工作(以下简称承包项目)，双方就此达成如下协议：

　　一、承包范围

　　甲方委托乙方承包的绿化管理养护的范围为：小区(红线范围内养护面积约 万平方米，实际绿化养护面积以现场接管验收面积为准。)的公共绿化维护、清洁，花坛维护，含浇水、除草、松土、施肥、防治病虫害、整形剪修、绿化垃圾清运、绿化设施维护、防台风等工作。

　　二、承包期限

　　本合同的承包期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

　　三、承包方式

　　1、本合同项下的承包事项采取全部包干的方式承包，即甲方按本合同第九条的约定向乙方支付承包费用，除此之外甲方不再承担任何其他费用，乙方自行承担绿化管理、养护工作所发生的一切人工、材料及其他税、费等。

　　2、本合同禁止以任何形式转包或者分包。否则，甲方有权随时单方终止本合同，并有权不向乙方做出任何形式的补偿。同时，有权扣除合同年总费用5%作为违约赔偿金。

　　四、承包服务的工作内容

　　1、乔木养护及修剪。

　　2、灌木养护及修剪。

　　3、草坪养护及修剪。

　　4、水肥管理。

　　5、病虫害防治。

　　6、绿地清洁。

　　7、绿化清洁。

　　8、绿化垃圾的清理、清运。

　　9、台风前对植物的加固防护。

　　10、除人为破坏或人力不可抗拒因素造成苗木缺失的补种。

　　五、承包项目的服务质量标准

　　乙方提供的绿化管理、养护工作应当符合法律文件及养护级别(甲方根据实际情况填写)的标准

　　六、甲方的权利和义务

　　1、甲方有权对乙方拟在承包项目所提供的绿化管养服务工作计划、管理文件进行审核，对不合理或者不恰当的具体工作计划有权要求乙方调整。

　　2、甲方对乙方所提供的绿化管养服务工作质量有权提出整改意见。对甲方提出的情节较严重的管养服务质量问题，若乙方在合理的时间内(双方确定)仍不改进的，甲方有权相应顺延支付服务费或扣减相应部分的绿化管养服务费。超过一个月仍未改进的，甲方有权书面通知乙方终止本合同，并有权追究乙方的违约责任。

　　3、甲方有权拒绝不符合相关服务标准的乙方工作人员进入服务区，有权对乙方的不称职的工作人员提出改进工作的要求或提出撤换的建议。

　　4、甲方有权派遣专人进行定期和不定期检查、监督乙方的工作及有关制度的执行情况。

　　5、甲方无偿提供绿化管养服务工作所需的水、电，以及修缮非乙方及其工作人员损坏的绿化管养服务工作相关的物业措施。

　　6、发现问题及时知会乙方，协调解决乙方在服务现场的困难。

　　七、乙方的权利和义务

　　1、乙方必须具有相应的有效从业资质，资质复印件交甲方备案。

　　2、乙方在合同期内除了安排项目经理负责不定期检查，经常向甲方负责人征询意见及时处理有关问题外，还必须选派具有一定经验及管理能力的人员负责监督及组织绿化管养工作。

　　3、乙方必须选派素质高，服务态度好的人员负责绿化管养服务工作，并教育在职员工遵纪守法，避免违法违纪行为。如发现违法或严重违纪行为，后果由乙方负责。

　　4、绿化管养服务人数应该保持固定，如调整或更换应充分尊重甲方意见并提前一天知会，每月日前需提交上月人员档案及现场绿化管养服务人员考勤报告。

　　5、乙方应按照合同约定绿植养护标准对服务区域所有物业接收后的绿植进行养护，如出现因养护不当而造成的绿植死亡或养护不达标的情况，乙方除应在最短时间内及时补救和纠正外，乙方还应承担由此引起的一切责任。

　　6、因乙方管理原因(不可抗力因素除外)而导致甲方物业内的物业、设备及其他损失时，乙方应全额赔偿。

　　7、如因乙方原因，造成甲方重大事故或严重影响其正常运作，甲方有权书面要求乙方在规定时间内整改和补救，并由乙方负责赔偿甲方经济损失。情节严重的，甲方有权单方终止本协议，并追究乙方的违约责任。

　　8、乙方入场工作的员工必须统一着装，佩戴出入证。

　　9、教育所属人员严守国家有关安全作业规定，如发生安全事故，由乙方自行负责，甲方不承担任何责任和费用。

　　10、乙方保证所有劳动用工行为均符合《劳动法》、《劳动合同法》等劳动法规的约定，如发生劳动纠纷与甲方无关。

　　11、乙方自行负责绿化管养用具和消耗品的购买、保管、维修、保养，并保证绿化管养用具的配置满足使用要求。

　　12、及时、高质量的提供甲方管理所需要的绿化管养文档，提供专项绿化年度作业计划表、上月的工作总结及下月的工作计划、年度工作总结及计划报告。

　　13、及时提交各类重大和突发事件处理报告，特别是台风等恶劣天气来临时的应急预案及恶劣天气结束后的工作汇报等。

　　14、病虫害防治工作要遵从ISO014001环境和OHS18000职业健康与安全要求，使用国家有关部门允许使用的药物，保证效果和环境、人身安全;喷洒药物前须提前通知，并作好相关的防护措施。

　　15、乙方或乙方员工在履行本合同过程中，给甲方或第三方人身、财产损害的，应承担全部赔偿责任。

　　八、违约责任

　　1、乙方达不到甲方服务质量考核指标，每违反一条则从当期应支付的绿化管养服务承包费中扣除人民币壹仟元整(RMB ￥1000.00)，作为支付给甲方的违约金，如当期应付费用不足以支付扣款的，甲方将从下一期中扣除。

　　2、甲方不能无故拖延支付绿化管养服务承包费，否则每逾期一天乙方有权要求按每天万分之二点一支付滞纳金。如乙方迟延提供或不能提供合法发票，则甲方有权推迟付款而不承担违约责任，由此引起的全部损失由乙方承担。

　　3、在合同期内，任何一方无正当理由提供提出解除本合同，应赔付对方一个月的绿化管养服务承包费作为补偿。

　　4、如甲方发现乙方将绿化垃圾放入小区生活垃圾房(池)或垃圾桶内的，乙方无条件负责连同生活垃圾一起清理，同时甲方保留对乙方进行处罚的权利。垃圾清运乙方必需严格执行行业规范要求，不得违法违规私自倾倒、掩埋、焚烧或其他违法违规的处置。

　　5、乙方承诺遵守政府部门的有关生态绿化的规定，使用国家有关部门允许使用的无公害药物对绿化带白蚁、蚂蚁、红火蚁等有害生物的进行消杀，并以保证实施效果和环境安全。

　　6、因乙方疏忽或管理不善等乙方原因对甲方造成的所有损失，全部由乙方做出全部赔偿。

　　九、承包费用及支付方式

　　1、本合同承包服务费(不包含水费)为每月人民币￥ 元，(大写人民币： 元整)。每月的承包服务费由甲方凭乙方次月十日前开具的有效发票在30个工作日内支付给乙方。

　　2、当月发生的对乙方应扣款项，甲方有权从下月应支付乙方的承包费中扣除。

　　3、承包费用金额在合同期内保持不变，因不可预测因素导致成本上涨时，双方可另行协商解决，对于可能导致增加费用的服务或情况，乙方必须提前通知甲方并详细列出可能增加的费用，经甲方书面批准后方可实施，否则，任何服务的增加或变更均不能构成费用增加的理由。

　　4、承包费每月须经管理中心负责人签字确认后付款。

　　十、合同的变更或解除

　　1、甲乙双方对本合同的条款提出更改或补充意见，经双方协商一致后，以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等的法律效力。

　　2、由于不可抗拒因素导致本合同不能履行时，双方协商一致可解除本合同，并互不承担责任。

　　3、本合同履行期间，如遇甲方与业主单位签订的物业服务合同终止，则本合同自动终止，双方均不需承担任何责任。

　　十一、地址送达

　　下列通讯地址视为双方确认的和发送地址，文件以通知的方式邮寄到下列地址的，视

　　为邮件送达：

　　甲方预留的寄送书面通知的地址为：

　　乙方预留的寄送书面通知的地址为：

　　十二、其他事项

　　1、本项目的招投标文件和本合同具有同等的法律效力，如与本合同及附件内容相抵触，则以本合同及附件为准。

　　2、本合同期满，在同等条件下乙方有优先续约的权利。

　　3、本合同在履行中如发生争议，双方同意在不影响管养工作的前提下，采取协商解决。如协商不成时可提请上级主管部门调解，若调解不成时双方同意由合同履行地，即承包项目所在地法院裁决。

　　4、合同附件

　　(1)绿化月成本表。

　　(2)人员岗位分布。

　　(3)绿化物料清单。

　　(4)机械折旧费用表。

　　(5)绿化完好率考核记录。

　　(6)月度绩效考核办法。

　　(7)礼仪基本要求。

　　5、本合同壹式柒份，甲方执伍份，乙方执贰份，均具有同等法律效力。

篇二：物业公司绿化养护合同

　　甲 方: 金昌房产物业管理有限公司 (以下简称甲方)

　　乙 方: (以下简称乙方)

　　为了美化小区绿化环境，做好绿化养护管理工作，在平等自愿的基础上，甲乙双方经友好协商，甲方同意将___某某 ___区内绿化养护工作委托乙方负责管理。为明确双方权利义务，特制定以下协议：

　　一、养护范围:

　　二、绿化养护内容：

　　包括苗木修剪、除草、淋水、抗台、抗涝、施肥、植物病虫害防治、防寒、死亡苗木的补种、绿地保洁、绿化垃圾清运等日常工作。

　　三、养护费用：

　　每年养护服务费用为：__壹仟贰佰__元整( ￥1200 元)，其中包含人工费、材料费、绿化垃圾清运费、使用工具等养护工作所有费用。

　　四、养护期限：

　　自 年 月 日至 年 月 日止,为期 年。

　　五、养护保证金：

　　合同签订后，乙方应向甲方缴交承包押金人民币_____________元整。

　　六、养护管理工作的质量和要求：

　　绿化养护标准：参照国家住建部颁布的<<城市园林绿化养护工作质量标准>>中一级标准执行(详见附件一)。

　　七、甲乙双方权利义务

　　甲方权利义务：

　　1、甲方有权要求乙方按时定量完成本合同内所涉及到的服务，有权对乙方不符合合同规范的操作和质量进行监督指导，并要求限期整改。如无改进，甲方有权依照合同的具体条款进行处理。

　　2、甲方有权对乙方所提供的绿化养护人员数量、技能等进行检查和评估。

　　3、甲方有权检查乙方使用的肥料、药物的品质和数量。

　　4、甲方应为乙方提供一间仓库库房，但仅限乙方存放养护设备和工具。

　　5、甲方免费为乙方提供日常养护工作所需的水和电，但乙方不得浪费使用。

　　6、甲方应为乙方提供绿化垃圾临时堆放点，但乙方应及时负责自费清运。

　　7、甲方应提醒自己员工遵守乙方设置的园林警告提示，共同保护绿化现场。

　　8、甲方有责任按照合同要求支付乙方服务费。

　　乙方权利义务：

　　1、乙方应派1名主管负责日常工作安排并每月向甲方汇报工作计划和结果。

　　2、乙方自行承担养护期间所使用的工具、肥料、药物及等发生的费用。

　　3、因乙方管养不善所引起的苗木损毁应自行修补并承担因此产生的费用。

　　4、负责乙方工作人员的人身及财产安全(包括社保医保等规定手续的办理)，承担乙方工作人员在园区内违规违法行为的全部责任。

　　5、乙方绿化养护人员应遵守甲方管理制度，经培训后着统一着装，佩戴工作牌文明上岗。乙方应将养护工作人员名单、身份证复印件资料呈交甲方。

　　6、乙方在为甲方提供服务期间有权取得合同规定的服务报酬。

　　7、因自然灾害及非乙方管养不善或操作失误因素所引起的园林苗木损毁，乙方应该协助补植，因此产生的费用由甲方承担。

　　8、绿化养护如未达到合同规定的要求，甲方提出整改意见后，乙方应在约定期限内改正。

　　9、乙方负责绿化带内的保洁和垃圾清理及集中堆放工作，并自费负责及时清运出小区。

　　10、乙方应建立"绿化服务质量跟踪表"、"各岗位工作细则"及"周期工作计划表"由乙方驻场负责人填写,交甲方管理处人员检查确认和提出整改意见(;表格详见合同附件)。

　　11、乙方为保护绿化现场免遭意外，经甲方同意可设置一些警示标识。

　　12、爱护服务区域内的的公共设施、设备。

　　13、乙方保洁人员有下列行为之一者，乙方应予其解除劳动关系：

　　①严重违反甲方公司规章制度和保密原则;

　　②以任何形式占用甲方或小区业主的物品;

　　八、付款方式：

　　每月5日前，甲方对乙方上月的工作量进行验收确认，甲方在确认乙方已按合同约定完成工作量后，甲方应在每月15号前，凭乙方提供的有效足额正式发票以银行转帐方式支付上月的绿化承包费，如乙方未能按时提供发票或未按时完成合同约定工作量，则付款时间相应顺延。

　　九、违约责任:

　　1、每月10日前，甲方根据工作检查情况填写《对承包公司工作检查记录表》，检查合格后，甲方凭该表和乙方开具的有效发票付款;

　　2、每月甲方另行随机安排对乙方的日常工作检查，如检查情况不达标，甲方可开出整改通知单，乙方应按通知要求内容整改。如一个月期限内整改通知单达二次以上或未能按时整改到位，甲方有权扣除当月养护费的5%以上，并由乙方承担全部整改费用。

　　3、连续两月达四次/月以上,或乙方当月受有效投诉累计达到小区业户总数的1%时，如乙方拒不整改或整改不合格，甲方有权扣除相应比例的当月承包费用，直至有权终止本合同而无需任何经济补偿。

　　4、甲方无故不按时支付养护款，乙方有权终止合同并不作任何补偿。

　　5、任何一方无故单方终止合约，对方有权要求违约方赔偿一个月养护费做为补偿。如遇不可抗力，双方协商解决。

　　6 、如因乙方未能按合同要求履行义务而造成甲方损失的，责任由乙方负责。

　　十、其他约定:

　　1、任何一方因其它原因而无法继续履行合约的，必须提前30天书面通知对方，甲方依据本合同的规定解除合同的除外。

　　2、合约期满后，同等条件下，乙方有优先续约权。

　　3、本合同约定的养护工程严禁转包，未经甲方同意不得分包。

　　十一、双方在合同期间必须认真履行，未尽事宜，需双方协商解决。

　　十二、本合同一式两份，甲、乙双方各执壹份。具有同等法律效力。

　　甲 方：福建永安物业管理有限公司

　　乙 方：

　　授权代表： 授权代表:：

　　电 话： 电 话：

　　签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日

篇三：物业绿化养护合同

　　甲方:

　　乙方:

　　为加强绿化养护管理,保证绿化养护服务质量,甲方将 周边绿化养护工作发包给乙方,由其为上述区域提供专业化绿化养护管理,为明确合同双方的权利、义务,经甲、乙双方协商一致,特订立合同如下,以资双方共同遵照执行。

　　一、物业基本情况:

　　公共绿化面积 平方米,。

　　二、绿化养护服务范围:

　　绿化养护范围建议辅以图纸标明并由双方签章确认后作为本合同附件

　　三、绿化养护承包方式:

　　采用由乙方包工、包料(包括苗木)、包工具、包设备、包酬金的方式。

　　四、绿化养护合同有效期:

　　200 年 月 日至200 年 月 日止。合同期满如需续约,甲乙双方应另行协商确定。

　　五、甲方责任:

　　1、全面监督、指导、检查、验收乙方工作,发现问题及时通知乙方,要求乙方及时予以处理,对乙方提出的合理建议和要求予以采纳或提供帮助。

　　2、如遇绿化养护特殊工作需求时(如外来人员参观、创优检查、台风、火灾等情况),需提前通知乙方安排人员进行::修剪等绿化养护或恢复工作。

　　3、有权制定相应之管理措施、监督检查标准等,以保证乙方按照合同及其他双方议定之要求进行作业。

　　4、无偿提供绿化养护工作所需之水电。

　　5、负责本合同约定绿化服务范围内与绿化相关的甲方所有或提供的绿化设备的修复及完善(乙方自行增加的设施除外)。

　　6、按合同约定为乙方办理结算手续。

　　六、乙方责任:

　　1、乙方应严格按本合同约定及其投标书中的承诺为甲方受托管理的瑞海姆田园度假村绿化提供专业化的养护管理;严格教育、培训和管理派驻之绿化员工。遵守甲方制定的各项规章制度,服从甲方的管理,爱护甲方及小区财物,维护甲方良好形象。

　　2、乙方派驻甲方的所有工作人员,必须按甲方管理处的有关规定办理相关手续并提交所有工作人员有效身份证明文件的复印件。工作时间,所有乙方绿化员工必须统一着装、佩带工卡上岗,每日按要求到管理处指定位置签到,工作时间不得擅离岗位。

　　3、按照双方协商人数,选择素质良好,技术娴熟,形象好,身体健康的专业人员(至少有一名经管理处认可的现场主管,需24小时待命)进场作业。

　　4、每月25日之前将下月绿化养护工作计划以书面形式交甲方审核;每月28日之前以书面形式向甲方提交本月工作总结。调整的月度工作计划需要报甲方备案。

　　5、乙方不得因其它绿化养护工地的需要等原因,随意将本小区的绿化员工调离;确需调离的,需制定人员补充计划并经甲方批准后方可实施。

　　6、如遇有关部门进行检查,乙方必须保证象修剪等绿化养护措施到位,如因乙方原因未能通过有关检查,乙方将负责全部违约责任,甲方有权视具体情况对乙方采取相应处罚。

　　7、日常工作中,乙方派驻绿化养护员工若发现小区公共设施、设备被损坏时,应及时通知甲方。

　　8、乙方现场主管应与甲方每周联检一次,每月至少指派一各高层管理人员到甲方检查承包范围内的绿化养护情况,并积极征询甲方意见,加强沟通,不断提高服务品质。

　　9、乙方应科学、合理安排进驻甲方工作现场之绿化员工的工作时间和计划,负责承担乙方派驻甲方工作现场之绿化养护员工的工资、住宿、福利及其他一切费用。因乙方员工发生劳动争议而影响或有可能影响到本合同的履行,乙方应及时做出相应调整,以保证本合同项下绿化养护质量。

　　10、乙方应积极听取甲方对绿化管理工作的意见,认真配合并完成其他特殊绿化作业事项。

　　11、一年园林养护工作具体安排:

　　一月份:全年中气温最低的月份,露地树木处于休眠状态。

　　二月份:气温较上月有所回升,树木仍处于休眠状态。

　　三月份:气温继续上升,中旬以后,树木开始萌芽,下旬有些树木(如山茶)开花。

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篇2：中标后物业绿化养护接管方案

　　中标后物业绿化养护接管方案

项目绿化的接管

　　中标后，我方立即委派由我公司园林绿化工程师组成的专家小组到现场协助本项目做好绿化养护项目的查验、接管工作。同时，甲方向我方提供管护范围、面积和植物现状情况。我方的专家小组会全面查验、踏勘项目现场，并核对甲方提供的全部绿化工程的资料，予以确认。

　　根据了解的实际情况，开始编制绿化部作业指导、岗位责任制、设施设备管理操作维修规程、紧急事故处理规程等。

接管注意事项

　　在接管前，应该主动与甲方或甲方协商有关接管的问题(包括交接方具体人员、验收具体时间、注意事项等)，同时要尽量统一标准，明确交接双方的责、权、利。

　　接管验收不但要检查以前绿化工程质量，而且还应移交

　　(1)养护区域内的树木、草坪、花卉、绿篱、水生植物、水体、园林设施及其它需要管护的设施，按照资料进行现场确认。

　　(2)各项视频、管护范围内的园林景观设计图纸，以及管护场地内的工程地质和地下管线地下构筑物情况等资料。

　　(3)接管报告须经交接双方认可签字后才能生效。

　　针对初验发现的问题，我方提出书面报告。

绿化养护质量检查与整改方案提出

　　我公司委派由我公司资深专家小组到现场协助本项目做好绿化养护工作的接管工作的同时，也是对绿化质量进行一次第三方检查，并提出我方专业的意见与建议，仅供我方做绿化养护服务的参考依据与方案遴选，因此不具备任何法律效力和任何评判依据。

　　经甲方认可，我方对于个别植物生长情况严重不达标的区域，我方提出书面报告，并提出存在问题的处理意见和解决方案，报请甲方予以审批确认。

　　经甲方确认的区域，作为特殊管护区域。未经甲方确认的，作为正常管护区域，严格按标准考核。

　　我方将组织人力物力尽快使之达到正常状态。

设备交接

　　技术资料、验收资料和机械设备、备品备件、施工剩余材料备品以及保修期内的机械设备施工或购买合同(或保修协议)的交接。

技术资料的收集、管理、使用，建立台账

　　技术资料的收集、管理、使用是做好绿化养护管理的一个重要组成部分，是必需的条件和保证。

　　收集绿化工程、机械设备管理法规政策

　　政府各职能部门颁发的有关政策、法规条例、规程和标准等强制性文件，这些文件具有法律责任，设备管理必须不折不扣贯彻执行。

　　建立技术档案、台账

　　做好技术资料收集、管理工作

　　我们将做好以下几方面的技术资料收集、管理、使用工作：

　　(1)管护工程区域内的树木、草坪、花卉、绿篱、水生植物、水体、园林设施及其它需要管护的设施资料。

　　(2)管护范围内的园林景观设计图纸

　　(3)管护场地内的工程地质和地下管线地下构筑物情况等资料

　　(4)各项视频、计算机软件资料，工程图纸

　　(5)巡查记录、年审资料等

篇3：绿化养护管理人员安排计划

　　项目人员安排计划、各专业工种人员的配备以及劳动力安排

一、内部管理系统和服务系统

　　(一)绿地景观机构设置：在公司领导下的管理部，对景观实行主任负责的垂直指挥与职能部门的监督专业职能相结合管理体制，有关专业性部门充分发挥服务、协调、保障的作用。

　　(二)在内部运作流程中，坚持全过程管理，保证指挥、监督的封闭性。各职能部门各司其职，做好服务、监督、指导、协调工作。

二、养护管理部管理和服务系统

　　(一)管理和服务系统的组织原则是精干高效、一专多能。管理部实行主任领导下的管理部负责制，实行股份公司职能部门整体管理与分片管理的管理方式;

　　(二)绿地管理部实行内部垂直管理。设专职项目负责人1名，为管理层。主要职责是依据岗位职责，对全面工作的指挥、协调、检查、校正、总结。不设中间环节，以提高工作效率。保洁、绿化、维护主管各1人。绿化主管协助主任落实具体工作事项。不设管理部门。其他为作业层实施服务工作的全过程。管理部实行365天工作日，节假日由主任、各主管轮值处理日常事务，夜间由男性管理人员轮流值班。

　　(三)护卫管理队长由维护主管分管，护管队负责景区的治安执勤巡逻与消防管理，处理各种突发事件和调解各类纠纷，提供便民服务。实行365天24小时轮休工作制;

　　(四)保洁队由保洁主管分管，负责公园环境保护、道路和水面的清洁卫生，垃圾收集和通缉出运工作。设专职人员负责水面卫生保洁工作;保洁人员6天工作轮休制，实行365天工作制;

　　(五)绿化队由绿化主管分管，专职负责景区的绿化管理养护(浇水、施肥、病虫害防治、除草、修剪、补种等)。实行6天工作制;

　　(六)工程维修由维护主管管理，负责公共建筑、共用部位、公共设施设备、景区小品的维修维护。配备通信工具，实行365天值守。

三、人员编制和管理服务系统：

　　(一)管理人员(4名)：专职项目负责人1名，保洁、维护、绿化主管各1名;

　　(二)专职养护队伍成员(26名)：电工1名，驾驶员2名，保洁员8名，保安4名，绿化11名(其中造型树2名、绿化普工9名);维修人员不定编，由本公司专业维修人员定期检查，统一安排。

　　(三)公司ISO2000质量标准和项目的实际情况，科学、合理的设置机构和安排人员，力求实现物业管理各项目标，本着“精干、合理、高效，以岗定人“的原则确定人员编制。

　　部门　　岗位名称　　人数(人)　　工作时间　　工作区域　　备注

　　管理部　　专职负责人

　　1　　8：00—17：00　　各区域　　节假日和夜间值班值守处理事务和突发事件　　保洁主管

　　1　　8：00—17：00　　各区域　　维护主管

　　1　　8：00—17：00　　各区域　　绿化主管

　　1　　8：00—17：00　　各区域　　保洁队　　保洁员

　　8　　6：00-12：00　　12：00-18：00　　绿化地　　365天轮休制　　安保队　　保安员

　　7：00-17：00　　17：00-24：00　24：00-7：00

　　各区域　　实行365天24小时值班巡逻制度

　　绿化队

　　绿化员

　　11

　　8：00-17：00

　　绿地

　　如需晚上浇水，临时调整工作时间

　　维修及驾驶

　　驾驶员

　　8：00-17:00

　　各区域

　　随叫随到弹性休息制

　　电工

　　1　　8：00-17:00

　　各区域

篇4：绿化养护计划

　　绿化养护计划

　　年度绿化养护管理计划(范本)

　　园林绿化养护管理工作历

　　一月份

　　一、气候特点：

　　本月是全年气温最低的月份，露地苗木和草坪处于休眠状态。

　　二、主要养护工作及标准

　　1.修剪：全面展开落叶树木的整形修剪工作，根据各种树木的树龄、生长习性、树型特点做到有针对性的修剪。去除病虫枝、枯死枝、徒长枝、交叉枝等，对于没有做到定型乔木，协调整体统一截干定型，树木做到三枝六叉十二头，保证树木的整体协调和丰满，对于花冠木根据观赏需要通风透光进行缩修保证树型。

　　2.防病虫害：冬季是消灭园林绿化植物病虫害的有利时机，可在树下疏松的土中挖集虫蛹、虫茧，刮除枝干上的虫包、虫茧，剪除蛀干害虫多的树杈，进行集中烧毁。

　　3.维护巡查：随时检查苗木的防冻情况，发现防冻物有漏风的情况应及时补救。大雪大风后及时检查苗木的损伤情况，及时处理。

　　4.积雪：雪后对道路进行扫雪时，应将未喷洒过盐水和融雪剂的堆积在树木的根部和草坪中，有喷洒过盐水和融雪剂忌堆积到绿化带中，尽量不在色带中堆压积雪。

　　二月份

　　一、气候特点：

　　气温较上月有所回升，苗木仍处于休眠状态

　　二、主要养护工作及标准

　　1.修剪：继续进行苗木的整形修剪，月底前把各种苗木的修剪工作完成。

　　2.防病虫害：结合修剪在树下疏松的土中挖集虫蛹、虫茧，刮除枝干上的虫包、虫茧，剪除蛀干害虫多的树杈，进行集中烧毁。

　　3.维护巡查：随时检查苗木的防冻情况，发现防冻物有漏风的情况应及时补救。大雪大风后及时检查苗木的损伤情况，及时处理。

　　4.积雪：雪后对道路进行扫雪时，应将未喷洒过盐水和融雪剂的堆积在树木的根部和草坪中，有喷洒过盐水和融雪剂忌堆积到绿化带中，尽量不在色带中堆压积雪。

　　5.做好春季绿化的各项准备工作。

　　三月份

　　一、气候特点：

　　气温继续上升，中旬以后树木开始萌芽，下旬有些树木已经开花。

　　二、主要养护工作及标准：

　　1.苗木：春季是绿化的黄金季节。土壤解冻后，应立即抓紧时机进行绿化补栽、植树等工作。根据规划、设计方案，事先统计好需要补栽或种植的苗木数量，然后定点挖好坑，做到随掘苗、随运苗、随栽种、随浇水，以提高成活率。

　　2.春灌：华北地区春季干旱多风，蒸发量大。为防止春旱给绿化苗木带来的严重伤害，对需要浇水的各种树木、花卉、草坪应及时灌水，特别是上年新种植的苗木，冻水量不足的植物等根据气候回升情况、土壤解冻情况合理安排灌水。保证苗木的水分需求。

　　3.拆除防寒物：随着气温上升，对冬季所用的防寒物应适时拆除。

　　4.施肥：土壤解冻后，根据植物的生长特点及日常管理措施结合灌水适当的施入基肥，保证营养供给。常用基肥多为有机肥或复合肥。

　　5.修剪：在冬季修剪的基础上进行复剪，特别是剪除风干抽梢严重的枝条，以及各种原因造成伤害的枝条短截，并适时进行剥芽。

　　6.防止病虫害：本月施防治树木病虫害的关键时刻，根据树种的需要，有条件的采用喷刷药剂等措施，为全年防止病虫害打下良好基础，需要防治的病虫害有：介壳虫、蚜虫、天牛、柏锈病。

　　7.除草：阔叶杂草出现，要及时清除。

　　8.为新的绿化区域做好土壤处理工作。

　　四月份

　　一、气候特点：

　　气温继续回升，树木均已发芽、开花及展叶，开始进入生长旺盛期。

　　二、主要养护工作及标准：

　　1.苗木的栽植：上旬应抓紧时间种植萌芽晚的苗木，必须争取在萌芽前全部完成种植任务。

　　2.浇水：根据各种植物生长状况继续进行春灌。

　　3.施肥：结合浇水施入基肥，争取月底所有苗木都春灌一次、施肥一次。

　　4.修剪：继续剪除冬春干枯的枝条，对于早春开花的灌木适时进行花后修剪，以疏、截为主。对常绿树木及绿篱进行修剪，绿篱的修建高度根据观赏需要而定，但不应低于上年的修剪高度。对于造型绿篱要保证其原有的形状特征，使其轮廓清晰，层次有序。根据草坪的长势、高度进行修剪，高度保持在5-9公分左右。对上年生长旺盛、密度较大的草地，第一次修剪可以重剪，有条件的可以先疏草打孔再修剪。

　　5.病虫害的防治：柏树、桃树、海棠等树木芽、叶上的红蜘蛛开始出现，白蜡树上的介壳虫，榆叶梅、碧桃、月季等树木上蚜虫等也相继活动，所有的绿化植物必须全面的、均匀的喷洒药物一遍。降低虫量，减轻危害。

　　6.除草：随着温度上升，杂草生长加速，清除草坪杂草是保证草坪正常生长的一项措施。

　　7.新的绿化区域的绿化工作已全面展开。

　　8.维护：许多先花后叶的早春苗木类，正集中在本月开花，应加强看护，防止人为的攀折损坏，对伤残枝及时进行处理，以免影响树体及观赏效果。

　　五月份

　　一、气候特点：

　　气温急剧上升，进入夏季，各种植物生长迅速。

　　二、主要养护工作及标准：

　　1.浇水：树木抽枝展叶盛期，春季开花的花灌木也正处于开花期，绿篱及各种色块也逐渐进入生长期，草坪草的长势也进一步加速，各种植物的需水量很大，应适时浇水满足苗木的生长要求，并及时松土保墒。

　　2.施肥：根据植物的生长发育情况，结合浇水追施一些速效氮肥。特别是草坪，为均匀长势，加强整体的观赏效果，遵循“弱多强少”，做到有针对性的施肥，且以速效氮肥为主。

　　3.修剪：新栽苗木的剥芽、去蘖。早春花灌木已陆续进入开花末期，加强花后修剪工作，以疏枝、断截措施为主，及时剪除因折断等而枯黄的枝叶，维持树型均衡树势。对于常年开花的植物，例如月季，要及时剪除残花，减少营养损失。绿篱及色块要修剪一次，平时剪除个别长枝条进行局部修整，保证造型轮廓明显，层次分明。提高观赏效果。草坪修剪频率逐渐增加，基本上15-20天一次，高度保持在5-9左右。修剪时注意不要有明显的漏剪痕迹，剪下的草屑及时清运，不得堆积在草坪里。

　　4.病虫害的防治：槐树的蚜虫、桃树瘤蚜、国槐尺蠖、红蜘蛛等，榆叶梅、碧桃、月季等树木上蚜虫等也加剧活动，因此所有的绿化植物必须全面的、均匀的喷洒药物一遍。降低虫量，减轻危害。喷洒药物时注意安全。

　　5.除草：杂草生长加速，及时清除草坪杂草，绿篱及色块内生出的杂生植物、爬藤等应及时予以连根清除。

　　6.新的绿化区域的绿化工作抓紧进行。

　　六月份

　　一、气候特点：

　　气温偏高，燥热。

　　二、主要养护工作及标准：

　　1.浇水：树木、灌木、花卉、草坪、绿篱及各种色块进入生长旺盛期，各种植物的需水量很大，应适时浇水满足苗木的生长要求，并及时松土保墒。

　　2.施肥：根据植物的生长发育情况，结合浇水为均匀长势，加强整体的观赏效果，遵循“弱多强少”，做到有针对性的局部补施肥，施肥量要小，特别是速效氮肥。

　　3.修剪：雨季将来临，可将树冠大、叶密。根浅的苗木(洋槐、法桐等)适当进行疏剪，对与高压电线及路灯、建筑物有矛盾的枝杈也应进行剪除，同时要及时去除根蘖及疯蘖。剪除因刮风下雨而折断等而枯黄的枝叶，维持树型均衡树势。剪除残花，减少营养损失。绿篱及色块要剪除个别长枝条进行局部修整，保证造型轮廓明显，层次分明。提高观赏效果。草坪修剪，基本上10-15天一次，高度保持在5-9公分左右。修剪时注意不要有明显的漏剪痕迹，剪下的草屑及时清运，不得堆积在草坪里。

　　4.病虫害的防治：本月主要需要防治的时紫薇长斑蚜、粘虫、杨柳合欢树上的光肩天牛，槐树的蚜虫、国槐尺蠖、红蜘蛛，榆叶梅、碧桃、月季等树木上蚜虫以及月季黑斑病等。全面的、均匀的喷洒药物，药物种类要交替使用，避免产生抗药性。喷洒时要注意风向，保证安全。

　　5.除草：及时清除草坪及各种树木下的杂草，绿篱及色块内生出的杂生植物、爬藤等应及时予以连根清除，防止草荒。

　　6.准备排水：雨季将临，对于低洼易积水的绿化区域，应预先挖好排水沟等，以便解急。

　　七月份

　　一、气候特点：

　　本月气温最高，中旬以后，开始进入雨季，多风雨，典型的高温高湿。

　　二、主要养护工作及标准：

　　1.浇水：应根据雨量减少浇水量和次数，并及时松土保墒。

　　2.施肥：做到有针对性的局部补施肥。

　　3.修剪：雨季来临，对树冠大、叶密。根浅的苗木适当进行疏剪，及时去除根蘖及疯蘖。剪除因刮风下雨而折断等而枯黄的枝叶，维持树型。剪除残花，减少营养损失。绿篱及色块要剪除个别长枝条进行局部修整。草坪修剪，基本上10-15天一次，高度保持在5-9公分左右，也可以适当放低修剪，增加通透性，减少病害的发生。修剪时注意不要有明显的漏剪痕迹，剪下的草屑及时清运，不得堆积在草坪里。

　　4.病虫害的防治：本月主要病虫害是草坪上的粘虫、天牛、槐树的蚜虫、国槐尺蠖、蚜虫、黄刺蛾等各种蛾类害虫以及月季黑斑病、白蜡黑斑、柏锈病等。还要注意预防草坪病害的大发生。喷洒药物时，药物种类要交替使用，避免产生抗药性。同时要注意风向，保证安全。

　　5.除草：及时清除草坪及各种树木下的杂草，绿篱及色块内生出的杂生植物、爬藤等应及时予以连根清除，防止草荒。

　　6.移植常绿树：雨季期间，水分充足，空气湿度大，蒸发量低，可以移植常绿树。

　　7.准备排水：大雨过后，对于低洼易积水的绿化区域，应及时好排水防涝。

　　8.维护：雨季多风雨。容易发生树木歪倒等情况，应事先做好物资、人力、设备等方面的准备。

　　随时检查，发现情况及时处理，及时扶正歪倒的苗木或支立柱。

　　八月份

　　一、气候特点：

　　本月气温较高，雨季，多风雨，高温高湿。

　　二、主要养护工作及标准：

　　1.浇水：适时浇水，及时松土保墒。

　　2.施肥：局部补肥。

　　3.修剪：对苗木适当进行疏剪、除根蘖、疯蘖，剪除折断等枯黄的枝叶。剪残花，减少营养损失。绿篱及色块要剪除个别长枝条。草坪修剪，基本上10-15天一次，高度保持在5-9公分左右，也可以适当放低修剪，增加通透性，减少病害的发生。修剪时不要有漏剪痕迹，剪下的草屑及时清运，保持草坪清洁。

　　4.病虫害的防治：本月主要病虫害是草坪上的粘虫、天牛、槐树的蚜虫、国槐尺蠖、蚜虫、黄刺蛾等各种蛾类害虫以及月季黑斑病、白蜡黑斑、柏锈病等外。还要注意介壳虫，及草坪病害。药物种类要交替使用，避免产生抗药性。保证安全。

　　5.除草：及时清除草坪及各种树木下的杂草，绿篱及色块内生出的杂生植物、爬藤等应及时予以连根清除，防止草荒。

　　6.移植常绿树：可以继续移植常绿树。

　　7.准备排水：大雨过后，对低洼积水区域，做好排水防涝。

　　8.维护：随时检查，发现情况及时处理，及时扶正歪倒的苗木或支立柱。

　　九月份

　　一、气候特点：

　　气温开始下降。

　　二、主要养护工作及标准：

　　1.浇水：适时浇水，及时松土保墒。

　　2.施肥：局部补肥。对一些生长较弱、枝条不充实的苗木，应补施一些磷钾肥，促进其发育。

　　3.修剪：临近国庆，做好迎接国庆的工作。伐除死去的苗木，修剪枯干枝、除根蘖、疯蘖，剪残花。上半个月做好绿篱及色块整型修剪。国庆前夕所有草坪要修剪一遍，高度保持在5-9公分左右，修剪时不要漏剪，剪下的草屑及时清运，保持草坪清洁，树木青枝绿叶，园容干净整洁。

　　4.病虫害的防治：本月主要防治的是草坪上的粘虫、蚜虫、红蜘蛛、白粉虱等及草坪病害。注意安全。

　　5.除草：及时清除草坪及各种树木下的杂草，绿篱及色块内生出的杂生植物、爬藤等。

　　十月份

　　一、气候特点：

　　气温继续下降。

　　二、主要养护工作及标准：

　　1.准备秋季植树：下旬耐寒树木一落叶，就可以按计划开始栽植。

　　2.浇水：适时浇水，及时松土保墒，下旬开始浇灌冻水，冻水一定要浇匀、浇足。

　　3.施肥：结合冻水，可以追施一些复合肥。提高苗木的抗寒性。

　　4.修剪：继续伐除死去的苗木，修剪枯干枝、除根蘖、疯蘖，剪残花。根据草坪长势适当进行修剪。绿篱除过长枝条剪下外，一般不再进行修剪。为冬季修剪做准备。

　　5.病虫害的防治：本月主要防治的是草坪上的粘虫、蚜虫。

　　6.除草：彻底清除草坪及各种树木下的杂草，绿篱及色块内生出的杂生植物、爬藤等。清扫落叶，保持干净。

　　十一月份

　　一、气候特点

　　土壤夜冻日化，进入隆冬季节。

　　二、主要养护工作及标准

　　1.秋季植树：继续栽植耐寒树木，在土壤解冻前完成。

　　2.浇灌冻水：继续对苗木、草坪浇灌冻水，尤其是新栽植的苗木要浇灌透水，在土壤冻结前完成。

　　3.防寒：对不耐寒的树木做好越冬防寒的准备工作。

　　4.施肥：有条件的可以在土壤封冻前施基肥。

　　5.涂白。

　　十二月份

　　一、气候特点：

　　上旬大雪节气前后，土壤全部封冻。

　　二、主要养护工作及标准

　　1.修剪：全面展开落叶树木的整形修剪工作，根据各种树木的树龄、生长习性、树型特点做到有针对性的修剪。去除病虫枝、枯死枝、徒长枝、交叉枝等，对于没有做到定型乔木，协调整体统一截干定型，树木做到三枝六叉十二头，保证树木的整体协调和丰满，对于花冠木根据观赏需要通风透光进行缩修保证树型。

　　2.消灭病虫害：清除残枯枝、落叶，对病残枝进行焚烧处理，消灭过冬病原。

篇5：物业绿化养护费用测算

一、基本费用：

　　01浇水费用

　　以每平米每年用水1t计，水费(加排污费)2.5元/t，则每㎡浇水费用为：1*2.5=2.5元/年。

　　02清残花落叶及绿化垃圾

　　以该项工作占基本工作的15%计，以平均每人管理4000㎡计，一个绿化工人年工资为8400元，则清残花落叶及绿化垃圾费为：8400/4000*15%=0.315元/年

　　03服装费

　　以平均发放2套工作服，每套70元计，每人管理4000㎡，则服装费为70*2/4000=0.035元/㎡/年

　　04工具费

　　以平均每年工作区(4000㎡)配500元工具计，则工具费为：500/4000=0.125元/㎡/年

　　05意外事件处理费

　　以每年每个工作区(4000㎡)有一个台班(350元)计，平均每㎡的处理费为：350/4000=0.0875元/㎡/年。

　　06补植及其他费用

　　按前五项之和乘以20%计，则补植及其他费用为：【(1)+(2)+(3)+(4)+(5)】*20%=0.6124元/㎡/年

　　07总基本费用

　　(1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(6)=3.6749元/㎡/年

　　二、修剪费用：

　　平均每次每㎡修剪费用=基本费*5%=3.6749*5%=0.1837元(次/㎡)。每年修剪6次，则每年修剪费用为0.1837*6=1.1022元(次/㎡)。

　　三、施肥费用：

　　一般以㎡每次复合肥30g算，按5.5元/kg计，则每次复合肥30克，按5.5元/公斤，则费用为5.5×0.03=0.165元/(㎡/次)。一年施肥3次，则费用为0.165*3=0.495元/(㎡/次)

　　四、松土除草费：

　　按基本费的10%计，则每年费用为3.6749×10%=0.36749元/(㎡/年)。

　　五、病虫害防治费：

　　平均每次按基本费的5%计，每次费用为0.184元(㎡/年)，每年喷药6次，则费用为0.184×6=1.104元/(㎡/年)。

　　六、税费：

　　按5.2%税率计, 则税费=(1+2+3+4+5)*5.2%=0.3507元/(㎡/年)。

　　七、利润：

　　按5%税计, 则利润=(1+2+3+4+5+6)×5%=0.3547元/(㎡/年)。

　　八、总费用：

　　总费用为上述各项之和，即7.45元/(㎡/年)。

基本数据

　　1、承包养护区域绿地总面积：㎡;

　　2、乔木株数：株;

　　3、灌木株数(或面积数)：株(㎡);

　　4、草坪及地被面积数：㎡;

绿化养护承包总费用计算方法

　　1、乔木养护费用=10元/株/年×乔木株数

　　2、灌木养护费用=4元/株(㎡)/年×灌木株数(或面积数)

　　3、草坪及地被养护费用= 5.5元/㎡/年×面积数

　　4、利润=[(1)+(2)+(3)]×5%

　　5、总费用=(1)+(2)+(3)+(4)

简易快速测算法

　　实际养护费以所在地经济水平及养护等级适当调整。

　　小区绿化养护费用：7--12元/㎡/年。以上仅为参考，