厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书（公非）

20**厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书（公非）

拆迁人：_________（以下简称甲方）

房屋承租人：_________（以下简称乙方）

根据厦府[_________]地_________号建设用地批文，拆许字（_________）第_________号，厦国土房拆通[_________]号第_________拆迁通告，因“_________“项目建设需要，乙方所承租的位于_________路（街、巷）_________号的房屋（承租合同号_________），应予拆除，甲、乙双方依照国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《厦门市城市房屋拆迁管理规定》及有关规定、计价标准进行协商，就拆迁补偿安置事宜达成如下协议：

一、甲方拆除乙方所承租的非住宅房屋建筑面积为_________平方米，实行货币补偿方式。

1、乙方承租非住宅房屋经营性店面_________平方米，办公、工厂、仓库_________方米；经评估，被拆迁房屋市场评估价_________元／平方米，计人民币：_________（￥_________）。按《厦门市城市房屋拆迁管理规定》第四十条规定，甲方应付给乙方人民币：_________（￥_________）。

2、附属物建筑面积_________平方米，经评估计人民币：_________（￥_________）。

二、甲方补偿乙方各项补偿补助费共计人民币：_________（￥_________）。

1、房屋装修补偿费为人民币：_________（￥_________）。

2、有线电视、电话等补助费为人民币：_________（￥_________）。

3、乙方承租办公、工厂、仓库建筑面积_________平方米，按7元／平方米；经营性店面_________平方米，按20元／平方米壹次计人民币：_________（￥_________）。

4、根据经营者在社会保障经办机构登记的职工_________人，本企业上年度职工平均工资_________元／人、月，给予经营者和职工六个月补偿，计人民币：_________（￥_________）。

5、根据经营者上年度月平均税后利润_________元，一次性给予经营者六个月经济补偿，计人民币：_________（￥_________）。

三、综合第一、二之款项，甲方应付给乙方人民币：_________（￥_________）。（详见补偿安置费用表）

四、乙方应在_________年_________月_________日搬迁完毕，并将原房屋及附属物完整地交给甲方拆除。甲方按《厦门市城市房屋拆迁管理规定》第四十八条规定给予乙方按被拆迁房屋建筑面积_________平方米以区位房屋补偿价的10％即：_________元／平方米，计人民币：_________（￥_________）作为搬迁奖励；逾期不搬迁的，取消奖励，甲方可依法申请强制执行，强制执行费用由乙方承担。

五、付款方式：本协议第三条款项于乙方搬迁完毕之日起七日内一次性付清。因甲方原因逾期支付的，甲方应按总金额每日万分之二支付违约金。

六、凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方协商不成的，按以下_________项方式解决争议：

1、提交厦门仲裁委员会按照该会现行仲裁规则进行仲裁；

2、向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、补充条款：_________

八、本协议一式柒份，甲方贰份，乙方壹份，实施拆迁单位贰份，市国土房产局贰份。

九、本协议自甲、乙双方签章之日起生效。

甲方（盖章）：_________

乙方（盖章）：_________

代表（签字）：_________

代表（签字）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

签订地点：_________

签订地点：_________

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篇2：拆迁安置重特大安全事故应急救援预案

　　重(特)大安全事故应急救援预案

一、范围及救援电话

　　本应急救援与响应措施适用于小韩二期南地块拆迁安置定销房项目可能发生的火灾爆炸、中毒、辐射、触电、高处坠落、起重伤害、坍塌、倒塌、物体打击、污水、粉尘、噪声、有毒有害固体废弃物排放、易燃易爆有毒、剧毒的化学品等突发紧急情况。

　　应急救援电话：消防：119

　　匪警：110

　　急救：120

二、食堂火灾、爆炸的应急救援与响应措施：

　　1、主要情况有：(1)液化气罐与火源安全距离太近。(2)输气管不清洁，管老化漏气。(3)灭火器材、水源配备不足。

　　2、应急救援领导小组：

　　组长：

　　副组长：

　　组员：

　　3、应急救援与响应措施：

　　(1)液化气罐要经过检测合格与火源保持1.5m以上的安全距离或用隔火墙。

　　(2)输气管要保持清洁，如气管老化漏气要更新。

　　(3)要配备足够的灭火器材，要有足够的水源。

　　(4)如有火灾、爆炸伤害事故发生，最早发现者应尽快采取器材水源灭火，或向有关人员报告报警，如伤情明确采取正确的方法施救或送最近医院抢救。

三、触电、火灾事故的应急救援与响应措施：

　　1主要情况有：(1)专业电工未按规定操作。(2)电器超负荷使用。(3)电源皮线老化、破皮，配电间不通风、保温、有动物进出。(4)没有做好日常检查和记录。(5)没有编制施工用电组织设计方案及安全用电技术措施。(6)地下室或潮湿的区域通道口没有使用安全电压及架设。(7)施工输入电线没有采用电缆线。(8)进入施工现场的线路没有按规定架设。(9)各类用电设备没有接零保护，配电箱没按标准设置。(10)二级电箱、流动电箱地下室潮湿区域或通道口的上端设置漏电保护器没有按规定标准设置。

　　2、应急救援领导小组：

　　组长：

　　副组长：

　　组员：

　　3、应急救援与响应措施：

　　(1)专业电工要按规定、规范要求操作。(2)严禁电器超负荷使用。(3)对破皮、老化的电源线进行更换，配电间保持通风、保温，防止动物进入，配电间门要外开，防止火灾。(4)要做好日常的检查记录。(5)项目工程用电量在50KW以上必须编制施工用电组织设计方案，50KW以下制定安全用电技术措施。(6)地下室或潮湿的区域、通道口必须只使用36V以下安全电压，稳压器要架设起来。(7)施工输入电线要采用电缆线，禁止使用花线、塑料护导线作动力线、照明移动线。(8)进入施工现场的线路要架空高度≥2.5m，并拉紧用绝缘子固定，严禁使用裸露金属线作绑扎线。(9)各类用电设备必须设置接零保护，配电箱要按TN-S系统设置。(10)二级电箱设置30mA/0.15s漏电保护器，流动电箱内设置15mA/0.15s漏电保护器，地下室潮湿区域及通道口的作业线电源上端设置15mA/0.1s

　　漏电保护器。(11)如发生火灾、伤害事故，立即切断电源，用灭火器及水源灭火，将触电受伤者移到空气畅通的地放实行现场急救，立即送附近医院救治。

四、高处坠落伤害事故的应急救援与响应措施：

　　1、主要情况有：(1)没有做好“洞口、临边”的防护。(2)购置不符合国家标准的“三保一器”。(3)脚手架外侧每步没有设置0.6m—1.1m两道防护栏杆，没有用1.8m*6m的密目式安全网封闭，断头处没有设置两道防护栏杆(施工电梯、供货梯、阳台处)。外架离结构间距超过0.25m临边每层没有用木板或平网封闭。(4)外架如使用爬架，在下面的楼层和屋面层作业时没有设置防护栏杆，密目式安全网围护。(5)砌筑、粉刷、绑扎柱、剪力墙筋作业时没有使用规范要求的脚手板。(6)登高作业绑扎柱筋时，没有搭设钢管独立架或工具式架，没有做好防护，佩带安全带。(7)物料提升机、施工电梯进出口的设置防护不到位。(8)物料平台未按规定搭设，未挂限吨位牌。(9)室内电梯井门临边、井洞内没有做好防护。(10)作业人员在满堂脚手架或架子上高空作业没有辅脚手板，带安全带。(11)雷雨、大风天气没有避开。(12)患有高血压、心脏病、贫血、癫痫病人员在高空作业。

　　2、应急救援领导小组：

　　组长：

　　副组长：

　　组员：朱

　　3、应急救援与响应措施：

　　(1)做好0.25m*0.25m以上洞口临边防护，洞口大于0.25m*0.25m、小于1m*1m的按洞口尺寸制作木框固定死，上用木板封闭，如洞口采用钢筋网格时，钢筋要通过洞口，不能切割断开，拆模后用木板或竹笆片封闭。1m*1m的洞口临边设置防护栏杆，张拉平安全网封闭。(2)购置符合国家标准的安全网、安全带、安全帽，触电保护器防护用品。(3)脚手架外侧每步设置0.6m--1.1m两道防护栏杆，用1.8m*6m的密目式安全网封闭，断头处设置两道防护栏杆(施工电梯、供货梯、阳台处)。外架离结构距离超过0.25m的临边每层用木板或平网封闭。(4)外架如使用爬架，在下面的楼层和屋面层作业时要设置两道防护栏杆，楼层0.6m--1.2m高度，屋面0.6m--1.5m高度并加挂密目式安全网。(5)砌筑、粉刷、绑扎柱、剪力墙钢筋作业时要使用0.06m厚0.2m宽以上的脚手板，如间距短或用0.1m*0.05m二根木方，上面用长条夹板钉成0.2m宽，所有脚手板两头要固定牢。(6)作业人员登高作业绑扎柱筋时，要搭设钢管独立架或工具式架做好防护，佩带好安全带。(7)物料提升机、施工电梯进出通道口的设置：室外要设护头棚二层，进出室内设1.5m高防护门，安全防护门与机械运行要有1.5m水平距离，进楼层通道两侧设置0.6m--1.5m两道防护栏杆，用竹笆围护。(8)物料平台要独立搭设，拉接不与外架连接，三侧设置两道防护栏杆，高度0.6m--1.5m栏杆，用竹笆围护，平台上要满铺木板，挂限吨位牌标识。(9)室内的电梯井门临边用1.8m高钢筋加工成门栅做防护(固定)。井内隔层要平拉安全网防护。(10)作业人员在满堂脚手或架子上高空作业时要辅好脚手板，佩带好安全带(包括所有工种)。(11)高处露天作业避开六级以上大风及雷雨电、天气、如遇到这种天气，原则上停止施工。(12)对患有高血压、贫血、癫痫病等人员禁止高空作业。(13)万一发生高空坠落伤害事故，立即向应急救援中心报告或与120、110联系，送附近医院救治，并保护好现场。

五、起重机械、中小型设备伤害事故的应急救援与响应措施：

　　1、主要情况有(1)塔机前端与外线设备没有保持水平安全距离。(2)多台塔机作业相互干扰时没有保持安全距离。(3)每台塔机没有配备对讲机和指挥人员，没有按照规程操作，作业人员没有持证上岗。(4)起重设备运行中突然停电悬空。(5)起重坠落。(6)平刨机、盘锯没有安全防护装置，作业人员违章操作。(7)清理搅拌机料斗下面坑内材料时没有将保险钩挂上。(8)施工电梯荷载不均匀，超负超重运行，货梯载乘人员，两梯所有限位不灵敏。

　　2、应急救援领导小组：

　　组长：

　　副组长：

　　组员：朱

　　3、应急救援与响应措施：

　　(1)塔机前端与外线水平距离要有2m以上安全距离，如塔机前端有高压电线先要做好竹架的外线防护。(2)多台塔机作业相互干扰时，塔机与塔机之间应保持两机间任何接近部位(包括吊重物)距离不得小于2米。(3)每台塔机要配备对讲机和指挥人员，按行业规程操作，作业人员必须持证上岗。(4)起重机司机行车操作时应把所有的控制器手柄板回零位，坚守岗位，组长、安全员组织做好警戒工作，清除起吊物。(5)起重设备操作人员应对起重设备钢丝绳吊钩，制动装置进行日常检查，发现焊缝破坏、脱落、吊钩坏，钢丝绳变形，磨损达报废标准，即做报废处理，防止吊重坠落。操作人员要严格执行起重设备操作规程，做到日常检查，禁止吊重从人头及货物上越过，禁止斜拉歪吊。(6)平刨机、盘锯必须要有安全防护装置，严禁操作人员戴手套作业。(7)搅拌机料斗内材料上机后，在清理下面坑内掉下的材料时，要将保险钩挂上。(8)施工电梯荷载要均匀摆放，禁止超负超重运行。货梯严禁载乘人员。两梯所有限位要灵敏。

　　(9)如一旦发生机械设备坠落伤害事故，立即向有关部门报告，尽快实行现场急救，或送附近医院抢救。

六、坍塌、倒塌伤害事故的应急救援与响应措施：

　　1、主要情况有：(1)深基坑(槽)支护、高切坡、桩基、超重大跨度横板支撑体系，大型设备及脚手架等没有编制专项施工方案。(2)砼输送泵与支护架、支撑、脚手架等相连接。(3)物料提升机、卸料平台等搭设完毕后没有验收，使用过程中没有检查。(4)塔吊高度超过规定没有采取措施。

　　2、应急救援领导小组：

　　组长：

　　副组长：

　　组员：朱

　　3、应急救援与响应措施：

　　(1)深基坑(槽)支护、高切坡、桩基、超重大跨度模板支撑体系，大型设备及脚手架必须单独编制专项施工方案，并要按照方案中要求施工。(2)砼输送泵严禁与支护架、脚手架、支撑相连接，要独立搭设泵架或在楼层中，预留洞来固定泵管。(3)物料提升机，卸料平台禁止与脚手架、支撑相连接，支护架、脚手架、支撑架搭设完毕后必须进行验收。(4)塔吊高度超过规定要增加塔基荷载，安装附墙装置，两项全要经过计算，要符合设计要求。

　　(5)如万一发生坍塌、倒塌的伤害事故，立即进行抢救，快速送附近医院抢救。

七、食物中毒、疾病传染伤害事故的应急救援与响应措施：

　　1、主要情况有(1)采购不符合卫生要求的食物，冰箱、冰柜内存放食物生熟不分开，使用霉变、质量不符合要求的食品。(2)食堂不清洁不卫生，无纱门、纱窗、灭蝇灯，操作间生熟未分开。(3)所用的餐具使用后没有消毒。(4)食堂作业人员没有体检。

　　2、应急救援领导小组：

　　组长：

　　副组长：

　　组员：朱

　　3、应急救援与响应措施：

　　(1)采购符合卫生要求的食物，无;农药的蔬菜，冰箱、冰柜内存放的食物生熟要分开，严禁使用霉变、质量不符合要求的食品。(2)食堂要保持清洁卫生，夏天要有纱门、纱窗、灭蝇灯，操作间要生熟分开操作。(3)所使用的餐具必须保持一洗二过三消毒四保洁。(4)炊事人员必须健康体检，取得健康证后，穿戴好工作服、工作帽才能作业。

　　(5)如一旦发生食物中毒、传染上疾病，立即送附近医院抢救、救治。

八、现场火灾、爆炸伤害事故的应急救援与响应措施：

　　1、主要情况有：(1)没有建立通风良好的易燃易爆专用仓库，与生活区没有安全距离。(2)氧气、乙炔瓶受热、曝晒，未分开存放，施焊时与液化气瓶距离太近。

　　2、应急救援领导小组：

　　组长：

　　副组长：

　　组员：朱

　　3、应急救援与响应措施：

　　(1)要建立通风良好的易燃易爆专用仓库，要与生活区保持30米以上的安全距离(2)氧气、乙炔瓶要搭设防晒保护棚，并分开直立存放，保持5-10米以上距离，禁止在存放液化气瓶处施焊，距明火要10米以上。油物品禁止接触氧气瓶。(3)如万一发生火灾、爆炸事故，立即组织人员用消防器材、水源救火，将伤员送附近医院救治。

九、物体打击伤害事故的应急救援与响应措施：

　　1、主要情况有：(1)没有合理安排施工，在交叉作业，如发现不可避免的情况时，没有做好防护封闭隔离措施。(2)塔吊、吊车吊运物体时，指挥不到位，各类被吊物品未按规定捆扎，超重吊物。(3)洞口、临边的防护不到位、违章操作。(4)拆脚手架没有安排专业技术人员进行书面安全交底，高空落物。(5)拆模前没有对拆模现场明确标识及书面、口头安全技术交底，现场有其他人员进拆模区域。

　　2、应急救援领导小组：

　　组长：

　　副组长：

　　组员：朱

　　3、应急救援与响应措施：

　　(1)要合理安排施工，尽量避免多层交叉作业，如出现不可避免的情况时，要做好防护封闭隔离等措施。(2)塔吊、吊车吊运物体时，指挥要到位，各类被吊物品按规定捆扎，氧气、乙炔瓶、砖等小型材料要用钢筋笼或箱装好才能提吊。(3)要做好洞口、临边的防护措施，严禁违章操作。(4)拆脚手架必须安排专业技术人员进行书面安全交底，杜绝高空落物。(5)拆模前必须对拆模现场明确标识，要做书面、口头安全技术交底，禁止现场其他人员进入拆模区域。

　　(6)如有物体打击伤害事故的发生，立即将受伤者送附近医院救治。

十、污水、粉尘、噪声、有毒、有害废弃物、固体废弃物的排放伤害事故的应急救援与响应措施：

　　1、主要情况有：(1)现场生产污水PH值超标准没有采取措施就排放管网。(2)污水悬浮物超标准没有沉淀放入管网。(3)施工现场地面没有硬化处理，进出大门口处没有设立清洗沟，渣土、粉尘二次污染。(4)水泥、外加剂、石粉等易洒落、飞扬的材料没有采取库房封闭存放。(5)混凝土机械、盘锯、平刨机、压刨机、绞丝机等中小型机械没有采取隔声措施。(6)有毒、有害废弃物、固体废弃物没有分类回收、标识、以旧换新，寻找合理的场所处置。施工的废材料没有分类堆放、丢弃的垃圾没有及时处理。

　　2、应急救援领导小组：

　　组长：

　　副组长：

　　组员：朱

　　3、应急救援与响应措施：(1)施工现场生产污水PH值超标准，应采用稀酸和碱水综合后排放管网(用试纸检测)。(2)污水悬浮物超过标准要沉淀后方可排放进管网。(3)施工现场地面要硬化处理，干燥天气要定期洒水，进出大门口处要设立清洗沟，防止渣土、粉尘二次污染。(4)水泥、外加剂、石粉等易洒落、飞扬的材料要采取库房封闭存放。(5)混凝土施工机械设备会产生较大噪音，应尽可能选择在白天进行，如需夜间施工，应提前到环保部门申请夜间施工许可证，做好周边居民的沟通工作后方可施工。使用盘锯、平刨机、压刨机、绞丝机等机械应在工棚或房屋内，做好隔声措施后才能进行。(6)有毒有害废弃物、固体废弃物要分类回收、标识、以旧换新，废弃物要寻找合理的场所处置。施工下来的的废材料要分类堆放、丢弃的垃圾要及时清处理，并寻找合适的途径处置。

　　(7)如有毒有害伤害事故发生，立即将伤者送附近医院救治。

十一、油类突发事故的应急救援与响应措施：

　　1、主要情况有：(1)泄漏。(2)火灾事故。

　　2、应急救援领导小组：

　　组长：

　　副组长：

　　组员：朱

　　3、应急救援与响应措施：

　　(1)保管员应经常检查储放油漆、油类的容器是否完好。存放油漆、油类的容器附近预留棉纱、布、沙土等以及吸收或填堵少量的渗漏的油漆及油类。保管员发现储放油漆、油类的容器泄漏时，及时修复和排除泄漏点。同时对泄漏在地上的油漆、油类应马上用沙土覆盖吸收，避免造成环境污染。

　　(2)存放油漆油类的场所内严禁烟火。如果因工作需要必须动火的应严格执行动火证制度，现场须有人监护。存放油漆油类的场所必须配备消防器材。当油漆油类发生火灾事故时，应迅速切断油漆油类的源头，同时迅速用灭火器进行扑救，不得用水扑救火灾。如估计难以控制火势，应迅速通知上级有关部门和消防部门进行支援，以争取更多的灭火救援力量。

　　附应急电话：火警：119，匪警：110，急救：120，交通事故：122。对现场遗留的残油应用沙土覆盖，避免造成环境污染。

十二、放射性物质管理应急救援与响应措施：

　　1、可能发生的紧急情况：(1)意外照射、辐射损伤。

　　2、应急救援领导小组：

　　组长：

　　副组长：

　　组员：朱

　　3、应急救援与响应措施：(1)操作者必须经放射法规及放射防护知识培训合格后，持《放射防护工作人员证》上岗作业，并具备良好的职业道德。探伤机在作业时，严格执行《程序标准执行卡》，遵守安全操作规程，做好一切准备工作，包括探伤参数确定、安全区域规划，辐射危险标志、设置等，不准非工作人员误入透照现场。操作前要用监测仪器试放射源是否在装置内，屏蔽是否良好，各附件连接是否牢靠，特别要注意输源有无弯曲、死角和异物，若有异常及时修复，严禁带病操作。操作前必须先模拟操作正常后方可带源上机。操作人员应严格按照安全操作规程执行，并穿戴好防护用品，严禁违章作业。在整个操作过程中，必须用监测仪进行监测，若发生异常，要迅速采取屏蔽措施，分析故障原因，拟定最佳方案，用最短时间排除故障。在故障未排除前，不允许任何人进入辐射区。操作人员在操作过程中必须携带个人剂量报警器或测试笔，并要选择最佳操作位置，尽量使用屏蔽物，避开放射线的照射。放射源必须指定专人保管，专门场所双门双锁，应将放射源放在专门的储藏容器内再次屏后(置铅箱内)存放在放射源库。如发生设备故障和意外照射事故，应及时封闭现场，采取局部屏蔽措施，撤离无关人员，受伤人员应立即到医院和指定的卫生部门接受检查治疗。

十三、库房安全的应急救援与响应措施：

　　1、可能发生的紧要情况：(1)火灾、被盗、自然灾害袭击。

　　2、应急救援领导小组：

　　组长：

　　副组长：张

　　组员：朱

　　3、应急救援与响应措施：

　　(1)库房内设置明显的防火标识，严禁火种入内，在固定的位置设有灭火器材、消防栓等，不同的库房配备相适应的灭火器材，悬挂宣传消防、防火标识牌，做到人人懂消防知识，人人会消防。若发生火灾，人人会使用设置的消防器材，紧急控制并报119火警电话求救。易燃易爆、有毒、剧毒的化学品、危险品设专门库房隔离保存，专人保管、设置专用消防器材，悬挂“三品”的标识牌及注意事项，防止事故的发生，若发生按《化学品的应急救援与响应措施：》执行。对贵重物品设专库保存，设置防盗的库房报警装置。怕潮、遇水起反应的物资应做好防水措施，垫高或在地势高的库房中存放，要有防潮纸、布作垫，防水布覆盖防护。

　　中心医院新城分院电话：0516-83956400

　　工地报警联系地址及注意事项：

　　由于事故突发、紧急，报紧者较紧张，请报警者一定说清本工程地址(奥体中心东侧，小韩大韩之间)和事故状况(伤员人数、病情等)。

　　应急预案救援网络图

　　组长：

　　副组长

　　组员

　　向主管部门汇报

　　项目经理

　　外部救援

　　消防：119

　　匪警：110

　　急救：120

　　应急对策

　　项目经理

　　项目经理

　　小韩二期南地块拆迁安置定销房项目

　　重(特)大安全事故应急救援预案

　　编制：

　　审核：

　　批准：

　　编制单位：

　　江苏弘扬建设工程有限公司

　　编制日期：20**年10月

篇3：万科房地产公司项目拆迁安置方案模板

　　万科房地产公司项目拆迁安置方案模板

　　××项目拆迁安置方案

　　一、总体规划

　　(一)工作目标

　　××项目已经由××市政府相关部门批准立项，为确保工程项目施工进度，做好所涉及区域内的拆迁安置工作，根据国家相关法律法规，结合本地实际情况，特制定本方案。

　　(二)拆迁范围

　　××路与××路交叉地带。

　　(三)主要工作及部署

　　1.项目前期部负责拆迁安置工作的组织管理及协调、监督。

　　2.项目经理部拆迁安置办公室具体负责拆迁安置工作。

　　(四)拆迁安置的工作要求

　　1.对具有合法产权手续的房屋，采取产权调换或货币补偿的方式予以补偿安置。

　　2.对具有合法产权手续的房屋附属物，根据其结构和使用年限等情况实行一次性货币补偿。

　　3.拆迁区域内的违法、违章建筑和超过审批期限的临时建筑以及相应附属物一律不予补偿。

　　4.住宅房、非住宅房(营业房、库房、生产用房、办公用房)性质的认定，以《房屋所有权证》所载明的为准。未办理《房屋所有权证》的，以《建筑工程规划许可证》、《土地使用证》、《个人建房用地申报表》、《营业执照》和《税务登记证》等相关法定手续为依据综合认定。

　　二、拆迁工作的实施

　　按照××项目的总体施工进度，拆迁工作可以划分成如下四个阶段。

　　1.准备阶段

　　该阶段的主要工作是成立拆迁安置组织机构和工作部门，确认拆迁范围，召开拆迁工作协调会。时间要求：××月××日前。

　　2.调查勘丈阶段

　　该阶段的主要工作是完成对拟拆迁建筑物、构筑物的勘查登记，以及土地勘界等工作。建筑物、构筑物的勘查登记要登记造册。时间要求：从××月××日～××月××日。

　　3.实施拆迁阶段

　　该阶段的主要工作是按照《占地拆迁工作方案》和《拆迁安置补偿标准》签订《拆迁补偿协议》，赔付被拆迁人补偿费，拆除相关建筑物、构筑物，并落实建设工程用地。时间要求：××月××日～××月××日。

　　4.实施土方工程阶段

　　该阶段的主要工作是按照××工程设计标准实施土方工程。××月××日起，开始分阶段组织土方填垫工程，各镇街可在没有拆迁的地段先行组织土方填垫，其他拆迁地段的土方工程可随拆迁工程的完成跟进实施。

　　三、拆迁补偿(一)拆迁补偿方式1.产权调换

　　(1)被拆迁人选择产权调换的，以原有房屋面积为依据在本项目建设用地规划红线范围内进行安置。

　　(2)住宅房、非住宅房(营业房、库房、生产用房、办公用房)选择产权调换的，按拆一还一的原则还房，同时等面积部分由被拆迁人向项目经理部申请补结构、使用年限等市场价差。其标准为：普通多层住宅房××元/平方米，高层住宅房为××元/平方米，非住宅房××元/平方米。普通住宅房还房面积超出原房面积部分由被拆迁人向项目经理部申请购买，价格为多层住宅房××元/平方米，高层住宅房××元/平方米;非住宅房还房面积超出原房面积部分由被拆迁人向拆迁人购买，价格为××元/平方米。

　　2.货币补偿

　　被拆迁人选择货币补偿的，其住宅房、非住宅房(营业房、库房、生产用房、办公用房)根据原房屋的区位、用途、建筑面积等，以具备相关资质的评估机构出具的估价结果进行一次性货币补偿。其具体补偿标准如表3-5所示。

　　表3-5××项目拆迁货币补偿标准表

　　类别

　　补充标准(元/平方米)

　　分类

　　说明

　　住宅房

　　砖混一等

　　承重墙为24墙，非承重墙为18墙，有完好铝合金窗，水

　　电配套设施齐全，内墙为大

　　白浆，外墙有瓷砖及水刷石装饰的房屋

　　××元～××元

　　砖混二等

　　承重墙为24墙，非承重墙为18墙或12墙，有完好门窗，

　　水电配套设施齐全，内墙为

　　大白浆，外墙为水泥清光的房屋

　　××元～××

　　元砖混三等

　　承重墙为24墙或18墙，非承重墙为12墙，有完好门

　　窗，水电配套设施齐全，内

　　墙为大白浆，外墙有适当装饰的房屋

　　××元～××

　　元非住宅房

　　临街门面

　　临近××路或××路门面

　　××元～××

　　元非临街门面

　　××元～××元(二)过渡费发放

　　1.合法住宅房实行产权调换的每月××元/平方米，一户不足××元/月的按××元/月计发，首期计发六个月过渡费，然后按每季度发放。

　　2.有合法产权手续的非住宅房实行产权调换的，首期计发六个月过渡费，然后按每季度发放，过渡费发放标准如下。

　　(1)临街营业房按××元/平方米/月发放。

　　(2)非临街营业房按××元/平方米/月发放

　　(3)拆迁非住宅房造成停产、停业的补偿标准，按《××市企业最低工资标准》发放其法定从业人员三个月的费用。

　　(三)搬家费发放

　　搬家费由财务部按照如表3-6所示的标准计算，一次性发给拆迁户。

　　表3-6搬家费计发标准表

　　项目

　　住宅房

　　营业房

　　生产用房、库房、办公用房

　　补偿标准

　　××元/平方米

　　××元/平方米

　　××元/平方米

篇4：平湖市关于加强市区拆迁安置住宅小区物业管理工作的指导意见

　　平湖市人民政府文件

　　平政发〔20**〕183号

　　平湖市人民政府关于加强市区拆迁安置住宅小区物业管理工作的指导意见

　　各镇人民政府、街道办事处，平湖经济开发区管委会(钟埭街道办事处)、独山港区管委会，市政府各部门，市属各单位：

　　为进一步加强市区拆迁安置住宅小区物业管理工作，建立健全长效管理机制，提升物业服务标准化和规范化水平，切实维护业主和物业服务企业的合法权益，改善小区居住生活环境，根据国务院、浙江省《物业管理条例》和《平湖市物业管理实施办法》(平政令第41号)等有关规定，现就加强市区拆迁安置住宅小区物业管理工作，提出如下指导意见：

　　一、实施范围

　　市区拆迁安置住宅小区，具体指市区2000年以后建成的未实施市场化物业管理的住宅小区。

　　二、加强规划与建设管理

　　(一)新建市区拆迁安置住宅小区应当按照土地出让的各项指标、条件，在规划、建设、管理的各个环节充分考虑后期物业管理的需要，满足小区物业管理的基本条件。

　　(二)市区拆迁安置住宅小区要严格按照“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的原则，实行集中建设、统一管理，不得降低建设标准，不得随意降低物业管理配套用房和设施的标准，市规划建设等部门须严格把好审核和批准关。

　　(三)建设单位在办理市区拆迁安置住宅小区房屋产权初始登记前，须到市规划建设部门办理房屋交付使用备案手续。

　　三、建立物业管理长效机制

　　(一)新建市区拆迁安置住宅小区，建设单位应在交付使用备案前，按市有关规定全额缴纳物业专项维修资金和物业保修金。安置面积超过原拆除面积的维修资金，由建设单位在房屋交付时向业主收取。已办理初始登记且未建立维修资金的市区拆迁安置住宅小区，由建设单位制定补缴计划，并按照有关规定专款专用，以确保小区共用部位共用设施设备的正常维修。维修资金补缴标准按现行市有关文件规定执行。

　　(二)新建市区拆迁安置住宅小区在按规定配置7‰的物业管理用房(其中3‰为物业办公用房，4‰为物业经营用房)基础上，增配2-3‰的物业经营用房(增配的物业经营用房产权归建设单位所有)。

　　物业经营用房使用用途为商业用房，必须配置在沿街或沿路适于经营的一层位置，如物业经营用房总建筑面积超过一层店面总建筑面积20%，其超过部分可配置在二层或二层以上。

　　(三)拆迁人与被拆迁人签订拆迁安置协议时，要将临时管理规约和前期物业服务主要内容作为拆迁协议的附件同时签订。

　　(四)新建市区拆迁安置住宅小区在房屋交付前成立业主委员会(或业主委员会筹备小组)，原则上应通过招投标形式招聘物业服务企业，双方签订合同后，建设单位应做好相关资料的移交工作。

　　(五)物业服务企业应与业主签订规范的物业服务协议，明确双方权利义务;健全各项管理制度，按标准配备各类管理服务人员;必须公示服务内容、收费标准等，接受业主和业主委员会监督。

　　(六)新建市区拆迁安置住宅小区，按地上总建筑面积多层房屋5元/平方米、小高层房屋6元/平方米、高层房屋等7元/平方米的标准，由建设单位在选聘物业服务企业前，按规定交纳初期物业管理费。

　　四、落实物业管理工作责任

　　(一)市区拆迁安置住宅小区物业管理工作，按照“属地管理”的原则，由所在地街道办事处在小区交付使用前，及时组织小区业主筹建业主大会、成立业主委员会或业主委员会筹备小组;社区、业主委员会等单位协助物业服务企业按时足额收取物业服务费。

　　(二)已建成的市区拆迁安置住宅小区，应在选聘物业服务企业前由所在地街道办事处组织建立业主委员会，原则上由业主委员会通过招投标方式选聘物业服务企业。

　　(三)市规划建设局是全市拆迁安置住宅小区物业管理工作的行业主管部门，具体负责物业管理工作的业务指导和监督管理，组织街道、社区、业主委员会等单位对小区物业管理工作实行考核，并将考核结果作为对物业服务企业实行补贴的主要依据。

　　(四)市城市管理部门负责行使小区物业管理区域内市政、绿化、市容、环保、工商管理等方面法律、法规、规章规定的违法违规行为的行政处罚;会同相关部门查处物业管理区域内破坏房屋外立面、违章搭建、违规装修以及擅自改变房屋使用性质等行为。

　　(五)市公安局负责指导小区落实各项治安管理措施，督促物业服务企业做好治安协助工作。

　　(六)市消防大队负责检查和指导小区物业管理区域内消防设施和消防工作，依法处理物业管理区域内破坏消防设施的行为。

　　(七)市工商局负责查处小区物业管理区域内违法广告和无照经营、异地设立经营(办公)场所行为，对利用住宅或车棚(库)作经营(办公)场所的，不予核发营业执照。

　　(八)市环保局负责小区物业管理区域内噪声、油烟、废气等日常监督和管理。

　　(九)市物价局会同市规划建设局加强对物业服务收费的监督。

　　(十)市水务集团做好小区物业管理区域内供水设施的维修和养护;供电局负责小区物业管理区域内供电设施及路灯等维护;供气、广电、通信等单位按照各自职责做好小区物业管理区域内各类管线的管理和维护。

　　其他相关职能部门要认真履行职责，积极受理业主和单位的投诉和举报，及时查处小区物业管理区域内各类违法违章行为，保证居民的正常生活秩序。

　　五、物业管理收费标准和经费补贴

　　(一)新建市区拆迁安置住宅小区物业服务收费标准，由业主委员会与物业服务企业协商确定。

　　(二)已建成的市区拆迁安置住宅小区物业服务收费标准：多层0.45元/平方米·月(以建筑面积计算)，其中业主交纳0.2元/平方米·月，建设单位补贴0.25元/平方米·月。建设单位连续补贴三年，第四年起由业主委员会与物业服务企业协商确定收费标准，由业主全额交纳。业主委员会与选聘物业服务企业签订的物业服务合同原则上不少于5年。

　　每年物业服务费收缴、使用和管理等情况，必须及时向业主公布。

　　物业服务收入营业税地方留成部分给予全额补贴，由市和街道财政按财政体制分别承担。

　　(三)资金来源和拨付。新建市区拆迁安置住宅小区初期物业管理费，由建设单位在市区拆迁安置住宅小区选聘物业服务企业前一次性支付给市规划建设局。市规划建设局在前期物业管理服务协议签订后7日内将30%初期物业管理费划拨给物业服务企业，其余部分在房屋交付并经市规划建设局考核合格后划拨。

　　物业服务费补贴，由市规划建设局在组织考核验收合格后，由建设单位按实拨付。

　　(四)考核方式。由市规划建设局组织街道、社区、业主委员会、建设单位等，按考核办法等有关规定，对市区拆迁安置住宅小区物业服务进行考核，经考核合格的予以补贴;同时，市区拆迁安置住宅小区业主物业服务费的年收缴率达到70%以上，按实予以补贴;如收缴率低于70%，按物业服务费补贴总额50%实行补贴。具体考核办法另行制定。

　　(五)市区拆迁安置住宅小区中的低保、特困家庭(凭有效证件或社区证明)免收物业服务费。

　　(六)市供水、供电、供气、电信、有线电视等部门和单位，除向小区物业管理区域内终端用户收取费用外，不得向小区物业服务企业或单位收取其他费用。

　　六、加强组织领导，加大宣传力度

　　市区拆迁安置住宅小区物业管理工作事关广大业主的切身利益，直接影响城市环境和形象，同时也是构建平安平湖、和谐平湖的重要内容之一。市有关部门和所在地街道要高度重视此项工作，切实加强组织领导，落实工作责任，严格监督管理，进一步提升小区物业管理工作水平;要加大物业管理工作宣传力度，教育和引导广大业主依法行使权利、履行义务，自觉执行业主大会的决议、决定，遵守小区管理规约和物业管理有关规定，树立有偿服务意识，按时足额交费，共同营造良好的小区生活环境。

　　七、其他镇、街道拆迁安置住宅小区物业管理，参照本意见执行。

　　八、本意见由市规划建设局负责解释。

　　九、本意见自发布之日起施行。

　　平湖市人民政府

　　二○一○年十二月十六日

篇5：先锋街道拆迁安置房小区物业管理办法（2018）

　　先街办发[20**]48号

　　先锋街道拆迁安置房小区物业管理办法

　　为加强先锋街道住宅小区物业管理工作，规范物业服务企业服务行为，切实提高物业管理水平，保障业主的合法权益，根据国务院《物业管理条例》等有关规定，制订本管理办法：

　　一、管理对象

　　街道内各拆迁安置小区物业服务单位

　　二、管理主体

　　街道物业管理办公室。同时街道将成立安置房小区物业管理检查考评小组，负责对街道内的安置房，小区进行检查考核。

　　三、管理办法

　　依据物业服务合同约定的原则;根据物业服务质价相符的原则对先锋街道各安置房物业服务单位提出以下工作要求：

　　公共设施设备的养护。

　　公共设施设备包括门卫、消防设施、机电设施、智能化设施设备、道路、公共照明、公共绿化、公益性文体设施、安全设施、管道、人防、水泵及相应设备、地下车库、地面车位、景观等。养护不到位造成的一切损失，由各安置小区物业服务单位负责。所有维修、养护、管理和运行服务人员须持证上岗。物业服务单位需定时、定期对设施设备进行养护，做好养护资料。

　　环境卫生。

　　绿化养护。各安置房小区内的绿化养护和管理由各物业服务单位负责，需长期保持小区内绿化的美观整洁，定期养护并做好详细的养护记录。

　　卫生清洁。物业服务管理单位需按照所签订合同要求为各小区配备充足的卫生清洁人员，保持小区公共场所、物业共用部位的清洁卫生。

　　日常管理

　　日常巡查。物业服务单位需安排充足的昼夜巡查人员，根据各单位工作安排方案的规定，全方位的对小区的安全做好监察，落实岗位责任制。巡查人员准时、按规定做好巡查工作并认真做好巡查记录。

　　车辆管理。规范小区内车辆的停放秩序，如遇乱停乱放现象，需及时联系相应车主，将车停到规范位置。

　　门岗管理。门岗人员需保证24小时有人在岗，对进出车辆严格管控，并对外来人员及车辆做好登记信息工作。

　　小区内其他日常管理工作。

　　资料管理

　　对小区内已交房的户主信息进行登记建档，一年更新一次。

　　外租房屋的租户信息记录及外来人口的登记信息，一年更新一次。

　　小区内所有公用设施设备的养护检查记录，根据各设施设备的相应养护时间，定期更新检查记录，发现问题及时处理上报。

　　小区内绿化养护、卫生清洁记录，落实岗位责任制。

　　小区内住户车辆登记信息，每年更新一次。

　　小区内日常巡查记录(昼夜)。每天记录，月月整合。

　　合同所规定的其他服务内容。

　　四、考核方式

　　安置房住宅小区的物业服务考核采取明查与暗访相结合，平时考核与年终考核相结合的方式进行，先锋街道物业管理办公室工作人员考核后，发现问题根据实际情况，将扣除部分物业单位管理费，具体规定如下：

　　考核区域。采取随机检查的办法，除每月开展一次集中现场检查外，平时明查、暗访相结合。

　　评分办法。考核组人员严格对照考核评分细则，实行无记名打分。各物业单位互评分数占百分之四十，物业管理办公室工作组人员分数占百分之六十。

　　现场督查。考核组检查考核，除现场检查外，还要考核以下三个方面：一是对物业服务台账进行现场查阅;二是对居民投诉及应急维修进行现场勘查;三是召集居民代表进行物业服务满意度调查。

　　惩罚措施。考评组将把平时检查与定期考评相结合。在平时检查中发现的问题将在定期考评中予以体现。在考评中所发现的问题，将扣除部分物业管理费用作整改费用。暗访检查发现如下问题将扣除部分物业管理费：

　　公共设施设备养护不到位，扣2000元/项;

　　环境卫生不到位，扣500元/处;

　　日常管理中物业服务单位被发现不符合相关条例的行为时，扣500--3000元/项;

　　小区内管理资料记录不到位，扣500元/次;

　　其他不满足合同规定的行为，扣500--3000元/项。

　　各物业服务单位必须高度重视物业管理考核工作，要对照考核内容和标准，完善管理措施，规范管理行为，全面提高服务质量和管理水平。本方法下发后，各物业服务单位要认真组织学习，结合有关物业管理的政策法规认真贯彻落实，在落实中抓规范，在规范中促进发展。本办法由先锋街道办事处负责解释;本办法自下发之日起实行。

　　南通市通州区先锋街道办事处

　　20** 年8月27日