农贸市场建设项目方案设计
广安协兴镇农贸市场建设项目方案设计
建筑方案设计说明
建筑篇13
一、项目背景：
广安协兴镇农贸市场建设项目方案设计位于广安市协兴镇。用地红线场地为较规则，东面临街，总规划净用地面积5786.12平方米(合约8.70亩)。整个场地较为平整，高差较小。该用地现有配套设施不齐全,交通流线合理,充分利用土地资源。
二、设计依据：
规划设计任务书
抗震烈度为7度
《商业建筑设计规范设计规范》
《民用建筑设计通则》
《建筑设计防火规范》
三、设计理念：
1.以***为核心，以国家现行相关政策、法规和当地规划部门的要求为依据，以求真务实的精神进行规划设计，力求使项目达到建筑、人、环境相协调的目的。
2.设计优化平面功能设计，合理组织内部、外部交通，力求通过专业超前和精湛的建筑艺术手法，表现“安全、经济、美观、大方、简洁、适用”的特点，充分满足功能需要。
3.提高建筑设计质量，充分满足节能和环保的要求，使建筑贴近于人，服务于人。
4.体现鲜明的行业特征，与周围环境融为一体。
四、总体规划：
·总平面设计：本方案在合理、集中、节约使用土地的原则上。该用地较规整，且地势平坦，在满足间距等的问题上最大程度的满足了规划指标要求，提升了整个市场的整体环境质量。根据地形将建筑设计为“L”形，在满足使用要求的前提下更好地利用了土地。
·交通组织:
场地内西面与东面各设置一个出入口与道路相连。地下车库出入口位于建筑东面和南面，实现人车分流。建筑东面由已建9米宽的道路、南面新建6米宽道路来组织消防及环形车行交通。
五、建筑设计：
整个设计“以人为本”，把现代市场建筑需要、现代建材及不断变化的审美情趣作为充实设计的要素，建筑整体风格采用仿古建筑。
建筑物外形凸凹有致及高低变化表现了强烈的立体感。
·建筑物设计：
本项目为地上三层地下一层，地下一层为停车库兼设备用房;建筑一层商铺为副食品干杂、粮油类，层高5.10m;二层为蔬菜、水果、水产品、熟食区，层高分别为4.50m。三层为蛋禽类、活禽类、肉类区层高3.30m，室内外高差0.15m，建筑总高度13.05m(室外地坪至主要檐口高度)。
·立面设计：本工程建筑立面风格采用仿古建筑风格，建筑色彩以浅灰色、木白色为主，搭配仿木立柱及大玻窗，既体现简约厚重的风格，又富有一定变化。另外，立柱的使用在造型上凸显了其独特的风格，加大了建筑纵向空间感。
六、消防设计：
本项目与周边建筑的间距均满足规范要求，建筑耐火等级为二级。场地内由宽6米车行道形成环线，满足消防车的通行。
七、景观设计：
植物配置主要以草坪、常绿树种为“背景”，以方便管理维护为核心，适当搭配不同花色的树种和灌木等，做到疏密适当，高低错落，形成一定的层次感。尽量做到四季常绿，三季有花。
建筑节能设计专篇
一、设计依据
1.国家现行的规范、相关政策与法规
《民用建筑热工设计规范》(DB50176-93)
《外墙外保温工程技术规程》(JGJ144-20**)
《屋面工程技术规范》(GB50345-20**)
《公共建筑节能设计标准》(GB50189-20**)
2.建设主管部门有关建筑节能设计的文件、规定
二、本工程采取的节能原则
本项目仅对综合楼进行保温节能设计。
建筑设计采取了保温、隔热措施，这对保证环境温度是必要的，同时避免了能源浪费。
所有围护结构的传热系数及遮阳系数不得大于规范限值;
窗的气密性等级为不低于6级。
三、本工程采取的主要节能材料
外墙:采用200厚页岩空心砖墙体，外墙做40厚膨胀玻化微珠保温干混砂浆。
屋面：采用FHP-Vc复合硅酸盐保温隔热板，厚度为60厚;膨胀珍珠岩找坡层，厚度为30厚。
其它部位节能设计
外墙门窗：采用彩色涂层钢板窗框低辐射中空玻璃5Low-E+6A+5C。
宜采用带有铝箔或浅色材料作窗帘。
四、设备节能设计
给排水设备采用节能产品，洁具采用节水型冲洗配件，给水系统进行合理分区，尽量利用市政给水管网压力供水，减少机械提升水量。
采用新型先进的供配电设备和高效节能型灯具及电器，空调选用符合国家节能要求的产品。
结构篇
一、设计依据与资料
(1)本院的建筑方案图，方案说明。
(2)国家现行的有关结构设计规范：
《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-20**
《建筑结构荷载规范》GB50009-20**
《建筑抗震设计规范》GB50011-20**
《混凝土结构设计规范》GB50010-20**
《砌体结构设计规范》GB50003-20**
《建筑地基基础设计规范》GB50007-20**
《建筑地基处理技术规范》JGJ79-20**
(3)
工程概况：本工程位于广安市协兴镇，结构形式采用钢筋混土框架结构，地下一层，地上三层，框架抗震等级为三级。自然条件：本地区场地抗震设防烈度为六度，设计地震分为第一组，设计地震加速度值为0.05g，本地区基本风压取0.30kpa。
(4)地质情况：详见地勘报告。
二、结构设计：
(1)本建筑结构设计使用年限为50年，结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别为丙类。
(2)基础设计：本工程基础设计等级为丙级，拟采用柱下独立基础+抗水板，具体形式根据地勘报告确定。基坑开挖时应注意对地(上)下管网的保护，以及作好基坑的支护，基坑开挖不得影响已有相邻建(构)筑物安全性，确保基础的工程质量。
(3)结构体系：本工程采用钢筋混凝土框架结构，地下一层，地上三层，地面部分整体平面为L形，结构在L形转角处设置抗震缝将其地面部分划分为两个平面规则的体系，同时作为伸缩缝减小结构所受温度应力，设缝后单个结构长度依然接近50米，为避免超长结构温度应力可能造成屋面端部楼板开裂的情况，在外观上将该建筑屋面进行分割，设置错层屋面，减小结构屋面长度的同时为建筑提供更多错落和灵动。
(4)主体结构构件材料：地下室部分基础、抗水板、梁、板、墙均采用C30防水混凝土，抗渗等级为P6,地上部分梁、板、柱、楼梯等受力构件采用C30混凝土，构造柱与过梁采用C25混凝土，填充墙采用页岩空心砖，梁、板、柱采用HRB400级钢。
三、其他：
本院以现行建筑结构设计规范、标准为依据，根据本工程特点，重点以优化建筑方案入手，使之在满足方案整体布局和安全、美观、适用的前提下，合理布置结构方案，最大化地减少工程主体造价。
给排水篇
一、设计依据:
1.《建筑给水排水设计规范》(GB50015-20**)(20**年版);
2.《建筑设计防火规范》(GB50016-20**);
3.《建筑灭火器配置设计规范》(GB50140-20**);
4.《节水型生活用水器具标准》(CJ164-20**);
5.《消防给水及消火栓系统技术规范》(GB50974-20**)
6.《工程建设标准强制性条文房屋建筑部分》(20**年版);
7.《自动喷水灭火系统设计规范》(GB50084-20**)(20**版);
8.本项目有关职能部门审批意见、相关设计规范及建设单位提出的技术要求。
9.本院建筑，结构等专业提供的图纸及资料。
二、工程概况:
本项目位于广安市协兴镇，为地上三层地下一层，地下一层为停车库兼设备用房;建筑一层商铺为副食品干杂、粮油类，层高5.10m;二层为蔬菜、水果、水产品、熟食区，层高分别为4.50m。三层为蛋禽类、活禽类、肉类区层高3.30m，室内外高差0.15m，建筑总高度13.05m(室外地坪至主要檐口高度)。
三、设计范围:
本专业的设计范围为本地块红线范围内的室外给水系统、排水系统、消防系统;各建筑的室内给水系统、热水系统、排水系统、消火栓消防系统、自动喷水灭火系统和气体灭火系统。下面将分别对各系统作详细介绍。
1.给水系统
水源
本地块设计上拟从市政道路的市政给水管道上分别引入两根口径为DN150mm管道;在地块红线范围内形成环状管网，使本工程的供水安全性和可靠性得到有效的保障。
市政给水管道能提供的供水压力为0.30MPa。
用水量
本工程的设计用水量为：
最高日用水量：47.18m3/d;
最大小时用水量：8.450m3/h。
主要用水量标准为：商业8L/㎡.d;道路、广场和绿化浇洒：1.5L/m2·次;地下车库3L/㎡.次。
系统
本工程生活用水采用市政给水管道供给。
2.排水系统
2.1.污水系统
本工程的排水对象主要为住宅的生活污水、地下室废水、屋面及室外场地的雨水，无特殊的污染物排出。设计上采用雨、污分流的排水体制，对上述排水对象分别组织排放。
全天污水量：42.46m3。
生活污水在经化粪池处理后排入市政污水管道。
废水系统
地下汽车库的地面冲洗废水、水泵房等机房废水、消防水池等溢流排水及火灾时的灭火排水，均不能重力排出，则设集水坑，采用潜水泵提升排出。
2.2.雨水系统
2.2.1.暴雨强度公式按照成都地区暴雨强度公式：设计重现期取3年;(因广安地区无暴雨强度公式)。
2.2.2.室外设雨水管，雨水口收集雨水，分多处就近排入市政雨水管道。
2.2.3.各幢建筑的屋面雨水，配合建筑专业所设计的屋面天沟等，设置雨水斗和雨水管道。同时在屋面设置超设计重现期的溢流设施，以保证雨水斗系统和溢流设施的总排水能力不小于50年重现期的雨水量。
3.消防系统
3.1.消火栓系统
(1)本地块同一时间内的火灾次数为1次。设计消防用水量按建筑高度不大于24米的“商店”
取值：
室内消火栓消防用水量：40L/s;
室外消火栓消防用水量：30L/s。
(2)系统
采用区域性的临时高压制消防体系，集中设置消防加压系统。
在地下室消防水泵房内，设室内消火栓消防水泵;消防水泵从消防贮水池吸水，供至室内消火栓消防环状管网。在环网上设消防水泵接合器。
(3)在地下一层设消防贮水池，贮存火灾延续时间(室内外消火栓消防系统为2h、自动喷水灭火系统为1h)内的消防用水。
消防贮水池设供消防车取水的取水口。
(4)在建筑内部的消防环网上设室内消火栓箱;在室外给水环网上设室外消火栓。
3.2.自动喷水灭火系统
(1)设置范围
地下汽车库及商店，设置自动喷水灭火系统。
(2)火灾危险等级
地下汽车库为中危险Ⅱ级，喷水强度为8L/min·m2、作用面积为160m2;
系统的设计流量，按最不利点处作用面积内喷头同时喷水的总流量确定。
(3)系统
采用区域性的临时高压制消防体系，集中设置消防加压系统。
在地下室消防水泵房内，设自动喷水灭火水泵;水泵从消防贮水池吸水，供至自动喷水灭火系统环状管网。在环网上设消防水泵接合器。
(4)自动喷水灭火系统设湿式水力报警阀、安全信号阀、水流指示器、闭式喷头、末端试水装置
等。闭式喷头的公称动作温度：68℃。
(5)消防贮水池和屋顶消防水箱：与室内消火栓消防系统合用。
4.建筑灭火器的配置
一般场所采用手提式磷酸铵盐灭火器;在地下汽车库和柴油发电机房等部位，增设推车式机械泡沫灭火器。
5.气体灭火系统设置
柴油发电机房采用七氟丙烷气体灭火系统。
四.主要给水排水管材
1.室外给水管采用钢塑复合管;室内给水立管采用钢塑复合管;支管采用PPR稳态管。
2.室外污水、雨水管采用硬聚氯乙烯双壁波纹塑料排水管;室内重力流污水管采用硬聚氯乙烯塑料排水管;提升污水及雨水的压力流排水管采用焊接钢管;重力流雨水排水管采用镀锌钢管。
3.消火栓系统和自动喷水灭火系统采用热镀锌钢管。
五.环境保护
1.本工程的排水对象主要为生活污水、废水和雨水，无特殊污染物排出。设计上采用雨、污分流的排水体制，对上述排水对象分别组织排放。生活污水经化粪池处理后，排入市政污水管道。
2.选用低噪声、高效率的机电设备，并采取积极的隔振降噪措施。设置隔振基础、柔性接头，避免管道传声;各种水泵上设置微阻缓闭式止回阀，消除停泵水锤的影响和水击所产生的管道震颤噪声等。
六.卫生防疫
1.水池和水箱的进水管道，保证有大于规范所规定的最小空气间隙;在不能保证时，设置倒流防止器，避免倒流污染。对有可能造成倒流污染的设备的进水管上，也设置倒流防止器。
2.对生活给水系统，采用了安全卫生的管材、铜质阀门、陶瓷阀芯龙头等，以避免因管道、阀门对水质的污染。
七.节水节能措施
1.选用节水型的卫生器具。
2.选用优质、高效、节能的给排水设备和器材。
强弱电篇
(一)设计依据
1、建筑概况：本项目为地上三层地下一层，地下一层为停车库兼设备用房;建筑一层商铺为副食品干杂、粮油类，层高5.10m;二层为蔬菜、水果、水产品、熟食区，层高分别为4.50m。三层为蛋禽类、活禽类、肉类区层高3.30m，室内外高差0.15m，建筑总高度13.05m(室外地坪至主要檐口高度)。
2、相关专业提供的工程设计资料。
《供配电系统设计规范》GB50052-20**
《民用建筑电气设计规范》JGJ16-20**
《低压配电设计规范》GB50054-20**
《建筑物防雷设计规范(2000年版)》GB50057-20**
《建筑设计防火规范(20**年版)》GB50016-20**
《综合布线系统工程设计规范》GB50311-20**
《有线电视系统工程技术规范》GB50200-1994
《建筑照明设计标准》GB50034-20**
《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB50311-2000
《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-20**
《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-20**
(二)设计范围
本设计包括：配电、照明、防雷及接地保护设计;市话通信系统，计算机网络系统，有线电视系统。
(三)变配电工程
1、电力负荷预测
商铺面积：5696.39平方米，用电负荷：0.08千瓦/平方米(建筑面积)
车库面积：3923.39平方米，用电负荷：0.015千瓦/平方米(建筑面积)
根据以上用电负荷指标计算得本规划区电力负荷为515千瓦。
2、电源及负荷等级
(1)负荷分级：商业部分负荷均为三级负荷，所有消防负荷、主要通道及楼梯间照明为二级消防负荷，排污泵，生活水泵、地下车库照明用电为二级非消防负荷。
(2)供电电源：由市政埋地引入一路10KV高压线路，经配电室变压为380/220后再供电给各用电单体。
3、变电设施：整个建筑设置一个低压配电房，配电房设置一台630KVA，供本建筑所有商业及其他用电。
4、设备选择：所有配电设备按照普通型选择。总配电箱采用*L-21柜落地安装，其余配电箱采用*MR35型嵌墙安装。
5、供电线路敷设：箱式变压器低压出线采用穿碳素波纹管埋地敷设，引到各负荷中心分配电箱。各分配电箱出线为BV-450/750型铜芯导线暗敷。
6、计量：高压侧总计量，商业每户抄表，其他计量方式建设方自理。
(四)建筑防雷及接地
按二类防雷设计，采用12热镀锌圆钢作接闪带，热镀锌圆钢沿屋顶女儿墙敷设，利用柱内主筋作防雷引下线，基础钢筋作接地体，采用-40*4扁钢沿建筑物四周敷设环形接地体。
1、采用TN-S接地系统。
2、强弱电共用接地体，接地电阻不大于1欧.
3、各电源引入处设MEB端子箱，卫生间设LEB端子箱，所有进出建筑物的管道，金属构件均作等电位连接。
(五)弱电设计
1、电话系统
1)、本小区内设一弱电机房，由市政通讯电缆或光缆经通讯管道引入，由弱电机房交接箱配引至各楼栋分线箱。
2)、每商铺按1对电话考虑，公共用房按使用功能设置电话数量，并预留器件箱在竖井内。
2、计算机网络系统
本建筑通过统一的网络布线系统为每商铺提供宽带网络通路，布线系统主干线采用光纤，分支线采用超五类导线，每住户设1个数据插口，可为住户提供超过100兆传输率的网上服务。
(三)、有线电视系统
1、有线电视电缆由市政通讯管道引入本小区弱电机房，经分支、分配系统接入各用户端口。
2、每商铺按1个终端口设置，值班室等按使用功能设置一定数量的终端口。要求用户输出电平为69±6dB。
(六)火灾自动报警系统设计
本项目火灾报警系统，消控中心设在本建筑一层，其主要功能为：
接受烟感，消火栓按钮，水流指示器，防火阀等设备的动作信号，并联动消火栓、喷淋、应急广播，电梯迫降，实行紧急救火。
暖通篇：
一、设计依据:
1.建筑专业提供的平、剖面图;
2.《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-20**;
《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-20**
《建筑设计防火规范》(GB50016-20**);
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
《公共建筑节能设计标准》GB50189-20**
《全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调·动力》〔20**〕
《实用供热空调设计手册》(第二版)
《工程建设标准强制性条文(房屋建筑)部分》(20**年版)。
3.工程设计参数：
(1)室外空气计算参数(绵阳)：
序号
名称
单位
数量
1
本地区气象台位置
北纬
(°)
31°28’
东经
(′)
104°41’
海拔
m
470.8
室外计算干球温度
℃
通风
冬季
5.3
夏季
29.2
空调
冬季
0.7
夏季
32.6
夏季空调室外计算湿球温度
℃
26.4
夏季空调计算日平均温度
℃
28.5
5
室外计算
相对湿度
冬季空调
%
79
夏季通风
70
6
室外计算风速
冬季平均
m/s
0.9
夏季平均
1.1
7
主导风向及
频率
冬季
E
7%
夏季
ENE
5%
8
大气平均压力
冬季
hPa
967.3
夏季
951.2
二、工程概况:
本项目位于广安市协兴镇，为地上三层地下一层，地下一层为停车库兼设备用房;建筑一层商铺为副食品干杂、粮油类，层高5.10m;二层为蔬菜、水果、水产品、熟食区，层高分别为4.50m;三层为蛋禽类、活禽类、肉类区层高3.30m，建筑总高度13.05m，为多层公共建筑。
三、设计范围:
1.汽车库的通风与防排烟设计。
2.柴油发电机房、水泵房、消防控制室及公共卫生间等的通风设计。
3.建筑内防烟楼梯间及其前室的防排烟设计。
4.商业用房的通风、防排烟设计。
四、通风系统设计:
1.不能满足自然通风及排烟条件的地下两层汽车库设置机械排风兼做火灾时排烟系统及其补风系统，排风量按照6次/时换气(层高3米)和CO浓度稀释法得出的大值计算，车库采用出室外地坪的补风井自然补风。
2.各设备用房均设机械送排风系统，通风量根据以下原则确定：
柴油发电机房和储油间，按照事故通风量12次/时通风量计算
水泵房，按照6次/时通风量计算
消防控制室、公共卫生间，按照10次/时通风量计算
3.二、三层商业设机械排风系统，排风量按照5次/时换气计算，采用外窗自然补风。
五、防排烟系统设计:
1.不能满足自然通风及排烟条件的地下两层汽车库设置机械排烟兼做平时排风系统及其补风系统，排烟量按照6次/时换气(实际层高)计算，车库采用车道自然补风。
2.建筑内的防烟楼梯间、消防电梯间前室或合用前室均设机械加压送风系统，防烟楼梯间每隔二～三层设一个自垂式百叶风口，前室、合用前室每层设一个常闭型风口，火灾时打开着火层及其上下相邻两层多叶送风口。防烟楼梯间内机械加压送风系统余压值为40~50Pa，前室、合用前室为25~30Pa。
3.建筑内经常有人停留或可燃物较多，且建筑面积大于300㎡的地上房间和长度大于20米的内走道、中庭等应设排烟设施，当无自然通风条件时应设置机械排烟系统。排烟系统担负一个防烟分区或净空高度大于6m的不划分防烟分区的房间时，系统排烟量按每平方米不小于60m3/h计算，担负两个或两个以上防烟分区时，系统排烟量按最大防烟分区面积每平方米不小于120m3/h计算，中庭体积小于或等于17000m3时，其排烟量按其体积的6次/h换气计算，中庭体积大于17000m3时，其排烟量按其体积的4次/h换气计算，但最小排烟量不应小于102000m3/h。排烟风机入口设280℃防火阀，并与相应风机联锁。
4.地上其他采用自然排烟的房间可开启外窗面积不小于该房间面积的2%。
六、环卫设计:
1.充分评估通风设备的噪声与振动对环境的影响，必要时采取消声、隔振措施，吊装的风机均采用减振吊架，使之达到国家或当地有关标准。
2.车库排风排至距地2米以上无人员逗留区。
七、节能设计:
1.通风及空调系统中的各设备均选择效率高、能耗小的产品。
2.普通机械通风系统中的风机的单位风量耗功率值满足《公共建筑节能设计标准》的要求。
3.通风、排烟系统风道采用镀锌钢板，厚度按国家有关标准选择。
www.pmCeo.com 物业经理人网篇2：全区项目建设及招商引资工作情况汇报
全区项目建设及招商引资工作情况汇报
一、20**年工作思路及打算
20**年，全区项目建设、招商引资及第三产业发展工作要认真贯彻区委二届六次全委（扩大）会暨全区经济工作会议精神，按照“当好排头兵，工作创一流”的总体要求，坚持项目为纲、民生为本，围绕做大做强三大经济、突显四大产业、推进五项工程、实现四个增收的总体思路，加快项目建设步伐，加大招商引资工作力度，确保“116”工作计划全面完成。
（一）主要指标
1、辖区固定资产投资完成38.98亿元，增长22%，其中：市区完成28亿元，增长17%；区属完成23.61亿元，增长22%。
2、第三产业增加值完成25.84亿元，增长7.5%。
（二）工作计划
1、项目建设
20**年全区计划实施50万元以上各类建设项目194项，总投资81.32亿元，当年计划完成投资20.77亿元。计划实施重点建设项目160项，总投资80.58亿元，当年计划完成投资20.19亿元。
按建设性质划分:续建39项，总投资22.89亿元，当年计划完成投资8.04亿元；新开92项，总投资29.71亿元，当年计划完成投资12.15亿元；前期29项，总投资27.98亿元。
按投资规模划分:亿元以上项目20项，总投资55.68亿元，当年计划完成投资8.35亿元；千万元以上项目89项，总投资77.27亿元，当年计划完成投资17.4亿元。
按行业划分：工业项目13项，总投资10.93亿元，当年计划完成投资2.58亿元；农业项目35项，总投资2.92亿元，当年计划完成投资1.29亿元；城建商贸项目55项，总投资32.25亿元，当年计划完成投资12.82亿元；交通能源项目4项，总投资1.21亿元，当年计划完成投资1.08亿元；旅游项目7项，总投资2.81亿元，当年计划完成投资1.58亿元；社会事业项目14项，总投资2.31亿元，当年计划完成投资0.68亿元；公检法司项目3项，总投资0.17亿元，当年计划完成投资0.17亿元。
2、招商引资
全年计划洽谈各类项目100项，签约50项，招商引资到位资金7亿元以上。
为了确保上述目标任务的完成,我们将重点抓好以下几个方面的工作:
1、落实目标，靠实责任。对全区重点建设项目继续实行县级领导包扶和部门（乡镇、开发区、工业园区）目标管理责任制，使每个项目都有一名领导包抓，一个责任单位牵头，明确项目进度要求和投资完成量，把项目建设任务落到实处，确保全区固定资产投资目标任务的完成。
2、强化督查调度，全力加快项目建设进度。按照续建项目抓进度、审批项目抓开工、新开项目抓建设、前期项目抓到位的总体要求，继续坚持重点建设项目月调度、月分析、月通报制度，抓好全区重点项目的调度管理，督促各项目责任部门和乡镇努力加快项目建设进度，最大限度的发挥投资对经济社会发展的拉动作用。
3、规范项目管理，搞好协调服务。认真贯彻落实国省投资体制改革精神，规范项目审批、核准和备案程序。按照国务院办公厅《关于加强和规范新开工项目管理的通知》要求，落实新开工项目的八项条件，建立发改、建设、规划、国土、环保、统计等部门的联动机制，明确工作程序和责任，在产业政策、市场准入、用地审批、环评、能评、安全等方面，严格按程序办事，把好项目质量关和准入关。对于区上的重点建设项目和符合政策规定的项目，加大协调配合和支持力度，主动帮助解决项目建设中遇到的困难和问题。
4、加快前期工作进程，加大投资争取力度。近期，抓住国省确定20**年投资计划的时机，积极跑上去汇报衔接，促使城区供水扩建、四十里铺供水工程、廉租住房、通乡油路等一批已有投资意向的项目尽快落实投资，下达计划，巩固退耕还林成果规划项目启动实施。同时，认真研究国家产业政策和投资导向，围绕三大经济、四大产业和五项工程，在煤电产业开发、农副产品加工、基础设施建设、社会事业发展、高新技术产业方面，调研论证一批项目，积极向上汇报衔接，争取更多的项目进入国省投资计划盘子，确保年内争取国省投资比上年增长20%以上。按照区委、区政府的要求，将项目前期工作目标任务分解下达给各有关部门和乡镇（开发区、工业园区），确保年内调研储备60个以上前期项目，不断充实项目库。
5、优化投资环境，加大招商引资工作力度。一是认真落实“一项一议、一商一策”的招商引资制度，做到执行政策零折扣、部门服务零距离、生产经营零干扰，努力营造尊重企业家、尊重创业者、尊重一切外来客商的良好社会环境。二是建立崆峒区招商网站，印制投资指南。把招商项目、办事程序、收费依据、收费标准等客商需要了解的信息汇编成册，在网上发布，努力营造良好的投资环境，不断提高办事效率。三是创新招商方式。抓住全国乡镇企业中小企业东西合作经贸洽谈会在我市举办的大好机遇，搞好节会招商。积极探索领导干部推动招商、专业队伍招商、以商招商、专项招商、定点招商等招商引资方式，不断加大招商引资工作力度。四是完善激励机制。按照区委、区政府的要求，继续落实县级领导、经济综合部门、各乡镇招商引资工作责任制，把招商引资目标任务层层分解，落实到具体责任人，使各级肩上有担子、手头有任务。认真贯彻落实区委、区政府《关于加快项目建设和招商引资工作的意见》，对招商引资工作突出的单位和个人给予奖励，对未完成年度目标任务的单位和个人予以处罚。
篇3：年度项目建设个人总结范本
20**年度项目建设个人总结范本
随着时间的流逝，20**年的新年钟声即将响起，在这辞旧迎新之际，**花园项目部一部在金达置业有限公司的正确指导下，在金桥房地产开发公司的正确领导下，**小区一期开发abc个标段总建筑面积25万平方米,本部负责**花园小区a标段共10幢住宅其中:小高层4幢分别是:7#12层、(10#、14#、15#)、11层,高层六幢分别是：(3#、4#、8#、12#)30层、16#20层、11#18层、小高层含车库图示建筑面积：30238.8m2，高层图示建筑面积：76354.58m2。商铺1#、2#，面积743.2m2，有1428m2的工程指挥部。项目部在全体员工的共同努力下，经施工单位广大干部、工人的辛勤劳动，目前小高层已经完成主体结构验收，进入装饰阶段，高层建筑11#、16#楼主体结构已封顶，3#楼结构完成26层，4#楼结构已完成22层，8#结构楼已完成13层，12#结构楼已完成18层，本着回顾过去，总结经验，找出不足，丰富自己，使企业具有长足发展的后劲，特对过去的工作总结如下：
一、定目标，遵章守纪，抓好组织建设。
1、工程项目部成立后，根据本项目工程的特点和规模，公司决定由朱总经理担任项目部项目工程总指挥，主抓项目部的全面工作。在项目经理的直接领导下，从组织结构上入手，做好组织建设工作。项目部的组织结构形式，采用直线式组织结构形式，即：根据工程特点和平面分布，划分了三个区域，成立了三个项目部，负责本区域所辖范围内的工程建设管理工作。
2、项目部一部在蒋经理的领导下，负责制定工作目标，其中：安全目标是：零死亡。进度目标是：小高层20**年4月31工程竣工，高层20**年11月30日工程竣工，交付使用。质量目标是：按市优质工程的标准要求，完成全部的建设内容。
3、目标确定后，为能实现上述工作目标，我们遵照执行指挥部制定了切实可行的各种规章制度，如：《岗位工作职责》、《项目例会管理制度》、《设计交底与图纸会审制度》、《施工组织设计与施工方案审查制度》、《工程质量与验收管理制度》、《工程变更管理制度》、《文件资料管理制度》、《安全管理制度》、《安全检查、文明施工检查工作制度》、《安全工作会议制度》、《文明施工管理办法》、《甲供材管理制度》等。做到了凡事有章可循、凡事有据可依、凡事有监督、凡事有人管理，行为有约束、管理有依据，减少了随意性，增加了责任感。
二、做好事前控制
1、工期事前控制：
工期目标确定后，项目部要求常州一建施工单位编制工期进度计划，合理的安排施工工期，提报到各监理部及项目指挥部进行审核后。经审批后方可施工。在这个问题上，施工单位的编制、监理部及组团项目部的审查都不是很认真，认为没有必要。后经指挥部、项目部、监理例会多次召开会议讲施工进度计划对工程工期的控制是十分重要的，意义十分重大，使大家提高了认识。尽管现场施工计划不尽人意，我部在三个标段相比之下名例前茅，在监管中起到了督促推进作用。
2、质量事前控制：
2.1施工单位在进场时，项目部严把施工单位进场人员资质关，并要求施工单位进场管理人员编制职责表并附有联系方式，幢号负责人在监理的过程中保持联系和落实整改措，对推进工程进度、质量、安全、现场文明施工，取得了一定的效果。
2.2质量目标确定后，项目部要求施工单位在工程未施工前认真编写施工组织设计及施工方案。同时对质量控制要点，组织幢号负责人进行培训学习，认真掌握，以达到监督和运用的目的。
2.3工程施工前要求各专业专责工程师认真熟悉施工图纸，以便在施工中能正确监督和指导。同时，在此基础上，组织设计单位、监理单位、施工单位，以标段为单位，进行图纸会审，按图纸会审制度要求，认真记录整理图纸会审记录，作为设计文件的一部分，按记录内容进行施工。
2.4对施工中常见的质量通病，由施工单位编制施工方案，项目部协同计划部认真审核，办理会签，编写施工工艺要点并画出节点大样图、统一了做法，下发到监理单位及施工单位，如：墙体砌筑工程，外墙面砖，内墙保温，屋面防水工程、门窗安装工程、水电安装等等，并取得良好的效果。
三、事中控制
1、基础工程：
1.1本项目工程中的住宅楼基础采用的是高强静压管桩基础，对静压管桩基础，我们收集了大量的有关静压管桩的施工资料及相关工艺要求和规范标准，组织监理单位认真学习，以便掌握，在施工中监督控制。
1.2施工开始后，我们根据地勘单位提供的地质报告，首先进行试桩。通过试桩，确定桩长及桩的终压值，在压桩过程中，我们同监理单位、施工单位一道克服地质条件复杂、地面及地下施工障碍等种种不利因素，确保压桩记录真实可靠，组团项目部及监理部派人轮流值班，监督检查，从而保证了压桩记录的可靠性。
1.3在桩基础施工中，我们按规范要求，对高层3#、4#、8#、11#、12#五个栋号全部做了单桩承载力试验及小应变试验。检测结果全部满足设计及相关规范要求。其结论：高强静压管桩的基础施工是成功的。
1.4本标段有五幢楼这独立基础、筏板条基，在施工时要幢号负责人认真检查几何尺寸，钢筋间距和需用的钢筋马镫支撑，并做好实点实量记录，对浇筑
砼严格把关，控制水灰比，从而保证基础工程的质量。
2、主体工程
2.1高强静压管桩基础施工完成后，进入了基础承台梁及地梁、主体短肢剪力墙的施工阶段。为了确保上部荷载的正确传导，项目部总工办要求各监理部、组团项目部加强对静压管桩的植筋及接桩等工序的巡视检查及旁站监理，保证上述部位的施工，满足设计及相关规范的要求。对不符合设计及相关规范要求的，必须整改，重新施工。达到设计及相关规范标准要求，方可进入下道工序的施工。经过严格的检查和验收，收到了良好的效果。
2.2在钢筋工程施工中，我们首先从材料的源头抓起，为确保工程质量，钢材为甲供材，由材供部通钢采购，保证了钢材的合格可靠性。钢材进场后，由施工单位在监理单位见证下取样进行复试。复试合格后方可使用到工程上。在钢筋的绑扎施工中，我项目部除进行巡检外，要求监理单位及幢号监管对关键部位进行旁站监理，防止钢筋间距及搭接长度满足不了设计及规范要求。通过的严格要求和巡视检查，严格监理，施工单位认真按施工方案及施工工艺施工。钢筋工程经检测基本满足了设计及规范要求。根据易出现的质量通病及易发生的质量事故，我们吸取经验，采用下发工程变更通知单的方式，以求问题的解决。例如：阳台板及梁板相交处的负筋，施工中经常被踩踏，使负筋位置下移，钢筋保护层加大，易发生板塌落事故。针对这个问题，我们项目部提前预控，下发了结构平面布置塑料马凳的通知。采取这种技术措施后，保证了钢筋不下移，钢筋砼保护层厚度不变化，经主体检测后证明此措施行之有效。
3、模板工程
模板工程在施工中，施工单位缺乏质量意识，不愿意进行生产投入，每幢楼号只投资二层模板，这样造成在浇完上一层模板时，就要拆除下层模板，从而对砼结构造成严重的影响，我部通知监理下发停工通知，立即整改，为了保证砼浇筑后的外观质量及几何尺寸不发生变化及变形，我们要求施工单位重新编制拆模方案，明确了在上层结平浇筑24小时后，商品砼拆模报告合格后，方可拆模，经过严格检查模板的质量，模板施工中的严格控制。在主体验收中，基本满足了观感质量的验收标准，项目部非常重视砼的浇筑质量，加强平时巡视检查的力度和巡视检查的频率，对在检查中发现的质量问题，及时处理，使得工程质量有了很大的提高，同时不重视质量的现象得到了有效的遏制。
4、砼工程
施工用的砼，全部为商品砼，为了保证商品砼的质量，工程程指挥部从原来施工自购，更改甲供，精选商品砼供应商，从而保证了施工质量，节约施工成本，供应到施工现场。我们采取了定期或不定期的检查方式到砼拌制厂进行检查，防止了不合格的商品砼进入施工现场，在施工现场严格检查砼的坍落度，控制加水施工，采取这些有效的措施后，保证了砼的供应质量。经小高层主体检测后，砼质量全部满足设计及砼规范要求，全部为合格。
5、砌筑工程
为了保证砌筑工程的工程质量，我们抓了如下几个环节：
5.1按设计及规范要求，放置墙体拉结筋。在施工中采用的是后在砼的墙体中植筋的方法，并且是沿墙体通长放置，我们重点检查植筋是否牢固，在检查中发现植筋不牢固及不通长放置接结筋的部位，必须拆除，重新植筋及布筋，此举，收到了良好的效果。
5.2外墙窗间墙上必须浇筑窗台梁，如7#楼一层外墙体施工中，施工单位不按方案要求进行施工，进行先砌后浇，对此现象立即停工整改，对已砌好的窗间墙拆除，待窗台梁浇好后，方可砌筑，达到要求为止。通过严格的管理，结果很奏效，使得施工单位重视起来，减少了其它楼号发生相似现象，砌筑工程质量得到了很大的提高。
5.3在内墙砌筑时，墙体与梁相连接部位，为防止墙体沉降、有裂缝出现，砌筑时，不能连续砌筑到梁下用砂浆填满，而是要按标准图集及规范要求，砌筑到梁下留200㎜高度不砌筑，待砌筑砂浆有一定的强度及满足技术间歇时间后，再用水泥砖斜砌，并用砌筑砂浆填塞密实。在实际施工中，有大部分施工单位没有按要求施工，项目部为此加大了巡视检查力度，并召开会议，提出严格要求，对凡是没有按图集及规范标准施工的全部拆除，重新砌筑填塞，不拆除的将停工整改。采取了这一强制措施，内墙抹灰后，墙体与梁连接处才能少有裂缝出现。
6、粉饰工程
6.1现在我项目部进入内墙抹灰工程，只有小高层7#、10#、14#、15#楼进入内装饰阶段。
6.2内墙抹灰最常见的质量通病是墙体与梁结合部易发生贯通的裂缝，为避免此通病发生，要求施工单位在结合部位用钢网丝网粘贴，并经检查合格后才能进入抹灰工序。
6.3为保证内墙抹灰的工程质量及给以后用户不遗留隐患，我们协同监理、施工单位进行“一房一验”按要求在抹灰前先做好灰饼，弹好楼层控制线，抹灰的工程质量得到了保证，更为重要的是给用户提供了今后装饰后不发生质量问题的可靠保证。
6.4内墙内保温做法指挥部、计划部、材供部正在检讨确定阶段。到施工严格按操作工艺进行监督施工。
7、外墙面砖
为了保证外墙施工要求，在抹灰前，要求施工单位必须把抹灰的基层处理好，砼胀模处必须凿除，有污染的必须清洗干净，从上到下挂垂直通线，之后冲筋、贴灰饼，柱梁交接处贴好钢丝网，经验收做好实点实量，然后才能开始抹灰，保证墙面的整体平整。在贴面砖前先检查底层是否有空鼓现象，发现空鼓及时整改，来保证面砖的的施工质量。
8、屋面保温及防水工程
8.1屋面保温：采用新型防水材料轻质砼找坡。本月份计划7#、10#、14#、15#小高层准备进入施工。
8.2屋面防水：屋面防水工程是最易发生渗漏的，是常见的质量通病。为防止此类质量通病的出现，在总结其它工程经验的基础上，要求幢号监理员进行全过程旁站监理，防水工程施工完毕后进行注水，进行48小时蓄水试验。直到没有漏水点合格为止。
9、铝钢窗安装、防盗门安装、防火门及管道井门的安装
9.1目前有四幢小高层进入窗安装，各种门、窗安装前为防止安装出现偏差，造成安装完成后重新调整困难或不易调整，安装分包施工单位不经检查验收就进行安装所造成安装质量缺陷的，由安装施工单位负责自行处理调整，总包施工单位不积极配合验收工作或验收不合格强行让安装施工单位安装的，造成的质量缺陷由总包施工单位负责，划清责任，为安装工程打下良好的基础。
9.2为控制好安装工程质量，保证原材料的产品质量是合格的，加工制作的成品是合格品。制作的成品进场后，由基础部做好窗下料嵌好砂浆、来保证窗下口堵补密实，合格后方可开始安装。
9.3为防止出现透风、结露、反霜、发霉、渗水现象的发生，我们项目部要求现场监理加强对发泡、窗框四周打胶的检查力度，幢号负责人加强了巡检频率，发现不合格的发泡部位及打胶不合格的窗位，要求施工单位必须清除原发泡及打胶，重新发泡和打胶，经检查合格后方可抹灰贴砖施工。
10、安装工程
10.1我们项目部根据**小区安装工程自身的特点，让施工单位编制施工方案时，重点突出以下二方面的内容：一是施工准备工作，二是策划施工活动过程。施工配合多：该工程由多家施工单位同时施工，安装工程在施工中必须与弱电安装、消防安装、室内装饰单位等多家施工队伍密切配合，以确保工程施工进度和质量符合合同规定的要求。
10.2安装工程前期施。为提高施工准备工作的质量，加快施工准备工作的进度，必须加强建设单位、设计单位、监理单位及总包施工单位四者之间的协调工作，并要做到统一步调，共同做好施工准备工作。
10.3技术准备;项目部专业人员在尹经理带动下，认真熟悉和审查施工图纸，了解设计者的意图，结合水、电、通风与空调及相关的弱电施工图纸，进行纵横比较和联系，使水、电、通风专业相结合、相对照。发现有不合理或有疑问的地方，及时作好记录，作为日后图纸会审的内容，并把会审记录作为资料保存好。了解水、电及通风各专业图纸上预留、预埋的孔洞和管线位置，并结合土建结构施工图纸，核对总包单位已留孔洞的标高、坐标，以保证安装工程的施工不受孔洞预留的影响。编制施工图预算，列出各分项工程的工作量，并确定安装工程中各分项工程用料、用工和机具使用情况，并汇总成表，以便为材料准备提供可靠的理论依据。审核安装工程施工技术方案，确定采取的技术措施，保证施工技术既合理先进又能提高施工进度，缩短工期。编写详细的安全和技术方面的交底记录。交底内容应具体、明了且具有针对性，以保证安装工程施工安全和施工质量符合规范要求。
篇4：高新区城乡一体化垃圾收运体系PPP项目建设工程监理合同
高新区城乡一体化垃圾收运体系PPP项目
建设工程监理合同
住房和城乡建设部
制定
国家工商行政管理总局
第一部分协议书
委托人(全称)：江西高新环保科技有限公司
监理人(全称)：南昌市赣天建设监理造价有限公司
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就下述工程委托监理与相关服务事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况
1.工程名称：;
2.工程地点：
3.工程规模：调度中心为4层框架结构，建筑面积约2800㎡。调度中心室外配套道路、管网、园林绿化、钢结构车棚建筑面积约545㎡。10座垃圾转运站，微派建筑风格，30吨转运站
7座，单座建筑面积约200平方米，50吨转运站3座，单座建筑面积约270平方米;
4.工程概算投资额或建筑安装工程费：约1604万。
二、词语限定
协议书中相关词语的含义与通用条件中的定义与解释相同。
三、组成本合同的文件
1.协议书;
2.委托书;
3.询价文件;
4.专用条件;
5.通用条件;
6.附录，即：
附录A
相关服务的范围和内容
附录B
委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备
本合同签订后，双方依法签订的补充协议也是本合同文件的组成部分。
四、总监理工程师
总监理工程师姓名：
身份证号码：，注册号：。
五、签约酬金
签约酬金(大写)：
壹拾肆万捌仟整(￥148000.00)。该费用包含监理酬金和相关服务酬金。
六、期限
1.监理期限：
自20**年11月15日始，至20**年6月30日止。
七、双方承诺
1.监理人向委托人承诺，按照本合同约定提供监理与相关服务。
2.委托人向监理人承诺，按照本合同约定派遣相应的人员，提供房屋、资料，并按本合同约定支付酬金。
八、合同订立
1.订立时间：。
2.订立地点：。
3.本合同一式捌份，具有同等法律效力，双方各执肆份。
委托人：
(盖章)
监理人：
(盖章)
住所：
住所：
邮政编码：
邮政编码：
法定代表人或其授权
法定代表人或其授权
的代理人：(签字)
的代理人：(签字)
开户银行：
开户银行：
账号：
账号：
电话：
电话：
传真：
传真：
电子邮箱：
电子邮箱：
第二部分
通用条件
1.定义与解释
1.1定义
除根据上下文另有其意义外，组成本合同的全部文件中的下列名词和用语应具有本款所赋予的含义：
1.1.1“工程”是指按照本合同约定实施监理与相关服务的建设工程。
1.1.2“委托人”是指本合同中委托监理与相关服务的一方，及其合法的继承人或受让人。
1.1.3“监理人”是指本合同中提供监理与相关服务的一方，及其合法的继承人。
1.1.4“承包人”是指在工程范围内与委托人签订勘察、设计、施工等有关合同的当事人，及其合法的继承人。
1.1.5“监理”是指监理人受委托人的委托，依照法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同，在施工阶段对建设工程质量、进度、造价进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动。
1.1.6“相关服务”是指监理人受委托人的委托，按照本合同约定，在勘察、设计、保修等阶段提供的服务活动。
1.1.7“正常工作”指本合同订立时通用条件和专用条件中约定的监理人的工作。
1.1.8“附加工作”是指本合同约定的正常工作以外监理人的工作。
1.1.9“项目监理机构”是指监理人派驻工程负责履行本合同的组织机构。
1.1.10“总监理工程师”是指由监理人的法定代表人书面授权，全面负责履行本合同、主持项目监理机构工作的注册监理工程师。
1.1.11“酬金”是指监理人履行本合同义务，委托人按照本合同约定给付监理人的金额。
1.1.12“正常工作酬金”是指监理人完成正常工作，委托人应给付监理人并在协议书中载明的签约酬金额。
1.1.13“附加工作酬金”是指监理人完成附加工作，委托人应给付监理人的金额。
1.1.14“一方”是指委托人或监理人;“双方”是指委托人和监理人;“第三方”是指除委托人和监理人以外的有关方。
1.1.15“书面形式”是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。
1.1.16“天”是指第一天零时至第二天零时的时间。
1.1.17“月”是指按公历从一个月中任何一天开始的一个公历月时间。
1.1.18“不可抗力”是指委托人和监理人在订立本合同时不可预见，在工程施工过程中不可避免发生并不能克服的自然灾害和社会性突发事件，如地震、海啸、瘟疫、水灾、骚乱、暴动、战争和专用条件约定的其他情形。
1.2解释
1.2.1本合同使用中文书写、解释和说明。如专用条件约定使用两种及以上语言文字时，应以中文为准。
1.2.2组成本合同的下列文件彼此应能相互解释、互为说明。除专用条件另有约定外，本合同文件的解释顺序如下：
(1)协议书;
(2)委托书;
(3)专用条件及附录A、附录B;
(4)通用条件;
(5)询价应答文件。
双方签订的补充协议与其他文件发生矛盾或歧义时，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。
2.监理人的义务
2.1监理的范围和工作内容
2.1.1监理范围在专用条件中约定。
2.1.2除专用条件另有约定外，监理工作内容包括：
(1)收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地会议7天前报委托人。根据有关规定和监理工作需要，编制监理实施细则;
(2)熟悉工程设计文件，并参加由委托人主持的图纸会审和设计交底会议;
(3)参加由委托人主持的第一次工地会议;主持监理例会并根据工程需要主持或参加专题会议;
(4)审查施工承包人提交的施工组织设计，重点审查其中的质量安全技术措施、专项施工方案与工程建设强制性标准的符合性;
(5)检查施工承包人工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员资格;
(6)检查施工承包人专职安全生产管理人员的配备情况;
(7)审查施工承包人提交的施工进度计划，核查承包人对施工进度计划的调整;
(8)检查施工承包人的试验室;
(9)审核施工分包人资质条件;
(10)查验施工承包人的施工测量放线成果;
(11)审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令;
(12)审查施工承包人报送的工程材料、构配件、设备质量证明文件的有效性和符合性，并按规定对用于工程的材料采取平行检验或见证取样方式进行抽检;
(13)审核施工承包人提交的工程款支付申请，签发或出具工程款支付证书，并报委托人审核、批准;
(14)在巡视、旁站和检验过程中，发现工程质量、施工安全存在事故隐患的，要求施工承包人整改并报委托人;
(15)经委托人同意，签发工程暂停令和复工令;
(16)审查施工承包人提交的采用新材料、新工艺、新技术、新设备的论证材料及相关验收标准;
(17)验收隐蔽工程、分部分项工程;
(18)审查施工承包人提交的工程变更申请，协调处理施工进度调整、费用索赔、合同争议等事项;
(19)审查施工承包人提交的竣工验收申请，编写工程质量评估报告;
(20)参加工程竣工验收，签署竣工验收意见;
(21)审查施工承包人提交的竣工结算申请并报委托人;
(22)编制、整理工程监理归档文件并报委托人。
2.1.3相关服务的范围和内容在附录A中约定。
2.2监理与相关服务依据
2.2.1监理依据包括：
(1)适用的法律、行政法规及部门规章;
(2)与工程有关的标准;
(3)工程设计及有关文件;
(4)本合同及委托人与第三方签订的与实施工程有关的其他合同。
双方根据工程的行业和地域特点，在专用条件中具体约定监理依据。
2.2.2相关服务依据在专用条件中约定。
2.3项目监理机构和人员
2.3.1监理人应组建满足工作需要的项目监理机构，配备必要的检测设备。项目监理机构的主要人员应具有相应的资格条件。
2.3.2本合同履行过程中，总监理工程师及重要岗位监理人员应保持相对稳定，以保证监理工作正常进行。
2.3.3监理人可根据工程进展和工作需要调整项目监理机构人员。监理人更换总监理工程师时，应提前7天向委托人书面报告，经委托人同意后方可更换;监理人更换项目监理机构其他监理人员，应以相当资格与能力的人员替换，并通知委托人。
2.3.4监理人应及时更换有下列情形之一的监理人员：
(1)严重过失行为的;
(2)有违法行为不能履行职责的;
(3)涉嫌犯罪的;
(4)不能胜任岗位职责的;
(5)严重违反职业道德的;
(6)专用条件约定的其他情形。
2.3.5委托人可要求监理人更换不能胜任本职工作的项目监理机构人员。
2.4履行职责
监理人应遵循职业道德准则和行为规范，严格按照法律法规、工程建设有关标准及本合同履行职责。
2.4.1在监理与相关服务范围内，委托人和承包人提出的意见和要求，监理人应及时提出处置意见。当委托人与承包人之间发生合同争议时，监理人应协助委托人、承包人协商解决。
2.4.2当委托人与承包人之间的合同争议提交仲裁机构仲裁或人民法院审理时，监理人应提供必要的证明资料。
2.4.3监理人应在专用条件约定的授权范围内，处理委托人与承包人所签订合同的变更事宜。如果变更超过授权范围，应以书面形式报委托人批准。
在紧急情况下，为了保护财产和人身安全，监理人所发出的指令未能事先报委托人批准时，应在发出指令后的24小时内以书面形式报委托人。
2.4.4除专用条件另有约定外，监理人发现承包人的人员不能胜任本职工作的，有权要求承包人予以调换。
2.5提交报告
监理人应按专用条件约定的种类、时间和份数向委托人提交监理与相关服务的报告。
2.6文件资料
在本合同履行期内，监理人应在现场保留工作所用的图纸、报告及记录监理工作的相关文件。工程竣工后，应当按照档案管理规定将监理有关文件归档。
2.7使用委托人的财产
监理人无偿使用附录B中由委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备。除专用条件另有约定外，委托人提供的房屋、设备属于委托人的财产，监理人应妥善使用和保管，在本合同终止时将这些房屋、设备的清单提交委托人，并按专用条件约定的时间和方式移交。
3.委托人的义务
3.1告知
委托人应在委托人与承包人签订的合同中明确监理人、总监理工程师和授予项目监理机构的权限。如有变更，应及时通知承包人。
3.2提供资料
委托人应按照附录B约定，无偿向监理人提供工程有关的资料。在本合同履行过程中，委托人应及时向监理人提供最新的与工程有关的资料。
3.3提供工作条件
委托人应为监理人完成监理与相关服务提供必要的条件。
3.3.1委托人应按照附录B约定，派遣相应的人员，提供房屋、设备，供监理人无偿使用。
3.3.2委托人应负责协调工程建设中所有外部关系，为监理人履行本合同提供必要的外部条件。
3.4委托人代表
委托人应授权一名熟悉工程情况的代表，负责与监理人联系。委托人应在双方签订本合同后7天内，将委托人代表的姓名和职责书面告知监理人。当委托人更换委托人代表时，应提前7天通知监理人。
3.5委托人意见或要求
在本合同约定的监理与相关服务工作范围内，委托人对承包人的任何意见或要求应通知监理人，由监理人向承包人发出相应指令。
3.6答复
委托人应在专用条件约定的时间内，对监理人以书面形式提交并要求作出决定的事宜，给予书面答复。逾期未答复的，视为委托人认可。
3.7支付
委托人应按本合同约定，向监理人支付酬金。
4.违约责任
4.1监理人的违约责任
监理人未履行本合同义务的，应承担相应的责任。
4.1.1因监理人违反本合同约定给委托人造成损失的，监理人应当赔偿委托人损失。赔偿金额的确定方法在专用条件中约定。监理人承担部分赔偿责任的，其承担赔偿金额由双方协商确定。
4.1.2监理人向委托人的索赔不成立时，监理人应赔偿委托人由此发生的费用。
4.2委托人的违约责任
委托人未履行本合同义务的，应承担相应的责任。
4.2.1委托人违反本合同约定造成监理人损失的，委托人应予以赔偿。
4.2.2委托人向监理人的索赔不成立时，应赔偿监理人由此引起的费用。
4.2.3委托人未能按期支付酬金超过28天，应按专用条件约定支付逾期付款利息。
4.3除外责任
因非监理人的原因，且监理人无过错，发生工程质量事故、安全事故、工期延误等造成的损失，监理人不承担赔偿责任。
因不可抗力导致本合同全部或部分不能履行时，双方各自承担其因此而造成的损失、损害。
5.支付
5.1支付货币
除专用条件另有约定外，酬金均以人民币支付。涉及外币支付的，所采用的货币种类、比例和汇率在专用条件中约定。
5.2支付申请
监理人应在本合同约定的每次应付款时间的7天前，向委托人提交支付申请书。支付申请书应当说明当期应付款总额，并列出当期应支付的款项及其金额。
5.3支付酬金
支付的酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建议奖励金额及费用。
5.4有争议部分的付款
委托人对监理人提交的支付申请书有异议时，应当在收到监理人提交的支付申请书后7天内，以书面形式向监理人发出异议通知。无异议部分的款项应按期支付，有异议部分的款项按第7条约定办理。
6.合同生效、变更、暂停、解除与终止
6.1生效
除法律另有规定或者专用条件另有约定外，委托人和监理人的法定代表人或其授权代理人在协议书上签字并盖单位章后本合同生效。
6.2变更
6.2.1任何一方提出变更请求时，双方经协商一致后可进行变更。
6.2.2除不可抗力外，因非监理人原因导致监理人履行合同期限延长、内容增加时，监理人应当将此情况与可能产生的影响及时通知委托人。增加的监理工作时间、工作内容应视为附加工作。附加工作酬金的确定方法在专用条件中约定。
6.2.3合同生效后，如果实际情况发生变化使得监理人不能完成全部或部分工作时，监理人应立即通知委托人。除不可抗力外，其善后工作以及恢复服务的准备工作应为附加工作，附加工作酬金的确定方法在专用条件中约定。监理人用于恢复服务的准备时间不应超过28天。
6.2.4合同签订后，遇有与工程相关的法律法规、标准颁布或修订的，双方应遵照执行。由此引起监理与相关服务的范围、时间、酬金变化的，双方应通过协商进行相应调整。
6.2.5因非监理人原因造成工程概算投资额或建筑安装工程费增加时，正常工作酬金应作相应调整。调整方法在专用条件中约定。
6.2.6因工程规模、监理范围的变化导致监理人的正常工作量减少时，正常工作酬金应作相应调整。调整方法在专用条件中约定。
6.3暂停与解除
除双方协商一致可以解除本合同外，当一方无正当理由未履行本合同约定的义务时，另一方可以根据本合同约定暂停履行本合同直至解除本合同。
6.3.1在本合同有效期内，由于双方无法预见和控制的原因导致本合同全部或部分无法继续履行或继续履行已无意义，经双方协商一致，可以解除本合同或监理人的部分义务。在解除之前，监理人应作出合理安排，使开支减至最小。
因解除本合同或解除监理人的部分义务导致监理人遭受的损失，除依法可以免除责任的情况外，应由委托人予以补偿，补偿金额由双方协商确定。
解除本合同的协议必须采取书面形式，协议未达成之前，本合同仍然有效。
6.3.2在本合同有效期内，因非监理人的原因导致工程施工全部或部分暂停，委托人可通知监理人要求暂停全部或部分工作。监理人应立即安排停止工作，并将开支减至最小。除不可抗力外，由此导致监理人遭受的损失应由委托人予以补偿。
暂停部分监理与相关服务时间超过182天，监理人可发出解除本合同约定的该部分义务的通知;暂停全部工作时间超过182天，监理人可发出解除本合同的通知，本合同自通知到达委托人时解除。委托人应将监理与相关服务的酬金支付至本合同解除日，且应承担第4.2款约定的责任。
6.3.3当监理人无正当理由未履行本合同约定的义务时，委托人应通知监理人限期改正。若委托人在监理人接到通知后的7天内未收到监理人书面形式的合理解释，则可在7天内发出解除本合同的通知，自通知到达监理人时本合同解除。委托人应将监理与相关服务的酬金支付至限期改正通知到达监理人之日，但监理人应承担第4.1款约定的责任。
6.3.4监理人在专用条件5.3中约定的支付之日起28天后仍未收到委托人按本合同约定应付的款项，可向委托人发出催付通知。委托人接到通知14天后仍未支付或未提出监理人可以接受的延期支付安排，监理人可向委托人发出暂停工作的通知并可自行暂停全部或部分工作。暂停工作后14天内监理人仍未获得委托人应付酬金或委托人的合理答复，监理人可向委托人发出解除本合同的通知，自通知到达委托人时本合同解除。委托人应承担第4.2.3款约定的责任。
6.3.5因不可抗力致使本合同部分或全部不能履行时，一方应立即通知另一方，可暂停或解除本合同。
6.3.6本合同解除后，本合同约定的有关结算、清理、争议解决方式的条件仍然有效。
6.4终止
以下条件全部满足时，本合同即告终止：
(1)监理人完成本合同约定的全部工作;
(2)委托人与监理人结清并支付全部酬金。
7.争议解决
7.1协商
双方应本着诚信原则协商解决彼此间的争议。
7.2调解
如果双方不能在商定的其他时间内解决本合同争议，可以将其提交给专用条件约定的或事后达成协议的调解人进行调解。
7.3诉讼
双方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。
8.其他
8.1检测费用
委托人要求监理人进行的材料和设备检测所发生的费用，由委托人支付，支付时间在专用条件中约定。
8.2咨询费用
经委托人同意，根据工程需要由监理人组织的相关咨询论证会以及聘请相关专家等发生的费用由委托人支付，支付时间在专用条件中约定。
8.3奖励
监理人在服务过程中提出的合理化建议，使委托人获得经济效益的，双方在专用条件中约定奖励金额的确定方法。奖励金额在合理化建议被采纳后，与最近一期的正常工作酬金同期支付。
8.4守法诚信
监理人及其工作人员不得从与实施工程有关的第三方处获得任何经济利益。
8.5保密
双方不得泄露对方申明的保密资料，亦不得泄露与实施工程有关的第三方所提供的保密资料，保密事项在专用条件中约定。
8.6通知
本合同涉及的通知均应当采用书面形式，并在送达对方时生效，收件人应书面签收。
8.7著作权
监理人对其编制的文件拥有著作权。
监理人可单独或与他人联合出版有关监理与相关服务的资料。除专用条件另有约定外，如果监理人在本合同履行期间及本合同终止后两年内出版涉及本工程的有关监理与相关服务的资料，应当征得委托人的同意。
第三部分专用条件
1.定义与解释
1.2解释
1.2.1本合同文件除使用中文外，还可用/。
1.2.2约定本合同文件的解释顺序为：
1)协议书;
2)委托书;
3)合同条件及附录;
4)询价文件;
5)询价应答文件。
2.监理人义务
2.1监理的范围和内容
2.1.1监理范围包括：包括建筑、安装工程施工准备到工程验收及竣工决算全过程的监理。详见附件一《监理服务的范围与内容》。
2.1.2监理工作内容还包括：/
2.2监理与相关服务依据
2.2.1监理依据包括：
1.国家、江西省有关建设方面法律，法规条例。2.本工程施工合同。3.工程施工图纸及其他设计文件。4.本工程委托监理合同。5.本工程询价文件等。。
2.2.2相关服务依据包括：
1.本工程施工承包(或分包)合同。2.工程施工图纸及其他文件。3.本工程委托监理合同。4.本工程施工，监理招投标文件。5.现行技术规范，施工验收规程等。
2.3项目监理机构和人员
2.3.4更换监理人员的其他情形：
业主要求更换的包括：(1)严重过失行为的;(2)有违法行为不能履行职责的;(3)涉嫌犯罪的;(4)不能胜任岗位职责的;(5)严重违反职业道德的;
监理人要求更换的：需与业主协商。
2.4履行职责
2.4.3对监理人的授权范围：1.选择工程总承包人的建议权。2.选择工程分包人的认可权。3.对工程建设有关事项包括工程规模，设计标准，规划设计，生产工艺设计和使用功能要求，向委托人的建议等权利。
在涉及工程延期和(或)费用的变更，监理人与委托人人共同发布变更通知。
2.4.4监理人有权要求承包人调换其人员的限制条件：监理人员在责任期内出现不认真履行职责等失职情形。
2.5提交报告
监理人应提交报告的种类(包括监理规划、监理月报及约定的专项报告)、时间和份数：监理规划：进场一周内提供、监理月报表每月25日前提供。
2.7使用委托人的财产
监理人办公用房、通讯设施、监理人员工地住房等设施由监理人自行解决。
3.委托人义务
3.4委托人代表
委托人代表为：肖继德。
3.6答复
委托人同意在7天内，对监理人书面提交并要求做出决定的事宜给予书面答复。
4.违约责任
4.1监理人的违约责任
4.1.1监理人赔偿金额按下列方法确定：
赔偿金=直接经济损失×正常工作酬金÷工程概算投资额(或建筑安装工程费)
4.2委托人的违约责任
4.2.3委托人逾期付款利息按下列方法确定：
逾期付款利息=当期应付款总额×银行同期贷款利率×拖延支付天数
5.支付
5.1支付货币
币种为：人民币，比例为：，汇率为：。
5.3支付酬金
正常工作酬金的支付：
支付次数
支付时间
支付比例(%)
支付金额
(万元)
预付款
本合同签订后7天内
20%
2.96
第二次付款
调度中心封顶
20%
2.96
第三次付款
中转站完工并交付设备安装
30%
4.44
第五次付款
调度中心及室外工程全部完工
20%
2.96
第六次付款
监理与相关服务期届满14天内
10%
1.48
6.合同生效、变更、暂停、解除与终止
6.1生效
本合同生效条件：
由双方法定代办人或授权代表签字盖章后生效。
6.2变更
6.2.2除不可抗力外，
因非监理人原因导致本合同期限延长时，附加工作酬金按下列方法确定：
附加工作酬金=本合同期限延长时间(天)×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限(天)
6.2.3附加工作酬金按下列方法确定：
附加工作酬金=善后工作及恢复服务的准备工作时间(天)×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限(天)
6.2.5
正常工作酬金增加额按下列方法确定：
正常工作酬金增加额=工程投资额或建筑安装工程费增加额×正常工作酬金÷工程概算投资额(或建筑安装工程费)
6.2.6
因工程规模、监理范围的变化导致监理人的正常工作量减少时，按减少工作量的比例从协议书约定的正常工作酬金中扣减相同比例的酬金。
7.争议解决
7.1调解
双方履行本合同时发生争议的，可以协商解决。
7.2诉讼
合同争议的最终解决方式为下列方式：
(1)双方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
8.其他
8.1检测费用
委托人应在检测工作完成后15天内支付检测费用。
8.2咨询费用委托人应在咨询工作完成后15天内支付咨询费用。
8.3奖励
合理化建议的奖励金额按下列方法确定为：
奖励金额=工程投资节省额×奖励金额的比率;
奖励金额的比率为 %。
8.4保密
委托人申明的保密事项和期限：三年。
监理人申明的保密事项和期限：三年。
第三方申明的保密事项和期限：三年。
8.5著作权
监理人在本合同履行期间及本合同终止后两年内出版涉及本工程的有关监理与相关服务的资料的限制条件：
如果监理人在本合同履行期间及本合同终止后两年内出版涉及本工程的有关监理与相关服务的资料，应当征委托人的同意。
9.补充条款
1.如果监理方对施工方检测报告或施工质量有异议，需要重新测定，经业主同意后才可进行。如重检合格，其检测费由业主支付，如不合格，其检测费由施工方支付并整改合格。2.拟派总监必须具备国家注册监理师。3.所有监理人员变动，须经业主同意批准。4.监理人员确保不与第三方发生直接经济关系，不拿施工方钱物，不参与施工方组织的娱乐活动，确保廉政工程。5.监理工作按业主提供的工程管理惩罚办法的规定执行。
附录A
相关服务的范围和内容
A-1勘察阶段：。
A-2设计阶段：。
A-3保修阶段：
1.配合业主方进行投入使用的准备工作。2.协调和组织承包商的通修工作。3.对应进行沉降观测的建筑物，应在保修期内继续观测，并关注观测成果，如发现异常情况，应及时通过业主，设计和相关部门进行分析研究和处理。
A-4其他(专业技术咨询、外部协调工作等)：。附录B
委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备
B-1委托人派遣的人员
名称
数量
工作要求
提供时间
1.工程技术人员
2.辅助工作人员
3.其他人员
B-2委托人提供的房屋
名称
数量
面积
提供时间
1.办公用房
一间
20平方
20**.11.16
2.生活用房
自理
3.试验用房
自理
4.样品用房
1间
20平方
20**.11.16
用餐及其他生活条件
食宿自理，监理人员不得到施工方用餐。
B-3委托人提供的资料
名称
份数
提供时间
备注
1.工程立项文件
1进场后三天
2.工程勘察文件
1进场后三天
3.工程设计及施工图纸
进场后三天
4.工程承包合同及其他相关合同
1进场后三天
5.施工许可文件
1办理后提供复印件
6.其他文件
按工程管理要求
B-4委托人提供的设备
名称
数量
型号与规格
提供时间
1.通讯设备
监理人自理
2.办公设备
监理人自理
3.交通工具
监理人自理
4.检测和试验设备
监理人自理
附件一
监理服务的范围与内容
1.监理服务范围
1.1包括建筑、安装工程施工准备到工程验收及竣工决算全过程的监理。
2.监理服务内容
2.1施工监理
2.1.1调度中心1月15日前封顶，20**年5月30日竣工验收;中转站预估20**年1月15日前全部完工并交付安装;中转站与调度中心同时施工期间，派驻三人(总监一名，监理工程师二名)驻现场服务，食、住、行自理。因为中转站范围广，需自带车一部。中转站完工后，可留一人继续完成整个项目的监理工作。
2.1.2协助发包人落实必须提供的施工条件，检查第三方开工准备工作。
2.1.3协助发包人审核第三方提交的施工组织设计、施工技术措施计划、作业指导书、工艺试验评定、临建工程设计以及使用的主要材料的质量、用量等。
2.1.4协助发包人进行询价工作。
2.1.5督促施工单位建立健全各项施工管理制度，并监督其实施。
2.1.6组织施工图会审。
2.1.7工程进度控制：协助发包人编制工程控制性进度计划，提出工程控制性进度目标，并以此为基础审查批准第三方提出的施工实施进度计划，检查其实施情况;督促第三方采取切实措施实现监理合同目标要求，当实施进度发生较大偏差时，及时向发包人提出调整控制性进度计划的建议意见并在发包人批准后调整。
2.1.8施工质量控制：审查第三方的质量保证体系和措施，核实质量文件材料。依据工程建设监理合同文件材料、设计文件材料、技术规范与质量检验标准，对施工前准备工作进行检查，对施工工序与资源投入进行检查、签证和施工质量评价;重要程序要督促施工单位制定预控措施并监督实施，对施工中出现的威胁安全或影响质量的重大问题，及时提出“暂缓施工”通知，并制定处理措施;协助发包人组织质量事故调查、分类评定质量事故等级、审批质量事故处理措施。为了实现本工程项目施工质量要求达到合格工程标准，争创市优质工程的工程质量目标，根据合同所规定的工程监理项目，监理人应作好施工过程中重点工序的旁站监理、见证取样等工作，以保证工程质量始终处于受控状态。
2.1.9工程造价控制：审核第三方的进度报表和结算报表，协助发包人控制工程进度款的支付。
2.1.10施工安全监督：审查施工安全措施、劳动防护和环境保护措施及汛期防洪渡汛措施等，并负责检查、督促落实执行;参加安全事故调查并提出处理意见;协助发包人做好现场施工平面管理，监督检查安全文明施工，书面提出存在问题及整改意见。
2.1.11组织召开工程协调会，做好监理合同授权范围内的参建各方协调工作，编发施工协调会会议纪要。
2.1.12协助发包人按国家规范进行工程各阶段、单位工程、分部工程以及分项工程的验收，并及时提交相应的工程建设监理报告。
2.1.13信息管理：及时做好现场监理记录与信息反馈。参与编制工程项目总结报告。
2.1.14参与审查工程项目竣工文件材料以及其他相关工作。
2.2监理文件材料整理：编制整理监理服务的各种文件、通知、记录、检测文件材料、图纸等，监理服务合同完成或终止时移交给发包人。
3.监理人应向发包人提供的信息文件材料
3.1定期信息文件材料
根据监理工程项目、范围及内容，随工程施工进展向发包人报送监理周报和月报，主要内容包括：
3.1.1工程形象进度;
3.1.2施工质量和安全情况;
3.1.3进场施工机具设备及劳动力状况;
3.1.4设备供货和图纸交付情况;
3.1.5监理合同变更和工程变更情况;
3.1.6监理服务情况;
3.1.7工程建设大事记;
3.1.8其他。
监理人应使用P3或其他项目管理软件实施监理服务，有关工程项目的数据文件材料提供给发包人共享。
3.2根据监理服务进展情况的不定期报告：
3.2.1关于工程优化设计、变更和施工进展的建议;
3.2.2资金、资源投入及合理配置的建议;
3.2.3发包人合理要求提交的其他报告;
3.2.4工程阶段验收、竣工验收监理服务报告。
3.3监理服务过程文件材料;
3.3.1施工措施计划批复文件材料;
3.3.2施工进度调整批复文件材料;
3.3.3监理服务协调会议纪要文件材料;
3.3.4其他监理服务往来文件材料;
3.3.5质量事故处理文件材料。
3.3.6安全事故处理文件材料。
4.监理服务文件材料整理
4.1监理服务文件材料是监理人在工程项目实施过程中直接形成的，各种原始记录具有保存价值的材料，由监理人负责整理。
4.2监理人应设专人收集管理监理文件材料，按发包人提供的工程项目基建档案编制规定对文件材料材料进行整理组卷，并在规定时间内向发包人移交。
篇5：建设生鲜果蔬社区店项目报告
“淘马鞍山”网建设生鲜果蔬社区店项目报告
一、项目背景
随着电子商务的发展，大小电商纷纷涉足生鲜领域，本土生鲜网站也在蓬勃兴起，生鲜作为日常必需品，需求量非常大，因此也蕴藏着巨大的商机，越来越多的网络平台将触角伸向生鲜领域。继1号店、淘宝网上线生鲜平台后，亚马逊、京东、中粮我买网等大小电商平台亦纷纷涉足这个曾经并不被看重的领域。网上卖菜、卖水果等本土生鲜网站也在悄然发展。
从消费者角度看，越来越多的消费者开始关注食品安全问题，特别是日常厨房食材的安全问题，消费者愿意花费更大的代价寻求更新鲜、更安全的厨房食材;而且，随着生活节奏的加快，越来越多的年轻人、职场白领不能像老一辈那样逛菜场超市去挑选新鲜、安全的厨房食材，他们愿意接受网购的形式来购买农产品，一方面节省时间，另一方面可以挑选到优质生鲜果蔬，也能够享受到更多的实惠。
二、他山之石，可以攻玉——南京生鲜果蔬进社区模式考察报告
12月4日，在公司董事长王山东博士带领下，淘马鞍山各部门经理一行到南京宜鲜美配送公司考察生鲜果蔬电子商务运营情况。
南京宜鲜美配送有限公司，简称“E鲜美”，是南京众菜农副产品批发市场有限公司全力打造的一项政府惠民工程，公司以“关注民生、服务民众”为宗旨，切实保障和满足老百姓的基本生活和多样化的消费需求为企业目标。该公司通过搭建“E鲜美”生鲜农产品信息与电子商务平台，设立社区配送分销点，加强供需双方对接，按照统一采购加工、统一标识形象、统一管理标准要求，开展农产品直供直配服务，建立上联生产基地和经销大户，下联零售终端盒团购单位的农产品配送分销体系，通过政府倡导，企业实施，为老百姓带来新鲜健康、安全放心的优质食品。
(一)项目产品结构和业务特点
宜鲜美公司根据社区不同现状、消费人群和消费水平等因素，为各个社区着力提供如下不同的特色产品：生鲜果蔬、特色南北食材、粮油米面和果汁饮料。
整个项目为优质农产品搭建了广阔的销售平台，将消费者与千变万化的大市场紧密对接，实现销售者、消费者多方共赢的局面，具有鲜明的业务特点：
(1)安全。公司生鲜配送体系拥有严格的采购流程，联合优质农产品生产基地，建立食品安全溯源系统，实现农产品质量从农田到餐桌的全程追溯;打造全程冷链式配送系统，确保农产品的营养和安全。
(2)新鲜。宜鲜美生鲜店所经营的生鲜食品均采取直供模式，减少了流通环节，避免了生鲜食品的流通损耗，最大限度地保证了商品的新鲜品质。
(3)价廉。源头批量采购和现代化加工配送体系减少了损耗，提升了物流效率，减少了交易环节，因此可以做到比超市和农贸市场价格低15%以上。
(4)便捷。B2C电子商务平台创新了农产品零售方式，构建了一个高效服务网络，市民可通过电话、网络随时买到新鲜的生鲜菜品，生鲜购买不再受时间和空间的限制，非常方便快捷。
(二)运营流程
(1)订购方式。宜鲜美公司通过网络、手机、社区终端、电话等技术手段接收客户订单，跟踪订单处理流程，负责接受客户投诉、展开客户关怀，通过多种订购和服务渠道来满足市民便捷购买农副产品的需求。
(2)配送流程。生鲜配送是一个对配送时间要求极高的行业，为了保持产品的新鲜度，宜鲜美实行“6小时生鲜宅急送”体系，从采购、分拣加工、物流到店以及最后的客户取货做到了全程监控，生鲜配送时间控制在6小时之内。具体流程如下：
采购：凌晨1:30，专业采购团队准时将从众彩市场和周边大型农场基地采购来的货源送到宜鲜美进行分拣加工。采购过程中严格控制每批生鲜的质量，把好货源关。
加工：加工中心人员进行分拣，挑出色泽不好、规格不符合要求的产品，把品质过关的产品分拣出来进行包装。发货前由质检人员对每批次产品进行严格的抽样检验，发现不合格产品，会立即停止发货以及补货。
物流：宜鲜美采用冷藏物流车，优化配送线路，针对每辆物流车，都安装了GPS导航系统，指挥调度中心通过信息化平台准确地将指令传送给物流车，及时顺利地将货物发往配送中心。
(三)运营载体
宜鲜美公司生鲜果蔬项目的运营载体主要包括生鲜配送站和社区终端服务站。
生鲜配送站集配送、服务、储存为一体，实现货源到站的入库保鲜，并服务于周边社区终端服务站，可以说是在宜鲜美“6小时生鲜宅急送”配送体系中至关重要的中转站，更加全面的将现有服务和实体店的特色展现给顾客。
社区终端服务站是宜鲜美与社区居民直接对接的窗口，通过社区终端服务站的建设，宜鲜美公司解决了不少小区由于超市、菜场不足导致的居民买菜难的问题，而庞大的社区终端网络也成为宜鲜美的特色之一，社区终端服务站让宜鲜美与百姓距离更近了，老百姓买菜也更省心、更方便了。
另外，宜鲜美还通过社区活动和专业团购进行项目运营。每逢周末，宜鲜美会在各个社区举办生鲜果蔬现场专卖和特色产品推介会，不仅给广大客户提供方便的购菜服务，而且给消费者以更多的现场选择，把优质新鲜的农产品推介给老百姓。专业团购也是宜鲜美的特色之一，现阶段宜鲜美为南京乐和连锁餐饮、南京市鼓楼医院、江宁区国资办、中小学校等几大集团做配送服务。
(四)运营模式
宜鲜美公司生鲜果蔬项目通过政府支持、企业实施的方式进行运作。具体来说，该项目是采取半市场化的方式进行的，企业是项目运营的主体，政府是项目运营的监管者、服务者和顾问。项目与老百姓的菜篮子、餐桌直接相连，具有一定的公益性质和服务民生的导向。因此，政府部门以奖代补支持项目的运行，根据项目运作的实际情况对企业进行资金补贴，主要是通过销量来考核项目的运营绩效，在项目实现一定的销量基础上，政府根据该项目中生鲜果蔬的价格与市场价格的差异给予一定补贴。通过此模式，使得企业能够更好生存与发展，也使得城市居民得到实实在在地实惠和健康保障，政府则通过此项目更好地服务于居民的菜篮子，取得良好的社会效益。
三、马鞍山生鲜果蔬社区店建设方案
马鞍山市作为安徽省东大门，经济较为发达，市民的思想观念较为先进。无论是在传统商业还是新兴电子商务领域，马鞍山市民的消费购买力都表现强劲且呈上升趋势，就拿网购而言，马鞍山越来越多的年轻人和职场人士开始将日常生活采购放在网上，逐步形成了网购习惯。另外，马鞍山自然条件优厚，所属的当涂县、和县、含山县都是农业大县、强县，农产品质量优良、品类齐全，在生鲜果蔬供应方面有着天然的优势。
鉴于此，“淘马鞍山”在借鉴外地成熟的先进经验基础上，结合马鞍山本地实际，积极策划生鲜果蔬进社区项目，将生鲜果蔬销售与社区管理相结合，服务社区，服务老百姓的菜篮子。
具体的策划思路如下：
(1)项目目的：以最终消费客户、社区居民为重点，以电商平台为依托，加快整合和优化供应链条，按照统一采购加工、统一标识形象、统一管理标准要求，开展农产品直供直配服务，为广大居民提供新鲜健康、安全放心的优质食品。
(2)项目运营流程：消费者通过网络、手机、社区终端触摸
屏、电话等下单订购，由“淘马鞍山”联系本市农场、农业合作社进行新鲜采购、分类加工，并通过冷链物流及时顺利的把货发往社区，生鲜果蔬存放在社区店后，社区居民可随时下楼领取所购订单。通过此运营流程省去诸多中介环节，降低市民生活成本，提高市民生活品质，为市民提供有质量保障的新鲜、可口、无污染生鲜果蔬。
(3)项目载体：生鲜果蔬项目载体主要是社区服务店。考虑到马鞍山市区较少，本项目不设中转点，直接设置市区服务站。公司精选一些社区，在社区提供一定场所作为生鲜果蔬社区服务店，提供生鲜果蔬、酒水饮料、特色南北干货、粮油米面等。生鲜果蔬社区店由“淘马鞍山”提供专业设备和用具，社区派出人员帮助生鲜果蔬的管理和发放，“淘马鞍山”给予人员和相关费用补贴。
(4)项目运营模式：项目可采取政府采购模式，即由公司投资建设，政府采用以奖代补的形式进行项目服务内容的采购，根据项目投资额及项目的实际销量进行奖励(补贴)，让此项目成为政府部门为民服务的一项惠民工程。
(5)项目特色：淘马鞍山生鲜果蔬社区店项目特色在于以电商为依托，与社区管理、社区服务紧密结合。通过淘马鞍山统一的电商平台将供应商优质生鲜果蔬资源加以整合，并直接对接社区居民，实现聚少成多，真正体现互联网效应的魅力。相对于南京等大城市的类似项目，本项目结合马鞍山城区实际，对相关载体和流程进行精简，因此整个项目更为精致，成本上也大大减少，从而将最大的实惠让利于民。
(6)项目意义：目前马鞍山市小区众多，仅仅依靠超市和菜场远不能满足市民日常食品采购需要，不少小区买菜并不方便，通过“淘马鞍山”生鲜果蔬社区店的建设，提供了新的买菜渠道，解决老百姓买菜问题，提高大众生活质量。“淘马鞍山”生鲜果蔬社区店的建设，不仅让居民享受到省心方便的买菜服务，也成为便民的窗口，成为企业和政府了解百姓所需提供了最直接的途径。
四、项目已有基础与投资分析
马鞍山市宁图网络科技有限责任公司是专业从事网络营销的电子商务公司，在网络购物消费蓬勃发展的今天，公司通过“淘马鞍山”电子商务平台的搭建，着力构建一个从推广、展示到支付、配送、服务监管的区域性电子商务系统。
目前，通过2个月的运营，“淘马鞍山”网站运营情况稳定，基本实现预期目标。网站注册用户约5100人次，活跃用户530人次
，日点击量最高达11000人次。在农产品这一块,目前商城共有110多种蔬菜水果销售，生鲜果蔬商家近10家，包括黄池蔬菜、二子水果、铜井土鸡、土鸡蛋等特色产品。而且，公司已建立起公益性质的社区服务平台，目前运营情况稳定，在市民中反响较好。对于生鲜果蔬进社区建立社区店的项目，公司早已酝酿策划，前期也到南京等地进行了考察，通过认真学习与研究，公司上下一致认为项目可行且具有客观的经济和社会效益。
整个项目需投资约270万，投资预算如下：
(一)软件投资30万
由于生鲜果蔬项目不同于普通商城商品项目，在购买、退换货等环节需要定制化的软件开发。另外，开发手机APP软件、在社区终端植入生鲜果蔬项目也需一定投资，据估算，整个软件系统开发投资约30万元。
(二)硬件投资120万
为了更好服务客户，提供居民生鲜购买的便利，并保证食材的信息安全，生鲜果蔬项目需要大量的硬件投资。主要包括物流车辆、冷链配送包装与设备、冷藏仓储设备等。
(三)人员投资120万
在项目建设期，为了使得项目成功运营，需要建设约40人的采购、物流配送和技术运维人员，以人均2500月薪计算，一年建设期内人员工资120万。
五、项目所需政府协助
由于生鲜果蔬项目是一个新兴事物，项目运作具有公益性、投资见效慢、运营成本高等特性，因此，项目建设需政府相关部门大力协助。具体来说，项目所需政府帮助如下：
(一)场地支持
淘马鞍山建设生鲜果蔬社区店项目，首要解决的是场地问题，而且由于该项目所建设的社区店数量较多、地理位置分散，因此希望民政、市容、社区等政府单位给予场地支持，在市内各社区挑选一些闲置的办公场所，支持淘马鞍山建设生鲜果蔬社区店。
(二)宣传推广支持
由于生鲜果蔬项目属于较为新鲜的事物，居民百姓对该项目的接受需要一定过程，而且，初期居民百姓对该项目可能存在一定疑虑和不信任，因此，希望政府部门对该项目给予宣传推广的支持。在各社区公共栏、社区网格管理系统等区域提供一定版块，帮助淘马鞍山宣传生鲜果蔬项目。
(三)资金扶持
生鲜果蔬社区店项目建设需要投入大量人力物力，通过初步测算，前期投资就达到数百万元，加上后期的维持和发展费用，整个项目运营成本相当高，考虑到项目的可持续发展，希望政府对该项目给予资金扶持，根据项目的实际投资额或项目的销售额，给予一定奖励或补贴。
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