土地招拍挂流程

　　土地招拍挂流程

　　1.土地供应环节目标

　　根据《土地管理法》及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》的有关规定，我国按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度。各地级市实行土地集中统一管理，垄断建设用地供应一级市场，建立和完善土地收购、储备、供应、开发的运营机制，加强土地资产监管。实行国有土地使用权招标、拍卖制度。凡商业、服务业、旅游业、金融业、房地产业等经营性用地，以及同一块土地有两个以上意向用地者的其它建设用地，都必须依法采取公开招标、拍卖方式出让土地使用权。国有土地使用权的协议出让、招标出让、拍卖出让，由市国土资源行政主管部门依法组织实施。

　　4.2土地供应环节依据

　　《土地管理法》第四十三条“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。

　　前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。”

　　第五十四条“建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得”。

　　《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条“土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。

　　第10条“土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由土地管理部门实施。”

　　第十一条“土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门(以下简称出让方)与土地使用者签订。

　　第十二条“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。”

　　第十三条“土地使用权出让可以采取下列方式：

　　(一)协议;(二)招标;(三)拍卖。”

　　《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第四条“商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

　　前款规定以外用途的土地的供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。”

　　第六条“市、县人民政府土地行政主管部门应当按照出让计划，会同城市规划等有关部门共同拟订拟招标拍卖挂牌出让地块的用途、年限、出让方式、时间和其他条件等方案，报经市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。”

　　第七条“出让人应当根据招标拍卖挂牌出让地块的情况，编制招标拍卖挂牌出让文件。招标拍卖挂牌出让文件应当包括招标拍卖挂牌出让公告、投标或者竞买须知、宗地图、土地使用条件、标书或者竞买申请书、报价单、成交确认书、国有土地使用权出让合同文本。”

　　第八条“出让人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前20日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本情况和招标拍卖挂牌的时间、地点。”

　　第九条“招标拍卖挂牌公告应当包括下列内容：

　　(一)出让人的名称和地址;

　　(二)出让宗地的位置、现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求;

　　(三)投标人、竞买人的资格要求及申请取得投标、竞买资格的办法;

　　(四)索取招标拍卖挂牌出让文件的时间、地点及方式;

　　(五)招标拍卖挂牌时间、地点、投标挂牌期限、投标和竞价方式等;

　　(六)确定中标人、竞得人的标准和方法;

　　(七)投标、竞买保证金;

　　(八)其他需要公告的事项。”

　　第十条“市、县人民政府土地行政主管部门应当根据土地估价结果和政府产业政策综合确定标底或者底价。

　　确定招标标底，拍卖和挂牌的起叫价、起始价、底价，投标、竞买保证金，应当实行集体决策。

　　招标标底和拍卖挂牌的底价，在招标拍卖挂牌出让活动结束之前应当保密。”

　　第四十三条“国有土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价出资或入股等，必须经有土地评估资格的机构进行土地资产评估，报有关国土资源行政主管部门备案。”

　　4.3土地供应环节流程

　　4.4土地供应环节说明

　　土地形成供应，是土地储备的结点。此环节是根据土地报批、用地意向、供地情况，依托国土资源局将地块交由市土地交易中心出让。具体步骤如下：

　　a.提交红线图、设计要点、勘测定界图及技术报告至土地中介单位出具地灾报告、压矿报告、土地评估报告，红线图面积应小于14公顷;

　　b.拟定土地出让申请至城投盖章;

　　c.提供红线图、设计要点、勘测定界图、地灾报告、压矿报告、土地评估报告、征地协议至市国土局征地事务所办理土地出让申请的函发至用地科;

　　d.用地科将绿线图、设计要点、勘测定界图、地灾报告、压矿报告、土地评估报告、区政府征地补偿说明、城投出具的土地出让申请、拆迁协议、宗地权属说明组卷，出具会签单至行政审批科审查并流转会签至各科室及主管局长、市长签字，回转到用地科，并委托土地交易中心进行土地市场交易;

　　e.土地交易中心根据土地资料，完成土地出让文件编制，进行出让。

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篇2：土地合作开发协议书

　　土地合作开发协议书

　　甲方：(以下简称甲方)

　　乙方：(以下简称乙方)

　　经甲、乙双方充分协商A地块合作开发事宜达成一致意见，达成以下协议，供双方共同遵守。

　　一、合作项目

　　双方合作的项目为：位于A地块商场(地块号)。

　　二、合作形式

　　合作的形式为甲方以两块出让土地作为出资，地块A地块百货商场{土地证号为)第号｝。乙方以货币形式出资，负责全部开发项目所需资金。

　　三、项目预算

　　双方在上述两块地块上建两幢综合商住性质的农贸市场和百货商场，高十八层，建筑面积5万平方米，投资总额一亿元人民币，投资期限为三年。最后以政府有关部门批准指示为准。

　　四、双方责任

　　(一)甲方责任

　　1、甲方负责提供本项目之合法有效的土地使用权证明，保证本项目《土地使用权》的合法性、真实性，承担项目用地全部地价款。

　　2、甲方负责提供有关手续，协助乙方办妥本项目的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》以及有关消防、环保、人防等事项的报批手续。负责协调政府有关部门的关系，确保项目顺利完成开发建设。

　　3、甲方为负责处理征地遗留问题、搬迁及安置补偿问题的责任主体，以确保本项目顺利开发。

　　4、甲方负责办理本项目合作开发的政府审批登记手续，甲方应为所售房屋办理房屋产权证提供相关手续便利，由乙方具体实施。

　　5、甲方应为购房者申请按揭提供银行认可的阶段性担保责任。

　　6、在双方经协商一致分配销售的房屋后，甲方同意乙方以甲方名义销售所分的房屋，并为办证提供一切便利，因此发生的税费由乙方承担。

　　7、甲方负责场地清理，场地平整等，费用由乙方承担。

　　(二)乙方责任

　　1、乙方按照本合同约定如期投入项目建设所需的全部资金，保证建设工程按时按质完成。

　　2、乙方负责在本合同签订后90天内本项目方案设计，并承担设计费用。方案设计须经甲方确认后报政府主管部门审批，报建获得批准后应尽快完成施工设计。

　　3、乙方负责本项目工程建设的管理、房屋销售工作，包括选择施工单位、监理单位、销售代理单位，以甲乙双方共同名义分别与上述单位签订并履行《建设工程承包合同》、《建设工程监理合同》以及有关建筑材料、设施、设备的《买卖合同》、《委托销售代理合同》等。乙方选择的监理单位、施工单位须报甲方备案。甲方对乙方的经营管理有权监督，并有义务给予协助提供或办理实施上述行为所必须的手续。

　　4、乙方负责组织工程各项竣工验收，保证工程质量符合国家规定的标准。对于存在的质量问题，乙方负责解决，承担工程的质量保证、保修责任。

　　5、乙方应按照工程合同约定向施工单位支付工程款。本项目各项工程竣工验收后，乙方应及时进行工程结算并按照合同约定结清工程款。

　　6、乙方负责确定的交房标准按质按量按时建设完工。

　　7、乙方注入资金从合同签定后申请土地变性开始，变性所需资金列入本项目的投资成本。

　　五、合作的利润分配及股权分配

　　1、甲方以土地形式出资，占股权的40%。

　　2、乙方以货币出资，占股权的60%。

　　3、利润分配形式以实物分配形式为主、货币分配形式为辅。实物分配形式是建成后按双方各自的股权比例分配已建成的建筑物，建成不可分割的建筑物，按双方拟定的价格出售变为货币后再按各自的股权比例分配。

　　六、合作的组织形式

　　1、甲方负责提供土地的有效证明，并以甲方的名义办理设计、报建、招投标、预售、办理房产证等一切需要甲方办理的事宜。

　　2、乙方负责筹集资金，组成管理班子管理全部开发项目的全部过程，在管理过程中需要甲方名义办理各种手续等，甲方必须及时给予盖公章。

　　七、双方特别约定

　　1、甲方提供的土地必须是没有抵押、没有争议纠纷的，如果开发过程因土地问题出现争议，甲方必须负责解决。

　　2、乙方负责筹集建设资金，前期资金不能低于二千万，出资时间不能超过三个月。

　　3、房地产销售由乙方负责，甲方需要销售分配到甲方名下的物业时，可派人参加售楼部自行销售或委托乙方销售，销售货款分别存入各自的账户。

　　八、争议的解决

　　1、双方协商解决。

　　2、通过法院解决。

　　九、本合同一式四份，双方各执两份。

篇3：农村承包土地入股分红合同

　　农村土地承包经营权入股合同

　　陕西省白河县

　　东方大禹农林合作社

　　陕西省安康市白河县西营镇农村承包土地入股合同

　　县镇村组

　　合同编号：

　　甲方(入股方)：

　　住所：

　　联系电话：

　　乙方(受让方)：

　　地址：

　　联系电话：

　　为了“响应陕西省省政府、安康市市政府打造新农村建设的政策号召”

　　为了积极推进统筹城乡发展工作，“政策推动，统一规划，集中开发，规模经营，还利于民”的土地流转政策，按照“依法、自愿、有偿”的原则，科学有序开展土地流转工作，提高土地的规模化、集约化水平。根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》、《中华人民共和国公司法》等法律、法规和国家有关政策的规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就土地承包经营权入股事宜，订立本合同。

　　1、入股土地基本情况及用途

　　甲方将其承包经营的位于__________镇_____村_____组_____亩土地

　　(详见下表)向乙方入股，从事(主营项目)

　　油茶种植及林下种养、种养及产品深加工等生产经营。

　　以上入股土地折合股份为公司亩产利润20%(具体计算方法根据专业合作社每年亩产年平均办法利润分配办法执行，理事会、与监事会共同完成)。

　　序号

　　地块名称

　　地类

　　面积

　　四

　　至

　　界

　　限

　　原土地承包经营权证或承包合同编号

　　东

　　南

　　西

　　北

　　1合计(大写)亩(小写)亩

　　二、入股期限

　　入股期限为_____年，自_____年___月___日起至_____年___月___日止(最长不得超过土地承包期剩余期限)。

　　三、股份分红与支付方式

　　甲方以土地入股后，经乙方经营销售后以现金方式支付甲方入股红利。即每亩每年由乙方以人民币现金形式向甲方支付平均亩产值利润20%。具体分配金额以当年平均亩产值利润销售收入经过理事会、监事会共同计算分配当年数额作为作为股权红利。具体分配数额向全体股民张榜公布。

　　四、交付土地的时间

　　甲方应于_____年_____月_____日之前将拟入股的土地交付乙方。

　　五、权利和义务的特别约定

　　1、甲方有权按照合同规定收取股权红利;按照合同约定的期限到期后收回流转的土地。

　　2、甲方有权监督乙方合理利用、保护入股土地，但甲方应尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。

　　3、乙方在受让地块上具有使用权、收益权、生产经营权和产品处置权;

　　4、乙方应当依照合同规定按时足额向甲方支付股权红利。

　　5、乙方向甲方提供季节性或长期性劳务用工，便按市场价格向乙方付清劳务用工工资。

　　六、合同到期后地上附着物及相关设施的处理：

　　在合同期内构建的地上附着物及相关设施属于乙方，甲方不参与处理、及分配。

　　七、违约责任

　　1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。因变更或解除合同使一方遭受损失的，除依法可免除责任外，应由责任方负责赔偿。

　　2、甲方非法干预乙方生产经营活动，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，应予以赔偿。

　　3、乙方不按合同约定支付股权红利的，按应支付红利的5%承担违约金。甲方不按时交付入股土地的，应按每天50元承担违约金。如果违约方支付违约金尚不足以弥补守约方经济损失，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况，由甲乙双方协商或由有资质的中介机构核定。

　　八、解决争议途径

　　甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，双方应协商解决，协商不成的由村、镇调解部门调解解决，调解不成的或不愿调解的，

　　依法向贵州省思南县人民法院提起诉讼。

　　九、其他约定

　　1、本合同订立后，双方应将合同报发包方、__________乡(镇、街道)农村经营管理部门备案;

　　2、其他需要说明的事项：。

　　3、本合同自双方签字后生效。未尽事宜，由双方共同协商补充，并报村和乡(镇、街道)备案，有关补充条款与本合同具有同等法律效力。

　　4、本合同一式三份，双方各执一份，发包方和乡(镇、街道)农村经营管理部门各备案一份(如有鉴证，相应增加一份)。

　　甲方(签字)：

　　乙方(签字)：

　　身份证号：

　　身份证号：*年*月*日*年*月*日

　　鉴证单位：(签章)

　　鉴证人：(签章)*年*月*日

篇4：农村土地买卖合同(范本)

　　农村土地买卖合同

　　出让方(甲方)：

　　身份证号：

　　受让方(乙方)：

　　身份证号：

　　经甲、乙双方友好协商并经村委同意，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：

　　一、转让地块概况

　　1、该地块位于____________________，土地面积为__________平方米。

　　2、现该地块的用途为农业用地。

　　二、转让方式

　　1、甲、乙双方通过自愿协商，经村委同意，通过货币买卖形式无偿转让。

　　2、土地转让总价为人民币大写：__________万元(￥：元)。

　　三、付款方式：

　　双方在签订协议之日，乙方一次性支付给甲方土地转让款人民币大写：__________万元，本土地转让属一次性买卖处理。

　　四、本合同签订后，甲方就所转让的该宗土地的土地使用权及与土地使用权有关的其他权利、权益及收益等均归乙方所享有;日后如有征用等的，土地征用赔偿款、青苗补偿等与土地使用权有关的全部权益均归乙方享有，甲方不得以任何理由提出异议。

　　五、该土地转让后双方均确认无争议事情发生，并保证不发生任何事端。

　　六、违约责任：如甲方违约，则按卖价总金额3倍赔偿乙方。

　　七、本合同经双方自愿达成，无任何欺哄行为。双方签字捺印后生效，永不翻悔。

　　七、本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，村委留一份。

　　甲方(签名)：

　　乙方(签名)：

　　____年____月____日

篇5：土地征用合同书

　　土地征用合同书

　　甲方：

　　证件号：

　　地址：

　　乙方：

　　证件号：

　　地址：

　　经甲乙双方充分协商，乙方是

　　村村民，同意甲方公司一次性征用村集体土地，根据《农村土地承包法》、《合同法》及相关政策的规定，现就征用土地相关事项达成协议，特订立本合同，以资双方共同遵守执行。

　　1、本合同所指耕地、林地为乙方向 村委承包的土地，乙方系该区域承包证所登记的承包人，面积、位置地点以承包面积为准。

　　2、乙方必须配合甲方测量好所征土地的面积，若乙方有殊原因不能到场的可委托家庭其他成员或亲友代办(须书面的授权委托书)。若有其他人对该块地提出权力要求，甲方有权要求乙方赔偿所造成的损失，否则视为违约，按违约处理。土地详细信息为：

　　四至界线：该地块位于

　　(附照片)，东至

　　，西至

　　，南至

　　，北至。

　　土地面积：该地块长米，宽米，合计面积亩，作为乙方生产、建设、经营场地用途。

　　3、根据《中华人民共和国土地管理法》和土地管理的有关规定，征用上述土地由甲方按下列标准和金额支付给乙方作为土地补偿费、安置补助费及青苗补偿费。

　　1、土地按22600元/亩补偿，共计元;

　　2、山地按11300元/亩补偿，共计元;

　　3、青苗补偿费：元，没有庄稼则没有青苗补偿费。

　　以上补偿费共计：佰拾万仟佰拾元角分(计：元)。

　　4、在上述土地范围内，乙方自本协议签订之日起，不得再种植作物或各种构筑物，不得以任何理由影响甲方工作及水电、道路安全交通，否则视为违约，一切损失由乙方负责，甲方不再支付任何费用。

　　5、付款方式：土地征用费在签订合同后15日前转到乙方指定账户。

　　6、

　　其它事项：

　　1、合同生效后，该地块归甲方所有，甲方有权改变土地的用途;

　　2、土地征用后，乙方村民不得阻挡甲方的改造、装修、修建等正常施工，也不能干扰甲方的正常经营活动;

　　3、土地征用后，不因甲方的转让、拍卖、承包、合资、扩建而改变或终止本合同;

　　4、若乙方违反合同，除全额退还甲方支付的征地费外，另赔偿给甲方由此造成的一切损失。

　　7、本合同如有未尽事宜，经双方协商另行出具补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

　　8、本协议一式三份，具有同等法律效力，甲、乙双方各执一份、报一份，双方应共同遵守，不得违反。

　　甲方：

　　乙方：

　　代表人：

　　法定代表人：

　　村委会：

　　二0*年*月*日