农村宅基地买卖合同范本

　　农村宅基地买卖合同范本

　　甲方(卖方)

　　身份证号码：

　　乙方(买方)

　　身份证号码：

　　甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜，经协商自愿达成如下协议：

　　一、甲方自愿将坐落 的宅基地及房屋出售给乙方。

　　二、双方议定的上述宅基地及房屋成交总价为 人民币元。

　　三、甲方陈述：该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人，该宅基地及房屋没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。

　　四、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付 元定金;甲乙双方约定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前办理土地使用证及房产证手续。如因甲方原因，该房屋未在约定时间内交付给乙方，甲方双倍返还定金给乙方;如乙方因自身原因不愿买受该房，甲方定金不予返还。

　　五、在约定期限内不能办好土地使用证及房产证手续，导致本合同无法履行，乙方可向甲方提出解除合同的请求，甲方接到请求后应向乙方返还所有已收房款。

　　六、土地税由甲方承担，契税由乙方承担;其他税务由国家指定各自承担。

　　七、土地使用证及房产证手续完善后，甲方将房屋及相关原件交付给乙方，乙方即向甲方付清最后一笔房款。

　　八、甲方确保房屋建筑质量达到国家标准，该房屋发生的任何质量问题均由甲方承担。

　　九、自本合同签订生效起，该宅基地及房屋的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益均与甲方无关。

　　十、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。

　　十一、本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。

　　十二、按《合同法》履行，合同履行地点为乙方户籍所在地。

　　十三、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。

　　甲方签字：

　　乙方签字：

　　联系地址：

　　联系地址：

　　电话：

　　电话：*年*月*日*年*月*日

编辑：www.pmceo.Com

篇2：自由买卖不是宅基地制度改革方向

　　自由买卖不是宅基地制度改革方向

　　“20**中国煤炭市场高峰论坛暨煤炭交易会”昨日在山西太原开幕，这次会议被寄望开启电煤市场化交易体系新模式。证券时报记者从与会煤炭、电力企业了解的情况看，新一轮电煤合同谈判提上日程，部分企业表示双方谈判已接近尾声，开始进入合同签订阶段。

　　“我们公司的订货会在11日刚刚结束。”潞安煤业公司的一名负责人表示，目前初步签订的价格是5000大卡的动力煤，车板含税价540元/吨。这个价格和潞安煤业去年签订的合同谈判价格基本持平，高于当前潞安煤业12月份平均售价520.03元/吨，与今年全年平均价格543.15元/吨相比基本持平。这一年度均价比去年同期下跌38.15元/吨，跌幅为6.44%。

　　相对于潞安煤业的直接定价而言，更多的煤炭、电力企业倾向于签订定量不定价的合作形式，如协商市场化定价模式，即根据协议，双方将不时通过讨论及公平协商方式以决定卖方所供应给买方的煤炭价格、质量、数量及运输方式。

　　据了解，在去年取消重点电煤合同之后，今年的煤炭价格出现了先抑后扬的走势，煤炭供应调价频繁很多，大型煤炭企业几乎每周都要调价一次。不断起伏的价格倒逼煤电企业双方都在考虑用一种新的定价基准方式，来缓解市场波动过大的影响。

　　环渤海动力煤价格指数便是双方考虑的定价基准方式之一。据悉，从本次煤炭市场高峰论坛上传出的消息看，今年拟采用以环渤海动力煤价格指数为定价基准的煤炭企业明显增多。

　　不过，下游的电力企业对这种定价方式顾虑重重。原因很简单，处于市场上游的神华集团、中煤能源等大型煤企定价对于该指数有决定性影响，导致该指数定价的意义不大，下游电力企业在定价协议上仍然要看上游大型煤企的“脸色”。

　　近期神华集团的数据显示，5500大卡及以下煤种均全面上调14元/吨，其中5500大卡煤的市场价格已经达到643元/吨。

　　不仅神华集团在涨，中煤能源也在涨。最新的消息称，中煤5000大卡动力煤价涨至599元/吨，逼近600元/吨大关。该煤种自9月中旬已累计上涨158元/吨，累计涨幅达35.83%。

　　而环渤海动力煤价格指数价格也从10月16日反弹至今，发热量5500大卡/千克动力煤综合平均价格已经连续九周上涨，累计上涨了78元/吨、涨幅为14.7%。

　　业内人士表示，大型煤企的不断提价直接影响了渤海动力煤价格指数。他认为，现阶段市场的煤炭价格还是由少数几家大型煤企控制，而且这些煤炭企业也正在不断加大提价的力度，来维持自己的利润，倘若采用渤海动力煤价格指数作为定价基准，其实还是大型煤企说了算。

　　山西汾渭能源咨询公司分析师王旭峰表示，市场对于明年煤炭整体形势不乐观。他指出，明年国家将进一步淘汰产能严重过剩行业，这直接导致企业用电需求减弱，因此电厂发电量减少，最后导致相应煤炭需求量减少，促使市场呈现供大于求的局面。“在供给增加和需求减少的双重压力下，预计明年的煤炭行业将迎来10年来最严峻的考验。”王旭峰称。

　　前述业内人士也表示，市场供求情况变化，导致电力企业在未来定价机制上会占据更多的主动权，因此采用大型煤炭企业影响下的渤海动力煤价格指数作为定价基准的办法分歧较多。此外，大型煤企眼下齐涨价一定程度上也是为了应对明年趋势，争取获得更多的市场主动权。

　　该人士预计新一轮电煤合同价不会大幅下滑。

　　“上市是互联网企业发展壮大的重要途径，在国内不同板块上市，对同一发行人来说，面对的是同一批投资者群体，其发行市盈率应该没有差异。”上交所发行上市部相关负责人昨日在“互联网并购专题培训会”作出上述表示。

　　上交所总经理助理夏建亭表示，当前互联网与日常生活结合越来越紧密,资本市场应该进一步加大与互联网企业的对接程度,进一步支持互联网企业的发展。“上交所非常重视互联网等新兴行业的发展，希望越来越多新兴行业的企业能够通过上交所蓝筹股市场这一平台发展壮大。”

　　据了解，“互联网并购专题培训会”由上海证券交易所、清科集团、中信建投联合在京举办。(徐婧婧)

　　转自证券时报

　　“上市是互联网企业发展壮大的重要途径，在国内不同板块上市，对同一发行人来说，面对的是同一批投资者群体，其发行市盈率应该没有差异。”上交所发行上市部相关负责人昨日在“互联网并购专题培训会”作出上述表示。

　　上交所总经理助理夏建亭表示，当前互联网与日常生活结合越来越紧密,资本市场应该进一步加大与互联网企业的对接程度,进一步支持互联网企业的发展。“上交所非常重视互联网等新兴行业的发展，希望越来越多新兴行业的企业能够通过上交所蓝筹股市场这一平台发展壮大。”

　　据了解，“互联网并购专题培训会”由上海证券交易所、清科集团、中信建投联合在京举办。(徐婧婧)

　　国土部将采用“先用后核销”办法实现宅基地“应保尽保”

　　宅基地转让制度进一步明朗化。国土部副部长胡存智昨日透露，国土部近期正在研究准备出台农村宅基地有关政策措施，考虑采用“先用后核销”的办法，以保证宅基地做到“应保尽保”。

　　针对“宅基地买卖”这一说法，胡存智指出，农村宅基地制度改革的方向是进一步扩大权能，赋予农民更多财产权利，而不是指宅基地可以自由买卖。

　　胡存智特别强调，“宅基地转让意味着城里人可以去农村买宅基地”是对农村土地管理制度改革的方向性误解。按照我国现行法律制度，农村宅基地是本集体经济组织的农民所分配用于建房的土地。只有本集体经济组织的人才能使用这块宅基地，非本集体经济组织成员无论是购买还是以其他方式使用占有农村宅基地，都是违反法律的，不受法律保护。

　　胡存智指出，通过试点来稳妥推进农民宅基地抵押担保转让十分有必要，应考虑四方面问题，第一，改革的根本出发点是为了探索增加农民财产性收入的路子，不是为了解决建设用地指标，也不是为了满足城市建设用地的需要。第二，农民住房的抵押担保转让中，转让则会明显涉及相关的土地问题，其中涉及经济问题和相关问题要慎重处理好。第三，宅基地抵押担保是非常值得探索的，但是一旦抵押权实现的时候，就涉及转让问题，要处理好相应的法律关系。

　　胡存智还透露，国土部近期正在研究准备出台农村宅基地有关政策措施，考虑采用“先用后核销”的办法，以保证宅基地做到“应保尽保”。

　　即在宅基地管理制度健全、“两图一表”管理措施到位、完成了农村集体建设用地和宅基地确权登记发证的地方，根据当地实际需求，按照申请条件和用地标准批放宅基地，在用地计划指标上先“记账”，到年底进行汇总，上报核销已使用的指标，确保宅基地使用得到切实保障。