写字楼工程系统管理从项目建造开始

　　写字楼工程管理：从良好到更好

　　第二节、工程系统管理从项目建造开始

　　写字楼的工程系统是写字楼的核心硬件、核心条件、核心内容、核心系统，是写字楼品质的核心构成。要打造优质高端的精品写字楼，则首先要打造高品质的工程系统。

　　打造高品质的工程系统是一项长期、持久的系统工程并将贯穿写字楼的生命始终，涵盖写字楼的规划设计、建设施工、设备设施的选型采购和安装调试、工程系统的日常商业运行、维修保养、技术升级与更新改造。

　　从写字楼项目的规划设计和建设施工开始，写字楼的总体外观形象、主体结构的建造质量、工程系统设备设施的品质、公共区域装修装饰装潢的档次、电力系统灯光照明系统和通讯网络系统的设置、电梯系统和冷暖空调系统的质量、智能化系统的配置等，就是构建写字楼品质的基础条件和基础平台。因此，写字楼的工程系统管理工作应从项目的建造初期即规划设计和建设施工开始，从构建项目品质的基础条件和基础平台开始。在写字楼项目建设的初期阶段，高效的工程系统管理，将对项目建设的成果和项目的品质产生重大的影响。

　　1、 写字楼的项目设计

　　在写字楼项目的设计阶段，项目开发商需要对写字楼的市场需求、市场特点、中长期市场预期、目标客户的租赁偏好、项目的市场定位等因素进行深入调查研究，并在项目的设计过程中对这些写字楼市场方面的因素进行认真的借鉴、吸纳和融合。这将确保项目的设计和建设能够贴近市场、迎合未来，具有显著的实用性和前瞻性。项目的差异化外观形象、设备设施的正确选型、工程系统的高科技含量、内部环境的舒适环保绿色节能等，都是在写字楼项目设计中应予重视的要素。优化的项目工程设计是构建写字楼高品质工程系统的重要基础，是基础中的基础。

　　通过对众多的市场因素进行调研、借鉴和融合，可以为写字楼项目的初始设计提供重要的依据，还将有助于在初始设计阶段确定相关的设计指标、技术规格和总体参数，包括写字楼的规模与体量、写字楼的功能、工程系统的布局、设备设施和各项工程分系统的配置、智能化水准的选择、总体的能源需求等。只有按照现实的市场因素和未来的市场预期对写字楼项目进行优化设计和精心建造，才能使该写字楼项目能够在未来的市场竞争中脱颖而出，立于不败之地。

　　2、 工程设备设施的优化选型

　　在写字楼项目的建造过程中将使用和配置各种工程设备设施，包括冷暖空调系统、送新风系统、配电系统、电梯系统、计算机机房制冷系统、各种智能化系统、门窗系统、卫生洁具系统等。这些工程设备设施的品质、档次、科技含量和先进性能等都是与工程系统的品质即写字楼的品质密切相关的。从理论上说，所选用的工程设备设施的价格越高则工程系统和写字楼的品质就越高。在工程系统的选型过程中，节约设备设施的采购费用、降低项目建设成本的初衷与对优质高端、技术先进、经久耐用且价格较高的设备设施的需求通常就是一对矛盾体。但是，任何建设项目都有自己的投资预算和建设成本预算，不应单纯追求高、精、尖，而应立足实际，立足优化，追求投资预算与投资效能的最佳匹配。写字楼建造时期工程系统管理的主要功效之一就是实施“工程设备设施的优化选型”，用最合理的价格选购和配置最合适的工程设备设施，少花钱多办事办好事，实现工程设备设施采购成本和应用性能的最优化配比。实施工程设备设施的优化选型，还将有助于写字楼工程系统日后的平稳运行，既可有效控制工程系统的中期运行成本，又可有效控制工程系统的维修保养及更新改造等远期技术成本。

　　工程设备设施的优化选型，就是在写字楼项目总投资预算的控制下，结合项目的具体特点，以工程系统未来运行的安全性、可靠性、经济性、维修保养便利性等为运营目标，实现对工程设备设施的最优化选择。实施工程设备设施的优化选型应注重以下几个方面：

　　一是应侧重于选择质量优、性能好、可靠性强、运行成本可控、维修保养方便、备品备件采购容易的产品。选择此种类型的设备设施，将有助于使写字楼的工程系统能够安全、可靠、高质量的运行，使维修保养方便而且成本可控。

　　二是应认真把握工程系统一次性先期投入与运行过程中后续资金投入的相互关系。如果所选择设备设施的一次性投入较高，但在未来的运行中能够节约大量的运行成本，那就可判断为是正确的选择。而如果某种设备设施报价低廉，先期投入较小，但在日后的系统运行中需要大量的运行费用和维修保养费用，那就是不正确的选择。

　　三是应在投资预算的范围内尽可能选择优质品牌的工程系统。选择和配置优质品牌的设备设施对于确保项目的高端品质和工程系统的运行质量都将产生重要的作用。

　　3、 良好的项目建设是写字楼品质的根基

　　写字楼品质的根基在于项目建设的质量。良好的项目建设为项目的工程质量、项目建成后的商业运行和打造写字楼的高端品质都提供了重要的保障。

　　在写字楼项目的建筑设计完成后，应着手建立一套完善的项目管理体系和严格的质量监督体系，以确保项目的建造过程始终处于良好可控的状态。

　　(1) 完善的项目管理体系

　　在写字楼项目的建设过程中，首先应建立一套完善的项目管理体系，其主要目标为：通过对项目建设过程中的建筑设计、建筑材料和工程设备设施的选型、施工质量、工程进度等进行监控和管理来确保使整体项目建设得以顺利实施。完善的项目管理体系也是一个对项目建设期间所涉及的各项工作以及项目建成后可能会产生的各种问题的协调体系。

　　(2) 严格的质量监督体系

　　在写字楼项目的建设过程中，还应建立一套严格的质量监督体系，对整体项目建设的质量进行有效的监督、监测、检查和管理。项目的质量监督应从项目的设计阶段开始并贯穿整个项目工程的始终，包括确定工程系统的技术规格、工程设备设施的正确选型、工程设备设施和建筑材料的质量检测、建筑施工过程中的质量监测、项目技术资料的有效管理、工程系统的安装调试等。项目建设、百年大计、质量第一。质量监督、贵在严格、重在规范。严格、规范、行之有效的质量监督体系将为写字楼的项目建设和运行品质奠定坚实的基础。

　　4、工程系统的调试与验收

　　在写字楼项目的建造过程中，对工程设备设施的调试与验收是一项非常重要的工作，也是前期工程系统管理的重要组成部分。首先应建立一套完善的工程系统调试和验收体系，以保证写字楼的工程系统能够顺利完成从建造期到运行期的工作转换。工程系统的调试与验收体系由系统调试和系统验收两部分组成。

　　(1) 工程系统的调试体系

　　工程系统的调试体系包括：竣工技术资料和竣工图纸的准备、工程设备设施的运行原理和操作维修指南的准备、工程系统的试运行及功能测试。

　　竣工技术资料和竣工图纸的准备

　　竣工技术资料和竣工图纸的准备工作，是实施工程系统调试和验收工作的前提。对项目建设阶段有关安装施工的历史资料的收集和整理，是制作和准备竣工技术资料和竣工图纸的基础。项目的竣工技术资料和竣工图纸应如实反映出项目的建设情况和项目的完成状态。在工程系统的建造和安装过程中，某些系统可能会与原始的设计产生差异或更改，对此应有详细的记录。竣工技术资料和竣工图纸的准备工作，应在对工程系统开始调试阶段之前基本就绪。竣工技术资料和竣工图纸主要包括：项目建设过程中所采用的建筑材料和设备设施的质量文件、项目建设过程中所采用的建筑材料及设备设施的审批文件、项目建设过程中所有施工流程的质量监督检查文件、根据项目建设的完成状态所制作的竣工图纸、项目建设过程中所有的设计变更资料等。

　　工程设备设施的运行原理和操作维修指南的准备

　　为顺利实施工程系统的调试工作，应精心收集、整理和准备好工程系统所有设备设施的运行原理和操作维修指南等技术资料。写字楼的工程部门需要拥有一套完整的、有关工程系统所有设备设施的运行原理、操作和维修保养工作指南的文件资料。这套文件资料不但对于工程系统的安装调试和验收是非常重要的，而且对于写字楼建成后的工程系统管理、工程系统的日常运行和维修保养、工程技术人员培训等方面都是不可或缺的。写字楼工程系统的运行原理和操作维修指南等文件资料主要包括：冷暖空调系统的运行原理及维修保养指南、送新风系统的运行原理和维修保养指南、电力系统的运行原理及维修保养指南、灯光照明系统的运行原理及维修保养指南、电梯系统的运行原理及维修保养指南、计算机机房制冷系统的运行原理和维修保养指南、各种智能化系统的运行原理和维修保养指南、生活用水系统的运行原理及维修保养指南、卫生洁具系统的维修保养指南、门窗系统的维修保养指南等。

　　工程系统的试运行和功能测试

　　写字楼项目建造后期工程系统的试运行和功能测试是写字楼前期工程系统管理的重要内容，是写字楼建造期间的重要工作，是一个涉及较多专业领域和众多工程技术人员的系统工程。这个系统工程主要包括以下内容：组成工作机构确定参与人员、准备工程系统试运行和功能测试的方案、制作工程系统试运行和功能测试过程中的测试文件等。

　　参与实施工程系统试运行和功能测试的人员包括：工程系统设备设施制造商的工程技术人员、写字楼承建商的工程技术人员、写字楼开发商的工程技术人员、拟聘物业管理方的工程技术人员等。写字楼开发商和拟聘物业管理方的工程技术人员的参加具有重要的意义，将有助于使写字楼工程系统未来的使用方通过工程系统的试运行和功能测试来深入了解写字楼工程系统的技术特点，有助于促进写字楼项目从建造期到运行期之间的平稳过渡和紧密衔接，有助于写字楼工程系统在未来的良好运行，也有助于降低运行成本、降低故障率、延长整体工程系统的使用寿命等。

　　工程系统试运行和功能测试的技术方案：

　　在工程系统试运行和功能测试工作开始之前，应首先制定一个有关工程系统试运行和功能测试的技术实施方案，该方案应以工程设备设施的各项技术文件为基础，将各分系统的试运行与整体工程系统的试运行进行紧密结合，该方案应科学严谨、精益求精、循序渐进、切实可行。通过制定方案，应使所有参与此项工作的工程技术人员都能对整体工程系统及设备设施的运行原理和测试内容有相当深入的了解和认知。

　　工程系统试运行和功能测试中相关文件的制作：

　　在工程系统的试运行和功能测试过程中应对所发生的具体情况及重要技术参数和指标进行详尽的整理和记录，并根据这些记录制定出完整的技术文件。这些技术文件对于写字楼建成后工程系统的日常运行和维修保养工作具有非常重要的参考作用。

　　(2) 工程系统的竣工验收

　　在完成了工程系统的试运行和功能测试之后，写字楼项目的建设就进入了竣工验收阶段。竣工验收阶段是写字楼项目生命周期中的里程碑和重要转折点。从理论上说，在建项目通过竣工验收即可投入商业运营，如同一个工业产品在完成生产并通过检验之后即可从工厂销往市场了。为了顺利完成写字楼建设项目的竣工验收，首先应该建立一套行之有效的竣工验收体系。建设项目的竣工验收体系一般包括：竣工验收机构、竣工验收标准、竣工验收程序、竣工验收记录文件、缺陷记录及整改计划、竣工验收的商务事宜等。

　　竣工验收机构

　　写字楼项目竣工验收机构的人员组成：项目开发商的管理人员和工程技术人员、项目承建商的管理人员和工程技术人员、项目工程监理方的管理人员和工程技术人员、拟聘物业管理公司的管理人员和工程技术人员等。竣工验收机构的主要工作为：收集整理项目工程系统的技术文件、编制项目验收文件、制定项目验收计划、实施项目的整体竣工验收、撰写详细的竣工验收报告、查明项目建造过程中产生的技术缺陷和问题、制定整改计划并监督落实整改工作等。

　　竣工验收文件及标准

　　写字楼建设项目竣工验收文件及标准的编制，应参照政府相关的技术规范和技术标准，并应以写字楼项目的设计文件和工程系统的各项技术参数为基础。竣工验收文件及标准的编制应力求完整详细、准确无误、条理清晰、层次分明、可操作性强。竣工验收文件及标准的编制应参照以下的工程分系统分类进行：

　　配电系统：高压配电系统、变压器、低压配电系统、应急供电系统以及相关的电力设备;

　　灯光照明系统：室外照明、公共区域照明、应急照明系统;

　　冷暖空调系统：冷热源制备、冷热媒传输及分配、新风制备及传输系统、回风及排风系统、排烟系统、系统内重要设备设施;

　　消防智能化系统：消防探测报警系统、消防栓系统、消防喷淋系统、各种防排烟系统及设备;

　　生活用水系统：供水设备、排水设备、卫生器具等;

　　楼外设施：外立面系统、窗户系统、外部固定设施等;

　　楼内设施：内部装饰装潢、墙面地面天花板、内部通道、防火门系统等;

　　通讯智能化系统、办公智能化系统、计算机机房制冷系统等。

　　(3) 竣工验收及验收过程的记录

　　在组成了项目竣工验收机构并编制了竣工验收的文件和标准之后，便可正式开始对写字楼项目进行竣工验收的程序。项目的竣工验收工作应该分项和分系统进行。在项目验收的过程中，应按照正确的技术流程和各分系统的前后顺序进行。

　　应在竣工验收的过程中做好工作记录，使每一项竣工验收都具备完整的验收报告。应在验收报告中准确、细致地记录下工程系统的运行逻辑和设备设施的运行参数，其是否符合技术规范和验收的标准等。在验收报告中还应完整的记录在验收过程中所发现的功能性和质量方面的缺陷。

　　竣工验收完成之后，对于在验收过程中所发现的问题和缺陷进行分析、研究和鉴别，从而给出可否通过竣工验收的结论。如决定该验收可以通过，则需要出具详细的验收合格文件。

　　(4) 竣工验收过程中的缺陷整改

　　现代化的写字楼是一个庞大的机械建筑综合体，使用大量的、不同种类的建筑材料进行建设，由各不同功能的设备设施组成一个大规模的工程系统，在系统内部还要安装大量的、不同规格和性能的元器件。建造这样复杂的机械建筑综合体将不可避免地出现技术或质量方面的问题。因此，在写字楼项目的竣工验收过程中，通常都将发现一些工程质量方面的问题或工程技术方面的缺陷。缺陷不可避免，关键在于整改。在发现工程质量方面的问题和缺陷后，应以项目承建商属下的工程技术人员为主进行整改工作。应精心组织、精心实施整改工作。整改不合格，验收不通过。由项目开发商属下的工程技术团队和拟聘物业管理公司属下的工程技术人员一起参与整改，使其能够对工程系统有进一步的了解，并为未来的系统运行和维修保养作业积累实践经验。

　　5、工程系统运行维护员工的培训

　　一个写字楼的工程系统能否实现安全、稳定、高质量的运行，除工程设备设施的品质以外，还取决于写字楼工程部门运行维护人员的工作质量，包括其操作能力、掌控能力、专业技术水平、工作经验及其对工程设备设施的了解和熟悉的程度等。因此，在写字楼项目建造的后期，应注重对写字楼工程部门的运行维护人员进行重点技术培训，使其尽快学习和掌握对工程系统进行运行操控和维修保养的专项技术，尽快进入角色，努力积累经验，做技术上的行家里手，使写字楼项目能够实现从建造阶段到运行阶段的平稳过渡。为保证培训的质量和效果，对工程运行维护人员的技术培训应该从项目的试运行阶段开始直至项目的竣工验收阶段。技术培训的程序包括：制定培训计划、安排受训人员、安排工程系统设备设施的制造商和项目承建方的工程技术人员作为讲师、培训内容主要以技术理论讲解和现场实际操作相结合进行。

　　制定培训计划

　　写字楼项目建造后期的工程运行和维护的培训计划应具有科学严谨的精神、认真严格的态度、技术理论与实际操作相结合的特点、生动丰富的内容和对高质量培训效果的追求。制订工程运行和维护的培训计划应具备以下的条件：各工程分系统的系统运行文件已经制作完成、所有设备设施的操作维修指南等技术文件已经制作完成、作为讲师的设备设施制造商和项目承建商的工程技术人员已经到位、写字楼工程部门的运行维护人员已经到位。培训计划应以相关的技术流程为基础制定，包括技术准备期、技术讲解期、现场讲解期和实际操作期。其中，技术准备期的主要目的是在培训开始前，使受训人员预先阅读各种工程技术文件、系统运行原理、操作维修指南和技术图纸等资料，从而可以对工程设备设施有深入的了解和熟悉，有利于后续的技术培训，并达到事半功倍的效果。

　　安排受训人员

　　在写字楼项目建成并投入商业运营之后，其工程系统的管理、运行与维护可以有三种主要的模式：第一种是由写字楼的开发商或大业主自行管理写字楼的物业，组建工程部门和工程技术团队，具体负责工程系统的运行和维护;第二种是由写字楼的开发商或大业主聘用专业的物业公司管理写字楼的物业，组建工程部门和工程技术团队，具体负责工程系统的运行和维护;第三种是由众多小业主持有写字楼的物业资产，成立业主委员会聘用专业的物业公司管理写字楼的物业，组建工程部门和工程技术团队，具体负责工程系统的运行和维护。

　　在写字楼项目的建造期间，项目开发商就应该充分考虑好写字楼未来的物业管理模式，或自行组建工程部门和工程技术团队或提前聘用专业物业公司组建工程部门和工程技术团队，尽早招聘一批高素质的工程技术人员以从事写字楼工程系统的运行和维护。这些工程技术人员都应该参加上述的技术培训。

　　安排讲师

　　应由写字楼项目工程设备设施的制造商和项目承建商挑选高素质、经验丰富、认真负责、具有相当技术水平和培训能力的工程技术人员担任培训工作的讲师。

　　具体培训工作

　　培训计划制定完好，培训资料准备完好，受训人员全部到位，培训讲师全部到位，即可进入工程技术培训的程序了。首先，培训讲师应分系统、分专业对受训人员就写字楼工程系统的运行原理、各工程分系统和所有设备设施的技术特点、日常运行操作的工作内容、各级维修保养的工作内容等进行技术理论方面的培训。接下来，培训讲师应指导受训人员在工程系统的试运行和功能测试阶段到现场对工程系统设备设施进行实际操作并指导受训人员参与工程系统试运行和功能测试的全过程。在此阶段，受训人员将能够亲身参与各种技术故障的排除、有关系统运行参数的设置和调整等具体工作实践。这将使受训人员能够更加深入地学习和了解写字楼工程系统的运行原理、设备设施的运行特点、工程系统的操作方法和维修保养的工作内容，从而为未来的系统运行和维护保养工作积累丰富的知识和经验。

　　综上所述，制定一套科学严谨的培训计划、组建一支高素质的工程技术团队、选择好专业的培训讲师、安排好最佳的培训时间、在培训中使技术理论和操作实践紧密结合等，都是使培训工作得以顺利实施的必要条件。

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篇2：写字楼工程系统管理概述

　　写字楼工程管理：从良好到更好

　　第一节、写字楼工程系统管理概述

　　现代化都市写字楼的品质，从根本上说是由其工程系统的配置状况和运行质量所决定的。写字楼的工程系统，即写字楼的建筑及其所配置的各种设备设施，是写字楼最重要的组成部分。写字楼的工程系统包括了楼宇自身的建筑材料、内饰和外墙、配电系统、直燃机(冷暖空调)系统、送新风系统、计算机机房制冷系统、楼宇智能化系统、消防智能化系统、通讯智能化系统、办公智能化系统、安保智能化系统、电梯系统、中控系统、灯光照明系统等。从建造商的投资偏好出发，现代化的高端写字楼往往都是现代科学技术的集大成者，往往都融入了当代最先进的工程技术，并装备了当今最先进的工程设备设施。都市高端写字楼往往都被建造开发商精心装配成为现代化的机械建筑综合体，应用最先进的科学技术手段为都市白领们营造出舒适、安全、和谐、环保、赏心悦目和高品质的办公环境。如果说写字楼是现代都市中的亮丽风景，那么写字楼的工程系统就是这亮丽风景中的核心景观。

　　都市写字楼的经营管理和商业运行主要依靠四个方面的工作即工程管理、市场营销、客户服务和安全保卫。在这四个方面的管理工作中，工程管理是写字楼整体经营管理中的龙头。写字楼的工程系统管理对于维系写字楼安全、良好、高效、有序的运行发挥着至关重要的作用。主要体现在以下几个方面：

　　1、 工程系统管理是确保写字楼安全良好运行的基础条件

　　写字楼为所有的使用者(业主和租赁客户)提供了与现代化商务办公和商业经营等活动相匹配的服务设施系统，包括公共服务设施、冷暖空调设施、送新风系统、计算机机房制冷系统、用电系统、上下水系统、通讯网络系统、电梯系统、绿化环境等。高品质的写字楼工程系统管理可确保上述设备设施和系统的安全、良好、高效、有序的运行，为写字楼使用者的商务办公和商业经营等活动提供了坚实可靠的基础条件。

　　2、 工程系统管理维系写字楼的运营成本

　　写字楼工程系统管理的主要目标为：根据写字楼整体运营的需要，结合工程系统设备设施的技术特点和运行状况，制定出科学、合理的工程系统运行规划和维修保养工作规划，优化工程设备设施的日常运行状况，优化设备设施的维修保养工作，使工程系统运行的成本效能之比达到最优化的水平。

　　工程系统管理，可以从两个方面对写字楼的运营成本产生影响。其一是通过制定科学、合理的工程系统运行规划，优化系统运行，降低能源消耗，节约运营成本;其二是通过制定完善、高效的维修保养规划，优化设备设施的维护、维修和保养，优化备品备件的采购，提高设备设施的运行效率，降低系统的运营成本。

　　在写字楼的日常运营中，工程系统的运行成本费用包括能源使用费用、设备设施运行费用、设备设施维修保养费用、工程技术更新费用、备品备件采购费用等，可占写字楼总运营成本的50%以上。因此，科学、高效的工程系统管理将直接影响到写字楼的节能降耗、系统的优化运行、设备设施的使用寿命和资金的使用效率，从而为写字楼的安全、稳定和可持续运营提供了基础性的保障。

　　3、 工程系统管理是写字楼市场营销的重要基础

　　作为写字楼主要硬件条件的工程系统，包括写字楼的建筑风格、外观形象、内外装饰装潢、设备设施性能和运行质量、楼内空气条件、楼内恒温条件、智能化系统配置、计算机机房制冷功能、环保绿色因素等都直接表达了写字楼的品质，是租赁客户对写字楼所产生的第一印象。写字楼良好的、高品质的工程系统是写字楼面向新客户进行市场营销的重要基础。而写字楼工程系统安全、稳定、高质量的运行，则为写字楼的存量客户提供了安全、舒适、美观、和谐的感受，成为存量客户续租和扩租的重要基础。因此，写字楼工程系统的管理质量是与写字楼的市场营销成败与共、休戚相关的。

　　4、 工程系统管理对写字楼中长期运营的影响

　　工程系统管理将直接影响到写字楼运行期间的资金安排和商业面积的有效使用，因而对写字楼的中长期运营产生重要的影响。

　　对运行资金的影响：随着写字楼运行时间的延续，工程系统设备设施的故障率、维修保养费用和技术改造费用都将逐步增加。而大型的维修保养、更新改造和技术升级等工作将需要重大的资金投入。因此，高品质的工程系统管理将有效延长设备设施的使用寿命，科学合理的筹划大中型维修保养和技术改造，降低设备设施的更新成本，避免重大的资金投入，从而可节约大量的运行资金。

　　对有效使用面积的影响：随着写字楼运行时间的延续，工程系统设备设施的更新改造将不可避免。在设备设施的更新改造过程中，写字楼的有效使用面积将受到影响或被占用，并将严重影响写字楼的经营收益。高品质的工程系统管理将提供科学合理的设备设施更新改造方案，制定出最优化的工作计划，在设备设施更新改造的作业中影响和占用最少的商业面积，实现写字楼的有效商业面积最大化。

篇3：置业有限公司造价合同部土建造价师岗位职责

　　置业有限公司造价合同部土建造价师岗位职责

　　1、认真贯彻执行公司的各项管理制度;

　　2、根据图纸等资料委托咨询单位编制预算，协调咨询单位与施工单位预算核对工作;

　　3、负责根据工程进度和合同约定初步审核工程进度款(土建部分)，并报集团造价管理中心;

　　4、负责督促施工单位上报工程预结算资料，配合集团造价管理中心完成工程的预结算工作;

　　5、对造价咨询公司进行管理，对各项审价工作协调;

　　6、负责准备编制审计所需所需资料工作;

　　7、负责审计的其他配合工作;

　　8、负责审核合同中有关经济条款;

　　9、及时总结工作中经验教训供部门内共享;

　　10、负责抽查现场有关工程量的准确性，协助工程技术部做好工程变更签证;负责全部土建工程设计变更和签证单费用的初审;

　　11、协助部门经理处理日常事务。

篇4：一级建造师考试:建筑工程施工安全管理

　　一级建造师考试:建筑工程施工安全管理

　　掌握建筑工程施工安全管理

　　建筑施工企业必须坚持“安全第一、预防为主”的安全生产方针，完善安全生产组织管理体系、检查评价体系，制定安全措施计划，加强施工安全管理，实施综合治理。

　　一、建筑工程施工安全管理程序

　　1.确定安全管理目标;

　　2.编制安全措施计划;

　　3.实施安全措施计划;

　　4.安全措施计划实施结果的验证;

　　5.评价安全管理绩效并持续改进。

　　二、安全措施计划的主要内容

　　1.工程概况;

　　2.管理目标;

　　3.组织机构与职责权限;

　　4.规章制度;

　　5.风险分析与控制措施;

　　6.安全专项施工方案;

　　7.应急准备与响应;

　　8.资源配置与费用投入计划;

　　9.教育培训;

　　10.检查评价、验证与持续改进。

　　三、应单独编制安全专项施工方案的工程

　　对于达到一定规模、危险性较大的分部、分项工程，应单独编制安全专项施工方案。

　　1.下列工程应单独编制安全专项施工方案：

　　(1)开挖深度超过5m(含5m)的基坑、槽支护与降水工程;或基坑虽未超过5m，但地质条件和周围环境复杂、地下水位在坑底以上的基坑支护与降水工程。

　　(2)开挖深度超过5m(含5m)的基坑、槽的土方开挖工程。

　　(3)各类工具式模板工程，包括滑模、爬模、大模板等;水平混凝土构件模板支撑系统及特殊结构模板工程。

　　(4)现场临时用电工程。

　　(5)现场外电防护工程;地下供电、供气、通风、管线及毗邻建筑物防护工程。

　　(6)脚手架工程：高度超过24m的落地式钢管脚手架;附着式升降脚手架(包括整体提

　　升与分片式提升);悬挑式脚手架;门型脚手架;挂脚手架;吊篮脚手架;卸料平台。

　　(7)塔吊、施工电梯等特种设备安拆工程。

　　(8)起重吊装工程。

　　(9)采用人工、机械拆除或爆破拆除的工程。

　　(10)其他危险性较大的工程：建筑幕墙的安装施工;预应力结构张拉施工;大型设备安装施工;网架和索膜结构施工;6m以上的边坡施工;采用新技术、新工艺、新材料，可能影响建设工程质量安全，危险性较大的工程等。

　　2.安全专项施工方案必须有设计、有计算、有详图、有文字说明。

　　3.安全专项施工方案应由施工企业专业工程技术人员编制，由施工企业技术部门的专业工程技术人员及监理单位专业监理工程师审核，审核合格，由施工企业技术负责人、监理单位总监理工程师审批后执行。

篇5：一级建造师考试:建筑工程危险源辨识

　　一级建造师考试:建筑工程危险源辨识

　　掌握建筑工程危险源辨识

　　危险源是指可能导致人员伤害或疾病、物质财产损失、工作环境破坏的情况或这些情况组合的根源或状态的因素。危险因素与危害因素同属于危险源。根据危险源在安全事故发生发展过程中的机理，一般把危险源划分为两大类，即第一类危险源和第二类危险源。

　　一、危险源的辨识

　　1.危险源辨识就是从组织的活动中识别出可能造成人员伤害或疾病、财产损失、环境破坏的危险或危害因素，并判定其可能导致的事故类别和导致事故发生的直接原因的过程。

　　2.危险源辨识的方法很多，常用的方法有现场调查法、工作任务分析法、安全检查表法、危险与可操作性研究法、事件树分析法和故障树分析法等。

　　二、伤亡事故

　　1.伤亡事故是指职工在劳动过程中发生的人身伤害、急性中毒事故。即职工在本岗位劳动，或虽不在本岗位劳动，但由于企业的设备和设施不安全、劳动条件和作业环境不良、管理不善，以及企业领导指派到企业外从事本企业活动，所发生的人身伤害(即轻伤、重伤、死亡)和急性中毒事故。当前伤亡事故统计中除职工以外，还应包括企业雇用的农民工、临时工等。

　　2.根据国务院1991年3月1日发布的《企业职工伤亡事故报告和处理规定》，职工在劳动过程中发生的人身伤害、急性中毒伤亡事故分为轻伤、重伤、死亡、重大死亡事故。

　　3.建设部《工程建设重大事故报告和调查程序规定》对工程建设过程中发生的伤亡事故分为一级重大事故、二级重大事故、三级重大事故、四级重大事故四个等级。

　　4.根据对全国伤亡事故的调查统计分析，建筑业伤亡事故率仅次于矿山行业。其中高处坠落、物体打击、机械伤害、触电、坍塌事故，为建筑业最常发生的五种事故，近几年来已占到事故总数的80%～90%以上，应重点加以防范。

　　三、安全事故的主要诱因

　　1.人的不安全行为：主要包括身体缺陷、错误行为、违纪违章等。

　　2.物的不安全状态：主要包括设备、装置的缺陷，作业场所缺陷，物质与环境的危险源等。

　　3.环境的不利因素：现场布置杂乱无序、视线不畅、沟渠纵横、交通阻塞、材料工器具乱堆、乱放，机械无防护装置、电器无漏电保护、粉尘飞扬、噪声刺耳等使劳动者生理、心理难以承受，则必然诱发安全事故。

　　4.管理上的缺陷：对物的管理失误，包括技术、设计、结构上有缺陷、作业现场环境有缺陷、防护用品有缺陷等;对人的管理失误，包括教育、培训、指示和对作业人员的安排等方面的缺陷;管理工作的失误，包括对作业程序、操作规程、工艺过程的管理失误以及对采购、安全监控、事故防范措施的管理失误。

　　(案例见光盘)