教职工小区物业接管验收实施方案

　　教职工小区物业接管验收实施方案

　　1 验收依据

　　依据工程施工合同，对交付使用的工程项目进行验收(初验和终验)并接收有关图纸

　　资料，包括小区总体平台图、建筑物、公用设施、室外管线、绿化带等竣工图、设备

　　图等工程资料。

　　2 验收标准

　　按国家房屋验收标准《房屋接管验收标准ZBP(30001-90)》，不合格者督促施工单位整

　　改后,再验收接管。

　　3 合同约束

　　与《CZ医科大学教职工住宅小区》项目部签订保修合同，与各施工单位签订保修协议，明确保修项目、进度、原则、责任、方式、标准等。

　　4 验收计划

　　在《CZ医科大学教职工住宅小区》项目计划通过与委托方和建设方共同沟通后，协商在交付使用前3个月左右进行初次接管验收，初次接管验计划实实施时间20天，在对初次接管验收中的问题完成整改后，组织为期15天的复验。

　　5 物业验收接管运作流程：

　　6 验收表单附后

　　6.1 新建房屋具备接管验收条件审核单

　　6.2 新建房屋验收表

　　6.3 新建房屋主体与使用功能的验收标准

　　6.4 档案管理目录

　　附件(1) 新建房屋具备接管验收条件审核单

　　工程名称： 建设单位： 竣工日期：

　　建筑面积： 结构类型： 竣工验收日期：

　　项次 项 目 核查情况

　　1 竣工验收合格证明文件

　　2 此次所列设备能否正常使用 A 供电设备

　　B 给水排水设备

　　C 消防设备

　　C 监控设备

　　E 卫生设备、道路设施

　　其他

　　3 本幢房屋幢、户编号是否已经有关部门确认(提供相关文件)

　　4 应校验产权资料 A 项目批准文件

　　B 用地批准文件

　　C 建筑执照

　　其他

　　5

　　应交验技术资料 A 竣工图(包括总平面、建筑结构设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸)

　　B 地质勘察报告

　　C 工程合同及开、竣工报告

　　D 工程预决算

　　E 图纸会审记录

　　F 工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录)

　　G 隐蔽工程验收签证

　　H 沉降观察记录

　　I 竣工验收证明书

　　J 钢材、水泥等主要材料的质量保证书

　　K 水、电、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书

　　L 新材料、构配件的鉴定合格证书

　　M 砂浆、混凝土试压报告

　　N 供水试压报告

　　其他

　　6 审验

　　结论

　　附件(2) 新建房屋验收表

　　工程名称： 新建单位： 验收日期：

　　建筑面积： 验收单位： 物 业 号：

　　项次 项目 质量要求 检验

　　结果 处理

　　要求 责任人

　　1 地基基础 按建设部房屋接管验收标准

　　2 钢筋混凝土构件 按建设部房屋接管验收标准

　　3 房屋整体抗震 按建设部房屋接管验收标准

　　4 外墙 按建设部房屋接管验收标准

　　5 屋面 按建设部房屋接管验收标准

　　6 屋面隔热层 按建设部房屋接管验收标准

　　三层以上的公用部位是否有检修孔 按建设部房屋接管验收标准

　　7 楼地面表层与基垫层 按建设部房屋接管验收标准

　　8 卫生间、阳台、盥洗室地面 按建设部房屋接管验收标准

　　9 木楼地面 按建设部房屋接管验收标准

　　10 钢木、铝合金门窗 按建设部房屋接管验收标准

　　11 进户门 按建设部房屋接管验收标准

　　12 门窗玻璃 按建设部房屋接管验收标准

　　13 抹灰 按建设部房屋接管验收标准

　　14 饰面砖 按建设部房屋接管验收标准

　　15 油漆刷浆 按建设部房屋接管验收标准

　　项次 项目 质量要求 检验结果 处理要求 责任人

　　16 电 气

　　线

　　路

　　安

　　装 线路安装 按建设部房屋接管验收标准

　　导管 按建设部房屋接管验收标准

　　导线连接 按建设部房屋接管验收标准

　　铝导线连接 按建设部房屋接管验收标准

　　管子配线 按建设部房屋接管验收标准

　　接地线 按建设部房屋接管验收标准

　　回路导线 按建设部房屋接管验收标准

　　17 每套电表安装或预兹值 按建设部房屋接管验收标准

　　18 照明器具等安装支架 按建设部房屋接管验收标准

　　19 避雷针 按建设部房屋接管验收标准

　　20 电梯 按建设部房屋接管验收标准

　　21 管道 按建设部房屋接管验收标准

　　22 地漏 按建设部房屋接管验收标准

　　23 排污管接口 按建设部房屋接管验收标准

　　24 水龙头 按建设部房屋接管验收标准

　　25 卫生器具 按建设部房屋接管验收标准

　　26 消防设备 按建设部房屋接管验收标准

　　27 电视监控设施 按建设部房屋接管验收标准

　　28 附属工程 按建设部房屋接管验收标准

　　29 其他 按建设部房屋接管验收标准

　　总责任人：

　　年 月 日

　　附件(3) 新建房屋主体与使用功能的验收标准

　　1 主体结构

　　1.1 地基基础的沉降不得超过GBJ7的允许变形值;不得引起上部结构的开裂或相邻房屋

　　的损坏。

　　1.2 钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过GBJ10的规定值。

　　1.3 砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。

　　1.4 木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合GBJ206中2.1.1

　　条的有关规定。

　　1.5 凡应抗振设防的房屋，必须符合GBJ11的有关规定。

　　2 外墙不得渗水

　　3 屋面

　　3.1 各类房屋必须符合GBJ207中4.0.6条规定，排水畅通，无积水、不渗漏。

　　3.2 平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔。

　　3.3 阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接

　　口平密、不渗漏。

　　4 楼地面

　　4.1 面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等

　　缺陷;块料面层平面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角。

　　4.2 卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应附合设计要求，应有积水，不

　　允许倒泛水和渗漏。

　　4.3 木楼地面应平整牢固，接缝密合。

　　5 装修

　　5.1 钢木门窗应安装平整牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，

　　钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。

　　5.2 进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，低层外窗、楼层公共走道窗、进户

　　门上的亮子均应安装设铁栅栏。

　　5.3 木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢。

　　5.4 门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固。

　　5.5 抹灰应表现平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。

　　5.6 饰面砖应表现洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角。

　　5.7 油漆、刷浆应色泽一致。表面不应有脱皮、漏刷现象。

　　6 电气

　　6.1 电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连

　　接不得采用铰接和绑接。采用管子配线时，连接紧密、可靠，使管路在结构上和电

　　气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于1欧姆/

　　千伏。

　　6.2 应按套安装电表可预留表位，并有电器接地装置。

　　6.3 照明器具低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。

　　6.4 各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻必须符合GBJ232的要求。

　　6.5 有线电视线路每个接口必须与对接器相联，每个分路接插口必须安装一个分频器。

　　6.6 保安监控报警系统运行可靠，门禁设施安全有效。

　　6.7 除上述要求外，同时应符合地区性“低压电器装置规程”的有关要求。

　　7 水、卫、消防

　　7.1 管道应安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符

　　合GBJ242的要求。应按套安装水表或预留表位。

　　7.2 高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。

　　7.3 卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过8M，并不应使用陶瓷管、塑料

　　管。地漏、排污管接口，检查口不得渗漏，管道排水必须顺畅。

　　7.4 卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平整、牢固、部件齐全、制动灵活。

　　7.5 水泵安装应平衡，运行时无较大震动。

　　7.6 消防设施必须符合GBJ16、GBJ45的要求，并且有消防部门检验合格签证。

　　8 附属工程及其他

　　8.1 室外排水系统的标高、窖井(检查井)设置、管道坡度、管径必须符合GBJ4第二章

　　第2.3.4节的要求。管道应顺直且排水通畅，井盖应搁置稳妥并设置井圈。

　　8.2 生化池应安排污量合理设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于5CM。立管

　　于粪池的连接管道应有足够坡度，并不应超过两个弯。

　　8.3 明沟、散水、落水沟头不得有断裂、积水现象。

　　8.4 房屋入口处必须做室外道路，并与主干道相通。路面不应有积水、空鼓和断裂现象。

　　8.5 房屋应按单元设置信报箱，其规格、位置须符合有关规定。

　　8.6 挂物钩、晒衣架应安装牢固。烟道、通风道、垃圾道应畅通，无阻塞物。

　　8.7 单体工程必须做到工完料净场地清、临时设施及过渡用房拆除清理完毕。室外地面

　　平整，室外高差符合设计要求。

　　8.8 群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和服务设施，达到应有的质量和使用功

　　能要求。

　　附件(4) 档案管理目录

　　序号 文件名

　　前期资料

　　1 项目批准材料

　　2 用地批准材料

　　3 规划许可证及规划图

　　4 拆迁安置资料

　　5 建筑材料审批表

　　6 竣工平面图

　　工程技术资料

　　1 单体建筑、结构、设备竣工图

　　2 地下管网竣工图

　　3 地质勘查报告

　　4 工程预算、结算

　　5 图纸会审记录

　　6 工程设计变更通知及技术核定单

　　7 隐蔽工程验收记录单

　　8 沉降观测记录

　　9 测量复核单

　　10 砂浆、混凝土试块试压报告

　　11 钢筋、水泥等主要材料的保证书及检测报告

　　12 新材料、构配件的检测报告及合格书

　　13 水电、采暖、卫生器具电梯等设备的检查合格书

　　14 智能化系统资料

　　15 供水、供暖的试验报告

　　16 绿化工程合同、竣工图

　　17 房屋竣工验收证明书

　　公共资料

　　1 社区文化资料

　　2 清洁绿化工作及检查记录等

　　3 会馆设施清单、计划资料

　　4 消防、治安管理资料

　　5 经营管理资料

　　6 合同管理资料

　　7 培训、考核资料

　　8 公司发出的通知、公告、报告、信函等资料

　　9 其它外来文件

　　业主资料

　　1 接房登记表

　　2 入伙手续

　　3 文表签收单

　　4 公共契约

　　5 房屋验收单

　　6 业主情况表(一户一卡制)

　　7 装修申请表

　　8 房屋维修资料

　　9 领取钥匙登记表发等

　　10 更名单

采编：www.pmceo.cOm

篇2：教职工小区物业接管验收标准作业规程

　　教职工小区物业接管验收标准作业规程

　　1.0 目的

　　规范新接物业的接管验收工作，确保接管物业的质量合格。

　　2.0适用范围

　　适用于物业管理公司对新接物业的接管验收工作。

　　3.0职责

　　3.1总经理负责组建物业接管验收小组，物业小组同开发公司具体办理物业的接管手续。

　　3.2接管验收小组组长负责接管验收的工作质量。

　　3.3接管验收小组具体负责依据本规定进行物业的接管验收工作。

　　4.0程序要点

　　4.1接管验收的准备

　　4.1.1新建物业竣工验收后，业主接房前，物业管理公司应及时组建物业接管验收小组，对所接管的物业进行综合性的接管验收 ，以确保所接管物业基本合格，满足业主的质量要求。

　　4.1.2成立接管小组

　　A在接到集团接管验收指令后，公司立即抽调或组建业务骨干组成物业接管小组;

　　B接管验收小组人员组成及分工;

　　C公司负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作;项目服务中心负责协助楼宇的验收移交工作;工程部负责房屋主体、公共设施、机电设施的验收移交工作。

　　4.1.3接管验收前的准备：

　　A与开发公司联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准;

　　B提前参与竣工验收和机电设备最终安装、调试工作，做到心中有数;

　　4.2接管验收的工作程序

　　4.3资料的接管验收:：开发商需向物业公司移交相关资料。

　　4.3.1物业产权资料、:项目开发批准报告、规划许可证等;

　　4.3.2综合竣工验收资料：:竣工图、建设工程竣工验收书;、建设消防验收合格证、公共配套设施综合验收合格证、供水合同、供电协议书、供气协议书、有线电视合格证、电梯准用证等。

　　4.3.3施工设计资料：地质报告书;全套设计图纸;图纸会审记录;设计变更通知单;工程预决算报告书:重要的施工会议纪要;隐蔽工程验收记录;沉降观测记录等以及其他可能会影响将来管理的原始记录。

　　4.3.4机电设备资料：:机电设备出厂合格证;使用说明书;安装调试报告;保修卡、保修协议等。

　　5.0相关记录

　　5.1《接管验收遗留问题登记表》

　　5.2《接管验收设施设备遗留问题登记表》

　　6.0相关支持文件

　　6.1《物业接管标准作业规程》

篇3：新接物业接管验收标准作业程序

　　新接物业接管验收标准作业程序

　　一、目的

　　规范新物业的接管验收工作，确保接管物业的质量合格。

　　二、适用范围

　　适用于物业部对新接物业的接管验收工作。

　　三、职责

　　1、公司总经理负责组建物业接管验收小组并同发展商具体办理物业的接管工作。

　　2、接管验收小组组长负责接管验收的工作质量。

　　3、接管验收小组具体负责依据本程序进行物业的接管验收工作。

　　四、程序要点

　　1、接管验收的准备工作

　　(1)新建物业竣工验收后、业主入住前，物业部应及时组建接管验收小组，对所接管的物业进行综合性的接管验收，以确保所接管物业基本合格，满足业主的质量要求。

　　(2)成立物业接管小组

　　①在接到总经理的接管验收指令后，公司各相关部门应立即按照总经理的要求抽调业务骨干组成物业接管小组;

　　②接管验收小组应当由公司以下部门人员组成：

　　--公司行政人事部抽调档案管理文员负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作;

　　--物业部服务处抽调业务骨干负责业主资料的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作;

　　--物业部机电处抽调业务骨干具体负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交工作。

　　(3)接管验收前的准备：

　　接管验收开始之前接管验收小组应做好以下准备工作：

　　①与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等;

　　②派出先头技术人员前住工地现场摸底，制定好接管验收计划;

　　③提前参与发展商申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作，做到心里有数;

　　④准备好接管验收记录表格：

　　--《房屋本体接管验收表》;

　　--《公共配套设施接管验收表》;

　　--《机电设备接管验收表》;

　　--《接管验收问题整改表》。

　　2、接管验收的工作程序 (略)

　　3、资料的接管验收。发展商委托物业管理时须向物业部移交相关资料。

　　(1)物业产权资料：

　　①项目开发批准报告;

　　②规划许可证;

　　③投资许可证;

　　④土地使用合同;

　　⑤建筑开工许可证;

　　⑥用地红线图。

　　(2)综合竣工验收资料：

　　①竣工图(包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程各个专业竣工图及地下管线布置竣工图);

　　②建设工程竣工验收证书;

　　③建设消防验收合格证;

　　④公共配套设施综合验收合格书;

　　⑤供水合同;

　　⑥供电协议书、许可证;

　　⑦供气协议书、许可证;

　　⑧光纤合格证;

　　⑨通信设施合格证;

　　⑩电梯准用证。

　　(3)施工设计资料：

　　①地质报告书;

　　②全套设计图纸;

　　③图纸会审记录;

　　④设计变更通知单;

　　⑤工程预决算报告书;

　　⑥重要的施工会议纪要;

　　⑦隐蔽工程验收记录;

　　⑧沉降观测记录;

　　⑨其他可能会影响将来管理的原始记录。

　　(4)机电设备资料：

　　①机电设备出厂合格证;

　　②机电设备使用说明书(要求中文);

　　③机电设备安装、调试报告;

　　④设备保修卡、保修协议。

　　(5)业主资料：

　　①已购房业主姓名、位置、面积、联系电话等;

　　②已购房业主的付款情况或付款方式。

　　4、物业硬件设施接管验收和竣工的区别

　　(1)接管验收主要是观感验收和使用验收，它侧重观感是否合格、设施设备的使用是否符合业主要求;而竣工验收则是全方位的内外质量验收。

　　(2)接管验收是物业部接管物业为防止出现物业质量有严重问题、将被业主广泛投诉而采取的一种替业主提前服务式的验收，而非具有法律效力的政府评价行为。

　　5、接管验收标准和验收方法

　　(1)验收标准为建设部《房屋接管验收标准》及业主生活的合理要求。

　　(2)验收方法为观感验收法和使用验收法。

　　6、楼宇本体硬件设施的具体验收标准

　　(1)主体结构：

　　①外墙不得渗水;

　　②屋面排水畅通、无积水、不渗漏;出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。

　　(2)楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂;块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一致，无明显色差。

　　(3)内墙面：

　　①抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍;

　　②块料(如瓷砖)面层：粘贴牢固，无缺棱掉角;面层无裂纹、损伤，色泽一致;对缝沙浆饱满，线条顺直。

　　(4)顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。

　　(5)卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水、倒泛水和渗漏。

　　(6)木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮。

　　(7)门、窗

　　①门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形;

　　②门锁、窗销连接牢固，开启灵活;

　　③玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤;

　　④油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整;

　　⑤电子防盗门通话清晰，完好，无锈迹;

　　⑥不锈钢房门表面光亮，无刮花、变形;

　　⑦高档装饰门装饰完整。

　　(8)楼梯、扶手：

　　钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑;

　　砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。

　　(9)木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。

　　(10)饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。

　　(11)油漆、刷浆色泽一致，无脱皮、渗漏现象。

　　(12)电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。

　　(13)光纤已开通，收视良好。

　　(14)开关安装牢固，开关灵活，接触良好。

　　(15)灯具安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。

　　(16)水表、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤。

　　(17)卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象、无堵塞，排水通畅。

　　(18)给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹，流水通畅，有足够压力。

　　(19)地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损。

　　(20)门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好。

　　(21)防盗网、晾衣架安装牢固，焊接密实，面漆完好均匀，无脱皮、

　　(22)其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符，工作正常。

　　7、公共配套设施接管验收标准

　　(1)天台：

　　①天沟、落水口畅通完好;

　　②隔热层、防水层完好。

　　(2)散水坡无下陷、断裂、去墙体分离，坡度适宜、平整。

　　(3)屋面避雷设施连接牢固。

　　(4)路灯、装饰灯安装牢固，完好无损，工作正常;灯柱安装牢固，油漆完好。

　　(5)绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草;绿化水观布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。

　　(6)道路：

　　①路面平整，无水泥块，无起砂、断裂;

　　②路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤;

　　③块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角;

　　④交通标识线、路牌清楚完好。

　　(7)室外消防栓：

　　①消防箱标识清楚，玻璃完好;

　　②消防设施配件齐全;

　　③消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，无渗漏水，水压充足。

　　(8)楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚。

　　(9)垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，油漆完好，使用方便。

　　(10)安全员岗亭安装牢固，配件齐全，标识清晰，完好无损。

　　(11)安全员道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损。

　　(12)停车场地面平整，照明充足，标识清楚，安全设施良好，排水设施良好。

　　(13)自行车、摩托车棚安装牢固，照明充足，标识清楚，安全防护和排水设施良好。

　　(14)明沟、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖板安装牢固、平稳。

　　(15)沙井、检查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物。

　　(16)护坡、挡土墙泄水通畅，砌筑牢固。

　　(17)台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝。

　　(18)水池、水箱卫生清洁，无渗漏。

　　(19)信报箱安装牢固，完好无损，标识清楚，表面平整光洁。

　　(20)雕塑、小品牢固，完好，安全。

　　(21)招牌、广告牌安装牢固，安全，表面平整光洁。

　　8、机电设备的接管验收

　　(1)电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳，安装符合规范;有电梯运行准运证;机房设置合理，配件安全，标识清楚，表面光洁平整、明亮。

　　(2)变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装置齐全，标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好，设备表面油漆完好，无损伤。

　　(3)中央空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达到设计指标，配置齐全，标识清楚，机房通风、采光、降温良好，设备表面油漆完好，无损伤。

　　(4)发电机型号与移交清单相符，工作状态良好，反应敏捷，标识清楚，表面油漆完好无损伤，设备安装牢固，机房隔音、防护设置完好，通风、采光良好。

　　(5)消防监控设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。

　　(6)给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备表面油漆完好无损，安装牢固，无渗漏现象，机房配置完整。

　　(7)安全监控设备：同消防监控设备。

　　9、接管验收遗留问题的处理

　　(1)遗留问题的登记确认：

　　①对资料验收中发现的资料不全、不真实、不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收资料遗留问题登记表》中并交发展商相关人员签字确认;

　　②对物业硬件设施接管验收中发现的不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收设施设备问题登记表》中并请发展商相关人员签字确认。

　　(2)对资料遗留的问题，接管验收小组应当积极同发展商联系补齐，必要时公司总经理应当协助进行。

　　(3)对物业硬件设施、设备遗留问题，一般问题接管验收小组应当要求发展商在两周内解决;重大问题接管验收小组应当要求发展商在一个月内解决。必要时公司总经理应当协助进行。

　　(4)对于长期解决不了、势必会影响物业管理的问题，物业部应当以备忘录的形式将问题登记后交给发展商进行备录。

　　10、《接管验收遗留问题登记表》和备忘录交公司行政部归档长期保存。

　　五、记录

　　1、《接管验收资料遗留问题登记表》

　　2、《接管验收设施、设备遗留问题登记表》

　　六、相关支持文件

　　《物业接管标准作业程序》

篇4：大厦物业接管验收标准及方法参考

　　大厦物业接管验收标准及方法参考

　　【概念解说】

　　物业管理公司从开发商处接管物业后应对物业进行接管验收。此项工作应在开发商工程竣工前进行，这相当于"工程监理飞制定物业接管验收标准及方法是为确保此接管的物业的质量合格，以免带来不必要的补救。

　　【范例参考】

　　广州××大厦物业接管验收标准及检验办法标准及检验办法

　　一、梁柱、板主体

　　1.按图纸设计逐间检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝;

　　2.无钢筋外露。

　　二、顶棚

　　1.抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮;

　　2.无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。

　　三、墙面

　　1.抹灰面平整，面层涂料均匀、元漏刷、元面层剥落、无明显裂缝、无污渍;

　　2.块料(如瓷砖)面层:

　　(1)粘贴牢固，元缺棱掉角;

　　(2)面层元裂纹、损伤、色泽一致;

　　(3)对缝砂浆、饱满、线条须直;

　　(4)外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，元渗水现象。

　　四、地(楼)面

　　1.毛地面:平整、元裂纹。2.块料(如瓷砖)面层。

　　A.粘贴牢固，无缺棱掉角;

　　B.面层元裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条须直;

　　C.对缝砂浆饱满，线条须直;

　　3.水泥砂浆面层:抹灰平整，压光均匀元空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。

　　4.卫生间、厨房和前后阳台地面。

　　A.用小桶塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水。

　　B.第二天到楼下检查楼面无渗漏。

　　五、门窗

　　1.开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，元晃动和裂缝出现;目视零配件装配齐全，位置准确，元翘曲变形。

　　2.从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活。

　　3.木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形。

　　4.单指轻击玻璃安装牢固，元轻微晃动现象，玻璃胶缝密实，玻璃面层元裂缝，元损伤和刮花痕迹。

　　5.电子对讲门：

　　A.开启灵活，通话器完好无损，通话清楚;

　　B.不锈钢门元刮花痕迹。

　　6.防盗铁门元锈迹和刮花痕迹。

　　7.窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷。

　　六、楼梯、扶手

　　1.险结构的楼梯:元裂缝，面层元剥落，钢筋无外露。

　　2.钢木结构的楼梯:

　　A.用力轻摇元晃动，无弯曲。B.钢筋元锈蚀，无弯曲。

　　C.木块表面无龟裂，油漆元脱落，色泽一致，.表面平滑，不扎手。

　　七、插座

　　1.电器插座，单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面;盖板无损坏，符合安全要求。试电笔检查，每个插座电源接通是否正常。

　　2.天线插座，单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏(收视效果由业主入住后检查)。

　　3.电话插座，只进行外观验收，单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏。

　　八、接线盒

　　1.单指轻击盖板安装牢固，目视盖板元损坏;

　　2.用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安全缠包线头。

　　九、开关

　　1.安装牢固，目视盖板元损坏;

　　2.全检开关灵活，开启接触效果良好。

　　十、照明灯具

　　1、用木或硬竹片等碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损。

　　2、打开所有灯具，检查电源接通是否正常.灯具发光是否正常。

　　3.产品合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯全部接通。连续工作3天，统计有多少自然损坏的。

　　十一、供水系统

　　1.安装牢固元摇晃，打开每栋的供水总阀门(注意关闭室内的水阀)，管道完好无损，元渗漏水、无锈迹;

　　2.管道接头无渗水;

　　3.水龙头(花洒和水阀):打开水阀，流水畅通，接头无漏水。

　　十二、排污管道(含塑料管)

　　1.安装牢固，外观完好元损，配件齐全;

　　2.从楼上的各排水口注水，楼下目视管道接口密实无渗水，楼上排水畅通无阻。

　　十三、地漏

　　地滤铁网安放稳固.管道密实.无渗漏水、无堵塞.排水畅通。

　　十四、卫生洁具

　　1.安装牢固，配件齐全，完好元损，面层元污迹和刮花痕迹;

　　2.灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹;

　　3.便器:水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通。

　　十五、室内配电箱

　　1.安装牢固.配件齐全口试操作一次空气开关等控制是否正常。

　　2.开关符合型号规定。

　　3.导线与设计相符，布线规范。

　　4.目视箱盖无损坏，操作一次开关灵活。

　　十六、其他

　　1.晾衣钩，室内吊扇挂钩。

　　用软线等套住挂钩用力拉时，安装牢固，无摇晃，目视钢筋挂钩表面元裂纹，弯处无裂缝。

　　2.水表、电表和石油气表。

　　安装牢固，无摇晃，打开室内水阀看表内读数运转是否正常，目视外观完好元损，镜面玻璃无损伤。

篇5：物业接管验收的程序(新建项目)

　　物业接管验收的程序(新建项目)：1、建设单位提请验收，并提交相应资料。2、接管单位审核资料，并在15日内签收通知并约定验收时间。3、进行验收。4、发现问题提出处理办法。5符合要求接管单位在7日内签署验收合格凭证。6、签发接管文件。

　　新建物业接管验收的主要内容：主体结构、外墙不得渗水、屋面、楼地面、装修、电气、水卫生消防、采暖、附属工程及其它。

　　原有物业接管验收的主要内容(标准)：1、质量与使用功能的检验。(1)以危房鉴定标准和国家有关标准作检验依据。(2)从外观检查建筑物变异状态。(3)检查房屋结构、装修和设备。(4)查验房屋使用情况。2、危险和损坏问题的处理。(1)危险房排险后接管。(2)有损坏的房屋协商或补偿解决。(3)判决没收房屋按判决办理。

　　物业接管验收处理质量问题原则：1原则性和灵活性相结合。2细致入微与整体把握相结合。

　　物业接管验收与竣工验收的区别：验收目的不同、验收性质不同、验收条件不同、移交对象不同、验收阶段不同。

　　新建物业接管验收提交资料：1产权资料。项目批准文件、用地批准文件、建筑执照、拆迁安置资料。2竣工验收资料。竣工图、地质勘察报告、工程合同及开竣工报告、工程预决算、图纸会审、工程设计变更及技术核定单、隐蔽工程验收签证、沉降观察记录、主要材料质量保证书、沙浆混凝土试压报告、竣工验收证明书。3技术资料。材料配件合格书、水电采暖卫生器具电梯合格证、供水供暖试压报告、各项设备技术资料。4说明文件。

　　原有物业接管验收提交资料：1产权资料。房屋所有权证、土地使用权证、司法公正文书和协议、房屋分户使用清册、房屋设备及定附着物清册。2技术资料。房地产平面图、房屋分间平面图、房屋及设备技术资料。

　　物业管理企业的解聘形式：自然解聘、提前解聘。

　　物业管理企业的解聘的程序：1自然解聘的程序：双方提出书面意见(前6个月)、征求业主意见、物业管理企业进行选择。2提前解聘程序：正确解决双方争议、尽快选聘新物管企业、做好移交准备。

　　物业撤管的工作程序：1接受撤管通知。2进入撤管准备。3正式实施撤管。

　　撤管中物业管理企业的责任：要善始善终做好管理工作、尽量减少遗留问题、做好交接工作。

　　测算物业服务费的原则：严格控制成本的原则、业主满意的原则、区别对待的原则、合理公开及服务费用与服务水平相适应的原则。

　　物业服务费的追缴：1送达物业服务收费通知单。2加强立法，追缴拖欠费用。3针对不同对象采取不同追讨方法。一般性、针对性、区别性。

　　解决物业服务收费难的对策：完善物业管理法律、制定切实可行的物业服务收费标准、转变业主和使用人的消费观念 严格物业管理企业财务管理制度。

　　房屋租赁市场调查的准备：组织调查人员、初步分析与假设、设计调查表、编制调查计划。

　　房屋租赁市场调查的实施：1进行房屋租赁市场调查与分析、2进行经济论证、3撰写市场调查报告：前言、摘要、目录、正文、有关建议、附件。

　　市场调查的基本方法：1询问法，意见询问、事实询问、阐述询问。2观察法，直接观察、间接观察。3实验法，实验求证、随机尝试。

　　房屋租赁租金的构成：折旧费、维修费、管理费、利息、地租、保险费、利润、房产

　　房屋租赁的条件(不能出租房屋)：1未依法取得房屋所有权证的。2司法机关和行政机关依法查封或限制房地产权利的。3共有房屋未取得共有人同意的。4权属有争议的。5属于违法建筑的。6不符合安全标准的。7已抵押、未经抵押人同意的。8不符合主管部门有关规定的。9有关法律法规规定禁止出租的其他情形。

　　与客户沟通的技巧：耐心倾听、反馈信息、协调矛盾、解决疑难。

　　客户关系管理的主要内容：1宣传有关物业管理的知识和相

　　关的政策法规。2物业管理区域中一些重要事情及时向客户

　　告知。3征询客户对物业管理服务的意见或建议。4了解客户对物业管理服务的新要求。5客户报修投诉后的回访。6对特殊客户的特别关注。7定期公布物业管理费及住房专项资金使用与管理情况。

　　客户关系管理实施方式：通讯、海报、公文、住户手册、电子邮件、投诉热线、接待咨询、家庭拜访、客户调查、座谈会、节日聚会、上门服务、推广活动、设立邻里守望小组、主办消防日。

　　社区服务的范围：配套设施、娱乐休闲、咨询服务、会所服务。

　　危房处理措施：观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除。

　　房屋安全检查方法：直观法、刺探敲击听声法、仪器检查、结构构件验算。

　　房屋装饰装修管理制度内容：报批程序、装修范围、装修时间、装修保证金、垃圾清运、电梯使用、装修责任、管理权限、违约处理规定。

　　房屋附属设备设施的保养制度：1三级保养制度。(1)日常维护保养。经常性、检查、清洁、润滑排除小故障。(2)一级保养。局部解体、清洗、调整、定期保养。(3)二级保养。部分解体、全面清洗、局部维修、更换修复磨损件。2预防性计划维修保养制度。

　　房屋附属设备设施维修管理制度：巡检制、分工责任制、季度和年度安全检查制、维修报告制、维修工程审批制。

　　给排水设备的维修管理：1给水系统。水泵、气压罐、垂直管网下水池出水管。2排水系统。污水井、排污管道。

　　空调系统的维修管理：1每月的维修保养管理。空调主机、空调水泵、冷却水塔、空气压缩机、盘管风机。2每季检查空调主机冷冻剂和机油、清洁水过滤器。3每年对主机做一次全面技术性能检查。4风机、制冷、换热器、水处理出现故障与专业公司联

　　电梯设备的维修管理：1要求。制定电梯各项规程、专业维修、定时巡查排除故障、电梯机房等重要部位的管理、门匙的管理。2维修等级及周期。零维修、中修、大修、专项修理、更新改造。3维修工程的审批。零维修除外。

　　电梯运行管理计划的拟订：1电梯日常管理，维修保养由承包商负责监管。2每天一次运行检查。3轿厢井道无湿水。4定期检查。5升降机需经承包商专业意见。6注意超载物件的搬运。7紧急事故故障的应变。8升降机的清洁。9年审标志。

　　电梯维修养护管理计划的拟订：1《电梯维修养护年度计划表》的制定。维修保养项目及内容、备品备件计划、具体实施维修保养时间、预计费用。2监督维修养护计划落实的措施。定期检查电梯养护维修记录、定期巡查电梯养护维修结果。

　　房屋附属设备设施维修的分类：1零星维修工程。2中修工程。3大修工程。4设备更新和技术改造。

　　房屋附属设备设施维修的特点：维修成本高、维修技术高、随机性和计划性相结合，集中维修与分散维修相结合。

　　电梯操作保养与维护内容：制定规章制度、持证上岗、保修和安全年检、电梯维修需经专业人员、健全设备档案及维修记录、电梯钥匙专人管理、发生故障先救乘客、电梯耗电计量和收费、电梯机房井道轿厢清洁及空气流通、定人定时对轨道门导轨清洁润滑。

　　特种设备维修养护招标文件的内容：1招标须知.2特种设备要求维修保养说明书.3特种设备的技术资料.4维修保养范围..维修保养方式.

　　特种设备维修养护原则：安全至上原则、企业负责原则、责权一致原则、统一监管原则、综合治理原则。

　　建筑智能化系统5个方面：建筑设备自动化、火灾报警与联动控制、安全防范自动化、办公自动化、通信自动化。

　　爆炸案及可疑爆炸物的处置程序：1分爆炸恐吓和现场发现，接听恐吓电话时要镇静、尽量获得更多的信息。2通知上级和公安机关。3安保部经理及时赶到现场布置警戒线、控制保护现场。4人员疏散至安全区域。5做好相应准备。6听从指挥排除险情。7做好善后工作。8事件经过报告上级。

　　暴力案件处理程序：1迅速报案讲清案发地、联系方式。2向上级或公安机关报告。3保护现场。4控制犯罪嫌疑人。5寻找目击证人、收集证言证物。6对受伤人员采取急救措施。7善后工作。8向上级汇报。

　　突发死亡事件处置程序：1保护现场。2及时向上级领导和公安机关报告。3无法确定死亡迅速急救。4寻找线索和死者情况。5全力配合公安机关处理调查。6做好善后工作。7协助联系死者家属。8向上级汇报过程。

　　贩毒吸毒案件处置程序：1上报安保部。2上报公安机关。3采取措施控制现场。4现场收集证物。5交公安机关处理。6向上级汇报。

　　恶意投毒案处理程序：1对中毒者进行急救。2保护现场、采取封闭隔离措施，上报公安机关。3对其他区域进行全面搜索。4非专业人员禁止接近触摸、挪动毒源和可疑物。5在毒源不明时，关闭水源和送风系统。6报告上级。

　　散发非法宣传品事件处理程序：1制止违法活动，没收清除非法宣传品。2保留证据，控制散发非法宣传品人员。3疏散群众，避免事态扩大。4上报公安机关。5配合公安调查处理。6向上级报告。

　　安保服务的基本原则：1预防为主防治结合。2安全管理与社会治安管理相结合。3用户第一服务至上。4安全管理工作硬件与软件一起抓。

　　消防演习方案实施程序图：方案报批-演习通知-内容分工-培训宣传-设备准备-落实检查-实施演习-演习总结。

　　火灾火警应急处置程序图：报警-确认-报告-指挥-疏散-警戒-灭火-善后。

　　消防工作的主要内容：建立消防队伍、建立健全消防管理制度、消防宣传培训、消防设备器材使用管理。

　　高层建筑消防的特点：火灾因素多、火势蔓延快、救火难度大、疏散困难大、

　　高层建筑消防管理的主要措施：防火分隔、消防设备管理、重点防范管理、疏散畅通、消防管理制度、消防培训教育。

　　物业环境保护三类制度：相关部门的规章制度、专项环境保护制度、环境综合管理制度。

　　大气环境的质量管理措施：对物业大气污染进行监测、对物业大气环境质量进行评价、对物业大气环境质量进行分区管理、

　　水环境质量管理措施：对物业水环境进行监测、保护水体防止污染、控制污染源。

　　固体废弃物污染的防治措施：生活垃圾的处理、加强对房屋装修的科学管理、露天储存然煤灰渣应设专用场所。

　　清洁卫生工作标准：1五定(定人、定地点、定时间、定任务、定质量)2六净(路面净、人行道净、雨污水井口净、树坑墙根净、果皮箱净)六无(无垃圾污物、无人畜粪便、无砖瓦石块、无碎纸皮核、无明显粪迹和浮土、无污水赃物)3当日清。

　　城市绿地大体分以下几种：公共绿地、防护绿地、居住区级绿地、单位附属绿地、道路绿地、风景林地。

　　居住区绿地规划的基本要求：合理组织统一规划、因地制宜节约用地、植物为主注意景观。