物业辖区柴油发电机维修保养标准作业程序(七)

　　物业辖区柴油发电机维修保养标准作业程序(七)

　　一、目的

　　规范柴油发电机维修保养工作，确保柴油发电机各项性能良好，保证柴油发电机良好运行。

　　二、适用范围

　　适用于物业辖区内各类柴油发电机的维修保养工作。

　　三、职责

　　1、管理处主任负责审核《柴油发电机维修保养年度计划》并检查该计划执行情况。

　　2、工程部主管负责组织制定《柴油发电机维修保养年度计划》并组织、监督该计划的执行。

　　3、柴油发电机机电维修员负责柴油发电机的日常维修保养。

　　四、程序要点

　　1、《柴油发电机维修保养年度计划》的制定

　　(1)每年的12月15日之前，由工程凝汽器主管组织柴油发电机机电维修员一起研究、制定《柴油发电机维修保养年度计划表》并上报公司审批。

　　(2)制定《柴油发电机维修保养年度计划表》的原则：

　　①柴油发电机使用的频度;

　　②柴油发电机的运行状况(故障隐患);

　　③合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。

　　(3)《柴油发电机维修保养年度计划表》应包括如下内容：

　　①维修保养项目及内容;

　　②具体实施维修保养的时间;

　　③预计费用;

　　④备品、备件计划。

　　2、柴油发电机机外附件的维修保养，由机电处柴油机机电维修员负责，其余维修保养由外委完成，维修保养应按《柴油发电机维修保养年度计划》进行。

　　3、柴油发电机维修保养

　　(1)进行维修保养时，应注意可拆零件的相对位置及其顺序(必要时应作记号)，不可拆零件的结构特点，并掌握好重新装回时的用力力度(用扭力扳手)。

　　(2)空气滤清器的维修保养周期为每运行50小时进行一次：

　　①空气滤清器显示器：

　　②当显示器的透明部分出现红色时表明空气滤清器已达到使用限度，应立即进行清洁或更换，处理完毕，轻按显示器顶部按钮，使显示器复位;

　　③空气滤清器：

　　--松开铁环，拆下储尘器及滤芯，由上至下小心清洁滤芯;

　　--滤芯不太脏时，可直接用压缩空气吹净，但应注意空气压力不能太大，喷咀不可太接近滤芯;

　　--如果滤芯太脏，应用从代理商处购买的专用清洁液清洗，完后用电热风简吹干(注意不能过热);

　　--清洁完毕，应进行检查，检查的方法是用灯泡是从内往外照，在滤芯外部观察，如发现有光点则表明滤芯已穿孔，此时则应更换同型号的滤芯;

　　--如果没有光点出现则表明滤芯未穿孔，此时则应小心安装好空气滤清器。

　　(3)蓄电池的维修保养周期为每运行50小时进行一次：

　　①用验电器检查蓄电池充电是否足够，否则应充电;

　　②检查电池液位是否在极板上15mm左右，如果不够则加蒸馏水至上述位置;

　　③检查电池接线柱是否被腐蚀或有打火痕迹，否则应修复处理或更换，并涂上黄油。

　　(4)皮带的维修保养周期为每运行100小时进行一次：

　　①检查每皮带，发现损坏或失效的，应及时更换;

　　②在皮带中段加40N压力，皮带应能按下12mm左右，太松太紧都应当进行调整。

　　(5)散热器的维修保养周期为每运行200小时进行一次：

　　①外部清洁：

　　--用热水(加入清洁剂)喷洗，方法是从散热器前面向风扇方向喷射(如从反方向喷射只会把污物逼进中心位置)，使用此方法时，要用胶布档住柴油发电机;

　　--如果上述方法不能清除顽固的沉积物，则应把散热器拆下浸在热的碱水中约20分钟，然后用热水清洗。

　　②内部除垢：

　　--把水从散热器中排干，然后把散热器与管子相连的地方拆开并封口;

　　--向散热器中倒入45℃的4%的酸溶液，过15分钟后排干酸溶液，检查散热器;

　　--如果仍有水垢，则用8%的酸溶液再洗一次;

　　--除垢后用3%的碱溶液中和两次，然后再用清水冲洗三次以上;

　　--所有工作完成后，检查散热器是否漏水，如果漏水则申请外委修补;

　　--如果不漏水则重新装回，散热器装回应重新灌满清水并加入防锈剂。

　　(6)润滑机油系统维修保养周期为每运行200小时进行一次：

　　①启动柴油发电机，让其运行15分钟;

　　②当柴油机高热时，从油底壳螺塞排出机油，排完后用110NM(用扭力扳手)旋紧螺栓，然后再向油底壳加同型号新的与机内相同的机油，涡轮增压器内也应加添相同型号机油;

　　③拆除两个粗机油滤清器，换两个新的机油滤清器，新滤清器内应注满新鲜的与机内型号相同的机油(粗机油滤清器从代理商处购得);

　　(7)柴油滤清器的维修保养周期为每运行200小时应进行一次拆除柴油滤清器，换上新的滤清器，并加满新的干净柴油，然后装回。

　　(8)充电发电机和启动电机的维修保养周期为每运行600小时进行一次：

　　①清洗各机件、轴承，吹干后加注新的润滑油;

　　②清洁碳刷，如果碳刷磨损厚度超过新装时的1/2则应及时更换;

　　③检查传动装置是否灵活，启动电机齿轮磨损情况，如果齿轮磨损严重则应申请外委维修。

　　(9)发电机控制屏维修保养周期为每半年进行一次。用压缩空气清除里面的灰尘，拧紧各接线头，对于生锈或过热的接线头应进行处理并拧紧。

　　4、对于柴油发电机的拆机维修或调整应由主管填写《外委维修保养申请单》，经管理处主任、公司总经理批准后，由外委单位完成。

　　5、对于计划中未列出的维修保养工作，应由机电处主管尽快补充至计划中。对于突发性的柴油发电机故障，先经工程部主管口头批准后，先组织解决而后写出《 事故报告》并上报公司。

　　6、对于上述的所有维修保养工作都应清晰、完整、规范地记录在《柴油发电机维修保养记录表》内，并于每次维修保养后的3天内由柴油机机电维修员将记录并机电处存档，长期保存。

　　五、记录

　　六、相关支持文件

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篇2：pc大厦柴油发电机维护保养规程

　　pc大厦柴油发电机维护保养规程

　　一、目的

　　保障柴油发电机组的完好及安全运作，确保在市电停电时能及时投入使用，保障正常供电。

　　二、适用范围

　　柴油发电机组。

　　(一)柴油发电机组常规性保养

　　1、每天检查水位、油位一次;

　　2、每天清理一次机组外表面及机房环境。

　　(二)、柴油发电机组月度保养：

　　1、清理机组外表面;

　　2、检查调速制杆是否灵活、润滑各联接点;

　　3、更换冷却水，更换前后测量PH值(正常值为7.5-9)，并做好测量记录，必要时投药处理(通知水处理工配合进行);

　　4、检查风扇皮带及充电机皮带的张紧度，必要时调整;

　　5、配合电工作应急发电试验，检查柴油机运转时各仪表读数及温度、响度是否正常，并做好运行记录。

　　(三)、柴油发电机组季度保养：

　　1、检查空气流阻指示器，显示红色时清洁空气滤清器;

　　2、放出柴油积水，清洗第一级柴油过滤器;

　　3、必要注意润滑风扇皮带轮及皮带张紧轮轴承;

　　4、检查超速机械保护装置润滑油位，不足时加油;

　　5、检查外部主要连接螺栓的紧固情况。

　　(四)、柴油发电机组年度保养：

　　1、配合电工进行并联带负荷运转，检查运转情况;

　　2、配合电工模拟试验各安全保护装置的性能;

　　3、测检轴线、开档，并做好记录;

　　4、拆检查盖观察检查轴及缸筒情况;

　　5、投药清洗冷却系统(通知水处理工配合进行);

　　6、检查机油质量，必须时更换机油;

　　7、清洗第二级柴油过滤器;

　　8、清洗机油过滤器;

　　9、每运转500小时后增加如下项目：

　　A、更换第二级柴油过滤器滤芯;

　　B、更换机油;

　　C、检查气缸头螺栓、连杆螺栓的紧度;

　　D、检查校正气门间隙，喷油定时并做好记录;

　　E、喷油器试压、调校。

　　三、相关记录：

　　1、《发电机维护保养记录表》 GD/E-QE-001-015-01

　　2、《发电机附属设施保养表》 GD/E-QE-001-015-02

篇3：P物业柴油发电机维修保养作业指导书

　　P物业柴油发电机维修保养作业指导书

　　1.目的：规范柴油发电机维修保养工作，确保柴油发电机各项性能、运行良好。

　　2.范围：适用于P物业服务公司。

　　3.职责

　　3.1经理负责检查柴油发电机维修保养计划执行情况。

　　3.2工程部主管负责组织制定柴油发电机维修保养计划并组织、监督计划的执行。

　　3.3柴油发电机技术员负责柴油发电机的日常维修保养。

　　4.方法及过程控制

　　4.1柴油发电机维修保养年度计划的制定

　　4.1.1每年12月15日前，工程部主管与柴油发电机技术员一起研讨、制定柴油发电机维修保养年度计划，汇总到《设备年度检修计划表》中报经理审核后交公司营运部审批。

　　4.1.2制定柴油发电机维修保养年度计划的原则

　　4.1.2.1柴油发电机使用的频度; 柴油发电机的运行状况; 合理的时间。

　　4.1.3柴油发电机维修保养年度计划应包括如下内容

　　4.1.3.1维修保养项目及内容; 实施维修保养时间; 预计费用; 零、部件计划。

　　4.2柴油发电机的日常维护及外部附件的维修保养，由柴油发电机技术员负责;其余(大修、机体内零部件更换等)维修保养由分包方完成，维修保养按《设备年度检修计划表》进行。

　　4.3柴油发电机维修保养

　　4.3.1进行维修保养时，应注意可拆零件的相对位置、顺序及拆卸的力度。

　　4.3.2空气滤清器的维修保养周期为每运行250小时进行一次。

　　4.3.2.1松开铁环，拆下储尘器及滤芯，由上至下小心清洁滤芯。

　　4.3.2.2滤芯不太脏时直接用压缩空气吹净，压力不能太大，喷嘴不能太近滤芯。

　　4.3.2.3如滤芯太脏，用专用清洁液清洗并用电吹风吹干(注意温度不能过热)。

　　4.3.2.4清洁完毕并检查，方法是用灯泡是从内往外照，在滤芯外部观察，如发现有光点则表明滤芯已穿孔，则应更换同型号的滤芯; 若无则小心装好。

　　4.3.3蓄电池的维修保养周期为每运行50小时进行一次。

　　4.3.3.1用验电器检查蓄电池充电是否足够，否则应充电。

　　4.2.3.2检查电池液位是否在极板上15mm左右，不够则加蒸馏水至上述位置。4.2.3.3检查电池接线柱是否被腐蚀或有打火痕，否则应处理或更换并涂上黄油。4.2.3.4用比重器检查电池电解液的比重，如有偏差，应添加蒸馏水或电解液。

　　4.3.4皮带的维修保养周期为每运行100小时进行一次。

　　4.3.4.1检查皮带，发现损坏或失效的，应及时更换。

　　4.3.4.2在皮带中段加40N压力，能按下12mm左右，太松和太紧都需要调整。4.3.5散热器的维修保养周期为每运行250小时进行一次。

　　4.3.5.1外部清洁

　　4.3.5.1.1用热水(加入清洁剂)喷洗，方法是从散热器前面向风扇方向喷射。4.3.5.1.2对顽固污渍的清除，拆下散热器在热碱水中浸20分钟再用热水清洗。4.3.5.2内部除垢

　　4.3.5.2.1排干散热器中的水，把散热器与管子相连的地方拆开并封口。

　　4.3.5.2.2把45℃ 4%的酸溶液倒入散热器管中，15分钟后排干酸溶液并检查。

　　4.3.5.2.3如仍有水垢，则用8%的酸溶液再洗一次。

　　4.3.5.2.4除垢后用3%的碱溶液中和两次，再用清水冲洗三次。

　　4.3.5.2.5清洗完成后，检查散热器有无漏水，如漏水须请分包方修补。

　　4.3.5.2.6散热器装回应重新灌满清水并加入防锈剂。

　　4.3.6润滑机油系统维修保养周期为每运行250小时进行一次。

　　4.3.6.1启动柴油发电机运行15分钟，然后停机。

　　4.3.6.2将预热的机油从油底壳螺塞排出，排完后用110NM(用扭力扳手)旋紧螺栓，再向油底壳加同型号的新机油，涡轮增压器内也应添加同型号机油。

　　4.3.6.3更换机油滤清器时，应在滤清器内注满同型号的新机油。

　　4.3.7柴油滤清器的维修保养周期为每运行250小时应进行一次，换上新的滤清器并加满新柴油，然后装回。

　　4.3.8充电发电机和启动电机的维修保养周期为每运行600小时进行一次。

　　4.3.8.1清洗各机件、轴承，吹干后加注新的润滑油。

　　4.3.8.2清洁碳刷，如果碳刷磨损厚度超过新装时的1/2则须更换。

　　4.3.8.3检查传动装置是否灵活，启动电机齿轮如磨损严重须申请分包方维修。4.3.9发电机控制屏维修保养周期为每半年进行一次。清除灰尘，拧紧各接线头，对于生锈或过热的接线头应处理并拧紧。

　　4.4对于柴油发电机的拆机维修或调整应由工程部主管填写《外委维修保养申请单》，经管理处经理、公司营运部批准后，由分包方单位完成。

　　4.5对于突发性的柴油发电机故障，由工程部主管组织解决措施，事后填写《设备大修/抢修记录表》上报公司营运部。

　　4.6对于上述的所有维修保养工作都应清晰、完整、规范的记录在《设备/设施维修保养记录表》上。

　　5.支持性文件

　　GC-CQ01-10 《柴油发电机操作作业指导书》

　　GC-CQ01-12 《柴油发电机运行管理作业指导书》

　　6.质量记录和表格

　　GC-CQ01-01-F1 《设备设施维修保养记录表》

　　GC-CQ01-02-F1 《设备抢修(大修)记录表》

　　GC-CQ01-01-F6 《设备年度检修计划表》

　　GC-CQ01-14-F4 《外委维修保养申请单》

篇4：物业发电机保养维修作业指导手册

　　物业发电机保养维修作业指导手册

　　为维持柴油发电机的良好运行状态，确保后备电源供应正常，特制定此作业指导手册。

　　一、一级检查

　　每隔七日至少一次清洁机房和检查柴油机及机油油位、水位、燃油量、蓄电池和皮带并试运行柴油发电机组,试运行时间每次10～20分钟,观察机油压力、油温、水温、电压、电流和频率,并记录数据。倾听发动机有无异声,如有故障及时排除。检查蓄电池，测量输出电压，检查电解液，根据情况决定是否充加电解液。每月对主、备蓄电池进行切换一次。无法使用的蓄电池需及时换新。

　　二、二级检查(250小时或半年)

　　1、重复一级检查。

　　2、发电机运行半年，但实际运行时间未达到250个小时，需清洗水箱，检查机油油质及滤清器、冷却液滤清器、柴油滤清器、空气滤清器，视实际情况确定是否需要更换。

　　3、发电机运行时间累计达到250个小时，需清洗水箱，更换机油、机油滤清器、冷却液滤清器、柴油滤清器、空气滤清器。

　　三、三级检查（1500小时或1年）

　　1、重复一、二级检查。

　　2、发电机运行一年，但实际运行时间未达到1500个小时，需检查皮带张紧轮，水泵后部张紧轮，检查机油油质，视实际情况确定是否需调整气门及喷油嘴。

　　3、发电机运行时间累计达到1500个小时，检查皮带张紧轮、水泵后部张紧轮，更换机油，调整气门及喷油嘴。

　　4、打开发电机端盖，检测对地绝缘电阻，并除尘。

　　四、四级检查(4500小时或2年)

　　1、重复一、二、三级检查。

　　2、发电机运行2年，但实际运行时间未达到4500个小时，检查或更换风扇、水泵皮带轮轴承、水泵后部张紧轮，视实际情况确定是否需清洗并校准喷油嘴。

　　3、发电机运行时间累计达到4500个小时，检查或更换风扇、水泵皮带张紧轮轴承、水泵后部张紧轮，清洗并校准喷油嘴。

　　五、相关工作记录表格

　　《柴油发电机运行记录表》

　　《公用设施保养维修记录表》

篇5：图书城柴油发电机定期保养程序

　　图书城柴油发电机定期保养程序

　　目的

　　确保发电机正常起动和运行。

　　职责

　　由机电安装维修工程部维修组对发电机每季度保养一次。

　　内容

　　每星期空载试机一次，运行时间10至15分钟，以便及时发现问题，并保证蓄电池有足够容量供发电机启动。

　　（1）保养前应断开发电机自动空气开关，把发电机控制屏上的选择开关置于"停止"位置，拆开蓄电池正负极电源线，确保发电机不能起动。

　　（2）检查蓄电池电解液液位，液位偏低时应根据电解液浓度加装硫酸溶液或蒸馏水。

　　（3）计算发电机距上次保养的累积运行时间，空气滤清器每累积满50小时应清洁一次，机油滤清器、柴油滤清器、水过滤器敏感累积满250小时应更换一次滤芯（新机运行满50小时即更换一次）

　　（4）检查机组有无漏油、漏水现象，清洁发电机机身。

　　（5）紧固蓄电池电源线和控制屏内电线接头，试验故障显示灯应全部亮。

　　（6）检查接地线是否良好。

　　（7）检查机房风机运行状况，检查柴油油箱储油量是否能满足发电机带负荷运行8小时用油量。

　　（8）检查冷却水水位、机油油位应处于正常位置。

　　（9）手动试机运行正常后，合上发电机自动空气开关，把选择开关置于"自动"位置，进行模拟停电试验，观察发电机自动起动状况。

　　（10）发电机带钡荷运行1小时，观察各仪表指示和机组运行是否正常。

　　（11）认真填写发电机运行记录和保养记录。

　　相关文件

　　（1）发电机运行记录。

　　（2）发电机季度保养记录。