物业工程培训：电梯维修保养规程

　　物业工程培训：电梯维修保养规程

　　(1)电梯停驶保养时，首先切断控制电源，以确保安全。

　　(2)电梯机房要保持整洁，做到无积灰、无蛛网，地板上无垃圾和灰尘。电梯机房不得堆放杂物和易燃物品，不准闲人进入，不准住人。电梯机房要有明亮的采光，窗玻璃完好无损且光亮清晰，通风良好，并配有必要的消防器材。

　　(3)曳引电动机外显部位要擦净，做到无油垢、无黄油，底盘无积油。

　　(4)电梯控制屏用吹风器或用漆刷轻掸，做到无灰尘，磁铁接触开关无锈蚀、无油垢。如有油垢，用酒精棉花擦净，以防磁铁行电后被粘结吸住不放，造成电动机继续运转。

　　(5)井道底坑如有积水，必须首先断电，然后排除。有漏水、渗水情况，一定要修好。同时要将垃圾清除干净，不得堆放杂物，保持底坑整洁，确保电梯下越程的极限开关有效运作。

　　(6)轿厢内外、顶上、底下均须经常擦净，防止生锈腐蚀。要定期油漆，保持清洁美观。

　　(7)各层站厅门及地坎槽要经常清洁，以防门脚阻塞而影响厅门畅通。厅门外要定期擦净，保持整洁卫生。

　　(8)电梯检修或保养时必须挂牌，确认轿厢内无乘客后，方可停机。

　　(9)在轿厢顶维修和保养时，除了判断故障和调节器试需要外，禁止快车。工作时必须带安全帽。

　　(10)井底作业时，禁止关闭厅门(厅站留有人监视时除外)，厅门口必须摆设告示牌，防止无关人员靠近。

　　(11)电梯凡是转动机件均须加油润滑，要做到定点、定质、定量、定期、定人，确保安全运行。

　　(12)维修保养工作完成后，必须认真清理现场，清点工具和物品，切忌遗漏。

　　(13)机房、井道因工作需要动火时，必须遵守大厦动火规定，办好动火证，指定专人操作和监护，事后清理火种。

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篇2：设施、设备管理工作手册：电梯维修保养规程

　　设施、设备管理工作手册：电梯维修保养规程

　　1每月对电梯各部位进行一次检查、清洁、润滑(着重对各安全装置效能检查)。

　　1.1检查曳引电动机、减速箱有无异常响声，如有则应对曳引电动机轴承加注润滑油，对减速箱加入蜗轮蜗杆润滑油。

　　1.2检查曳引电动机和减速箱连轴器弹性圈有无损伤，如有则应更换弹性圈，检查曳引电动机、减速箱地脚螺栓有无松动现象，如有则应拧紧。

　　1.3检查制动器电磁铁与铜套间是否润滑良好、动作是否灵活无阻碍，否则应加润滑剂;检查各固定螺栓、弹簧调节螺母是否紧固无松动，如松动则应拧紧。制动器温升不超过60℃。

　　1.4门机直流电动机碳刷磨损如果超过新装时厚度的1/3时则应更换。

　　1.5限速器旋转销轴处应加润滑油，限速器轮、张紧轮轮槽应无异常磨损，如磨损严重则应更换并作必要调整;钢丝绳应完好无油污;限速器夹绳钳口处应无油污或异物。

　　1.6检查张紧装置动作是否正常，否则应作机械调整;检查限位开关是否处于正常位置，如未在正常位置则应扳回。

　　1.7检查安全钳传动连杆动作是否灵活无卡阻，如果有阻滞现象则应对各传动处加润滑油，安全钳楔块与导轨的间隙应为2-4MM。安全钳钳口应清洁无油污。

　　1.8清洁控制柜内各元器件，检查接触器、继电器动作是否正常，有无异常声响，触点有无打火、熔焊、积碳现象如有则应进行整修，整修达不到要求的则应更换同型号规格的接触器、继电器;检查熔断器有无松动、发热现象，如有则应处理并拧紧;检查各仪表、信号灯是否正常，如损坏则应予以更换。

　　1.9清除轿门、各厅门导轨的灰尘、沙粒、油污。

　　1.10检查各厅门门锁接触是否良好，否则应修理，门锁转动部位应注入润滑油;检查操纵箱按钮、开关操作是否灵活可靠，失效的应及时更换。

　　1.11检查自动门传动机构，安全触板传动机构是否正常，各部位螺钉、定位装置是否紧固，门机皮带有无损伤，开关门动作是否灵活可靠，轿厢门限位开关、减速开关、门锁接点、电阻器等有无损坏。要求门刀距厅门地坎5-8MM，运行中门刀不能碰门轱辘，门刀与门轱辘间隙为3MM，厅门不能从外面用手扒开。对各转动轴加润滑油，保证转动灵活自如，安全触板动作灵敏可靠。

　　1.12检查轿厢和对重导靴油盒中油量(正常应为2/3油盒)，缺油应及时加好;检查滚轮导靴胶皮有无开裂、膨胀，如开裂、膨胀则应更换。

　　1.13检查断相保护、超速保护、机械联锁、厅门、轿门、油压缓冲器复位开关、急停开关、安全钳开关、检修开关、终端限位安全装置是否动作可靠，对不符合要求的要调整或更换，对传动部位应加润滑油。

　　1.14清除对重架、对重块、缓冲器上的杂物，清扫底坑、清洁接油盒。

　　1.15检查紧固感应器各部位螺栓，清除各部位尘土、污物。

　　1.16检查曳引钢丝绳张力是否一致，曳引绳有无伸长，如伸长则应作相应调整。曳引轮绳槽应清洁无油污。

　　1.17检查导轨连接板、压道板螺栓是否紧固，如松动则应拧紧。

　　1.18做好中间接线盒外部清洁，紧固各端子板压线螺母。

　　2每年对电梯进行一次全面综合性检查、清洗、润滑、修理、调整和测试。

　　2.1每年对减速箱更换一次新的蜗轮蜗杆油。

　　2.2检查制动片磨损情况，如磨损厚度超过新装时厚度的1/2时则应更换。

　　2.3清洁限速轮、张紧轮并加润滑油。

　　2.4张紧轮底平面距底坑地面距离应为500 ± 50MM，超过规定的应予以截绳。

　　2.5检查安全钳楔块和导轨的间隙(正常值2-4MM)，试验安全钳动作是否灵敏可靠，如不满足要求则应作机械调整。

　　2.6清洁厅门吊门轮、轨道和钢丝绳，更换磨损门轮、地脚滑块，调整好门机速度。

　　2.7调整厅轿门位置、门锁位置，紧固各部螺栓，门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢的间隙应保证5-8MM。

　　2.8紧固对重块锁紧装置、绳头板及各部螺栓，调整紧固补偿链，运行时应无撞击声。

　　2.9加缓冲器油，作缓冲器复位试验时，复位开关应动作准确，传动部分应灵活。

　　2.10对终端限位开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅门地坎以远50-70MM。

　　2.11对终端极限开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅站地坎以远150-200MM。

　　2.12检查动力部分绝缘电阻在0.5MΩ以上，其余电气线路在0.25 MΩ以上，电气设备的金属外壳对地应在4 MΩ以上。

　　2.13检查各熔断器、熔断体、热继电器、相序继电器等保护装置是否工作正常，如果不行则应更换。

篇3：物业项目电梯保养合同范文

　　物业项目电梯保养合同范文

　　甲方：

　　乙方：

　　为明确双方的权利和义务，本着公平诚实和信用的原则订立本合同，以便共同遵守。

　　一、本合同经双方代表签字盖章后生效。

　　二、服务范围

　　甲方委托乙方对安装于下述位置电梯实施保养服务：

　　1、 的建筑物名为 内的小计 台;

　　2、 的建筑物名为 内的小计 台;

　　3、 的建筑物名为 内的小计 台;

　　4、 的建筑物名为 内的小计 台;

　　三、服务期限

　　自______年___月___日起至_______年___月___日止，为期 壹 年。

　　四、服务时间

　　1、本合同规定的服务一般在乙方的工作时间内进行，若有特殊需要，乙方可在任何时间提供服务，只需另行计费。

　　2、本合同所述设备若发生故障需要应急处理时不受时间限制，即乙方对设备提供365天，24小时全天候应急处理服务。

　　五、服务内容及双方责任

　　1、乙方的责任

　　1.1本合同的服务方式为小包保养，服务时应严格遵守乙方有关的规章制度。

　　1.2每月二次派技术人员，根据国家标准及乙方的工艺和规范,按<电梯定期保养工作项目单>(见附件一)的内容及要求进行调整、检查、润滑、清洁等保养工作，以使设备正常运行。

　　1.3提供全天候应急处理服务，并在接到甲方报修通知后25分钟内赶到现场，特殊情况半小时内到达。

　　1.4负责服务期内保养不当所造成的损坏件的免费调换。

　　1.5因保养不当停梯，若在七个工作日内未能恢复运行的，将免收该台一个月的保养费;在十五个工作日内未能恢复运行的，将免收该台设备一年的保养费。

　　1.6配合政府部门对服务期内的设备实施年检，并对因保养不当而产生的整改项目进行免费整改。

　　1.7当发现或发生非保养责任事故时，应立即书面通知甲方整改。当事故严重影响设备安全运行时，有权通知甲方停止使用该设备。

　　2、甲方的责任

　　2.1负责设备的日常管理，对乙方的服务质量和服务项目进行考核和确认。

　　2.2保养时，给予乙方合理充分的停梯时间并设置现场安全警示标志。

　　2.3使用乙方提供的或经乙方认可的备品配件，以确保整机性能的正常和安全。

　　2.4为维护乙方的技术权益，以以坏换新的方式购买乙方的专用部件。

　　2.5负责支付非乙方保养不当所更换的电梯零部件材料费。

　　2.6因管理、使用不当或人为损坏而需要修理和更换的，需与乙方签订修理合同。

　　2.7服务期内，第三方若对本合同设备实施改造、修理、装饰、更换的，应在实施前书面通知和征得乙方的同意，并在工程结束时通知乙方对设备进行检查，因工程实施而影响设备性能和非经乙方同意的项目所产生的后果，由甲方自理。

　　六、服务费用

　　根据服务形式和服务内容，保养费为：

　　电梯编号(甲方)

　　电梯型号 数量(台)

　　层站

　　载重kg

　　速度m/s

　　每月每台保养费(人民币)

　　年合计(人民币)

　　年度电梯保养费总计(大写)：

　　七、付款方式：

　　甲方在合同生效之日起第六个月向受甲方支付本合同服务费用总额的50%，共计人民币___________________;余下款项在服务期结束前一次性付清。

　　八、本合同不承担项目

　　1、土建工程中的电梯井道壁、井道工字钢、井道灯、井道防水、井道隔离网、机房电源等附属设施的改造、修理、装饰、更换、清理和维修等工作。

　　2、因乙方使用管理不当或人为损坏，或因不可抗力所造成的修理和更换工程。

　　九、其他

　　1、甲方要求乙方提供本合同及附件所规定之外的服务项目时，乙方以报价单形式交甲方确认，经双方另行签订协议后由乙方提供服务。

　　2、在保养或维修前应事先通知给甲方，并在服务项目结束后必须由甲方代表签字认可，并将更换下的废旧零件给甲方，如没有得到甲方代表签字认可，甲方有权视本次服务无效。

　　3、甲方要求提供超越本合同所列的服务内容时，所支出的费用由甲方承担，乙方以报价单的形式报甲方同意后实施服务。

　　4、因国家颁布或修订有关标准而需要增加设备功能时，双方应另行签订修理合同，乙方给予价格优惠。

　　5、乙方在实施服务后，甲方若未及时支付应付的费用，乙方有权按银行贷款利息向甲方索取违约金。

　　6、保养中产生的各类废弃物，由甲方按照当地环境管理法律法规及有关规定予以处理。

　　7、本合同如有未尽事宜，双方需另签订一份《另行约定》，作为本合同附件二。

　　8、本合同以外经双方确认的附件、协议均视为本合同的组成部分，具有同等效力。

　　9、双方发生争议时，应先协商，如协商不成，任何一方可依法向原告所在地人民法院起诉。

　　10、乙方的工作内容和其它约定事项皆按原合同实行。

　　11、任何一方若需终止合同，必须提前二个月书面通知对方，在结清所有费用后办理终止事宜。

　　12、本合同一式肆份，双方各执贰份，签署盖章后生效。

　　甲方：单位名称：(章) 乙方： 单位名称：(章) 单位名称：(章)

　　地址： 地址：

　　委托代理人： 委托代理人：

　　联系人： 联系人：

　　电话： 电话：

　　邮编： 邮编：

　　传真： 传真：

　　开户银行： 开户银行：

　　帐号： 帐号：

　　签约地点：

　　签订日期： 年 月 日

篇4：电梯维护保养告知书

　　电梯维护保养告知书

使用单位
使用单位地址
使用单位负责人		联系电话
使用单位安全管理人员		联系电话
合同编号		合同签订日期
合同约定维护保养期限	自 年 月 日至 年 月 日
维护保养单位（工作站应另行注明）
维护保养单位地址（工作站应另行注明）
许可证编号		许可证有效期
许可技术范围
使用单位负责人		联系电话
电梯维护保养联系电话
在此，我们申明：所告知的内容真实；在作业过程中，严格执行《特种设备安全监察条例》及有关规定，接受监督管理。 使用单位法定代表人： 维护保养单位法定代表人： （单位公章） （单位公章） 日期： 日期：
安全监察机构意见
接受告知书人员： 日期 ： 意见：

篇5：施工电梯零部件的保养要求（三）

　　施工电梯零部件的保养要求（三）

　　1、钢结构的保养，要定期清洁和油漆以防腐蚀并经常检查各焊点和联接点，升降机拆卸后，漆皮有磨坏的应用钢刷除去并重新刷漆。

　　2、吊笼的保养：要经常检查各主要焊接点，有否开焊，各支撑杆螺栓有否松动，在标准节上滑动的滑轮是否要调整和滑润。吊笼上各限位开关等电气设备有否异常。

　　3、对驱动机械的保养要求：

　　(1)电动机和蜗轮变速箱在固定板上各连接螺栓是否牢固。

　　(2)联轴节上各橡胶圈视其磨损情况进行更换，同时检查电动机，与变速箱轴的同心。

　　(3)检查变速箱油位及是否漏油。

　　(4)检查电磁制动器状况及运行状况。

　　4、对标准节保养要求

　　(1)标准节上齿条与齿轮齿齿接触齿宽应与齿条宽一亲均称并注意润滑。

　　(2)检查齿条固定螺栓是否松动，安装接高时在四管止口上抹钙基脂，以防腐蚀。

　　5、对天轮保养要求

　　安装前应作腐蚀处理，拆卸时，应拆下绳轮进行清洗，并加润滑油。

　　6、对重钢丝绳保养要求

　　要定期对钢丝绳清洗并加润滑油脂以防腐蚀。

　　进行各项保养时，应特别注意末绳圈上的钢丝绳不应有弯曲、打结现象，以防钢丝损坏，如发现钢丝绳有变形，钢丝绳断开或严重腐蚀时，应立即更换。