物业设备部问与答之电梯专业篇4

　　物业设备部问与答之电梯专业篇4

　　91.问：为什么电梯自动关门?

　　答：每个层门应有自动关门装置，当轿厢不在层站时，能自动将层门关闭。

　　92.问：什么是电流?

　　答：导体中的自由电子、在电场力的作用下做有规则的定向运动就形成了电流. 用字母“I”表示, 其单位为“安培”(A)。

　　93.问：什么是电压?

　　答：电压是指电场中任意两点之间的电位差。用字母“U”表示,其单位为“伏特”(V)。

　　94.问：什么是电阻?

　　答：电流在物体中通过时所受到的阻力称为电阻。用字母“R”表示,其单位为“欧姆”(Ω)。

　　95.问：什么是欧姆定律?

　　答：在某一段电路中,在一定的温度下当电阻不变时,流过该段电阻的电流与这段电阻两端电压成正比,当电压不变时,流过该段电阻的电流与这段电路的电阻成反比。其数学表达式为: I = U/R

　　96.问：什么是电功率?

　　答：电气设备在单位时间内所做的功叫电功率.简称功率,用字母“P”表示,其单位为“瓦”(W)。

　　97.问：制动器检查什么?

　　答：(1)调整制动弹簧,以保证平层准确度和舒适度;

　　(2)调整清洁铁心,加适量润滑剂;

　　(3)制动瓦磨损超过原厚度1/4或铆钉露出时应更换。

　　98.问：什么是电气火灾?

　　答：电气火灾：是电路短路、过载、接地电阻增大，设备绝缘老化，电路产生火花或电弧，以及操作人员或维护人员违反规程造成的。

　　99.问：发生电气火灾时的消防方法是什么?

　　答：①应注意，电气设备发生火灾时，应首先断电，然后进行灭火，并及时报警。

　　②若无法切断电源，应立即采取带电灭火的方法，选用二氧化碳，干粉灭火剂等不导电的灭火剂灭火。灭火器和人体与10KV以下的带电体要保持0.7M以上的安全距离。

　　100.问：钓鱼节业主不尽兴，要求再办一次怎么办?

　　答：请示领导协商解决，尽可能让业主满意。

　　101.问：怎样处理业主的合理化建议?信息反馈渠道怎么做?

　　答：对于合理化建议，公司在考虑以人为本，以业主的事为先的原则，通过各部门的汇总，拿到办公会讨论解决，并把讨论结果汇报领导决策。

　　102.问：我们上班时间为什么穿工服?

　　答：是代表我们正在上班，代表工作和责任，是代表我们是怡海一员，我们的行动代表怡海的窗口，我们的行为举止、着装、言行等代表我们怡海的形象、品牌。

　　103.问：怎样处理业主咨询?

　　答：我们应注意我们的礼节，在问答中不卑不亢，面带微笑、亲切热情、要思想集中的去聆听，有必要时借助表情和手势等肢体语言。不能表情冷漠，反映迟钝，不能侧身目视它处、心不在焉、不能表现出不耐烦、急噪的神色，对与意识回答不了或回答不清的问题，可先向业主致歉，待查询或请示后再向问询者作答，凡答应业主随后作答之事，届时一定要守信。若有必要请业主留下联系方式。

　　104.问：怎样能使怡海物业更上一层?

　　答：对物业人才的培训，通过多种渠道培养不同的人才，建立健全各项公司规章制度，做什么事情通过制度加以完善，建立各部门的操作手册，通过ISO质量体系认证，创建质量管理体系，规范各种措施等，

　　105.问：怎样能提高自己?

　　答：在工作中总结过去，发现别人做不到和想不到的，向有学识有经验的人学习，生活中注意细节，注意自己的言行，对处理事情处理方式方法，并总结处理经验，对以后工作促进，对自己会有大的提高。

　　106.问：对电梯维保公司怎么管理?

　　答：主要根据合同分清责任，对维保质量进行监督管理，制定电梯的管理制度，促进维保公司对服务进行自查自检，主要使电梯设备安全运行。

　　107.问：电梯为什么会夹人?

　　答：主要有两个，电梯轿门的光幕失灵会造成夹人，主要安全回路故障失灵造成的;电梯开门时间过长造成强迫关门致使关门夹人。

　　108.问：如遇电梯困人怎么办?

　　答：首先确认电梯是安全的，请勿惊慌，按下警铃和中控人员联系，通过客服通知维保人员，不要擅自扒开轿门出梯，防止坠落，造成人身伤亡事故。(或通过电话通知家人;或用手拍门向梯外人员求救。)

　　109.问：用电梯搬运东西时应注意什么?

　　答：向电梯轿厢搬运物品时,须小心轻放,摆放均称,不得碰撞轿门、轿壁及轿顶;运送的泥沙涂料等不得洒落在轿厢内;不得运送超长物;不得用物体卡住轿门。

　　110.问：怎样爱护电梯?

　　答：电梯内严禁吸烟，且不允许运载危险物品。发生火灾，不要使用电梯。保持轿厢内清洁，勿随地吐痰。自觉保护好轿厢内外的按钮，保证电梯的正常使用。严禁从外面扒厅门，不要挤压轿门预防产生事故。

　　111.问：什么是住宅的共用部位、共用设施设备?

　　答：共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

　　112.问：什么是质量保证金?

　　答：质量保证金是房地产开发企业或建筑企业在向物业管理公司移交物业时，提供的一笔用于交房后两年内被管物业的报修经费，其使用范围限于室内装饰、水电、管线、隐蔽工程及室外建筑、公共设备等因建造质量问题所引起的翻修等工料费。

　　113.问：什么是维修基金?

　　答：维修基金主要用于新建筑物业保修期满后或公有房屋出售后的维修、更新、改造费用。 (使用维修基金主要电梯的更新改造、房屋的修缮、供水设备，消防设备等项目)。

　　114.问：公共服务内容主要有什么?

　　答：(1)房屋建筑主体的管理。这是为保持房屋完好率、确保房屋使用功能而进行的管理与服务工作。房屋基本情况的掌握;房屋修缮及其管理;房屋装修管理等各项工作。

　　(2)房屋设备、设施的管理。这是为保持房屋及其配套附属的各类设备、设施的完好及正常使用而进行的管理工作。各类设备、设施基本情况的掌握;各类设备、设施的日常运营、保养、维修与更新的管理。

　　(3)环境卫生的管理。包括楼宇内外物业环境的日常清扫保洁、垃圾清除外运等工作。

　　(4)绿化管理。包括园林绿地的营造与保养、物业整体环境的美化等。

　　(5)治安管理。楼宇内外的安全、保卫、警戒、对各种突发事件的预防与处理以及排除各种干扰，保持物业区域的安静。

　　(6)消防管理。火灾的预防及发生火灾时的救护与处理。

　　(7)车辆道路管理。车辆的保管、道路的管理、交通秩序的维护等。

　　(8)公众代办性质的服务。指为业主和使用人代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公共事业性费用。

　　115.问：为什么要把安全管理放在第一位?

　　答：要真正重视起物业的安全。物业公司要大力进行安全的宣传教育，组织学习有关的法规和规定，学习先进经验和内部制订的各项安全制度、岗位责任制和操作规程等。通过宣传和不断学习，使广大员工和业主、使用人重视安全，懂得规定和要求，自觉遵守，主动配合，共同搞好安全管理工作。

　　116.问：消除管线上的静电是怎样造成的，解决方法是什么?

　　答：主要是线管没有接地造成的，解决方法接地。

　　117.问：什么叫安全电压?

　　答：在各种不同环境条件下，人体接触到有一定电压的带电体后，其各部分组织(如皮肤、心、脏、呼吸器官和神经系统等)不发生任何损害时，该电压称安全电压。

　　118.问：影响电流对人体伤害程度的主要因素有哪些?

　　答：主要因素有：电流的大小，人体电阻，通电时间的长短，电流的频率，电压的高低，电流的途径，人健康状况。

　　119.问：运行中的电动机停机后再起动，在热状态下允许热起动多少

　　次?在冷状态下允许连续起动多少次?

　　答：1次;2~3次。

　　120.问：施工用电动机械设备，应采用的保护措施是什么?

　　答：必须采用保护接零，同时还应重复接地。

　　121.问：电气安全措施有哪两部分?

　　答：组织措施和技术措施。

　　122.问：脱离低压电源的主要方法有哪些?

　　答：(1)切断电源;(2)割断电源线;(3)挑拉电源线;(4)拉开触电者;(5)采取相应救护措施。采取以上措施时注意必须使用符合相应电压等级的绝缘工具。

　　123.问：送电时投入隔离开关的顺序是什么?

　　答：先合母线侧、后合线路侧负荷。

　　124.问：动力配电箱的闸刀开关可不可以带负荷拉开?

　　答：不可以。

　　125.问：在有爆炸和火灾危险场所使用手持式或移动式电动工具时，必

　　须采用什么样的电动工具?

　　答：有防爆措施。

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篇2：物业设备部问与答之电梯专业篇3

　　物业设备部问与答之电梯专业篇3

　　61.问：电梯的季度检查主要检查哪些部分?

　　答：季度检查它主要针对机房内的主要设备，如检查曳引机运行时有无异常噪声;减速机是否漏油，减速机与曳引电机的温升情况;曳引机制动器的可靠制动情况;速度反馈装置的反馈信号有无变化;限速器运转是否灵活可靠;控制柜内电气元件动作是否可靠;极限开关动作是否可靠等。

　　62.问：电梯的年度检查主要检查哪些方面?

　　答：每年一度的检查是针对电梯在运行过程中的整机性能和安全设施进行检查。整机性能应包括乘坐舒适感、运行的振动、噪声、运行速度和平层准确度五个方面。

　　63.问：电梯维修应注意什么?

　　答：当维修人员用紧急层门钥匙开启层门，准备进入井道轿厢顶上之前，应精神集中、头脑清醒。检修人员迅速进入轿厢时，注意不要在层门口对接处逗留。同时将轿顶检修盒的检修开关接通，绝对不允许轿顶维修人员命令轿内人员操纵电梯运行维修工作。

　　64.问：验收标准是什么?

　　答：验收的具体技术标准按国家的现行规范、标准执行。

　　65.问：验收的重点检查部位与基本要求是什么?

　　答：(1)曳引机运行平稳、振动与噪声不超标、油箱无渗漏。

　　(2)轨道的轨距与垂直度偏差不超标;

　　(3)钢丝绳涨力应均衡不碰撞，轿厢运行平稳平层准确，

　　(4)开门噪声不超标;

　　(5)各部位安全装置、最主要的是门锁、限速器、限位与极限开关需动作灵敏准确可靠;

　　(6)电气装置接地良好、绝缘合格;

　　(7)机房高度、顶层高度与底坑深度符合标准等等。

　　66.问：维修管理的要求是什么?

　　答：(1)配备合格的维修人员，具有上岗证;

　　(2)制定电梯的保养维修规程、保养维修计划;

　　(3)定时巡查，以便及时发现故障并维修;

　　(4)注意门钥匙的管理，防止发生人为破坏。

　　67.问：电梯为什么要进行保养?

　　答：因为电梯是特种设备，随时都有问题故障，为了保障电梯的安全运行对电梯进行计划保养，随时保养，特殊保养等。

　　68.问：电梯为什么进行中修、大修，标准是什么?

　　答：因电梯运行几年，电梯器件存在不同的老化，安全系数相对减小，根据对电梯特殊管理，根据运行情况对电梯有计划的进行中修、大修。为了保障电梯安全。

　　69.问：电梯中修标准是什么?

　　答：电梯中修指电梯运行较长时间后进行全面检修保养，周期一般定为3年。但第2个周期为大修周期，如需要大修，则可免去中修。

　　70.问：电梯大修标准是什么?

　　答：电梯大修是指在中修后继续运行三年时间，因设备磨损严重需更换主机和较多的机电配套件，以恢复设备原有性能而进行的全面彻底地维修。

　　71.问：电梯为什么更新改造?

　　答：电梯连续运行15年以上，如主机和其他配套件磨损耗蚀严重，不能恢复又无法更换(旧型号已淘汰)时，就需要进行更新或改造。

　　72.问：电梯维修人员需要什么素质要求?

　　答：电梯是集机械、电气为一体的高技术设备，电梯维修工同样是一种技术密集型工种，应对维修保养技术人员有明确的要求：(l)懂技术要求、质量标准、验收规范;(2)精通电梯设备的原理与构造，熟悉所营电梯的性能及图纸。

　　73.问：为什么要保存电梯技术档案资料?

　　答：技术档案资料的管理一般指对设备原始资料与维修管理资料的管理。电梯设备档案每部电梯在接管后，应建立技术档案。主要有:(l)电梯验收文件，包括验收记录，测试记录，产品与配套件的合格证，电梯订货合同、安装合同，设备安装图与建筑结构图等。(2)设备登记表，主要记载设备的各种基本参数与性能参数。(3)大修、中修工程记录，它包括大修、中修的时间、次数、维修内容等。(4)事故记录等。

　　74.问：电梯维修资料有哪些?

　　答：电梯维修资料指包括报修单、运行记录，普查记录、运行月报表等在内的一些维修记录资料。

　　75.问：电梯安全管理的作用是什么?

　　答：电梯作为一种交通运输设备，本身就具有一定的危险性。其维修工作又具有高空作业和带电作业的特点，安全工作十分重要，因此必须建立严格的安全管理制度。

　　76.问：电梯司机和维修工为什么要持证上岗?

　　答：根据政府有关规定，电梯作业属特种作业，电梯司机和维修工要统一考核后持证上岗。

　　77.问：怎样对维修工管理?

　　答：电梯工作的伤亡事故绝大多数为电梯维修工，因此对电梯维修工的安全管理十分重要。为了运行安全，在维修过程中坚持质量第一，必须对维修工进行岗前培训，使维修人员熟悉维修基本程序与技术标准，故障的检查，排除方法等。

　　78.问：维修工作的要求是什么?

　　答：(1)制定好《电梯维修安全操作规程》;

　　(2)严格遵守操作规程工作:

　　(3)坚持上岗考核和技术等级考核，定期进行技术培训等。

　　79.问：对电梯设备安全管理措施有哪些?

　　答：电梯设备保持良好状态，需要制定有关安全管理措施。(1)使用电梯设备时，必须经常检查这些装置的可靠性;(2)定期进行安全机构动作试验与整体性能试验;(3)做到防火、防水、防盗。

　　80.问：为什么制定乘梯须知?

　　答：为了保证电梯正常运行、防止意外事故，对乘电梯的人员制定的有关规定，通常称乘梯须知,并在电梯间公布于众。是保障安全的必要手段，让大家共同爱护电梯设备设施，保障安全乘坐。

　　81.问：电梯运营费是什么?

　　答：为保证电梯正常运行而必须支付的费用，包括电梯司机及维修工的工资、奖金，电梯的各项管理费、电费及保养材料费等。

　　82.问：安全责任制是什么?

　　答：电梯的正常安全运行与人们的生活质量密切相关，物业管理企业应有主管领导负责安全管理工作，要建立安全责任制，对造成重大人身、设备事故的责任人要做认真、严肃的调查处理。

　　83.问：什么是直流电?

　　答：直流电流，直流电压，直流电动势统称为直流电。直流电流、直流电压的特点是其大小和方向均不随时间变化。

　　84.问：什么是交流电?

　　答：交流电流，交流电压，交流电动势统称为交流电。交流电流、交流电压的特点是其大小和方向均随时间变化。

　　85.问：轿顶检修操作装置有什么操作设施?

　　答：(1)正常运行和检修运行的转换开关，用于转换运动状态。

　　(2)急停开关，红色。用于紧急时停止电梯运行，应符合安全触点的要求，双稳态，具有自锁功能。

　　(3)上下点动检修运行按钮。用于检修状态上、下运行。

　　(4)轿顶控制优先原则。电梯在检修状态时，所有安全装置应起作用。

　　86.问：使用手持电动工具应注意些什么?

　　答：①有专人保管

　　②要定期检查

　　③必须使用漏电保护装置

　　④在工作中必须单独设置开关，不得一闸多用。

　　87.问：电梯危害涉及哪些人员?

　　答：①使用人员;

　　②维修人员;

　　③检查人员;

　　④相关方人员。

　　88.问：电梯安装维修人员的职业道德规范是什么?

　　答：(1)主动热情服务，树立安全第一的思想。保证乘客和自身的安全，保证设备安全。守纪律及相关规定。

　　(2)自觉地执行国家标准和安全操作规程。爱护设施，珍惜公司财产。努力学习专业技能，干好本职工作。

　　89.问：电梯维修保养人员，在交班时应注意的主要内容是什么?

　　答：填写好各种规定的维修、保养及检查巡视记录;未做完的工作内容应向接班人员直接交待清楚，并在交接班记录中注明情况;暂时不能继续施工的工作现场应作适当处理，并检查确保不会发生意外后，方可离岗。

　　90.问：电梯不能关门操作的常见原因主要有哪些?

　　答：操作盘关门按钮损坏;外呼按钮不复位;操作盘开门按钮不复位;安全触板开关损坏;光电(光目)保护装置对位偏离;超载开关动作;电梯故障安全保护功能的保护状态;

篇3：物业设备部问与答之电梯专业篇2

　　物业设备部问与答之电梯专业篇2

　　31.问：什么是直流电梯?

　　答：直流电梯，由于它的启车、换速、找平、停车比较平稳，运行速度快，用于高层及要求较高的场所。直流电梯又分成直流快速电梯和直流高速电梯。

　　32.问：电梯按控制方式分类，一般分为哪几类?

　　答：电梯按控制方式分类，一般分为半自动电梯和自动电梯。

　　33.问：半自动电梯控制分哪几类?

　　答：(l)手开自平电梯--是由轿箱内手柄开关控制，具有自动平层的电梯，货梯多属于此类。

　　(2)按钮自平电梯--是由按钮控制具有自动平层装置的电梯，多用于货梯及杂物电梯。

　　(3)自平、自开门电梯--上述两种带有自动开关门装置的电梯。

　　34.问：自动电梯控制分为哪几类?

　　答：(1)信号控制电梯，除具有自动平层自开门动作外，并具有内外选层、自动定向，顺向截车等性能。此种电梯需有司机操作。

　　(2)集选控制电梯，除具有信号控制电梯的性能以外，也可以无司机操纵，所以需要增加厅外呼叫反向截车环节。

　　(3)下集选控制电梯，用于无司机交、直流电梯，基本工作状态与集选同，所不同的是厅外向下召唤信号才予以应答。

　　35.问：电梯型号是什么?

　　答：所谓型号，即采用一组字母和数字，以简单明了的方式将电梯基本规格的主要内容表示出来。我国建设部标准《JJ4S-86电梯、液压梯产品型号编制方法》中，规定了电梯型号的编制方法。

　　36.问：什么是智能电梯?

　　答：智能电梯就是利用推理和模糊逻辑,用专家系统方法制定的知识库中的以确定最适合于现实情况的规则，并对选定的规则做进一步的处理以确定最佳的电梯运行，同时即刻向乘客通报该信息，从乘客生理的、心理的条件和要求来满足高效率的运输需求。

　　37.问：什么是电梯舒适感?

　　答：电梯轿厢加速上升或减速下降时，人体内脏的质量就会向下压在骨盆上，全身有超重感。当轿厢加速下降或减速上升时，支撑内脏的腹部肌肉就会失掉一部分重量，产生失重感。这些使内脏提升的结果就会压迫胸肺、心脏等。由于这部分不同于骨盆，没有较大的反作用力，因而就造成了心、肺、胃等的不适，甚至头晕目眩等。

　　38.问：电梯为什么上下运行?

　　答：主要由曳引传动就是借牵引钢丝绳与曳引轮槽之间的摩擦以传输引电梯轿厢及对重垂直运行的传动力的传动型式。

　　39.问：电梯主要安全系统是什么?

　　答：所有瞬时型的安全钳的制动功能均采用自锁夹紧原理。因此，夹紧机构的设计必须符合自锁夹紧条件。其模型的自锁夹紧条件即指在没有外力的情况下，依靠模块和导轨之间的摩擦力便能使系统的力保持平衡。

　　40.问：为什么电梯有额定载重量?

　　答：电梯提升货物的最大计算重量称为电梯的额定载重量。电梯的额定载重量不包括轿厢及固定在轿厢上设备的重量，如超重就会存再不安全因素。

　　41.问：为什么钢绳有报废标准?

　　答：估计钢绳磨损的程度是否适合继续使用称为钢绳的报废标准;正在使用的钢绳，其报废标准是根据钢绳在一个雄距的长度内，钢绳的明显断裂数量，此长度要符合对应于钢绳纵轴捻绕一周的长度。

　　42.问：电梯电气设备作用是什么?

　　答：电梯的电气设备是指电梯装置上使用的电机、电器、仪表及电气布线的整体而言的。驱动电梯，即载人或装货的轿厢上升或下降是靠电气传动装置来完成的。电气传动装置由电动机或几台电机组成。电气传动装置将取自电网的电能转换为轿厢运行的机械能。

　　43.问：电梯运行平稳性是什么?

　　答：电梯运行的平稳性是指当轿厢启动运行时，它的运行和停车未使乘客感到不舒适，在机械上未产生额外的荷载。

　　44.问：电梯有什么故障?

　　答：一类是机械故障，主要是曳引机等传动设备的故障;另一类是电气故障，主要是电源、电动机、控制电路各元件的故障。

　　45.问：电梯的缓冲器有什么作用?

　　答：缓冲器是提供最后一种安全保护的电梯安全装置。

　　46.问：安全钳作用是什么?

　　答：在轿厢(对重)中出现突然情况时，能将导轨夹住，同时刹住轿厢，并将轿厢在导轨上牢牢夹持住，保障轿内人身安全。

　　47.问：限速器的作用是什么?

　　答：限速器是一种控制轿厢(对重)速度的设备。当轿厢达到极限速度时，轿厢(对重)的限速器开始动作，并作用于安全钳上，迫使它夹住导轨，刹住轿厢。能保障轿箱及乘梯人的安全。

　　48.问：转换开关的作用是什么?

　　答：转换开关用于同时闭合与切断几个电气回路。YⅡ型万能转换开关使用最广。

　　49.问：接触器的作用是什么?

　　答：接触器用于远程闭合与切断电力回路的电器。接触器的电力触点利用电磁系统予以闭合。接触器又分为交流接触器与直流接触器，主要控制设备的起停。

　　50.问：电磁继电器的作用是什么?

　　答：电磁继电器用于控制回路中电气设备的转换开关。像接触器一样，继电器以动街铁和接触系统在磁系统中闭合。

　　51.问：选择器(内选按钮)的作用是什么?

　　答：选择器用于自动选择轿厢运行的方向。在按下电梯的启动按钮后，还可用于使轿厢在规定的楼层自动停车和轿厢在梯井中所处位置的灯光显示。

　　52.问：终端开关(极限开关)的作用是什么?

　　答：终端开关配置在梯井中，用于保护轿厢升降不超出容许的水平范围以外。梯井中装有两个终端开关:一个稍高于上楼层，另一个稍低于底层。作用在这些终端开关上时，便使固定在轿厢上的断电装置断电。

　　53.问：制动电磁铁(抱闸)分为哪几类?

　　答：按电源类别，电磁铁分为直流和交流;按铁心额定行程值可分为长行程和短行程。对电梯自动平稳安全的保障。

　　54.问：电梯门的型式分为哪几类?

　　答：指电梯门的结构型式。可分为中分式门、旁开式门、直分式门等。

　　55.问：怎样检查锁闭装置?

　　答：应对各层层门锁紧和关闭进行检查，当电梯在正常操纵下，如有一扇层门或多扇层门的任一扇门被开启，则电梯应不能启动或继续运行。对锁紧装置的锁紧件，如啃合小于7mm时，电梯应不能启动。

　　56.问：怎样检查报警和应急功能?

　　答：检查轿内警铃、对讲系统、电话等紧急报警装置，与建筑物内的管理部门应能及时应答，以便紧急呼救。如不通立即与弱电联系维修。

　　57.问：怎样检查钢丝绳?

　　答：主要是对曳引绳应检查其磨损后的直径不应小于原直径的90%，是否有断丝、断股现象。每根曳引绳受力应相近，其偏差应不大于5%。对曳引绳的伸长，应根据碰击缓冲器的越层情况决定是否需要截短曳引绳及其他钢丝绳。

　　58.问：怎样检查机械制动器?

　　答：在轿厢载以额定载荷，以额定运行速度下行和上行时，断开制动器的释放电路后，电梯应无附加延迟地被有效制动。

　　59.问：怎样进行限速器的安全检查?

　　答：首先应检查其调节速度部位的铅封,是否有移动，然后检查其绳轮、轴、联动装置、夹绳装置等有无磨损、腐蚀和污垢堆积而影响其随时处于可动作状态。检查电气安全装置，当限速器动作时，应能使电梯曳引机停止运转。

　　60.问：怎样检查缓冲器?

　　答：缓冲器的检查应在轿厢空载的情况下，以平层速度或已减速的情况下，接触缓冲器并使其全部压实，检查其有无任何永久变形或损坏。

篇4：物业设备部问与答之电梯专业篇1

　　物业设备部问与答之电梯专业篇1

　　第六部分 电梯专业篇

　　1.问：电梯怎样验收?

　　答：电梯由施工单位安装好后，要按国家规定的技术标准和质量标准进行验收。验收时，由施工单位向物业管理公司提交验收资料。

　　2.问：电梯资料有什么?

　　答：电梯的出厂合格证，性能测试、运行记录，安装使用说明书等。还有电梯的原理图、安装图等。

　　3.问：电梯设备怎么管理?

　　答：电梯设备经验收合格后，划归物业管理公司管理，同时可投入使用。物业公司工程部的电梯管理员应建立电梯的档案并妥善保存。未经过验收合格的电梯，物业公司绝对不能接管。

　　4.问：为什么电梯的使用安全非常重要?

　　答：为防止电梯因使用不当造成损坏或引起伤亡事故，必须加强电梯的使用安全管理。

　　5.问：电梯使用安全管理主要有什么?

　　答：安全教育、乘梯人员的安全管理、电梯困人救援的安全管理。并乘坐有年检合格的电梯。

　　6.问：为什么配电柜前后要铺设绝缘垫?

　　答：主要因为保护操作者的安全，有带电工作，保持等电位，就不会有电的灼伤。

　　7.问：为什么电梯维修人员严格按操作规范?

　　答：为了确保电梯的安全运行，维修人员要经有关部门统一考试合格后才可上岗。物业管理公司设备部电梯管理员负责制定司梯人员的安全操作守则，并监督执行。守则内容是：保证电梯正常运行，提高服务质量，防止发生事故。

　　8.问：电梯安全必须执行操作规程是什么?

　　答：(1)每次开启厅门进入轿厢内，必须作试运行，确定正常时才能载人。

　　(2)电梯运行中发生故障，立即按停止按钮和警铃。并及时要求修理。

　　(3)遇停电时，电梯未平层禁止乘客打开轿厢门，并及时联系外援。

　　(4)禁止运超大、超重的物品。

　　(5)禁止在运行中打开厅门。

　　(6)工作完毕时，应将电梯停于基站并切断电源，关好厅门。

　　9.问：为什么电梯困人应紧急救援?

　　答：主要是确保乘客的安全是电梯困人援救理工作的目的。凡遇故障，司梯人员应首先通知电梯维修人员和管理人员，如电梯维修人员和管理人员10min仍未到达，设备部经过培训的救援人员可根据不同情况，设法先行释放被困乘客。

　　10.问：为什么规定电梯困人援救的程序?

　　答：是保障操作者和乘客的安全，规范电梯困人援救工作，以确保乘客的安全是电梯困人援救理工作的目的。

　　11.问：救援步骤是什么?

　　答：当发生电梯困人事故时，电梯管理员或援救人员通过电梯对讲机或喊话与被困人员取得联系，务必使其保持镇静，静心等待救援人员的援救。被困人员不可将身体任何部位伸出轿厢外。如果轿厢门属于半开闭状态，电梯管理员应设法将轿厢门完全关闭。准确判断轿厢位置，做好援救准备，维修人员到达后根据楼层指示灯、PC显示、选层器横杆或打开厅门判断轿厢所在位置，然后设法援救乘客。

　　12.问：为什么规定救援顺序和方法?

　　答：(1)轿厢停于接近电梯口的位置时的援救操作

　　①关闭机房电源开关。

　　②用专门外门锁钥匙开启外门。

　　③在轿厢顶用人力慢慢开启轿门。

　　④协助乘客离开轿厢。

　　⑤重新关好厅门。

　　(2)轿厢远离电梯口时的援救操作

　　①进入机房，关闭该故障电梯的电源开关。

　　②拆除电机尾轴端盖，按上旋柄座及旋柄。

　　③救援人员用力把住旋柄，另一救援人员，手持制动释放杆，轻轻撬开制动，注意观察平层标志，使轿厢逐步移动至最接近厅门(0.5m)为止。

　　④当确认刹车制动无误时，放开盘车手轮。然后按(1)中所列方法救援。

　　遇到其他复杂情况时，应请电梯公司帮助救援。援救结束时，电梯管理员填写援救记录并存档。此项工作的目的是积累救援经验。

　　13.问：电梯特点是什么?

　　答：电梯也叫升降机。是垂直方向的交通运输设备，是高层建筑中不可缺少的交通运输设备。它靠电力，拖动一个可以载人或物的轿厢，在建筑的井道内导轨上做垂直升降运动。

　　14.问：电梯的组成部分有哪些?

　　答：电梯一般由五部分组成:(1)井道和机房;(2)传动部分(3)升降部分;(4)安全装置;(5)控制部分。

　　15.问：电梯井道和机房部分起什么作用?

　　答：这是电梯正常运行要求的房屋建筑部分，规定行驶的路线等。

　　16.问：电梯传动部分由什么组成?

　　答：传动部分即曳引机，主要由电机和钢丝绳组成。

　　17.问：电梯升降设备部分包括什么?

　　答：升降设备一般包括轿厢、对重、平衡链、导轨、门厅。

　　18.问：电梯安全装置怎样形成?

　　答：安全装置一般包括降速装置和电气安全设备。抱闸、限速器、安全钳、缓冲器等。

　　19.问：电梯控制部分包括什么?

　　答：控制部分通常是指电气控制设备和必要的线路，包括控制柜、励磁柜和选层器等。

　　20.问：曳引机有什么作用?

　　答：俗称减速器。它安装在机房内，一般在建筑物顶层之上，是电梯的曳引装置，它经曳轮通过钢丝绳牵引轿厢及对重运行。

　　21.问：电梯曳引机组成部分包括什么?

　　答：主要由蜗轮减速箱、绳轮、电机、靠背轮、抱闸、底座等组成。

　　22.问：门厅安全系统

　　答：每一层电梯门口装的门，门上带有机械锁及电气接点。客梯多为自动开关门，开关门由轿厢门上的开门刀带动厅门上的橡皮勒辘来完成的，而轿厢门是由轿厢上的开关门装置驱动的。

　　23.问：什么是电梯顶板?

　　答：井道的顶部是机房，它是维修人员工作的地方。因此顶板必须是封闭型的，将井道与机房完全隔离。

　　24.问：电梯机房有什么设备?

　　答：机房用来安装曳引机、电控屏、限速器等。机房可以设置在井道顶部，也可设置在井道底部。

　　25.问：电梯分为多少类?

　　答：电梯种类繁多，可根据不同要求进行分类，如按使用性质分客梯、货梯、客货两用梯等。

　　26.问：电梯速度是多少?

　　答：电梯按速度一般分为:高速梯、快速梯和低速梯。

　　27.问：高速电梯标准是什么?

　　答：高速电梯速度在2 m/s以上，有的称之为甲类梯。

　　28.问：快速电梯标准是什么?

　　答：快速电梯速度在1.5m/s以上，有的称之为乙类梯。

　　29.问：低速电梯标准是什么?

　　答：低速电梯速度在1.O1m/s以上，有的称之为丙类梯。

　　30.问：什么是交流电梯?

　　答：交流电梯使用交流电梯曳引机。货梯及杂物梯一般为交流电驱动。

篇5：sy物业业主手册:电梯使用

　　sy物业业主手册:电梯使用

　　电梯使用管理公约

　　电梯是每位业主的共有财产，也是所有共有财产中最为昂贵的设备之一，保护和延长其使用寿命既是业主的责任，又可以节省您更多的支出，所以业主应当严格执行以下公约：

　　一、电梯只限运载电梯能够入进的居室日常生活物品，使用货运消防电梯运货时先到物业服务中心提出申请，经批准后方可使用，严禁运载自行车、摩托车及整批货品。

　　二、使用电梯时应文明操作，不要用钥匙等硬物按动或拍打显示按钮及随意按动警铃按钮。

　　三、不要超载运行，当超载信号铃声响时，站在门口的乘客应自觉退出，不要采取任何形式的强制关门手段。

　　四、礼貌乘梯，礼让老人和儿童，学龄前儿童须由大人带领乘梯。

　　五、为了您和大家的健康，请不要在电梯内吸烟、吐痰、弃物和掀动损坏箱体内装饰物。

　　六、当电梯在运行中突然发生停运等故障时，乘客不必紧张，可按警报告，耐心等待维修人员的到来，不要采取拍打按钮、箱体以及强行撬门等急躁行为。

　　七、乘客看到停运标志时不要采取任何令其开启和移动标志牌的行为，以免发生人身、设备意外。

　　八、严禁业主用水冲洗楼梯，以防电梯渗水，造成设备损毁。

　　九、发生火灾或火险时请走消防通道，切勿使用电梯。