物业设备部问与答之电梯专业篇1

　　物业设备部问与答之电梯专业篇1

　　第六部分 电梯专业篇

　　1.问：电梯怎样验收?

　　答：电梯由施工单位安装好后，要按国家规定的技术标准和质量标准进行验收。验收时，由施工单位向物业管理公司提交验收资料。

　　2.问：电梯资料有什么?

　　答：电梯的出厂合格证，性能测试、运行记录，安装使用说明书等。还有电梯的原理图、安装图等。

　　3.问：电梯设备怎么管理?

　　答：电梯设备经验收合格后，划归物业管理公司管理，同时可投入使用。物业公司工程部的电梯管理员应建立电梯的档案并妥善保存。未经过验收合格的电梯，物业公司绝对不能接管。

　　4.问：为什么电梯的使用安全非常重要?

　　答：为防止电梯因使用不当造成损坏或引起伤亡事故，必须加强电梯的使用安全管理。

　　5.问：电梯使用安全管理主要有什么?

　　答：安全教育、乘梯人员的安全管理、电梯困人救援的安全管理。并乘坐有年检合格的电梯。

　　6.问：为什么配电柜前后要铺设绝缘垫?

　　答：主要因为保护操作者的安全，有带电工作，保持等电位，就不会有电的灼伤。

　　7.问：为什么电梯维修人员严格按操作规范?

　　答：为了确保电梯的安全运行，维修人员要经有关部门统一考试合格后才可上岗。物业管理公司设备部电梯管理员负责制定司梯人员的安全操作守则，并监督执行。守则内容是：保证电梯正常运行，提高服务质量，防止发生事故。

　　8.问：电梯安全必须执行操作规程是什么?

　　答：(1)每次开启厅门进入轿厢内，必须作试运行，确定正常时才能载人。

　　(2)电梯运行中发生故障，立即按停止按钮和警铃。并及时要求修理。

　　(3)遇停电时，电梯未平层禁止乘客打开轿厢门，并及时联系外援。

　　(4)禁止运超大、超重的物品。

　　(5)禁止在运行中打开厅门。

　　(6)工作完毕时，应将电梯停于基站并切断电源，关好厅门。

　　9.问：为什么电梯困人应紧急救援?

　　答：主要是确保乘客的安全是电梯困人援救理工作的目的。凡遇故障，司梯人员应首先通知电梯维修人员和管理人员，如电梯维修人员和管理人员10min仍未到达，设备部经过培训的救援人员可根据不同情况，设法先行释放被困乘客。

　　10.问：为什么规定电梯困人援救的程序?

　　答：是保障操作者和乘客的安全，规范电梯困人援救工作，以确保乘客的安全是电梯困人援救理工作的目的。

　　11.问：救援步骤是什么?

　　答：当发生电梯困人事故时，电梯管理员或援救人员通过电梯对讲机或喊话与被困人员取得联系，务必使其保持镇静，静心等待救援人员的援救。被困人员不可将身体任何部位伸出轿厢外。如果轿厢门属于半开闭状态，电梯管理员应设法将轿厢门完全关闭。准确判断轿厢位置，做好援救准备，维修人员到达后根据楼层指示灯、PC显示、选层器横杆或打开厅门判断轿厢所在位置，然后设法援救乘客。

　　12.问：为什么规定救援顺序和方法?

　　答：(1)轿厢停于接近电梯口的位置时的援救操作

　　①关闭机房电源开关。

　　②用专门外门锁钥匙开启外门。

　　③在轿厢顶用人力慢慢开启轿门。

　　④协助乘客离开轿厢。

　　⑤重新关好厅门。

　　(2)轿厢远离电梯口时的援救操作

　　①进入机房，关闭该故障电梯的电源开关。

　　②拆除电机尾轴端盖，按上旋柄座及旋柄。

　　③救援人员用力把住旋柄，另一救援人员，手持制动释放杆，轻轻撬开制动，注意观察平层标志，使轿厢逐步移动至最接近厅门(0.5m)为止。

　　④当确认刹车制动无误时，放开盘车手轮。然后按(1)中所列方法救援。

　　遇到其他复杂情况时，应请电梯公司帮助救援。援救结束时，电梯管理员填写援救记录并存档。此项工作的目的是积累救援经验。

　　13.问：电梯特点是什么?

　　答：电梯也叫升降机。是垂直方向的交通运输设备，是高层建筑中不可缺少的交通运输设备。它靠电力，拖动一个可以载人或物的轿厢，在建筑的井道内导轨上做垂直升降运动。

　　14.问：电梯的组成部分有哪些?

　　答：电梯一般由五部分组成:(1)井道和机房;(2)传动部分(3)升降部分;(4)安全装置;(5)控制部分。

　　15.问：电梯井道和机房部分起什么作用?

　　答：这是电梯正常运行要求的房屋建筑部分，规定行驶的路线等。

　　16.问：电梯传动部分由什么组成?

　　答：传动部分即曳引机，主要由电机和钢丝绳组成。

　　17.问：电梯升降设备部分包括什么?

　　答：升降设备一般包括轿厢、对重、平衡链、导轨、门厅。

　　18.问：电梯安全装置怎样形成?

　　答：安全装置一般包括降速装置和电气安全设备。抱闸、限速器、安全钳、缓冲器等。

　　19.问：电梯控制部分包括什么?

　　答：控制部分通常是指电气控制设备和必要的线路，包括控制柜、励磁柜和选层器等。

　　20.问：曳引机有什么作用?

　　答：俗称减速器。它安装在机房内，一般在建筑物顶层之上，是电梯的曳引装置，它经曳轮通过钢丝绳牵引轿厢及对重运行。

　　21.问：电梯曳引机组成部分包括什么?

　　答：主要由蜗轮减速箱、绳轮、电机、靠背轮、抱闸、底座等组成。

　　22.问：门厅安全系统

　　答：每一层电梯门口装的门，门上带有机械锁及电气接点。客梯多为自动开关门，开关门由轿厢门上的开门刀带动厅门上的橡皮勒辘来完成的，而轿厢门是由轿厢上的开关门装置驱动的。

　　23.问：什么是电梯顶板?

　　答：井道的顶部是机房，它是维修人员工作的地方。因此顶板必须是封闭型的，将井道与机房完全隔离。

　　24.问：电梯机房有什么设备?

　　答：机房用来安装曳引机、电控屏、限速器等。机房可以设置在井道顶部，也可设置在井道底部。

　　25.问：电梯分为多少类?

　　答：电梯种类繁多，可根据不同要求进行分类，如按使用性质分客梯、货梯、客货两用梯等。

　　26.问：电梯速度是多少?

　　答：电梯按速度一般分为:高速梯、快速梯和低速梯。

　　27.问：高速电梯标准是什么?

　　答：高速电梯速度在2 m/s以上，有的称之为甲类梯。

　　28.问：快速电梯标准是什么?

　　答：快速电梯速度在1.5m/s以上，有的称之为乙类梯。

　　29.问：低速电梯标准是什么?

　　答：低速电梯速度在1.O1m/s以上，有的称之为丙类梯。

　　30.问：什么是交流电梯?

　　答：交流电梯使用交流电梯曳引机。货梯及杂物梯一般为交流电驱动。

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篇2：sy物业业主手册:电梯使用

　　sy物业业主手册:电梯使用

　　电梯使用管理公约

　　电梯是每位业主的共有财产，也是所有共有财产中最为昂贵的设备之一，保护和延长其使用寿命既是业主的责任，又可以节省您更多的支出，所以业主应当严格执行以下公约：

　　一、电梯只限运载电梯能够入进的居室日常生活物品，使用货运消防电梯运货时先到物业服务中心提出申请，经批准后方可使用，严禁运载自行车、摩托车及整批货品。

　　二、使用电梯时应文明操作，不要用钥匙等硬物按动或拍打显示按钮及随意按动警铃按钮。

　　三、不要超载运行，当超载信号铃声响时，站在门口的乘客应自觉退出，不要采取任何形式的强制关门手段。

　　四、礼貌乘梯，礼让老人和儿童，学龄前儿童须由大人带领乘梯。

　　五、为了您和大家的健康，请不要在电梯内吸烟、吐痰、弃物和掀动损坏箱体内装饰物。

　　六、当电梯在运行中突然发生停运等故障时，乘客不必紧张，可按警报告，耐心等待维修人员的到来，不要采取拍打按钮、箱体以及强行撬门等急躁行为。

　　七、乘客看到停运标志时不要采取任何令其开启和移动标志牌的行为，以免发生人身、设备意外。

　　八、严禁业主用水冲洗楼梯，以防电梯渗水，造成设备损毁。

　　九、发生火灾或火险时请走消防通道，切勿使用电梯。

篇3：SY物业电梯应急处理方案

　　SY物业电梯应急处理方案

　　1.0目的

　　为保证乘客的人身安全，特制定本方案。

　　2.0适用范围

　　公司各物业管理项目

　　3.0具体细则

　　3.1 电梯系统设备责任人必须持有劳动局颁发的有效操作证才能上岗。

　　设备责任人电梯的日常巡视和清洁工作，并进行一次电梯全运行检查，有关情况记录在《公共设备、设施检查记录表》上。

　　3.2 突发性停电或电梯自身故障引起电梯停止运行，值班人员应通过对讲电话告诉乘客不要惊慌失措，并说明轿厢承时可能移动，不可将身体任何部位探出轿厢外，身体不能靠在轿厢门上，最好离轿厢门远一些。然后立即通知电梯操作工，电梯操作工根据楼层灯指示或小心开启外门察看，确定轿厢所在位置，在解救工作开展之前，应先切断故障电梯电源，视情况依下列步骤释放被困乘客;

　　3.2.1 轿厢停于接近候梯厅门口的位置，且高于或低于楼面不超过0.5米时，用专用外门钥匙开启外门，同时用力缓慢打开轿厢门，协助乘客安全离开轿厢，然后后日新将外门关好。

　　3.2.2 轿厢停于远离候梯厅门口的位置，如果轿厢门处于半关闭状态，应先将其完全关闭或开启，然后通过手动盘车使轿厢就近平层，用专用外门钥匙打开轿厢门解救出被困人员。然后得新将外门关好。

　　3.2.3 手动盘车时，至少两人进行，一人双手抓牢盘车轮，另一人撬开抱闸，连续动作，每松开抱闸一次，盘车一次。若轿厢停于最高或最低层候梯厅门口以上(以下)位置时或电梯因安全钳停车，应在松开报闸的同时把握紧盘车轮，用人力盘车使轿厢向正确方向移动，严禁松闸后让轿厢自行移动。

　　3.3 电梯自身发生故障时，解救出被困人员后必须尽快通知电梯维修专业人员排除故障，恢复电梯正常运行。并把维修情况填写在《分包方设备保养维修记录》上。

　　3.4 每季度应对电梯电源开关柜进行一次检查及维护保养，相关情况记录在《公共设备、设施保养维修记录表》上。

　　3.5 积极配合技术监督局做好年审工作，在轿厢和机房内应张贴有效的《电梯、自动扶梯准用证》。停用电梯时，必须把轿厢停放在底层。

篇4：SY物业电梯运行管理规定

　　SY物业电梯运行管理规定

　　1.0目的

　　为保证电梯正常运行，更好地为顾客服务。

　　2.0适用范围

　　适用于公司各物业管理项目

　　3.0具体细节

　　3.1电梯机房除电梯维修人员、服务中心电梯管理人员外，其他人员不得擅自进入，机房内的设备非电梯维修人员不得操作。

　　3.2运行中电梯若出现突然故障，乘客不必惊慌，更不应私自违章操作、开启或敲打梯门，应马上按响紧急对讲开关，通知有关人员，等候解救。

　　3.3搭乘电梯的人数过多时，应分批搭乘，避免超载发生危险。

　　3.4用电梯搬运大件物件时，事先申请，不得超重，防止造成事故，并注意不得损坏电梯。

　　3.5严禁在电梯内刻划、张贴及私自撕揭电梯年检合格证。

　　3.6注意电梯内部清洁卫生，勿将杂物丢弃在电梯门导轨槽内。

　　3.7发生火警或地震时，切勿搭乘电梯。

　　3.8小孩搭乘电梯，应有大人看护，切勿让其单独搭乘电梯，以免发生意外。

　　3.9电梯内禁止吸烟。

　　3.10电梯责任人应严格应严格按照体系文件规定，对电梯设备进行周检、月检、季检、年检等检查工作。

篇5：ZT花园电梯设备管理方案

　　ZT花园电梯设备管理方案

　　1电梯操作规程

　　(1)用专用钥匙将电梯打开，电梯即可自动运行。

　　(2)若有紧急情况发生，可通过梯内紧急对讲器与安全管理中心联系，等待救援。

　　(3)若需专人驾驶电梯，只需将NORMAL选择开关打至HAND即可实现手动控制。

　　(4)若需停梯，用电梯专用钥匙进行锁梯，电梯自动回到基站层并关闭风扇和轿内照明，电梯停止运行。

　　(5)在火灾情况下，消防队员可于基站控制电梯回降至基站。

　　2电梯运行管理规定

　　(1)管理处负责电梯的日常管理，并监督电梯维修保养承包商的工作。

　　(2)每天开梯后进行一次电梯全段运行状况检查。

　　(3)注意轿厢、井道等设施有无湿水情况。

　　(4)进行检查时，应放置检修工作牌。

　　(5)升降机的任何改动，均须书面征询承包商的专业意见后方可进行。

　　(6)搬运有可能超载的沉重物件时，应及时与承包商联系，确定可行性，避免意外。

　　(7)故障及紧急事故时，采取临时应变措施。

　　(8)日常清洁电梯轿厢内外时，用较干洁具及无腐蚀性清洁剂清洁。

　　3电扶梯运行管理规定

　　(1)电扶梯的日常运行管理由强电组负责，维修保养由指定承包商负责。

　　(2)每天按上下班时间表启/停电扶梯。

　　(3)严格遵守电扶梯操作规程。

　　(4)当值人员每班每两小时巡查扶梯一次。

　　(5)当发现或接报扶梯发生故障时应马上停止故障梯，并由设备管理员通知保养商到场维修。

　　4电梯设备维修管理制度

　　(1)委托电梯保养承包商对电梯进行保养维修。

　　(2)管理处负责与承包商联系，督促并协助其维修保养。特殊情况时其他部门可以直接与承包商联系，并及时通知管理处。

　　(3)将维修保养情况记录于电梯设备维修记录表、电梯设备保养记录表，零部件更换及大修时,记录于电梯设备台账。

　　(4)每季度末对电梯电源开关柜进行一次检查并做维护保养。

　　(5)强电管理员对电梯设备的维修、保养进行检查监督。

　　(6)当电梯年检期到期前，督促承包商做电梯年检年审。

　　5电梯故障应急处理方案

　　(1)电梯困人

　　如发生电梯困人事故，电梯维修员应按如下方法处理：

　　A、把电梯主电源拉开，防止电梯意外启动，但必须保留轿厢照明。

　　B、确定电梯轿厢位置。

　　C、当电梯停在距某平层位置约±60 cm范围时，维修人员可以在该平层的厅门外使用专用的厅门机械钥匙打开厅门，并用手拉开轿厢门，然后协助乘客安全撤离轿厢。

　　D、当电梯未停在上述位置时，则必须用机械方法移动轿厢后救人。步骤如下：

　　a、轿门应保持关闭，如轿门已被拉开，则通知乘客把轿门手动关上。利用电梯内对讲电话，通知乘客轿厢将会移动，要求乘客静待轿厢内、，不要乱动。

　　b、在曳引电动机轴尾装上盘车装置。

　　c、两人把持盘车装置，防止电梯在机械松抱闸时意外或过快移动，然后另一人采用机械方法一松一紧抱闸，当抱闸松开时，另外两人用力绞动盘平装置，使轿厢向正确的方向移动。

　　d、按正确方向使轿厢断续地缓慢移动到平层±15cm位置上。

　　e、使抱闸恢复正常，然后在厅门对应轿门外机械打开轿厢，并协助乘客撤出轿厢。

　　E、当按上述方法和步骤操作发现异常情况时，应立即停止救援并及时通知大厦电梯维修保养承包商作出处理。

　　F、事后书面报告管理处主任。

　　(2)水浸事故

　　A、电梯维修员发现或接报发生水浸事故将会危及电梯运行时应立刻通知管理处，当值安全管理员通过轿厢对讲机通知客人从最近的楼层离开受影响的电梯。

　　B、电梯维修员将受影响的电梯轿厢升至最高处，并关闭该电梯。

　　C、拦住水浸楼层的电梯口，以防水浸入电梯井。

　　D、即刻将情况报告工程部主管和电梯承包商。

　　(3)巡查中发现电梯异常

　　A、电梯维修员巡查中发现电梯运行异常，如钢缆有毛刺、断股，控制柜有异声、异味，轿厢升降异常等将危及电梯安全运行的现象发生，应立刻通知监控中心。

　　B、监控中心当值人员通过轿厢对讲机通知客人从最近的楼层离开故障电梯。

　　C、电梯维修员将故障电梯关闭。

　　D、即刻将情况报告管理处主任和电梯承包商。