SY物业消防管理制度

　　SY物业消防管理制度

　　第一部分：完善软件设施

　　一、完善消防档案管理：

　　1、在消防中心设立消防档案专柜，将《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国消防条例实施细则》、《建筑消防管理规则》等有关法律、法规集中到一起，便于查阅和组织员工学习，对依法管理起到积极的作用。

　　2、与**地产交接消防设备设施的全部资料，包括消防设施平面图、消防管线平面图、消防水泵平面图、电路平面图等，凡与消防设施、设备有关的相关图纸，我方需掌握，避免在发生紧急情况下不能够妥善处理时间，将其图纸存放在小方档案专柜中。

　　3、现有的消防设施、设备、器材的分布情况和配置情况，以及其设备、器材的名称、型号、用途均列表存档，消防设备、设施的使用说明书、操作指南等指导性文件，及其商家的联系电话，也整理完整存于消防档案柜中。

　　二、建立健全消防管理制度和消防管理规程

　　编制《消防管理责任制》、《预警、处警预案》、《消防监控管理规定》、《消防监控岗位职责》、《消防设备、设施检查制度》等，使****的消防管理达到制度健全、完善。

　　第二部分：强化、完善硬件设施

　　一、配置物资、物品：

　　在消防中心内配置消防管理所需要的物品和物资，包括灭火器、灭火毯、医药箱、防毒面具、消防斧、消防绳、消防靴等物品，在出现火灾的情况下，能够迅速灭火。

　　二、强化人员素质：

　　消防中心值班人员将全部参加消防部门组织的岗位培训，领取《消防上岗证》证书，全部实行持证上岗。

　　第三部分：现场管理

　　一、日常检查

　　1、建立、健全日常安全检查制度，每月组织安全主管、班长和消防设备责任人进行一次消防安全大检查，检查消防设备、设施、器材的有效性，包括消防联动柜、灭火器、消防栓、烟感报警器是否正常，消防管线、电路是否良好，检查消防通道是否畅通，排除消防安全隐患。

　　2、每日安全岗位人员到现场检查，特别是夜间加强巡逻力度，是否有消防事故苗头。

　　3、每月月底的周日或假期前对各个办公房间进行安全检查，确保安全。

　　4、在现有的基础上加强检查力度，划分区域、责任到人，定时、定点的对办公楼里的消防灭火器、消防栓进行检查，并在灭火器检查标签上填写检查结果。

　　二、日常检查、检测

　　1、定期与各设备施工方进行沟通，要求在保修期内消防设施、设备各个施工方对相应的消防设施、设备进行检验和维护。

　　2、对需要年检的灭火器才及时进行年检，保障其有效使用性。

　　第四部分：内部管理

　　一、强化知识培训

　　1、对消防中心值班人员进行理论知识培训：内容包括：《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国消防条例实施细则》、灭火器材的使用、紧急避险救护等知识培训。

　　2、进行消防设备、设施、器材等实操演练：内容包括：灭火器的使用、水带的抛收、紧急包扎救护、报警处理程序等训练。

　　3、邀请请消防设备供应商工程技术人员，对消防管理人员(消防中心值班人员、技术人员、安全管理责任人)进行系统的消防设备操作知识培训。

　　4、对消防中心值班人员进行严格的消防理论知识和实操考核，对达不到标准的人员进行调整，保证消防中心值班人员的专业化水平。

　　二、组织消防宣传和消防演习：

　　3月份和10月份作为消防安全宣传月，制作完善的消防宣传资料温馨提示等黏贴到小区宣传栏，增强居民的消防安全意识;同事将定期组织消防演习，检验消防中心值班人员和安全管理员的应急反应能力和消防技能。

　　第五部分：紧急事件处理预案和相关规章制度

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篇2：安全生产规章制度:消防管理制度

　　安全生产规章制度:消防管理制度

　　消防管理制度

　　1、现场动用明火，必须有审批手续和动火监护人员。

　　2、建筑物每层应配备消防设施，高层建筑应随层做消防水源管道，配备足够灭火器，放置位置正确，固定可靠。

　　3、焊割作业要严格执行三级动火审批制度，严禁违章动火，必须持证上岗(焊工操作证动火证)明确监火人，备带灭火器材，确保施工安全。

　　4、油漆间，木工棚及危险品仓库等易燃易爆场所和规定的禁火区域严禁吸烟。

　　5、非电工严禁擅自装接用电器具，拉设电线。

　　6、禁止擅自使用非生产性电加热和煤油炉等明火器具。

　　7、消防器材不得挪作它用，周围不准任意堆物，保持道路畅通。

篇3：安全消防管理手册:防火安全三级检查制度

　　安全消防管理手册:防火安全“三级”检查制度

　　防火安全“三级”检查制度

　　1.0 一级检查

　　1.1 一级检查由各班组组织实施。

　　1.2 每个员工每天应对本岗位、本地段进行一次火情安全检查，排除本身能够排除的一般不安全因素，上报本身不能解决的火情隐患及不安全因素。

　　1.3 发现问题应及时报告，及时处理，否则发生事故则由本岗位当班人员负责。

　　1.4 值班的员工接班时应提前进入岗位，向上班了解安全情况，对交班人员提出的问题应及时检查处理并作好记录。

　　2.0 二级检查

　　2.1 二级检查由相关主管组织实施。

　　2.2 相关主管每月应组织各班组长对服务区域内的消防情况进行一次检查。

　　2.3 检查班组一级对防火安全工作的执行情况。

　　2.4 组织处理服务区域内的火险隐患及整改，对员工进行教育及表扬或批评。

　　3.0 三级检查

　　3.1 三级检查由公司安全生产领导小组组织实施。

　　3.2 每月由安全生产领导小组在公司范围内进行消防设备设施检查或抽查。

　　3.3 检查各服务区域贯彻防火安全的执行情况，检查要害部位防火安全管理及制度的执行情况。

　　3.4 检查结果作为各服务区域考评依据之一。

　　消防检查内容

　　1.0 供电系统

　　1.1 应急发电机能否手动，自动开启。

　　1.2 发电机油量是否充足。

　　1.3 配电房供消防系统的线路和接头是否完好。

　　1.4 消防系统的各配电箱是否完好。

　　2.0 供水系统

　　2.1 消防泵、喷淋泵能否手动、自动。

　　2.2 消防泵、喷淋泵有无定期点动。

　　2.3 消防泵、喷淋泵运行状态是否良好，有无损坏。

　　2.4 消防水箱有无定期检查，水位是否符合要求。

　　2.5 消防阀门、管道是否完好。

　　3.0 疏散系统

　　3.1 疏散标志是否齐全完好。

　　3.2 疏散楼梯、通道是否畅通，有无占用现象。

　　3.3 消防电梯是否完好。

　　3.4 应急照明系统是否完好。

　　3.5 各防烟、防火门有无封锁。

　　3.6 楼层照明是否完好。

　　4.0 排烟系统

　　4.1 排烟机能否就地和远控开机和停机。

　　4.2 送排烟压力是否充足。

　　4.3 送排烟管道是否畅通。

　　4.4 排烟机是否打到自动。

　　4.5 排烟系统有无损坏，改动。

　　5.0 灭火系统

　　5.1 消火栓是否完好，配件齐全。

　　5.2 气体自动控制系统是否正常。

　　5.3 防火卷闸门系统能否联动。

　　5.4 灭火器材有无定期测试、补充更换。

　　6.0 报警系统

　　6.1 消防按钮能否正常报警。

　　6.2 火灾探测器有无定期保养。

　　6.3 分线箱有无定期巡视，是否完好。

　　6.4 报警器、联动控制柜是否定期保养。

　　6.5 消防中心是否按规定做值班记录。

　　7.0 通讯系统

　　7.1 报警电话有无占用现象。

　　7.2 通讯对讲系统是否良好。

　　7.3 通讯系统有无定期测试。

　　7.4 有无利用广播及黑板报宣传。

　　8.0 其它

　　8.1 易燃易爆危险物品的贮存、使用是否符合安全要求。贮存容器、管道有无定期测试，有无跑、冒、滴、漏现象。

　　8.2 在要害部门对烟头、遗留火种是否注意和处理好。

　　8.3 仓库内货物、物资分类及存放是否符合安全规定，库房内灯泡规定60W以下，灯距、堆距、堆放高度、通风、室温是否符合防火安全要求。

　　8.4 电气设备运行是否正常，有无超负荷运行，电线、电缆的绝缘有无老化、受潮、漏电、短路等。电动机有无空转现象，防雷设备是否完好，有无乱拉电线情况。

　　8.5 使用多种可燃、易燃油类是否符合安全操作要求，以及残油、废气的处理情况;

　　8.6 危险场所动火是否按规定办手续，焊工操作是否达到“八不.四要.一清”要求。

　　8.6.1“八不”

　　8.6.1.1 防火、灭火设施不落实不动火。

　　8.6.1.2 周围的易燃杂物未清除不动火。

　　8.6.1.3 附近难以移动的易燃结构未采取安全防范措施不动火。

　　8.6.1.4 凡盛装过油类等易燃液体的容器、管道，未经洗刷干净、排除残存油质不动火。

　　8.6.1.5 凡盛装过气体受热膨胀有爆炸危险的容器和管道不动火。

　　8.6.1.6 凡储存有易燃、易爆物品的仓库和场所，未经排除易燃易爆危险的不动火。

　　8.6.1.7 在高空进行焊接或切割作业时，下面的可燃物品未清理或未采取安全防护措施的不动火。

　　8.6.1.8 未有配备相应的灭火器材不动火。

　　8.6.2“四要”

　　8.6.2.1 动火前要指定现场安全负责人。

　　8.6.2.2 现场安全负责人和动火人员必须经常注意动火情况，发现不安全苗头时要立即停止动火。

　　8.6.2.3 发生火灾、燃炸事故时，要及时补救。

　　8.6.2.4 动火人员要严格执行安全操作规程。

　　8.6.3 动火后“一清”：动火人员和现场工作负责人在动火后，应彻底清理现场火种，才能离开现场。

　　8.7 使用有毒有害物品的场所是否有防毒的安全措施。

　　8.8 消防器材及消防系统的完好情况。各部门的消防器材有无管好、用好和到期换药，保证完整好用。

　　8.9 保安员对出入人员是否进行严格检查，对携带易爆危险物品的人员是否把关等。

　　火警处理程序图

　　1.0 火警:是指有着火现象，但没有造成大的损失。

　　2.0 火警处理程序图

　　向现场人员询问情况(电话或对讲机)

　　在场人员

　　消往现场(带对讲机)

　　消防中心

　　报告 去现场 火

　　防 保安队长

　　控

　　通知 去现场 警 保安部经理

　　制现

　　通知 去现场

　　中 工程部经理

　　场报告 掌握现场情况

　　心 客户方安全负责人

　　报告 掌握现场情况

　　公司领导

篇4：安全消防管理手册:消防监控中心管理制度

　　安全消防管理手册:消防监控中心管理制度

　　消防监控中心管理制度

　　1.0 消防、监控中心实行专人轮班 24 小时值班制度。消防值班员不得随意离开岗位，值班时间严禁睡觉、喝酒，不得聊天、打私人电话，如有事情须事先请假，征得部门主管同意并有人替班后方可离开。

　　2.0 非授权人员未经允许不得进入消防、监控中心。值班员应做好值班记录，负责做好消防、监控中心内设备设施的 5S 工作。

　　3.0 值班人员应熟练掌握消防、监控中心内各种设备设施，严格按操作规程正确使用和维护。

　　4.0 严密监视设备运行状况，遇有报警应立即检查信号真伪情况，按规定迅速、准确处理，做好各种记录。如属火灾报警，按灭火急方案进行处理。如属误报则进行相应处理并作好记录。重大情况要即时报告。

　　5.0 消防、监控中心内禁止吸烟，杜绝一切火种，严禁存放易燃易爆物品。

　　6.0 熟悉各种报警电话，包括火警、匪警、当地派出所联系电话等。消防、监控中心的电话属专用报警电话，任何人不得占用，影响消防联络。

　　7.0 消防、监控中心内的消防灭火器材应按规定配置，并定期检查。

　　8.0 消防、监控系统器材及设备如发现故障，立即上报检修，不得乱按、乱调，严禁私自拆装，造成人为损坏者，按公司规定处理并照价赔偿。

篇5：安全消防管理手册:消防防火制度

　　安全消防管理手册:消防防火制度

　　消防防火制度

　　1.0 履行防火制度是减少火灾引发的唯一途径，合理确定消防安全规程，确保客户生命财产安全。

　　2.0 各服务区要实行防火安全责任制，确定本单位重点岗位消防责任人，并定时定量组织消防常识宣传，对客户安全使用煤气、用电等进行教育学习。

　　3.0 对安装和修理电器设备，必须由主管部门以上批准，电工不得任意增设电源和私自改变设备路线设计。

　　4.0 客户与职员均不得在变电所旁边放置杂物和易燃易爆物。

　　5.0 客户如需装修和改造房屋门窗，不得私自请无操作上岗证的电焊工、气焊工进行焊接作业，特殊情况必须安全生产责任人同意方可。

　　6.0 消防值班室禁止吸烟，非工作人员禁止进入消防中心对消防设备乱摸乱动，交接班前要认真对电源设备检查，并做好记录方可离开。

　　7.0 进入厂区的人员不得以任何理由携带数量相当的易燃易爆，可燃液体进入。

　　8.0 如设立火房，必须建立防火制度和防火标志，禁止闲人进入私自使用煤气，及乱接电源。

　　9.0 杜绝节日期间在通道、车库等场所放烟花及变相玩火。

　　10.0 发现房屋内煤气大量泄漏时，任何人员不得携带对讲机、电话、不得按门铃进入现场，严禁吸烟及穿带铁钉鞋入内。

　　11.0 杜绝利用写字楼、家庭住房替改仓库来使用堆放物品。

　　12.0 禁止车场停放油罐车或装满易燃易爆车辆入内。

　　13.0 对消防联动柜、气体灭火系统、报警装置及电力配电室、配电房要专程制定防火计划卡和防火检查制度，并严格按照执行。

　　14.0 夜间巡逻岗不准饮酒和擅离职守，按时对消防管区内消防隐患部位进行细致检查，并做好记录。