二次装修施工项目竣工验收
二次装修施工项目竣工验收
竣工验收是施工阶段的最后环节，也是保证合同任务完成，提高质量水平的最后一个关口。通过竣工验收，全面综合考察工程质量，保证交工项目符合设计、标准、规范等规定的质量标准要求。
竣工验收阶段应从什么时间开始，实际上并没有一个十分严格的标准和界限。根据我们的实际经验，我们会将收尾和竣工作为一项单独的工作来进行。针对襄樊金叶烟草有限责任公司空调系统总承包工程这样的复杂、质量要求很高的装修工程，我们将会拟订收尾竣工工作计划，制订出各种保证这一计划顺利实施的具体措施，详细地列出工作过程和督促检查工作的重点，并把工作责任具体细化到每一个工作人员。一旦装修工作进入后期，就要着手开始准备各项竣工收尾和竣工验收的相关工作。
一、施工项目的收尾工作
1、项目经理要组织有关人员逐层、逐段、逐部位、逐房间地进行查项，检查施工中有无丢项、漏项、一旦发现，必须立即确定专人定期解决，并在事后按期进行检查落实解决情况。
2、保护成品和进行封闭。对已经全部完成的或查项后修补完成的部位，要立即组织清理，保护好成品，依可能和需要，按房间或层段锁门封闭，严禁无关人员进入，防止损坏成品或丢失零件(这项工作实际上从装修工作完毕之时即应着手进行)。尤其是本工程这样高标准装修的建筑工程，每一个房间的室内装修和设备安装一旦完毕，就要立即严加封闭，必要时应派专人看管。
3、有计划地拆除施工现场的各种临时性设施和暂设工程，拆除各种临时管线，清扫施工现场，组织清运垃圾和杂物。
4、有步骤的组织材料、机工具以及各种物资的回收、退库、向其他施工现场转移或进行处理工作。
5、做好电气线路和各种管线的交工前检查，进行电气工程的全负荷试验。
6、有生产工艺设备的工程项目，要进行设备的单体试车、无负荷联动试车和有负荷联动试车。
二、各项竣工验收准备工作
1、组织工程技术人员绘制工程竣工图，清理和准备各项需要向建设单位移交的工程档案资料，并编制工程档案移交清单。
2、组织以预算人员为主，生产、管理、技术、财务、材料、劳资等人员参加或提供资料的竣工验收准备小组，编制竣工结算表。
3、准备工程竣工通知书，工程竣工报告，工程竣工验收证明书，工程保修证书等资料表格。
4、准备好工程自验(或自检)，报请上级领导部门进行竣工验收检查，对检查出的问题，及时进行处理。
5、准备好工程质量评定的各种资料，主要按照结构性能、使用功能、外观效果等方面，对工程装修部位以及水、电、通风、设备安装等各个施工阶段所有质量检查资料，进行系统的整理，包括：分项工程质量检验评定，分部工程质量检验评定，隐蔽工程质量检验评定，单位工程质量检验评定，隐蔽工程验收记录以及工程质量事故发生情况和处理结果等方面的资料，为正式评定工程质量提供详实的资料和依据，亦为技术档案资料移交归档做准备。
三、竣工验收依据
1、施工图设计和设计变更洽商记录;
2、技术设备说明书;
3、产品(材料)检验证明;
4、现行的施工验收规范;
5、主管部门(公司)有关审批、修改、调整文件;
6、工程承包合同;
7、其他有关规定。
www.pmceO.com 物业经理人网篇2：外墙装修装饰幕墙工程竣工验收
外墙装修装饰幕墙工程竣工验收
(一) 幕墙工程竣工验收时应提供文件
1、设计文件、设计修改和材料代用文件;
2、材料出厂质量证书，型材试验报告、结构胶与接触材料相容性的粘结里试验报告;
3、预制件出厂质量证书;
4、隐蔽工程验收文件;
5、施工安装自检记录;
6、正常情况下物理耐用年限质量保证书。
(二) 玻璃幕墙竣工验收的外观检验
1、 幕墙框料应竖直横平，缝宽应适宜与平均;
2、 玻璃的品种、规格与色彩应与设计相符，整幅幕墙玻璃的色泽应基本均匀，不应有析碱、发霉和镀膜脱落等现象;
3、 玻璃的安装方向应正确，镀膜玻璃镀膜一侧应朝向室内;
4、 墙面玻璃应平整，室外景物映在幕墙外侧面上的图象应不因安装施工质量而失真;
5、 铝合金料的色彩应于设计相符，色泽应基本平均，不应有镀膜脱落现象;
6、 铝合金装饰压条表面应平整，不应有肉眼可察觉的变形，波纹或局部压砸等缺陷;
7、 隐蔽节点的遮封装修应整齐美观;
8、 幕墙不得渗漏;
9、 幕墙变形时不应发出响声。
(三) 玻璃幕墙竣工验收的抽样检查
1、 铝合金料及玻璃表面不应有铝屑、毛刺、油斑或其它污垢;
2、 分格玻璃必须安装或粘结牢固，橡胶条和密封胶应镶嵌密实和填充平整;
3、 分格玻璃表面质量应符合下表的规定：
对抽检分格玻璃安装及密封胶条施工的要求，玻璃必须安装牢固。橡胶条应镶嵌正确密实，密封胶应嵌填密实、表面平整。
每平方米玻璃表面质量要求
项次 项 目 质 量 要 求
1 0.1-0.35mm宽划伤痕 小于6条，总长小于300mm
2 擦伤 不影响使用
注：钢化玻璃表面尚不得有伤痕。
4、 分格铝合金料表面应符合原规定：
一个分格铝合金料表面质量要求
项次 项目 质量要求
1 擦伤划深度 不大于氧化膜厚度的2倍
2 擦伤总面积(mm2) 不大于1000
3 划伤总长(mm) 不大于150
4 擦伤和划伤处数 不大于4
5、铝合金框架构件安装质量应符合下表的规定。
铝合金框架构件安装质量应符合下表的规定(mm)
项次 项 目 允许偏差 检查方法
1 垂
直
度 幕墙高度大于30m，不大于60m 0.04%,25mm 激光仪或经纬仪
幕墙高度大于60m，不大于90m 0.04%,30mm
幕墙高度大于90m 0.035%,35mm
2 竖向构件直线度 3mm 3m靠尺、塞尺
3 横向构件水平度小于2000mm
横向构件水平度大于2000mm 2mm
3mm 水平仪
4 同高度相邻两根横向构件高度差 1mm 钢板尺
5 分格框对角线差 对角线长小于2000mm 2mm 3m钢卷尺
对角线长大于2000mm 3mm
(四)干挂花岗岩的竣工验收
干挂石安装的允许偏差和检验方法应参照《金属，石材幕墙工程技术规范》(送审稿)的规定。
干挂饰面石板分项工程允许偏差
项 目 允许偏差(mm) 检 查 方 法
花岗石
光面 粗磨面
立面
垂直 室内 2 3 用2m托线板
室外 3 6 用2m托线板
表面平整 1 3 用2m靠尺和楔形塞尺
阳角方正 2 4 用方尺和楔形塞尺
接缝平直 2 4 用5m拉线和尺量
饰线平直 1 2 用5m拉线和尺量
饰面高差(总高度) 4 5 用水平仪和尺量
接缝宽度偏差 0.5 1 用15cm钢尺
(1)保证项目：
1、饰面板的品种、规格、颜色必须符合设计要求，其质量必须符合石材有关标准规定。
2、饰面板的安装必须牢固，无歪斜、缺棱掉角和裂缝等缺陷。
(2)基本项目：
1、表面横平竖直、洁净、色泽协调一致。
2、接缝填嵌密实、平直、宽窄一致，不渗漏。
3、滴水线顺直。
篇3：建筑施工企业竣工验收制度
建筑施工企业竣工验收制度
1.总则
为做好工程收尾、交工验收文件和资料、工程内部预验等正式向甲方交工前的准备工作，并按照开、竣工管理办法的规定和要求向建设单位进行验收和移交，特制定本制度。
2.竣工验收前提交的资料
(1)竣工工程项目前一览表。包括单位工程名称、面积、开竣工日期，以及工程质量评定登记和竣工图。
(2)图纸会审记录。包括技术核定单、设计修改通知。
(3)隐蔽工程验收单。包括工程质量事故的发生经过和处理记录，材料、半成品的试验和检验记录，永久性水准点和坐标记录，建筑物的沉降观测记录等。
(4)材料、构件和设备的质量检验合格证或检测依据。
(5)施工的试验记录。如混凝土、砂浆的抗压试验、地基试验、主体结构的检查及试验记录等。
(6)施工记录。如地基处理、预应力构件、新材料、新工艺、新技术、新结构的施工记录、施工日志等。
(7)设备安装记录。如机械设备、暖气、卫生、电气等工程的安装和检验记录。
(8)施工单位和设计单位提供的建筑物使用说明资料。
(9)上级主管部门对工程的有关技术决定。
(10)工程结算资料和签证，等等。
3.竣工验收的程序
(1)隐蔽工程验收。
(2)分部分项工程验收。
(3)单位工程验收。
(4)建设工程验收。
4.竣工验收的组织
成立竣工验收组织要根据建设工程的重要性、规模大小、隶属关系、承发包关系、工程项目管理方式等具体情况而定。重点工程、大型项目、技术较复杂的工程应组成验收委员会，一般小型工程项目组成验收小组即可。
经竣工验收组织审查，确认工程达到竣工验收的各项条件，应形成竣工验收会议纪要和《工程竣工验收报告》。参加验收的各单位负责人应在竣工验收报告上签字并加盖公章，竣工验收组织的具体职责是：
(1)听取各单位的情况报告。
(2)审查各种竣工资料。
(3)对工程质量进行评估、鉴定。
(4)形成工程竣工验收会议纪要。
(5)签署工程竣工验收报告。
(6)对遗漏问题作出处理决定。
篇4：保利地产竣工验收备案制度规范
保利地产竣工验收备案制度规范
1.作业目的
完成法定手续，为投入使用取得法律许可条件。
2.作业依据
《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》、《房屋建筑工程质量保修办法》和公司程序文件《房地产前期报建(后期验收)控制程序》。
3.主管岗位 工程管理中心总经理 ：安排、督促此项作业 主办岗位 综合事务部：具体经办此项作业
协办岗位 项目经理：督促各相关单位完成专业验收，准备各项文件、资料 4.紧前工作条件
工程质量验收已完成，消防、规划、人防、环保、电梯、煤气等专业验收已完成，竣工资料已获档案馆认可。
5.作业描述 5.1应提交的材料
编号
材料名称
材料形式
1 建设工程竣工验收备案表 原件，一式六份
2 建设工程竣工验收报告 原件
3 建设工程施工许可证 复印件，需核对原件
4 工程质量验收申请表 原件
5 单位工程质量验收记录表 同上
6 工程质量评估报告 同上
7 设计文件质量检查报告 同上
8 勘察文件质量检查报告
同上
9 施工图设计文件审查报告 复印件，需核对原件
10 建设工程规划验收合格证 同上
11 建筑工程消防验收意见书 同上
12 工程竣工验收档案认可书 同上
13 环保验收意见书
同上 14 建设工程施工质量验收监督意见书 原件
15 燃气验收文件
复印件，需核对原件
16 电梯安装分部工程质量验收登记表 同上
17 室内环境污染物检测报告 同上
18 工程质量保修书
原件
19 商品住宅使用说明书、质量保证书 同上
20 单位工程施工安全评价书 复印件，需核对原件
21 中标通知书 同上
22 建设施工合同 同上
23 工程款支付清单及发票复印件 同上
24 业主工程款支付证明 原件
25 人防工程验收证明 复印件，需核对原件
26
建设工程质量监督报告 原件
5.2审批内容及办事流程：
1、已经取得各专业验收和质量验收意见。
2、建设单位已经按照合同支付了工程款，无拖欠行为。
3、建设工程质量监督报告已由质监站发出。
4、办理部门：市建委建管处或区建设局建管科。
5、办理时限：15个工作日。
6、办理流程：申请资料送市建委对外办公中心，资料齐全中心出具办理回执并 将申请资料交建管处，建管处审批完成将竣工验收备案表三份发对外办公中心， 凭办理回执取回竣工验收备案表。
篇5：保利地产竣工(质量)验收制度规范
保利地产竣工(质量)验收制度规范
1.作业目的
施工质量通过验收是交楼和竣工验收备案工作的前提条件。
2.作业依据
《建设工程质量管理条例》、《实施工程建设强制性标准监督规定》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》和公司程序文件《房地产前期报建(后期验收)控制程序》。
3.主管岗位 工程管理中心总经理 ：安排、督促此项作业 主办岗位 综合事务部：具体经办此项作业
协办岗位 项目经理：督促现场完成施工，具备验收条件，达到验收标准 4.紧前工作条件
工程消防通过验收，电梯质监验收完成、燃气验收完成、重要分部子分部验收登记完成;工程已全面完工，通外水、外电;具备完整的施工技术和管理资料;勘察、设计、监理单位分别提交了工程质量检查报告或评估报告。
5.作业描述 5.1作业流程
5.1.1将完整的施工技术和管理资料、竣工图提交质监站监督科审核，监督科审核完成，签署意见送技术科审核。
5.1.2技术科接收资料后，在审核资料的同时，安排现场实体的竣工前检查。现场检查完成一般会出具整改通知，完成需书面回复质监站，由技术部安排复查。
5.1.3实体复查、资料审核完成，核对完监督费(须提交规划验收合格证)后，技术科签署意见报总工批准发出《工程验收条件通知书》。
5.1.4召集设计、勘察、监理、施工等参建单位现场召开验收会议，监督站派员参加监督验收程序、组织形式，会议完成形成验收记录。
5.1.5将验收记录等验收文件提交监督员，由监督员负责完成监督报告，经监督科、技术科、总工审批完成后发出《建设工程质量验收监督意见书》。
5.1.6提交竣工验收报告、环保验收意见、档案认可书报技术科形成完整的监督报告，报监督站站长同意签署后发出监督报告，质量验收完成。
5.2重点环节
5.2.1重要分部、子分部(桩基础、天然地基、地下结构、主体结构、幕墙、低压配电、电梯)中间验收登记完成，技术科方接受竣工资料安排竣工前质量检查。
5.2.2消防通过验收，工程完工并符合工程建设强制性标准要求，是质量验收开展的前提。
5.2.3确保施工技术和管理资料齐全、真实有效、符合标准，否则审核、整改的回合较多，将严重影响质量验收的计划落实。
5.3工作时限：基于经验，整个质量验收过程须2个月时间。
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