出租物业设施设备管理程序(A版)

　　出租物业设施设备管理程序(A版)

　　1、租方与公司物业管理处达成承租意向后，由物业处、求租方代表共同对所承租区域的设备设施进行检查。

　　2、物业处按现场的物业设施状况详细填制记录表，并与租方代表共同签字确认。

　　《物业设施状况记录表》一式多份，除物业处留存一份外，其余根据需要附于《物业租赁契约》后由契约收执方保存备查。

　　3、承租方租用的物业设施应按契约规定使用及维护，并接受物业处日常巡查监督管理。

　　4、维修队负责日常对出租物业区域的设施进行巡查，及时维修保养。

　　5、如发现出租给承租方的设施设备被承租方移位、更改、损毁等不符契约规定的，应立即制止并报告物业管理处。出租的物业设施由物业管理处负责归口管理.

　　6、承租方损毁所租用的物业设施的情况反馈至物业处后，由物业处、租方代表共同现场核实损毁范围，由维修队根据情况填写记录单，签字确认。

　　7、租方移位、更改、损毁的物业设施设备按契约所约定由承租方负责还原，或由维修队修复。所有损失及费用由物业处负责按契约规定索赔处理。

　　8、出租的物业设施设备在正常使用情况下发生的各种故障均由承租方直接向物业处反映，再由物业处按报修程序通知维修队进行维修。

　　9、维修队按要求定期对出租区域的物业设施进行保养、检修，所有计划均事先向物业处反馈，由物业处联系租方做好协调。其它事项按《维修队运作规范》处理。

　　10、维修队负责定期按物业处要求准确对出租的物业区域的用水、用电、空调等各种能耗数据进行抄表统计，填制记录交物业处。

　　11、出租物业退租时，由物业处、租方代表共同对照契约所附承租时的物业设施设备状况记录现场进行核对，填制退租物业设施移交单。

　　12、其它事项按公司物业管理规定处理。

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篇2：物业公司设施设备管理程序(7)

　　物业公司设施设备管理程序（七）

　　1．目的：

　　为保证服务产品的符合性，本程序规定了必要设施设备的配置、提供和维护要求，以确保物业服务中所用设施设备处于受控状态。

　　2．范围：

　　适用于本公司设施设备的控制和管理。

　　3．职责：

　　3.1总经理负责决定设施设备的配置。

　　3.2工程部负责设备的控制和管理。

　　3.3工程部负责设备采购、人员配置和组织操作技能培训。

　　3.4相关维保专业人员负责区域内设备设施的维护和日常保养。

　　4．程序：

　　4.1设备的规划

　　总经理组织相关人员策划和确定本公司所用设施设备，工程部负责将所配置的设备列帐于《设备管理台帐》中，并确定重点设备档案。

　　4.2设备的提供

　　工程部根据需求确定设备的规格、型号及配套装置，提出采购申请报总经理审批后，进行采购。

　　4.3设备采购及验收

　　4.3.1工程部选择质量稳定、环境影响较小、具有相当技术能力、检验能力和信誉较好的供应商，按采购计划定购产品，执行《采购控制程序》。

　　4.3.2工程部按照采购计划、合同要求及随货清单验收购进的设备，经验收不合格的设备按有关要求，办理退货或调换，执行《不合格控制程序》。

　　4.4安装、调试、验收

　　工程部根据需求制定安装计划，组织对设备的安装调试，并按验收标准验收，填写《设备安装、调试、验收记录》，同时应要求供应商提供相应设备操作培训。

　　4.5设备的维护保养

　　4.5.1设备投入运行后，由各设备维保专业人员和操作人员按《工程管理手册》中的设备维护保养制度进行维护保养。

　　4.5.2由工程部组织制定年度、月度维保计划，各专业编制《中海大厦设备年度维保计划表》及《中海大厦设备月度维保计划表》，经审批后组织实施。

　　4.5.3对大修后的设备由工程部组织进行验收，合格后投入运行，并保存设备维护记录。

　　4.6设备的维修

　　4.6.1设备需要维修时，各部门报工程部经理申请维修。

　　4.6.2由工程部根据设备损坏程度，确定维修计划。如果需要委托外部机构维修，则需要经过总经理同意。维修后的设备可组织维修方、使用方进行联合验收，验收结论记录在设备维修记录中。

　　4.6.3设备维修途中，须在故障设备上挂“待修”标识牌作识别。

　　4.7设备的报废

　　4.7.1对无法修复、使用的设备由工程部报总部专业综合管理部进行报废审批。

　　4.7.2报废设备应停止使用，由工程部进行隔离存放，未搬出使用现场的应作明显的“报废”标识。

　　4.8关键设备的管理

　　4.8.1工程部确定关键设备，每台设备采用挂铭牌的方式进行标识，标明设备的名称和编号等。

　　4.8.2关键设备在验收、任何维修和改造之后，需要经过工程部组织鉴定，并挂状态标识牌标明：完好、可用、待修等。

　　4.8.3设备鉴定时，需要对设备的操作和维护保养方法、程序以及计划的适宜性进行确认，另外还需要对设备操作、维护人员的能力进行鉴定。

　　4.8.4监视和测量设备的控制参见《监视和测量设备控制程序》。

　　4.9人员配备控制

　　4.9.1工程部应依据需求及岗位设置、任职要求有关规定，配备一定资格的管理、操作人员，按《人力资源控制程序》执行。

　　4.9.2工程部应依据需求，培训管理人员和操作人员，确保其知识和技术满足设备验收、操作、维护过程的控制需要。

　　4.10工程部及相关维保专业负责保存设备维修、维护等各项记录。

　　4.11对于各类设施设备的管理应做到

　　1）各类设施档案资料齐全，管理良好；

　　2）设施运行正常，有完善的保养、检修制度；

　　3）运行人员严格按照操作规程执行；

　　4）消防设备完好，可随时启用；

　　5）锅炉、空调、水、电等运行正常。

　　5．相关文件：

　　《采购控制程序》COP/JL-*WJ-07

　　《不合格控制程序》COP/JL-*WJ-12

　　《工程管理手册》COP/MM-GC

　　《监视和测量设备控制程序》COP/JL-*WJ-09

　　《人力资源控制程序》COP/JL-*WJ-03

　　6．相关记录：

　　《设备管理台帐》COP/JL-*WJ-04-001

　　《中海大厦设备年度维保计划表》COP/JL-*WJ-04-002(1)

　　《中海大厦设备月度维保计划表》COP/JL-*WJ-04-002(2)

　　《设备安装、调试、验收记录》COP/JL-*WJ-04-003

篇3：物业辖区设施设备管理程序

　　物业辖区设施设备管理程序

　　1．目的：

　　为保证服务产品的符合性，本程序规定了必要设施设备的配置、提供和维护要求，以确保物业服务中所用设施设备处于受控状态。

　　2．范围：

　　适用于本公司设施设备的控制和管理。

　　3．职责：

　　3.1总经理负责决定设施设备的配置。

　　3.2工程部负责设备的控制和管理。

　　3.3工程部负责设备采购、人员配置和组织操作技能培训。

　　3.4相关维保专业人员负责区域内设备设施的维护和日常保养。

　　4．程序：

　　4.1设备的规划

　　总经理组织相关人员策划和确定本公司所用设施设备，工程部负责将所配置的设备列帐于《设备管理台帐》中，并确定重点设备档案。

　　4.2设备的提供

　　工程部根据需求确定设备的规格、型号及配套装置，提出采购申请报总经理审批后，进行采购。

　　4.3设备采购及验收

　　4.3.1工程部选择质量稳定、环境影响较小、具有相当技术能力、检验能力和信誉较好的供应商，按采购计划定购产品，执行《采购控制程序》。

　　4.3.2工程部按照采购计划、合同要求及随货清单验收购进的设备，经验收不合格的设备按有关要求，办理退货或调换，执行《不合格控制程序》。

　　4.4安装、调试、验收

　　工程部根据需求制定安装计划，组织对设备的安装调试，并按验收标准验收，填写《设备安装、调试、验收记录》，同时应要求供应商提供相应设备操作培训。

　　4.5设备的维护保养

　　4.5.1设备投入运行后，由各设备维保专业人员和操作人员按《工程管理手册》中的设备维护保养制度进行维护保养。

　　4.5.2由工程部组织制定年度、月度维保计划，各专业编制《中海大厦设备年度维保计划表》及《中海大厦设备月度维保计划表》，经审批后组织实施。

　　4.5.3对大修后的设备由工程部组织进行验收，合格后投入运行，并保存设备维护记录。

　　4.6设备的维修

　　4.6.1设备需要维修时，各部门报工程部经理申请维修。

　　4.6.2由工程部根据设备损坏程度，确定维修计划。如果需要委托外部机构维修，则需要经过总经理同意。维修后的设备可组织维修方、使用方进行联合验收，验收结论记录在设备维修记录中。

　　4.6.3设备维修途中，须在故障设备上挂“待修”标识牌作识别。

　　4.7设备的报废

　　4.7.1对无法修复、使用的设备由工程部报总部专业综合管理部进行报废审批。

　　4.7.2报废设备应停止使用，由工程部进行隔离存放，未搬出使用现场的应作明显的“报废”标识。

　　4.8关键设备的管理

　　4.8.1工程部确定关键设备，每台设备采用挂铭牌的方式进行标识，标明设备的名称和编号等。

　　4.8.2关键设备在验收、任何维修和改造之后，需要经过工程部组织鉴定，并挂状态标识牌标明：完好、可用、待修等。

　　4.8.3设备鉴定时，需要对设备的操作和维护保养方法、程序以及计划的适宜性进行确认，另外还需要对设备操作、维护人员的能力进行鉴定。

　　4.8.4监视和测量设备的控制参见《监视和测量设备控制程序》。

　　4.9人员配备控制

　　4.9.1工程部应依据需求及岗位设置、任职要求有关规定，配备一定资格的管理、操作人员，按《人力资源控制程序》执行。

　　4.9.2工程部应依据需求，培训管理人员和操作人员，确保其知识和技术满足设备验收、操作、维护过程的控制需要。

　　4.10工程部及相关维保专业负责保存设备维修、维护等各项记录。

　　4.11对于各类设施设备的管理应做到

　　1）各类设施档案资料齐全，管理良好；

　　2）设施运行正常，有完善的保养、检修制度；

　　3）运行人员严格按照操作规程执行；

　　4）消防设备完好，可随时启用；

　　5）锅炉、空调、水、电等运行正常。

　　5．相关文件：

　　《采购控制程序》COP/JL-*WJ-07

　　《不合格控制程序》COP/JL-*WJ-12

　　《工程管理手册》COP/MM-GC

　　《监视和测量设备控制程序》COP/JL-*WJ-09

　　《人力资源控制程序》COP/JL-*WJ-03

　　6．相关记录：

　　《设备管理台帐》COP/JL-*WJ-04-001

　　《中海大厦设备年度维保计划表》COP/JL-*WJ-04-002(1)

　　《中海大厦设备月度维保计划表》COP/JL-*WJ-04-002(2)

　　《设备安装、调试、验收记录》COP/JL-*WJ-04-003

篇4：供配电设施设备维修保养标准作业程序

　　一、目的

　　规范供配电设备设施维修保养工作，确保供配电设施设施各项性能良好。

　　二、适用范围

　　适用于物业部辖区内供配电设备设施的维修保养。

　　三、职责

　　1、管理处主任负责审核《供配电设施设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。

　　2、工程部主管负责组织制定《供配电设备设施维修保养年度计划》并组织监督、实施该计划。

　　3、变配电室组长/值班电工负责对供配电设施进行维修保养。

　　4、事务部负责向有关用户通知停电的情况。

　　四、程序要点

　　1、《供配电设备设施维修保养年度计划》的制定

　　(1)每年的12月15日前，由工程部主管组织变配电组长/值班电工一起研究、制定《供配电设备设施维修保养年度计划》制定的原则：

　　(2)《供配电设备设施维修保养年度计划》制定的原则：

　　①供配电设备设施使用的频度;

　　②供配电设备设施运行状况(故障隐患);

　　③合理时间(避开节假日、特殊活动日等)。

　　(3)《供配电设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容：

　　①维修保养项目及内容;

　　②具体实施维修保养的时间;

　　③预计费用。

　　2、对供配电设备设施进行维修保养时，应严格遵守《供配电设备设施安全操作标准作业程序》，按《供配电设备设施维修保养年度计划》进行。

　　3、高压开关柜、变压器的主要维修保养项目由外委完成，外部清洁及部分外部附件的维修保养由变配电室值班电工负责，低压配电柜的维修保养由变配电室值班电工负责。

　　4、变压器维修保养

　　(1)外委维修保养：每年的11月份委托供电公司对住宅小区内所有变压器进行测试、试验等项目的维修保养，此项工作由变配电室值班电工负责监督进行，并将结果记录在《供配电设备设施维修保养记录表》内。

　　(2)外部维修保养：每年的4月份、10月份对小区内所有变压器外部进行一次清洁保养：

　　①测定变压器线圈的绝缘电阻，如发现其电阻值比上次测定的数值下降30%~50%时，应作绝缘油试验(对外委托试验)，如绝缘油不合格则应全部换掉;换上新鲜的合格绝缘油后，如果变压器的绝缘电阻还低于120m，则应对变压器线圈进行处理(外委完成);

　　②清扫变压器外壳，变压器漏油时应拧紧螺母或更换密封胶垫;

　　③拧紧变压器引出线的接头，如发现接头烧伤或过热痕迹，应进行整修处理并重新接好;

　　④变压器油位处于批示器下限时，应补同型号绝缘油，并清除油枕集泥器中的水和污垢;

　　⑤检查变压器的接地线是否良好，地线是否被腐蚀，腐蚀严重时应更换地线。

　　5、高压开关柜维修保养。每年12月份委托供电公司对小区内所有高压开头柜进行一次维修保养，此项工作由变配电房管理员负责监督进行并记录在《供配电设备设施维修保养记录表》内。

　　6、低压配电柜维修保养：每年的4月、10月份对小区内的所有低压配电柜内外都进行一次清洁，先用压缩空气进行吹污、吹尘，然后用干的干净抹布擦拭。

　　(1)刀开关维修保养：

　　①检查安装螺栓是否紧因，如松驰则拧紧;

　　②检查刀开关转动是否灵活，如有阻滞现象则应对转动部位加润滑油;

　　③检查刀开关三相是否同步，接触是否良好，是否有烧伤或过热痕迹，如有问题则进行机械调整或整修处理;

　　④用500V摇表测量绝缘底板，其绝缘电阻如果低于10MΩ则应进行烘干处理，烘干达不到要求的则应更换。

　　(2)熔断器的维修保养：

　　①新熔体的规格和形状应与更换的熔体一致;

　　②检查熔体与保险座是否接触良好，接触部分是否有烧伤痕迹，如有则应进行修整，修整达不到要求的则应更换。

　　(3)交流接触器维修保养：

　　①清除接触表面的污垢，尤其是进线端相同的污垢;

　　②清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;

　　③清除触头表面及四周的污物，但不能修锉触头，烧蚀严重不能正常工作的触头应更换;

　　④清洁铁芯表面的油污及脏物;

　　⑤拧紧所有紧固件。

　　(4)自耦减压启动器维修保养：

　　①用500V摇表测表绝缘电阻，应不低于0.5MΩ,否则应进行干燥处理;

　　②外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应除锈处理后拧紧接地线。

　　(5)电容器维修保养：

　　①清理冷却风道及外壳灰尘，使电容器散热良好;

　　②检查电容有无膨胀、漏油或异常响声，如有则应更换;

　　③检查接头处，接地线是否有松脱或锈蚀，如有则应除锈处理并拧紧;

　　④检查电容三相不平衡电流是否超过额定值的15%或电容缺相，如是则更换电容。

　　(6)热继电器维修保养：

　　①检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则更换;

　　②检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。

　　(7)断路器(自动空气开关)维修保养：

　　①用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于10MΩ，否则应烘干处理;

　　②清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂，则应更换;

　　③断路器(自动空气开关)在闭合和断开过程中。

篇5：接管验收工作内容和程序3:公共设施设备交接验收标准

　　接管验收工作内容和程序3--公共设施设备交接验收标准

　　1范围

　　小区内的公共场所之设备、设施及水电等。

　　2验收标准

　　2.1基础设施

　　2.1.1房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等。

　　2.1.2散水坡

　　无下陷、断裂、与墙体分裂。

　　面层平整无脱层。

　　无倒泛水现象。

　　2.2天台

　　2.2.1屋面隔热层、防水层

　　板端缝、伸缩缝油膏紧贴。

　　隔热板、防水层表面无裂缝。

　　2.2.2天沟、落水口畅通，管道完好。

　　2．3消防设施

　　2.3.1消防栓阀门完好，无渗漏水；油漆均匀，无少漏刷现象；覆盖消防栓之井盖完好，搁置稳妥，位置标志清晰。

　　2.3.2消防管、消防带等配套齐全；消防管无渗漏水现象。

　　2．4路灯

　　2.4.1按设计要求安装。

　　2.4.2灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损坏，灯泡照明正常。

　　2.4.3灯柱安装牢固，灯柱油漆均匀，无损伤和刮花。

　　2．5绿化

　　成活率达95%以上，无病虫害发生，无绿化死角，无杂草丛生，绿地98%。

　　2．6道路

　　2.6.1道路面平整，无起砂，无空鼓，无损伤。

　　2.6.2路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤。

　　2.6.3块料面层：拼砌整齐，平整稳固，块料面无裂纹、无缺棱掉角。

　　2.6.3路牌标志清楚，地面线条顺直。

　　2．7垃圾转运站

　　参照相关《房屋交接验收标准及检验办法》的室内交接验收部分。

　　2．8垃圾箱、垃圾桶

　　2.8.1表面无损伤，安放地面平稳。

　　2.8.2同一区域安放种类、式样统一。

　　2．9岗亭

　　2.9.1砌筑类：参照相关室内验收标

　　2.9.2铝材类：安装牢固，配件齐全，开启自如，型材表面无损伤，玻璃无污渍。

　　2．10景观、雕塑和文化娱乐设施

　　外观完好，色泽饱满，安放稳固；按设计标准和要求达到的效果验收。

　　2．11挡土墙、坡

　　2.11.1砌筑密实，砂浆沟缝饱满。

　　2.11.2按设计要求设有排水孔。

　　2．12踏步

　　2.12.1砼砌：踏面、踢面无破损，阴阳角无缺口和断裂。

　　2.12.2块料砌：参照《房屋交接验收标准及检验办法》相关内容。

　　2．13水池

　　2.13.1按设计要求和相关卫生标准验收。

　　2.13.2无渗漏水现象。

　　2．14上下水管道、落水管

　　2.14.1无堵塞，无倒流。

　　2.14.2无泄漏，管道无破裂，松脱。

　　2.15化粪池

　　2.15.1无泄漏，无渗透。

　　2.15.2化粪池密封性好，无安全隐患。

　　2.15.3吸粪口位置适当，大小合适。

　　2．16沟渠、池、井

　　2.16.1沟渠坡度合适，无倒流，外观无碍观感。

　　2.16.2池进出水设计合理，外观无碍观感。

　　2.16.3各种井的进出水设计合理，封闭性好，无安全隐患，无堵塞。