小区车主没有缴停车费物管表示不赔

　　小区车主没有缴停车费物管表示不赔

　　家住江北区华唐路帝豪怡庭小区的杨女士，昨日向重庆晚报24小时新闻热线966988投诉称，自己把车停在小区内，第一天被划伤，第二天轮胎被扎破，第三天轮胎居然被盗，“物管竟称不负责车辆安全。”

　　杨女士说，1日，她发现自己停在小区内的雪佛兰被轻微划伤，不过她并没有在意。当天下午，她取车时发现左后轮没气了。当时她以为是在外面碾压到钉子造成的，便把车开到修理厂补胎，随后又停在小区的马路上。

　　2日下午，杨女士再次发现车右后轮没气了，她把车开到修理厂，修理厂称漏气是人为因素，因为如果是压到异物，扎破胎面会漏气，但杨女士的轮胎都是侧面被扎破，一般在行车过程中是不会遇到这种情况的。

　　听了修理厂的解释，杨女士再次停车时有所防范，当天下午修车回来后，特意把车停到离小区保安亭不到30米的位置，“如果有人故意扎车，保安很容易观察到，很可能会抓个现行。”杨女士想。

　　3日早上，杨女士下楼时，发现自己爱车的左前轮和左后轮处被几块砖头垫着，两个轮子不翼而飞。与杨女士的车一样，还有两辆福克斯的前后轮不见了，同样用砖头垫着。

　　昨日上午，重庆晚报记者在帝豪怡庭看到，该小区只有3栋高层，有前后两个门，进出小区不需要登记，没有车库。杨女士介绍，小区有车的业主每月需缴100元停车费。今年爱车第一次被人划伤后，经与物管口头协商，维修产生的800元费用物管公司承担一半，这笔钱从每月100元停车费里扣，时间从4月起至7月。

　　轮胎被盗事件后，杨女士换两个新轮胎花掉1800多元，但没得到物管公司赔偿，而另外两辆被盗车轮的车主得到了赔偿。小区物管、重庆北碚佳友物业发展有限公司给出的理由是，杨女士没有交100元停车费，所以得不到赔偿。对于杨女士所称的口头协议，物管表示根本不存在。

　　物管介绍，所收的100元停车费，并不是真正意义上的停车费，而是由清洁费和道路维护费组成，物管和业委会各分50元。工作人员还拿出一份《小区车辆停放规定》称，早在20**年物管就明确告知业主，停放在小区内的车辆若发生挂痕、撞伤或被盗等，业委会和物业公司不负责。至于赔偿另两位车主，完全是出于人道主义。

　　只收清洁占道维护费

　　物管就没有保管义务

　　重庆恒庆律师事务所叶闵律师称，如果物管收取的费用确实不含车辆管理费用，那么物管对车辆被划伤是不需担责的。如果物管只是收取的清洁维护、占道停车维护费，那么物管对车辆并没有保管义务。除非有证据证明物管有重大过失，比如管理出现严重疏漏，发现有可疑人员都不前去查看，甚至纵容小偷实施偷盗行为。

　　但从另一个角度看，物管在管理范围内对业主财产安全有保护义务，小区内居民财物失窃，比如大件物品、轮胎这类，若保安没有尽到登记管理的义务，就属于管理疏漏，物管应当承担相应责任。

　　(本文来源：华龙网-重庆晚报 )

编辑：www.pmceo.Com

篇2：物业收取小区车辆管理停车费通知

　　物业关于收取小区车辆管理及停车费的通知

　　各位业主：

　　为方便本小区车辆管理，确保小区道路和消防通道安全畅通，根据20**年11月*日业主大会决议和车辆管理工作意见，拟于20**年11月*日起按汽车地上停车位120元/月、地下停车位150元/月的标准收取车辆管理及停车费。小区物业部将根据缴费情况进行车辆统计和车位安排工作，并组织统一划线、悬挂车牌号码。

　　请各位有意向在小区内停车的业主带上上期缴费发票（或收据）到小区物业办公室缴纳相关费用。不缴纳费用的车辆，物业部将杜绝进入小区。

　　此前已缴至今年11月及以后的业主，带上上期发票（收据）到新物业部重新登记，期满后按本通知标准缴费。如有不清楚之处，请在小区业主群中咨询，或致电小区物业部（办公室****）。

　　AA业委会AA物业部

　　20**年11月*日

篇3：业委会小区停车费收取说明

　　业委会关于小区停车费的收取说明

　　最近有多位业主向业主委员会反映：物业向其收取停车费240元/月，这与业委会之前公布的150元/月不同，现业委会对其解释如下，要求z物业公司严格执行。

　　1）业主第一辆在小区内停放的车辆，每月收费150元/月，第一辆车指：业主在20**-09-01前已经取得的固定停车位或临时停车位，且每月交纳固定停车费。

　　2）业主第二辆在小区内停放的车辆（不论是固定还是临时），每月收费240元/月。

　　目前小区车位供不应求，不鼓励一个业主家庭占有2个及以上车位，已经在20**-9-1前获得多个车位的业主保持现状，20**-9-1以后新申请车位的业主只能获得一个车位。

　　物业服务合同中已经约定：从停车泊位费中提取7665元/月（税前）补贴乙方管理费用，剩余部分归全体业主共同所有，因此上述停车费调整不影响物业服务企业的实际收入。对于已经多收取的通车费，应根据业主要求返回或抵扣下月停车费。

　　同时在物业服务合同中第二十一条约定：乙方违反本合同的约定，擅自提高收费标准的，对超出标准的部分，业主有权拒绝支付；已经支付的，业主有权要求乙方双倍返还。

　　特此通知

　　上海/区花园村*第二届业主委员会

　　20**年10月14日