小区装修规定业主财物失窃是否

【专案简介】

1997年7月9日,原告侯、陈夫妇向被告瑞星公司购买了某小区的一套住房。在购房时,双方约定:住户安装各种防盗设施须经物业公司审批,朝南的窗户不允许安装防盗窗。1998年12月27日,一小偷潜入小区将原告夫妇居室的朝南窗户卸下,进入房内偷窃了包括现金在内约价值50000元的各种物品。侯、陈夫妇认为,被告不允许原告装防盗设施的规定,造成了原告财物的失窃,于是将瑞星公司告到了法庭,要求其赔偿失窃损失费50000元人民币。

【分析解答】

法院在作了细致慎密的调查取证,并经过庭审后认定:原告侯、陈夫妇的住房虽然在1998年12月27日发生了入室盗窃事件,原告的财产权受到了侵害,但侵权人并非被告瑞星公司,而是入室盗窃的罪犯。被告在管理小区治安方面已作了自己应作的工作,既设置了门岗,又进行了必要的巡视,而保安服务仅仅是为了维护物业管理区域内的公共秩序而实施的防范性安全保卫活动,不是针对保证业主个人和家庭安全的个人安保。所以被告在原告家因入室盗窃的财产侵害中没有过错,不承担民事责任。

至于 “朝南窗不允许安装防盗窗”,这是原、被告之间的约定,在实施该“约定”的过程中发现了盗窃事件,原告提出要求被告承担民事责任、赔偿财产损失无法律依据。

据此,依照《中华人民共和国民法通则》有关规定,法院做出了对原告侯、陈夫妇的诉讼请求不予支持的判决。

物业经理人网-www.pmcEo.com

篇2：物业防范车辆财物失窃安全常识

　　物业关于防范车辆财物失窃的安全常识

　　尊敬的**（一期）业主/住户：你们好！

　　许多业主习惯将私人贵重物品或现金放于车内或后备厢里，认为这是比较安全的，但民警提醒，如此做法不但不保险，反而给犯罪分子砸车窗玻璃、撬后备厢进行盗窃以可乘之机。这类案件一般有两种形式：砸车窗玻璃和撬汽车后备厢。现将汽车防范防盗常识做以下提示：

　　防范汽车防盗篇：

　　1、车辆停放时一定要存放在有人看守的地方，并随身带走车辆相关证件和贵重物品。

　　2、车辆尽可能要安装防盗报警设施，并要熟记自己的警报提示音

　　3、临时停放车辆的，一定要上好锁，并尽可能不使车辆脱离自己的视线。

　　4、小居住户进入小区大门停放车辆后，一定要带走随车证件和出入小区大门牌号，一旦车辆被盗，可以为以后索赔留下证据。

　　5、必须加装一套机械锁，最好是将方向盘锁了，因为这样比较显眼，让人一看就明了，对盗贼来说也有警告的作用。其实很多盗贼装备了电子解码器，反倒对这些机械锁无从下手。

　　6、可以安装一个隐蔽的断油或断电开关，就算盗贼进了车也不能轻易将车开走。

　　7、加一套GPS防盗系统。这种系统可以卫星追踪，全程监控，虽然成本比较高，但为了爱车的安全，有财力的业主不妨一试。

　　防范车内物品防盗篇：

　　1、不要把财物留在车内，尤其不要将贵重物品留在轿车后备厢里，在离开车辆时要检查一下门窗是否关好、锁紧。贵重物品要随人走，千万不要把汽车当做保险箱。

　　2、不要将车辆停在没有专人看管的居民小区、偏僻的路边或是银行、大卖场、餐饮场所周边，要尽可能选择专门的停车场地。此举既可防范财物被盗也可以预防车辆被盗。

　　3、开车前应检查车辆轮胎下有无可能导致轮胎撒气的尖钢管等物。

　　4、单独驾车时应在上车后按下车门锁，防止不法分子故意制造交通事故假象或遇红灯停车时与驾驶员纠缠，而团伙中的他人趁机拉开车门抢夺财物。遇到突发事件，只要人离车，一定要锁好门。

　　z派出所电话：

　　客服中心服务电话：

　　监控室24小时电话：

　　z物业24小时全国热线：

　　z派出所宣

　　**（一期）管理处

　　20 年 月 日