小区物业品质目标指标解释和统计方法

　　品质目标指标解释和统计方法

　　二00九年度我公司的品质政策为:不断提高服务质量,满足业主的需求,为业主营造一个舒适、安全的家。为此,我们制定了相应的品质目标:

　　1、管理小区获市级以上"优秀安全文明小区"达标率100%;

　　2、业主(住户)对区内物业管理满意率达95%以上,有效投诉处理率100%;

　　3、房屋及公共配套设施完好率达98%以上,其中发电机发电率和消防水泵供水率达到100%;

　　4、住宅区内治安案件年发生率占总人口数的2%以下,无重大火灾、刑事和交通事故。

　　5、住宅区卫生、消杀、环境绿化市级达标率100%。

　　解释1:根据《 市安全小区考核计分标准》文件(见附页)上每一条评分。

　　解释2:每年二次以对业主(住户)的《业主(住户)意见征询表》作业所收集的数据为依据。(1)先将各项不满意数汇总,则各项满意率为:

　　各项满意率=(参加评议业主总户数-不满意户数)/参加评议业主总户数×100%,

　　平均满意率=各项满意率之和/项目数×100%

　　附表1:20**年度第一次《业主(住户)意见征询表》作业计算。

　　解释3:分两部分计算

　　1)房屋完好率=(完好房建筑面积+基本完好房建筑面积)/总建筑面积×100%

　　A.建立经常性检查制度;

　　B.严格装修管理和日常管理,无人为损坏事件。

　　2)公共设施完好率=(公共设施总数-损坏件数)/公共设施总数×100%

　　注:损坏件数含尚未修好的设施;设施总数依设施登记表中设施件数为准。

　　解释4:依据《治安案件处理表》上的数据进行统计。

　　案件发生率=案件发生数/小区户数×100%

　　解释5:按市级颁布的卫生标准并由市级和西区卫生部门对**小区不定期的卫生检查为准。

　　制定人: 批准:

　　年 月 日

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