房地产开发资质条件标准

　　房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。

　　各资质等级企业的条件如下：

　　(一)一级资质：

　　1.注册资本不低于5000万元;

　　2.从事房地产开发经营5年以上;

　　3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

　　4.连续5年建筑工程质量合格率达100%;

　　5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;

　　6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人;

　　7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

　　8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

　　9.未发生过重大工程质量事故。

　　(二)二级资质：

　　1.注册资本不低于2000万元;

　　2.从事房地产开发经营3年以上;

　　3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

　　4.连续3年建筑工程质量合格率达100%;

　　5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;

　　6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人;

　　7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

　　8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

　　9.未发生过重大工程质量事故。

　　(三)三级资质：

　　1.注册资本不低于800万元;

　　2.从事房地产开发经营2年以上;

　　3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

　　4.连续2年建筑工程质量合格率达100%;

　　5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

　　6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;

　　7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

　　8.未发生过重大工程质量事故。

　　(四)四级资质：

　　1.注册资本不低于100万元;

　　2.从事房地产开发经营1年以上;

　　3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%;

　　4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

　　5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员;

　　6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

　　7.未发生过重大工程质量事故。

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篇2：包头市物业服务企业资质管理实施细则全文

　　包头市物业服务企业资质管理实施细则

　　一、为加强对我市物业服务企业的监督管理，规范物业服务企业经营行为，促进物业管理行业健康有序发展，提高城市物业管理水平，根据国务院《物业管理条例》、建设部《物业服务企业资质管理办法》等有关规定，制定本实施细则。

　　二、本细则所称物业服务企业，是指依法设立、具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业。

　　三、在本市行政区域范围内(包括高新区)申请三级和四级物业服务企业资质，实施对物业服务企业资质管理，适用本细则。

　　四、物业服务企业应当按照规定向物业管理行政主管部门申领物业服务企业资质证书，并根据核定的资质等级从事相应的物业管理经营活动。未取得物业管理资质证书的物业服务企业，不得从事物业管理经营活动。

　　五、物业服务企业资质分为一级、二级、三级、四级。

　　六、包头市房产管理局是本市物业管理行政主管部门，负责全市三级和四级物业服务企业资质证书的颁发和管理。

　　申办一级、二级物业服务企业资质按照建设部《物业服务企业资质管理办法》执行。

　　七、新设立物业服务企业申请暂定资质的条件：

　　1、注册资本人民币40万元以上;

　　2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专职管理和技术人员不少于6人。其中：具有中级以上职称的人员不少于3人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

　　3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;

　　4、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

　　八、新设立物业服务企业应自领取企业法人营业执照之日起30日内，持下列材料向物业管理行政主管部门申请暂定资质，并填写物业服务企业资质申请表。

　　1、物业服务企业资质申请表(一式三份，复印无效)

　　2、申请成立物业服务企业的报告;

　　3、企业法人营业执照原件和复印件;

　　4、企业章程和管理办法;

　　5、企业法定代表人身份证原件、复印件及任命文件;

　　6、企业注册资本验资报告书原件及复印件(不低于40万元);

　　7、固定经营场所使用证明;

　　8、物业管理专业人员(经理、部门经理及管理员)职业资格证书及劳动合同复印件(物业管理专业人员不少于3人);

　　9、工程、经济等相关专业类的专职管理和技术人员以及工程、财务负责人的职称证书和劳动合同复印件(具有中级以上职称的人员不少于3人，工程、财务等负责人具有相应中级以上职称)。

　　九、申请核定三级资质的物业服务企业，应向物业管理行政主管部门提交下列材料，并填写物业服务企业资质申报表。

　　1、企业法人营业执照原件和复印件;

　　2、物业管理委托合同;

　　3、企业法定代表人身份证原件、复印件及任命文件;

　　4、物业管理专业人员(经理、部门经理及管理员)职业资格证书及劳动合同复印件;

　　5、工程、经济、会计等相关专业类的专职管理和技术人员以及工程、财务负责人的职称证书和劳动合同复印件;

　　6、企业各项管理制度(企业内部岗位职责和考核制度、项目管理制度等);

　　7、企业管理业绩证明材料;

　　8、企业资质证书正、副本。

　　十、物业服务企业申请核定三级资质，在申请之日前一年内有下列行为之一的，物业管理行政主管部门将不予批准。

　　1、聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的;

　　2、将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的;

　　3、挪用专项维修资金的;

　　4、擅自改变物业管理用房用途的;

　　5、擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的;

　　6、擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地、损害业主共同利益的;

　　7、擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的;

　　8、物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的;

　　9、与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的;

　　10、不履行物业服务合同，业主投诉较多，经查证属实的;

　　11、出租、出借、转让资质证书的;

　　12、发生重大责任事故的;

　　13、有其他违法违规行为的。

　　十一、四级资质物业服务企业可以承接8万平方米(含8万)以下住宅项目和3万平方米(含3万)以下非住宅项目的物业管理业务。接管项目面积不得超过20万平方米。

　　十二、市物业行政主管部门对物业服务企业实行资质年检制度，年检合格后方可从事物业管理。

　　十三、物业服务企业应在规定时间内，将下列资质年检材料报送物业管理行政主管部门：

　　1、物业服务企业资质年检表;

　　2、企业法人营业执照复印件;

　　3、物业管理服务合同;

　　4、物业管理专业人员(经理、部门经理及管理员)职业资格证书及劳动合同复印件;

　　5、管理和技术人员以及工程、财务负责人的职称证书和劳动合同复印件;

　　6、企业资质证书正、副本;

　　7、企业年度审计报告;

　　8、年度执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准、相关诚信经营管理业绩的证明材料。

　　十四、物业服务企业年检合格的，“物业服务企业年资质证书”继续有效;年检不合格的，责令限期改正。经整改仍未达到要求的，吊销其“物业服务企业年资质证书”，并提请工商行政管理部门吊销其营业执照。

　　十五、物业服务企业资质等级、企业名称、法定代表人等事项发生变更的，以及企业发生分立、合并、破产、歇业或因其他原因终止业务活动的，应当到市物业行政主管部门和工商行政管理部门办理变更注销登记手续。

　　十六、实行物业从业人员持证上岗登记制度。具备上岗条件人员应在物业行政主管部门进行登记，从事岗位有变动的应及时到物业行政主管部门进行变更登记。

　　十七、外埠物业服务企业来本市承接物业服务项目的，须具备二级以上(含二级)资质等级，并在签订物业服务合同前应携工商营业执照、资质证书等相关材料向物业管理行政主管部门备案。

　　外埠物业服务企业不具备相应资质等级或未按规定进行备案的，由物业管理行政主管部门予以警告，责令限期整改，未在规定时限内进行整改的，按无资质经营进行处罚。

　　十八、已核定三级资质的物业服务企业连续两年无接管项目的，物业管理行政主管部门将注销其资质证书。

　　十九、物业服务企业违反房地产政策、法律、法规的，市物业行政主管部门依照有关规定给予处罚。

　　二十、本规定由市房产管理局负责解释。

　　二十一、本规定自发布之日起施行。

篇3：物业员工招聘条件要求

　　一、高层物业管理人员

　　1.物业经理

　　大学本科以上学历,持有物业管理上岗证,具有5年以上大型物业管理实际工作经验,熟悉物业管理有关法律、法规及企业基本管理工作,有较强的管理能力和组织协调能力及处理突发事件的能力，勤业、敬业、乐业。

　　2.物业经理助理

　　大专以上学历，持有物业管理上岗证，有3年以上的物业管理实际工作经验，有一定的管理、协调能力，对工作管理、运作有较强的、系统的认识，能熟练操作电脑，文字功底强，具有较强的组织、策划、沟通、分析、统计能力，熟悉公关业务。勤业、敬业、乐业。

　　二、物业管理部

　　1.物业管理部经理

　　大专以上学历，持有物业管理上岗证，有2年以上工作经验，具有丰富的社会经验和较强的语言表达能力及大型会议接待能力，以及随机应变处理突发事件的能力，对大厦清洁、绿化、养护知识有一定的了解，了解各清洁用品的使用规范。对工作认真负责，敬业、乐业。

　　2.物业管理文员

　　大专以上学历，持有物业管理上岗证，有一定的写作能力及流利的英语口语对话能力，熟悉公关业务、各劳动法规及公司的各项规章制度，具有较强的调查、解决问题、沟通、理解、判断、分析的能力，熟练操作电脑，有较强的管理能力和组织协调能力，勤业、敬业、乐业。

　　3.保洁员

　　高中以上学历，身体健康、品行端正，工作认真负责，能吃苦耐劳。

　　4.写字楼接待员

　　大专以上学历，有1年以上物业管理接待工作经验，性格温顺，自身素质较好，语言表达能力较强，英语达到国家四级水平。对工作认真负责，敬业、乐业。

　　5.收发员

　　中专以上文化，有2年以上工作经验，懂电脑操作，工作作风严谨，具有较强的责任心和积极的工作态度。

　　三、工程管理部

　　1.工程管理部经理

　　大学本科以上学历(工科专业)，工程师职称，有6年以上工作经验，持有物业管理上岗证，有2年以上本职工作经验，具有扎实的专业知识基础，丰富的实际工作经验，极强的动手操作能力以及较强的资源运用能力、组织管理能力和综合事务管理能力，有电工操作证，勤业、敬业、乐业。

　　2.资料员兼文员、仓库管理员

　　大专以上学历，工科或资料管理专业，能熟练操作电脑，思维敏捷，思路清晰，有较强的文字功底，2年以上工作经验。

　　3.弱电技工

　　大专以上学历，电子技术，计算机或相关专业，助理工程师职称，有3年以上工作经验，业务熟练，有较强的敬业精神，具有独立完成工作的能力。

　　4.强电技工

　　身体健康，大专以上学历，电力系统或相关专业，助理工程师职称，有5年以上工作经验，有大型企业设备管理经验，业务熟练，有较强的敬业精神，具有独立完成工作的能力。

　　5.空调技工

　　大专以上学历，制冷专业，有5年以上工作经验，有大型设备管理经验，业务熟练，有较强的敬业精神，具有独立完成工作的能力。

　　6.维修工

　　高中以上学历(水电专业)，持有特种行业操作证，身体健康，品行端正，工作认真负责，有一定的口头表达能力。

　　四、安全管理部

　　1.安全管理经理

　　大专(或同等学历)，熟悉国家有关法律、法规和保安的有关知识，具有较强的管理能力。持有物业管理上岗证，有2年以上的本职工作经验，具有丰富的社会经验和较强的语言表达能力，以及随机应变处理突发事件的能力，有一定的消防知识。工作认真负责，敬业、乐业，部队复转军人优先选择。

　　2.安全管理员

　　高中以上学历，退伍军人优先，身高175厘米以上，身体健康、品行端正，工作认真负责，须有本地户口担保人。

　　3.监控管理员

　　高中以上学历，男175厘米以上,女165厘米以上,身体健康,不矫正视力为1.5,品行端正,工作认真,需有本地户口。

　　五、财务管理部

　　1.财务管理部经理

　　财经类专业本科学历，具有3年以上大型企业财务主管工作经验，有较强的法律、法规意识，遵守国家各项法律、法规和财经制度，严守纪律，熟悉会计核算和财务管理的全过程，熟悉税法。对物业工作有一定的了解，熟悉物业管理有关法规、财务法律、法规，敬业、乐业。

　　2.会计

　　大专以上学历(会计专业)，有3年大型企业工作经验，懂电脑操作，有较强的法律意识，遵守国家各项法律、法规和财经制度，严守财经纪律，熟悉会计核算的全过程，熟悉税法。对工作认真负责，敬业、乐业。

　　3.出纳

　　大专以上学历(会计专业)，2年以上本行业工作经验，熟悉结算业务，具有较强的法律意识，对物业工作有一定了解，懂电脑操作。工作认真负责，敬业、乐业。

　　4.车场收费员

　　有物业管理工作经验，懂简单电脑操作，具有良好的语言表达能力、较强的服务意识和与业户沟通的技巧，工作认真负责，敬业、乐业。

篇4：HR工作的首要条件:稳定员工队伍

　　随着社会教育的普及和员工素质的普遍提高，在以后的企业员工队伍中将更多的呈现出众多高素质的人才，如何将这些有知识、有技能、有想法的员工进行整合，创造性的发挥知识性员工的潜力和智慧，将使人力资源管理在企业战略中变得尤为重要。如何管理好人，为企业提供具有创新意识的员工队伍，是企业管理的第一项工作，也是最重要的工作。也只有把人管好了，产品、服务才有保证，企业才能得以发展。

　　然而，目前企业往往所面临的人才流失和人才难求，这也是一直都困扰着企业的问题。一个企业若没有一个稳定和高素质的员工队伍，企业的发展战略、市场的竞争优势、都将无从谈起，更不用去谈论企业的持续性发展。因此，稳定员工队伍，打造一个适合人才发展和吸引人才进入的平台，是人力资源管理的首要前提。

　　首先，构成具有竞争性的人才发展空间，其决定因素有很多。例如，企业提供的待遇是否有竞争力，能否给个人足够的上升空间，行业的发展前景如何，企业的文化是否适合人才的发展等等。在人才选择企业的过程中，他们也会对企业进行一个评估和选择。当然根据个人的不同情况，他们的评估标准、内容也会有所偏重，一般包括：企业的文化、企业的环境、个人的发展空间、个人能力对岗位的适合性，还有一点比较重要的还有他的领导、人力资源管理机制。对于人力资源管理者而言，要找到合适的人才，就要做好以下几个方面的工作：

　　更新机制的建设。包括岗位的设置、人力资源的规划等;开发体系的建设。包括培训、职业生涯规划等，解决人才在组织内部的发展问题;

　　激励体系的建设，薪酬是否有吸引力。在设置激励体系时，不仅是要考虑薪资这些短期的回报，还有一个通过个人努力所可以预期的未来的回报。另外，还要考虑到个人所可能承担的风险;

　　制衡体系的建设。建立完善的内部机制，以提升员工满意度为入手点，建立内部沟通渠道、学习的机会等等;

　　监控体系的建设。据调查统计，建立一个公平、公正的评估体系，是吸引人才的一个重要方面。对员工的绩效不能有正确的评价，势必会影响员工工作的积极性，甚至影响到他的职业生涯的发展。在外部环境不能控制的情况下，我们要招到合适的人才，那么必须把内部的机制建立好。

　　另外，对于人力资源管理工作者还有一些要求：开阔的视野，这是扩展招聘渠道、丰富招聘方法的前提;较高的综合能力，在双方的选择过程中，人力资源管理者代表了公司形象。他的综合素质是成功实现将公司优势展现给应聘者，让应聘者接受公司的保证;另外，还包括能够优化组织的能力，能够对个人的能力形成准确的判断，把合适的人放在合适的位置，创造最大的价值，不断优化组织结构。

　　同时，在企业员工队伍中因“人往高处走”所带来的人员流动是很正常的，你的竞争力不强，你的员工为了寻求更好的发展也是正常的;但在企业人力资源管理实践中，这并不是人才流失的主要原因，而更多的是被很多人力资源管理部门所忽视的非正常的情况。例如领导方式、个人情绪等。因此，做好员工的离职管理，同样是人力资源部门的工作重点。

　　对于正常的情况，我们可以不断提高人力资源的竞争力，为人才创造发展的机会、实现他们的预期回报等等，这些都是可以通过努力实现的。　　对于非正常的情况，我们要分析具体。很多非正常的人员流失，都是可以挽回的。对于企业人力资源工作者，你有义务去协助员工解决面临的困难，而这些短期的困难是很可能导致人才的流失的诱因。同时，通过这种关怀也是增强员工归宿感，提高员工忠诚度的重要方面。因此，当我们正确的看待员工流动，并积极预防非正常流失原因后，我们更可以通过人员流动促进人力资源的优化配置，主动淘汰一些不能跟上企业发展的员工，去吸引一些优秀的人才。

　　总之，良好的人才发展平台是人力资源管理的基础，也是企业发展的保障，只有这些实现了，业务才能正常完成，战略才能得以实现。当我们狂热的叫嚣着如何实施人才开发、如何实现人力资本运作的时候，我们是否首先检查一下企业的人力资源环境是否完善、机制健全、渠道是否畅通。否则，你所有的人才战略都将梦里花、水中月;你所有的付出也将是在为他人做嫁衣了。

篇5：物业保安员自身条件要求

　　物业保安员自身条件要求

　　01　基本要求

　　1. 良好的身体素质：保安员应具备健康的体魄，良好的体力和耐力，能够适应长时间站立、巡逻、值班等工作需要。

　　2. 年龄要求：保安员年龄应在18周岁以上，55周岁以下，特殊情况下可适当放宽。

　　3. 教育背景：保安员应具备初中及以上学历，具备基本的读写能力。

　　4. 遵纪守法：保安员应无犯罪记录，遵守国家法律法规，遵守社会公德，无不良嗜好。

　　02 专业能力要求

　　1. 熟悉物业管理基础知识：了解物业管理相关的法律法规、服务规范，具备一定的物业管理理论知识。

　　2. 安全防范意识：具备安全防范意识，熟悉消防、治安、交通等相关知识，能够及时发现并消除安全隐患。

　　3. 应急处理能力：具备较强的应变能力，能够应对各种突发事件，及时采取有效措施，确保业主和物业的安全。

　　4. 良好的沟通能力：具备良好的语言表达能力和沟通技巧，能够与业主、同事及相关部门进行有效沟通，协调处理问题。

　　5. 客户服务意识：具备良好的服务意识，能够以客户为中心，热情服务，帮助业主解决问题。

　　03 职业素养要求

　　1. 敬业爱岗：保安员应热爱本职工作，具备较强的责任心和职业道德，能够尽职尽责地完成工作任务。

　　2. 团队协作：具备团队协作精神，能够与其他保安员、物业管理人员等密切配合，共同维护物业安全。

　　3. 纪律性：严格遵守公司规章制度和岗位纪律，不迟到、不早退，不擅自离岗、脱岗。

　　4. 保密意识：具备较强的保密意识，不得泄露公司、业主及客户的保密信息。

　　5. 持续学习：具备主动学习的意识，不断提高自身的专业能力和职业素养，适应行业发展需要。

　　04　仪容仪表要求

　　1. 统一着装：保安员应按照公司要求，统一着装，保持仪表整洁，展现良好的精神风貌。

　　2. 仪容要求：保安员应保持头发整洁，面部干净，指甲修剪整齐，无不良气味。

　　3. 执勤形象：保安员在执勤过程中应保持良好的站立姿势，精神饱满，不得斜靠、倚靠、蹲坐或其他不雅行为。

　　4. 言谈举止：保安员在执勤过程中应使用礼貌用语，言谈举止得体，不得大声喧哗、嬉戏打闹。

　　5. 证件佩戴：保安员应按照公司规定，正确佩戴工作证、执勤袖标等标识。

　　通过对保安员的基本要求、专业能力要求、职业素养要求和仪容仪表要求的规定，可以有效提高保安员的整体素质，为业主和物业提供更优质的安全服务。