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物业项目管理中心值班管理规定

编辑:物业经理人2018-10-28

  物业项目管理中心值班管理规定

  因应公司人员调整,现对项目管理中心值班管理规定修定如下:

  一、周一至周五下班后,办公室值班时间为18:00-23:00,如有特殊需要的,必须提前通知行政部另行安排;

  二、每周六,行政部将照常安排人员值班,时间为:9:00-18:00,建议各位同事尽量将加班工作安排在此段时间内;

  三、每周六18:00后、每周日或法定节假日,因工作必须加班的,由行政部另行安排;

  四、申请人必须提前两天将有效的《加班申请表》交行政部备案,并凭员工卡进出,接受现场行政人员的管理;

  五、上述规定请各位同事严格遵守,并配合管理人员对办公现场的安全、节能进行管理。

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篇2:写字楼工程部管理值班规定

  写字楼工程部管理值班规定

  (1)工程部机电维修,实行24小时全天制值班。

  (2)值班员应坚守岗位,做好各运行组的设备故障情况登记,以及维修组人员跟踪记录。

  (3)各大厦设备故障情况均应汇报总值班室,未能得到及时处理的应详细汇报设备故障状况,以便总值班室依照经理和管理组的指示以及实际情况合理安排人员抢修。

  (4)遇突发性事故应及时与总值班室取得联系,总值班员应迅速向经理和管理组汇报,以便及时组织抢修。

  (5)维修人员在接到紧急事故处理派遣令后,应以最快的速度赶赴现场作出处理,使损失减至最小。

篇3:机电设备总值班管理规定

  机电设备总值班管理规定

  一、总值班室动力中心监控室,实行24小时全天制值班。

  二、值班员应坚守岗位,做好个运行组的设备故障情况登记,以及维修人员跟踪记录。

  三、设备情况均应汇报总值班室,未能得到及时处理的应详细汇报设备故障状况,以便总值班室依照经理和管理组的指示以及实际情况合理安排人员抢修。

  四、遇突发性事故应及时于值班室取得联系,总值班室应迅速想经理和管理组汇报,以便及时组织抢修。

  五、维修人员在接到紧急事故处理派遣令后,应以最快的速度赶往现场作出处理,使损失减至最小。

篇4:物业设备运行维护值班记录规定

  物业设备运行维护值班记录规定

  一、每班须对所有运行设备巡视检查不少于一次;外观清洁不少于一次(不包括高压设备及须停电才能清洁的部位)。

  二、每日高峰负荷时,对主要仪表指示情况记录一次(特殊情况,可增加记录次数)。

  三、每日对配电房、泵房、发电机房、消防值班设备检查维护一次(必要时小修);记录表中所列各项检查维护正常的划上"√"符号,不正常的须作处理。表中未列到的参阅《水电、机械设备运行、维修保养制度》进行维护保养;并在"记事"一栏作简短文字记录。每周对变压器运行情况检查一次。

  四、每两周,柴油发电机组须作一次试运转;并以近似法,检测总电度表,及电容补偿装置补偿程度一次。

  五、发生意外事故时应首先控制事故范围,不使扩大,然后组织抢修;人力不足时可向公司工程部报告。事故及异常情况处理结果记入"记事"一栏。

  六、值班工人必须严格遵守《企业电工安全规程》,须停电检修时,应按规定程序,并做好安全措施。

  七、环网柜,变压器现为供电局统一管理,此部分如有异常还应及时报告供电有关部门。

  八、值班记录应使用黑色或蓝色墨水的钢笔或元珠笔,字迹清楚、整洁。值班记录表最好挂在相应设备房固定的合适位置。每半年进行一次装订存档,由机电主管或运行维修组组长保存,以备检查。

  九、供电设施运行中须注意的几个数据

  1、低压供电的额定电压为:

  单相:220伏

  三相:380伏

  用户受电端的电压最大允许偏差不应超过额定值的正负10%

  2、功率因数:0.9以上

  3、在满足用户受电端电压不超过允许范围的前提下,供电端的母线电压一般可比受电端高5%。

  4、变压器低压侧额定电流Ie可按下式计算:

  Ie = 1.443·Se(安)

  (式中Se为变压器额容量,其单位为千伏安)

  变压器运行中,其低压侧总电流不应超过其额定电流。

  十、较大的维护检修项目(指设备解体检查、更换部件、翻新)分类(如"供电类"、"供水类")记入设备保养记录表),其中按计划进行的应在计划表中有相应的计划。

篇5:工程部运行值班和交接班管理规定

  工程部运行值班和交接班管理规定

  1.0为保证各系统设备安全可靠运行,特制定本管理规定。

  2.0本管理规定适用于:工程部的系统设备运行值班和交接班的管理。

  3.0本管理规定由工程部员工负责操作执行,工程部主管负责监督管理。

  4.0运行值班管理

  4.1值班人员不得擅离职守,按岗位职责工作,特殊情况经须批准后方可离开岗位。

  4.2当值人员必须密切关注所管设备的运行情况,在设备运行操作中全面、认真、正确执行操作,禁止违反操作规程的操作行为。

  4.3当值人员当值时应认真负责,须勤巡视、勤检查、勤调节、保证设备运行参数在规定的范围内。做到一看、二查/测、三听、四嗅。

  一看:看运转设备有无异常;

  二查:检查和测试设备运行技术参数是否正常,是否在规定的标准范围内;

  三听:听系统设备运行中是否有异常声;

  四嗅:嗅设备运行中是否有异味,以保证系统设备的正常安全运行。

  4.4如实按时记录运行技术参数,不得弄虚作假,做假记录、填假数据。

  4.5值班运行中如果发生设备故障及安全事故时,必须沉着冷静,采取有效的处理方式,免故障或事故的扩大,必须及时报告故障或事故的现象/处理过程/结果。

  4.6当值人员必须遵守交接班管理规定。

  5.0交班人员

  5.1设备运行情况及各系统设备运行参数情况;

  5.2外部条件变动情况,如冷、热源的供应及供电、供水变动等变动情况;

  5.3当班运行中所发生的异常情况(包括故障或事故等)的原因及处理过程与结果;

  5.4供电、供水、供热、供冷、供气设备状况及其设备所有的调节器、执行机构、仪器、仪表、阀门管件等维护保养及修理情况。

  5.5运行操作及维修遗留的问题,需下班注意或处理的事项;

  5.6上级的有关指示、工作安排等;

  5.7公用钥匙和公用工具及物品的交接情况等;

  5.8交班人员如在交班时正在处理设备的运行故障或事故时,须在故障或事故等处理工作结束(或告一段落经相关领导同意)后方可办理交班手续。

  5.9交班人员必须如实地向接班人员交代清楚以上工作内容(但不限于此)。

  6.0接班人员

  6.1接班人员应提前15分钟到岗;

  6.2接班人员在接班时应向交班人员了解清楚各项工作情况并对系统设备运行等情况作必要的询问和检查;

  6.3察看值班记录,点清确认公用钥匙、公用工具、重要物品借用和交接等;

  6.4接班人员如没有询问了解和认真检查而盲目地接班后出现异常问题(如故障、事故、公用工具物品缺损等)接班者须负主要责任。

  7.0相关记录

  7.1工程部值班日志

  7.2工程部钥匙登记表

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