物业区域的消防管理程序

　　1.目的

　　加强园区消防管理，预防火灾事故发生，在火灾发生时迅速采取有效措施，使损失降低到最小。

　　2.范围

　　适用于物业公司所管辖各物业管理处物业区域的消防管理。

　　3.职责

　　3.1物业公司以负责人为消防安全领导小组组长，全面负责公司及所辖物业的消防安全工作，单位负责人为本单位消防安全第一责任人。

　　3.2保安部经理为消防安全直接责任人，负责消防安全工作的日常检查。

　　3.3工程部负责消防设备设施的维修保养工作。

　　3.4物业管理处负责对各单位消防专员进行消防安全业务指导，保安部巡逻队与消防专员负责消防设施的日常巡查。

　　3.5物业管理处各部门经理负责本部门所管辖区域的日常消防管理，以部门员工为基础组建义务消防队，并加强本管辖区域内的消防设施检查和维护。

　　4.工作内容

　　4.1消防安全领导小组的组建

　　4.1.1组建以总经理为组长，各部门经理为组员的消防安全领导小组，并下设消防安全小组，各单位负责人为消防安全小组组长。

　　4.1.2物业管理处拟制《消防组织机构图》,由物业集团负责人审批，并在公司内部宣布。

　　4.2消防设施的管理

　　4.2.1 根据消防法规和实际需求由行政管理部申请配备消防设施。

　　4.2.2 保安部负责建立《消防设备清单》，负责日常消防设备检查，并按《消防管理工作规范》文件要求填写记录。

　　4.2.3 工程部每月对消防设施管理情况进行抽查，并记录在《消防设施检查表》上。

　　4.2.4 工程部按照《消防系统维修保养规程》、《消防系统操作规程》、《消防设备运行管理规程》对消防设备操作、运行管理、维修、保养等具体工作进行有效实行。

　　4.2.5 检查中发现不合格项应立即整改，如问题严重，须上报公司相关部门进行处理。

　　4.2.6 工程部负责对各种消防设施下达维修保养计划、检查消防标识;物业管理处负责对标识进行监督，行政管理部负责组织对标识进行制作。

　　4.2.7 工程部负责对消防专用公章进行有效的管理与保存，并按照《消防管理规定》实施。

　　4.3消防工作的检查

　　4.3.1 安全领导小组每季度和节假日前按公司《消防管理规定》对管辖区域进行消防安全检查，并形成书面报告。

　　4.3.2 工程部主管负责每月一次检查所管区域的安全用火、用电情况，并形成报告上报消防安全领导小组。

　　4.3.3 检查中发现不合格，立即发出《消防隐患整改通知书》，责成责任部门或责任人限期改进，事后还应进行跟踪检验。

　　4.4在管辖范围内严禁携带、存放易燃、易爆物品，保安部执勤人员如发现存放以上物品，应立即上报相关部门处理。

　　4.5消防培训

　　4.5.1各单位保安部通过办宣传栏，向顾客发放《住户手册》，不定期向业户宣传消防安全知识。

　　4.5.2各单位保安部每季度安排义务消防队与消防专员进行消防实操训练。

　　4.5.3由保安归口负责人每年不少于一次对各单位义务消防队进行消防演练,保安部消防主管按照《消防培训工作实施标准》每月不得少于一次进行消防理论培训。

　　4.6火警应急处理

　　4.6.1发生火灾事故时按《火警、火灾应急处理程序》与《小区灭火应急规程》处理。

　　4.6.2消防中心值班员发现火警信号后，立即通知附近巡逻队员到场察看，确认火灾类型和火情大小。确认属实，迅速向上级汇报。若属误报，应及时将全部消防系统复位。

　　4.6.3当中队队长接报后，立即组织抢救，并视情况向119报警。同时通知本单位负责人。

　　4.6.4接到火灾报警并确认发生火灾后，消防中心值班人员应检查电梯是否迫降至首层，燃气总闸是否关闭，消防风机、消防泵等消防设备是否正常，确保消防系统随时进入运行状态。

　　4.6.5本单位负责人组织义务消防队撤离易燃易爆物品，启用灭火器材，全力扑灭初起之火。并组织为业户撤离危险地区，做好妥善安排。

　　4.6.6保安部负责人保护好现场，维持现场秩序，并及时向上级通报情况。

　　4.6.7扑救完毕后，保安部安排人员协助有关部门查明原因、统计损失。

　　4.6.8处理完毕后，保安部负责人将有关情况写成材料，并报主管领导审核。

　　5.记录表格

　　6.1 《消防隐患整改通知书》

　　6.2 《消防设备清单》

　　6.3 《消防安全责任书》

　　6.4 《消防组织机构图》

　　6.5 《消防设施检查表》

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篇2：DH物业消防管理程序

　　DH物业消防管理程序

　　1.目的

　　加强辖区的消防管理，保障顾客及公司的生命、财产安全。

　　2.范围

　　适用DH管理公司各项目。

　　3.职责

　　3.1 分公司经理为公司消防安全第一责任人，全面负责消防安全工作。

　　3.2 各部门经理为本部门消防安全直接责任人，负责组织消防安全工作。

　　3.3护卫主管落实消防安全措施。

　　4.方法和过程控制

　　4.1护卫主管负责制定消防灭火方案，包括义务消防组织、消防灭火作战示意图、消防设施清单和重点防火部位清单，经部门经理审批后报营运管理部备案。

　　4.2消防灭火作战示意图、消防设施清单和重点防火部位清单须悬挂于控制中心或管理服务中心办公室，管理服务中心还需保管地面层消防设施平面图，由护卫主管负责每半年核查并组织全体职员培训一次。

　　4.3各部门在职员和分承包方职员的季度培训考核中必须包括相应的消防知识，护卫员必须会使用灭火器、消防水带、防毒面具、防火服，保洁员必须会使用灭火器、知道疏散人员的方法。

　　4.4每年三月份和十月份组织对顾客进行消防知识宣传。

　　4.5定人、定时、定措施消除火险隐患，每年十月组织一次消防实战演习(演习时必须实际使用消防水带、灭火器)。演习前一周制定演习方案报分公司经理审批，并填写《消防演习情况记录表》。

　　4.6日常检查

　　4.6.1消防通道：楼梯间、消防走火通道的疏散出口均应保持畅通无阻，不得堆放任何杂物。

　　4.6.2防火门：防火门应处于关闭状态，严禁上锁，保证向疏散方向开启，自动开启的门应有手动开启装置。

　　4.6.3应急照明及疏散指示：应急照明灯和灯光指示标志宜放在通道两侧及拐弯处的墙面上，须用蓄电池作备用电源，且连续供电时间应不少于20分钟。

　　4.6.4远离出口的地方，应将“出口标志”与“疏散通道方向”的指示标志联合设置，箭头须指向通道出口的方向。

　　4.6.5日常检查时重点检查出口指示灯玻璃有无划伤或破裂现象，灯箱外表及面板是否擦拭干净，应急照明灯和检查出口指示灯安装是否牢固。

　　4.6.6检查疏散用应急照明和疏散指示灯光标志时须按下检查按钮或拔掉插头，如灯不亮，应通知维修人员及时维修。

　　4.7月度检查

　　4.7.1各部门每月组织一次消防器材、消防设施设备和消防安全隐患的全面检查，并填写《消防设备检查标签》、《消防安全检查记录表》。

　　4.7.2室内消火栓检查

　　4.7.2.1每层楼的疏散楼梯间均设有室内消火栓箱并定期检查箱内物品是否异常。

　　4.7.3灭火器检查

　　4.7.3.1灭火器应放置稳固，取用方便，不影响安全疏散，标签铭牌朝外，做好防潮或防腐蚀措施。

　　4.7.3.2 检查压力表久压时需及时补压。

　　4.7.3.3检查灭火器铝封、保险销是否完好，发现损坏须及时更换。

　　4.8注意事项

　　4.8.1严禁贮存烟花炮竹、炸药、雷管、汽油、香蕉水等易燃、易爆以及剧毒物品。

　　4.8.2任何人员不得随意启动消防泵、喷淋泵、稳压泵、送、排烟阀、破玻璃按钮，不得随意动用消防器材和消防水。

　　4.8.3车库须配有足够的消防用沙，不得挪做它用，烟感、温感、喷淋头未经许可不得擅自更改和拆除。

　　4.8.4疏散指示牌应用不燃材料制作，或在其外面加设玻璃或其它不燃烧透明材料制成的保护罩。

　　4.9隐患与处理

　　4.9.1义务消防员在防火检查中发现火险隐患，应及时消除，并把火险隐患情况报告上级。

　　4.9.2消防中心值班人员下发《消防检查整改通知书》给隐患部门，限期在7日内整改完毕。

　　4.9.3护卫主管对查出的火险隐患，应在规定的时间内进行复查，督促隐患部门切实整改。

　　4.10动火作业安全管理

　　4.10.1部门内或外来施工人员需要在机房、楼层进行动火作业的，原则上须报市公安消防局审批后方可施工;

　　4.10.2一般性小型施工可根据项目实际情况，报部门消防负责同意，由安全部派人到现场监督施工。

　　4.10.3动火作业前，施工单位应到监控中心办理《特殊作业申请表》，报部长、部门经理经审批后，方可施工。

　　4.10.4在重点部位动火作业，必须经部门消防负责人同意后才能动火作业，作业完成后要认真检查现场，防止着火和引燃着火。

　　5.引用标准

　　《中华人民共和国消防法》

　　6.质量记录和表格

　　HW-CQ03-01-F1《消防演习情况记录表》

　　HW-CQ03-01-F2《灭火器检查表》

　　HW-CQ03-01-F3《消防设施清单》

　　HW-CQ03-01-F4《消防设备检查标签》

　　HW-CQ03-01-F5《消防安全检查记录表》

　　HW-CQ03-01-F6《消防检查整改通知书》