小区设施设备维护准则

　　小区设施设备维护准则

　　01目的

　　为加强住宅小区设施设备的维护管理，确保设施设备安全运行，提高设施设备的使用寿命，保障业主的正常生活需求，特制定本准则。

　　02​适用范围

　　本准则适用于住宅小区内供排水系统、供电系统、消防系统、电梯系统、安防系统、机电设备、公共设施等的维护和管理。

　　03维护的原则

　　1.坚持“安全第一、预防为主”的原则，落实设施设备安全管理责任，建立定期检查、维修和保养制度，确保设施设备安全运行。

　　2.坚持“定期检查、及时维修”的原则，对设施设备进行定期检查，发现故障或隐患应及时维修，避免设备恶化造成事故。

　　3.坚持“合理使用、节能降耗”的原则，加强对设施设备的日常维护和管理，提高设备的运行效率，降低能耗。

　　4.坚持“以人为本、方便生活”的原则，关注业主的生活需求，及时对设施设备进行维修和改造，为业主提供安全、舒适、便捷的生活环境。

　　04维护的责任

　　1.物业服务中心负责小区内设施设备的维护和管理，并设置专门的设备管理部门和设备管理人员，负责设备日常检查、维修和保养等工作。

　　2.业主或使用人应爱护公共设施设备，合理使用，不得随意破坏或挪用，对故意破坏设施设备的行为，应承担相应的法律责任。

　　05​内容及要求

　　1.供排水系统

　　a.物业服务中心应定期检查供水管道、水箱、阀门、水表等的完好情况，如发现渗漏、损坏等情况，应及时进行维修。

　　b.定期检查排水管道、窨井、化粪池等的畅通情况，如发现堵塞、破损等情况，应及时进行疏通和维修。

　　c.定期检查二次供水设施设备的运行情况，如发现水质不合格、设备损坏等情况，应及时进行处理。

　　2.供电系统

　　a.物业服务中心应定期检查配电室、变压器、电缆、开关、电气设备等的运行情况，如发现故障或隐患，应及时进行处理。

　　b.定期检查应急供电设施设备的完好情况，确保紧急情况下的供电安全。

　　c.加强用电安全管理，定期检查用电负荷情况，避免超负荷用电造成设备损坏或火灾事故。

　　3.消防系统

　　a.物业服务中心应定期检查消防水系统、灭火器材、消防通道等的完好情况，确保消防设施设备始终处于完好状态。

　　b.定期对消防设施设备进行检查、维修和保养，确保消防设施设备在发生火灾时能够发挥应有的作用。

　　c.定期进行消防安全培训和演练，提高员工和业主的消防安全意识和自救互救能力。

　　4.电梯系统

　　a.物业服务中心应定期检查电梯的运行情况，如发现故障或隐患，应及时通知电梯维保单位进行处理。

　　b.加强电梯安全管理，定期检查电梯紧急呼叫装置、安全装置等的有效性，确保电梯安全运行。

　　c.定期对电梯进行清洁、润滑、调整等保养工作，确保电梯设备的良好运行。

　　5.安防系统

　　a.物业服务中心应定期检查安防监控系统、门禁系统、红外报警系统、巡更系统等的运行情况，如发现故障或隐患，应及时进行处理。

　　b.定期检查安防设施设备的完好情况，如有损坏或失效，应及时进行维修或更换。

　　c.加强安防管理，定期进行安全巡逻和检查，防止非法入侵和意外事故的发生。

　　6.机电设备

　　a.物业服务中心应定期检查发电机、锅炉、空调设备、给排水设备等的运行情况，如发现故障或隐患，应及时进行处理。

　　b.定期对机电设备进行清洁、润滑、调整等保养工作，确保机电设备的良好运行。

　　7.公共设施

　　a.物业服务中心应定期检查公共休闲设施、健身设施、停车场、绿化设施等的完好情况，如有损坏或失效，应及时进行维修或更换。

　　b.加强公共设施的管理，维护公共设施的完好和整洁，为业主提供良好的居住环境。

　　06​设施设备维护的检查

　　1.物业服务中心应定期对设施设备的维护情况进行检查，包括设施设备的运行情况、维护人员的工作状况等，确保维护工作到位。

　　2.物业服务中心应建立设施设备检查记录，对检查中发现的问题，应及时整改，并对整改情况进行跟踪和记录。

　　07​改进与提升

　　1.物业服务中心应定期分析设施设备维护工作中的问题，不断总结经验教训，提高设施设备维护的水平。

　　2.物业服务中心应积极引进新技术、新方法，提高设施设备的运行效率，降低维护成本，提升业主满意度。

　　3.物业服务中心应关注业主的需求和建议，及时对设施设备进行改造和优化，为业主提供更加优质的服务。

　　08​罚则

　　对于违反本准则的行为，物业服务中心有权进行批评教育、责令改正，并可处以罚款等处罚;构成违法犯罪的，移送司法机关处理。

　　09​附则

　　1.本准则由物业服务中心负责制定、修改和解释。

　　2.本准则自发布之日起施行，原有相关规定与本准则不一致的，以本准则为准。

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篇2：X小区设施设备维护保养方案

　　X小区设施设备维护保养方案

　　一、目的

　　本方案旨在确保小区设施设备的正常运行，提高设备的使用寿命，为业主提供安全、舒适、便捷的生活环境。

　　二、范围

　　本方案适用于小区内所有公共设施设备，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、公共照明、安防系统、健身设施、园林绿化等。

　　三、设施设备维护保养原则

　　1. 定期检查原则：定期对设施设备进行检查，及时发现隐患，及早处理，避免故障扩大。

　　2. 预防为主原则：采取预防性维护措施，减少设备故障发生的可能性，降低维修成本。

　　3. 正确使用原则：对设施设备进行正确的操作和使用，减少误操作造成的设备损坏。

　　4. 专业维修原则：由专业人员进行设施设备的维修工作，确保维修质量和安全性。

　　四、设施设备维护保养计划

　　1. 电梯维护保养

　　(1) 日常检查：电梯维修人员每日对电梯进行例行检查，确保安全装置有效、运行正常。

　　(2) 月度保养：每月对电梯进行定期保养，包括润滑、调整、清洗等，并记录保养情况。

　　(3) 年度检修：每年对电梯进行一次全面检修，包括检查安全装置、更换磨损零部件、调整设备等。

　　(4) 应急处理：遇到电梯故障，维修人员应及时赶到现场进行处理，排除故障。

　　2. 消防设施维护保养

　　(1) 日常检查：消防设施维修人员每日对消防设施进行检查，确保设施完好、消防通道畅通。

　　(2) 月度保养：每月对消防设施进行定期保养，包括检测报警系统、检查消防泵、清洗消防水池等，并记录保养情况。

　　(3) 年度检修：每年对消防设施进行一次全面检修，包括检测报警系统、检查消防泵、清洗消防水池等，并记录检修情况。

　　(4) 应急处理：遇到消防设施故障，维修人员应及时赶到现场进行处理，排除故障。

　　3. 给排水系统维护保养

　　(1) 日常检查：给排水系统维修人员每日对给排水系统进行检查，确保设施完好、运行正常。

　　(2) 月度保养：每月对给排水系统进行定期保养，包括检查水泵、清洗水池、调整设备等，并记录保养情况。

　　(3) 年度检修：每年对给排水系统进行一次全面检修，包括检查水泵、清洗水池、调整设备等，并记录检修情况。

　　(4) 应急处理：遇到给排水系统故障，维修人员应及时赶到现场进行处理，排除故障。

　　4. 公共照明维护保养

　　(1) 日常检查：公共照明维修人员每日对公共照明设施进行检查，确保设施完好、运行正常。

　　(2) 月度保养：每月对公共照明进行定期保养，包括更换损坏的灯泡、清洗灯具、调整设备等，并记录保养情况。

　　(3) 年度检修：每年对公共照明进行一次全面检修，包括更换损坏的灯泡、清洗灯具、调整设备等，并记录检修情况。

　　(4) 应急处理：遇到公共照明故障，维修人员应及时赶到现场进行处理，排除故障。

　　5. 安防系统维护保养

　　(1) 日常检查：安防系统维修人员每日对安防系统进行检查，确保设施完好、运行正常。

　　(2) 月度保养：每月对安防系统进行定期保养，包括检查摄像头、调整设备等，并记录保养情况。

　　(3) 年度检修：每年对安防系统进行一次全面检修，包括检查摄像头、调整设备等，并记录检修情况。

　　(4) 应急处理：遇到安防系统故障，维修人员应及时赶到现场进行处理，排除故障。

　　6. 健身设施维护保养

　　(1) 日常检查：健身设施维修人员每日对健身设施进行检查，确保设施完好、运行正常。

　　(2) 月度保养：每月对健身设施进行定期保养，包括润滑、调整、清洗等，并记录保养情况。

　　(3) 年度检修：每年对健身设施进行一次全面检修，包括检查安全装置、更换磨损零部件、调整设备等。

　　(4) 应急处理：遇到健身设施故障，维修人员应及时赶到现场进行处理，排除故障。

　　7. 园林绿化维护保养

　　(1) 日常检查：园林绿化维修人员每日对园林绿化进行检查，确保绿植生长良好、景观完好。

　　(2) 月度保养：每月对园林绿化进行定期保养，包括浇水、施肥、修剪等，并记录保养情况。

　　(3) 年度检修：每年对园林绿化进行一次全面检修，包括更换枯死绿植、补种空缺、调整景观等，并记录检修情况。

　　(4) 应急处理：遇到园林绿化故障，如绿植枯萎、景观损坏等，维修人员应及时赶到现场进行处理，排除故障。

　　五、设施设备维护保养责任

　　1. 物业公司应按照本方案的要求，对小区内的设施设备进行定期检查、维护和保养。

　　2. 物业公司应设立专门的设施设备维修班组，配备专业维修人员，确保设施设备的正常运行。

　　3. 物业公司应建立设施设备维护保养档案，如实记录设施设备的检查、维护、保养情况。

　　4. 业主应正确使用小区内的设施设备，发现故障或损坏及时向物业公司报修。

篇3：小区设施设备维护保养方案(荐)

　　小区设施设备维护保养方案

　　一、前言

　　小区设施设备维护保养是一个综合性问题，不仅关系到住户的日常生活，还关系到小区的整体形象。因此，制定一份全面、有效的小区设施设备维护保养方案是非常必要的。本文将针对电梯维护保养、房屋维护保养、路灯维护保养、水电线路维护保养等方面作出相关的细化和措施方案。

　　二、电梯维护保养

　　电梯的安全问题一直是小区住户关注的问题，因此电梯维护保养需要时刻关注。下面，针对电梯维护保养，我们提出以下细化和措施方案：

　　1. 按照规定进行定期检查和维护

　　电梯的维护时间应按照制造商的规定进行定期检查和维修。如果电梯公司没有给出具体建议，则应每年检查两次，其中一次检查应较为详细。

　　2. 进行安全维护

　　电梯的安全问题是非常重要的，因此维护人员应该定期进行各种安全维护，例如检查门锁、照明和下降护栏等。尤其是在进入高峰期和平时负荷高峰期，安全维护工作应加强。

　　3. 进行保养和清洁

　　电梯的外观和内部应定期进行清洁和保养。在保养时，应注意擦拭电梯的按钮、门把手等易污染之处。如果电梯的内部和外部出现损坏，应及时更换。

　　4. 维修工具和备件要充足

　　维护电梯所需的工具和备件也是维修保养方案中很重要的因素。维护人员应确保有充足的维护工具和常用备件，以便在需要时立即使用。

　　5. 解决电梯运行过程中的故障

　　如果电梯在使用过程中出现故障，则应立即解决。这种情况下，维修人员应尽快到场修复，以确保电梯能够正常的运行。

　　通过定期检查、安全维护、保养和清洁、备件充足以及解决过程中出现的故障，可以确保电梯的顺畅运行。本文的电梯维修保养方案，仅供参考。当然，具体的电梯维修保养方案还应根据所在地区和电梯类型的不同进行调整。

　　三、房屋维护保养

　　小区房屋的维护保养与住户的安居乐业息息相关。下面，针对房屋维护保养，我们提出以下细化和措施方案：

　　1、物业巡查：定期对小区内的公共房屋进行巡查维护保养，包括墙面防潮、防火门等方面。在房屋墙面出现涂料起泡、开裂等情况时，应及时进行处理避免加剧病情;在屋顶、墙壁、地板和门窗上寻找潜在的损坏和裂缝也是非常重要的。

　　2. 制定计划：制定一个维修保养计划，以便及时发现并处理问题。计划可以包括清洁、涂漆、补漆、更换灯泡、更换滤芯等内容。

　　3. 定期清洁：房屋的清洁非常重要，定期清理地板、窗户、墙壁和家具可以延长它们的使用寿命。

　　4. 及时维修：如果你发现任何问题，立即采取行动。及时修理仅会花费一些时间和金钱，而不修理可能会导致更大的损失。

　　5. 找到专业的维修工：如果你不自己修理，一定要找到可靠的维修工。请咨询邻居或朋友，或者使用在线服务，以寻找最好的维修工。

　　6. 重新油漆：重新油漆窗户和门可以保持它们的外观并保护它们的木材。您也可以通过重新粉刷墙壁和天花板来刷新卧室或客厅的外观。

　　7. 检查管道和插座：不要忘记检查电线、插座和管道，以确保它们没有痕迹或漏损。

　　8. 维护屋顶：屋顶的维护非常重要。防水屋顶是最好的，但如果你的屋顶有瓦片或金属，定期检查是否有任何损坏也是必要的。

　　9. 禁止搭建和占用公共空间：在小区内禁止搭建和占用公共空间。在特殊情况下，应及时与物业公司沟通协商，避免不必要的纠纷。同时，我们也提倡各位住户形成互助合作的精神，互相相帮、共同维护共有房屋。

　　四、路灯维护保养

　　小区路灯的维护保养能够起到保障交通安全和夜间照明作用。下面，针对路灯维护保养，我们提出以下细化和措施方案：

　　1. 定期巡查：凡是涉及到路灯的问题，都应及时把情况上报给物业公司或相关单位。每月对小区路灯进行一次巡视和检查，检查是否有灯头松动、灯罩破损或线路老化等问题。发现问题及时进行修理或更换。

　　2. 清洗维护：定期对路灯进行清洗，清除污垢和灰尘，保持亮度和透明度。

　　3. 灯头更换：当路灯灯头损坏或亮度降低时，需要及时更换，避免路灯闪烁、衰减等现象。

　　4. 线路检修：当路灯线路老化或断裂时，需要进行线路更换或维修，确保路灯正常工作。

　　5. 防盗防损：采取防盗、防损措施，避免路灯被破坏或盗窃，保障路灯的完好和正常使用。

　　6. 防雷防晕：在路灯处设立防雷设备，避免由于雷击等原因对路灯设施造成损害。

　　7. 灯光配合：结合市政规划和环境景观要求，合理设置路灯的位置、灯光亮度和光学效果，达到良好的照明和美化效果。

　　8. 重视环保：我们应该重视环保问题，不安装过度环境污染的路灯。另外，也可以通过技术升级和改造等方法，降低耗电和更换成环保型路灯。

　　五、水电维护保养

　　水电线路安全是小区居民家庭安全的基本保障措施。下面，针对水电线路维护保养，我们提出以下细化和措施方案：

　　1. 水电设备定期检查：定期对小区内的水电设备进行检查，查看是否有漏水、损坏、老化等情况，及时发现并记录设备问题。

　　2. 管道清洗：定期对小区内的水管道进行清洗，以保证水管畅通，增加水压，避免管道长期不清洗导致水质恶化。

　　3. 电线路检查：定期对小区内的电线路进行检查，对老化的电线路进行更换，确保电路安全。

　　4. 断电检查：定期对小区内的断电开关进行检查，确保断电开关及时起到保护作用。

　　5. 灭火器检查：定期对小区公共区域的灭火器进行检查，确保灭火器能够正常使用。

　　6. 故障处理：小区内出现水电故障时，及时进行处理，维修设备，确保小区内的居民能够正常生活。

　　7. 安全防范：定期对小区进行安全漏洞检查，增强小区的安全防范措施，确保小区居民的安全。

　　8. 节能减排：通过对小区水电设备的维护保养，增加设备的使用寿命，节约水电资源，减少污染。同时，也可以鼓励小区居民节约用水和用电。

　　9. 安全培训：定期对小区内的居民进行安全培训，普及水电知识，提高居民的安全意识。

　　10. 定期开展检查：定期对维护保养工作开展检查，检查小区内维护保养的质量和效果，以便不断改进工作。

　　11. 防止短路：漏电保护器、开关等设施应定期维护保养，避免发生短路。此外，住户电器和灯具的安装位置也应符合安全标准，有安全风险的应及时维护保养。

　　六、维护保养的意义

　　一个小区的设施设备维护工作有序进行，除了能够提高人们的生活水平，还能够提高小区的品质，增强社区建设的凝聚力和稳定性，形成和谐社区环境。因此，仔细制定维护保养方案，落实细化的措施，对保障人民群众群居安全，维护公共利益、促进小区整体形象提升都具有重要的意义。

　　七、总结

　　维护保养方案既是管理人员也用工作计划和进度，也是业主不可缺少的参考。利用科技手段不断推进对小区设施、水电线路、房屋等的保养，逐步提高小区设施设备的服务能力和综合形象，形成生态、智能、绿色和和谐的小区环境，确保我们的业主住房环境健康、安全、温馨。同时，物业公司、业委会和业主也要共同参与和推进小区设施设备的保养工作，健全小区管理机制，营造有序和谐的生活环境。