写字楼消防管理方案

　　1明确物业管理人员职责

　　•认真组织安保人员及所有员工学习有关消防知识，熟悉并能正确使用各种消防设施和器材。

　　•做好消防监控中心的日常值班。消防监控中心是接受火灾报警、发出火灾信号和确定安全疏散指令等的机构，消防监控中心实行24小时值班，并做好值班记录。值班人员应忠于职守，认真工作。公司相关负责人应做好管理、指导、督促、检查，对有问题的及时进行整改。

　　•严格贯彻、执行消防法规，落实各项防火安全制度和措施。专职消防人员必须每天巡视管辖区域的每个角落，及时发现并消除火灾隐患;定期对防火责任制、防火岗位责任制执行情况进行检查，并进行汇报、交流;定期对客户进行防火制度执行情况检查，阻止私自乱拉乱接电源，违反安全用电、用气的不当行为。

　　•负责管辖区域内动用明火的批准和现场监护工作

　　•管理好管辖区域内的各种消防设备、设施和器具，定期进行检查、试验、大修、更新，确保它们始终处于完好状态。

　　•组织消防宣传教育，宣传方式可灵活多样，生动活泼，培养建立客户的消防意识。抓好义务消防队的培训和演习，定期向客户传授消防知识及应急避难方法。

　　•定期对管辖区域内要害部位进行检查是预防火灾的一项基本措施。特别是检查大厦内的电器、电线、燃气管道有无腐蚀、氧化等情况，防止线路短路或爆炸引起火灾。

　　•管理好消防监视中心的各种设备、设施，保障监视中心始终处于正常工作状态。

　　•建立切实可行的应急预案，一旦发生火警时，进行有效的现场扑救。

　　•制止任何违反消防安全的行为和企图。

　　2建立较完善的消防安全制度，做到有章可循

　　•建立消防中心值班制度。消防中心值班室是火警预报、信息通讯中心，值班员必须树立高度的责任感，严肃认真地做好消防中心的值班监视工作，并做好消防设施每天运行情况记录。

　　•建立防火档案制度。我们将建立防火档案，对火险隐患、消防设备状况(位置、功能、状态等)、重点消防部位、消防工作概况等要记录在案，以备随时查阅;还要根据档案记载的前期消防工作概况，定期进行研究，不断提高防火、灭火的水平和效率。

　　•建立消防岗位责任制度。建立各级领导负责的逐级防火岗位责任制，上至公司领导，下至消防员，都对消防负有一定责任，从而建立健全防火制度和安全操作制度。每年年初由物业管理方招集大厦客户签订《防火责任书》，确定消防联络员名单，并确定职责，层层明确责任，建立全方位的监督体系。

　　•定期开展消防安全检查制度。确保消防栓玻璃、阀门、水枪、水带完全完好。报警系统准确无误，达到应急要求。配电房、值班室等应按规定配齐各种灭火器。备用发电机、消防水泵、消防电梯能应急使用。定期组织大检查，每月物业管理方进行普查，平时设置专人重点抽查，做到发现隐患立即消除。

　　•保安人员的定期和演习制度。作为物业管理方应定期组织安保人员进行消防演练，以提高安保人员的实际作战能力。同时，也应定期组织大厦客户协同演练，以提高大厦客户的应急能力。

　　3建立一支高素质的消防队伍

　　为加强物业的消防管理，物业管理方的全体员工都必须熟悉《中华人民共和国消防条例》和公安部发布的《高层建筑消防管理规则》。在我公司，全体安保人员都是义务消防员，这是一支不可忽视的队伍。公司会定期开展工作，一是对其加强防火业务指导，二是对其进行灭火技能培训，三是定期开展检查，达到充分发挥这支队伍的作用。

　　4加强消防设备的管理

　　为了保障消防工作的安全，根据建筑设计防火规范，大厦内部设有先进的消防设备和灭火器材。作为物业管理方，我们将定期检查消防设备的完好，禁止擅自更改消防设备的行为，特别是客户进行装修时，必须严格审查消防设备的完好程度，公共走道必须保证畅通，绝对不准放置其他物品。

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篇2：写字楼的消防安全隐患,不得不防

　　潜伏在写字楼的消防安全隐患，不得不防

　　写字楼多为高层和超高层建筑

　　内部业态复杂

　　且集员工餐饮、住宿、娱乐为一体

　　企业产权及主管部门较多

　　监管责任缺失

　　加之转让更替快、装修更新频率高

　　火灾危险性极大

　　每天都在写字楼工作的您

　　是否真的了解相关的消防知识?

　　消防安全隐患

　　01　消防安全管理责任不明确

　　同一建筑有两个及以上业主、使用人的，未委托物业服务企业或未明确统一管理人，对共有部分的消防安全实行统一管理;承包、租赁或者委托经营的，未明确各方消防安全责任。

　　02　违规改造、装修

　　未依法办理改造、装修消防安全手续，导致防火分区、安全疏散及消防设施不符合消防安全规范要求。擅自停用、遮挡、损坏消防设施、器材。违规进行电气焊或切割作业。

　　03　违规设置室内隔断

　　违规设置集体宿舍、“群租房”。违规采用易燃可燃夹芯彩钢板设置房间隔断或搭建房屋。违规设置夹层，其材质不满足规范要求，未增设相应消防设施。

　　04　擅自改变建筑使用功能

　　经营性场所与原建筑设计使用功能不符。避难层(间)被占用或擅自改变用途。

　　05　管道井、电缆井管理不到位

　　管道井、电缆井内堆放杂物、违规住人。横向、纵向孔洞及电缆桥架未按要求进行防火封堵。

　　06　违规使用燃气

　　违规使用瓶装液化石油气等气体燃料。燃气管线、燃气用具的敷设、安装等不符合相关安全技术标准。厨房排油烟罩设施、排油烟管道未定期检查清洗或未采取防火措施。

　　07　建筑外墙保温材料管理不到位

　　采用易燃可燃外墙保温材料，保温材料老化、破损、裸露，未张贴警示标志。

　　08　安全疏散管理不到位

　　占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道和消防车登高操作场地。电动自行车或其蓄电池违规在楼梯间、门厅内停放或充电。未按规定配置安全疏散设施和指示标志，或未保持完好有效。

　　09　消防设施管理不到位

　　未按规定设置室内消火栓系统、自动灭火系统、火灾自动报警系统、机械防排烟系统等或未保持完好有效。未按规定配置消防器材或未保持完好有效。消防控制室人员未持证上岗，或对应急处置流程不熟悉。

　　防火措施

　　对于写字楼业主、使用单位来说

　　写字楼业主及使用单位应明确多产权、多业主建筑物各主体的消防安全责任，确定责任人统一管理共用疏散通道、安全出口、消防设施和消防车通道。对外承包、租赁或委托经营管理时，应在合同中明确消防安全责任。

　　办公楼在进行改造、装修时，应依法办理改造、装修消防安全手续，严禁擅自改变原建筑设计使用功能，严禁采用易燃可燃夹芯彩钢板设置房间隔断或搭建房屋，严禁违规设置员工宿舍。进行电气焊作业必须经过相关部门批准，严格执行动火审批手续，且作业人员必须持证上岗，遵守安全操作规程。

　　室内公共场所禁止吸烟，严禁存放易燃易爆品。不在门厅、楼道、管道井、电缆井等处堆放杂物，自觉维护疏散通道、消防车通道、安全出口畅通。严禁占用避难层。

　　电动车应当停放在安全地点，严禁在建筑内的走道、楼梯间、安全出口处等公共区域停放电动车或者为电动车充电。严禁电动车及其电池上楼、入室。在充电时应在集中充电处充电，不要过长时间充电。

　　严禁违规使用瓶装液化石油气等气体燃料。燃气管线、燃气用具的敷设、安装应当符合相关安全技术标准，厨房内的排油烟罩设施、排油烟管道应定期进行清洗。

　　加强对电气线路和用电设备检查维护，按标准敷设电气线路并进行穿金属管或阻燃型PVC管保护，安装漏电保护开关，做到人走电断，严禁私拉乱接临时电线，严禁使用大功率电器。

　　对于物业管理单位来说

　　应当根据要求设置消防控制室和微型消防站，并配备值班人员和消防器材。消防控制室应实行二十四小时值班制度，每班不少于两人，值班人员应持证上岗。

　　配足配齐消防设施器材，并保持完好有效。同时需找具备建筑消防设施维修保养资格的企业签定消防维保合同，保证消防设施的正常运行。

　　定期对用火用电、施工改造、油烟管道、防火分隔、安全疏散等风险隐患开展防火检查;落实每日防火巡查制度，做好巡查记录，及时发现和消除隐患。

　　对外墙保温防护层出现破损开裂、脱落，或未将保温材料完全包覆的，要及时修缮。