小区(大厦)消控岗工作规程

　　小区（大厦）消控岗工作规程

　　一、目的:监控大厦、公寓各系统，特别是消防、各进出口、车库、电梯监视系统的运行状况，确保出现异常情况时能及时处理。

　　二、适用范围:消控室值班工作人员。

　　三、职责:

　　1.熟悉小区的整体布局及消防设施设备的分布和具体位置。

　　2.熟练操作各种消控设施设备,对于设施设备出现的异常状况及时报告领导,不得擅自进行维修。

　　3.当消控范围内发生异常情况,能够及时通知相关人员进行处置,并做好相关记录。

　　4.保持岗位卫生清洁,控制无关人员入内,如有查询监控录象的情况,必须经管理处主任同意后方可进行。

　　四、相关文件：

　　五、操作规程：

　　1.值班人员要掌握本消控室内各系统的简单工作原理、性能和常规的维护保养工作，熟练掌握各系统操作，掌握"四懂四会"。

　　2.值班人员要坚守岗位，密切注视监视屏、防盗报警迅号及消控主机的运行状态。

　　3.设备运行不正常时应立即查明原因并及时处理，无法处理问题，迅速上报并采取相应的处置方法。

　　4.当出现火警报警信号时，应立即通过对讲机或电话通知当班班长和巡逻人员前去报警位置核查信号真伪情况后再复位。

　　5.当电梯监视系统收到故障报警时，应立即通知当班班长及电梯公司、工程部前去调查处理。

　　6.当监视器上发现可疑情况，应立即通知当班班长前往调查处理。

　　7.为保证消控室报警信息畅通，除紧急情况外不得使用消控室专线报警电话。

　　8.谢绝与本消控室无关人员入内，保养、维护好消控室内的一切物品和设施。

　　9.及时补充调配消防灭火器材，并定期对消防设备、设施检测、保养、维修，及时排除设备故障，并确保设备的完好率。

　　10.配合有关人员进行报警系统的检查以及消防系统有关测试，建立好消防等各种台帐及档案资料。

　　11.当值人员应准确、真实、清晰填写值班记录。

　　12.熟悉大厦、公寓的环境、消防设施、设备的分布情况，灭火器材的摆放，防盗报警装置、闭路电视镜头的位置等。

　　六、相关记录

　　1.消控岗值班记录

　　2.交接班记录

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篇2：物业项目消控中心设备管理规程

　　物业项目消控中心设备管理规程

　　一、目的：确保消控中心设备处于良好的状态，防范业主(租户)的生命和财产安全不受损失。

　　二、适用范围：适用于消防报警系统的运行管理。

　　三职责：

　　1.消控室保安员：负责消控设备的清洁、操作、监控、记录。

　　2.消防专管员：负责消控室设备的维修保养及综合管理。

　　3.保安部经理：负责上述工作检查监督。

　　四、相关文件：

　　五、操作规程：

　　1.消控室保安员负责消控室消防设备24小时运作操作、监控、记录，显示火警信号后，应立即派人前往观察。

　　2.当发生故障时，及时通知消防主管及维修中心进行维修。

　　3.将每班运行情况记录于《消控值班记录本》。

　　4.在消防主管的工作安排下，每月对火灾报警系统抽检10%，一年全检一次。水系统、防排烟系统、消防安全疏散设施每月检测一次。

　　5.每日对小区消防设施进行巡查，并做好记录。

　　6.室内要保持干净，不准堆放杂物，室内禁止吸烟。

　　7.常备应急手电筒及充电式应急照明设施。

　　8.消防设备操作流程

　　1)消防泵、喷淋泵控制柜在手动状态下不参与联动，按启动按钮即可手动启动。喷淋泵控制柜处于自动位置，当楼层发生火灾时，喷淋头爆裂，水流指示器与压力开关联动，发出警铃声，同时喷淋泵自动启动。消防泵控制柜处于自动位置，当火险时楼层击碎消火栓手报按钮，同时启动消防泵。

　　2)地下室部分，任何一只烟感探测器与该区域任何一只温感探测器报警，联动该区卷联门，设回答信号。

　　3)任何一层的任何一个探测器与任何一只手动报警按钮报警时。

　　a)切断本层及上下层空调电源，设回答信号；

　　b)打开本层及上下层排烟阀，设回答信号；

　　c)打开本层及上下层送风阀，设回答信号；

　　d)启动本层及上下层送风机，设回答信号；

　　e)启动本层及上下层排烟风机，设回答信号；

　　f)启动本层以及相邻层广播。

　　g)电梯迫降至一层

　　h)任何消防设备均可单独手动启动。

　　六、相关记录

　　1.消控值班记录

　　2.每日消防巡查值班记录表

　　3.消防设施检测情况表