物业区域疏散出口指示灯保养工作规范

　　物业区域疏散出口指示灯保养工作规范

　　1．检查出口指示灯玻璃板有无划伤或破裂现象；

　　2．检查电源指示灯应常亮，当断开交流电而采用备用电池供电时，也应能亮，否则应检查修复；

　　3．出口指示灯在交流电供电时应能常亮，若不亮，则检查修复；

　　4．检查灯具安装是否牢固可靠；

　　5．清洁灯箱外壳及显示屏表面；

　　6．每月每盏灯备用电池两灯半小时，使电池放电后再充电，延长电池使用寿命；

　　7．发现故障及时修理，每月检查一次。

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篇2：物业小区干粉灭火器使用保养方法

　　物业小区干粉灭火器使用与保养方法

　　1．使用

　　（1）灭火操作方法：

　　a.手持灭火器，先将灭火器上下翻转几次，将粉筒内的干粉抖松；

　　b.扯去铅封，拔出保险销，操作者立于灭火有效距离处，手握胶管，将喷嘴对准火焰根部，按下压把，干粉即可喷出；

　　c.同时适当摆动喷嘴，使粉雾横扫整个着火区，并逐渐向前推移；

　　d.如遇多处明火，可移动位置喷射，直至火焰完全熄灭，不留明火，以免复燃；

　　e.灭火完毕，松开压把，灭火器即可停止喷射。

　　（2）使用注意事项：

　　a.灭火时，应站在上风处且不可冲击液面，以防飞溅；

　　b.灭火器一经开启使用，应重新灌气、装粉，才能保存使用；

　　c.使用时若发现干粉喷不出，应慢慢的拧松盖，让气粉喷出。

　　2．保养

　　（1）月检：

　　每月进行灭火器检查，检查压力表指针应在红、绿、黄三色的绿色位置，如发现重量太轻，应立即替换。检验标识是否在有效期内；

　　（2）年检：

　　a.取下灭火器上下翻动几次，使粉筒内干粉抖松；

　　b.检查插销有无生锈，是否能拔动；

　　c．检查每个灭火器指针位置，并抽取总数的10%测定重量，以验证压力表指针显示的正确性；

　　d．检查灭火器存放地点应干燥通风，切忌日光曝晒和强烈幅射，悬挂存放于防火区，环境温度应在-10℃～45℃之间；

　　e．正常情况下，灭火器使用有效期为3年，过期的灭火器应及时更换；

　　f．检验合格后，张贴合格证。

篇3：物业小区消防栓保养工作规范

　　物业小区消防栓保养工作规范

　　1．月保养

　　（1）栓外检查：

　　a. 检查栓门把手是否完好，栓门开关有无卡阻，锁、玻璃有无损坏；

　　b. 指示灯、报警按钮、警铃是否齐全，有无脱落；

　　c. 栓门是否完好。

　　（2）测试：随即抽取消火栓总数的5%，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示；

　　2．年保养

　　（1）完成月保养中的所有内容；

　　（2）开栓门取出水带，仔细检查有无破损，发黑、发霉现象，如有，应立即进行修补，清洗或更换；

　　（3）将水带摺边后重新卷起；

　　（4）检查水枪头与水带，水带与水龙头之间的连接是否方便可靠，如有缺损应及时修复；

　　（5）将栓内阀门开闭一次，检查是否灵活，并清除阀口附近锈渣，将阀杆上油防锈；

　　（6）将栓内清扫干净，部件存放整齐后，关上栓门；

　　（7）逐个测试报警按钮的灵敏性和检查指示灯显示的正确性。

篇4：巡逻机动车保养维修使用管理标准作业规程

　　巡逻机动车保养维修及使用管理标准作业规程

　　1.0目的

　　规范保安巡逻机动车的保养、维修、使用工作，延长车辆的使用寿命，保障行车安全，节约维修费用。

　　2.0适用范围

　　适用于保安部用作巡逻的各类机动车辆的保养、维修、使用管理。

　　3.0职责

　　3.1主管经理负责审核巡逻机动车辆的燃油补给、维修申请。

　　3.2主管负责制定巡逻机动车辆的燃油补给的月额度计划、管理制度及维修申请工作，并组织监督实施。

　　3.3驾驶员负责对机动车辆的日常检查保养、安全驾驶工作。

　　4.0程序要点

　　4.1检查保养

　　4.1.1小车出车前检查保养：

　　a)擦拭玻璃、清洁车身、检查车身是否有碰擦伤痕；

　　b)检查燃油、机油液、冷却液是否加足；

　　c)检查有无漏油、漏电、漏气现象；

　　d)检查轮胎气压是否正常，轮胎及钢板弹簧是否牢固可靠；

　　e)检查方向盘、离合器、踏板自由行程和驻车器情况是否良好；

　　f)检查发动机有无异响，发动机各部位工作是否正常；

　　g)检查灯泡是否完好、正常；

　　h)查看上两班行车记录，是否有没处理完的行车故障，如有行车故障演技出车；

　　i)上述检查中如有故障按4.4条款规定处理，严禁车辆带故障行使。

　　4.1.2摩托车出车前检查保养：

　　a)擦拭车部装置，清洁车身，检查车身是否有碰擦伤痕；

　　b)检查燃油、机油制动液是否加足；

　　c)检查有无漏油、漏电、漏气现象；

　　d)检查轮胎气压是否正常、刹车制动是否正常；

　　e)检查方向把离合器是否正常；

　　f)检查发动机有无异响，发动机各部位工作是否正常；

　　g)检查灯泡是否完好、正常；

　　h)查看上两班行车记录，是否有未处理完的行车故障，如有未排除的故障严禁出车；

　　i)上述检查中如有故障按4.4条款规定处理，严禁车辆带故障行使。

　　4.1.3小车、摩托车行车时检查：

　　a)清洁车身外部和驾驶室，收拾高携带物品，检查车身状况；

　　b)收车时将车辆停放+到位，关闭所有电路系统；

　　c)检查有无漏油、漏水、漏气现象，并加足燃油、润滑油和冷却液；

　　d)检查轮胎气压、清除轮胎间表面异物，检查钢板弹簧有无损坏，检查个转动体系有无过热现象；

　　e)作好行车日期、时间、出车前公里数、收车时公里数、班次、驾驶员签名、值班干部签名、行使路线及车辆情况记录；

　　f)按《保安部巡逻车出车登记表》记录执行。

　　4.2巡逻机动车辆使用

　　4.2.1驾驶员应具备的条件：

　　a)驾驶巡逻小车的驾驶员必须持B、C牌驾驶证，并有一年以上驾驶经验，驾驶期间未发生过交通事故；

　　b)驾驶巡逻摩托车的驾驶员必须持D、E牌驾驶证，并有半年以上的驾驶经验，驾驶期间未发生过交通事故；

　　c)主管对驾驶员的驾驶技术（如定点停车、半坡起动、车速控制、交通标志、交通安全意识等）进行考核。

　　4.2.2证件验证：

　　a)主管对驾驶员提供的驾驶证进行真伪验证；

　　b)主管对驾驶员的年审、交通事故史进行审核；

　　c)主管负责对驾驶员的驾驶证及交通事故责任书的存档保管。

　　4.2.3签订交通事故责任书：

　　a）主管制定《驾驶员交通事故责任书》，规范责任书的条款、责任、赔偿及处理事项；

　　b)驾驶员的驾驶证验证及技术考核合格后与本部门签订《保安部驾驶员交通事故责任书》方能批准行车；

　　c)主管经理监督主管对驾驶员的驾驶证验证和技术考核。

　　4.2.4巡逻机动车辆的使用范围：巡逻车一般情况下仅限于辖区内巡逻使用，下列情况经主管批准可使出辖区：

　　a)需要追捕嫌疑犯时；

　　b)管辖的工地发生突发事件时；

　　c)抢险救灾、有必要时；

　　d)住户、公司职员有伤、病需送医院，又无法找到车辆送医时；

　　e)公司领导特别调动。

　　4.2.5巡逻机动车的路线、时间、次数按《治安巡逻标准作业规程》的4.2要点执行。

　　4.2.6车速载量停放纪律：

　　a)小车正常巡逻的车速不得超过20公里/小时，车内载坐保安员（含驾驶员）不得超过3人，特殊处警例外；

　　b)摩托车正常巡逻的车速不得超过20公里/小时，车上准载人数（含驾驶员）不得超过2人；

　　c)巡逻小车、摩托车不得乱停乱放、巡逻完毕后停放在规定位置。

　　4.3车辆维修

　　4.3.1驾驶员在车前、行使中、收车时以及检查保养时发现机动车有故障应及时报告主管进行维修。

　　4.3.2主管接驾驶员的报告应立即对故障机动车进行复查：对有下列故障的由主管填写《车辆维修申请表》，经公司审批后，主管负责送外维修：

　　a)机动车的灯

泡不正常、轮胎气压不正常；

　　b)有漏油、漏电、漏气、漏气现象；

　　c)摩托车方向把离合器不正常，刹车制动不正常；

　　d)螺丝松脱；

　　e)机动车发动机有异响需进维修厂大修。

　　4.4巡逻机动车的燃油补给与机油更换

　　4.4.1主管制定巡逻机动车燃油补给和机油更换的月额度计划呈公司审批。

　　4.4.2主管经理审核月额度计划，并将每月的燃油补给和机油更换的数量及时进行汇总，并核实。

　　4.4.3主管在燃油不足或需更换机油时，及时报告主管经理进行燃油补给，机油更换。

　　4.4.4燃油补给、机油更换工作安排如下：

　　a)巡逻摩托车的燃油补给或机油更换由主管负责：

　　--燃油统一到公司指定的加油站补给；

　　--机油统一到公司指定的摩托车维修部更换。

　　b)巡逻小车的燃油补给或机油更换由主管经理负责；：

　　--燃油统一到公司指定的加油站补给；

　　--机油更换到公司指定的汽配修理厂更换。

　　c)在特殊情况下，小车的燃油补给或机油更换可由持有B、C牌驾驶证的主管负责。

　　5.0记录

　　5.1《保安部巡逻机动车出车登记表》

　　5.2《保安部巡逻机动车检查保养登记表》

　　5.3《车辆维修申请表》

　　5.4《公司车辆入油单据______月份汇总表》

　　6.0相关支持文件

　　6.1《治安巡逻标准作业规程》

　　6.2《保安部/消防管理中心员工绩效考评实施标准作业规程》

　　7.0附录

　　7.1《保安部巡逻车驾驶员守则》

　　7.2《保安部巡逻车使用守则》

　　7.3《保安部驾驶员交通事故责任书》

篇5：商场消防设施维护保养消防教育培训制度

　　商场消防设施维护保养及消防教育培训制度

　　1.目的：通过对消防设施维护保养的进行规定,确保消防设施正常运作。

　　2.主要职责：严格按规定执行，确保消防设施正常运作。

　　3.内容：消防栓的保养制度

　　3.1 保养期限：每周对商场消防栓检查一次，并书面记录备案。

　　3.2 每周检查内容：

　　-检查消防栓门关闭是否良好，锁、玻璃有无损坏，消防栓门封条是否完好。

　　-消防栓门封条脱落破损的补贴封条。

　　3.3 年度检查内容：

　　-完成每周检查的内容。

　　-开消防栓门取出水带，仔细检查有无破损，若有应立即修补或替换，检查有无发黑发霉，若有则应刷净、晾干。

　　-将水带交换翻面或折边一次。

　　-检查水枪、水带接头连接是否方便牢固，有无破损，若有立即修复，然后擦净放入消防栓内。

　　-检查接口垫圈是否完好无缺，替换阀上老化的皮垫，阀杆上油。

　　-检查修整全部支架，掉漆部位应重新油漆。

　　-将消防栓箱内清洁干净，部件存放整齐后，锁上栓门，贴上封条。

　　4.闭路监视系统及对讲安全系统的维护保养制度：

　　4.1 保养期限：该系统一般为外包保养。保养商应每月对商场闭路监视系统及对讲安全系统进行检查并书面记录备案。商场物业做好相应文件（如保养任务单）的签收和存档。

　　4.2 闭路系统：

　　-检查闭路电视监视系统设备工作是否正常，云台摄像机是否紧固，转动自如，电缆有意损坏，监视器工作正常，控制台内插件接触良好，按钮灵活，接地电阻值正常。

　　-闭路电视摄像头 24 小时监控。

　　锁具是否可靠，有可视系统要检查共用系统的空闲频道观看来访者的可靠性及清晰程度，有报警系统要检查报警讯号正常否。

　　-检查系统自动防止故障的特性良好否，报警器、传感器是否完好。

　　-监控设备按季维修保养要填报记录表。

　　6.灭火器的维护保养制度：

　　6.1 保养期限：每月一次对广场消防栓箱内灭火器材作检查记录。

　　6.2 保养内容：

　　-对灭火器进行编号，建立维护保养检查制度，认真做好记录。

　　-对每只灭火器进行压力表压力观察，用手提掂灭火器重量，发现压力和重量不足，打开阀销，进行点压，确定器材是否失效，如失效立即更换或补液。

　　-每次检查灭火器，必须在灭火器瓶上张贴检查日期、检查人员姓名，填写消防灭火器材检查汇总表，备案。

　　-每周检查来灭火器是否完好缺损，放置是否妥当，外表是否清洁。

　　-灭火器应放置在明显、取用方便的地点。

　　-灭火器不应放在采暖或加热设备附近，不可放在阳光强烈照射的地方。

　　7.外围消防水源和大楼消防结合器保养制度：

　　7.1 保养期限：每半年对广场消防栓和结合器进定保养。

　　7.2 保养内容：

　　-用消防栓专用开关放水测试，确保水源无异常。

　　-检查消防栓，消防结合器周围无阻碍物，并相应有维护设施。

　　-定期对消防栓、结合器进行明示、警示油漆。

　　8.火灾自动报警系统主机和烟/温感探头的维护保养制度：

　　-保养期限：火灾自动报警系统主机和烟/温感探头一般外包维护保养，商场安全部需做好各项记录，对各种消防报警装置需做好定期的检查、试验和保养维护工作。

　　-每日应检查火灾报警控制器的功能，并应按规定的格式填写系统运行和控制器日检登记表，发现故障及时排除。

　　-每季度应检查和试验消防系统/设备的下列功能，并应填写季度登记表。

　　-采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。

　　-试验火灾警报装置的声光显示。

　　-试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。

　　-对备用电源进行 1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。

　　9.用自动或手动检查下列消防设备的功能：

　　9.1防排烟设备（可半年检查1次）、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘门等设备；

　　9.2室内消火栓、自动喷淋灭火系统；

　　9.3水喷雾灭火系统；

　　-紧急广播、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯；

　　-强制消防电梯停于首层（电梯迫降）试验。

　　-消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验。

　　-检查所有转换开关。

　　-强制切断非消防电源功能试验。

　　-开启消防泵、喷淋泵试运转，检查声音、震动、电流、电压和压力等情况。

　　-每年一次试验火灾事故广播设备的功能；

　　-探测器投入运行2年后，应每隔3年全部清洗一遍，并做相应阀值及其它必要的功能试验，合格者方可继续使用，不合格者严禁重新安装使用。

　　10.消防教育培训制度：

　　10.1 目的：通过对消防教育培训的进行规定,确保消防工作的正常开展。

　　10.2 适用范围：适用于商场消防教育的培训。

　　10.3 内容：认真贯彻《中华人民共和国消防法》做好本项目各类人员消防教育，落实定期培训制度。

　　-物业、安全经理及部分主管应参加培训班。学习、掌握相关消防法，明确消防责任。

　　-商场物业专职、兼职消防干部定期参加消防培训，持证上岗。

　　-对商场物业新员工，在上岗工作前进行消防安全教育后上岗。

　　-对关键危险性岗位的员工应进行岗前培训，考试不合格者不得上岗。

　　-员工福利奖惩情况与员工防火安全工作相挂钩。

　　-定期对员工开展消防安全教育，提高

安全意识，定期开展消防演习活动，使职工基本掌握灭火器材的使用方法。