物业发电机使用管理规定

　　物业发电机使用管理规定

　　除严格执行设备设施通用管理制度外，还应执行以下规定：

　　1、发电机房应做好防水、防潮工作。

　　2、经常检查发电机的机油油位、冷却水水位是否符合发电机运行要求，储备适当油量以满足发电机满负荷运行（根据各项目情况自定最小满负荷运行时间）

　　3、发电机每月空载试运行1-2次，运行时间约15-20分钟；平时应将发电机置于"手动"状态（酒店等特种物业，按合同要求执行）。

　　4、发电机起动时，操作人员应检查启动条件（冷却水、机油、柴油、电瓶电压等）是否具备，启动送新风设备。发电机首次投运时，应做全面检查。

　　5、每次运行、保养完毕后，如实填写《发电机运行记录》和《设备设施保养记录》。

　　6、发现漏油、漏水现象应及时处理。

　　7、冬季发电机保养，冷却系统应加防冻液。

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篇2：写字楼发电机房管理规定

　　写字楼发电机房管理规定

　　（1）发电机房门平时应上锁，钥匙由配电房值班员管理，未经部门领导批准，非工作人员严禁入内。

　　（2）配电房值班员必须熟悉发电机的基本性能和操作方法，发电机运行时，应作经常性的巡视检查。

　　（3）平时应经常检查发电机的机油油位、冷却水水位是否合乎要求，柴油箱中的储备油量应保持能满足发电机带负荷运行8小时用油量。

　　（4）发电机每星期空载试运行一次，运行时间不大于15分钟，平时应将发电机置于自动起动状态。

　　（5）发电机一旦起动运行，值班员应立即前往机房观察，启动送风机，检查发电机各仪表指示是否正常。

　　（6）严格执行发电机定期保养制度，做好发电机运行记录和保养记录。

　　（7）定期清扫发电机房，保证机房和设备的整洁。发现漏油漏水现象应及时处理。

　　（8）加强防火和消防管理意识，确保发电机房消防设施完好齐备。

篇3：大厦发电机操作作业指导书

　　大厦发电机操作作业指导书

　　1.目的

　　规范操作程序，保持设备良好状态，确保后备电源供应正常。

　　2.范围

　　适用于**大厦管理处。

　　3.方法和过程控制

　　3.1 操作前准备工作：

　　3.1.1检查润滑油油位，正常应在油尺刻度范围内；

　　3.1.2检查冷却水水箱水位及油烟过滤水箱水位，正常应令浮球浮起至进水阀关闭；

　　3.1.3检查蓄电池电解液液位，直流电压是否正常（应高于24V）；

　　3.1.4检查备用油是否足够（油位显示应达油箱容积的90%以上），油箱出油阀是否打开；

　　3.2手动起动：

　　3.2.1 将1#配电室9#柜（互投柜）市电与备用电的转换开关拨到"手动"位置；

　　3.2.2 风机控制箱控制开关打到"自动"位置;

　　3.2.3 把操作面板上的RUN、OFF、AUTO开关拨到RUN（即手动）位置，起动发电机；

　　3.2.4待机油压力、电压、频率正常后，合上电源输出开关，送出电源；

　　3.2.5检查1#配电房，按下9#柜发电机互投开关的合闸按钮，合闸指示灯亮；

　　3.2.6 市网来电后，按下1#配电房9#柜发电机互投开关分闸按钮，分闸指示灯亮后，再到发电机房将操作面板上的RUN、OFF、AUTO开关由RUN拨到OFF位，即可停下发电机。

　　3.3 自动起动：

　　3.3.1将1#配电房9#柜（互投柜）互投开关拨到"自动"位置；

　　3.3.2 将发电机输出电源开关合闸；

　　3.3.3 将风机控制箱控制开关拨到"自动"位置；

　　3.3.4 将操作板面上RUN、OFF、AUTO开关拨到AUTO（即自动）位置；

　　3.3.5 当市网停电时，发电机收到配电房信号后即刻起动，15秒内会向事故回路供上应急电源，当市网来电时，发电机会自动停机，恢复市网供电；

　　3.4 发电机组起动后半小时内，设备责任人应随时注意运行情况，在此期间不应离开机房。

　　3.5 发电机起动后，应每隔30分钟检查一次发电机的电压、电流、频率、

　　润滑油压力、冷却水温度等，停车前检查蓄电池电压，并作相应记录。

　　4.质量记录和表格

　　**WY7.5.1-S01-02-F1《柴油发电机运行记录表》

篇4：别墅发电机操作作业指导书

　　别墅发电机操作作业指导书

　　1.目的

　　规范操作程序，保持设备良好状态，确保后备电源供应正常。

　　2.范围

　　适用于**别墅物业管理有限公司管理处。

　　3.方法和过程控制

　　3.1 操作前准备

　　3.1.1检查润滑油油位和冷却水水位是否正常。

　　3.1.2燃油、蓄电池电能是否充足，各仪表是否正常。

　　3.1.3用手动气泵排出燃油供给管路内的空气。

　　3.1.4起动通风设备。

　　3.2手动启动

　　3.2.1将喷油泵调速器操纵手柄推到空载位置（最底部）。

　　3.2.2合上蓄电池供电开关，将操作盘上的电钥匙转向右位（启动档）。

　　3.2.3按下"预供泵启动"按钮，观察机油压力表读数指到1.5-2Kg/cm2。

　　3.2.4释放"预供泵启动"按钮，按下"柴油机启动"按钮启动柴油机。如果在12秒内未能起动，应立即释放按钮，过两分钟再作第二次起动。如果连续三次不能起动时，应停止起动，找出原因并排除故障后再行起动。

　　3.2.5发电机启动后，在600-750r/min的转速下运行3-5分钟，同时密切注意各仪表读数。

　　3.2.6缓慢拉出调速器手柄，使转速逐步增加至1000-1200r/min，运行3-5分钟。

　　3.2.7待发电机的水温高于70℃，机油温度高于45℃，油压稳定在2.5-3.5Kg/cm2时将转速调至1500r/min。此时频率表指针指示在50Hz位置。

　　3.2.8油压稳定在3.5-4.5Kg/cm2时，合上"励磁"开关，按下"建压"按钮，调节输出电压达到400V。再合上"空气开关"。

　　3.2.9按下互投柜操作盘上的"自供电运行"按钮，发电机向负载供电，然后将发电机操作盘上的电钥匙开关转向左位，接通电池充电回路。

　　3.3 手动停机

　　3.3.1按"自供电停止"钮，断开"自动空气开关"和"励磁"开关。

　　3.3.2调节调速器手柄使转速慢慢降至600转/MIN，并运行3分钟。

　　3.3.3按下"停机"钮至停为止，将锁匙拔至中间位置。

　　3.3.4断开"电池开关"。

　　3.4发电机组起动后半小时内，设备责任人应随时注意运行情况，在此期间不应离开机房。

　　3.5 发电机起动后，应每隔30分钟检查一次发电机的电压、电流、频率、润滑油压力、冷却水温度等，停车前检查蓄电池电压，并作相应记录；

　　3.质量记录表格

　　VKWY7.5.1-S01-02-F1《柴油发电机运行记录表》

篇5：住宅园区电梯钥匙使用管理制度

　　住宅园区电梯钥匙使用管理制度

　　（一）总则

　　1、电梯是属于国家明令规定的特种设备，为了保障电梯的正常和安全使用，必须制定《电梯钥匙使用保管制度》；

　　2、电梯钥匙必须由专人保管和使用，电梯钥匙不得随意仿制或配制，也不得随意滥用。

　　（二）电梯钥匙使用与保养

　　1、电梯电源钥匙是操纵电梯运行与使用的电源开关钥匙；

　　2、电梯电源钥匙的操作使用程序必须按照电梯制造厂家规定的操作使用程序进行；

　　3、电梯电源钥匙必须由经过适当培训电梯值班人员使用和保管，其他人不得随意使用与保管。

　　（三）电梯机房钥匙使用与保管

　　1、电梯机房是放置电梯重要设备的场合，只有经过适当培训的持证专业人员和相关人员才能进入；

　　2、电梯正常使用时，电梯机房必须上锁，以防止其他无关人员擅自进入；

　　3、电梯机房钥匙应由电梯司机、电梯值班人员或业主相关部门负责人保管；

　　（四）电梯三角钥匙使用与保管

　　1、电梯三角钥匙是电梯困人救援与电梯检修、检测时使用的；

　　2、电梯三角钥匙必须由电梯管理相关部门的负责人保管，其他任何人不得保管；

　　3、电梯三角钥匙上必须附着一个"告示牌"，讲明三角钥匙不得随意使用，以免造成在一次开锁后，可能未有效地锁住厅门而发生的危险；

　　4、用电梯三角钥匙救援必须由经过培训的持证专业人员进行，其他人员不得擅自使用。