大厦中水处理设备运转操作规定

　　大厦中水处理设备运转操作规定

　　开机前的检查：

　　检查中水原水箱、中水清水箱水位。检查各控制阀门是否处在正确的开启/关闭状态，检查设备、管路有无漏水。水泵盘车应正常，设备供电应正常。混凝剂贮药罐、消毒剂贮药液应充足。

　　启动与运转：

　　打开毛发过滤器进出水阀门，保证至少有一个毛发过滤器两侧阀门处于全开状态。

　　当中水清水箱不在高水位，中水原水箱水位不在低水位时，开启混凝剂投药泵，开启消毒剂投药泵，开启超滤泵，缓慢调节压阀门及浓水出水阀门，同时监视产水流量计及压力表读数，控制产水率在10~12t/h之间，打开取样水咀，检查出水水质。

　　设备停车：

　　当中水清水箱高水位或设备出水水质较差时，应关闭超滤泵，关闭混凝剂、消毒剂加药泵。

　　维修：

　　每两日清理一次毛发过滤器。每周对中水原水原水箱放空排泥一次，每年对砂滤罐做一次反冲洗。每年打开一次砂滤罐人孔，检查滤料是滞流失，每年对中空纤维过滤器做酸洗一次。

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篇2：大厦电梯操作故障处理作业指导书

　　大厦电梯操作、故障处理作业指导书

　　1.目的

　　正确操作电梯，防止事故发生。

　　2.范围

　　适用于**大厦管理处

　　3.方法和过程控制

　　3.1机房盘车

　　3.1.1在使用松闸扳手松开抱闸之前必须先切断总电源(不包括机房和井道照明电源)

　　3.1.2确定电梯轿箱的升降方向。

　　3.1.3用松闸扳手松闸时须两人配合操作,松闸前一人用双手紧握盘车手轮,防止电梯溜车,造成冲顶事故。

　　3.2轿顶检修

　　3.2.1切断轿顶红色非自动复位急停开关，将电梯切换到检修运行。

　　3.2.2检修完毕退出厅门前必须把电梯切换到正常运行，并将红色急停开关复位。

　　3.2.3 当打开楼层门进入电梯轿厢或轿顶维修前必须确认电梯是否在该层或下一层，并在厅门口放置"电梯例行检查请匆使用"标示牌。

　　3.2.4若一个人在轿顶检修轿厢内又无人值守时，须在轿厢内放置"轿顶有人工作，请匆乱动"标示牌。

　　3.2.5电梯在维修保养时，绝不允许载客或装货，一般不得少于两个维护技术员，严禁带电作业。

　　3.2.6维修时严禁站在轿厢与层门之间进行操作，在轿顶严禁吸烟。

　　3.3底坑维修

　　3.3.1 打开底层厅门，将底坑照明灯打开，按下红色开关并在厅门外放置"电梯例行检查，请匆使用"标牌。如果厅门前没有维修人员值守，需设置围栏，防止乘客掉进底坑

　　3.3.2检修完毕退出底坑前，把红色非自动复位急停开关复位，关闭底坑照明灯和厅门。

　　3.3.3在底坑工作时，绝不允许机房、轿厢顶等处同时进行检修，以防发生意外事故。

　　3.3.4下底坑时要使用梯子，梯子要坚固，放置要合理平稳，严禁在底坑内吸烟。

　　3.4机房维修

　　3.4.1严禁在曳引机运转的情况下进行维护保养。

　　3.4.2在机房检修时轿厢内必须留有电梯维修人员，当在机房内操纵轿厢运行时只允许开检修运行，而且必须和轿厢内或轿顶的人员联系好，严禁在门敞开的情况下开门运行。

　　3.4.3严禁在电梯运行时测量曳引钢丝绳的磨损程度和调整曳引钢丝绳的松紧情况。

　　3.4.4当维修人员在轿厢或底坑内维修时，机房控制柜应放置"不许合闸，有人工作"标示牌。

　　3.5电梯困人的处理

　　3.5.1 首先断开该电梯总电源开关，并打开井道照明灯，通过观察判断这时电梯轿箱位置。

　　3.5.2为安全起见，轿门应该保持闭合，如轿门已被拉开，则要乘客把轿门手动关上。 3.5.3确定好电梯最近层站。 3.5.4拆去电梯电动机轴罩盖，将松闸扳手装上。 3.5.5一个人用力使抱闸张开，另一个人手动转动盘车手轮，使电梯向省力方向移动，并到达最近层站。

　　3.5.6把抱闸恢复正常，并到该层放人。厅门锁匙以顺时针或逆时针方向转动，当感觉卡到时，稍为轻轻用力扭动，同时把厅门拉开，即可达到放人目的，并做好困人处理过程记录。

　　3.5.7当电梯在非火警时而归首，应到该电梯机房将该电梯电源断开，然后再合上，以达到复位的目的。

　　3.6 电梯出现故障或放人后对电梯故障的处理

　　3.6.1 电梯维修人员迅速判断该电梯故障类型。

　　3.6.2 属于电梯门无法关闭现象的，可到该层处理。

　　3.6.3 属于电梯无法开门或关门后不运行的，可到机房通过故障灯判断属于哪种类型故障。

　　3.6.4 当需要维修或停电检查时，必须用对讲机或内线电话通知中心，并告知中心值班人员在该梯首层放置电梯检修警示性标识。

　　3.6.5 属于轻微故障并在本人的技术水平范围内能修复的，应立即修复并做好维修过程记录。

　　3.6.6 属于超出本人技术水平范围无法立刻修复的，应在最短的时间内通知电梯维修保养服务供方人员共同进行维修。

　　3.6.7 当电梯发生湿水事故时，应立即停梯于最高层或远离浸水的楼层，并切断总电源，及时进行处理。

　　3.6.8当发生火灾时应尽快将乘客送至安全层站离开，并关闭轿门、厅门，切断电源停止使用。

　　4.质量记录表格

　　**WY7.5.1-S01-F2 《设备/设施保养维修记录表》

　　**WY7.5.1-S01-06-F1《服务供方设备保养维修记录表》

篇3：物业电梯紧急情况应急处理预案样本

　　物业电梯紧急情况的应急处理预案样本

　　当任何形式的紧急情况发生时，须立即通知用户及报告公司领导。

　　1.发生火灾时：

　　发生火灾时应立即终止电梯运行，并采取如下应急措施：

　　1.1及时与消防中心取得联系，并报告工程部或主管领导。

　　1.2对于具有消防运行功能的电梯，应立即按动消防按钮，使得电梯进入消防运行状态，以供消防人员使用。对于无此功能的电梯，应立即将电梯直驶至首层并停梯。

　　1.3使乘客保持镇静，组织疏导乘客离开轿厢，从楼梯撤走。将电梯置于"停止运行"状态，用手关闭厅门并切断总电源。

　　1.4井道内或轿厢发生火灾时，应即刻停梯疏导乘客撤离，切断电源，用干粉灭火器进行灭火作业。

　　1.5共用井道中有电梯发生火灾时，其余电梯应立即停于远离火灾处，以防火灾蔓延，或交消防人员用于灭火。

　　1.6相邻建筑物发生火灾时也应停梯，以免因火灾而造成困人故障。

　　2.发生地震时：

　　2.1对于政府已发布临震预报的地震，应按照国务院发布的《破坏性地震应急条例》有关规定采取必要的紧急处理措施，并遵照有关部门决定将电梯进行停运处理。

　　2.2对于震级和烈度较大，震前又没有发出临震预报而突然发生的地震，很可能来不及采取措施。在此情况下，若一旦有震感应就近停梯，通知乘客离开轿厢就近躲避，并关闭机房电源，震后进行检查处理。如被困在轿厢内则不要自行外逃，保持镇静等待救援。

　　3.电梯湿水时：

　　当发生湿水事故时，除对漏水设施采取堵漏措施外，还应采取以下应急措施：

　　3.1当底坑内出现少量进水或渗水时，应将电梯停于二层以上，切断电源。

　　3.2当楼层发生暖气管道、消火栓和家庭用水等的泄漏事故而造成井道和底坑进水时，应将轿厢停于进水层站的上二层，停梯断电，以防止轿厢进水。

　　3.3当底坑井道或机房进水很多，应立即停梯，断开总电源开关，防止发生短路、触电等事故。

　　3.4对湿水电梯应进行除湿处理，如采取擦拭、热风吹干、自然通风等方法。在确认湿水消除，绝缘电阻符合要求并经试梯无异常后，方可投入使用；对于微机控制电梯，更需仔细检查以免烧毁线路板。

　　4.突然停电时：

　　运行中的电梯会因供电线路故障等原因而突然停梯，将乘客困于轿厢内，应采取以下措施进行处理：

　　4.1如果有司机操作，司机应向乘客说明情况，使得乘客保持镇静并尽快通过对讲系统与维修人员联系，进行盘车放人操作。

　　4.2如无司机操作，维修人员在得知事故情况后，应利用机房或消防中心电话，与被困人员取得联系，说明原因，使得乘客保持镇静等待。

　　4.3如有备用电源的，需及时启用。如恢复送电需时较长，则应按《电梯故障困人救援规章》进行救援，解救被困人员。

　　4.4恢复送电后，应及时告诉轿厢内乘客，重新选层走梯。

　　4.5在处理完以上事件后，应详细填写处理报告并存档。

篇4：物业中央空调发生故障应急处理方案C版

　　物业中央空调发生故障应急处理方案C版

　　1．0目的

　　当发生中央空调故障事件时，能迅速、正确、有条不紊地进行处理，保护大厦区内供冷。

　　2．0适用范围

　　适用于EE集团大厦供冷设备。

　　3．0职责

　　3．1工程部当值人员应严守岗位，加强巡查，发现问题，马上通知维修人员和工程部负责人。

　　3．2工程部负责人负责组织员工对突发事件的处理等培训，并负责抢险现场指挥及督导。

　　4．0工作程序

　　本大厦有三台制冷量各为450冷吨的美国进口约克冷水机组负责供冷，可以充分满足客户对冷量的需求，为确保制冷机组的正常运行，特制订以下的应急处理方案。

　　4．1．1供电的应急处理：

　　大厦由越秀F12及区庄F4双电源供电，如果使用中的一路供电电源出现发生突发停电事故,即可投入另一备用电源供电；如果两路电源同时停电，大厦另已配备有的英国进口125OKVA柴油发电机组也将作应急运行供电，必要时可以满足空调机组制冷用电需要。

　　4．1．2主机故障的应急处理：

　　制冷主机的维护已委托技术力量雄厚，配件充足的约克空调特约维修单位承担，特约单位除日常定期对主机作各种运行数据的检测及对易损件的保养外，还承担对主机故障的应急检修。按合同要求该特约维修部在接到电话通知4小时内将派员到达现场进行检修工作。

　　a．春、秋两季只需投入一台机组运行已可满足大厦的供冷需求，另两台机组处于备用状态。如运行机组突然发生故障而操作人员未能排除时，投入备用机组运行即可。

　　b．夏季投入二台机组可满足供冷要求，一台机组备用，如运行中一台机组发生故障而操作人员未能及时排除，应投入备用机组运行，同时通知特约维修单位在规定时间内对机组进行抢修。

　　c．在二台机组同时发生故障的情况下，由一台机组维持供冷，同时通知特约维修单位前来检修，维修单位根据实际情况对故障较轻的机组先维修，在没有重大故障的情况下，一般很快就可修复。

　　d．特约单位在冬季不用供冷时对主机进行全面检查、保养，确保每台主机均在理想的待命状态，值班人员在机组运行时要多巡视、多观察，对隐患及早发现、及早处理，为故障的应急处理提供保证。

　　4．1．3辅助设备的应急处理：

　　冷水机组的辅助设备主要有进口的55Kw冷冻泵四台，75Kw却冷泵四台（其中冷冻、冷却调频各一台），冷却塔三座及补充管网水量的膨胀水箱，水管道及盘管风机。

　　a．冷冻、冷却泵：在正常供冷的情况下，投入1-2台冷却泵即可满足送冷需要，其余两台冷冻冷却泵平时均处于备用状态，如运行中的冷却泵或冷冻泵发生故障需要停止运作时，可投入相应的一套备用水泵；调频泵的投入使用，更为水泵的正常运行提供保证。根据工作手册动力部技工在接获空调水泵出现故障后，应在20分钟内到达现场维修，一般8小时内完成故障修复工作。

　　b．冷却塔及膨胀水箱：在机组正常运行的情况下，投入1-2台冷却塔即可满足水交换的循环需要，冷却塔平时按计划作维护保养，冷却水由专业的水处理公司处理，三座冷却塔平时均在正常的待命状态，如在运行中有一台出现故障，投入备用塔即可，同时大厦技工可在接到通知后20分钟内到达现场及时对故障塔进行维修，一般8小时内完成维修工作。

　　c．膨胀水箱由值班人员定时检查，若遇故障需检修，检修工作的时间和要求与冷却塔的相同。

　　d．水管道及盘管风机：制冷系统各冷却管道及各阀门均定期维护，冷冻水管各楼层均设有总闸阀及分支管路闸阀。如发生故障时只要关闭相应的闸阀，即可由大厦内技工进行对故障点的维修。大厦技工应在接获通知20分钟内到达现场维修，一般情况下，8小时内可恢复供冷。

　　e．盘管风机采用日本进口设备，运行可靠。大厦内备充足配件，接到故障通知后20分钟内到达现场并对故障点进行检修，一般8小时内完成维修工作。

　　5．0　　记录

　　5．1《报修单》BAB---4

篇5：物业辖区配电室设备缺陷处理流程

　　物业辖区配电室设备缺陷处理流程

　　一、配电室运行人员发现设备缺陷后，应对设备缺陷进行鉴定。分析缺陷的真实性和原因，然后进行分类，并填入"设备缺陷记录本"，同日按缺陷类别进行汇报。

　　二、在设备缺陷消除之前，运行人员应加强对设备的巡视，并注意其发展和变化，以防发生事故。

　　三、设备缺陷消除后，应在设备缺陷记录本内写明消除日期、消除人姓名、消除情况等，未能一次消除的缺陷应重新填入设备缺陷记录本，并注明原因。

　　四、每季度应对设备缺陷进行一次清理，列出清单一式三份，工程部和行管中心各一份。