学院消防系统管理方案

　　学院消防系统的管理方案

　　消防设施设备的运行管理，将直接响到**学院全体师生的安全感和舒适感，因此鼎源物业管理公司司制定了详尽的消防设施设备周期性的维护养方案及标准，并根据此方案及标准进行全方位的维护保养。为了避免在应急中出现不必要的漏洞，做到分工明确，忙而不乱，还根据**学院的环境特点，制定出相应的消防应急处理措施，以保障**学院的消防安全。

　　1、消防设施、设备的定期维护与保养计划和标准（略）

　　2、消防火警应急处理措施

　　（1）对接报火灾的处理方案

　　为了校园区在出现火灾时，做到"忙而不乱"，有效控制灾情，把损失控制在最小范围内，特制定如下处理规程：

　　①客服中心任何人员接到或发现火警时，立即向客服中心办公室值班人员报告。

　　②现场指挥员马上通知物业管理处主任、消防中心及各部门负责人。

　　③现场指挥员集合校园区内所有在场员工，若部门负责人不在场，则由现场指挥员指定临时负责人，临时负责人担任该部门应急指挥工作。

　　④各部门员工在现场指挥员的统一指挥下，采取各种相应措施。

　　*消防中心值班员根据火场情况，按《校园区灭火应急处理规程》进行处理；工程部负责人指挥工程人员作各种应急处理；

　　*工程部负责人指挥工程人员关闭起火楼宇的供电系统，启用应急电源；

　　*其他部门员工根据现场指挥的命令，进行各种救火操作。

　　⑤现场指挥员根据火势大小，决定采取相应措施；

　　*火势大，自身难以扑救。立即向消防机关报警；同时安排人员维持消防通道畅通，指定专人引领消防车进场；在等向消防干警的同时，组织人员采取各种手段控制火势；抢救、疏散受灾人员和受物资；

　　*火势小，自身力量足以扑救。马上组织人员采取各种手段扑灭火势；抢救、疏散受灾人员和受灾物资；

　　*火灾扑灭后，工程部负责将机电设备和消防系统正常；

　　*责任消防员组织调查火警事故，协助公安机关调查火灾原因，并填写《火警/匪警处理情况登记表》。

　　（2）拨打"119"电话报警程序

　　①拿起话筒拨打"119"号键，准确讲清起火单位名称，所在位置。

　　②讲清起火部位、燃烧物品、火势大小、火场面积；

　　燃烧物质可分为：油、化学物质、一般物质。

　　③讲清起火单位属多层，还是属于高层建筑（几栋几层）。

　　*讲清报警人的姓名，联系电话号话，以便随时联系；

　　*如需安排接消防车要讲清楚接车地点，地点应在起火附近易找的地方或标志性建筑旁。

　　3、落实防火安全"三级"检查制度

　　一级检查由班组组织实施，每天对本岗位、本地段进行一次火情安全的检查，发现问题及时处理，及时报告。

　　二级检查由消防主管组织实施，管理处主任每周组织班组长对管理地段、设备物资进行一次检查，消除火灾隐患及落实有力整改，每月向公司物业管理部汇报一次消防安全情况。

　　三级检查由公司物业管理部实施，每月由公司物业管理部对物业管理处进行重点检查或抽查，每年不少于一次检查。

www.pmCeo.com 物业经理人网

篇2：花园小区消防系统管理方案(5)

　　花园小区消防系统管理方案（五）

　　1运行监控

　　消防管理中心执勤人员24小时对消防主机、消防联动柜、动力配电箱、灭火显示器、防火防盗闭路电视等设备进行监控。在运行监控中发现有不正常情况，应进行登记、汇报、整改。运行监控内容：

　　*消防主机显示屏是否显示。

　　*消防主机是否正常。

　　*“运作”和“电源”灯是否亮。

　　*巡视喷淋泵而后消防泵管网系统，接口有无松动，油漆是否脱落，水流指示器是否运作。

　　*“故障”灯是否亮，如亮立即到现场查明原因。

　　*“低水位”信号灯是否亮，如亮立即通知维修工的并查看水位情况。

　　*“破玻灯光”信号灯是否亮，如亮应即时到楼层查看破玻报警原因。

　　*监看闭路电视画面是否清晰。

　　*巡视固定手提式灭火器管网接口，紧急按钮，读出压力表指针数据。

　　*设备有无出现烧焦、异味、异常情况。

　　*测试“试灯”键，试灯1~2秒钟，发现有信号灯不亮，应查明原因给予更换。

　　2异常情况处置

　　*当消防主机出现异常情况（如水浸入），应立即切断供给消防主机的主电源和备用电源，以免引起相关联动装置启动造成消防主机部件烧毁。

　　*当配电箱线路发生短路（过负荷）起火时，立即关掉相关设备的电源，迅速用“干粉”灭火器扑灭。

　　3机房管理

　　*非值班人员不准进入室内。

　　*当值人员每班打扫室内卫生，擦拭设备、设施。

　　*室内严禁存放一切与工作无关的物品，但应配备“干粉”灭火器。

　　*室内禁止吸烟。

　　*保持消防监控系统24小时不脱岗。

　　4交接班要求

　　*交接班时，应进行外观巡视各类系统，查看各类系统是否处于正常运行状态。按操作键查看消防主机内容有无改动。

　　*当值人员应对每班次运行情况做好记录，交接时检查各系统均正常后，双方在《交接班记录表》上签字确认。

　　5维修保养

　　*对消防系统设备的外部清洁及部分附件的维修保养由消防管理主管指导完成，每班值日员应对消防设备外部清洁一次，用压缩空气进行吹污、吹尘，再用干的干净的抹布擦试，保持设备光洁。

　　*消防系统设备故障的维修一般不超过8小时，在8小时内无法解决的应速急成联系安装厂家并汇报项目处经理。

　　*消防系统的检查、维修、保养均应有完整的记录，分档管理，保存期5年。

篇3：消防系统故障分析用维修方案报告

　　关于**、海伦堡消防报警系统故障分析的报告

　　中宜集团、总经办:

　　根据集团公司二00九年十月二十五日的工作例会要求,现对**、海伦堡消防报警系统故障原因调查汇报如下:

　　一、**消防系统故障分析

　　**四期的消防报警系统设施由两套消防报警系统组成:一套是北京利达消防主机,它主要监控**11#楼,另一套是大连欣洋消防主机,它主要监控华富园和华顺园及会所、车库。它们主要存在的问题如下:

　　1、大连欣洋消防主机基本能正常运行,外部的300多个报警设备点有90%性能正常,但整个报警系统由于外部线路的原因而处于瘫痪状态。外部线路地埋暗敷设在弱电线井内,由于弱电线井长年累月有大量的积水,消防控制导线一直浸泡于其中,再加上老鼠等一些小动物从沙井盖进入弱电线井,咬坏控制导线的绝缘外表层,这样使消防控制导线的绝缘程度大大降低。消防控制导线的接地、短路、断路是导致此套系统瘫痪的根本原因。建议地埋暗敷设的消防控制导线使用屏蔽电缆为好。

　　2、北京利达消防主机工作不正常,液晶显示屏不显示,主机开关电源、主板损坏,还有很多外部设备如:烟感、模块损坏。外部消防控制线路基本正常。此套系统瘫痪的原因是主机损坏、工作性能不稳定所致。

　　二、海伦堡消防系统故障分析

　　海伦堡消防报警系统设施主机是辽宁营口赛福德产品,此套系统比较庞大复杂,共计8个控制回路,1000多个报警设备控制点,::监管海伦堡所有的标准层、会所和地下车库。它存在的问题如下:

　　自施工单位施工完成和消防大队验收合格交付使用,整个是消防系统正常运行了约两个月时间。在一次雷击后,整个系统就处于瘫痪状态。(当时雷击的还有海伦堡的电视监控系统和门禁系统)主机的供应商和施工单位也做了不少的工作和努力,多次的检查和维修了主机,但都结果不尽人意。每次主机供应商的维修工程师维修好走后没几天,消防主机就又瘫痪,此类情形反复有好几次。主机的主板、回路板、程序板被修改的面目全非,已经难以恢复,操作面板的面膜按键也严重损坏,开关电源也不能正常工作。再者外部的报警设备如:烟感、温感、模块也有许多损坏的情况,外部的消防控制线路问题不是很大,但也有部分需要维修和更换。

　　其主要原因是整个弱电系统的防雷和接地措施失当,导致雷击损坏。

　　三、维修方案建议

　　1、**大连欣洋报警系统更换控制线路和损坏的外部设备,控制导线选用优质屏蔽的电缆,由专业的消防队伍施工,然后由专业的消防工程师重新调试系统,使整个系统正常运行。

　　2、**北京利达报警系统请专业的厂家维修,更换损坏的外部设备:烟感和模块,由专业的消防人员施工,然后由专业的消防工程师重新调试系统,使整个系统正常运行。

　　3、海伦堡营口赛福德报警系统个人认为更换主机为佳,重新修复的价格可能也不扉。与供应的厂家签定售后服务的合同,确保售后服务的及时和保证。由专业的消防人员施工,更换损坏的外部设备、修复损坏的外部线路,然后由专业的消防工程师重新调试系统,使整个系统正常运行。

　　四、维修方式及费用

　　1、大包干(包工包料)

　　三套系统比较庞大和复杂,并且都是高层建筑和防火等级较高的高端居住社区,包工包料的维修价格和系统调试费用个人大概估算15万元人民币左右(**约5万、海伦堡约10万),具体的实际价格进一步核实。

　　2、小包干(包工不包料)

篇4：消防系统防雷方案

　　消防系统的防雷方案

　　益繁忙庞杂的事务通过高速电脑，自动化设备及通讯系统得以井然有序，而这些敏感电子设备工作电压却在不断降低，其数量和规模不断扩大。它们受到过压特别是雷电的袭击的可能性大大增加，因受雷击引起设备损坏已占硬件维护相当的比重。仅以广东省为例，1995年“雷电灾害”225起，1996年猛增1197起，1997年则为1465起，而且大部分事故发生在电子电器设备被损坏。因雷电袭击导致系统运行中断，其间接经济损失难以估算，雷电和浪涌电压成了电子化时代的一大公害。安装合适的避雷过电压保护装置，已成为现代电子计算机房、网络中心、通讯系统安全运行的必要措施。

　　一、雷电的基本理论

　　雷电入侵设备通常有三种形式：

　　(1)、直击雷直接击中线路，雷电高电压沿线路直接入侵设备。这种情况在高山通信站、乡村较常发生；闪电直接落在野外或山上的电源线、电话线、天馈线上。雷电能量非常大，严重时会导致导线熔化，设备的元器件烧焦、炸裂。

　　(2)、感应雷。雷击可通过静电感应和电磁感应的形式，在各种导线中感生几千伏到几万伏的高电压，感应高电压沿线路入侵设备。感应雷是直击雷的二次效应，所以能量比直击雷要小得多，往往设备受感应雷袭击后，其元器件外观无明显损坏痕迹，而用仪表测量才发现内部击穿。这种情况表现最突出的是一些脆弱的集成器件、晶体管，例如近年常见的计算机网络系统受雷电击坏的多为网卡、收发器、调制解调器(MODEM)、集线器等。

　　(3)、由于建筑物避雷针接闪，在强大的雷电流通过地网入地的瞬间，引起建筑物附近地电位急剧变化，通过各种分立接地线引入高电位，对设备造成反击而损坏。这种情况相对前两种雷击发生较少，但对设备损害最为严重。

　　从雷电入侵设备的三种形式看，雷电入侵主要有三种途径：

　　①电源线；

　　②信号线；

　　③接地线。

　　二、接地重要性

　　现代防雷工程从技术设计到施工，接地问题是首要项目，尤其是现代电子通讯系统。接地是分流和排泄直接雷击和雷电电磁干扰能量的最有效手段之一。感应雷电压可达几千、几万伏，有时可达几十万伏，没有接地装置或接地不良时，电子设备特别是电子计算机、摄像镜头、控制镜头转换角度的电源线等电子设备耐压较低，受到雷电脉冲的冲击其过电压瞬间击坏其内部电子元件。接地是电力、电子、无线电工程技术中为保证各类信号的传输质量，保护设备和操作人员安全的一种措施，同时也是电子工程技术中电位的参考。

　　三、消防系统的防雷一般方案

　　包括两个方面，第一个方面是电源防护；第二个方面是信号防护。

　　1.为消防系统主机作三级电源的防护。

　　所谓的电源的三级防护，即为总配电房为第一级电源防护、楼层的配总开关为第二级电源防护、消防系统主机的电源供电为第三级电源防护。在电源附近安装电源过电压防护避雷箱，必须保证避雷箱的地线与电源地线(或建筑物梁内主筋)可靠连接在一起，一般要求接地电阻必须达到10欧姆以下为合格。

　　2.消防系统主机与其他连接设备之间的信号防护。

　　与消防主机连接的设备主要有火灾报警探头、自动喷淋装置、联动控制、24伏直流电源装置、火警电话、火警广播等，其两端的数据线路都必须串接信号避雷器，而音频信号线路则必须串接音频避雷器，直流电源则要用直流电源避雷器，注意：火灾报警探头往往传输的是模拟感应信号，在定做避雷器时注意不要在信号通过避雷器时发生衰减。

　　3．电源及信号线路的布线系统屏蔽及其良好接地

　　屏蔽是利用各种金属屏蔽体来阻挡和衰减加在电子设备上之电磁干扰或过电压能量。具体可分为建筑物屏蔽、设备屏蔽和各种线缆(包括管道)之屏蔽。建筑物之屏蔽可利用建筑物钢筋、金属构架、金属门属、地板等均相互连接在一起，形成一个法拉第笼，并与地网有可靠之电气连接，形成初级屏蔽网。设备之屏蔽应在对电子设备耐过电压水平调查之基础上，按国际电工委员会IEC划分之雷电防护区(LPZ)施行多级屏蔽。屏蔽之效果首先取决于初级屏蔽网之衰减程度，其次取决于屏蔽层对于射电磁波之反射损耗和吸收损耗程度。对入户之金属管道、通信线路和电力线缆要在入户前进行屏蔽(使用屏蔽线缆或穿金属管)接地处理。

　　4．等电位连接

　　等电位连接是内部防雷装置中一部份，其目的在于减少雷电流所引起之电位差。等电位是用连接导线或过电压(电涌)保护器将处在需要防护之空间内之防雷装置，建筑物之金属构架、金属装置、外来之导线、电气装置、电信装置等连接，形成等电位连接网络，以实现均压等电位，防止需要防护空间之火灾、爆炸、生命危险和设备损坏。

　　5．防雷器接地

　　这是散泄雷电流和有效降低电位之措施。接地有多种类型，有通信之信号地、电源之交流地、人身之保护地、计算机系统之逻辑地，再加上防雷接地。由于用途不同，对地线之要求也不相同，防雷地之物理要求是：一旦有雷电流发生，尽快把雷电散发到大地。因而其接地装置接地电阻越低、等电位装置与接地装置间连接距离越短，相对而言，设备受雷电损坏之机率越低。

　　6．防雷器的安装

　　为抑制经金属导体线路传导而来之过电压和过电流以及对等电位连接网中无法使用导体直接连接之部位实行等电位连接，适用器件为过电压保护器(俗称防雷器)

　　1）电源线应实现多级防护，多级防护是以各防雷区为层次，对雷电能量的逐级减弱（能量分配），使各级限制电压相互配合，最终使过电压值限制在设备绝缘强度之内（电压配合）。

　　在下列情况下，多级防护成为必须：某一级防雷器失效或防雷器某一路失效。防雷器的残压不配合设备绝缘强度，线缆在建筑物内长度较长时。

　　2）几乎所有情况下的线缆防护，至少应分成两级以上，同一级KD465防雷器还可能包含多级保护（如串并式防雷器）。为了达到有效的保护，可在各防雷区界面处设置相应的防雷器，防雷器可针对单个电子设备，或一个装有多个电子设备的空间，所有穿过通常具有空间屏蔽的防雷区的导线，在穿过防雷区界面同时接有防雷器。另外，防雷器的保护范围是有限的，一般防雷器与设备线路距离超过10m以后将使防护效果劣化，这是因为防雷器和需要保护的设备之间的电缆上有反射造成的振荡电压，其幅值与线路长度、负载阻抗成正比。

　　3）在使用电源孩子雷器的多级防护中，如果不注意能量分配，则可

能引入更多的雷电能量进入保护区域。这要求防雷器应根据前述评估模式选择。一般KD465防雷器都有通过雷电流越大，残压越高的特点，通过能量分配后未级防雷器流过的雷电流极小，有利于电压限制。注意，不考虑电压配合而仅仅选择低响应电压的防雷器作末级保护是危险的。

　　实现能量分配与电压配合的要点在于利用两级防雷器之间线缆本身的感抗。线缆本身的感抗有一定的阻碍埋电流及分压作用，使雷电流更多地被分配到前级泄放。一般要求两级防雷器之间线缆长度在15m左右，适用于保护地线与其它线缆紧贴敷设或处于同一条电缆之内的情况。线缆上分支线路的长度对线缆要求长度有影响，当保护地线与被保护线缆有一定距离（>1m），这时要求线缆长度大于5m即可。在一些不适合采用线缆本身作退耦措施的如两级防雷区界面靠近或线缆长度较短时，可利用专门的退耦器件，这时无距离要求。

　　4）退耦器件是实现能量分配与电压配合的重要措施，以下几种材料可作为退耦器件：线缆、电感和电阻。

　　串并式电源防雷器就是一种考虑了能量分配与电压配合，利用滤波器作为退耦器件的防雷器组合形式，适合于各种场合的应用。

　　5）在某些极端情况下，装上防雷器反而会增加设备损坏的可能，必须杜绝；这类情况发生。防雷器保护几条线，其中一条线上的防雷器失效或响应速度过慢。这可能使共模干扰转化为差模干扰而损坏设备。这要求必须实施多级防护及注意防雷器的维护。不考虑防雷保护区、能量配合及电压分配而随便安装防雷器，比如仅仅在设备前端装设一只防雷器，由于没有前级保护，强大的雷电流将被吸引到设备前端，致使防雷器残压超过设备绝缘强度。这要求KD465防雷器必须按层次性原则安装。

　　6）在另外的一些情况下，错误的安装将使设备得不到有效保护。过长的防雷器连接线、防雷器工作时，连接线上由感抗引起的电压将极高，加在设备上的仍会危险电压，这个问题在末级防雷器的应用中更加明显。解决这个问题的方法是采用短的连接线，也要以采用两要以上分开的连接线以分担磁场强度，减少压降，单线加粗连接线是没有什么效果的。必要时可通过改变被保护线的布线，使其靠近等电位连接排（接地点）以减少连接线长度。

　　KD465防雷器输出线和输入线、接地线靠近、并排敷设。这种情况对串并式防雷器的影响比较严重。当串并式电源防雷器的输出线（已保护的线）和输入线（未保护线）、地线靠近敷设，会使输出线内感应出瞬态浪涌，虽然其强度较原来小，但仍可能是危险的。解决这个问题的方法是将输入线、地线与输出线分开敷设或垂直敷设，尽量减少并行敷设的长度，拉开敷设的距离。

　　防雷器接地线没有与被保护设备的保护地相连，即采取单独的防雷接地。这将使被保护线与设备保护地之间在瞬态时存在危险电压，解决这个问题的方法是防雷器的接地应与设备保护地相连。

篇5：公司20XX年度消防系统保养方案

　　公司20**年度消防系统保养方案

　　消防系统保养程序

　　保养性质：季检

　　保养时间：年检后每隔三个月进行1次，合共3次。

　　项目内容工作内容

　　A消防栓系统。

　　1消防水泵，水泵起动控制箱及其组件1.1、测试及检查水泵手动/自动时之起动操作及系统压力。

　　1.2、测试水泵起动控制箱之操作,输入/输出讯号/显示及联动控制。

　　1.3、检查水泵之入水及出水管(包括闸阀，止回阀，隔沙器，伸缩接头及其它配件)有否损坏及供水/出水是否正常。

　　1.4、检查及测试水泵压力制操作。

　　1.5、清洁水泵及起动控制屏表面。

　　1.6、所有闸阀开闭测试。

　　1.7、水泵接合器(检查漏水、生锈并补漆)。

　　2室内消防栓及其组件2.1、检查消防栓箱外表及玻璃有否损坏。

　　2.2、检查消防水带及接口有无损坏。

　　2.3、检查消防栓接口有无损坏，阻塞及测试消防栓开关阀操作是否正常。

　　2.4、检查消防栓水枪有否损坏及阻塞。

　　2.5、所有闸阀开闭测试。

　　3消防栓管道及其组件3.1、检查消防栓水管外表有否损坏或有否漏水。(包括所有阀门或伸缩接头)

　　3.2、厂房屋面消防管道全面油漆。(每半年油漆一次)

　　4消防栓系统入水制4.1、检查外表有否损坏。

　　4.2、检查入水制内部止回部分是否操作正常。

　　5测试用消防栓。(顶层)5.1、检查及检视消防栓接口有否损坏，阻塞及测试消防栓开关阀是否正常。

　　5.2、射水测试及检查测水压力。

　　6天台水池。(由市政供水)6.1、检查供水及水量是否正常。

　　6.2、检查消防栓接口是否损坏。

　　B自动报警系统。

　　1火灾报警控制屏。1.1、检查控制屏外箱有否损坏及清洁表面。

　　1.2、测试控制屏之操作，联动，显示，火警输入/输出讯号。

　　1.3、测试供电部分电压是否正常及电池供电是否正常。

　　1.4、系统及线路之故障测试。

　　2烟雾感应器/温度感应器。2.1、检查感应器之外表有否损坏。

　　2.2、每区抽样测试烟/温感应器报警是否正常及检查接线座是否正常。(约每区抽样25%作测试)

　　2.3、测试报警箱之各开关功能。

　　2.4、每区检查短路故障测试。

　　3火警铃3.1、检查火警铃之外表有否损坏及清洁外表。

　　3.2、测试火警铃之操作是否正常及检查接线座是否正常。(约每区抽样25%作测试)

　　3.3、每区检查线路故障测试。

　　3.4、测试火警铃响声是否正常。

　　3.5、约每区抽样25%作测试。

　　3.6、玻璃按钮是否正常。

　　4系统线路。4.1、测试短路故障及火警讯号是否正常。

　　4.2、检测报警线路，联动线路及警铃线路有否短路。

　　保养性质：总检

　　保养时间：一年进行一次，合共1次。

　　项目内容工作内容

　　A消防系统

　　1消防水泵，水泵起动控制箱及其组件1.1、同季检检查内容一样。

　　1.2、清洗控制屏内部。

　　2室内消防栓及其组件同季检检查内容一样。

　　3消防栓管道及其组件3.1、同季检检查内容一样。

　　3.2、每层抽样射水测试。

　　3.3、把系统排水后再送上水然后加压。

　　4消防栓系统入水制4.1、同季检检查内容一样。

　　4.2、修补油漆及添加润滑油。

　　5测试用消防栓5.1、同季检检查内容一样。

　　5.2、修补油漆及添加润滑油。

　　6天台水池。(由市政供水)同季检检查内容一样。

　　B自动报警系统

　　1火警报警控制屏1.1、同季检检查内容一样。

　　1.2、清洗控制屏内部。

　　2烟雾感应器/温度感应器。2.1、同季检检查内容一样。

　　2.2、测试烟/温感应器报警是否正常及检查接线座是否正常。(测试50%)

　　3火警铃3.1、同季检检查内容一样。

　　3.2、测试所有火警铃之操作是否正常及检查接线座是否正常。

　　4系统线路同季检检查内容一样。