物业辖区发电机维护保养制度

　　物业辖区发电机维护保养制度

　　一．部门指定发电机主管人员--主管；日常维保人员--变配电值班电工。

　　二．发电机例行保养按照《发电机维护保养手册》所规定的运行时间对应的各级别维保项目进行。

　　三．对委托专业维保公司的维护保养，一是要配合、二是要监督维保质量。

　　四．对发电机进行例行维护保养需较长时间的，应事先通报信息技术局，征得同意后方可进行。

　　五．对发电机的各种维护保养要如实填写维保记录。

　　六．发电机实行日检、周检、月检及根据运行时间（50小时、300小时）进行的各种级别的例行维护保养。

　　1．日检

　　（1）每日两次(早晚班各一次)巡视机房环境有无安全隐患，保持卫生状况良好，及时发现和排除各种不正常现象。

　　（2）检查发电机油箱有无渗漏油现象。

　　（3）检查发电机电池电压是否正常（26.1V）。

　　（4）检查并确认发电机处"自动"状态。

　　（5）检查发电机出线柜断路器处合上位置。

　　2．周检

　　（1）日检所有项目。

　　（2）检查发电机进气罩是否正常。

　　（3）检查发电机进、出风口是否正常。

　　（4）检查发电机散热器水位是否正常。

　　（6）检查油库电气线路有无过热老化现象，有无火灾等安全隐患。

　　3．月检

　　（1）日检及周检的所有项目。

　　（2）检查发电机机油油位及油质是否正常。

　　（3）检查蓄电池连线有无松动氧化。

　　（4）检查油箱内备用燃油是否充足。

　　（5）每月1日空载运行发电机约20分钟，待发电机水温上升至80℃后，停止发电机并转换启动方式至"自动"位置。

www.pmCeo.com 物业经理人网

篇2：物业小区发电机维修保养工作规程

　　物业小区发电机维修保养工作规程

　　1.0目的

　　保障发电机处于良好的工作备用状态，确保发电机在停电后能及时正常提供应急电源。

　　2.0适用范围

　　适用公司管辖的各物业小区的发电机组维修保养工作。

　　3.0职责

　　3.1工程部主管负责发电机组维修保养计划的制定、组织和督导。

　　3.2工程部领班负责发电机组维修保养工作的组织和实施。

　　3.3工程部技工负责发电机组维修保养工作的实施。

　　4.0工作程序

　　4.1每半个月应使备用柴油发电机试运行一次，试运行时间为10-15分钟，做好试运行记录。

　　4.2关闭电机组的输出自动空气开关，把发电机控制屏上的选择开关置于手动"停止"位置。

　　4.3查启动电瓶液位，电解液应高出极板10-15毫米，不足加蒸馏水补齐。拆下电瓶线夹，在苏打溶液中浸过并擦干净，涂上凡士林，然后紧固其接线螺丝，并测试电瓶电压（DC24V）。

　　4.4电机组运行250小时后，更换机油滤清器、燃油滤清器和水滤清器。

　　4.5换燃油滤清器后，应检查油阀及阀门是否调到满负荷运转时的油量，固定的螺丝有无松动，然后进行手动泵油，排除油路中的空气。

　　4.6电机组运行250小时后，拆下空气滤清器，用汽油清洗并除尘，太阳晒后再装上。发电机组运行500小时后，更换空气滤清器。

　　4.7查机油的油质，如浑浊有变质应进行更换。检查机油油位应在油尺高线位置，不够则加补。发电机组运行250小时后，更换机油。

　　4.8查冷却水箱中的水位，水箱水应在水盖下50毫米，不够则加补 。发电机组运行250小时后，更换水箱中的冷却水，换水后加DCA60L防锈水。

　　4.9检查发电机组有无漏油、漏水现象，搞好机组清洁。

篇3：小区柴油发电机维修保养规程(8)

　　小区柴油发电机维修保养规程（八）

　　一、目的

　　及时处理故障，确保发电机良好技术性能。

　　二、适用范围

　　小区柴油发电机组维修保养工作。

　　三、职责

　　1、机电人员负责柴油发电机维修保养。

　　2、机电主管对柴油发电机维修保养进行工作指导、检查检督及联络外委维修。

　　四、工作规程

　　1、柴油发电机维修保养工作程序

　　（1）机电人员负责柴油发电机的维修保养及相关材料的采购申请。

　　（2）机电主管每年12月制订下年度《柴油发电机组设备检查保养计划表》，并按运行情况制定中修、大修计划。

　　（3）机电人员按《柴油发电机组设备检查保养计划表》、《柴油发电机检查保养表》要求进行维修保养，并将维修保养情况记录于《柴油发电机设备保养记录表》、《柴油发电机设备维修记录表》，零部件更换及大修情况同时记录于《机电设备台账》

　　（4）故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的重要部位故障，应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报公司主管领导、限期解决。

　　（5）机电主管提供工作指导及检查监督，外委维修的联系工作。

　　2、柴油发电机检查保养表

　　序号检查保养项目保养项目（含使用材料规格）保养周期

　　01发电机外部清洁用抹布擦除油污15日

　　02发电机燃油、机油量、冷却用水量存0#机油够运行24H，机油位接近油尺（HI），不够加补，水箱水在水盖下50毫米，不够加满15日

　　03启动电瓶电瓶电解液高出极板10毫米~15毫米，不足加蒸馏水补齐，用比重计测试读值是1.28（25。C）月

　　04机油滤清器更换机油滤清器2个250运行小时

　　05燃油滤清器更换燃油滤清器2个250运行小时

　　06水滤清器更换水滤清器1个250运行小时

　　07空气滤清器拆下吹净，太阳晒后再装上250运行小时

　　08机油更换MOBIL SAEISW-40机油250运行小时

　　09水箱水换水后加防锈水250运行小时

　　10空气滤清器更换空气滤清器1个250运行小时

　　11断路器、电缆接点拆开发电机侧板，对断路器4个固定螺丝紧固，发电机电源输出端与电缆线耳锁合螺丝进行紧固年保养

　　五、相关记录

　　1、《设备检查保养计划表》

　　2、《设备维修记录表》

　　3、《设备保养记录表》

　　编 制 审 核

　　批 准 生效日期

篇4：柴油发电机维修保养标准作业规程(3)

　　柴油发电机维修保养标准作业规程（三）

　　1.0目的

　　规范柴油发电机维修保养工作，确保柴油发电机各项性能良好，保证柴油发电机良好运行。

　　2.0适用范围

　　适用物业管理公司辖区内各类柴油发电机的维修保养工作。

　　3.0职责

　　3.1主管经理负责审核《柴油发电机维修保养年度计划》并检查该计划执行情况。

　　3.2机电维修部主管负责制定《柴油发电机维修保养年度计划》并组织、监督该计划的执行。

　　3.3柴油发电机管理员负责柴油发电机的日常维修保养。

　　4.0程序要点

　　4.1《柴油发电机维修保养年度计划》的制定

　　4.1.1每年的12月15日之前，由机电维修部主管组织柴油发电机管理员一起研究、制定《柴油发电机维修保养年度计划》并上报公司审批。

　　4.1.2制定《柴油发电机维修保养年度计划》的原则：

　　a)柴油发电机使用的频度；

　　b)柴油发电机的运行状况（故障隐患）；

　　c)合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。

　　4.1.3《柴油发电机维修保养年度计划》应包括如下内容：

　　a)维修保养项目及内容：

　　b)具体实施维修保养的时间；

　　c)预计费用；

　　d)备品、备件计划。

　　4.2柴油发电机机外附件的维修保养，由机电维修部管理员负责，其余维修保养由外委完成，维修保养应按《柴油发电机维修保养年度计划》进行。

　　4.3柴油发电机维修保养

　　4.3.1进行维修保养时，应注意可拆零件的相对位置及其顺序（必要时应作记号），不可拆零件的结构特点，并掌握好重新装回时的用力力度（用扭力扳手）。

　　4.3.2空气滤清器的维修保养周期为每运行50小时进行一次：

　　a)空气滤清器显示器：

　　当显示的透明部分出现红色时表明空气滤清器已达到使用限度，应立即进行清洁或更换，处理完毕，轻按显示器顶部按钮，使显示器复位；

　　b)空气滤清器：

　　--松开铁环，拆下储尘器及滤芯，由上至下小心清洁滤芯；

　　--滤芯不太脏时，可直接用压缩空气吹净，但应注意空气压力不能太大，喷咀不太接近滤芯；

　　--如果滤芯太脏，应用从代理商处购买的专用清洁液清洗，完后用电热风筒吹干（注意不能过热）；

　　--清洗完毕，应进行检查，检查的方法是用灯泡从内往外照，在滤芯外部观察，如发现有光点则表明滤芯已穿孔，此时则应更换同型号的滤芯；

　　--如果没有发现光点出现则表明滤芯末穿孔，此时则应小心安装好空气滤清器。

　　4.3.3蓄电池的维修保养周期为每运行50小时进行一次：

　　a)用验电器检查蓄电池充电是否足够，否则应充电；

　　b)检查电池液位是否在极板上15MM左右，如果不够则加蒸馏水至上述位置；

　　c)检查电池接线柱是否被腐蚀或有打火痕迹，否则应修复处理或更换，并涂上黄油。

　　4.3.4皮带的维修保养周期为每运行100小时进行一次：

　　a)检查每条皮带，发现有损坏或失效的，应及时更换；

　　b)在皮带中段加40N压力，皮带应能按下12MM左右，太松太紧都应当进行调整

　　4.3.5散热器的维修保养周期为每运行200小时进行一次：

　　a)外部清洁：

　　--用热水（加入清洁剂）喷洗，方法是从散热器前面向风扇方向喷射（如从反方向喷射只会把污物逼进中心位置），使用此方法时，要用胶布挡住柴油发电机；

　　--如果上述方法不能清除顽固的沉积物，则应把散热器拆下浸在热的确良碱水中约20分钟，然后用热水清洗。

　　b)内部除垢：

　　--把水从散热器中排干，然后把散热器与管子相连的地方拆开封口；

　　?--向散热器中倒入45。C的4%的酸溶液，过15分钟后排干酸溶液，检查散热器；

　　--如果仍有水污，则用8%的酸溶液再清洗一次；

　　--除垢后用3%的碱溶液中和两次，然后再用清水冲洗三次以上；

　　--所有工作完成后，检查散热器是否漏水，如果漏水则申请外委修补；

　　--如果不漏水则重新装回，散热器装回后应重新生灌满清水并加入防锈剂。

　　4.3.6润滑机油系统维修保养周期为每运行200小时进行一次；

　　a)启动柴油发电机，让其运行15分钟；

　　b)当柴油机高热时，从油底壳螺塞排出机油，排完后用110NM（用扭力扫扳手）旋紧螺栓，然后再向油底壳加同型号亲手新的与机油，涡轮增压器内也应加添相同型号机油；

　　c)拆除两个粗机油滤清器，换两个新的机油滤清器，新滤清器内应新鲜的与机内型号相同的机油（粗机油滤清器从代理商处购得）；

　　d)更换精滤清器滤芯（从代理商处购得），添加新的与机内型号相同的机油。

　　4.3.7柴油滤清器的维修保养周期性每运行200小时进行一次拆除柴油滤清器，换上新的滤清器，并加满新的干净柴油，然后装回。

　　4.3.8充电发电机和启动电机的维修保养周期为每运行600小时进行一次：

　　a)清洗各机件、轴承，吹干后加注新的润滑油；

　　b)清洁碳刷，如果碳刷磨损厚度超过新装时的1/2则应及时更换；

　　c)检查传动装置是否灵活，启动电机齿轮磨损情况，如果齿轮磨损严重则应申请外委维修。

　　4.3.9发电机控制屏维修保养周期为每半年进行一次。用压缩空气清除里面的灰尘，拧紧

各接线头，对于生锈或过热的接线头应进行处理并拧紧。

　　4.4对于柴油发电机的拆机维修或调整应由主管填写《外委维修保养申请单》，经管理处经理、公司总经理批准后，由处委单位完成。

　　4.5对于计划中列出的维修保养工作，应由机电维修部主管尽快补充至计划中。对于突发性的柴油发电机故障，先经机电维修部主管口头批准后，先组织解决而后写出《________事故报告》并上报公司。

　　4.6对于上述的所有维修保养工作都应清晰、完整、规范地记录在《柴油发电机维修保养记录表》内，并于每次维修保养后的3天内由柴油机管理员将记录交机电维修部存档，长期保存。

　　5.0记录

　　6.0相关支持文件

篇5：发电机组运行保养规定

　　发电机组运行保养规定

　　目的：

　　为了规范发电机房供电设备管理，确保发电机组安全，经济运行，保证电气工作人员在检修、操作中的安全，延长发电机组使用寿命，安全稳定的发挥该机组的性能，保证小区内公共设施、设备的正常用电。

　　范围：

　　物业管理部设施设备保障维修中心、机组提供商及相关的单位和个人。

　　职责：

　　物业管理部设施设备保障维修中心负责发电机组的管理工作，并对发电机组的运行、维护、保养、维修监督检查，审核设备助理对发电机组提出的大修或重要计划。

　　物业管理部设施设备保障维修中心主管助理，负责发电机组的全面管理工作，熟知发电机组的各项性能，并对操作人员的业务知识进行培训，对其工作进行检查考核。

　　物业管理部设施设备保障维修中心机组运行操作人员，负责发电机组的具体实施和操作，并对日常巡检、擦拭、保养、维修、机房卫生、定期试车做出详细记录。

　　方法与过程控制：

　　机房重地闲人免进严禁烟火

　　发电机组技术操作人员要求：

　　1、发电机组技术操作人员必须为专业电气机械人员或为本公司指定人员，否则任何人员不得操作该机组。

　　2、发电机组技术操作人员必须接受机组提供商及其他有关方面的培训并获合格方可操作。

　　运行前的检查

　　1、机械部位的检查

　　1.1检查传动件及操作系统是否灵活。

　　1.2检查机油、水位、燃油有无缺少或渗漏现象。

　　1.3排除进油管的空气。

　　1.4检查蓄电池电量和电路情况。

　　2、发电机组的检查

　　2.1检查各接线柱，是否有接虚现象，各负荷开关扳动是否灵活。

　　2.2检查机组电流、电压等各种表的指针是否在原位。

　　发动机的起动

　　1、将油门操纵手柄置于较大供油位置（最右端）。

　　2、将起动电源开关顺时针扳至“启动位置”按下起动按钮，待起动电机带动曲轴较快转动后，即可起动发电机。

　　3、每次起动时间不应超过10秒，如需连续起动，应间歇2分钟。如三次不能起动，应查明原因，再行起动。

　　4、起动后，应将起动电源开关逆时针扳至充电位置，将油门置于怠速位置，并检查机油压力表在怠速状态下，压力不得低于0.1Mpa。

　　5、打开机房内排风扇，以免废气中毒和气温过高。

　　运转：

　　1、发动机起动后，不应立即进行全负荷运转，待热车后水温达到60℃方可提高转数。

　　2、发动机运转正常以后，发电机即能自动建立电压。此时，用手缓慢旋转油门操纵手柄，使转速稍高于额定转速，以补充满负荷时的转速下www.pmceo.com降。满负荷运行过程中电压表的指示值达到400V，频率表指示值达到50HZ左右。

　　3、确认小区停电后，将小区配电柜总开关拉下，挂标示“禁止合闸进入发电”然后把双投开关合到发电输出位置，即开始正常供电。

　　4、供电过程中，时刻检查三相负荷电流不得超过额定值（90A）。

　　停车：

　　1、关闭发动机之前，应先将各用电端卸去负荷，切断总输出开关。将发动机缓慢降至怠速状态，扳动停车手柄，即可关闭发动机，取下钥匙，关闭燃油阀门。

　　2、不允许用关闭燃油阀门的方法关闭发动机，以免油路中进入空气。

　　3、发电停止送市电，将配电室双投开关合到市电输出位置，将标示牌摘下，合上配电柜开关，市电正常运行。

　　注意事项：

　　1、室温低于5℃时，若不使用防冻液，应将发动机内水全部放清，以免冻裂机体、水泵等零部件。

　　2、不懂操作技术的人员，不许开动本机组。

　　3、随时记录运行时间和各种表的指示参数。

　　4、随时保持发电机房内部整体卫生，机组外部清洁，清除油污、灰尘等。

　　5、柴油机应按大气温度的变化，选用不同牌号的轻柴油。大气温度在0℃以上，选用0号柴油；大气温度在0℃—-10℃选用-10号柴油，寒冷地区选用-20号柴油做为燃油。发动机按不同地区，不同气温选择不同型号的柴机油。一般地区使用30/20w；冬季使用20/20w的柴机油。

　　柴油机的保养：

　　详见《柴油机的技术保养手册》。

　　故障排除：

　　详见《柴油机的故障及排除方法手册》。

　　支持性文件：

　　1、《柴油机的技术保养手册》

　　2、《柴油机的故障及排除方法手册》

　　发电机组运行记录