物业工程设备管理制度(六至八)

　　物业工程设备管理制度（六至八）

　　第六节空置房检查制度

　　一、为了确保空置房的完好，制订本制度。

　　二、定期由维修班对空置房土建及配套设备设施进行全面巡视检查，填写《空置房巡视记录表》。

　　三、对检查中发现的问题进行分类，卫生问题转保洁部处理，工程质量问题由开发商通知施工单位处理；要求对处理结果形成书面记录。

　　四、特殊原因不能如期完成的工程整改，需注明原因并提出整改意见和完成时间。

　　第七节共用设施巡视检修制度

　　一、为了有效对共用设施使用状况进行监控，达到公司规定完好率，制订本制度。

　　二、工程主管负责本制度实施督导工作，具体执行《定期检查项目一览表》；

　　三、工程主管应每周不少于两次全域巡视检查。

　　四、工程主管应将巡视区域划分到巡视责任人，责任人每天应至少两次巡视责任区域，并做好巡视记录。

　　五、巡视中发现的问题应立即处理，不得人为拖延。

　　六、管理人员、保安、保洁、绿化等公司员工，应自觉参与巡视工作，发现问题，及时报修。

　　七、对影响小区日间管理的维修，应调整时间，安排在夜间施工。

　　八、对一些工艺要求较高、管理处难以自行解决的工作项目，报公司同意后，可安排委外施工，工程主管负责对进度、工艺质量及造价进行监控。

　　九、做好巡视检修相关记录。

　　第八节紧急事件处理程序

　　一、为了对紧急事件进行有效控制和及时处理，避免造成重大影响或损失，制订本制度。

　　二、紧急事件包括：洪灾、停电、漏电、爆管、煤气泄漏、通讯中断、电梯困人、重大设备事故等。

　　三、紧急事件采用电话或对讲机方式联系，但必须互报姓名，并将情况报告清楚。

　　四、接紧急事件报告后，应立即汇报上级，并由现场职位最高的负责人统筹安排，人为隐匿不报，引起严重后果的，追究当事人责任。

　　五、人为拖沓，致使影响扩大的，追究受派人责任。

　　六、处理不了的紧急事件，应立即报告，由上级统筹安排处理。

　　七、以上事件处理完毕后应由工程主管填写事件处理记录并存档。

　　八、紧急事件严重影响部门正常运作，严禁谎报行为，一经查实谎报行为，将严肃处理。

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篇2：物业工程设备管理制度:配电室工作制度

　　物业工程设备管理制度：配电室工作制度

　　配电室工作制度

　　一、未经工程主管许可，非工作人员不得进入配电室（外人进入必须有工程人员陪同）。

　　二、密切注意电流、电压、功率因素等数据变化情况，并作好《配电室值班运行记录》。

　　三、高压室应定时巡检，雷雨天巡视高压设备时，应穿绝缘鞋和戴绝缘手套；

　　四、上班时间禁止饮酒或酒后上班。

　　五、检修、倒、合闸时应严格填写《配电室工作票》；。

　　六、值班人员有权拒绝违章操作要求。

　　七、严格执行交接班制度，在出现故障情况时，接班人协助交班人处理完毕后方可交班。

　　八、在紧急与严重危及人身安全情况下，应先切断电源，事后立即报告工程主管。

　　九、停电作业时，须在开关或刀闸操作机构悬挂“线路有人工作，禁止合闸”的标志牌。

　　十、值班途中不得睡觉，不得无故脱岗，不可连续疲劳代班。

　　十一、在检修、倒、合闸时应有两人或两人以上工作人员同在现场。

　　十二、每周清洁一次配电室内的设备设施，做到地面、门窗、设备设施表面用手摸情况下无积尘、无油渍、无锈蚀、油漆完好、整洁光亮。

　　十三、配电室随时上锁，钥匙由当值电工保管，不得私自配钥匙。

　　巡检内容：每天2次早上9：00-9：30下午14：00-14：30

　　（1）变压器运行温度是否超温（85。C），高压铡有无闪络；

　　（2）配电设备有无异常响声和气味；

　　（3）各种仪表指示是否正常，指示灯是否正常；

　　（4）相电压、线电压是否在额定电压的正负10%范围内变动，是否超载运行；

　　（5）各种接头是否有过热或烧伤痕迹；

　　（6）接地线有无锈蚀或松动；

　　（7）各种临时用电接驳情况；

　　（8）各种标示牌、标示物是否完好；

　　（9）安全用具是否完好、齐全、是否存放于规定位置；

　　（10）防小动物设施是否完好；

　　（11）消防器材是否齐全、完好。

篇3：设备管理制度:柴油发电机工作制度

　　设备管理制度：柴油发电机工作制度

　　一、忠于职守，强化自身业务能力，提高技能水平。

　　二、遵守安全操作规程和各种规章制度，杜绝违章事故发生。

　　三、工作中应保持清醒的头脑、思维敏捷，严禁酒后操作发电机。

　　四、发电机做到定期检查、保养，清洁。

　　五、运行中做好《发电机组运行记录》。

　　六、维修中做好问题处理记录。

　　七、严禁在发电机房内进食、吸烟。

　　八、定期打扫机房及设备卫生，保持发电机房清洁、电瓶接头牢固干燥。

　　（新增加）九、非工作人员进入发电机房，必须经得工程主管的同意，由部门安排人员陪同；

　　十、"市电"停电的情况下，供配电工作人员应迅速赶到发电机房，整个发电机的启动必须严格遵守"运行操作规程"进行。

　　十一、每周日清洁一次柴油发电机房内的设备设施，做到地面、门窗，设备设施表面用手摸情况下无积尘、无油渍、无锈蚀，油漆完好、整洁光亮；

　　十二、发电机在运行中操作人员不得擅离职守。

　　十三、发电机房随时上锁，钥匙由当值电工保管，不得擅自配钥匙。

　　巡检内容：每周日15：00-15：30进行检修、试运行

　　①做好开机前准备工作，检查机油存量，冷却水量、柴油存量是否满足运行时间的要求，油路有无堵塞、漏油等；

　　②操作时严格按照发电机操作运行手册要求进行操作，并及时开启风机进行降温；

　　③发电机运行过程中要注意观察各供油管路、电压、电流、频率、温度及机械系统运行情况；

　　④若发现油压急剧下降，应立即停机检查原因并做处理；

　　⑤各种标示牌、标示物是否完好；

　　⑥安全用具是否完好、齐全，是否存放于规定位置；

　　⑦消防器材是否齐全、完好。

篇4：住宅小区水泵房设备管理制度

　　电器设备管理制度

　　--住宅小区水泵房设备管理制度

　　为了保证水泵房设备的正常使用，特制定以下管理制度。

　　1、小区水泵房为小区主要设备房之一，应有专人负责。

　　2、水泵房应保持清洁卫生，做到每日清扫，保持空气流通，禁止吸烟。

　　3、水泵房内设各种管道、阀门、焊口、接头等应做到不渗、不漏、不锈，做好维修和保养工作。

　　4、水泵房的门、窗和各原预留洞口应加纱铁网以避免各种小动物进入水泵房。

　　5、每天应对水泵房进行巡逻，检查水泵的运行情况，有无异声、异味，温升、电流变化、压力运行、检查供电设备和供电箱等是否运行正常。泵房的排水系统应保证正常运行，保证水泵房的安全、可靠。

　　6、水泵房严禁非工作人员随意进入，外人进入须持副经理级以上人员批示方可进入。

　　7、做好水泵房的日检、周检、季检和年检工作，并做好详细维修记录。

　　8、生活饮用水箱盖必须加锁、钥匙并由工程部保管。

　　9、水箱内应保持清洁卫生，不得有杂物和悬浮物，并定期进行清理、消毒，清洗人员必须是专业人员，持有健康证和专业证书。

　　10、水箱的透气管和泄水、溢水管应加铁网，避免小动物爬入水箱内。水箱盖平时应盖好加锁，钥匙由专人负责保管。

　　11、水箱内浮球应定期检查，避免浮球失灵造成事故，水箱无水安全系统应给予试验调试，消毒柜应正常使用并定期检查和更换灯管。

　　12、生活水泵应每星期轮换一次、接触器主开关每月检查一次。

　　13、起动后检查压力是否达到设定压力，电流是否在常规状态，泵体是否平稳运行，噪音是否过大，电机是否过热等现象。

　　14、查看在压力达到设定压力时水泵工作数据是否正常。

　　15、严禁在出水阀未开启时水泵长时间运行。

　　16、泵房每周打扫一次、泵及管道每月稽查一次。

篇5：售楼处(项目)公共设施设备管理制度

　　售楼处（项目）公共设施设备管理制度

　　一、公共设施设备的日常管理维护

　　1、工程部工作人员每日定时巡检各种公共设施设备，及时发现异常情况，排除安全、故障隐患；

　　2、每日巡检工作应按照不同的内容或设备分类进行记录，并根据记录内容综合分析各种设施设备的运行状态和事故隐患做到防患于未然；

　　3、严格按照月维修养护计划进行公共设施设备的维修养护工作；

　　4、定期联络设备供应商或技术支持部门提供技术培训和疑难问题解决方案；

　　5、每月总结汇总公共设施设备运行情况并进行技术分析，调整设备运行状态，提升设备工作效率、降低能耗；

　　6、建立完善的公共设施设备维修配件和维修材料采购、库存体系。保证配件、材料供应、及时完成维修工作。

　　二、公共设施设备的故障处理

　　1、发现公共设施设备故障时，工程人员应首先赶赴现场进行检修，迅速查明故障原因；

　　2、如设备故障涉及到售楼处供水、供电、照明、用气、供暖、保安等严重影响正常工作秩序的情况；应按如下流程处理：

　　接到报修--通知客服人员赶赴现场进行拍照--实施抢修--联络设备供应商提供技术支持--以书面方式汇报总公司

　　注：在抢修过程中，应注意拍照和记录故障发生时间、地点和事件情况，以便与客户服务处向保险公司索赔。