物业辖区蓄电池维护规定

　　物业辖区蓄电池的维护规定

　　1.每组至少选2只标示电池，作为了解全组工作情况的参考。

　　2.防酸式电池需经常检查的项目如下：

　　2.1端电压、电解液的密度和温度。

　　2.2极板有无弯曲、断裂、短路、损坏、脱粉、硫化。

　　2.3电池槽有无渗漏，液面是否在规定的高度。

　　2.4连接处有无松动、腐蚀现象。

　　2.5电池架及防震架防酸漆有无脱落。

　　如具备电源集中监控系统，应通过电源集中监控系统对电池组的总电压、电流、标示电池的单体电压、温度进行监测，并定期对电池组进行检测。通过电池检测装置了解电池充放电曲线及性能，发现故障及时处理。

　　3.密封电池需经常检查的项目如下：

　　3.1端电压。

　　3.2连接处有无松动、腐蚀现象。

　　3.3.电池壳体有无渗漏和变形。

　　3.4极柱、安全阀周围是否有酸雾酸液逸出。

　　如具备电源集中监控系统，应通过电源集中监控系统对电池组的总电压、电流、标示电池的单体电压、温度进行监控，并定期对蓄电池组进行检测。通过电池检测仪了解电池充放电曲线及性能，发现故障及时处理。

　　4.防酸式电池和密封电池禁止混合使用在一个供电系统中；不同规格的电池禁止在同一直流供电系统中使用；不同年限的电池不宜在同一直流供电系统中使用。

　　5.密封电池和防酸式电池不宜放在同一房间内。

　　6.防酸式电池的液面应高出极板上缘10～20mm,有液面上、下限刻度的应保持在上、下限之间，当低于上述要求时应及时补加蒸馏水，并进行充电。

　　7．防酸隔爆帽一年至少清洗一次，保持透气良好，有破裂的应及时进行更换。防酸隔爆帽和胶塞必须拧紧，避免漏气。

　　8．电解液应符合规定要求，使用的硫酸和蒸馏水必须经过化验检查。

　　9．调配电解液时应将硫酸徐徐注入蒸馏水内，同时用玻璃棒搅拌。严禁将水注入浓硫酸内。

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篇2：科技园工程部维护保养工作程序

　　科技园工程部维护保养工作程序

　　一、目的

　　确保设备正常运行，提前发现问题，更好地了解设备的运行情况。

　　一、适用范围

　　适用于**科技园属下的所有水电设备及公共水电设施。

　　二、职责

　　1.主管制定维护保养工作之具体计划内容表。

　　2.主管安排人员根据《保养计划表》以设备进行维护保养。

　　3.保养人员要将保养情况及时向主管汇报。

　　4.主管对保养人之工作情况进行监督和检查。

　　5.保养人要将设备情况记录整理好，并交主管存档。

　　6.主管将制定《设备维护保养计划》，交上级领导审核。

　　三、工作程序

　　1.工程部主管负责制定《设备维护保养工作计划及时间表》，或结合设备实际使用情况制定《设备二级维护保养查验表》，交经理审批后执行。

　　2.工程部主管应根据《设备维护保养工作内容及时间表》，按期安排人员对设备进行保养，并监督执行保养情况，保养人员应对设备保养好并做好保养记录，上交工程部主管保存备案。

　　3.保养人员在保养过程中，如发现设备有异常情况及不能使用时，应立即停止使用，并查明原因，需更换配件时，应将配件型号及规格作好记录，向主管汇报情况，由主管申购，可即时修复的应修复使用，如发现是人为使用不当造成的，应对使用者使用方法进行纠正。

　　4.保养人员在保养过程中，如遇一些特殊情况不能处理的，需向其它部门或外单位协助解决。先将情况记录好，向主管汇报，再由主管向上级汇报。

　　5.由保养者填写《设备二级维护保养醒验表》，交工程部主管保存备案。

　　四、 相关表格：

　　《设备二级维护保养醒验表》

　　《外单位维修申请表》

　　《设备维护保养月报表》

篇3：游泳池健身室配套设施维护保养工作程序

　　游泳池、健身室及配套设施的维护保养工作程序

　　一、目的

　　确保游泳池、健身室在使用期间可随时正常使用。

　　二、范围

　　适用于**科技园A座五楼游泳池、健身室。

　　三、职责

　　1. 行政部负责游泳池、更衣室、健身室等周围环境的清洁整洁。

　　2. 工程部负责游泳池、健身室的设备配套设施维护保养，水质处理情况记录。

　　四、工作程序

　　1. 设备维护保养程序

　　1.1工程部每天上午8：30前开启滤水系统，进水过滤系统，检查设备工作情况，如发现异常情况即时处理，事后报告工程部主管及填写<<设备运行情况记录表>>，如不能处理的应做好应急措施，尽快报告工程部的主管。

　　1.2工程部对游泳池设备进行检修时，如影响游泳池正常使用的，由主管公共事务部协商好，确定维修方案及处理，维修完毕后通知公共事务部安排使用，并记录<<设备维护保养记录>>。

　　2. 水质处理程序：

　　2.1每天上午8：00前开启滤水系统，进水过滤系统，检查水质情况，在

　　<<水质处理记录表>>上记录水质情况，每天上午5：30关闭滤水系统，进水过滤系统。

　　2.2每二天吸泳池底污泥一次，并在<<水质检查处理记录>>中登记好。

　　2.3水质检查时，发现有问题的通知工程部主管，由主管根据具体情况安排

　　处理，完成后登记<<水质检查处理记录>>。

　　2.4需更换水质时，由主管通知公共事务部，协商人员和时间安排后进行，工程部负责放水和入水处理，行政中负责游泳池内的清洁，完成后做好有关记录。

　　3. 特殊情况工作程序：

　　3.1游泳池如遇到连续停止使用一周的或长时间的，需向行政部经理报告。

　　五、相关表格：

　　<<水质检查处理及设备运行情况记录表>>

　　<<设备维护保养记录>>

　　泳池日常检查、保养流程图

篇4：物业园区工程维护部职责(7)

　　物业园区工程维护部职责（七）

　　工程维护部负责整个园区的电气、电梯、空调、给排水、采暖、通讯、消防、对讲监控及楼宇公共设施等设备设施的运行管理、维修保养，对业户提供有偿服务及装修工程的监督管理工作。具体职责如下：

　　1、负责楼宇设备施交接验收，建立详细的设备设施台帐，对交接验收设备或系统作现场标识，并完成交接报告。

　　2、制订部门日常运作、管理工作程序和规章制度及各级人员的岗位职责，建立设备、设施的操作、运行、维护保养、检修、应急处理等技术标准和规范。

　　3、负责制订管理楼宇工程维护年度和月度预算、采购计划、资金支付计划、设备设施维护保养计划和设备大中修计划。

　　4、对所辖设备设施进行全面、有效的管理，保持设备设施良好运行，按计划进行维护保养；定期进行设备完好率的统计和考核，使设备完好率达到公司规定要求，确保满足业户使用要求，设备进行维护保养和检修的项目、方法、完好程度必须符合相关规定。运行中所发生的设备故障应得到正确、及时的处理，在紧急情况发生时，能够按应急处理方案实施有效控制处理，确保人员、设备设施安全。

　　5、按标准完成对业主服务事项，维修及时率、返修率、业主满意率必须达到公司规定标准，定期进行部门服务质量考评。

　　6、负责业主装修方案的审核和施工现场的技术方法、施工质量、使用材料的监理。

　　7、负责上级领导确定的工程整改项目、新项目的招、投标和合同报批，对施工计划进行审核，实施项目的施工监理，完成竣工验收、办理工程结算等工作。

　　8、实施各专业、各系统设备、各机房的值班、巡视、维护保养、检修记录制度，记录做到清晰、真实、完整，建立档案管理制度。按管理要求作好运行记录、技术文件、资料、图纸的收集整理、保存和归档工作。对储存的记录做好标识、收集、储存、保护、查阅和处置。

　　9、配合政府、行业管理部门，确保电力、供水、煤气、通信、电视等正常，按管理部门要求，定期完成电力、防雷、消防等各项安全检测，使污水、排水、噪音达到环保要求。

　　10、负责编制职责范围内的各种应急预案并组织培训、演练和实施。

篇5：科技园设备维护保养制度

　　科技园设备维护保养制度

　　设备的维护是设备管理的重要部分，设备的好坏直接影响各使用单位的生产，为此管理中心特别制定以下设备维护保养制度。

　　设备损坏应及时维修，决不能允许因设备原因而影响各使用单位的正常生产。

　　建立设备三级维护保养制度。参照各类设备的技术资料及具体使用情况，由管理中心工程部制定相差的维护保养三级方案及定期检查计划，报管理中心主任审批，需要外单位保养的设备须经总经理审批。

　　指定设备维护保养的责任人和督导人。

　　操作人员负责设备的一级维护保养，每日填写《一级维护保养查验卡》以便督导人巡查。

　　管理中心工程部负责设备的二、三级维护保养，每月填写《二级维护保养查验卡》。

　　管理中心工程部负责设备维护保养的技术培训和指导。

　　工程部每月须对属于管理中心的所有设备进行一次检查，并将检查结果上报管理中心。

　　设备的使用、保养、维修记录应按规定存放，以便管理中心定期或不定期检查。

　　设备备件存量管制。工程部主管应根据各类设备的实际使用情况同，姑且考虑设备厂商提供的灌溉面积部件资料，制定出易的安全存量计划报中心主任和总经理审批，原则上应做到少积压，不缺货，仓管员每月须编制一份《备用部件资料表》交管理中心。

　　设备维护保养责任。

　　设备出现问题，经调查核实责任事故，应根据损坏程度，责任人认错态度，日常工作表现等酌情处理。原则上应由责任人赔偿经济损失。

　　损坏的设备经修复后，并不减低使用效率者，应责令负担一切维修费用。

　　损坏之设备不堪修复使用者，应责令赔偿。

　　赔偿价格应依据被毁设备的原价为准，并按已使用之年限折旧计算。

　　对维修保养过的设备，工程部要进行质量跟踪检查，对维修保养质量好的人员，要给予表扬，以至奖励；对维护保养未达到质量的要责其重做，并要进行批评或责其承担经济责任。

　　设备的正常维修，保养工作，要根据各使用单位的具体情况计划安排，以不影响正常生产的前题。

　　以上制定只限对于属管理中心的设备。

　　有关资料

　　《二级维护保养查验卡》 《仓库月报表》