物业园区电梯机房管理制度

　　物业园区电梯机房管理制度

　　1.0电梯机房内的机电设备，由工程技术部维修班管理及巡视，无关人员禁止进入电梯机房，非管理人员须经工程主管许可才能进入。

　　2.0值班技工应按规定对电梯运行情况定时进行巡查，做好巡视记录，夏季使用高峰期应加强巡视，发现问题应及时上报。

　　3.0电梯机房内禁止乱拉、乱接线路。

　　4.0严禁违规操作，电梯维保人员操作及检修时必须按电梯的维修保养规范进行，维修班监督维修保养的整个过程。

　　5.0电梯机房内设备及线路的改变要管理处经理报公司领导批准。

　　6.0保持良好的室内照明和通风，墙上应配挂温度计，室温应控制在35度以下。

　　7.0机房每周清洁一次，保持房内清洁干净，无杂物。

　　8.0机房内消防设施完好，并有手持式气体灭火器。

　　9.0机房内应悬挂《电梯故障困人解救操做步骤》。

　　10.0应防止小动物进入电梯机房。

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篇2：大厦小区电梯机房管理制度(4)

　　大厦、小区电梯机房管理制度4

　　1目的

　　为规范电梯机房的管理，确保电梯的正常运行，特定此制度。

　　2适用范围

　　适用于公司接管的各类物业中电梯机房的管理。

　　3职责

　　3.1电梯工负责对电梯机房及机房内所有设施设备的维护保养，及发现故障的报修。

　　3.2本物业（大厦或小区）维修班长负责对电梯机房的管理情况进行督促检查。

　　4管理制度

　　4.1岗位责任制

　　4.1.1电梯工

　　电梯工的岗位职责应：

　　a)电梯工要树立高度的责任心，应严守岗位，思想集中，熟练掌握小区供电运行方式、状态，及其管辖设备的原理、技术性能、操作规程和维护保养规程；

　　b)定时巡视检查各设备运行情况，随时准备处理各种事故和异常运行情况，确保电梯系统的正常运行；

　　c)作好日常各项设备的保养工作，保证电梯正常运行；

　　d)按规定的路线认真巡查设备，发现设备缺陷按情况进行处理，正确做好设备缺陷记录；

　　e)值班人员重点检查项目有：机房、电梯呼叫灯、楼层指示灯、电梯、轿厢内各种附件设施，电梯搭舒适感、厅门、轿厢门等；

　　f)在发生事故或异常情况时，应立即向领班、主管领导报告，并应果断、迅速、准确处理和保护现场；

　　g)上岗前打卡、佩带员工牌、穿工作服和工作鞋，注意自身的仪表仪容，礼貌待人，文明用语；

　　h)加强器具管理，作好交接班工作；

　　i)认真搞好设备的日常保养工作。

　　4.1.2维修班长对电梯机房的管理职责

　　维修班长应每周不少1次对电梯机房的情况进行督促检查，发现问题应及时组织人员予以纠正。

　　4.2巡回检查制度

　　4.2.1巡回检查制度是及时发现设备缺陷，掌握设备技术状况，及时排除隐患，确保安全运行的一项重要制度。

　　4.2.2巡回检查应严格按规定的路线和运行规程所规定的检查项目逐项进行检

　　查。

　　4.2.3值班人员正常的巡回检查除交接班检查外，每班至少检查一次。

　　4.2.4特殊巡视

　　如遇有下列情况时，应对设备进行特殊巡视：

　　a)有大缺陷的设备；

　　b)新安装和检修后投入运行的设备；

　　c)设备采取特殊运行方式时。

　　4.2.5每次巡回检查是发现的问题，应在《电梯日常巡检项目表》上作好记录，重大缺陷应立即汇报工程部。

　　4.2.6单独巡视时，不准攀登电梯设备，不准搬动开关操作把手。

　　4.2.7巡回检查是应思想集中、严肃认真，采用看、听、摸、闻，比较和分析的方法，判定设备状况，认真作好记录。

　　4.3电梯机房岗位防火责任制

　　4.3.1主管是所管辖范围内的岗位防火负责人。值班人员是当日岗位防火责任人。

　　4.3.2严格遵守操作规范,不违章作业。

　　4.3.3严格按《消防管理标准作业规程》的有关规定作好消防安全工作。

　　4.3.4发现故障或烟、焦味，应立即停机，并查明原因后，再投入运行。

　　4.3.5电梯机房内不乱拉乱接电线和临时电气设备，禁止烟火和存放易燃易爆化学品，保持机房内整洁。

　　4.3.6电梯停驶时应关掉电门，拔出钥匙，锁好电梯门。

　　4.3.7维修工作中需使用易燃材料时，应特别小心，要与明火种隔离，并准备消防灭火器材。易燃材料应单独放置。

　　4.3.8需要动火作业时，要到保安部办妥动火证后方能施工，施工前尽可能排除易燃物品，并配备消防灭火器材。施工时应有安全部人员监督，施工后应认真检查，确认没有火种时才能离开。

　　4.3.9定期检查消防灭火器材，事故应急灯具，以备紧急时使用。

　　4.3.10会使用消防灭火器材，不得随意挪用消防设施，发现消防设施损坏或泄漏及时报告安全部。

　　4.3.11当接到火灾通知后，立即将电梯停到低层，切断电源，停止使用。

　　4.3.12遇有电气设备着火时，应立即将有关设备的电源切断，并立即通知管理处。对电气设备和注油设备应使用清水灭火器、防高泡灭火器进行扑救（注油设备还可用干燥的沙子灭火）。电气设备严禁带电灭火。在扑救中所有人员必须服从所在现场最高负责人的指挥，正确使用消防器材，做到"先控制，后消灭"。

　　4.3.13严禁闲人进入电梯机房。

　　4.4设备维护保养制度。（详见《电梯维护保养规程》）

　　5相关文件

　　《电梯维护保养规程》

　　《电梯运行操作规程》

　　《电动扶梯操作规程》

　　《电梯困人处理规程》

　　《电梯浸水处理规程》

　　《电梯应急处理规程》

　　6记录

　　《电梯日常巡检项目表》

篇3：小区电梯机房管理制度(3)

　　小区电梯机房管理制度3

　　机房为电梯的心脏部位。为保障电梯安全可靠的运行，加强对机房的管理，特制定本规定：

　　一、机房内照明应保持完好，线路整齐，无临时接线。

　　二、机房内应保持环境清洁，通风良好，门窗完好。

　　三、机房内应备有灭火器，放置在易取处。

　　四、机房钥匙由专人保管，任何无关人员不得进入机房。

　　五、严禁在机房内吸烟、

　　六、每日对机房内的设备进行一次检查，确保设备运行正常。

　　七、做好机房的记录（含检查记录，维修记录）。

　　八、在台风暴雨来临之前，做好机房的防风、防雨准备，并在风雨过后，及时进行检查。

篇4：物业区域电梯机房管理制度

　　物业区域电梯机房的管理制度

　　电梯机房值班人员，在公司工程部电梯管理员的领导下工作。电梯管理员负责制定电梯机房的管理制度。机房值班人员严格执行电梯机房管理制度。

　　1 电梯机房管理制度：

　　1.1 非机房工作人员不准进入机房，必须进入时应经过公司工程部经理同意，在机房人员的陪同下进入； 经批准机房参观者，进出机房均应办理登记手续。

　　1.2 要严格按照设备点检有关规定，抄录设备各运行数据，认真做好记录并填表。

　　1.3 在巡检中发现问题要及时处理，处理不了的及时上报。

　　1.4 值班人员必须严格遵守工程部有关设备设施的管理制度，不得将与工作无关的物品带入机房。

　　1.5 严禁在机房内吃任何食品。

　　1.6 在机房内不允许接用临时电器设备。

　　1.7 机房应配足消防器材，免放易燃易爆品；在机房内不允许随意挪动消防器材。

　　1.8 未经批准不允许在机房内使用电焊、气焊。

　　1.9 在机房内严禁吸烟。

　　1.10 保持机房整洁，确保机房及设备无尘。

　　2 交接班制度：

　　2.1 正常时，按时交接班。并签署《电梯设备巡视记录》；

　　2.2 当遇到接班人员未到岗时，交班人员不得离岗。应请示工程部电梯管理员寻求解决；

　　2.3 电梯发生事故后，未处理完，应由交班人员继续负责事故的处理，接班人员协助处理。

篇5：物业区域电梯机房管理制度（十）

　　物业区域电梯机房管理制度(十)

　　1机房除维修、管理人员外，其它人员未经允许严禁入内;

　　2维修管理人员每天对机房机械及电器部件巡视检查一遍;

　　3保质电梯机房的清洁，牵引机、减速箱无漏油现象;

　　4限速器旋转部件每周加油一次，及时清理钳口油垢;

　　5保持制动器清洁，经常检查制动轮与制动闸瓦之间间隙，保证制动灵活，电梯运行安全可靠。

　　6经常检查机房室内温度，保持机房内照明、通讯及降温设备正常工作状态;

　　7机房必须配备消防器材。