物业公司工程维修工岗位工作职责

　　物业公司工程维修工岗位职责

　　在公司的领导下，对住宅区的房屋、水、电、公共设备，进行维修养护管理和向住户提供维修服务，其职责如下：

　　一、熟悉住宅区各类房屋的分布状况、房屋外部结构、附属设施，各水、电、气、消防系统的管线走向、分布状况以及管线主控制位置，以及设备的性能和使用状况。

　　二、加强学习业务知识，具备工民建基础知识，能认读施工图纸，绘制简单的平面图、结构详图、管线系统图，能清楚地在图纸上标出发生故障的位置。

　　三、维修工必须具备熟练的操作技能，在掌握自己专业的基础上，不断学习水、电、土建等基本知识和操作规范，争取做到一人多能，以适应住宅区维修工作的需要。

　　四、经常巡视住宅区，掌握公用设施的运行和维护状况，如发现有损坏、不安全隐患或其它不正常情况，应及时组织人员抢修，以确保公共设施完好、设备运转正常。

　　五、经常巡视住宅区，保证上、下水、排污管道畅通，按规章制度要求每季度疏通雨水井、污水井及管道一次，化粪池每年清理一次。保持住宅区污水不外溢，环境清洁。

　　六、土建维修工在维修楼地面时，必须首先准确地找到漏、渗水的真正原因，做到一次修好，少返修或不返修。

　　七、电工必须持证上岗，并且严格遵守安全生产条例和操作规程。佩戴工作牌、穿工作服、穿绝缘鞋、戴绝缘手套等安全保护用具。

　　八、水工在清理地下水池时，在保证地下水池处于通风状态下才能作业；维修给水管道，须关闭总闸时，在提前通知住户做好蓄水准备的情况下作业。

　　九、爱护工具。在每次使用之后，工具保管员在入库前，必须对领出工具的性能、机具配件等进行核查是否完好无损。若有损坏，要查清原因划清责任，主管处理。

　　十、工具保管员不得将工具私自外借，不得将库房的常备维修材料私自送人，一经发现处以10倍于材料款处罚，情节严惩者按盗窃罪送公安机关处理。

　　十一、向住户提供免费或有偿服务时，特要求如下：

　　1、急修不过夜，小修小补应立即完成。

　　2、上门维修佩戴工作证，态度热情，服务周到。

　　3、按管理处制定的收费标准收费并上交财务，不得私自侵吞，违者罚款100-500元。

　　4、不得向住户索要小费或好处，或者收费不开收据，或多收、少收、不收费。违者按收取额的10倍处罚。

　　5、尊重住户的要求，未经同意不得擅自改变管线、搭配颜色。

　　6、不得在住户家里乱翻东西，或有偷盗行为，一经发现，立即送派出所处理，管理处给予辞退。

　　7、不得在维修家用电器时，偷窃配件或更换配件时以次充好，让住户蒙受损失，一经发现，除责令其赔偿相应的损失外，管理处给予辞退处理。情节严重者，送公安机关处理。

　　十二、加强对消防设施的维修保养；注重提高公司重要设施设备的抗台风性能，增加稳定性；要正确处理停水、停电等突发事件；认真负责，努力工作，确保公司所有设施设备的正常运转。

　　十三、及时完成公司领导交给的其他任务。

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篇2：小区(大厦)工程维修(设备)部工作职责

　　小区（大厦）工程维修（设备）部工作职责

　　1、负责起草小区（大厦）内公共设施、建筑物、设备系统的管理规定；

　　2、负责新接管物业项目的供电、空调、给排水、消防、电梯、供暖、弱电系统及建筑装修项目的验收和资料核实工作；

　　3、负责查验用户装修报批手续及审批装修方案、监督装修方案的实施；

　　4、负责编制设备、设施维修保养计划，负责做好与本部门业务相关的合同评审；

　　5、负责小区小区（大厦）内的工程改造、设备更新、方案及预算的编制并送有关部门评审；

　　6、负责对维修装修项目、设备的保养进行验收，负责对设备保养、维修、工程项目进行技术审核；

　　7、负责所有设备、设施系统（供电、空调、给排水、电梯、供暖、电话、卫星及有线电视、消防、计量等）的管理、运行、维修等；

　　8、配合客服中心做好用户入住时房屋设施、设备的交验、记录工作；

　　9、负责配合完成客服中心客服员派发的维修施工单；

　　10、负责小区（大厦）内紧急情况的处理工作。

篇3：物业工程维修经理岗位工作职责(14)

　　物业工程维修经理岗位职责（14）

　　1．协助物业总经理对工程管理事物负责。

　　2．制定公司工程部的各项规章制度。

　　3．指导、检查各项目管理处工程维修和设备维保的工作。

　　4．按ISO—9000质量管理标准组织编撰工程部门的体系文件。

　　5．处理业主向物业公司进行的工程问题投诉。

　　6．组织对物业公司范围内所有工程技术人员的专业培训和考核。

　　7．负责制定各项目工程疑难问题的解决方案，上报总经理。

　　8．负责各项目管理处能源费用的统计工作，并直接把控各项目管理处的节能降耗工作。

　　9．制定公司预收回的物业项目，在工程管理方面的接管验收方案。

　　10．与物业服务部门协调合作制定业主二次装修管理的具体方案，并督办各项目管理处严格执行。

　　11．指导各项目对设备挡案的保管工作，建立健全设备台帐。

　　12．负责新项目的设备设施接管验收工作。

　　13．对各项目提供公司级技术支持。

　　14．在公司扩展投标时，为技术标本编制和提供技术文件。

　　15．协助行政人事部门对公司工程人员的招聘把关。

篇4：大厦工程维修主管岗位工作职责(十二)

　　大厦工程维修主管岗位职责（十二）

　　*制定设备设施管理计划，设备设施运行、修理、维保的标准、规范；

　　*检查、监督设备设施服务管理，发现情况立即采取措施；

　　*负责维保人员的合理配置、培训和考核评价；

　　*制定并执行维修服务承诺制度，认真听取各部门及客户对维修人员的意见，并采取相应措施解决存在问题；

　　*对设备实行三级保养制度，如有改造更新计划，报经理审核后实施

　　*按公司程序做好各类备品备件的采购管理工作，并做好相应的报表；

　　*完成项目经理交办的其他工作。

篇5：物业工程维修人员岗位工作职责(3)

　　物业工程维修人员岗位职责（三）

　　1、执行公司决定，服从管理、遵守纪律，树立良好的服务意识；

　　2、熟悉物业辖区内楼宇的楼幢号、单元、户数和房屋结构、水施、电施等管线走向；

　　3、严格遵守服务内容与服务标准，及时受理业主提出的各种报修；

　　4、积极为业主提供多项便民服务，并做到服务周到、热情、规范，无投诉；

　　5、工作时间按规定着装，佩戴工作牌，严格遵守操作规程以确保安全，预防意外事故的发生；

　　6、工作完毕及时清理施工现场杂物，服务过程须请业主签字认可；

　　7、爱护工具，杜绝浪费，按规定领用工具和维修材料。

　　8、负责对共用部位设施的巡视和保养。

　　9、按月做好报修、维修记录的汇总和材料采购的计划编制。