物业工程部巡视高压设备规定

　　物业工程部巡视高压设备的规定

　　1、经企业领导批准允许单独巡视高压设备的值班员和非值班员，巡视高压设备时，不得进行其他工作，不得移开或越过遮栏。

　　2、雷雨天气，需要巡视室外高压设备时，应穿绝缘靴，并不得靠近避雷器或避雷针。

　　3、高压设备发生接地时，室内不得接近故障点4米以内，室外不得接近故障点8米以内进入上述范围人员必须穿绝缘靴，接触设备外壳和架构时，应戴绝缘手套。

　　4、巡视配电装置，进出高压室，必须随手将门锁好。

　　5、高压室的钥匙至少应有三把，由配电值班人员负责保管，按值移交。一把专供紧急时使用，一把专供值班人员使用，其它可以供给许可单独巡视高压设备的人员和工作负责人使用，但必须登记签名，当日交回。

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篇2：物业区域变电房设备巡视检查制度

　　物业区域变电房设备巡视检查制度

　　1 变电站设备巡视检查工作，应遵守以下规定：

　　1.1 变电站设备的巡视与检查是为了监视设备的运行情况，以便及时发现和消除设备缺陷，预防事故发生，是确保安全运行的一项重要工作。每个值班人员必须严格按照规定要求，认真负责，一丝不苟地做好设备巡视检查工作。

　　1.2 变电站的巡视检查工作，由值班负责人按巡检要求进行定期性巡视和检查。

　　1.3 担任值班员允许单独巡视检查高压配电装置。新进人员不可单独巡视检查，但不准越过栅栏。

　　1.4 用红外线测温仪，绝缘棒等检查高压设备须由二个人进行。

　　1.5 值班人员进行巡视检查，须随身携带巡视记录小册、对讲机，按照变电站内规定的巡视规程进行检查。防止漏查设备。

　　1.6 在设备巡视检查中，要遵循看、听、嗅、摸等工作方法防止漏查缺陷，对查出的设备缺陷和异常运行情况在现场做好记录，班内进行分析。

　　1.7 值班人员在巡视检查中发现设备缺陷或异常运行情况，应详细记在值班记录簿及缺陷记录簿上，对紧急缺陷及严重异常情况需立即向工程主管、专职工程师、公司和上级汇报，必要时对设备簿弱环节进行监视，并按值交接。

　　1.8 巡视时遇到有严重威胁人身和设备安全的情况应按事故处理，有关规定进行处理，并同时向工程主管、专职工程师和有关调度汇报。

　　2 设备巡视和检查的周期和范围

　　2.1 定期性巡视

　　2.1 .1 主变压器及配电变压器每4小时检查一次。

　　2.1.2 备用发电机（紧急备用电源）及辅助设备每班必须检查一次。

　　2.1.3 控制室设备、操作过设备、带有紧急或重要缺陷设备在交接班时亦应检查。

　　2.1.4 除上述以外的变电站35KV、10KV设备其他设备每班应检查一次。

　　2.1.5 每周一次进行关灯巡视检查，变压器一次。

　　2.1.6 每月对继电保护二次压板核对一次。

　　2.1.7 站长每周一次巡视检查高压室设备。电容器设备交直流屏。

　　2.2 经常性监视：

　　2.2.1 主变压器及配电变温度温升。

　　2.2.2 各级线线电压，月本，各主要线路主变的潮流。

　　2.2.3 直流系统电压、缘绝、站用电等。

　　2.3 特殊性巡视：

　　2.1 严寒季节：应重点检查充油设备油面是否过低，注意SF6高压开关压力等。

　　2.2 高温季节：重点检查充油设备的油面是否过度，主变及配变温度是否超过规定，接头发热，腊片熔化现象，检查通风冷却设备正常。

　　2.3 大雨时检查门窗是否关好，墙壁有无漏渗水现象。

　　2.4 冬季重点检查防小动物进入室内的措施有无问题。

　　2.5 雷出后，检查瓷瓶套管有无闪络痕迹，检查避雷器的动作记录 及避雷保护压并作好记录。

　　2.6 大雾、霜冻季节重点检查设备瓷质绝源部分的污秽程度等情况。

　　2.7 事故后重点检查信号和继电保护的动作情况和故障录波仪动作情况，检查事故范围内的设备情况，如断路器有无漏气，瓷瓶有无烧阀断裂等情况。事故后检查设备必要时配大防毒面具。

　　2.8 高峰负荷期间重点检查主变线路负荷是否超过额定值，检查过负荷设备有无发热现象，主变严重过负荷每小时检查一次温度，并监视回路接点示温片是否熔化。

　　2.9 新设备投入运行后，检查有无异声，接点是否炽热，是否有漏油漏气等。

　　2.10 节日期间须增加巡视次数，提高警惕，做好保卫工作。

篇3：工程巡视检查管理规定(3)

　　工程巡视检查管理规定（三）

　　1.0目的

　　为保证物业公共设施设备的安全、良好运行，强化全体员工的产品保护意识、安全意识，明确巡查的标准要求及团队协作相互补位检查意识，特制定本巡视检查管理规定。

　　2.0适用范围

　　本管理规定适用于：物业设施、设备及空置单元、装修单元的巡视检查管理，商业项目从严执行。

　　3.0管理职责

　　3.1本管理规定由工程部员工、领班负责操作执行，当值领班负责协调和监督管理，工程部主管负责总体监督管理。

　　3.2凡未按岗位职责要求、操作管理、巡视检查管理规定，未发现、未及时协调处理、未及时报告或借故推诿导致后果的，将于以纪律处罚。

　　4.0巡查内容及要求

　　4.1物业设施、设备外观整洁性和安全运行巡查。

　　4.1.1设备层房门、各专业设备机房、操作间、管弄井等设备系统的房门，在无人工作时须进行锁门的巡查。

　　4.1.2上述设备系统的房门在有外来人员工作时，相关工种当值人或指派人员必须按工作单内容及工程管理要求跟进巡查监管。

　　4.1.3施工区域原则上实行封闭式管理，装修单元应关门施工，各工种当值人或指派人员按相关工程施工、装修手则等物业管理规章制度进行巡查监管。

　　4.1.4施工区域及装修施工区域必须督促采取物业施工保护措施，管道试压、动火作业必须事先督促做好防护措施，并配合保安做好动火作业安全巡查监管。

　　4.1.5物业辖区整体外观、外围设施、设备按完整无缺的标准进行巡查监管。

　　4.1.6物业设施包含：设备机房、管弄井等，电梯厅、楼内公共通道、扶梯通道、公共卫生间、地库等公共区域的安全性、外观性巡查。

　　4.1.7空置单元定期和相关部门人员共同进行巡查。

　　4.1.8按《定时项目操作管控表》进行巡查，从物业辖区内外围核查公共照明灯光开关是否正确，公共区域的空调温度等是否正常。

　　4.2物业辖区物业设施、设备产品保护巡查职责

　　全体员工必须对物业辖区物业设施产品进行保护性巡查，有责任对任何缺陷进行通告协调处理并及时作出报告，必须随时制止任何违规行为，并将协调处理过程与结果及时逐级作出报告。

　　4.3物业设施设备功能性巡查职责

　　设施设备功能性、专业性的巡查监管按专业岗位职责、操作管理规定等进行。

　　4.4施工、装修等项目监管巡查职责

　　4.3.1施工及整改、二次装修、维保项目等均实行工作单审批制，工程施工及装修施工申请等工作单由当值领班负责签单并明确安排人员跟进，当值班领班不在时由其授权人承担签单职责，当值班领班应保证任何时间都有人签单。

　　4.3.2所有工作单由当值领班负责核实汇总，工作单完成后负责分类核查及签字存档。

　　4.3.3跟进者必须按单承担跟进巡查监管职责。

　　4.3.4凡一时无法解决的须及时采取防范措施，详细记录并及时向上级作出书面报告。

　　5.0巡查方式

　　5.1定点巡查

　　定点巡查原则上由上而下、由物业辖区里面到外围进行，重点对所管设施设备进行巡查，强调各工种之间、各部门之间相互沟通协调补位检查的团队协作。

　　5.2常规巡查

　　5.2.1当值员工每班进行二次日常巡查，提供巡查记录备案。

　　5.2.2当值领班每班进行一次日常巡查，提供巡查记录备案。

　　5.2.3当值主管人员每班进行一次日常综合性监管抽查，明确记录在工程部值班日志中，并向工程部主管提供监管抽查报告。

　　5.2.4凡因当班工作量多未能够完成巡查时，应及时沟通协调由接班者补位巡查、或报请上一级管理者安排其他人员补位巡查。

　　5.2.5凡巡查中未尽责任，应该发现的问题而未发现的或发现问题未及时协调处理的、未及时逐级报告的、推诿巡查责任的将于以口头或书面警告。

　　5.3非常规性巡查

　　5.3.1故障巡查

　　设备有故障或故障排除后，相关工种人员应重点检查故障是否扩大或修复后的状况进行巡查，由相关领班进行核查，必须有巡查记录。

　　5.3.2特别巡查

　　季节气候突变、暴风雨时的特别检查，室外构件、地漏、地沟、排水设备等，由工程部主管与相关部门主管协调，统筹安排相关人员共同进行联合巡查。

　　5.3.3专项巡查

　　消防检查、安全检查、节前消防、安保监控设施设备的检查，由工程部主管与相关部门主管协调，统筹安排相关人员共同进行联合巡查。

　　6.0巡视检查的方法

　　6.1看：

　　6.1.1物业设施是否完整无缺、功能是否正常；

　　6.1.2设备房、管弄井等门锁状态是否正常、是否完整无缺、是否清洁；

　　6.1.3开关控制状态、阀门开关状态、照明灯光控制是否正确；

　　6.1.4电器控制柜各种表具显示是否正常；

　　6.1.5有无：漏水、漏雨、漏风、漏油、漏气现象；

　　6.1.6温感探头、摄像探头及报警装置是否完整有效；

　　6.1.7工程施工、装修施工是否有不正常及其违规行为等。

　　6.2听

：

　　6.2.1转动设备转动声是否均匀，有无异声；

　　6.2.2电气设备有无放电声；

　　6.2.3电气箱接触器的电磁声响是否正常；

　　6.2.4水箱、水管的流水声是否正常；

　　6.2.5是否有影响业户正常办公及经营的施工噪声等。

　　6.3触：

　　6.3.1摸电动机、泵、散热器外壳温度是否正常；

　　6.3.2摸转动设备的振动情况是否正常；

　　6.3.3门窗开闭是否灵敏，是否按规定开闭及锁定。

　　6.4闻：

　　6.4.1电气有无绝缘漆等异常焦味；

　　6.4.2有无施工油漆等影响租户正常办公及经营的异味；

　　6.4.3有无污水溢出的臭味；

　　6.4.4有无燃气、燃油泄漏等气味。

　　7.0相关记录

　　7.1各工种巡查路线、频次、内容一览表（由工程部主管自定）

　　7.2工程部值班日志及巡查记录表

篇4：工业园中央空调设备巡视管理制度(根据实情定)

　　工业园中央空调设备巡视管理制度(根据实情定)

　　一、中央空调开机成功后，为了保证空调系统的良好运作，值班员每隔4小时巡视一次中央空调机组，巡视的主要部位包括：

　　1、检查电压表指示是否正常，正常情况为380V±10%；

　　2、检查三相电流是否平衡、是否超过额定电流；

　　3、检查油压表是否正常，油压的正常范围100～150pa；

　　4、检查进出冷却水温度(进水温度＜35℃，出水温度＜40℃)；

　　5、检查进出冷冻水温度(冷冻水进水温度＜0～18℃，温度6～8℃)；

　　6、主机运转过程中是否有异常振动或噪音；

　　7、冷却塔风机运转是否平稳，冷却塔水位是否正常；

　　8、检查管道、阀门是否渗漏，冷冻保温层是否完好；

　　9、检查控制柜各元件运作是否正常，有无异常的气味或噪声；

　　10、各种标识工具是否完好等。

　　二、值班员巡视中发现设备有缺陷存在时，立即通知维修部主管。维修部主管分析缺陷后，联系相关技术人员处理，如缺陷较严重时，可按操作程序停机，并通知相关人员，说明情况。

　　三、值班员对巡视的情况认真做好记录，如设备故障正在处理时，未经维修部主管同意不准离开。

　　四、为了防止意外事故，机房应随时上锁，钥匙由值班员管理，任何人不准私自配钥匙，下班时，将钥匙及巡查记录交给接班人，交班人与接班人严格按交接班制度执行交接手续。

篇5：工业园电梯巡视监控管理制度

　　工业园电梯巡视监控管理制度

　　为确保电梯安全、可靠运行，电梯管理员负责对电梯设备的统一管理，并监督值班人员执行：

　　一、值班人员每日对电梯机房、轿厢、井道、底坑等主要部位巡视一次，根据巡视情况填写《电梯设备巡视记录》。

　　二、巡视时按以下内容认真巡视检查：

　　1、曳引机是否有噪声、异味，是否烫手，轴承螺栓是否松动；

　　2、减速箱的油位、油色是否正常，连轴器是否可靠；

　　3、指示仪表、指示灯、各继电器运作是否可靠；

　　4、变压器、变频器、电抗器等是否过热；

　　5、制动器、曳引轮、曳引绳、限速器等是否正常；

　　6、通讯设施、标示牌、盘车手轮、开闸板手等求援工具是否放在指定位置；

　　7、电梯运行有无振动，开关门是否顺畅，底坑限速器是否正常等。

　　三、巡视中发现不良情况时，值班人员应及时报告电梯管理员，由电位管理采取措施进行调整。如果问题严重则应联系公司评定合格的电梯维修保养公司进行处理，必要时可切断电源暂停使用电梯。

　　四、值班时发现电梯有缺陷存在时，必须及时处理，缺陷未处理好不得擅自离开，监控缺陷处理的进度，并积极配合维修人员处理完毕缺陷，并做好记录后方可离开。