常压生活锅炉运行管理标准作业规程(5)

　　常压生活锅炉运行管理标准作业规程（五）

　　1.0目的

　　规范常压生活锅炉运行管理工作，保证常压生活锅炉良好运行。

　　2.0适用范围

　　适用于物业管理公司辖区内常压生活锅炉的运行管理。

　　3.0职责

　　3.1机电维修部主管负责检查压力锅炉运行工作的实施情况。

　　3.2机电维修部组长负责常压生活锅炉运行管理工作的组织实施。

　　3.3当值班管理员具体负责常压生活锅炉的运行管理。

　　4.0程序要点

　　4.1巡视监控

　　4.1.1当值管理员每隔2个小时巡视一次常压生活锅炉，巡视部位包括：锅炉本体、燃烧机、水泵机组、电气控制系统及各种附属装置（闸阀、油箱、热水箱）。

　　4.1.2巡视监控的主要内容如下：

　　a)观察各连接处是否有漏油、漏水现象；

　　b)是否有异常的声响或振动，是否有异常气味；

　　c)观察排烟颜色是否正常，燃烧火焰是否稳定；

　　d)观察锅炉水温是否变化正常；

　　e)查看锅炉水位，油箱油位；

　　f)检查水泵机组：

　　--电机温度是否太高（烫手），风叶是否碰壳；

　　--水泵是否漏水成线；

　　--有无松弛的螺栓、螺母。

　　g)检查控制箱：

　　--各指示灯是否正常；

　　--各元器是否动作可靠，有无烧伤、过热、打火现象。

　　4.1.3对于巡视中发现的正常情况，当值管理员应及时采取措施予以解决。处理不了的问题，当值管理员应及时详细的汇报给机电维修部组长或主管，请求支援。整改时应遵守《常压生活锅炉维修保养标准作业规程》。

　　4.2当值管理员应根据使用热水部门或用户的要求，及时开关常压生活锅炉，并根据他们的需要，适当调整锅炉热水的温度或热水供应量的大小。注意最高温度不能超过65℃。

　　4.3异常情况处理

　　4.3.1当常压生活锅炉房发生火灾时，按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。

　　4.3.2当常压生活锅炉发生水浸时的处置：

　　a)视进水情况关掉运行中锅炉,拉下总电源开关;

　　b)堵住漏水源;

　　c)如果漏水较大,应立即通知机电维修部主管,同时尽力阻滞进水;

　　d)漏水源堵住后,应立即排水;

　　e)排干水后,应立即对湿水设备设施进行除湿处理.如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风，更换相关管线等；

　　f)确认湿水已消除，各绝缘电阻符合要求后，开机运行‘；如无异常情况出现则可以投入正常运行。

　　4.4常压生活锅炉房管理

　　4.4.1非值班人员不准进入常压生活锅炉房，如需要进入，须经机电维修部主管同意，并在值班人员的陪同下方可进入常压生活锅炉房。

　　4.4.2常压生活锅炉内严禁存放易爆、易然、危险物品。

　　4.4.3常压生活锅炉房内应备齐消防器材，并应放置在方便、显眼处。常压生活锅炉房内严禁吸烟。

　　4.4.4每班打扫一次常压生活锅炉房的卫生。每周清洁一次常压生活锅炉房内的设备设施，做到地面、天花、门窗、墙壁、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，表面油漆完好、整洁光亮。

　　4.4.5常压生活锅炉房内应当通风良好、光线足够，门窗开启灵活。

　　4.4.6常压生活锅炉房应当做到随时上锁，钥匙由当值常压生活锅炉管理员保管，常压生活锅炉房管理员不得自私配钥匙。

　　4.5交接班要求

　　4.5.1交接人员应准时接班。

　　4.5.2接班人员应认真听取交班人员交代，并查看《常压生活锅炉运行日记》，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在《常压生活锅炉运行日记》表上签名。

　　4.5.3有下列情况之一者不准交接班：

　　a)上一班运行情况未交代清楚；

　　b)记录不规范、不清晰、不完整；

　　c)常压生活锅炉房不干净；

　　d)接班人未到岗；

　　e)事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。

　　4.6对于常压生活锅炉的运行情况，当值管理员应及时完整、规范清晰的记录在《常压生活锅炉运行日记》表内，并于每月的3号之前由机电维修部组长把上一个月的记录整理成册后交机电维修部存档，保存期为两年。

　　5.0记录

　　《常压生活锅炉运行日记》

　　6.0相关支持文件

　　6.1《常压生活锅炉维修保养标准作业规程》

　　6.2《火警、火灾应急处理标准作业规程》

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篇2：常压生活锅炉维修保养标准作业规程(4)

　　常压生活锅炉维修保养标准作业规程（四）

　　1.0目的

　　规范常压生活锅炉的维修保养工作，确保常压生活锅炉随时处于完好状态，保证其良好运行。

　　2.0适用范围

　　适用于物业管理公司辖区内常压生活锅炉的维修保养。

　　3.0职责

　　3.1主管经理负责审核《常压生活锅炉维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。

　　3.2机电维修部主管负责组织制定《常压生活锅炉维修保养年度计划》，并组织、监督、实施该计划。

　　3.3锅炉管理员具体负责常压生活锅炉的维修保养。

　　3.4公共事物部负责通知有关用户关于停止供应热水的情况。

　　4.0程序要点

　　4.1《常压生活锅炉维修保养年度计划》的制定

　　4.1.1每年的12月15日之前，由机电维修部主管组织锅炉管理员一起研究、制定《常压生活锅炉维修保养年度计划》，并上报公司审批。

　　4.1.2制定《常压生活锅炉维修保养年度计划》的原则：

　　a)常压生活锅炉使用的频度：

　　b)常压生活锅炉的运行状况（故障隐患）；

　　c)合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。

　　4.1.3《常压生活锅炉维修保养年度计划》应包括如下内容：

　　a)维修保养项目及内容；

　　b)具体实施维修保养的时间；

　　c)预计费用；

　　d)备品、备件计划。

　　4.2锅炉管理员对常压生活锅炉进行维修保养时应按《常压生活锅炉维修保养年度计划》进行。

　　4.3燃烧机维修保养要领。每年度1月、4月、7月、10月份分别对燃烧机进行一次清洁、保养。

　　4.3.1电动机及风机：

　　a)检查电动机接线是否锈蚀或松动，如是则修理并重新接好；

　　b)检查电动机电容是否已变形、膨胀或开裂，如是则应更换同型号规格的电容；

　　c)检查电动机与风机联轴器是否牢固可靠，如果松弛则应紧固处理；

　　d)对电动机轴承、风机波丝加注润滑油；

　　e)用500V摇表测量电动机线圈绝缘电阻，如果低于0.2MΩ则应进行处理，处理后达不到要求的应拆修；

　　f)清洁电动机、风机上的污物、灰尘。

　　4.3.2油泵

　　a)检查油泵与电动机的联轴器是否牢固可靠，如果松弛则应紧固处理；

　　b)检查油泵进、出油管是否漏油，如是则应重扩喇叭口并拧紧螺母；

　　c)用压力表测试油泵出油压力，应调定为0.9MPA，最高不允许超过2MPA，过高过低应调整；

　　d)清洁油泵进油油滤；

　　e)清洁油泵外表。

　　4.3.3点火电极：

　　a)检查点火电极是否烧蚀严重，如是则应更换同规格点火电极；

　　b)调整点火电极至合理位置，清洁点火电极。

　　4.3.4喷嘴：

　　a)清除喷嘴上的碳化物、污物，使其畅通；

　　b)如喷嘴磨损严重或已堵住，则应更换同规格喷嘴。

　　4.3.5光电探测器、点火变压器：

　　a)清洁光电探测器，点火变压器、；

　　b)如光电探测器、点火变压器已老化或已损坏、则应更换同规格光电探测器、点火变压器。

　　4.3.6电磁阀：

　　a)清洗控制器（可用压缩空气吹污或用干净干抹布轻轻擦拭）；

　　b)如控制器损坏则应更换同规格的控制器。

　　4.4锅炉本体维修保养要领。每年度的7月、12月应分别对锅炉本体进行一次维修保养。

　　4.4.1热交换器：

　　a)外部清洁。用细铁丝刷和扫把清除热交换器外面的碳化物，使热交换器外部干净；

　　b)内部除垢。把锅炉进、出口闸阀拆开，放干锅炉内的水，然后把锅炉进出口封闭，向锅炉内注入45℃的4%的酸溶液，过8分钟后排干酸溶液。再次检查热交换器，如果仍有水垢，则用45℃的%酸溶液加洗一次。除垢后，用3%碱溶液中和两次，然后再用清水冲洗3次。所有工作完成后。检查热交换器是否漏水，如果不漏则重新装回；如果漏水则用氧焊修补后再装回。

　　4.4.2检查炉内胆及耐火材料，对于损坏之处作必要的修复；检查排烟管，并进行清洁处理。

　　4.5锅炉附属装置维修保养要领。每年度的1月、4月、7月、10月份分别对锅炉附属装置进行一次清洁、保养。

　　4.5.1水泵机组：

　　a)对水泵轴承加注高温润滑油，磨损严重的轴承应更换；

　　b)检查水泵压盘根处是否漏水成线，如是则应重新装压盘根（不定期、视漏水情况）；

　　c)检查联轴器是否牢固可靠，否则应更换橡胶垫并拧紧（不定期）；

　　d)旋转水泵轴，如有卡住、碰撞现象则说明叶轮已损坏，应拆换同规格叶轮。

　　4.5.2电气控制系统：

　　a)清除水位控制电极、热电阻上污垢，并模拟超低水位、超温试验，检查是否动作可靠，否则应作相应修理；

　　b)检查电控箱里面的各元器件是否动作可靠，接线头有无松动，号码管是否清晰或脱落，否则作相应处理。

　　4.5.3附属闸阀、储油箱、热水箱：

　　a)检查附属闸阀是否漏水，如漏水则应加装、压紧黄油麻绳；检查附属闸阀是否开关灵活，如有阻滞现象则应在螺杆上加注黄油；

　　b)清除储油箱里面的污物和积水；

　　c)清除热水箱里面的泥沙、污物。

　　4.6每次常压生活锅炉计划维修保养的时效不允许超过8

小时。如必须超过8小时，则应由机电维修部主管填写《申请延时维修保养表》，经主管经理批准后方可延时。

　　4.7对于计划中未列出的维修保养工作，应由机电维修部主管口头批准，先行组织而后写出《_________事故报告》并上报公司。

　　4.8锅炉管理员将常压生活锅炉维修保养工作完整、规范的记录在《_________维修保养工作记录表》内，并于每次维修保养后的3天之内由机电维修部组长将记录整理成册后交机电维修部存档，保存期为长期。

　　4.9停止供应热水的管理

　　常压生活锅炉因检修等原因需要停止供应热水时，应由机电维修部组长事先填写《停_________申请表》，经机电维修部主管、主管经理批准后通知公共事物部，由公共事物部提前24小时通知有关用户。如因突然故障停止供应热水，则应在恢复供应热水后8小时内向有关用户作出解释。

　　5.0记录

　　6.0相关支持文件

篇3：中央空调运行管理标准作业规程(3)

　　中央空调运行管理标准作业规程（三）

　　1.0目的

　　规范中央空调运行管理工作，确保中央空调良好运行。

　　2.0适用范围

　　适用于物业管理公司辖区内各类中央空调的运行管理。

　　3.0职责

　　3.1机电维修部主管负责中央空调运行管理工作管理的实施情况。

　　3.2机电维修部组长负责组织实施中央空调的运行管理。

　　3.3当值管理员具体负责中央空调的运行管理。

　　4.0程序要点

　　4.1巡视监控

　　4.1.1当值管理员每隔两小时巡视一次中央空调机组，巡视部位包括：中央空调主机、冷却塔、控制柜（箱）及管路、闸阀等附件。

　　4.1.2巡视监控的主要内容如下：

　　a)检查线电压（正常380V，不能超额定值）；

　　b)检查三相电流（三相是否平衡，是否超额定值）；

　　c)检查油压（正常10-15kgf/fm2）；

　　d)检查高压（<12kgf/fm2）；

　　e)检查低压（>2.5kgf/fm2）；

　　f)冷却水进水温度（正常<35℃）；

　　g)冷却水出水温度（正常>40℃）；

　　h)冷冻水进水温度（正常10-18℃）；

　　i)冷冻水出水温度（正常6-10℃）；

　　j)检查中央空调主机运转是否有异常振动或噪音；

　　k)检查冷却塔风机运转是否平稳、冷却塔水位是否正常；

　　l)检查管道、闸阀是否有渗漏、冷冻保温层是否完好；

　　m)检查控制柜（箱）各元器件动作是否正常，有无异常噪音或气味。

　　4.1.3巡视过程中如发现上述情况有不正常时，当值管理员应及时采取措施予以解决，处理不了的问题应及时详细的汇报给机电维修部主管，请求支援解决。整改时，应严格遵守《中央空调维修保养标准作业规程》。

　　4.2异常情况的处置

　　4.2.1中央空调发生制冷剂泄漏时的处置：

　　a)立即关停中央空调主机，关闭相关的阀门；

　　b)加强现场通风或用水管喷水淋浇（应注意不要淋在设备上）；

　　c)救护人员应身穿防毒衣，头戴防毒面具进入现场，并要求两人为一组，确保安全；

　　d)对于不同情况的中毒者采取不同的方法：

　　--对于头痛、呕吐、头晕、耳鸣、脉搏呼吸加快者应立即转移到通风良好的地方去休息；

　　--如中毒者出现痉挛、神志不清，处于昏迷状态，应立即转移到空气新鲜的地方，进行人工呼吸并送医院治疗；

　　--如氟利昂制冷剂溅入眼睛，则应用2%的硼酸加消毒食盐水反复清洗眼睛并送医院治疗。

　　e)排除泄漏后，启动中央空调试运行，确认无泄漏后，机组方可投入正式运行。

　　4.2.2中央空调机房发生水浸时的处置：

　　a)视进水情况关掉中央空调机组，拉下总电源开关；

　　b)堵住漏水源；

　　c)如果漏水较大，应立即通知机电维修部主管，同时尽力阻滞进水；

　　d)漏水源堵住后，应立即排水；

　　e)排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理，如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风或更换相关管线等；

　　f)确认湿水已消除，各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常情况出现则可以投入正常运行。

　　4.2.3中央空调机房发生火灾时按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。

　　4.2.4当值管理员应根据用冷部门的要求，按时开关中央空调，并根据负荷情况启用相应的中央空调机组，调整相应的制冷温度，最大限度地节省能源。

　　4.3中央空调机房管理

　　4.3.1非值班人员不准进入中央空调机房，如需要进入，需经机电维修部主管同意、，并在值班人员的陪同下方可进入中央空调机房。

　　4.3.2中央空调机房内严禁存放易燃、易爆、危险品。

　　4.3.3中央空调机房内应备齐消防器材、防毒用品，并应放置在方便、显眼处。中央空调机房内严禁吸烟。

　　4.3.4每班打扫一次中央空调机房的卫生，每周清洁一次中央空调机房内的设备设施，做到地面、天花、门窗、墙壁、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，表面油漆完好，整洁光亮。

　　4.3.5中央空调机房内应当通风良好，光线足够、门窗开启灵活。

　　4.3.6中央空调机房应当做到随时上锁，钥匙由当值管理员保管，当值管理员不得私自配钥匙。

　　4.4交接班要求

　　4.4.1接班人员应准时接班。

　　4.4.2接班人员应认真听取交班人员交代、并查看《中央空调运行日记》，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在《中央空调运行日记》表上签名。

　　4.4.3有下列情况之一者不准交接班：

　　a)上一班运行情况未交代清楚；

　　b)记录不规范、不清晰、不完整；

　　c)中央空调机房不干净；

　　d)接班人员未到岗；

　　e)事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。

　　4.5对于中央空调的运行情况，当值管理员应及时、完整、规范、清晰的记录在《中央空调运行日记》表内，并于每月的3号之前由机电维修部组长把上一个月的记录整理成册后交机电维修部存档，保存期为两年。

　　5.0记录

　　《中央空调运行日记》

　　6.0相关支持文件

　　6.1《

中央空调维修保养标准作业规程》

　　6.2《火警、火灾应急处理标准作业规程》

篇4：电梯运行管理标准作业规程(3)

　　电梯运行管理标准作业规程（三）

　　1.0目的

　　规范电梯运行管理工作，确保电梯良好运行。

　　2.0适用范围

　　适用于物业管理公司辖区内电梯的运行管理。

　　3.0职责

　　3.1机电维修部主管负责检查电梯运行管理工作的实施情况。

　　3.2机电维修部班组长负责电梯运行管理工作的组织实施。

　　3.3电梯管理员具体负责电梯的运行管理。

　　4.0程序要点

　　4.1巡视监控

　　4.1.1电梯管理员每天应对小区内所有的主要部位至少巡视一次。

　　4.1.2巡视监控的主要内容如下：

　　a)曳引电机有无异常噪音或气味，是否温度过高（烫手），曳引电机轴承是否需要加注润滑油，螺栓是否松动；

　　b)减速想是否需要加注润滑油，油色、油位是否正常，联轴器是否牢固可靠，螺栓有无松动；

　　c)指示仪表、指示灯是否正确，各继电器、接触动作是否正常，有无异常声响；

　　d)变压器、电阻器、电抗器温度是否正常，有无过热现象；

　　e)制动器动作是否正常，制动线圈是否过热，制动轮上是否有油污；

　　f)曳引轮、曳引绳、限速器、机械选层器、测速机等运行是否正常，；有无异常声响；

　　g)通讯设施是否灵敏畅通，指示牌、标示牌是否完好，盘车手轮、开闸扳手等救援工具是否已放置在指定位置；

　　h)轿照明是否正常，厅外轿内指层、指令及指示灯是否正常；

　　i)厅门及轿门踏板是否清洁干净；

　　j)轿厢和对重导靴油盅油量是否足够；

　　k)电梯运行有无异常振动或声响，舒适感有无明显变化；

　　l)开关门有无异常（顺畅），轿厢内应急灯是否可靠；

　　m)底坑限速器、张紧装置、开关可碰铁距离是否异常；

　　n)补偿链是否有异响；

　　o)底坑有无积水或赃物。

　　4.1.3巡视过程中如发现上述情况有不正常时，电梯管理员应及时采取措施予以解决。处理不了的问题应及时如实地汇报给机电维修部主管，在主管的协同下加以解决。整改时，应严格遵守《电梯维修保养标准作业规程》。

　　4.2异常情况处置

　　4.2.1发生火灾的处置：

　　a)楼层发生火灾时，电梯管理员应立即击碎玻璃按动“消防开关”使电梯进入消防运行状态，电梯运行到基站后，应使乘客保持镇静，疏导乘客迅速离开轿厢；

　　b)井道内或轿厢发生火灾时，电梯管理员应即刻停梯，疏导乘客迅速离开轿厢，切断电源。用干粉和1211灭火器灭火控制火势蔓延；

　　c)对于上述两种情况，电梯管理员应及时通知小区消防中心，按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。

　　4.2.2电梯湿水的处置：

　　a)当底坑内出现少量进水或浸水时，应将电梯停在二层以上，断开电梯总电源；

　　b)当楼层发生水淹而使井道或底坑进水水时，应将轿厢停于进水层站的上一层，断开电源总电源；

　　c)当底坑、井道或机房进水较多时，应立即停梯，断开电梯电源总开关；

　　d)发生湿水时，应迅速阻断漏水源；

　　e)对湿水电梯应进行除湿处理，如用干抹布擦拭、热风吹干（温度不能太高）、自然通风（用工厂用鼓风机）、更换管线等。确认湿水已消除，各绝缘电阻达到要求并且试梯运行无异常后，方可投入正式运行。

　　4.2.3停电造成停梯或故障造成停梯时的困人救援按《电梯困人救援标准作业规程》处理。

　　4.3电梯机管理

　　4.3.1非值班人员不准进入机房，如需要进入，须经机电维修部主管同意，并在值班人员的陪同下方可进入机房。

　　4.3.2机房内严禁存放易燃、易爆或危险物品，机房内应配足消防器材，禁止吸烟。

　　4.3.3每周打扫一次机房的卫生，做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍无污物，油漆完好、整洁光亮。

　　4.3.4机房应当通风良好、光线足够、门窗开启灵活。

　　4.3.5机房应当做到随时上锁，钥匙由当值管理员保管，管理员不得私配钥匙。

　　4.4交接班要求

　　4.4.1接班人员应准时来接班。

　　4.4.2接班人员应认真听取交班人员交代，并查看《电梯运行日记》，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在《电梯运行日记》表上签名。

　　4.4.3有下列情况之一者不准交接班：

　　a)上一班运行情况未交代清楚；

　　b)记录不规范、不完整、不清晰；

　　c)机房不干净；

　　d)接班人未到岗；

　　e)事故正在处理中或交接班时发生故障，应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。

　　4.5对于电梯运行情况，应完整、规范的记录在《电梯运行日记》表内，于每月的3号前将上一个月的记录整理成册后交机电维修部存档，保存期为两年。

　　5.0记录

　　《电梯运行日记》

　　6.0相关支持文件

　　《电梯维修保养标准作业规程》

篇5：锅炉房安全防范制度(3)

　　锅炉房安全防范制度（三）

　　锅炉房是企业的要害部门，锅炉运行的好坏直接关系到企业生产是否能正常进行，关系到职工的生命安全，特制定本制度。

　　一．锅炉重地，非本单位工作人员严禁入内。

　　二．司炉人员要经市劳动部门培训，凭证上岗。工作时间不会客、不脱岗、不酗酒、不做对工作不利的事情。

　　三．严禁携带危险品、易燃易爆品进入锅炉房。

　　四．外单位来锅炉房参观，必须持有介绍信，并由有关部门出面带领方可进入，并填写来人来访登记簿。

　　五．牢固树立安全生产的思想，上岗前穿戴好劳动保护用品。在特殊情况下，要穿戴专用劳动用品。

　　六．锅炉房要备有检查用的低压照明灯。当检查部门前来检查锅炉时，锅炉操作人员应配合检验部门做好现场监护工作。