商场给排水设备维修规范(2)

　　商场给排水设备维修规范（二）

　　--确保商场给排水系统畅通，做好熟悉了解管道走向及各类闸阀的作用，掌握维修保养技术。认真做好〖疏通排污记录表〗及〖下水管道月度检查表〗。

　　--检查泵座地脚螺拴上的螺母松紧，调整轴向间隙，旋紧螺母上的定位螺钉，压紧填料压盖。

　　--检查电动机内润滑油，经过预润后装妥电气装置，逆时针转动检测有无过紧或卡住现象，正逆机构灵活有效。

　　--露于空气的管道要定期进行检查和涂刷防腐涂料，刷防腐涂料的间隔时间不宜过长，生铁管不超过三年，熟铁管不超过两年，发现管道漏水要及时维修。

　　--对一般控制阀门，每年至少进行两次开关试验和检查，防止起用时打不开或转不动，当阀门漆面受损时，应涂刷防腐涂料。对关不紧的阀门、龙头要及时处理。

　　--对供水箱（池）每年进行2次定期清洗、消毒，水质符合国家饮用水标准，并及时填写〖水池/水箱清洗消毒过程记录〗。

　　--对供水箱（池）内水位控制器、标尺、浮球每年进行两次试验检查，确保其可靠性、准确性（结合水箱清洗时进行）。

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篇2：工程技工(强弱电工给排水工维修工土木工)职责

　　工程技工/强弱电工/给排水工/维修工、土木工职责

　　A、职务说明

　　岗位名称：工程技工/强弱电工/给排水工/维修工、土木工

　　直接上级：工程部主管

　　1、熟练掌握设施、设备结构、性能、特点和维修保养方法。

　　2、按时完成机电设备、设备的各项维修，保养工作，并认真做好有关记录。

　　3、定期清洁所管设备和设备房，确保设施、设备和机房的整洁。

　　4、严格遵守安全操作规程，防止发生安全事故。

　　5、发生突发情况时，应迅速赶往现场，及时采取应急措施，保证设施、设备的正常完好。

　　6、定期对设施、设备全面巡逻、检查，发现问题及时处理。

　　7、积极完成上级交办的各项临时任务。

　　B、任职条件

　　（1）中专以上学历，25岁以上；

　　（2）有3年以上大型物业工作工程管理经验；

　　（3）具专业职称、技术职称；

　　（4）熟悉各类机电系统的原理，动手能力强；

　　（5）具有较强的工作责任心；

　　（6）持物业管理上岗证优先；服务意识强；

　　C、考核要点

　　（1）不按时上班；

　　（2）离岗、串岗；

　　（3）不按规定着装；

　　（4）仪容仪表差；

　　（5）不按时完成各项工作；

　　（6）设备调施出现不正常运作/存在重大安全隐患/出现故障及时维修；

　　（7）不按月度维修计划保养各设备（有无保养计划/不执行保养计划/保养未达要求）；

　　（8）跟进外判商设备维修保养；

　　（9）不按规定巡查、清洁设备房/值班室（明显灰尘、污迹、沙石，开花有蜘蛛网，机房/值班室内有杂物，物品摆放不整齐）；

　　（10）不做好各项记录（记录不全不详，字迹不清晰，记录本摆放不正确，记录弄虚作假，交接班不清晰）；

　　（11）客户维修服务不及时，维修返工，工完未清场，对客服务未使用规划服务用语；

　　（12）小区土建检查（门配套的闭门器、地弹簧、拉手损坏，公共座椅、水池、小品有破损，公共井盖、道路、玻璃有破损，外墙/天花板有掉灰/掉砖、裂缝）

篇3：园区给排水设备维修保养工作规程(4)

　　园区给排水设备维修保养工作规程（四）

　　1、目的

　　及时处理给排水设备设施故障，确保设备安全可靠运行。

　　2、适用范围：

　　园区内给排水设备设施的维修保养工作。

　　3、职责

　　3.1 给排水维修工负责给排水设备的维修保养工作。

　　3.2 主任负责维修保养工作指导，检查监督及外委修理的联络工作。

　　4、工作程序

　　a)给排水设备维修保养工作程序

　　i.给排水维修工负责给排水设备设施的维修保养。

　　ii.工程部经理每年12月制定下年度的给排水设备设施检查保养计划并按运行情况制订中修、大修计划。

　　iii.给排水维修工按给排水设备检查保养计划、给排水设备检查保养项目要求，将维修保养情况记录于《设备维护保养记录》，零部件更换及大、中修同时记录于设备档案。

　　iv.给排水设备出现重大故障，应将故障原因上报工程部。工程部组织相关人员制定解决方案，及时解决。若需外委协助的应请示上级领导批准，由外协单位协助解决。

　　v.如需停水进行维修保养应遵守停水管理工作程序。

　　b)给排水设备设施故障一般处理工作程序

　　i.给水泵出现故障时，值班人员上报主任经批准后，应马上启用备用泵给水，暖通班长应同时安排给排水工及时维修给水泵。

　　ii.排污泵出现故障时，首先应先查故障原因，如果是电器部份原因，应先通知维修电工来排除故障。重大故障时，应先启用备用排污泵工作。主任组织有关人员协调解决故障或更换部件。

　　iii.给水管网出现发生影响正常给水故障时，主任要立即报告工程经理，并立即组织人员抢修，同时做好受影响业主的解释工作。

　　iv.排污井、化粪池等因堵塞造成下水不畅、浸水等要立即组织有关人员抢修，保障畅通。

　　c)给排水设备设施检查保养表

序号	检查保养项目		保养内容及标准		周期
			保养内容	标准
01	多级给水泵及附件	外观清洁、无滴油	擦洗、除污、清洁	无油污	一周
		压力表指示	测试、调整、	准确	半年
		电机主回路、控制回路	检查、测试、调整	合格、标准	半年
		水泵轴承	检查、清洗、加油	合格	大中修
		单向阀（止回阀）	检查、调整	合格	不定期
02	管道		检查、除锈、涂漆	无滴漏	半年
	阀门		检查、调整、润滑	无锈蚀、无滴漏	不定期
03	公用室内卫生间	手盆混合水嘴	擦洗、换芯片	无滴漏	不定期
		手盆下水阀	检查、调整	开关自如	不定期
		小便冲淋器	检查、调整	开关自如	半月
		大便冲水器	检查、调整、局部更换	开关自如	半月
		卫生间地漏	检查、清洗	无损坏	半月
		拖布池	清理	无堵塞	半月
04	污水泵	电气控制部分	测试、调整	正常运行	半月
		机械部分、轴承	分解、调整、加油、检查	运行正常
		阀门、管道	检查、除锈、涂漆	开关灵活、标识准确	半年
05	污水井	井壁清理、池内清理	除垢、除污、清理、排除井内垃圾	畅通	半年、一年
06	给水水箱	水箱防锈层	涂刷防腐层（专业队伍）	符合卫生标准	一年
		水箱水质化验	末梢余氯>0.05mg/l	合格	2次/天
		进水浮球阀	检查调整	开关灵活、无滴漏	一月
		水箱清理	除污、排污	符合饮用水水箱标准	一年

　　5、记录

　　《设备维护保养记录》HD**-GC-033-A-0

篇4：给排水设备维修保养操作规程(7)

　　给排水设备维修保养操作规程（七）

　　1.目的

　　及时处理给排水设备设施故障，确保设备安全可靠运行。

　　2.适用范围

　　园区内给排水设备设施的维修保养工作。

　　3.职责

　　3.1 给排水维修工负责给排水设备的维修保养工作。

　　3.2 主任负责维修保养工作指导，检查监督及外委修理的联络工作。

　　3工作程序

　　4.1给排水设备维修保养工作程序

　　4.1.1给排水维修工负责给排水设备设施的维修保养。

　　4.1.2工程部经理每年12月制定下年度的《给排水设备设施检查保养计划表》并按运行情况制订中修、大修计划。

　　4.1.3给排水维修工按《给排水设备检查保养计划表》、《给排水设备检查保养项目表》要求，并将维修保养情况记录于《设备维修保养记录表》，零部件更换及大、中修同时记录于《设备档案》。

　　4.1.4给排水设备出现重大故障，应将故障原因上报工程部。工程部组织相关人员制定解决方案，及时解决。若需外委协助的应请示上级领导批准，由外协单位协助解决。

　　4.1.5如需停水进行维修保养应遵守停水管理工作程序执行。

　　3.2给排水设备设施故障一般处理工作程序

　　3.2.1给水泵出现故障时，值班人员上报主任经批准后，应马上启用备用泵给水，给排水维修领班应同时安排给排水工及时维修给水泵。

　　3.2.2排污泵出现故障时，首先应先查故障原因，如果是电器部份原因，应先通知维修电工来排除故障。重大故障时，应先启用备用排污泵工作。主任组织有关人员协调解决故障或更换部件。

　　3.2.3给水管网出现发生影响正常给水故障时，主任要立即上报工程经理，并立即组织人员抢修，并做好受影响业主的解释工作。

　　3.2.4排污井、化粪池等因堵塞造成下水不畅、浸水等要立即组织有关人员抢修，保障畅通。

　　3.3给排水设备设施检查保养表

序号	检查保养项目		保养内容及标准		周期
			保养内容	标准
01	多级给水泵及附件	外观清洁、无滴油	擦洗、除污、清洁	无油污	一周
		压力表指示	测试、调整、	准确	半年
		电机主回路、控制回路	检查、测试、调整	合格、标准	半年
		水泵轴承	检查、清洗、加油	合格	大中修
		单向阀（止回阀）	检查、调整	合格	不定期
02	管道		检查、除锈、涂漆	无滴漏	半年
	阀门		检查、调整、润滑	无锈蚀、无滴漏	不定期
03	公用室内卫生间	手盆混合水嘴	擦洗、换芯片	无滴漏	不定期
		手盆下水阀	检查、调整	开关自如	不定期
		小便冲淋器	检查、调整	开关自如	半月
		大便冲水器	检查、调整、局部更换	开关自如	半月
		卫生间地漏	检查、清洗	无损坏	半月
		拖布池	清理	无堵塞	半月
04	污水泵	电气控制部分	测试、调整	正常运行	半月
		机械部分、轴承	分解、调整、润滑、加油、检查	运行正常
		阀门、管道	检查、除锈、涂漆	开关灵活、标识准确	半年
05	污水井	井壁清理、池内清理	除垢、除污、清理、排除井内垃圾	畅通	半年、一年
06	给水水箱	水箱防锈层	涂刷防腐层（专业队伍）	符合卫生标准	一年
		水箱水质化验	末梢余氯>0.05mg/l	合格	2次/天
		进水浮球阀	检查调整	开关灵活、无滴漏	一月
		水箱清理	除污、排污	符合饮用水水箱标准	一年

　　3相关记录

　　《设备维修保养记录表》

　　《设备档案》

篇5：大厦给排水维修管理规程(2)

　　大厦给排水维修管理规程（二）

　　一、目的

　　保证管理区域内（大厦）给排水设备和人身安全，使给排水维修工作正常化、规范化、科学化。

　　二、适用范围

　　公司接管的管理区域内（大厦）从给水总水表后的给水系统及其供水设备、市政排水总出水口前的排水系统及其设备的维修，。

　　三、内容

　　1、严格按照国家有关的给排水安装工作规程进行作业。

　　2、在进行维修时维修人员做好相应的安全防护措施。

　　3、维修时应按要求做好保证安全的组织和技术措施，维修主管应在分配工作的同时向维修人员说明工作中的安全注意事项，并在工作中检查、监督执行情况。

　　4、当需停水时要按《停水处理规程》告知用户。

　　5、当须开挖地面进行维修时，应尽量减少对用户、行人的影响，并在施工现场周围设置"正在施工"的告示牌，如开挖较深时则必须设置安全防护挡板。

　　四、相关文件

　　《停水处理规程》GD/E-QE-001-008