房屋接管验收程序(8)

　　房屋接管验收程序（八）

　　1目的

　　公司组织相关工程专业人员对开发商交付的房屋进行检验、确认，为今后的管理降低成本、减少工程维修和整改奠定基础。

　　2范围

　　适用于已竣工，并经国家建筑质量监督部门检验合格，通过了消防验收，具备正常居住、经营使用条件的房屋接收。

　　3职责

　　3.1公司负责与开发商签订《物业管理委托合同》。

　　3.2管理处负责接收开发商移交的各类图纸、资料、房屋主体及配套设施设备。

　　4工作程序

　　4.1受开发商委托，由物业公司同开发商签订《物业管理委托合同》。

　　4.2开发商向物业公司移交建设主管部门批准文件如下：

　　4.2.1项目批准文件；

　　4.2.2建设用地批准文件；

　　4.2.3建筑执照；

　　4.2.4拆迁安置资料；

　　4.2.5项目规划图；

　　4.2.6产权资料。

　　4.3管理处工程部负责对实际完成总平布局与设计文件的对照验证，如存在变动，须请开发商出据有效变更文件，管理处才予接收。

　　4.4管理处工程部负责小区公共设施、设备的接管验收。

　　4.4.1管理处工程部通过现场清点、核对小区已配置公共设施、设备，与开发商销售承诺、房屋购销合同以及设计文件是否相一致，如存在不一致，须请开发商出具有效变更文件，管理处才予接管验收。

　　4.4.2公共设施由管理处和开发商在现场逐一测试验收，须达到国家规范和标准要求。

　　4.4.3由管理处和开发商对公共设备逐一进行运转测试，填写试运行记录，设备运行正常、资料齐备方接收。

　　4.4.4由开发商书面同管理处办理公共设施、设备移交手续，并附产品合格证、说明书等相关资料。

　　4.4.5由管理处填写《公共设施设备清单》，清单包括如下内容：设施设备名称、品牌、产地、技术性能指标、数量等。

　　4.4.6由管理处建立《设备台帐》，台帐包括如下内容：设备名称、品牌、产地、技术性能指标、数量、说明书、合格证等。

　　4.5管理处对建筑物、构筑物的接管验收

　　管理处汇同开发商对房屋逐套进行验收，同时管理处接管钥匙，对仍存在的问题作好记录，填写《房屋验收质量问题汇总表》，对存在的问题由管理处负责，联系开发商跟踪整改。

　　4.6管理处负责对开发商移交的小区总平、单位工程竣工图纸，填写竣工图纸、资料移交清单。

　　4.6.1开发商须提供以下图纸（各一套）：

　　4.6.1.1总平面竣工图；

　　4.6.1.2单体建筑、结构、电气、水施、弱电、设施竣工图；

　　4.6.1.3消防、附属工程及地下管网竣工图。

　　4.6.2开发商须提供以下资料（各一套）：

　　4.6.2.1地质勘测报告；

　　4.6.2.2开、竣工报告；

　　4.6.2.3图纸会审记录；

　　4.6.2.4工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）；

　　4.6.2.5隐蔽工程验收记录；

　　4.6.2.6沉降观测记录；

　　4.6.2.7钢材、水泥等主要材料出厂合格证、复验报告；

　　4.6.2.8新材料、构配件的鉴定合格证书；

　　4.6.2.9水电、卫生器具，电梯、弱电等设备的检验合格证书；

　　4.6.2.10砂浆、混凝土试块试压报告；

　　4.6.2.11供水试压报告；

　　4.6.2.12排水通球试验；

　　4.6.2.13竣工验收证书；

　　4.6.2.14其他技术资料。

　　5、相关文件

　　6、质量记录

　　**/BG7.5-GC-37《公共设施、设备移交清单》

　　**/BG7.5-GC-38《房屋验收质量问题汇总表》

　　**/BG7.5-GC-39《竣工图纸、资料移交清单》

　　附加说明：

　　本文件起草人：

　　本文件修改人：

　　本文件审核人：

　　本文件批准人：

采编：www.pmceo.cOm

篇2：X公寓房屋接管验收标准检验办法

　　某公寓房屋接管验收标准及检验办法

　　1.0 范围：

　　房屋及室内的水电配套设施等。

　　2.0 标准：

　　参照建设部ZBP30001-90标准和国家1991年7月1日颁布的《房屋接管验收标准》及达到住户的合理要求。

　　3.0 标准及检验办法：

　　3.1 梁、柱、板主体：

　　1) 按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；

　　2) 无钢筋外露；

　　3.2 顶棚：

　　1) 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮；

　　2) 无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍；

　　3.3 墙面：

　　1) 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；

　　2) 块料(如磁砖)面层：

　　A.粘贴牢固，无缺棱掉角；

　　B.面层无裂纹、损伤、色泽一致；

　　C.对缝砂浆饱满，线条顺直；

　　3) 外墙面：无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水(见3.4第7)条)现象；

　　3.4 地(楼)面：

　　1) 毛地面：平整，无裂纹；

　　2) 块料(如磁砖)面层：

　　A.粘贴牢固，无缺棱掉角；

　　B.面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条顺直；

　　C.对缝砂浆饱满，线条顺直；

　　3) 水泥砂浆面层：

　　抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷；

　　4) 卫生间、厨房和前后阳台地面：

　　A.用小桶或塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水；

　　B.第二天到楼下检查楼面无渗漏；

　　3.5 门窗：

　　1) 开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形；

　　2) 从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活；

　　3) 木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形；

　　4) 单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象；玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和无刮花痕迹；

　　5) 电子对讲门：

　　A.开启灵活，通话器完好无损，通话清楚；

　　B.不锈钢门无刮花痕迹；

　　6) 防盗铁门无锈迹和刮花痕迹；

　　7) 窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷；检查方法可选择以下方法：

　　A.先关紧所有的窗户，从天面或顶层房间窗户(属天面均有檐口的房屋，普遍为多层住宅区)自上而下均匀浇水， 停止浇水后半小时逐间检查每个窗台(墙面)是否有水渗入；

　　B.查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗门关紧，雨后逐间检查墙面和窗台泛水；

　　3.6 楼梯、扶手：

　　1) 砼结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露；

　　2) 钢木结构的楼梯

　　A.用力轻摇无晃动，安装牢固；

　　B.钢筋无锈蚀，无弯曲；

　　C.木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手；

　　3.7 插座：

　　1) 电器插座：

　　单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求，每个都检测，用试电笔检查每个插座电源接通是否正常；

　　2) 公用电视天线插座：

　　单指轻击盖板安装稳固，盖板无损坏，(收视效果由住户入住后检查)；

　　3) 有线电视插座：

　　由市有线电视台验收；

　　4) 电话插座：

　　只进行外观验收，单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏；

　　3.8 接线盒：

　　1) 单指轻击盖板安装牢固，目视盖板无损坏；

　　2) 用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安全缠包线头；

　　3.9 开关：

　　1) 安装牢固，目视盖板无损坏，

　　2) 全检开关灵活，开启接触效果良好；

　　3.10 照明灯具：

　　1) 用木或硬竹片等轻碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全， 灯罩完好无损；

　　2) 打开所有灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光正常；

　　3) 产品合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯全部接通连续工作3天，统计有多少自然损坏的。

　　3.11 供水系统：

　　1) 安装牢固无能摇动；打开每栋的供水总阀门(注意关闭室内的水阀)管道完好无损，无渗漏水，无锈迹；

　　2) 管道接头无渗水；

　　3) 水龙头(花洒)和水阀：

　　打开水阀，流水畅通，接头无漏水；

　　3.12 排污管道(含塑料管)：

　　1) 安装牢固，外观完好无损，配件齐全；

　　2) 从楼上的各排水口注水，楼下目视管道接口密实无渗水；楼上排水畅通无堵塞；

　　3) 铸铁管：

　　灌水后无渗漏水，表面无锈迹，无裂纹，面层油漆均匀；

　　3.13 地漏：

　　过滤铁篦安放稳固，管缝密实，无渗漏水，无堵塞，排水畅通；

　　3.14 卫生洁具：

　　1) 安装牢固，配件齐全，完好无损，面层无污渍和刮花痕迹；

　　2) 灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹；

　　3) 便器水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通；

　　3.15 防盗网(窗)：

　　安装牢固，焊接点密实，面漆均匀，无脱皮和漏刷现象，无明显锈迹；

　　3.16 室内配电箱：

　　1) 安装牢固，配件齐全，试操作一次空气开关等控制是否正常；

　　2) 开关符合型号规定；

　　3) 导线与设计相符，布线规范；

　　4) 目视箱盖无损坏，操作一次开关灵活；

　　3.17 门铃：

　　A

.室外按钮安装牢固，盖板完好，操作灵活，操作一次检查；

　　B.室内预留线合参照3.6；

　　3.17 其它：

　　1) 晾衣钩、室内吊扇挂钩：

　　用软绳等套住挂钩用力拉时，安装牢固，无摇晃， 日视钢筋挂钩表面无裂

　　纹，弯处无断裂；

　　2) 水表、电表和石油气表：

　　安装牢固，无摇晃；打开室内水阀，看表内读数运转是否正常；目视外观完

　　好无损，镜面玻璃无损伤。

篇3：物业接管验收标准:房屋本体验收内容标准

　　物业接管验收标准:房屋本体验收内容与标准

　　1.主体结构

　　a)外墙无明显裂纹，不渗水。

　　b)屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、据沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。

　　2.公共楼面地面楼地面面层与基层粘结牢固、不空鼓。整体面层平整、无裂缝、无脱皮、起砂；块料面层表面平整，接缝均匀顺直、无缺棱掉角、粘贴牢固、色泽均匀一致、无明显色差。

　　3.天台

　　a)天沟、落水口畅通完好。

　　b)隔热层、防水层完好。

　　c)散水坡无下陷、断裂、与墙体分离；坡度适宜、平整。

　　d)屋面避雷设施连接牢固。

　　3.楼梯、扶手

　　a)钢木楼梯安装牢固、无锈蚀、弯曲，油漆完好、色泽均匀、表面平滑。

　　b)碱楼梯无裂缝、无表皮剥落。

　　二、房屋分户验收内容与标准

　　1.卫生间、厨房、外阳台

　　a)卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，无明显积水、倒泛水和渗漏现象。

　　b)卫生洁具安装牢固、配件齐全、无污渍和刮花、接口密实，无渗漏现象、无堵塞、排水通畅。

　　c)给水设施安装牢固、接口密实、无渗漏、锈迹、流水通畅、有足够压力。

　　d)地漏、排水管道安装牢固、配件齐全、接口密实、无渗漏现象、无堵塞、排水通畅、完好无损。卫生间、厨房内的排污管应分设，地漏，排污管接口，检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。

　　e)卫生洁器、橱柜、龙头等器具完好，操作正常。

　　f)厨房排烟道、通风道设置合理，有足够的截面积，无堵塞物。

　　g)水表、电表、气表安装牢固，读数正常、无损伤。

　　2.棚面、墙面、楼地面

　　a)顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。

　　b)墙面抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍，无空鼓开裂现象。

　　c)墙面块料(如瓷砖)面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤、色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。

　　d)墙面油漆、刷浆色泽一致、无脱皮、漏刷现象。

　　e)地面面层与基层粘结牢固、无空鼓、无裂缝、无脱皮和起砂现象，面层平整、水平，阴角平直。

　　f)地面木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮。

　　g)木装修工程表面光洁、线条顺直、对缝严密、牢固。

　　h)饰面砖表面平整、无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。

　　3.门、窗

　　a)门开启自如，无晃动和裂缝、零配件齐全、位置准确，无翘曲变形。

　　b)门锁、窗销连接牢固、开启灵活。

　　c)玻璃安装牢固、胶封密实，无明显刮花痕迹、无损伤。

　　d)油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整。

　　e)电子防盗门通话清晰、完好、无锈迹。

　　f)不锈钢防盗门表面光亮，元刮花、变形。

　　g)高档装饰门装饰完整。

　　4.电气系统

　　a)照明灯具等低压电器安装支架必须牢固、部件齐全、完好无损、反应灵敏、接触良好、发光正常。

　　b)开关安装牢固、开关灵活、接触良好。

　　c)电器插座安装牢固，符合"左零右火"规定，电源已接通正常，平直美观，使用正常。

　　d)电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管，采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于IMΩ/KV。

　　5.智能化系统

　　a)窗磁门磁报警灵敏。

　　b)紧急按钮灵活。

　　c)可视对讲图像声音清晰。

　　6.配套系统

　　a)有线电视已开通，收视良好。

　　b)门铃、对讲电话安装牢固、操作灵活、效果良好。

　　c)防盗网、晾衣架安装牢固、焊接密实、面漆完好均匀，无脱皮、锈迹、无裂纹、折损。

　　d)其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符、工作正常。

　　三、公共设施设备接管验收内容与标准

　　1.给排水系统

　　a)给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、标识清楚、设备表面油漆完好无损、安装牢固、无渗漏现象、机房配置完整。

　　b)明沟、暗沟排水畅通、不积水、无断裂、沟盖板安装牢固、平稳。

　　c)护坡、挡土墙泄水通畅、砌筑牢固。

　　d)下水、雨水通畅无渗漏，屋面排水通畅无积水。

　　e)水池、水箱卫生清洁、无渗漏。

　　f)地下室中低于室外地面的卫生器具和地漏的排水管，不应与上部排水管连接，应设置集水坑用污水泵排出。

　　g)沙井、检查井、化粪池排水畅通、池壁无裂缝、池内无杂物。

　　h)管道应安装牢固，控制部件启动关闭灵活，无滴漏。水压试验及保温，防腐措施必须符合GBJ242的要求。

　　2.供配电系统

　　a)变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、安全防护装置齐全、标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好、设备表面油漆完好、无损伤。

　　b)发电机型号与移交清单相符，工作状态良好、配件齐全、标识清楚，设备表面油漆完好无损伤、设备安装牢固、机房隔音、防护设置完好，通风、采光良好。

　　c)供配电系统无超负荷现象，接头连接牢固，有足够的接触面积，无过热现象。

　　d)电气联动正确。

　　e)配电箱、柜、桥架的接地应良好，并符合规范。

　　f)强、弱电竖井应独立，强电、弱电要走各自的竖井，过线孔应封闭，竖井的走线齐整并绑扎牢固。

　　g)电缆穿墙孔封堵良好，无渗漏现象。

　　h)电缆沟内电缆铺设平整，无积水和杂物。

　　3.暖通系统

　　a)各种仪器、仪表齐全精确，安全装置灵敏、可靠，控制阀门开关灵活.b)排烟阀、送风阀、风档板安装平正、启闭灵活，闭合严密。

　　c)管道的管架、支架、吊架应牢固。

　　d)设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象。

　　4.中央空调系统

　　a)中央空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达到设计指标、配置齐全、标识清楚，机房通风、采光、降温良好，设备表面油漆完好、无损伤，设备的振动防护和消音措施齐全。

　　b)冷却塔的水平衡，冷却水排放正常。

　　5.电梯系统

　　a)电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳、安装符合规范；有电梯运行准运证。

　　b)电梯能准确地启动运行，选层、平层、停层准确。

　　c)机房内有承重吊环和限重标识，钢丝绳上有明显的平层线，盘车板手，手轮齐全，机房标识清楚、表面光洁平整、明亮

　　d)钢丝绳干净、无死弯和松股断丝现象。

　　e)电梯电源专用并与机房照明电源分开，每台电梯均设置能切断该电梯最大负荷电流的主开关。

　　f)梯门开启顺畅，无刮阻现象。

　　g)电梯的各种安全保护开关动作灵敏可靠。

　　6.消防系统

　　a)消防监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。

　　b)消防箱标识清楚、玻璃完好。

　　c)消防设施配件齐全。

　　d)消防管安装牢固、标识明显，阀门完好、无渗漏水，水压充足。

　　e)消防用电设备主、备电源的自动转换装置试验正常。

　　f)火灾报警控制器和消防联动控制设备联动功能正确。

　　g)对火灾探测器和手动报警按钮进行模拟火灾响应和故障信号检验，功能均正常。

　　h)室内消火栓出水压力符合现行国家有关设计规范，在消防控制室内操作启、停泵和消火栓处操作启泵按钮，其控制功能、信号均正常。

　　i)自动喷淋系统，应在符合《自动喷水灭火系统设计规范》，在消防控制室内操作启、停泵，水流批示器、信号阀、压力开关、电动阀、电磁阀的控制功能、信号均正常。

　　j)气体、泡沫、干粉等灭火系统，对其进行手动启动和紧急切断联动，试验控制功能、信号均正常。

　　k)对与固定灭火设备联动控制的其它设备动作（包括关闭防火门窗、停止空调风机、关闭防火阀等）进行联动抽验。其控制功能、信号均正常。

　　l)防烟排烟风系统，通风空调和防排烟设备的阀门的联动测试，报警联动启动、消防控制室的直接启停、现场手动启动联动防烟排烟风机；报警联动停、消防控制室远程停通风空调送风；报警联动开启、消防控制室开启、现场手动开启防排烟门；上述控制功能、信号均正常。

　　m)消防电梯的手动控制和联动控制功能检验，非消防电梯的联动返回首层功能检验，其控制功能、信号均正常。

　　n)火灾应急广播设备的检验：在消防控制室的选层广播；共用的扬声器强行切换试验；备用扩音机控制功能试验。上述控制功能正常，语音清晰。

　　o)消防专用电话的检验：消防控制室与所设的对讲电话分机的通话试验；消防控制室的外线电话与"119"的通话试验。上述功能正常，语音清晰。

　　p)应急照明、可燃气体、切断非消防电源及其他消防控制设备的检验：功能、信号均正常。

　　7.道路系统

　　a)路灯、装饰灯安装牢固、完好无损、工作正常且满足节能；灯柱安装牢固、油漆完好。

　　b)路面平整，无水泥块、无起砂、断裂；

　　c)路牙石砌筑整齐、灰缝饱满、无缺角损伤；

　　d)块料面层拼砌整齐、平整牢固、无明显裂缝、缺棱掉角；

　　e)交通标识线、路牌清楚完好。

　　f)踏步砌筑平实、牢固、无裂缝。

　　8.停车场系统

　　a)停车场地面平整、照明充足、标识清楚、安全设施良好、排水设施良好。

　　b)单车、摩托车棚安装牢固、照明充足、标识清楚、安全防护和排水设施良好。

　　c)车场道闸安装牢固、开启灵活、标识清楚、完好无损。

　　9.保安、清洁、绿化设施

　　a)保安岗亭安装牢固、配件齐全、标识清晰、完好无损。

　　b)保安监控设备：同消防监控设备。

　　c)绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株、无大面积杂草；绿化水管布局合理、阀门开关灵活、安装稳固。

　　d)垃圾中转站密封完好，外表装饰完整、油漆完好，使用方便。

　　10.其它配套设施

　　a)楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固、标识清楚。

　　b)信报箱安装牢固、完好无损、标识清楚、表面平整光洁。

　　c)雕塑、小品牢固、完好、安全。

　　d)招牌、广告牌安装牢固、安全、表面平整光洁。

篇4：房屋接管验收标准检验方法

1．0目的
1．1本指导书规定了房屋接管验收标准及验收办法，确保房屋顺利交接。

2．0适用范围
2．1本指导书适用于房屋及房屋内配套设施的接管验收。

3．0职责
3．1接管验收小组按本指导书对接管房屋进行验收。

4．0工作程序

4．1验收标准
参照建设部1991年2月4日批准颁布的ZBP30001-90《房屋接管验收标准》（建标第69号）及发展商售楼资料相关承诺的内容。

4．2标准与检验办法

4．2．1梁、柱、板主体：
a）按图纸逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；
b）无钢筋外露。

4．2．2顶棚
a）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、脱皮等；
b）无裂纹、霉点、渗水痕迹、污渍等。

4．2．3墙面
a)抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、脱皮等；
b)块料（如瓷砖）面层：
——粘帖牢固，无缺棱掉角；
——面层无裂纹、损伤，色泽一致；
——对缝砂浆饱满，线条顺直；
c）外墙面：无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。

4．2．4地（楼）面：
a)毛地面：平整，无裂纹；
b)块料（如瓷砖）面层：
——粘帖牢固，无缺棱掉角；
——面层无裂纹、损伤，色泽一致，对缝线条顺直；
——对缝砂浆饱满，线条顺直；
c)水泥砂浆面层：
——抹灰平整，压光均匀，无空、裂纹、起泡等缺陷；
d)卫生间、厨房和前后阳台地面：
——用小桶或塑料胶管向地面倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水；
——第二天到楼下检查楼面无渗漏。

4．2．5门窗：
a)开启自如，手轻轻摇晃门窗或墙面，接触牢固，无晃动和裂纹出现；目视零配件，装配齐全，位置准确，无变形；
b)从室内轻轻摇晃门锁与门，连接牢固，开启灵活；
c)木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形；
d)单指轻击玻璃安装牢固，无晃动现象；玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损 伤和无刮花痕迹；
e)防盗铁门无锈迹和刮花痕迹；
f)窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷；可选择以下检查方法：
——先关紧所有的窗户，从天面或顶层房间窗户（属天面均有檐口的房屋，普遍为多层住宅区）自上而下均匀浇水，停止浇水后半小时逐间检查每个窗台（墙面）是否渗水；
——查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗门关紧，雨后逐间检查墙面和窗台有无渗水。

4．2．6楼梯、扶手：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露。

4．2．7插座
a）电器插座：
——单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求，满足“左零右火”规定，每个都检测，试电笔检查每个插座电源接通是否正常；
b）有线电视天线插座：
——单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏（收视效果由住户入住后检查）；
c）电话插座：
——只进行外观验收，单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏。

4．2．8接线盒：
a ) 单指轻击盖板安装牢固，目视盖板无损坏；
b) 用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安全缠包线头。

4．2．9 开关
a）安装牢固，目视盖板无损坏；
b）开关灵活，开启接触效果良好。

4．2．10照明灯具
a）用木或竹片等轻碰灯具无轻微晃动，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损；
b）打开所有灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光正常；
c）产品合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯全部接通连续工作3天，统计有多少自然损坏，并进行换。

4．2．11供水系统
a）安装牢固不能摇动；打开每栋的供水总阀门（注意关闭室内的水阀）管道完好无损，无渗漏水，无锈迹；
b）管道接头无渗水；
c）水龙头（花洒）和水阀：打开水阀，流水畅通，接头无漏水。

4．2．12排污管道（含塑料管）：
a）安装牢固，外观完好无损，配件齐全；
b）从楼上各排水管口注水，楼下目视管道接口密实无渗水；楼上排水畅通无堵塞；
c）铸铁管：灌水后无渗漏水，表面无锈迹，无裂纹，面层油漆均匀。

4．2．13地漏：过滤铁蓖安装隐固，管缝密实，无渗漏水，无堵塞，排水畅通。

4．2．14卫生洁具：
a）安装牢固，配件齐全，完好无损，面层无污渍和刮花痕迹；
b）灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹；
c）便器：水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通。

4．2．15室内配电箱：
a）安装牢固，配件齐全，试操作一次空气开关等控制是否正常；
b）开关符合型号规定；
c）导线与设计相符，布线规范；
d）目视箱盖无损坏，操作一次开关灵活。

4．2．16水表、电表

篇5：ISO作业指导书:房屋接管验收标准

　　ISO作业指导书：房屋接管验收标准

　　1.0 目的

　　1.1 本指导书规定了房屋接管验收标准及验收办法，确保房屋顺利交接。

　　2.0 适用范围

　　2.1 本指导书适用于小区房屋及房屋内配套设施的接管验收。

　　3.0 职责

　　3.1 客户服务部及工程部根据本指导书对接管房屋进行验收。

　　4.0 工作程序

　　4.1 验收标准

　　4.1.1参照建设部ZBP30001-90标准和国家1991年颁布的《房屋接管验收标准》及发展商的售楼资料相关承诺的内容。

　　4.2 标准与检验办法

　　4.2.1 梁、柱、板主体

　　4.2.1.1 按图纸逐间检查，无变形、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；

　　4.2.1.2 无钢筋外露。

　　4.2.2 顶棚

　　4.2.2.1 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮；

　　4.2.2.2 无裂纹、无霉点，无渗水痕迹、无污渍。

　　4.2.3 墙面

　　4.2.3.1 抹灰面层光滑、洁净，接槎平整，阴阳角垂直、灰线清晰顺直，无抹纹、色泽一致，无起灰、无污迹、无裂缝；

　　4.2.3.2 块料（如磁砖）面层：表面光洁，色泽一致无暗痕和裂纹，粘贴牢固，无缺棱掉角，对缝砂浆饱满，线条顺直；

　　4.2.3.3 外墙面：无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象,涂料一致。

　　4.2.4 地（楼）面

　　4.2.4.1 毛地面：平整，无裂纹；

　　4.2.4.2 块料（如磁砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤、无色差，

　　对缝线条顺直；对缝砂浆饱满，线条顺直；面层平整高差不超过3毫米；

　　4.2.4.3 水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷；

　　4.2.4.4 卫生间、厨房和前后阳台地面：用小桶或塑料胶管向地面倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水；第二天到楼下检查楼面无渗漏。

　　4.2.5 门窗

　　4.2.5.1 开启自如，手轻摇晃门窗或墙面接触牢固，无晃动和裂纹出现；目视零配件装配齐全，位置准确，无变形；

　　4.2.5.2 从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活；

　　4.2.5.3 木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形；

　　4.2.5.4 单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象；玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和无刮花痕迹。

　　4.2.5.5 窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷；可选择以下检查方法：

　　4.4.5.5.1 先关紧所有的窗户，从天面或顶层房间窗户（属天面均有檐口的房屋，普遍为多层住宅区）自上而下均匀浇水，停止浇水后半小时逐间检查每个窗台（墙面）是否渗水；

　　4.2.5.5.2 查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗门关紧，雨后逐间检查墙面和窗台有无渗水。

　　4.2.6 楼梯、扶手

　　4.2.6.1 表面光滑、无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露，扶手与踏步相接牢固。

　　4.2.7 插座

　　4.2.7.1 电器插座：单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求，满足"左零右火"规定，每个都检测，试电笔检查每个插座电源接通是否正常。

　　4.2.7.2 有线电视天线插座：单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏，（收视效果由住户入住后检查）。

　　4.2.7.3 电话插座：只进行外观验收，单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏。

　　4.2.7.4 接线盒

　　4.2.7.4.1 单指轻击盖板安装牢固，目视盖板无损坏；

　　4.2.7.4.2 用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安全缠包线头。

　　4.2.8 开关

　　4.2.8.1 安装牢固，目视盖板无损坏；

　　4.2.8.2 开关灵活，开启接触效果良好。

　　4.2.9 照明灯具

　　4.2.9.1 用木或竹片等轻碰灯具无轻微晃动，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损；

　　4.2.9.2 打开所有灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光正常；

　　4.2.9.3 产品具合格证明，使用寿命达到要求。

　　4.2.10 地漏

　　4.2.10.1 过滤铁蓖安装隐固，管缝密实，无渗漏水，无堵塞，试水后排水畅通。

　　4.2.11 卫生洁具

　　4.2.11.1 安装牢固，配件齐全，完好无损，面层无污渍，和刮花痕迹；

　　4.2.11.2 灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无渗漏水无锈迹；

　　4.2.11.3 水龙头:冷热水方向开启自如,开启后关闭无滴水；

　　4.2.11.4 洗手(菜)盆:先放满水,拉上拉杆观察盆底无渗漏水现象；存水湾无渗漏现象。

　　4.2.11.5 便器：水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通，盖板，座便器无脱瓷，损角。

　　4.2.12 室内配电箱

　　4.2.12.1 安装牢固，配件齐全，试操作一次空气开关等控制是否正常；

　　4.2.12.2 开关符合型号规定；

　　4.2.12.3 导线与设计相符，布线规范；

　　4.2.12.4 目视箱盖无损坏，操作一次开关灵活。

　　4.2.13 水表、电表和煤气表

　　4.2.13.1 安装牢固，无摇动；

　　4.2.13.2 打开室内水阀，看表内读数运转是否正常；

　　4.2.13.3 目视外观完好无损，镜面玻璃无损坏；

　　4.2.13.4 三表必须提供计量检验后的标识。

　　4.2.14 智能化设备完好齐全，接线牢固。

　　5.0 引用文件

　　5.1 《房屋接管验收标准》（建设部）

　　6.0 记录表格