物业公司电梯维修保养监督检查制度

　　物业公司电梯维修保养监督检查制度

　　范围

　　本标准规定了对电梯代维方的维保工作实行有效的监督检查的工作制度，确保电梯的维修质量和安全运行，本制度适用于**物业公司电梯监督维保工作。

　　监督电梯维修保养制度

　　1为了对电梯代维方的维保工作实行有效的监督检查，确保电梯的维修质量和安全运行，特制定此规定。

　　2外包方工作人员应遵守本中心各项管理制度，服从管理，派出工作人员必须持证上岗，工作中应配带相应的防护用品并有专人监护，工作期间不能离岗到其它区域。

　　3根据合同要求电梯代维方按计划定期对电梯进行维保工作，维保工作要避开电梯使用高峰。

　　4电梯代维方维修人员进行维保工作时，应先通知值班人员，并由值班人员陪同参与维保工作的监督检查，以确保维保质量。

　　5电梯机房门钥匙需由值班人员妥善保管，不准转借他人，随处乱放，以防钥匙丢失。

　　6维保工作完成后，值班人员必须把机房门锁好，禁止无关人员进入机房。电梯临时维修及定期保养，值班人员要有相应资料记载，并填写《值班交接班记录》《服务质量检查表》。

　　7对于因部件损坏等原因不能及时修复的电梯，应了解清楚，并督促尽快修复。

　　8电梯维保时应放置明显警示牌提示乘客。

　　记录

　　《值班交接班记录》

　　《服务质量检查表》。

　　附加说明：

　　1.本标准由工程管理部门组织起草、公司主管审核、总经理批准。

　　2.本标准由工程管理部负责解释、修订。

物业经理人网-www.pmcEo.com

篇2：物业辖区电梯日常维修保养标准作业规程

　　物业辖区电梯日常维修保养标准作业规程

　　一、目的

　　规范电梯维修保养工作，确保电梯各项目性能完好。

　　二、适用范围

　　适用于物业管理处辖区内的电梯维修保养。

　　三、职责

　　1、物业经理负责审核《电梯维修保养年度计划》并检查维修保养工作的实施情况。

　　2、机电维修部主管负责组织制定《电梯维修保养年度计划》并具体组织、实施、监督维修保养工作。

　　3、电梯管理员负责电梯的日常维修保养。

　　4、服务中心主管向有关用户通知电梯停用的情况。

　　四、程序要点

　　1、《电梯维修保养年度计划表》的制定

　　（1）每年的12月15日之前，由机电维修部主管组织电梯管理员一起研究、制定《电梯维修保养年度计划表》并上报物业经理审核，公司总经理审批。

　　（2）制定《电梯维修保养年度计划表》的原则是：

　　a、电梯使用的频度；

　　b、电梯的运行状况（故障隐患）；

　　c、合理时间（避开节假日、特殊活动日等）。

　　（3）《电梯维修保养年度计划表》应包括如下内容：

　　a、维修保养项目及内容；

　　b、备品、备件计划；

　　c、具体实施维修保养的时间；

　　d、预计费用。

　　2、电梯管理员进行电梯维修保养时，应按《电梯维修保养年度计划表》进行。

　　3、电梯维修保养安全操作

　　（1）维修保养前的安全准备工作：

　　a、在电梯基站门口处放置“检修停用”标牌；

　　b、关好厅门，不能关厅门时，用合适的护栅挡住入口处，防止无关人员进入电梯轿厢或进入电梯井道；

　　c、有人在轿顶上作检修工作时，必须按下轿顶检修箱上的检修开关，关好厅门。

　　（2）检修过程中的安全注意事项：

　　a、给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况进必须停闭电梯；

　　b、人在轿顶上工作时，站立之处应有选择，脚下不得有油污，否则应打扫干净，以防滑倒；

　　c、人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时，必须牢牢握住钢丝绳，并应注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内，防止被其他部件碰伤。需由轿内检修人员开电梯时，要交代和配合好，未经许可不准开动电梯；

　　d、禁止在井道内和轿顶上吸烟；

　　e、检修电器部件时应尽可能避免带电作业，必须带电操作或难以在完全切断电源的情况下操作时，应预防触电，并应有监护人、必备的工具和材料，特别应注意电梯突然启动运行；

　　f、使用的手灯必须采用带护罩的、电压为36V以下的安全灯。最好使用手电筒；

　　g、严禁维修人员站在井沿处向井道内探身，严禁维修人员两只脚分别站在轿厢顶与厅门上坎之间进行长时间的检修操作；

　　h、底坑深度超过1.5M的，应使用梯子上下，禁止攀附随线和轿底其他部位上下。进入底坑后，应将底坑检视灯箱上的急病停开关或限速器张紧装置的断绳开关断开；

　　i、应昼避免在井道内上下同时作业，必须同时作业时，下方作业人员应戴上安全帽；

　　j、检修未完，检修人员需暂离开现场时，应做到：

　　——关闭所有厅门，暂关不上的必须设置明显标示物，进行安全围档，并在该厅门口悬挂“危险、切勿靠近”警告牌，并派人看守；

　　——切断电梯总电源开关；

　　——排除热源，如烙铁、电焊、喷灯等。

　　k、检修保养工作结束后做到：、

　　——将所有开关恢复到原来状态，检查工具、材料有无遗落在设备上；

　　——清点工具、材料，打扫工作现场，摘除悬挂的告示牌；

　　——送电试行，观察电梯运行情况，发现异常及时整改；

　　——通知有关人员电梯恢复正常运行。

　　4、电梯管理员负责电梯的日常维修保养工作（清洁、润滑、调整、测试和安全装置效能检查），电梯的大中型修理由外委完成。

　　5、每3个月对电梯各部位进行一次检查、清洁、润滑（着重对各安全装置效能检查，对电梯进行保养时，可以一台电梯的全部保养项目一次性进行，也可以对小区内所有电梯分项目进行保养。

　　（1）检查曳引电动机、减速箱有无异常响声，如有则应对曳引电动机轴承加注润滑油，对减速箱加入蜗轮蜗杆润滑油。

　　（2）检查曳引电动机和减速箱联轴器弹性圈有无损伤，娟则应更换弹性圈，检查曳引电动机、减速箱地脚螺栓有无松动现象，如有则应拧紧。

　　（3）检查制动器电磁铁与钢套间是否润滑良好、动作是否灵活无阻碍，否则应加润滑剂，检查各固定螺栓、弹簧调节螺母是否紧固无松动，如松动则应拧紧。制动器温升不超过60。C。

　　（4）门机直流电动机碳刷磨损如果超过新装时厚度的1/3时则应更换。

　　（5）限速器旋转销轴处应加润滑油，限速器轮、张紧轮轮槽应无异常磨损，如磨损严重则应更换并作必要调整；钢丝绳应完好无油污；限速器夹绳钳口处应无油污或异物，发脚螺栓应紧固。

　　（6）检查张紧装置动作是否正常，否则应作机械调整；检查限位开关是否处于正常位置，如未在正常位置则应扳回。

　　（7）检查安全钳传动连杆动作是否灵活无卡阻，如果有阻滞现象则应对各传动处加润滑油，安全钳楔块与导轨的间隙应为2—4MM。安全钳钳口应清洁无油污。

　　（8）清洁控制柜内各元器件，检查接触器、继电器动作是否正常，有无异常声响，触点有无打火、熔焊、积碳现象如有则应进行整修，整修达不到要求的则应更换同型号规格的接触器、继电器；检查熔断器有无松坳、发热现象，如有则应处理并拧紧；检查各仪表、信

号灯是否正常，如损坏则应予以更换。

　　（9）检查机械选层器钢带有无断齿、开裂和扭曲现象，如有则应更换钢带；检查各传动机构动作是否灵活无阻滞，如阻滞则应对各传动部位加润滑油；检查电气触头或开关接触是否良好，否则应擦拭或修理。

　　（10）清除轿门、各厅门导轨的灰尘、油污。

　　（11）检查各厅门门锁接触是否良好，否则应修理，门锁转动部位应注入润滑油；检查操纵箱按钮、开关操作是否灵活可靠，失效的应及时更抵达。

　　（12）检查自动门传动机构，安全触板传动机构是否正常，各部位螺丝钉、定位装置是否紧固，门机皮带有无损伤，开关门动作是否灵活可靠，轿厢门限位开关、减速开关、门锁接点、电阻器等有无损坏。要求门刀距厅门地坎5-8MM，运行中门刀不能碰门轱辘，门刀与门轱辘间隙为3MM，厅门不能从外面用手扒开。对各转动轴加润滑油，保证转动灵活自如，安全触板动作灵敏可靠。

　　（13）检查轿厢和对重导靴油盒中油量（正常应为2/3油盒），缺油应及时加好；检查滚轮导靴胶皮有无开裂、膨胀，如开裂、膨胀则应更换。

　　（14）检查断相保护、超速保护、机械联锁、厅门和轿门机电联锁油压缓冲器复位开关、急停开关、安全钳开关、检修开关、终端限位安全装置是否动作可靠，对不符合要求的要调整或更换，对传动部位应加润滑油。

　　（15）清除对重架、对重块、缓冲器上的杂物，清扫底坑、清洁接油盒。

　　（16）检查紧固感应器各部位螺栓，清除各部位尘土、污物。

　　（17）检查曳引钢丝绳张力是否一致，绳有无伸长，如伸长则应作相应调整；曳引轮绳槽应清洁无油污。

　　（18）检查导轨连接板、压道板螺栓是否紧固，如松动则应拧紧。

　　（19）做好中章接线盒外部清洁，紧固各端子板压线螺母。

　　6、每年对小区内所有电梯进行一次全面综合性检查、清洗、润滑、修理、调整和测试，此项工作于每年12月上旬以前完成。

　　（1）每年对减速箱更换一次新的蜗轮蜗杆油。

　　（2）检查制动片磨损情况，如磨损厚度超过新装时厚度的1/2时则应更换。

　　（3）清洁限速轮、张紧轮并加润滑油。

　　（4）张紧轮底平面距底坑地面距离应为500±50MM，超过规定的应予以截绳。

　　（5）检查安全钳楔块和导轨的间隙（正常值2-4MM），试验安全钳动作是否灵敏可靠，如不满足要求则应作机械调整。

　　（6）清洁机械选层器，对各转动部位加润滑油，损坏的无器件应予以更换。

　　（7）清洁厅门吊门轮、轨道和钢丝绳，更换磨损的门轮、地脚滑块，调整好门机速度。

　　（8）调整厅轿门位置、门锁位置，紧固各部螺栓，门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢的间隙应保证5-8MM。

　　（9）紧固对重块锁紧装置、绳头板及各部螺栓，调整紧固补偿链，运行时应无撞击声。

　　（10）加缓冲器油，作缓冲器复位试验时，复位开关应动作准确，传动部分应灵活。

　　（11）对终端限位开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅门地坎以远50-70MM。

　　（12）对终端极限开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅站地坎以远150-200MM。

　　（13）检查动力部分绝缘电阻应在0.5MΩ以上，其余电气线路应在0.25MΩ以上，电气设备的金属外壳对地应在4MΩ以上，如果达不到要求则应进行干燥处理。

　　（14）检查各熔断器、熔断体、热继电器、相序继电器等保护装置是否工作政党如果不行则应更换。

　　7、每次电梯维修保养时间不允许超过8小时，若要超过8小进，则应由机电维修部主管填写《申请延时维修保养表》，经经理批准后方可延时。

　　8、对于计划中未列出的维修保养工作，应由机电维修部主管尽快补充至计划中，对于突发性的设备设施故障，先经机电维修部主管口头批准后，按《电梯故障维修标准作业规程》进行紧急维修。

　　9、电梯管理员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《维修保养记录表》内，并于每次维修保养后的3天之内整理成册后交机电维修部存档，保存期为长期。

　　10、电梯停用管理

　　电梯因维修保养等原因需要停梯时，应由机电维修部主管填写《停申请表》，经经理批准后通知服务中心，由服务中心提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然电梯停用，应在电梯恢复使用后12小时内向有关用户作出解释。

　　一、记录

　　二、相关支持文件

篇3：写字楼电梯维修保养规程

　　写字楼电梯维修保养规程

　　1目的

　　及时处理电梯故障，确保电技术性能，保证安全运行。

　　2适用范围

　　电梯的维修保养工作。

　　3职责

　　3.1电梯维修工负责电梯日检及与电梯公司联络，督促并协助其维修保养。

　　3.2电梯公司负责电梯维修保养及年检。

　　3.3工程管理员对维修保养进行检查监督。

　　4工作程序

　　4.1电梯维修保养工作程序

　　4.1.1维修保养工作过程中，严格遵守电梯安全操作程序。

　　4.1.2电梯维修工按《电梯日常巡查记录表》进行日检，机房每周打扫一次，机组清洁一次。

　　4.1.3电梯公司按《电梯及自动扶梯委托保养合同》对电梯作月、季、年保养，按规定记录。

　　4.1.4电梯维修工应督促电梯公司进行维修保养，监督维修保养质量和记录情况，并在电梯维保单位的《保养报告书》上签字确认，零部件更换及大修同时记录于《设备管理卡》。

　　4.1.5当电梯发生困人时，应严格按照"电梯困人救援程序"执行，电梯维修工(或值班工程师)到达现场应不超过15分钟。

　　4.1.6电梯发生故障应快速到达现场(值班工程师和电梯维修工15分钟内，分包单位30分钟内)。

　　4.1.7在进行电梯维修工作前，应由负责人进行安全技术交底。先了解故障现象、分析发生故障原因，分析故障的位置。

　　5电梯维修保养安全规定

　　5.1目的

　　在电梯维修保养期间，确保人员及设备的安全。

　　5.2职责

　　5.2.1电梯保养单位进行维修保养工作时参照本安全规定。

　　5.2.2工程电梯工进行维修保养工作时按照本规定执行。

　　5.3内容

　　5.3.1电梯在维修保养时，不得乘客或载货，必须在该梯基站放置电梯停止使用的告示牌，以示警告。

　　5.3.2在机房维修保养时，应先断开机房总电源后，才能进行各掣板的清理、保养等工作。严禁用湿毛巾擦机身。

　　5.3.3在轿顶工作时，应合上检修开关，在轿顶须停车长时间维修或保养时应断开轿顶急停开关，严禁一脚站在厅门口一脚站在轿顶或轿内长时间工作。严禁开启厅门探身到井道内或在轿厢顶探身到另一井道检查电梯。

　　5.3.4在底坑应将底坑的急停开关断开或将限速器张紧装置的安全开关断开，底坑和轿顶、机房不得同时作业，如须同时作业，作业人员必须带安全帽，必须注意工件、工具不得下落，以防落物伤人。

　　5.3.5操作时应由主持和助手协同进行，并保持随时互相呼应。

　　5.3.6操作时如果需轿内人员配合进行，轿内操作人员要精神集中，严格服从维修人员的指令。

　　5.3.7严禁维修人员拉吊井道电缆线，以防电缆线被拉断。

　　5.3.8使用的手灯必须带护罩，并采用36伏以下的安全电压。

　　5.3.9电梯维修保养注意事项：

　　a.非维修保养人员不得擅自进行维修作业，维修保养时应谨慎小心。

　　b.工作完毕后要装回安全罩及挡板，清理工具不得留工具在设备内。

　　c.离去前拆除加上的临时短路线，电梯检查正常后方可使用。

　　相关质量记录：

　　1.《电梯日常巡查记录表》

　　2.《电梯保养报告书》　电梯维护公司提供

　　3.《设备管理卡》

篇4：高层建筑电梯维修保养安全规定

　　高层建筑电梯维修保养安全规定

　　1目的

　　在电梯维修保养期间，确保人员及设备的安全。

　　2职责

　　2.1电梯保养单位进行维修保养工作时参照本安全规定。

　　2.2工程电梯工进行维修保养工作时按照本规定执行。

　　3内容

　　3.1电梯在维修保养时，不得乘客或载货，必须在该梯基站放置电梯停止使用的告示牌，以示警告。

　　3.2在机房维修保养时，应先断开机房总电源后，才能进行各掣板的清理、保养等工作。严禁用湿毛巾擦机身。

　　3.3在轿顶工作时，应合上检修开关，在轿顶须停车长时间维修或保养时应断开轿顶急停开关，严禁一脚站在厅门口一脚站在轿顶或轿内长时间工作。严禁开启厅门探身到井道内或在轿厢顶探身到另一井道检查电梯。

　　3.4在底坑应将底坑的急停开关断开或将限速器张紧装置的安全开关断开，底坑和轿顶、机房不得同时作业，如须同时作业，作业人员必须带安全帽，必须注意工件、工具不得下落，以防落物伤人。

　　3.5操作时应由主持和助手协同进行，并保持随时互相呼应。

　　3.6操作时如果需轿内人员配合进行，轿内操作人员要精神集中，严格服从维修人员的指令。

　　3.7严禁维修人员拉吊井道电缆线，以防电缆线被拉断。

　　3.8使用的手灯必须带护罩，并采用36伏以下的安全电压。

　　3.9电梯维修保养注意事项：

　　a.非维修保养人员不得擅自进行维修作业，维修保养时应谨慎小心。

　　b.工作完毕后要装回安全罩及挡板，清理工具不得留工具在设备内。

　　c.离去前拆除加上的临时短路线，电梯检查正常后方可使用。

篇5：物业电梯维修保养安全操作规程

　　物业电梯维修保养安全操作规程

　　1.0目的

　　确保物业公司所管理范围内的电梯处于良限运行状态。

　　2.0适用范围

　　物业公司所属各管理处。

　　3.0管理内容

　　3.1机房设备的维修保养，一般必须切断本机电源开关方可进行，特殊情况下不能切断电源时，电源开关处应留有电工值守，并做好通话联络工作。

　　3.2电梯因检修或保养而停机时，必须确认轿厢内无乘客后，方可停机，停机后应在电梯首层设置告示牌。

　　3.3在电梯维修，保养施工作业中，必须注意工作的协调和配合，运行、停机前都必须有呼应，作到对方应答后方可操作。

　　3.4在机顶作检修，保养工作时，除了判别故障和调试需要外，禁止开快车。

　　3.5下井底作业时，禁止关闭厅门，在厅门口必须摆设告示牌，以防无关人员靠近。

　　3.6井底作业时，首先开亮井底灯，按下井底安全开关，有立体交叉作业时必须戴安全帽。

　　3.7进出厅门或维修保养厅门时，只许用工具垫门脚，严禁挂门缆，防止门缆恢复不正造成事故。

　　3.8维修，保养工作开始前应先清点工具，工作完成后还应清点工具，必须认真清理现场，清点工具和物品，防止遗留。

　　3.9在机房，井道，井坑底因工作需动火时，必须办理《动火申请》，并采取相应的防范措施，工作完后清理完火种。

　　3.10电梯日常保养规定

　　3.10.1曳引机减速箱采用"兰炼33#"油进行润滑，每月应检查一次，油温不高于85℃，油温升不超过60℃，油质变坏应及时更换。正常使用情况下，应每两年更换一次。

　　3.10.2曳引机用轴承采用钙基润滑脂进行润滑，每6个月应予清洗更换一次。蜗杆前后端盖温升不得高于35℃(钙基润滑脂采用GB491-87)。

　　3.10.3制动器销轴应经常保持润滑状态，每6个月应新加(GB491-84)20#机油一次。

　　3.10.4制动器磁芯采用工业凡士林作润滑剂，每6个月添加一次。

　　3.10.5电动机滚动轴承采用OTIS12#润滑脂作润滑剂每两年更换一次。

　　3.10.6导向轮轴承采用"GB491-87"钙基润滑脂润滑，每6个月添加或更换。

　　3.10.7绳轮表面应保持清洁及时清洁绳轮绳经污垢;当各绳槽磨损下陷不一致时，相关曳引绳经1/10时应重新车削加工或更换。

　　3.10.8控制柜内应随时保持清洁，每15天应用皮老虎吹扫清洁一次。

　　3.10.9控制柜内各接触器主触点经常注意调整，保持其接触良好。若有烧伤则应用细目锉刀予以修平并用00#砂抛光。

　　3.10.10每月应对控制柜内所有接触器、继电器、电阻、开关等电器元件的接线进行紧固，防止其摇动。

　　3.10.11更换熔丝时必须保证其新换熔丝电流与该回路相匹配，保证其熔丝特性与原熔丝一致。

　　3.10.12在无抗静电措施时，不得处理印刷线路板的故障。

　　3.11以上保养工作应在《电梯保养记录》上记录,若由专业单位实施保养，则需保存其实施记录。

　　4.0相关记录

　　4.1《动火申请》

　　4.2《电梯保养记录》

　　5.0 附录

　　5.1 《电梯维保合同》

　　编写：zz 审批：zz