物业区域发电机房管理规程

　　物业区域发电机房管理规程

　　1目的和范围

　　1.1目的

　　本作业指导书明确了YY物业管理公司定期对各管理项目备用电源的管理工作规程，保证发电机在市电网停电时能自动起动和良好运行。

　　1.2适用范围

　　各管理区域内发电机房的管理。

　　2管理工作规程

　　2.1发电机房门平时应上锁，钥匙由配电房值班员管理，未经部门领导批准，非工作人员严禁入内。

　　2.2配电房值班员必须熟悉发电机的基本性能和操作方法，发电机运行时，应作经常性的巡视检查。

　　2.3平时应经常检查发电机的机油油位、冷却水水位是否合乎要求，柴油箱中的储备油量应保持能满足发电机带负荷运行8小时用油量，蓄电池电压是否正常。

　　2.4发电机半月空载运行一次，运行时间不大于15分钟，平时应将发电机置于自动起动状态。

　　2.5发电机一旦起动运行，值班员应立即前往机房观查，启动送风机，检查发电机各仪表指示是否正常。

　　2.6严格执行发电机定期保养制度，做好发电机运行记录和保养记录。

　　2.7定期清扫发电机房，保证机房和设备的整洁。发现漏油漏水现象应及时处理。

　　2.8加强防火各消防管理意识，确保发电机房消防设施完好齐备

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篇2：物业区域设备机房管理的要求和标准

　　物业区域设备机房管理的要求和标准

　　1.上墙文件、图

　　1.1设备房管理制度。

　　1.2设备系统图

　　1.2.1符合实际。

　　1.2.2变电房：一次模拟图。

　　1.2.3配房：配电系统图。

　　1.2.4水泵房：给、排水系统图。

　　1.2.5监控机房：报警装置系统图。

　　1.3电梯突发事故处理过程。

　　2.质量记录

　　2.1设备卡。

　　2.1.1设备上悬挂。

　　2.2设备房进出登记记录。

　　2.2.1墙上悬挂。

　　2.3设备房巡视记录。

　　2.3.1墙上悬挂。

　　3. 标识

　　3.1设备房名称。

　　3.2警示标志

　　3.2.1“机房重地，非请勿入”。

　　3.2.2“止步，高压危险”;“禁止攀登，高压危险”。

　　3.2.3禁烟标志。

　　3.3设备外表油漆颜色

　　3.3.1生活水泵：绿色、银白色。

　　3.3.2消防泵：红色。

　　3.4管道外表颜色

　　3.4.1上水管：绿色、银白色。

　　3.4.2 消防管：红色。

　　3.4.3 排污管：黑色。

　　3.4.4煤气管：黄色。

　　3.5设备房颜色

　　3.5.1机座：黄色。

　　3.6液体流向标志：白色。

　　3.7设备标识

　　3.7.1设备名称标志。

　　3.7.2设备登记号标志。

　　3.7.3设备内部编号。

　　3.8设备状态标志

　　3.8.1“开”。

　　3.8.2“关”。

　　3.8.3“检修”。

　　3.8.4“保养”。

　　3.9设备房附属装置名称标志。

　　4. 设备房附属装置配备

　　4.1消防器材

　　4.1.1灭火机：每年检验合格。指定安放。

　　4.1.2黄沙桶。指定安放。

　　4.2照明器材

　　4.2.1室内照明：完好无损，固定牢靠。

　　4.2.2照明开关：完好无损，固定牢靠。

　　4.2.3应急照明：断电工作时间大于30分钟。完好无损，固定牢靠。变配电房、发电机房、水泵房配置应急照明装置。

　　4.3温湿度表：指示正确，完好无损，固定牢靠。

　　4.4去湿机、空调机、换气扇：完好无损，功能良好。

　　4.5变配电器材

　　4.5.1高压电笔：每半年测试合格。指定安放。

　　4.5.2接地线：完好无损，每半年测试合格。指定安放。

　　4.5.3开关操作手柄：完好无损。指定安放。

　　4.5.4移动警示牌：完好无损。指定安放。

　　4.5.5绝缘地毯：完好无损，每半年测试合格。指定安放。

　　4.5.6绝缘手套：完好无损，每半年测试合格。指定安放。

　　4.5.7绝缘靴：完好无损，每半年测试合格。指定安放。

　　4.5.8绝缘棒：完好无损，每半年测试合格。指定安放。

　　4.7电梯器材

　　4.7.1松闸板手：完好无损。指定安放。

　　4.7.2盘车轮：完好无损。指定安放。

　　5.设备房的安全

　　5.1进出设备房，应随手关门。

　　5.2无人值班的设备房，应上锁。

　　5.3设备房的门应向外开。

　　5.4外来人员进入设备机房，须经管理部经理或设备主管同意，由专人陪同方可进入。进入变配电房须做好“进出登记”手续。

　　5.5变配电设备房应有防雨、雪侵入的可能，及防止小动物钻入的保护措施。

　　5.6设备房建筑完好，无开裂、渗漏。

　　6.设备房的环境

　　6.1地坪、墙面、顶干净。

　　6.2无杂物堆放。

　　6.3通风良好。保持环境温度在0℃~40℃，相对温度(25℃时)低于80%。

　　7.设备

　　7.1设备完好

　　7.1.1外表清洁，无尘、油污。

　　7.1.2表层油漆完好，无脱落。

　　7.1.3固定牢固，无松动。

　　7.1.4水系统设备无“滴、冒、跑、漏”现象。

　　7.2设备安全保护

　　7.2.1设备接地、接零可靠、良好。接地电阻小于4Ω。

　　7.2.2可触及的设备转动部位，应有防护措施。

　　7.2.3二次供水的水箱、水池加盖上锁，在通气口和溢流口装防虫网。

篇3：百货公司设备机房防火管理制度

　　百货公司设备机房防火管理制度

　　1、不得在机房内吸烟。

　　2、维修工作中需使用易燃物品要事先清除火源，工作中要防止易燃物外泄。机房内不得存放易燃物品。

　　3、需要动火作业时， 由专业主管填写机房动火作业申请表，经理签名同意后方能施工，施工前应清除动火现场的易燃物品，自始自终有专人监视并做好灭火准备。施工后认真检查，确无火种方能离开。

　　4、部门、班组管理人员在当值期间，应注意检查机房内的灭火自救措施，并培训员工掌握各种灭火器械的性能及处理各种消防信号的正确方法。

　　5、当值人员应巡查、记录责任管辖区域内消防报警器和消防设备的情况，及时报告、处理火警信号。

　　6、机房内的楼梯、走道、出入口要保持畅通无阻，严禁堆放物件。

　　7、机房内的火灾探测器、喷淋头、防火门、防火帘、防排烟设备、灭火器、防烟面罩、疏散标志和指示灯等设施必须保持完整好用，配合保安部每月检查、保养，确保使用时不出故障，并附相应记录上报工程部经理。

　　8、发生电气火灾时， 当值员工施救时应坚持"先断电，后灭火"的原则;如油路发生火灾，应立即关闭油闸并用沙袋截断油路，防止扩散，并用二氧化碳及其他干式灭火器扑救。

　　9、火灾时设备操作应按各工种的安全操作规程操作，并做好防火措施。

　　10、遇火灾时，要及时上报消防中心，并采取相应的灭火措施。灭火后，要详细记录火灾成因及灭火情况，书面上报公司领导。

篇4：百货商场空调机房管理规定

　　百货商场空调机房管理规定

　　1、空调机房设专人值班，值班人员必须持证上岗。空调机房平时应上锁，钥匙由空调值班员工保管，无关人员不得进入空调机房内。

　　2、值班人员开机前应严格按操作规程进行检查，确认机组、水泵、阀门等正常，方可按正常程序开机。

　　3、空调主机运行如有异常情况应采取应急措施及时处理，同时向部门经理汇报，并在交接班记录或工作日志上做好详细记录。

　　4、值班长必须组织好空调工按照巡回检查制度，对空调系统设施设备进行巡查，并定时对外界及各空调区域的温度、相对湿度进行监测，根据气象条件及用户情况将空调工况调至要求范围。

　　5、定期清洗系统的过滤网和过滤器，保证送风管道和水管道的畅通。

　　6、值班人员负责机房及机组的清洁卫生工作，保持机房内良好的通风和照明。

　　7、每半年对空调主、副机进行一次全面检查保养，确保机组的良好运行。

篇5：工业园区物业维修部机房钥匙管理制度

　　工业园区物业维修部机房钥匙管理制度

　　1、除值班人员掌握一套外，其余钥匙交维修部统一保管。

　　2、任何人不得私自配钥匙。

　　3、凡非24小时值班机房，值班完成后将钥匙交24小时值班机房保管，以备发生紧急情况后，能打开机房门。

　　4、无关人员不得借用机房钥匙。

　　5、遗失钥匙须立即报告。

　　6、无人值班机房借用钥匙需登记。