酒店工程部维修操作规范

　　酒店工程部维修操作规范

　　规范内容与要求

　　泥工

　　(1)工作前应穿戴好防护用品，并检查整理场地，消除障碍，防治撞翻物品砸伤手脚。

　　(2)凡登高作业、房屋修理和改建、扩建工作进入施工现场，必须戴好安全帽。所用工具需装入工具袋内，严禁上、下、左、右抛掷，必须严格遵守高空作业安全操作规程。

　　(3)使用竹梯时要有人扶持，梯子与墙面的角度以60度为宜，高空作业注意空中周围有无电线，作业人员要与电线有一定的安全距离，高空作业或在危险性较大的情况下进行操作时，要使用安全带及采取防护措施。

　　(4)拆除或修理工程，在施工前应对建筑物的现状进行详细检查，制定安全措施，防治倒塌、触电、高空坠落等伤害事故。

　　(5)现场所有地沟、深坑应加设防护栏，如作通道用，必须设有坚固的通道板，夜间应设红灯做标志。

　　(6)材料设备的堆放要整齐、稳固，拆除的模板和废木料不得乱丢。施工中的砖墙，严禁任何人在上面行走，也不准站在施工墙上砌转。

　　(7)凡在高空脚手板上操作，脚手架必须扎牢，脚手板要符合5厘米厚、20厘米宽、4米长规格，并需事先检查板身无伤疤，一防止发生断裂事故。脚手架堆料不准超重，不准多人集中站立在脚手架上，防止倒塌。

　　(8)建造及维修石棉瓦屋顶应戴好安全带，石棉瓦上应铺设木板禁止人直接站在桁条之间的石棉瓦上工作。

　　(9)遇有恶劣天气,如风力在6级以上或雨、雪天影响施工安全时，应停止露天和高空作业。

　　(10)建造维修中遇高低压电器线路，应及时通知电工先停电，如确不能停电时，需要有遮拦，并要有防护措施才能进行工作。

　　(11)运送砖块、灰浆时翻斗车不能装载过量，运送中分道行走，防止两车相撞。

　　(12)使用搅拌机、卷扬机、震动器、空气压缩机等机械时，应由专人负责操作，并经常检查电器线路绝缘和钢丝绳、拉绳是否完好。

　　(13)工作完毕必须清理现场，保证道路畅通、现场清洁。

　　木工

　　(1)工作场地严禁明火、吸烟。烧胶水的炉子应加有防火屏障。严格遵守防火制度。

　　(2)工作时必须事先检查工具是否良好齐全。所有工具在工作场合不得乱放，以免跌落伤人。

　　(3)各种快口工具要妥善放好。快口朝工作台中央，不得放在工作台边上。

　　(4)高空作业时，不得打闹、嬉笑;注意脚下平衡，不可穿硬底鞋及大衣，配好工具袋，注意工具使用安放，不致坠落伤人，禁止抛、掷工具和物料;装拆玻璃注意下面是否有人;严格遵守高空作业有关规定。

　　(5)禁止在脚手架和有坡度的屋面上休息、打闹，通行时不准跳跃、横行、倒退。

　　(6)使用木工机械，必须先检查安全装置，确认完好，方可操作。

　　漆工

　　(1)工作前应穿戴好劳防用品。

　　(2)进行油漆调制、喷涂作业时，现场严禁使用明火和吸烟，通风要良好。

　　(3)用于喷涂的各种油漆、汽油、香蕉水及苯等化学危险物品应有专人管理，存放在指定的库内。用剩下的物品要收齐并存放库内，不得随处乱放。

　　(4)擦抹油类或油漆溶剂的棉丝、棉布不准乱抛，应集中放入通风的铁桶内，定期加以处理。

　　(5)使用空气压缩机，应先检查压力表、安全阀和防护罩是否完好，并注意不超压使用。使用可移式压缩机，电线应架起，不得随处拖拉。

　　(6)不准在电焊、气焊、气割及安装砂轮机等易产生火花的设备10米以内进行喷刷油漆工作。

　　(7)消防器材应合理布局，操作人员必须会使用灭火器材。

　　(8)冬季如果油漆冻结时，应用热水或蒸汽溶化，严禁用火加热。

　　(9)焚烧空漆桶只准用煤油或柴油，严禁用低闪点的汽油、香蕉水等易燃品，并禁止在酒店区域内焚烧。

　　(10)工作后和饮食前应洗手;工作完毕整理现场，收藏好油漆和用具，清扫工作场地。

　　管道工

　　(1)二人以上搬运管子时要相互呼应，行动一致，管子堆放时必须排列整齐，塞垫牢固，管子竖放时要吊牢缚妥。

　　(2)拆装管子要先关上总阀门，将余热或冷气放掉，并在阀门上挂上“危险，禁止开启”的警告牌，工作完后取走警告牌，阀门恢复原状。

　　(3)装阀门时必须注意倒顺，以免发生意外。各种阀门要分清，并均须经检查良好后，方可安装使用。

　　(4)修理、拆装各种气泵及有压力的阀门和压力表等，要事先查清性能结构，防止事故。

　　(5)管子热弯要灌干砂，管子内有油应先清除，对管子加热时，人要避开管子头，防止热砂喷出伤人。

　　(6)敷设较长管道时应将“安www.pmceo.com装攀”吊牢，不得用其他东西吊装。

　　(7)管绞牙时要夹牢管子。绞牙机转动时不准用手抚摸。绞牙机转动部位要经常检查，保持良好。

　　(8)经常检查弯管机转动部位、润滑系统、防护装置，使其保持完好。

　　(9)登高作业必须严格遵守有关规定。

　　铜、白铁工

　　(1)工作前，正确穿戴好劳、防用品;检查使用的工具必须安全完好，工夹用具要装设牢固，放置平衡。

　　(2)使用大锤时要注意周围是否有人或物碰撞，挥锤者背后严禁站人或通行，严禁戴手套挥锤。

　　(3)在机器上安装防护罩时应切断电源，并有专人看管电源开关或挂上“禁止开车”的警告牌。

　　(4)使用钻床等机器

　　，事前先检查是否完好，操作时必须严格遵守有关安全操作规程。

　　(5)剪切材料时，手不准档在切割线上，多人操作应相互呼应，动作协调。

　　(6)使用手持式砂轮机时要戴好手套、口罩和防护眼镜，并检查护罩是否完好，砂轮有无裂纹。磨屑飞溅的方向应避开人。

　　(7)焊锡时要清除污水，防止飞溅，焊油和氯化锌不准乱放，用后要清理干净。

　　(8)配合焊接时，不要看弧光，以防电光伤眼，工件焊割完毕应将余火熄灭，防止复燃。

　　(1)在修理沙发前，应对沙发进行细致预检，确定修理项目后，再着手进行修理。

　　(2)修理沙发应保持原物原样，如遇特殊情况要改变用料质地和颜色时，应征得有关部门同意后才能改变。

　　(3)修理完毕后，应做好现场清理工作。

　　(1)铺设地毯时，应先到现场进行观察，花纹、颜色尽可能做到和周围环境格调相融合，并听取使用部门的意见。

　　(2)丈量尺寸要准确，裁剪地毯时要合理断料，做到物尽其用，防止浪费。

　　(3)使用加热熨烫工具时，要注意安全用电。操作时人不离岗，确需离岗时要切断电源。

　　(4)工作完毕后，应做好现场清理工作。

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篇2：酒店工程部弱电系统维修操作规范

　　酒店工程部弱电系统维修操作规范

　　规范内容与要求

　　程控电话系统

　　(1)实行二十四小时值班制，维护设备的正常运作，保证通讯畅通。

　　(2)当班的工作人员接班时，应查看“电话设备、设施维修保养记录”，了解和检查运作情况。

　　(3)做好电话系统日常的维护和检测，并认真做好记录。

　　A、每个工作班次，应定时观察机房的温湿度记录仪，并将温湿度调整和保持在规定的参数值范围之内，使机房的设备处在良好的工作环境之中。

　　B、每季度对程控电话交换机的蓄电池组进行放电测试一次。

　　C、每个工作班次在维修端上，进行中继话务量测试，掌握和了解各中继组使用情况，及时排除中继设备虚占线路的状况和适当调整中继线配置，提高中继线的利用率。

　　D、如酒店程控电话是双备份的，应每周切换一次，切换前，应先检查一下备机的运行状况，如一切正常，就可切换，切换时间应选择在午夜，切换后，注意监视运作是否正常。

　　E、每季度对程控电话交换机机框、机架、柜冷却风扇进行清洁保养一次。

　　(4)按下列规程，做好电话系统的故障检修。

　　A、电话分机设备的故障检修。接到电话分机报修后，应区分是交换机端口设备故障还是分机线路接线盒和分机电话机故障。检修方法：先在主配线架上断开分机线路与端口设备的连接片，用测试电话机连接到端口设备上，然后在程控机维护终端上用线路端口检测程序检测报修分机设备号，如检测不通过，则端口设备损坏，应换端口设备板，如检测通过，再检查线路和接线盒的接线是否良好，并用万用表直流电压档测量线路两端电压，如符合规定的馈电电压，同时可用测试电话机并接到线路上作拨打电话试验，如正常，则话机有故障，应该检查话机，如测量电压不正常，则为线路故障，应报市话局故障台。

　　B、中继线故障检修。发生故障后，应在程控机维护终端上用线路端口检测程序检测指定中继设备号，如检测不通过，则端口设备损坏，应换中继端口板，如检测通过，应查市话电缆用户端口上电压，可先在主配线线架上断开连接片，用测试电话机连接到市话线路上作拨打或接答电话的试验，如不正常，再用万用表直流电压100V档测量被测的端口电压，如电压不是规定值(程控48V，纵横60V)则端口有故障，应向市话局报修。

　　C、PMS接口检修。应在程控机维护终端上用PMS接口仿真程序在终端上模拟运行几个过程(如WAKEUP、CHECKIN等)，如能完成则PMS接口软件无问题。应继续检测PMC接口设备，在维护终端上用相应接口检测程序检测接口设备，如测试不通过，则接口设备损坏。应更换PMS接口设备。

　　D、程控机交流电输入停电处理程序。当程控机交流供电停止后，一般可由蓄电池供电2-8小时，但应每隔十五分钟测量一下蓄电池电压。当发现蓄电池电压降至45V以下，或程控机的部分设备发生停机时，应关闭程控机的直流48V输入开关，并立即报告上级领导。

　　E、程控机外围控制设备故障处理程序。出现故障时：

　　a、应先检查电源输入是否接好，并用万用表相应电压档测量一下是否正常。

　　b、检查开关设置是www.pmceo.com否正确，如有问题，应重新调整设置好。

　　c、如开关设置正确，则应检查一下与主设备的连接是否正确接好，如有问题，应按正确方法接好，经以上检查，如设备仍不能正常运行，应向上级领导报告。

　　F、程控交换机主控部分(CPU单元)故障处理程序。当程控机CPU单元发生故障时，将出现停机，应立即向上级领导报告，如主机是双备份的，应切换到备份机，并注意观察运行情况。

　　G、对线路及设备发生故障时，应在10分钟内赶到现场进行维修，如遇主设备等损坏，又无法修缮时，应及时向部领导汇报，并迅速通知专业保修公司或供货商派员进行检修，对故障维修情况应做好记录。

　　(5)建立和不断完善电话系统各种设备的档案。

　　音像系统

　　(1)设立与音像播放时间相适应的工作班次，全面了解和掌握运行情况。

　　(2)当班的工作人员接班时，应查看音像设备、设施维修保养记录，并了解和检查运行情况。

　　(3)经常注意音像系统的工作状态，查看音像质量，发现故障，及时维修，并将系统调整到正常状态，同时做好记录。

　　(4)每季度对闭路电视输出电平及音像输出电平定量测试一次，要求测试数据和验收时相一致。

　　(5)每季度对客房电视机及音像质量效果进行一次巡回检查，检查的客房数不少于总客房数的十分之一，并做好记录。

　　(6)每季度对音像播放设备及机件清洁、保养一次，并做好维护记录。

　　(7)如遇台风、雷雨季节，应及时对户外接收天线采取必要的措施，做好防雷电和抛物面天线的收降工作。

　　(8)线路及设备发生故障时，应在10分钟内赶到现场进行维修，如遇主设备等损坏，又无法修缮时，应及时向工程部经理汇报，并迅速通知专业维修公司派员进行维修，对故障维修情况做好记录。

　　(9)建立和不断完善音像系统各种设备的档案。

篇3：物业工程部维修工岗位职责

　　物业工程部维修工岗位职责

　　1任职资格

　　1.1具有《中华人民共和国特种技术操作许可证》

　　1.2熟练掌握电工基本原理。

　　1.3熟练掌握辖区内的设备操作技术规程及家庭水电维修工作。

　　2工作内容

　　2.1服从主任和组长的调度与工作安排。

　　2.2负责服务区域内各相关设备设施的维保工作，负责水电及其它。

　　2.3参加设备故障的抢修工作，及时排除设备故障，确保服务区域内的设备保持良好运行状态。

　　2.4根据预防性维修及保养计划，认真完成各类设备的维修、保养工作。

篇4：物业工程部弱电维修工岗位职责

　　物业工程部弱电维修工岗位职责

　　1任职资格

　　1.1具有《中华人民共和国特种技术操作许可证》。

　　1.2有弱电维保经验。

　　1.3有中级以上技工职称。

　　2工作内容

　　2.1弱电维修工须定期制定弱电维修养护计划，并按计划实施。

　　2.2对工作范围内的故障和事故进行处理，并作好记录。

　　2.3对弱电系统进行巡查监控，抄表记录。

　　2.4参加应急抢修，配合其他工程人员工作。

　　2.5对外单位弱电施工布线等进行监控。

篇5：软件园工程部物业维修人员操作流程

软件园工程部物业维修人员操作流程

　　一、8：00上班做好值班室内外的环境卫生工作;

　　二、根据天气情况或管理中心的通知运行空调机组,并做好相关记录 (8:30前或甲方通知时间完成);在运行时，每两小时对运行机组进行查看，并做好相关运行数据的记录;

　　三、上班后维修人员对园区电梯、电梯机房、楼层公共设施(卫生间给排水)、空调机组、消防泵房、地下室16台排污泵、食堂2台排污泵、室外临时排污泵进行每日巡查,对巡查情况及时填写日巡查记录;对异常情况巡查后及时予以排除，如自身能力不能排除的及时向主管领导汇报，请求协助解决( 消防泵、喷淋泵、防洪排涝站每月15日点动试运行)(10:00前完成)。

　　四、对夜间发现的异常情况及时予以解决;并做好记录;(11:00前完成)

　　五、做好日常企业报修的受理,并在半小时内(特殊情况除外)安排人员上门查看,能排除的及时予以排除,并填写维修单,要求业户签字确认;对于一时不能排除的或其他原因的,向业户做好解释;并尽可能的提供帮助;(根据需要随时完成)

　　六、配合管理处各部门的各项工作，建立良好的合作关系;

　　七、下班前,对园区内的相关设备设施进行巡查,发现异常及时予以排除;并做好台帐记录;(17:00前完成)

　　八、切断空调等下班应关闭的设备设施电源.(17:30前完成)

　　九、中央空调机组每次换季停运后，维修人员要将循环水放空，并对396个空气滤网、260个水滤网进行清洗保养;同时对循环水泵电机进行必要的保养;对中央空调控制柜内元气件、接线排、控制主板等进行清洁、紧固、维护。在换季时，对中央空调机组等支架做好除锈油漆工作;

　　十、每月13日对各企业用电进行抄表，4日对食堂水表进行抄表;同时由于相关电表经常损坏，造成计量误差，损耗增大，对此维修人员每两天对用电大户电表进行抄录;

　　十一、做好软件园范围内的公共设施设备的报修受理，及时到场查看，对能修复的及时予以修复，对无材料等造成不能及时修复的尽快向甲方汇报申购;对维保单位维修的及时通知相关单位到场;

　　十二、定期做好强弱电井及相关设备设施的保洁卫生工作，保证设备设施的正常运行;

　　十三、在换季时，对中央空调机组等支架做好除锈油漆工作;

　　十四、在梅雨季节来临时，不分昼夜的做好防洪排涝值班工作;

　　十五、制订办公楼装修申请、审批、巡视、验收等装修管理制度并在顾客申请装修时告知;　建立企业装修档案，内容应包括装修申请、审批、验收资料;办公区的昼间噪声控制。