大厦电梯管理制度（五）

　　大厦电梯管理制度(五)

　　1.目的

　　为保证公司受委托的物业管理项目内所有电梯及附属设备的有效和运行的安全正常

　　2.适用范围

　　本制度适用于公司受委托的物业管理项目内所有电梯及附属设备。

　　3.程序

　　3.1 电梯操作规程

　　3.1.1用专用钥匙将电梯打开，电梯即可自动运行。

　　3.1.2若有紧急情况发生，可通过梯内紧急对讲器与大楼值班室联系，等待救援。

　　3.1.3若需专人驾驶电梯，需由电梯公司专业人员实现手动控制。

　　3.1.4若需停梯，用电梯专用钥匙进行锁梯，电梯自动回到基站层并关闭风扇和轿内照明，电梯停止运行。

　　3.1.5在火灾情况下，管理人员可于基站控制电梯回降至基站。

　　3.2 电梯运行管理规定

　　3.2.1大楼管理组负责电梯的日常管理，并监管电梯维修保养承包商的工作。

　　3.2.2 每天开梯后进行一次电梯全段运行状况检查。

　　3.2.3 注意轿厢、井道等设施有无湿水情况。

　　3.2.4 进行检查、清洗时，应放置工作牌。

　　3.2.5 升降机的任何改动，均须书面征询承包商的专业意见后方可进行。

　　3.2.6 搬运有可能超载的沉重物件时，应及时与承包商联系，确定可行性， 避免意外。

　　3.2.7 故障及紧急事故时，采取临时应变措施。

　　3.2.8 日常清洁电梯轿厢内外时，用较干洁具及无腐蚀性清洁剂清洁。

　　3.3 电梯设备维修管理制度

　　3.3.1 委托电梯保养承包商对电梯进行保养维修。

　　3.3.2大楼物业管理部门负责与承包商联系，督促并协助其维修保养。特殊情况时其他部门可以直接与承包商联系，并及时通知大楼物业管理部门。

　　3.3.3 将维修保养情况记录于电梯设备维修记录表、电梯设备保养记录表，零部件更换及大修同时记录于电梯设备台账。

　　3.3.4 当电梯年检期到期前，督促承包商做电梯年检年审。

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篇2：小区电梯管理制度(五)

　　小区电梯管理制度(五)

　　一、电梯操作规程

　　1、用专用钥匙将电梯打开，电梯电梯即可自动运行。

　　2、若有紧急情况发生，可通过梯内紧急对讲器与保安中心联系，等待救援。

　　3、若需专人驾驶电梯，只需将normal选择开关打至hand即可实现手动控制。

　　4、若需停梯，用电梯专用钥匙进行锁梯，电梯自动回到基站层并关闭风扇和轿内照明，电梯停止运行。

　　5、在火灾情况下，消防队员工可于基站控制电梯回降至基站。

　　二、电动扶梯操作规程

　　(一)启动

　　1、检查确认梯级上无乘客且电扶梯周围无障碍物。

　　2、在梯头或梯尾的启动开关处用梯匙启动电扶梯。

　　3、在达到额定转速前，检查电扶梯是否启动自如，若有异常，即按急停按钮停止。

　　4、一切正常交付使用。

　　(三)应急停止

　　紧急情况时，先通知乘客，后按急停按钮停止运行。

　　(四)转变行程方向

　　1、检查确认扶梯级无乘客。

　　2、停止电扶梯运行。

　　3、待完全停止后，再转向启动。

　　三、电梯运行管理规定

　　1、物管部负责电梯的日常管理，并监管电梯维修保养承包商的工作。

　　2、每天开梯后进行一次电梯全段运行状况检查。

　　3、注意轿厢、井道等设施有无湿水情况。

　　4、进行检查时，应放置工作牌。

　　5、升降机的任何改动，均须书面征询承包商的专业意见后方可进行。

　　6、搬运有可能超载的沉重物件时，应及时与承包商联系，确定可行性，避免意外。

　　7、故障及紧急事故时，采取临时应变措施。

　　8、日常清洁电梯轿厢内外时，用较干洁具及无腐蚀性清洁剂清洁。

　　四、电扶梯运行管理规定

　　1、电扶梯的日常运行管理由强电组负责，维修保养由指定承包商负责。

　　2、每天按上下班时间表启/停电扶梯。

　　3、严格遵守电扶梯操作规程。

　　4、当值人员每班每两小时巡查扶梯一次。

　　5、当发现或接报扶梯发生故障时应马上停止故障梯，并由设备管理员通知保养商到场维修。

　　五、电梯设备维修管理制度

　　1、委托电梯保养承包商对电梯进行保养维修。

　　2、物管部负责与承包商联系，督促并协助其维修保养。特殊情况时其他部门可以直接与承包商联系，并及时通知物管部。

　　3、将维修保养情况记录于电梯设备维修记录表、电梯设备保养记录表，零部件更换及大修同时记录于电梯设备台账。

　　4、每季度末对电梯电源开关柜进行一次检查并做维护保养。

　　5、强电管理员对电梯设备的维修、保养进行检查监督。

　　6、当电梯年检期到期前，督促承包商做电梯年检年审。

　　六、电梯故障应急处理方案

　　(一)电梯困人

　　如发生电梯困人事故，电梯维修员应按如下方法处理：

　　1、把电梯主电源拉开，防止电梯意外启动，但必须保留轿厢照明。

　　2、确定电梯轿厢位置。

　　3、当电梯停在距某平层位置约±60 cm范围时，维修人员可以在该平层的厅门外使用专用的厅门机械钥匙打开厅门，并用手拉开轿厢门，然后协助乘客安全撤离轿厢。

　　4、当电梯未停在上述位置时，则必须用机械方法移动轿厢后救人。步骤如下：

　　(1)轿门应保持关闭，如轿门已被拉开，则要叫乘客把轿门手动关上。利用电梯内对讲电话，通知乘客轿厢将会移动，要求乘客静待轿厢内、，不要乱动。

　　(2)在曳引电动机轴尾装上盘车装置。

　　(3)两人把持盘车装置，防止电梯在机械松抱闸时意外或过快移动，然后另一人采用机械方法一松一紧抱闸，当抱闸松开时，另外两人用力绞动盘平装置，使轿厢向正确的方向移动。

　　(4)按正确方向使轿厢断续地缓慢移动到平层±15cm位置上。

　　(5)使抱闸恢复正常，然后在厅门对应轿门外机械打开轿厢，并协助乘客撤出轿厢。

　　5、当按上述方法和步骤操作发现异常情况时，应立即停止救援并及时通知大厦电梯维修保养承包商作出处理。

　　6、事后书面报告物管部经理。

　　(二)水浸事故

　　1、电梯维修员发现或接报发生水浸事故将会危及电梯运行时应立刻通知物管部，当值保安员通过轿厢对讲机通知客人从最近的楼层离开受影响的电梯。

　　2、电梯维修员将受影响的电梯轿厢升至最高处，并关闭该电梯。

　　3、拦住水浸楼层的电梯口，以防水浸入电梯井。

　　4、即刻将情况报告主管管理员和电梯承包商。

　　(三)巡查中发现电梯异常

　　1、电梯维修员巡查中发现电梯运行异常，如钢缆有毛刺、断股，控制柜有异声、异味，轿厢升降异常等将危及电梯安全运行的现象发生，应立刻通知监控中心。

　　2、监控中心当值人员通过轿厢对讲机通知客人从最近的楼层离开故障电梯。

　　3、电梯维修员将故障电梯关闭。

　　4、即刻将情况报告物管部经理和电梯承包商。

篇3：物业辖区电梯管理制度

　　一.电梯机房管理制度

　　1.电梯专用机房应做到随时上锁,门锁钥匙应由主管人员或专门人员保管;

　　2.机房应通风良好,照明满足要求,门窗关闭灵活,任何季节机房内温度应保持在摄氏5度-40度之间;

　　3.机房内应保持干净、整洁,严禁存放易燃医爆或危险物品,不准堆放其他杂物;

　　4.机房内消防器材应放在显著位置,并保证齐备良好,在有效期内;

　　5.电梯机房应每周打扫一次卫生;

　　6.闲杂人员不准进入机房,若因工作需要,需要确定进入时,须经主管人员批准,并在专业人员陪同下进入机房;

　　7.未取得《特种设备操作证》人员,::不得随意动用,操作电梯设备;

　　8.由专业人员依据《安全操作规程》规定,保持机房内设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍、无污物。保证电梯的正常运行;

　　9.电梯机房因维修、保养等造成停梯时,应在基站挂出告示牌。

　　二. 乘梯须知

　　1.注意轿厢内是否具有《电梯安全检验合格》标志,未经检验合格或超过检验有效期的电梯不得使用;

　　2.乘梯时应相互礼让,不得在轿厢内打闹,蹦跳或进行其他危害电梯安全运行的行为;

　　3.应正确使用轿厢内外各按键,请勿乱按;

　　4.电梯门在打开状态时请勿使用外力及物品强行阻止电梯门关闭,电梯运行中不得用手或其他物件强扒电梯门,以免发生停梯事故;

　　5.请勿在轿厢内吸烟、吐痰或从事其他不文明行为,不准携带易燃易爆及腐蚀性物品乘坐电梯;

　　6.学龄前儿童及其他无民事行为能力人员搭乘无人职守电梯的,应有成年人陪同;

　　电梯运行中如发生任何意外,应利用轿厢内警铃和通讯装置与电梯维修、管理人员联系,等待救援,切勿扒门脱离以免发生危险;

　　7.本梯为载客电梯,严禁载货。

篇4：城区文化中心电梯管理制度

　　城区文化中心电梯管理制度

　　1、常规检查制度

　　1）每月组织有关部门人员进行对有关电梯使用、运行工作状况的抽查。发现问题填写"整改意见书"，制定纠正和预防措施，保证检查工作的实效性。

　　2）每月对在进行使用的电梯进行专检和抽检，确保电梯正常使用并满足标准要求。对在次月需要进行年度检查的电梯进行年度最终检验，保证年检电梯符合检验要求规范。

　　3）电梯有关维修人员每天必须对自己管辖的电梯进行巡检，认真填写"日巡检质量报告"，发现问题及时处理，处理不了的问题及时上报主管人员，由电梯主管人员组织人员解决。

　　4）电梯主管人员每月对电梯有关部门、人员的工作状况进行检查，对质量记录填写状况如内容、签字、日期等进行检查，如有未签字或漏交质量记录的，按相关制度处理。

　　5）每周要对电梯司机的工作状况、仪表、仪容、运行记录等进行检查，协调有关人员做好电梯司机的服务工作，主管人员每周至少一次对有关司机进行巡查，发现问题及时解决。

　　6）主管人员每周对相关部门人员的工作进行检查，布置下周工作，切实做到本周工作本周完成。常规检查工作是一项很重要的工作，它需要有关人员积极的协调与配合，将电梯运行中的质量问题和不安全因素消灭在检查和整改中，一保证电梯的正常运行。

　　2、电梯维修保养制度

　　1）每日对电梯进行巡检，发现问题及时处理并填写"日常维护保养工作单"。

　　2）每周对电梯进行周保养，填写"周保养工作单"，主管人员同应核实情况后，在"周保养工作单"上认可签字。

　　3）每月最后一周进行月保养，将电梯的维修状况、故障及解决情况汇总，与其他质量记录等一并上交主管人员。

　　4）每季度对电梯进行季度保养，需由主管人员配合，填写"季度保养工作单"，每部电梯每季度必须保养一次。

　　5）每年在技术监督局检验之前，有主管人员及维保单位维修人员进行年度保养，填写"年度维保工作单"或"自检记录报告"。

　　6）当电梯发生故障时，需两人进行操作（电梯司机予以配合），电梯修复后要先进行试运行，确认无误后再投入运行，将修复状况填入"电梯维修工作单"并要求保修人员或配合维修人员确认签字。

篇5：中医院电梯管理制度

　　医院电梯管理制度

　　为加强电梯管理，确保电梯正常运行，不出安全事故，特制定本制度。

　　一、电梯由总务科负责管理和使用。电梯所有钥匙由总务科负责保管，康复楼电梯由持证人员上岗使用，电梯使用时间：行政楼7：30--18：30，康复楼7：00--18：30，住院部7：00--21：00，门诊楼7：00--18：30，上班时间按时开关，其他时间不准使用，特殊情况除外。

　　二、电梯乘客应文明乘梯，不准乱扔乱吐，高声喧哗，不准在电梯上打闹跑跳，不得随意揿按电梯内的警铃、急停等铵钮。小孩不得单独乘梯，应有监护人监护。

　　三、电梯按规定实行保养，定期检查和维护，发现安全隐患，及时整改维修。每年必须经当地质量技术监督检验机构检验合格。