物业设备经理年度工作目标管理责任书

　　物业设备部经理年度工作目标管理责任书

　　为确保××××物业管理有限公司设备部年度计划目标得以实现，经公司与目标责任人设备部经理共同商讨，已确定××××物业管理有限公司设备部二〇*×年年度工作责任目标，并由目标责任人代表设备部签署确认。

　　一、责任目标

　　1、管理目标

　　1)遵守国家法律法规和公司各项规章制度;

　　2)全年不因本部门的责任和原因而发生重大安全责任事故。"重大安全责任事故"是指：

　　★因失职或玩忽职守引发的员工死亡事故;

　　★因失职或玩忽职守引发的公司重要财产报废、损毁事故;

　　★因失职或玩忽职守引发的火灾事故;

　　★因失职或玩忽职守引发的水浸事故;

　　★因失职或玩忽职守引发的恶性治安事件。

　　★因失职或玩忽职守引发的业主/使用人重伤、死亡事件。

　　3)员工培训计划完成率100%，员工上岗培训合格率100%;

　　4)抽、检查员工对设备部工作的满意率达90%以上;

　　5)员工绩效考评合格率98%;

　　6)服务规范的出错率(以检查、投诉记录为准)98%;

　　7)工作的操作规程内审严重不合格为零，轻微不合格10项以下，观察项20项以下;

　　8)工作的操作规程抽检合格率92%;

　　9)业主(使用人)维修及时率，合格率98%;

　　10)设备计划保养完成率100%;

　　11)设施、设备大、中、小修计划完成率98%;

　　12)值班记录准确合格率100%;

　　13)机房卫生达标100%。

　　2、服务目标

　　业主委员会、业主(使用人)对本部门共用设施设备保养以及报修处理工作满意率97%。

　　3、经营目标

　　1)全部配员1人。其中：部门经理1人、技术主管1人、机械维修1人、空调维修1人、电气维修兼水工1人、高压值班兼水电维修2人。

　　2)全年各项开支控制在《费用预算明细表》计划内。

　　费用定额预算明细表

　　序次

　　费用项目

　　年定额数(元)

　　备注

　　1　水电费用

　　2　低值易耗品

　　购疏通器价格

　　3　维修费用

　　主楼零星维修材料

　　合计

　　二、责任人的权利

　　为保证上述责任目标的实现，责任人(设备部经理)的权利如下：

　　1、人事管理权

　　1)对设备部所属班组长(含)以下各级员工的组阁权、奖罚权、任免权、解聘权。

　　2)对设备部副经理的任免、调配、解聘、奖罚的建议权。

　　3)编制范围内临时工的招聘录用决定权。

　　4)岗效工资制标准范围内的调薪建议权。

　　2、管理决策权

　　3)主持设备部的日常管理工作：

　　4)组织实施设备部的工作目标、工作计划、工作标准、工作程序、管理制度。

　　5)主持召开设备部的各类工作会议。

　　6)审核设备部的各类经济合同。

　　3、申请支持权

　　1)依据设备部的工作进展情况，申请专项经营管理资金和其他资金支持。

　　2)申请修改设备部的组织架构和人员定编。

　　3)申请业务支持。

　　三、责

　　任人的义务

　　1)接受公司的统一领导。

　　2)向公司作工作汇报。

　　3)确保责任目标的逐步实现。

　　4)自觉接受公司其它各职能部门的监控、考评、检查。

　　5)每月27号前按时上报次月度工作计划报表。

　　6)每月2号前组织目标评估，质量评审，进度、质量考评。

　　7)每季末的次月3日前组织员工季度绩效考评。

　　8)积极配合公司完成其他专项工作。

　　9)保证设备部的各个标准作业规程的贯彻执行。

　　10)保证设备部的操作不违背国家的法律、法规。

　　11)保证员工的生活、工作秩序。

　　12)保证员工的整体操作技能和工作质量。

　　13)为公司培养人才。

　　四、公司的权利

　　1、有对设备部的运作状况(工作进度、标准、质量、成本等指标)抽查、检查、监督的权利。

　　2、有对目标责任人及以下各级员工的任免权、解聘权、调配权。

　　3、有要求责任人出示、收集、解释各类数据、原始凭据、记录的权利。

　　4、有对设备部费用预算实绩的审计权、监控权。

　　5、有对目标责任人的绩效考评权、奖罚权。

　　6、专项事件的调查权。

　　五、公司的义务

　　1、及时提供合适的业务支持。

　　2、提供信息支持。

　　3、提供资金支持。

　　六、目标考评

　　1、公司定期(不定期)监控、审计、检查设备部费用计划的编制和费用支出等财务工作。检查标准、办法依据行业法规和公司的财务规定。

　　2、公司总经理负责目标责任人的绩效考评。考评标准和办法的依据为公司绩效考评相关标准作业规程和本目标管理责任书。

　　七、目标奖罚

　　1、目标责任人(设备部经理)必须依照双方确认的工作计划完成本责任书所列的各项目标。

　　2、如果工作目标完成，则设备部可按董事会核定的计划额度编制奖金分配方案并进行年终奖金的分配(兑结预支的季度奖金)。

　　3、如果本责任书所列三类目标不能全部完成，则，每不能完成其中一项指标，扣减目标责任人的25%目标奖金，直至扣除全部奖金，并承担相应的行政处罚。

　　4、若发生不可抗力而致使目标责任无法完成，则本目标责任书失效，遗留问题由公司与目标责任人共同处理。

　　八、其他事项

　　1、本目标管理责任书壹式叁份，公司存档壹份，目标

　　责任人壹份，报董事会存档壹份。

　　2、末尽事宜，由目标责任人同公司协商解决，补充条款与本责任书具有同等效力。

　　3、本责任书自签订之日起生效。

　　4、本责任书解释权在公司。

　　5、

　　目标责任人签署：总经理签署：

　　日期：日期：

　　附：《××××物业管理公司目标管理考核表》

　　《××××物业管理公司目标管理经济处罚细则》

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篇2：投资广场消防设施设备系统维护保养实施方案

　　投资广场消防设施设备系统维护保养实施方案

　　1、火灾自动报警系统

　　1.1、探测器

　　1、感烟探测器

　　(1)、周检：

　　①、探测器四周有无遮挡物，有即清除;(观测)

　　②、探测器指示灯有无异常。静态：不亮(或绿灯闪亮);报火警：亮红色。

　　(2)、月检：(每月抽检一层吹烟试验，全年全部吹烟完毕)

　　①、同周检;

　　②、动态吹烟，在50秒内应报火警，否则查初始值;

　　③、故障判定，取下探头应报故障。

　　(3)、季检：

　　①、同月检;

　　②、测定探测器初始值，应在15～40%之间测定。

　　(4)、年检：

　　除季检内容外，还需全面清扫探测器无外部灰尘。

　　2、温探测器

　　(1)、周检：

　　①、探测器四周有无遮挡物质，有则清除;

　　②、探测器下面不能存在有加温物质和温度急剧变化物质存在，有则应清除移开;

　　③、检查探测器指示灯标志。静态：不亮(或闪亮);报火警：亮红色。

　　(2)、月检(每月抽检二只)：

　　①、同周检;

　　②、用电热吹风机向温探测器吹热风而报火警;

　　③、拆掉探头应报故障。

　　(3)、季检:同月检。

　　(4)、年检:

　　①、同季检;

　　②、全面对探测器外部进行除尘、清洁。

　　3、手动报警按钮

　　(1)、周检:

　　①、检查有无被物体遮盖或上面挂物，有，清除;

　　②、检查外观有无损坏现象;

　　(2)、月检:

　　①、同周检;

　　②、每层抽检一只实施手动报警等功能，完毕后恢复。

　　(3)、季检:同月检，检查25%。

　　(4)、年检:在全年内应将全部只作手动报警按钮功能的进行动作测试一次。

　　4、总线隔离器

　　实施季年检:

　　通过测定输入端总线电压值与输出端总线电压值比较来确定。

　　PS总线电压：高电平23～30V低电平2V

　　输入、输出值均应在此范围。

　　1.2、传输电路

　　传输电路由安装导线、电缆、接线盒以及端子箱组合而成。在系统开通调试投入使用后，传输线路的维护保养主要通过设备运行是否良好、有无总线故障来加以判断。但是对接线端子、线槽要维护，防止老鼠进入损伤线路，因此对这一部分要实施季、年检。

　　1、季检：

　　(1)、查线槽、盖板及引出接头有无变动或松动，是否已恢复，盖板用螺丝固紧;

　　(2)、检查端子箱内压接线的螺钉有无松动现象，应固紧;

　　(3)、导线裸露部分有无相互靠拢或搭金属壳现象存在，有，排除;

　　(4)、清除灰尘;

　　(5)、接线盒导线引入之后应加盖板盖上固紧。

　　2、年检：同季检。

　　1.3、区间楼层设备

　　1、区间楼层复示屏

　　(1)、周检：

　　①、外观检查有无损坏、清除灰尘;

　　②、显示和消音是否正常。

　　(2)、月检：

　　通过检测烟、温探测器，手动报警按钮查看复示屏是否反应正常，并手动复原。

　　(3)、季检：同月检。

　　(4)、年检：与火灾报警控制器一起作联动检测功能。

　　1.4、消防控制室内火灾报警控制柜

　　1、周检：正常运行检查;开机后主电指示灯亮，巡检灯闪亮，其他指示灯不亮;

　　2、月检：

　　(1)、重复周检;

　　(2)、总线电压、电源电压测试：

　　正常电压值V：23～25V电池20～28V

　　PS总线高电平23～30V低电平<2V

　　(3)、检查关闭与开放功能是否正常：关闭：F1+消音;

　　开放：F2+消音;

　　(4)、报警与探测器联动实验，抽查探头(一层)。

　　3、季检：

　　(1)、重复周、月检;

　　(2)、对运行操作全部进行检测;

　　(3)、抽检探头与报警联动控制屏、声光报警器。

　　4、年检：

　　(1)、对设备进行内外维护清洁处理工作，清除电路板灰尘，使用细毛软刷刷或用吹风机吹除;

　　(2)、按设备功能进行全面测试、保证功能完全正常;

　　(3)、主备电源自动切换功能;

　　(4)、吹烟检测探测器与报警系统状态;

　　(5)、检测报警与联动通讯控制功能。

　　2、自动喷水灭火系统

　　1、末端设备

　　(1)、喷头：周、月、季、年检只对喷头外观检查，周围有无障碍物或不正常现象，有，应清除，全年末抽样一只喷头作一次动态检验，判定是否在规定值破裂喷水。

　　(2)、末端试水装置：每月对各层进行末端放水试验来检测水流指示器动作情况，信号反馈到消防控制室。

　　(3)、水流指示器：每月利用末端试水装置的放水试验来检测水流指示器动作情况，信号反馈到消防控制室。

　　(4)、安全信号阀：

　　检查安全信号阀是否处于开启状态。

　　2、湿式报警阀组

　　湿式报警阀组是由报警阀、压力开关、延迟器、水力警铃等部件组成，对其维护保养工作实施总体检测。

　　(1)、周检：

　　①、检查试水管道是否畅通，有无堵塞现象;

　　②、试水管的试验阀开关是否灵活，阀杆应加黄油润滑保护;

　　③、记录压力表的静态值大小;

　　④、水力警铃报警要准确。

　　(2)、月检：

　　①、手动开启放水试验阀，测试水的流量及压力值，应符合规定值;

　　②、水力警铃压力开关应发出报警声;

　　③、对加铅封、锁链地方进行检查，有无变化，若发生损坏应及时修复。

　　(3)、季检：同月检。

　　(4)、年检：

　　①、全面清洁检查各控制阀和管路，并加强维护保养;

　　②、按月检要求进行检查;

　　③、与泵房一起实施全部联动检查。

　　3、消防水泵房

　　(1)、周检：

　　①、对泵房内安装的消防泵系统、水源控制阀、输出止回阀以及其他控制阀门进行检查;

　　ⅰ、是否处于锁定开启状态，清洁，对消防设备、管网、各类阀门发现锈蚀要及时除锈，重新刷防锈漆，对各类阀门、阀杆转动部位加润滑油润滑;

　　ⅱ、有无损伤，转动是否灵活无锈死;

　　ⅲ、挂牌说明是否正确，有无挂错。

　　②、泵电控制箱：

　　ⅰ、电源是否闭合，电压是否正常;

　　ⅱ、万能开关是否处于自动状态;

　　ⅲ、指示灯是否亮。

　　③、盘车一次看泵轴转动是否正常。

　　(2)、月检：

　　①、同周检;

　　②、对泵控制箱的电源进行测定;

　　③、与湿式报警阀和末端试水装置一起联合检查，系统动作功能应正常;

　　④、记录末端试水装置静压及动压值;

　　⑤、检查一主一备消防泵，备用泵是否能正常切换;

　　⑥、双电源能否自动切换。

　　(3)、季检：

　　①、除月检外，对泄压阀是否处于安全位置进行检查;

　　②、测定电动机接地绝缘状态，有无短路现象存在;

　　(4)、年检：

　　①、同季检;

　　②、详细检查各控制阀并防锈、重新锁定控制阀并铅封;

　　③、电控箱内各器件进行清洁，核查有无损坏件，有则更换;

　　④、全面维护泵，清洗上油，确保良好;

　　⑤、全系统联动试车，各泵运转正常。

　　3、消防水池

　　1、消防水池实施周检：

　　(1)、水池的深度是否在规定最大容量位置;

　　(2)、水位控制阀是否控制良好，水位浮球阀是否处于正常位置;

　　(3)、有无渗漏现象。

　　2、消防水箱即屋顶水箱实施年检，对水箱清洗一次，日常工作由建设单位维护保养。

　　3、水泵结合器：季度检查，盖体能否正常开启，有无锈蚀现象。

　　4、室外水井、室外消火栓：

　　井内污泥由建设单位定期清除，水位控制阀保养每年除锈防腐一次。

　　4、消火栓系统

　　1、消火栓箱周检：

　　(1)、每周抽检一层消火栓，内部设置水带、水枪、栓口胶圈是否丢失损坏，与栓口连接有无障碍物;

　　(2)、严禁消火栓箱内水带水枪用于非消防地方，消防用水禁止非消防使用。

　　2、屋顶消火栓试验装置月检：

　　(1)、检查外部有无损坏;

　　(2)、检查栓口和阀是否灵活有无锈死，有无涂黄油保护;

　　(3)、与消防水泵系统作泵启动试验并测量其流量和压力值。

　　5、火灾紧急事故广播

　　1、月检：

　　(1)、通过背景音乐播送检测各层扬声器是否有损坏;

　　(2)、检查火警广播与广播音响系统强行切换功能有无故障;

　　(3)、进行楼层选层广播、着火层及相邻上下层广播而其它楼层不变;

　　(4)、测量火警广播时功放是否能满足推动扬声器要求;

　　(5)、试验话音广播、录音广播。

　　6、消防通讯周检：

　　1、检查各层消防电话与消防控制室通讯话音是否清楚;

　　2、利用试话器，试验各消防电话插孔通话是否良好(每周抽试一层电话插孔)。

　　7、消防电梯

　　由物业管理部门进行日常维修管理，消防联动控制能够实现由控制室强迫电梯停于首层并反馈信号控制室。

　　8、加压送风系统

　　8.1、加压送风口：加压送风口包含加压送风防火阀和手动报警控制按钮。

　　1、周检：

　　(1)、各加压送风防火阀有无障碍物影响送风口;

　　(2)、报警控制按钮有无损坏;

　　(3)、手动报警控制按钮启动送风防火阀，开启是否灵活可靠，并用内角扳手手动复位关闭。

　　2、月检：

　　(1)、同周检;

　　(2)、使用手动报警控制按钮，开启加压送风防火阀，并将信号反馈到消防控制室，经确认后手动启动加压送风机。

　　3、季检：

　　(1)、同月检;

　　(2)、由消防控制室实施联动控制。

　　8.2、加压送风机：

　　1、周检：

　　(1)、检查加压送风机输出口安装的软接防火带有无损坏;

　　(2)、加压送风机电控箱电源是否已闭合;

　　(3)、万能转换开关是否处于自动状态。

　　2、月检：

　　(1)、同周检;

　　(2)、对防火阀进行手动关闭，然后复位检查是否灵活无故障;

　　(3)、测量消防电源电压值;

　　(4)、现场手动启动加压送风机，观测运行是否正常;

　　(5)、消防联动控制：用手动报警控制按钮启动加压送风机。(自动控制)

　　3、季检：

　　(1)、同月检;

　　(2)、测加压送风机的正压值;

　　(3)、全系统模拟试车检查。

　　4、年检：同季检，全面维护保养。

　　(1)、测加压送风机的正压值;

　　(2)、全系统模拟试车检查。

　　9、机械防排烟系统

　　9.1、排烟防火阀

　　1、周检：

　　(1)、检查有无异物遮挡排烟口;

　　(2)、排烟防火阀平时处于关闭状态，是否被控。

　　2、月检：

　　(1)、同周检;

　　(2)、控制输出模块是否正常;

　　(3)、关 闭排烟防火阀，利用烟感检查控制排烟功能，防火阀动作是否正常;

　　(4)、通过消防控制室来实施排烟系统的消防联动功能(自动)。

　　3、季检：同月检。

　　9.2、排烟风机

　　1、周检：

　　(1)、检查排烟风机风管上防火阀是否处于常开状态;

　　(2)、检查风机电控设备电源是否闭合，万能开关是否处于自动;

　　(3)、清除风机上异物，保持清洁。

　　2、月检：

　　(1)、同周检;

　　(2)、就地启动风机运行是否正常;

　　(3)、实施烟感、排烟防火阀、排烟风机等通过消防控制室作排烟系统联动功能试验，检查是否正常。

　　3、季检：同月检。

　　4、年检：对排烟系统设备进行全面保养维护工作，工作同月检。

　　10、防火卷帘门

　　1、月检：

　　(1)、手动操作手动按钮盒下降与上升情况是否正常;

　　(2)、检查电控箱内接线电源是否正常;

　　(3)、检查应急操作是否正常;

　　(4)、利用烟温探测器控制防火卷帘门联动功能试验。

　　2、季检：同月检。

　　3、年检：

　　(1)、同季检;

　　(2)、测试线路对地绝缘电阻值;

　　(3)、全部检查烟、温、手动、应急等功能操作是否正常，消防控制室反映正确否。

　　11、火灾应急照明及疏散指示灯

　　1、周检：(每周检测三层)

　　(1)、检查应急照明灯上有无杂物、损坏;

　　(2)、是否平时处于充电状态，停电时放电，用手按压转换开关是否正常转换。

　　2、月检：同周检。

　　3、季检：

　　(1)、同月检;

　　(2)、测定应急工作时间;

　　(3)、测定电池的电压值。

　　12、消防联动控制系统

　　消防联动控制系统实施季检、年检：

　　在各系统进行周检月检的基础上，每季度在消防控制室内实施对火灾报警控制系统、自动喷洒灭火系统、紧急广播系统、消火栓系统、正压送风系统、地下防排烟系统、防火卷帘门系统等七大系统按验收规范之规定进行全系统自动化联动控制功能试验。

　　在消防控制室内的工控机和CRT显示系统在有人值班情况下，各系统的被控状态应放在手动方式;当无人值班时应改为自动方式，确保在火灾确认后系统能正常运行。

篇3：小区设施设备日常巡检制度

　　设施设备日常巡检制度

　　1 目的

　　规范小区内设施设备的日常巡检工作，及时发现问题、解决问题，确保设施设备处于良好的运行状态。

　　2 引用文件

　　《设施设备综合控制程序》

　　3 职责

　　3.1 管理处主任和维修组主管负责制定本小区的设施设备巡检计划和巡检路线。

　　3.2 技术性不强、容易发现问题的设施、设备由管理处管理员进行巡检;技术性较强的设备应由维修组维修工进行巡检。

　　3.3 管理处管理员负责每日对门禁系统、楼道、楼道灯、大堂灯具、园区道路、公共标识进行一次巡查。巡查中发现问题及时报修。

　　3.4 维修组维修工负责对电梯、锅炉、冷机、生活水泵、消防水泵、游泳池设备、设施、集水坑潜水泵、给排水主要管道阀门、园区灯具、地下车库灯具、锅炉等进行巡查，并负责对水、电、煤气总表进行抄录。巡查中发现故障及时维修，如故障较大则报告维修组主管，由主管安排维修。

　　4 操作规范

　　4.1 巡检标准和方法

　　4.1.1 门禁系统

　　门禁系统的要求：

　　a) 门锁开关灵活;

　　b) 屏幕显示正常;

　　c) 外表清洁无污物 (检查方法：开关试验、观察)。

　　4.1.2 楼道：墙面、楼梯、电梯前室无明显破损或污渍;各管垄井门正常关闭。4.1.3 楼道灯、大堂灯具

　　楼道灯、大堂灯具灯要求：

　　a) 感应开关或手动开关启动正常;

　　b) 灯具启动正常，照明无故障(检查方法：逐一开启)。

　　4.1.4 园区道路：地砖、墙砖无松动、脱落，破损面积不超过本身面积的四分之一;排水设施不堵塞;铁质栏杆、路灯杆无锈蚀(检查方法：观察)。

　　4.1.5 公共标识：无损坏、缺失(检查方法：观察)。

　　4.1.6 游泳池设备、设施

　　游泳池设备、设施的要求：

　　a) 管道、阀门没有渗漏水(检查方法：观察);

　　b) 泵房集水坑潜水泵能正常启动(检查方法：同集水坑潜水泵);

　　c) 游泳池的拉手、爬梯没有松动(检查方法：用手拉拽)。

　　4.1.7 集水坑潜水泵

　　集水坑潜水泵要求：

　　a) 水泵手动、自动启动装置正常(检查方法：调至手动模式进行启动);

　　b) 水泵处于自动运行状态(检查方法：看指示灯);

　　c) 浮子位置正常(检查方法：观察);

　　d) 电控柜门关闭(检查方法：观察)。

　　4.1.8 给排水管道、阀门：主要给水管道和阀门没有漏水现象，主要阀门的开关与标识相符合(检查方法：观察;如发现主要阀门的开关与标识不符，则应在调整前向主管确认)。

　　4.1.9 园区灯具：照明正常，灯罩无破损，灯杆直立无锈迹(检查方法：观察)。

　　4.1.10 地下车库灯具：照明正常，灯罩无破损;配电箱门紧闭(检查方法：逐一启动、观察)。

　　4.2 人员及路线安排

　　4.2.1 管理处主任和维修组主管负责指定巡检计划和巡检路线，安排管理员和维修工对设施、设备进行巡查。

　　4.2.2 管理员每日应对本人责任范围内的设施设备至少巡检一次。

　　4.2.3 维修工巡查工作

　　维修工巡查工作可参照如下安排，巡检次数不得少于以下要求：

　　a) 上午9时～12时，维修工一人，对生活水泵、消防水泵、游泳池设备、设施、集水坑潜水泵、给排水主要管道阀门做一次巡查;

　　b) 下午4时～5时，维修工一人，对生活水泵、消防水泵做一次巡查;并于5时左右对总水表、总电表、锅炉煤气表进行抄录;

　　c) 晚8时～10时夜班维修工对园区灯具、生活水泵、消防水泵做一次巡检。

　　4.2.4 以上巡检工作记录于《公共区域日常巡查表》、《水泵、水池巡检记录》、《日常巡查签到表》中。其中《日常巡查签到表》粘贴于电梯机房、集水坑潜水泵、游泳池泵房、水泵房中，由巡检人员在巡检工作中签到并做相应记录。

　　4.3 电梯的日常www.pmceo.com巡检见《电梯维护保养规范》。

　　4.4 配电房的日常巡检见《配电房管理制度》。

　　4.5 发电机的日常巡检见《发电机房管理制度》。

　　4.6 卫生天线设备的日常巡检见《卫星天线设备管理制度》。

　　4.7 冷机的日常巡检见《冷机房管理制度》。

　　4.8 空调系统的日常巡检见《空调系统维护保养规范》。

　　4.9 锅炉系统的日常巡检见《锅炉房管理制度》

　　4.10 水泵房的巡查见《水泵房管理制度》

　　5 相关文件

　　《电梯维护保养规范》

　　《配电房管理制度》

　　《发电机房管理制度》

　　《卫星天线机房管理制度》

　　《冷机房管理制度》

　　《空调系统维护保养规范》

　　《锅炉房管理制度》

　　《水泵房管理制度》

　　6 记录

　　《公共区域日常巡查表》

　　《水泵、水池巡检记录》

　　《电梯日常巡检项目表》

　　《能耗日、月报表》

篇4：辖区供配电设备维修保养规程

　　供配电设备维修保养规程

　　1、严格按照供配电系统设备保养计划进行辖区设备的保养。

　　2、主管人员每年12月制订下一年度的设备保养计划。报物管部经理审批。

　　3、督促承包商对外委高压部分设备如期保养，并有详细记录。

　　4、工作过程应严格遵守电气作业规程。

　　5、根据系统设备的特点，重点做好除尘、润滑、紧固接线端子等保养工作。

　　6、各系统的维修保养以不影响大楼正常营运为原则，特殊情况，须报告物管部经理，及时通知受影响的用户。

　　7、维修保养结束后，应将有关工作情况记录在开闭所设施检查表、变压器设备检查表、低压柜设备检查表、发电机房设备检查表和当值日志上。

　　8、高压设备发生接地时，在室内不得接近故障点以内，在室外不得接近故障点以内，进入上述范围必须穿绝缘鞋;接触设备外壳或构架时应戴绝缘手套。

篇5：物业设施设备巡检规定

　　设施设备巡检规定

　　为保证设备正常运行，及时发现并消除故障隐患，设施设备组必须对所辖设备进行日常巡检。

　　1、巡视值班人员必须按本系统规定的时间和项目巡视检查管辖下的设备。

　　2、巡视值班人员外出巡检，必须随时与部门保持联系。

　　3、巡视值班人员每次巡检均须在相应的巡查记录上依顺序做好巡查情况和结果记录。

　　4、巡视值班人员应根据当班设备的具体运行情况，对“手动”运行的设备和有异常苗头、运行不稳定的设备加强巡检和监控。

　　5、发现设备仪表和电流表、电压表、压力表、电度表、水表等有缺陷，发现设备运行状态指示灯有损坏，发现安全保护元件有变化，均应即时通知维修人员调整或更换，保证设备的监控元件在完好状态下运行。

　　6、发现有不正常的噪音、压力、振动、泄露等又不能迅速排除的，必须立即报告维修人员，并采取适当的防护措施，防止事故的发生或扩大。

　　7、相关专业的管理员每周一次对巡查情况和结果进行抽查，发现问题追查原因，如属人为应追究当事人责任。