客服制度 导航

住宅室内装饰装修管理服务协议范本10

编辑:物业经理人2019-03-10

  住宅室内装饰装修管理服务协议范本10

  甲方:(以下简称甲方),

  乙方:康___居___幢___室的业主________先生/小姐(以下简称乙方)

  为加强对装璜工程的管理,确保工程质量和小区正常运作秩序,甲乙双方同意签定本协议。

  一、甲乙方都承诺遵守《住宅室内装饰装修管理办法》等有关的政策法规、《业主使用公约》、《前期物业服务协议》,并认同上述文件中的规定。

  二、乙方要对所属业权进行室内装修,根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定必须甲方申报,并领取《装修许可单》,贴于进户门背。

  三、乙方不得拒绝和阻碍甲方依法对住宅室内装饰装修活动的监督检查。

  四、为尽量不影响其他业主休息,双方约定在本小区内装潢的作业时间是每日8:00-11:30,13:30-19:00;周六、周日、法定节假日不进行有声作业。

  五、乙方应当选择具有相应资质等级的装饰装修企业,装修公司及装修施工人员必须持证上岗,乙方对自已委托的上述人员要核查其持证情况做到无证不委托,同时甲方有权对上述人员进行管理,要求其进出小区必须办理出入证。

  六、装修前乙方向甲方缴纳贰仟元装修押金,装修完毕后经甲方工程人员核查无违反规定的甲方全额退回押金(不计息),如在装修过程中出现违反本协议、《住宅室内装饰装修管理办法》等有关的政策法规、《业主使用公约》、《前期物业服务协议》的,甲方有权暂缓退押金,直至乙方将违规装璜部分恢复。

  七、乙方承诺不超过《装修许可单》范围进行装修,不占用或临时占用公共区域。

  八、乙方自行负责施工场地的消防安全,应按规定配备消防灭火器,严禁抽烟,严禁擅自运用明火。切割焊接等需动用明火时应向甲方保安部、工程部提出动用明火申请,经批准并落实监护人和防火措施方能进行。同时非火灾时乙方不得使用消防栓,违章予以每次人民币50元处罚。

  九、装修的垃圾必须袋装化,乙方应负责及时清理至甲方指定堆放点。清运垃圾时应注意不得散落在过道、电梯内及道路上。如有散落应及时打扫干净。

  甲方负责指定堆放点的装璜垃圾的清运工作。

  十、乙方在小区内搬运黄沙、水泥、石灰时必须袋装,不得散落在过道、楼梯、路面,如有散落,应及时冲洗干净。

  十一、高层电梯是客用电梯,乙方运送建筑材料及大宗货物不得使用,私自使用甲方有权制止,并须乙方赔偿相应损失。

  十二、乙方装修时,对新增及改变的各种管线、设施设备要注意安全,不得擅自改动室内墙体、卫生间、厨房间墙面及地面、平顶露台、护栏、原有管线等,否则造成的损失由乙方负责赔偿。

  十三、为保持小区环境有序、整洁,乙方及乙方委托的施工人员进出的各类车辆(含两轮车)应服从物业管理处的管理。对于乱停、乱放的车辆,管理处有权予以清离,在清离过程中造成的损失,甲方不承担责任。

  十四、为小区内广大业主的安全,搬运物品离开小区时,实行登记申报制度,出门须持有小区出门证,并经甲方管理处确认。乙方及乙方委托的装修施工人员必须配合执行。

  十五、乙方搬运工具、材料、垃圾等不得影响客户办公及进出,不得磨损及损坏大理石、花岗石、木条、不锈钢、电梯、玻璃、照明、墙面等公共设施。如违反以上规定,须处以相应赔偿。

  十六、本小区内不得采用任何方式封闭阳台(包括使用无框玻璃);小高层业主不得安装太阳能设施;不得封闭或改变露台天沟,不得封闭阳台雨水管;安装空调必须在原设计位置或甲方指定位置。

  十七、乙方应对施工中安全工作负责,加强对施工人员的安全教育。若因施工人员违章而引起的事故,乙方应承担全部责任,对造成甲方的损失应负赔偿责任。

  十八、现场当日施工完毕后,乙方或乙方委托人应认真检查施工现场,保证现场清洁,防止留下火险隐患,废料应及时清理完毕,严禁阻塞通道,并将电气设备电源切断。对于易燃品,须提前做好存放工作,定点专柜负责,物品存放量不宜过多,施工完毕后,须将剩余物品带离现场。

  十九、乙方施工中损坏小区设备和建筑物应负责赔偿。使用厕所依照管理处规定,必须保证洗手间清洁,严禁向坐厕、便斗内倾倒砂浆水、杂物,如有下水道堵塞,乙方须及时疏通并承担由此造成的一切损失。

  二十、本协议在履行中如发生争议,双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解;协商或调解无效的,可向嘉兴市仲裁委员会申请仲裁,也可向人民法院申请上诉。

  二十一、有未尽事宜,双方可另协商解决或补充协议。本协议一式二份,双方各执一份,签字后生效。

  甲方_____________乙方(业主)_____

  日期_____________日期_____________

物业经理人网 www.pmceo.coM

篇2:小区房屋装饰装修管理协议(5)

  附件2

  小区房屋装饰装修管理协议(五)

  本协议当事人:

  甲方:天津**物业管理有限公司荆州分公司 。

  甲方是指:1、开发建设单位委托的物业管理企业;

  2、公有房屋出售单位(产权单位)委托的物业管理企业。

  乙方:。

  乙方是指购房人或承租人。

  乙方所购买(租赁)的房屋基本情况:

  房屋买卖(预售)合同、租赁合同编号为; 房屋位置;户型;建筑面积。

  为规范房屋的装修行为,保持房屋的整体质量和使用安全,保障全体业主和使用人的合法权益,根据《前期物业管理服务协议》的约定和国家、省、市的有关规定,经协商达成本协议。

  一、乙方在办理入住手续时,需装修房屋的应向甲方交纳1000元装修保证金。

  二、乙方装修房屋前,须向甲方办理装修登记手续并提出装修设计方案。

  三、甲方受理乙方装修登记并审核同意装修设计方案后,乙方方可施工。

  四、装修期间,施工人员凭甲方编发的出入证进出小区,并服从甲方的监督管理。乙方对装修施工人员的行为及其后果承担连带责任。

  五、装修期间,甲方将派员按本协议对装修进行监督管理,乙方应服从监督管理。

  六、乙方保证施工人员按照物业公司制定的管理办法在规定时间内进入和离开小区,并遵守相关装修施工时间的规定。

  七、装修时乙方须遵守以下规定:

  1、禁止一楼住房下挖地面;

  2、禁止拆改梁、板、柱、承重墙等房屋承重结构构件;

  3、禁止随意增加房屋荷载,尤其是楼面装修不得使用超重材料等;

  4、禁止不经批准拆改水电管线、采暖管线、煤气管线、有线电视线路等附属设施,如确需改动,须向甲方及有关部门提出申请。

  5、经甲方及有关部门批准,同意乙方拆改水电管线、采暖管线、煤气管线、有线电视线路等附属设施时,乙方应保证线路及管道畅通,不得影响原有设施的整体功能及相邻住户的正常生活;

  6、禁止使用超过环保规定的高噪声电动工具;

  7、房屋外挂设备如空调等须遵守甲方统一规定进行施工;

  8、施工期间不得违反消防规定进行操作,否则引起的一切后果由乙方承担;

  9、公共场所、公共配套设施的装修应经过市有关部门的审批后方可施工。

  八、装修垃圾由乙方负责清运。清运前用袋装好,日产日清。委托甲方清运时,实行有偿清运,有偿清运费由乙方按甲方制定标准支付。凡乱扔乱倒者,按有关规定予以处理。

  九、乙方违反规定装修时,甲方有权责令停工或恢复原状。造成损失的,由乙方负责赔偿并承担相应法律责任。拒不服从甲方监督管理的,乙方支付100-200元的违约金。

  十、因装修施工或搬运装修材料、器具等造成下水管道堵塞、渗漏、停电、损坏共用部位、共用设施设备或造成他人财物损失和人身伤害等,由乙方负责修复和赔偿并承担相应法律责任。

  十一、因搬运、装饰装修原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的,应事先通知甲方,并在约定的期限内恢复原状,按约定交纳费用。造成损失的,应给予赔偿。十二、乙方装修完毕后,向甲方交回出入证,甲方对装修工程进行验收,经过3个月再复验。

  1、复验确定无损坏房屋主要结构及非法拆改附属设施等违章现象后,甲方在1个月内将保证金全额返还乙方,但不计算利息。

  2、复验发现损坏房屋主要结构及非法拆改附属设施等违章现象,由甲方从保证金中扣除一定金额的房屋损失补偿费,余额在1个月内返还乙方(不计算利息)。

  3、房屋损失补偿费标准按有关规定执行。

  十三、房屋损失补偿费专项存储,全部用于补充维修资金不足。

  十四、本协议于签订之日起生效。

  甲方签章:乙方签章:

  代表人:代表人:

  年月日年月日

篇3:嘉园装饰装修管理服务协议

  嘉园装饰装修管理服务协议

  甲方:RH物业管理有限公司**嘉园服务处

  乙方:

  为保证房屋共用部分、公用设施的安全使用,维护房屋装修当事人的合法利益,根据建设部110号令的有关规定,甲、乙双方就房屋装饰装修的有关事宜达成以下协议,望双方共同遵守。

  1.双方的权利和义务

  1.1.甲方的权利和义务

  1.1.1.对乙方的装修施工进行现场管理,制止乙方的违章施工;

  1.1.2.收取装修管理服务费;

  1.1.3.为乙方提供临时水电接驳

  1.1.4.将室内装饰装修的禁止行为告知乙方;

  1.1.5.审核乙方装饰装修方案。

  1.2.乙方的权利和义务

  1.2.1.遵守国家法律法规和《**嘉园装饰装修管理规定》;

  1.2.2.有权要求甲方提供临时水电的接驳;

  1.2.3.在获取甲方同意并办理相关手续后,可合理使用共用部位;

  1.2.4.到甲方办理装饰装修手续;

  1.2.5.接受甲方到现场进行施工监督;

  1.2.6.向甲方提供相关证件和证明文件;

  1.2.7.装修垃圾堆放在甲方指定的地点;

  1.2.8.乙方装修完毕后,告知甲方进行验收,验收合格后方可入住,否则由此造成的一切纠纷由乙方自行负责。

  2.装修开工申请

  2.1.乙方需要进行室内装修时,应提前到甲方申请登记,办理装修手续;

  2.2.非业主的住宅使用人装修房屋,须提供业主同意装修的书面证明。

  3.装修禁止事项

  3.1.变动房屋主体结构和承重结构;

  3.2.搭建建筑物;

  3.3.改变外立面,在非承重外墙开窗、开门‘

  3.4.增加楼面负荷,改动卫生间、厨房防水层;

  3.5.拆改供水、供电、燃气及智能系统路线;

  3.6.向卫生间内大便器及各种排水通道丢弃杂物;

  3.7.装修施工时,向窗外、楼道抛物,以及将装修材料堆放于公共通道、公共场所进行加工、制作。

  3.8.搬运装修材料或装修垃圾时,末严密包装或随地倒垃圾;

  3.9.其它影响建筑结构和使用安全的行为。

  4.住宅外装立面的要求

  4.1.封闭阳台所用材料的材质和颜色必须与房屋原窗户的材质颜色一致;

  4.2.安装雨阳棚必须经物业公司批准后方可制作,并由物业公司监督安全;

  4.3.防盗网必须使用不锈钢或钢化塑料,且安装不能超出墙体

  4.4.空调机必须安装在预留位置,冷凝水必须接入下水管道集中排放;

  4.5.严禁更改已安装的防盗进户门,扩大进户门洞和在进户门外侧包门,改变进户门外颜色;

  4.6.不得更改窗户玻璃的颜色及阳台造型。

  5.装修安全

  5.1.施工人员进入大门,须佩带出入证。进出材料,接受门卫检查;

  5.2.施工人员必须遵守小区各项规章制度,不准串楼、串户,不准留宿非施工人员,不准高声喧哗,吵闹斗殴;

  5.3.施工现场必须注意防火,建议配备灭火器;

  5.4.装修材料必须符合防火要求;

  5.5.室内装修实行关门作业;

  6.装修施工时间

  6.1.上午7:00~12:00,下午14:00~19:00,中午装修不能影响别人休息;

  6.2.装修垃圾每天下午5:00~7:00置于楼外水泥地,每次搬运完毕,将楼道清理干净;

  6.3.施工时间为90天以内,如需要延期,请到服务处办理手续。

  7.装修服务费用

  7.1.乙方进户装修办理手续时,须交纳装修保证金1000元;

  7.2.装修保证金退还原则

  7.2.1.装修完毕报物业服务处约定时间初验,一个月后通知服务处复验,验收合格,扣除装修期间损坏公共部位修复费100元,其余予以退还。

  7.2.2.如未按装修管理要求进行装修,对本体造成损坏或对相邻房屋造成损坏的,按实际损坏价值进行赔偿,赔偿金在保证金中扣除,超出部分,请与爱损方协商赔偿方式或金额,确认后按协商结果进行处理;

  7.2.3.垃圾清运费每平方米1元,拆墙按每平方米5元另计收取;

  7.2.4.装修服务费每天每平方米0.01元,按申报装修天数预收

  7.2.5.施工人员出入证押金20元,工本费5元(装修完工后凭票凭证退还押金)

  8.违章装修、违章施工的处理

  8.1.责令恢复原状;

  8.2.责令停工;

  8.3.赔偿经济损失;

  8.4.禁止施工人员进入小区;

  8.5.报行政主管部门处罚。

  9.其它

未尽事谊按市房产局有关规定执行。

  10.本协议一式二份,双方各执一份,具有同等法律效力。

  甲方:zz物业管理有限公司乙方:

  代表人:代表人:

  日期:年月日年月日

篇4:物业项目房屋装饰装修管理协议

  物业项目房屋装饰装修管理协议

  本协议当事人:甲方:天津**物业管理有限公司zz分公司 。

  甲方是指:1、开发建设单位委托的物业管理企业;

  2、公有房屋出售单位(产权单位)委托的物业管理企业。

  乙方:。

  乙方是指购房人或承租人。

  乙方所购买(租赁)的房屋基本情况:

  房屋买卖(预售)合同、租赁合同编号为; 房屋位置;户型;建筑面积。

  为规范房屋的装修行为,保持房屋的整体质量和使用安全,保障全体业主和使用人的合法权益,根据《前期物业管理服务协议》的约定和国家、省、市的有关规定,经协商达成本协议。

  一、乙方在办理入住手续时,需装修房屋的应向甲方交纳1000元装修保证金。

  二、乙方装修房屋前,须向甲方办理装修登记手续并提出装修设计方案。

  三、甲方受理乙方装修登记并审核同意装修设计方案后,乙方方可施工。

  四、装修期间,施工人员凭甲方编发的出入证进出小区,并服从甲方的监督管理。乙方对装修施工人员的行为及其后果承担连带责任。

  五、装修期间,甲方将派员按本协议对装修进行监督管理,乙方应服从监督管理。

  六、乙方保证施工人员按照物业公司制定的管理办法在规定时间内进入和离开小区,并遵守相关装修施工时间的规定。

  七、装修时乙方须遵守以下规定:

  1、禁止一楼住房下挖地面;

  2、禁止拆改梁、板、柱、承重墙等房屋承重结构构件;

  3、禁止随意增加房屋荷载,尤其是楼面装修不得使用超重材料等;

  4、禁止不经批准拆改水电管线、采暖管线、煤气管线、有线电视线路等附属设施,如确需改动,须向甲方及有关部门提出申请。

  5、经甲方及有关部门批准,同意乙方拆改水电管线、采暖管线、煤气管线、有线电视线路等附属设施时,乙方应保证线路及管道畅通,不得影响原有设施的整体功能及相邻住户的正常生活;

  6、禁止使用超过环保规定的高噪声电动工具;

  7、房屋外挂设备如空调等须遵守甲方统一规定进行施工;

  8、施工期间不得违反消防规定进行操作,否则引起的一切后果由乙方承担;

  9、公共场所、公共配套设施的装修应经过市有关部门的审批后方可施工。

  八、装修垃圾由乙方负责清运。清运前用袋装好,日产日清。委托甲方清运时,实行有偿清运,有偿清运费由乙方按甲方制定标准支付。凡乱扔乱倒者,按有关规定予以处理。

  九、乙方违反规定装修时,甲方有权责令停工或恢复原状。造成损失的,由乙方负责赔偿并承担相应法律责任。拒不服从甲方监督管理的,乙方支付100-200元的违约金。

  十、因装修施工或搬运装修材料、器具等造成下水管道堵塞、渗漏、停电、损坏共用部位、共用设施设备或造成他人财物损失和人身伤害等,由乙方负责修复和赔偿并承担相应法律责任。

  十一、因搬运、装饰装修原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的,应事先通知甲方,并在约定的期限内恢复原状,按约定交纳费用。造成损失的,应给予赔偿。

  十二、乙方装修完毕后,向甲方交回出入证,甲方对装修工程进行验收,经过3个月再复验。

  1、复验确定无损坏房屋主要结构及非法拆改附属设施等违章现象后,甲方在1个月内将保证金全额返还乙方,但不计算利息。

  2、复验发现损坏房屋主要结构及非法拆改附属设施等违章现象,由甲方从保证金中扣除一定金额的房屋损失补偿费,余额在1个月内返还乙方(不计算利息)。3、房屋损失补偿费标准按有关规定执行。

  十三、房屋损失补偿费专项存储,全部用于补充维修资金不足。

  十四、本协议于签订之日起生效。

  甲方签章:乙方签章:

  代表人:代表人:

  年月日年月日

篇5:住宅小区房屋装饰装修管理协议

  住宅小区房屋装饰装修管理协议

  物业管理单位(简称甲方):zz开发区**物业管理有限公司

  购房人(简称乙方):

  zz开发区**物业管理有限公司诚挚的欢迎阁下成为本小区的业主,在此**物业管理有限公司全体员工对阁下的入伙表示衷心的祝贺!为了协助您的装饰装修工程顺利完成,让您在小区里住得放心,生活得舒心,活动得宽心,根据中华人民共和国建设部令(第110号)《住宅室内装饰装修管理办法》和市政府的有关规定,使小区建筑物结构安全和外观统一、美观,**物业公司特制定《**房屋装饰装修管理协议》,请阁下会同您聘请的装修单位详细阅读,并请您督促装饰装修单位,遵照本协议执行。

  一、装修申请:

  业主或业主委托人在确定好装修方案,选定装修施工单位后,与装修施工单位负责人一起携带以下资料,提前三天到物业公司前台办理装修申报手续,具体要求如下:

  1、业主持身份证复印件(业主委托他人,受托人应持有在业主身份证复印件上填写的,有业主签字的委托书)。

  2、装修单位负责人持营业执照、资质证书、承建资格证书并盖单位公章。

  3、装修平面图(建筑、给、排水、电)和装修项目明细表。

  4、装修单位负责人确定装修施工现场负责人和安全防火责任人,并填写防火责任书,加盖装修单位公章。对装修施工安全、防火进行现场监督,配合物业公司进行装修管理。装修单位、业主对火灾事故,装修安全事故负全部责任。

  5、业主和装修负责人按规定填写:

  (1)《房屋装饰装修申请书》

  (2)《装修施工承诺书》

  (3)《消防安全责任书》

  二、装修审核批准:

  业主与装修负责人办理好装修申请手续后,物业公司在7个工作日内予以审核,经批准后,业主与装修负责人办理如下事宜:

  1、业主与装修施工单位各缴纳装修保证金¥1000元,装修工程完工并入住后,由物业公司进行初验、复检,未见结构破坏、空调安装统一有序、给排水堵塞及其他违章装修及渗漏,全额退还装修押金。

  2、装修施工单位凭指定的施工现场负责人和安全防火责任人的照片,办理装修许可证。每证押金50元,工本费10元。

  3、装修施工单位指定现场负责人,凭装修工人身份证复印件和每人二张一寸照片,办理装修人员施工出入证。每证押金50元,工本费5元。

  三、装修管理规定:

  业主住户、装修施工单位在进行房屋装饰装修活动时,必须严格遵守《房屋装饰装修管理协议》和管理处制定的各项规定。

  1、土建部分:

  (1)一切楼宇外的改建、扩建、搭建及其他违章建筑,皆在严格禁止之列,包括在公共部位加设门口财神等。如出现以上问题,管理处将采取强硬措施予以制止。外墙、户与户之间的隔墙,不允许打砸及钻孔。外墙不允许安装管道及其他附属物,必须严格保持建筑物外观的统一。承重结构的钢筋混凝土柱、梁、板及承重墙不得有任何形式的破坏,包括在梁、柱、板上钻孔。

  (2)厨房、卫生间装修时,防水很可能被破坏,应补做防水,确保地面不渗漏后,再做地面层。(装修期间不允许有积水现象)

  (3)室内地面装修厚度不得超出允许的负荷范围。

  (4)室内隔墙拆除,除在装修申请时在图纸上注明外,拆墙时必须请物业公司人员到现场复核后方可施工。拆墙严禁使用8P以上大锤,新砌隔墙,应使用轻质建筑材料。

  (5)不允许建造室内假山鱼池。

  (6)不允许改动门窗、玻璃颜色、外墙颜色,外墙上的公共设施、设备、不允许进行任何形式的外墙装饰(包括遮阳篷、雨篷、花篷、凉亭等)。

  (7)为保持小区外观统一,由发展商负责安装小区智能化闭路监控系统和可视对讲系统。住户不允许安装室外防盗门及防盗网,违者将由行政执法局进行强制拆除。

  2、电器部分:

  (1)根据开发商提供的用电负荷,设计好家用电器容量,超载或电量不够,物业公司不负责办理增容,敬请谅解。

  (2)不得改动主配电箱和箱内的电器设备,不得将配电箱暗装在木制家具内或封闭。

  (3)改动室内线路,除装修申请时必须申报外,应根据国家施工规范施工。电线、电器零部件、使用国标产品,零线、接地线不得混接,不得只接零线不接地线,不允许将电线直接埋入墙内。所有线路应使用阻燃PVC管,转角处使用接线盒,在管内穿线。

  (4)接线盒、开关盒、插座盒等不得安装在木制家具内或木质地板上,避免电线接触不良引起火灾。

  (5)住户可视对讲机不允许自行拆除。装修时应采取保护措施,避免损坏、丢失。影响装修必须拆除或移位时,应向物业公司申报,请专业人员操作,自行拆卸造成系统故障或损坏要赔偿损失。

  (6)装修完工,装修单位按实际电器线路绘制竣工图,交物业公司、业主各一份,以便于以后检修。

  3、装饰部分:

  (1)不允许改动阳台及阳台栏杆(包括颜色和式样)。不允许以任何形式封闭阳台或搭建、改建、扩建、或安装卷闸门。

  (2)吊顶如采用木质结构必须作防火处理。(刷防火涂料或用防火板)

  (3)商业房屋装饰装修,除遵照本协议外,特别禁止占用公共场地。广告、标志牌不得占用公共空间。灯光不得污染楼上住户。

  4、给排水、卫

生洁具:

  (1)不得改动给水主管道,不允许改动排水主管道和在排水主管道上接管,必须按照现有的排水管道位置选择卫生洁具。

  (2)排水管道装修施工时,应防止泥沙杂质等掉入,避免管道堵塞。排水管道如须封闭,检查口处要留出20cm见方的活动门,卫生间吊顶在排水管道疏通口处也应留一块活动板。

  (3)装修前请业户做好卫生间及厨房、阳台的试水工作,装修后发展商、物业公司将不对此承担保修责任。

  四、空调安装

  室外机必须按物业管理公司的统一规划,按规定的室外机安装位置安装。室外管道铺设要横平竖直,冷凝水排水管安装到指定的排水管道。不遵守以上规定,物业公司将采取强制措施以保证小区外观的统一。

  五、花园的使用规定:

  1、首层花园

  业户只拥有首层花园的使用权,严禁在花园内搭设或建造建筑物(如假山、鱼池、花架、遮阳篷等),未经许可严禁在围栏开设任何门洞口,严禁在花园内种植根深或攀延植物。

  2、天台花园

  业户只拥有天台花园的使用权,只允许在天台花园放置盆栽、简便桌、椅等物品,严禁在天台花园铺设地砖、搭设或建造建筑物(如花池、鱼池、花架、遮阳篷等)。

  六、装饰装修常规管理:

  1、装修队伍进入施工时,务必先行检查电器线路,确认电器线路良好,运行正常。检查给排水管道,确认排水管道畅通,避免以后产生纠纷。

  2、装修施工时间为正常工作日的每天上午8:00-12:00,下午14:00-20:00。节假日原则上不允许施工。超时施工影响已入住业主休息、不服从管理、态度恶劣的,物业公司将采取临时停电措施,强制停工。

  3、装修施工不得占用公共通道、场地和设施。不得影响公共秩序和卫生,必须关好进户门装修,避免污染。搬运装修材料和清运装修垃圾时,必须注意采取保护措施。不得损坏墙面、地面、道路、楼梯、扶手、栏杆、灯饰等公共设施,如有损坏须照价赔偿。

  4、装修工人凭装修出入证在规定时间进出小区。装修工人进入小区或在小区内活动必须佩戴装修出入证。装修工人不得窜栋、窜户或到与装修单位无关的部位、公共场所等处逗留、便溺。违反以上规定将视为可疑人员处理。不听劝阻的,管理人员有权没收装修出入证,清出小区。

  5、装修工人应遵守国家和地方法律、法规,遵守装修管理协议,不得随地吐痰,乱扔烟头、杂物,乱扔装修垃圾、污染公共部位、设施,禁止在小区内大声喧哗、酗酒闹事、践踏草坪,损毁花木以及其他违规行为。

  6、禁止携带易燃、易爆、腐蚀性化学物品、危险品、漏油或五吨以上车辆进入小区。漏油车辆污染小区道路应负责清理干净,赔偿损失,运送装修材料车辆由装修负责人带入小区,并配合值班人员作好记录,随车人员下车登记。允许进入时间:每天上午8:00-12:00,下午14:00-20:00。限速5km/h.,且不允许在私家车位或草坪上停放。

  7、为保证小区安全及公共秩序,装修垃圾由物业公司统一清运,业户不得自行清理。装修垃圾袋装后运至物业公司指定地点,并负责将运送道路清理干净,物业公司统一清运到室外规定地点。装修垃圾清运费按建筑面积2元/m2收取。严禁高空掷物,造成经济损失或人员伤亡的,将由肇事单位和肇事人承担经济和法律责任。

  8、禁止违章用电,装修机电工具用电必须使用电缆线或护套线,不准单线并用和用插头将电线插入插座或将两根电线直接插入插座使用。不准使用碘钨灯、电炉及超负荷用电,如因以上原因造成跳闸的则后果自负。

  9、房屋装修施工场地,严禁吸烟。油漆、稀料等易燃易爆化学物品,应单独存放,油漆施工作业期间,要采取安全措施,防火防爆。严禁使用空压机进行喷漆作业(因喷漆作业已发生多起爆炸事故)。

  10、文明施工,完工清场。明火作业的,必须采取防火措施,报物业公司批准。根据消防法规要求,商铺每30平方米、住宅每50平方米的建筑面积必须配备一支灭火器。每个装修工人都会使用灭火器。灭火器要放在明显、易拿的位置。

  11、装修施工单位人员,原则上不允许在小区内留宿。

  12、严禁将装修剩余的水泥砂浆、涂料、油漆及稀释剂、冷底油等倒入排水、排污管道,一经物业公司工作人员巡查发现,将对此作出严肃处理。装修完工初检时,物业公司将重点查验。

  13、装修负责人每天必须对装修现场进行安全检查,避免发生装修安全事故,杜绝高空坠物。

  14、装修材料应多处沿墙堆放,严禁在室内中央地带堆放。

  七、郑重申明:物业管理公司保留要求业户对所有装修进行更改或还原的权力,(如该项工程影响小区整体、或严重影响外观、楼宇结构安全、公共设施安全)即使该项工程在物业公司批准下已经完成,物业公司也会发出更改/还原通知,业户接到更改还原通知应以小区整体利益为重,在一个月内完成此项更改/还原工程,并负责一切费用。如业户在规定的时间内,不予配合进行更改/还原,物业公司将以其他方式,(包括向有关部门申报、人民法院起诉等)完成此项更改/还原工程,所需费用仍由该业户承担。

  八、 装修施工单位,不得承接违章建筑,不得以装修单位或个人利益,鼓动业户加建、扩 建。否则,物业公司将向建设局举报,吊销其承接装饰工程资格。

  九、违规处理:

  根据政府法律法规及有关文件单独或同时处罚:1、督促改正;2、责令停工;3、扣留工具;4、赔偿损失;5、强制恢复;6、没收出入证;7、暂时停水、停电;8、按有关规定罚款;9、报市政府有关主管部门处罚;10、人民法院起诉。

  十、本协议中未规定的事宜,均遵照国家有关法律法规和规章条例执行。

  十一、本协议在履行中如发生争议,双方协商解决或向物业管理行政部门申请调解:协商调解无效的,可向人民法院起诉。

  十二、引自中华人民共和国建设部令(第110号)《住宅室内装饰装修管理办法》:

  第五条住宅室内装饰装修活动,禁止下列行为:

  (一)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房。

  (二)扩大承重墙上原有的门窗尺寸、拆除连阳台的砖混凝土墙体,不得更改外阳台铝合金门、窗。

  第六条装修人员从事住宅室内装饰装修活动,未经批准,不得有下列行为:

>  (一)搭建建筑物、构建物;

  (二)改变住宅外立面,在非承重墙上开窗。

  第十五条装修人住宅进行装饰装修前应当告知邻里。

  十三、本协议经业主签承诺书生效。

  (附住宅小区管理违章赔偿标准)

  zz开发区**物业管理有限公司

  二OO五年九月二十八日

  住宅小区管理违章赔偿标准

  单位:元(人民币)

  序号违 章 项 目单 位赔 偿 标 准

  1临时占用公共场所、行人通道等平方米/月100

  2擅自改变房屋使用功能平方米/月30

  3损坏公用设施、水电装置次照价赔偿

  4占用、损坏绿化地平方米50-80

  5砍伐树木棵20-300

  6践踏草地次50

  7攀折树枝次50

  8损坏垃圾桶次按原价赔偿

  9乱扔乱倒垃圾次50-100

  10高空抛物次100-500

  11随地大小便次50-200

  12损坏美化、娱乐设施次照价赔偿

  13违反规定制造噪音次20-100

  14乱扔果皮、纸屑等次5

  15乱停乱放车辆次10-50

  16小区内违章摆摊次50-100

  17损坏消防器材、设备、设施次加倍赔偿

  18杂物堵塞安全通道次100-500

  19损坏水沟、电缆沟盖板次加倍赔偿

  20偷电次500-3000

  21私自接管偷水次200-2000

  22偷窃井盖次1000

  23因施工堵塞井管个300-2000

  24乱贴乱立广告牌次100-500

  25小区内违章驾驶次50-100

  26违章装修房屋次赔偿损失并罚2000元以下

精彩专栏

返回顶部
触屏版 电脑版

© 物业经理人 pmceo.com版权所有