住宅小区防台风方案（一）

　　住宅小区防台风方案

　　z市地处热带亚热带季候风区，每年都受到各种自然灾害严重威协着人民生命财产安全，并造成巨大的经济损失。因此小区每个员工都应熟悉这些气象警告，并清楚知道应采取何种措施去保障所管理的小区。

　　当天文台悬挂白色注意信号（热带气旋1号）或绿色注意信号（热带气旋2号）时，小区员工应：

　　1、与管理处保持联络，留意风势是否会增强；

　　2、必须即时张贴告示（附件一），以通知各业主/住户，做好防风措施；

　　3、检查所有门窗是否有足够保护及稳固；

　　4、牢固所有容易松脱物件，尤其是位于天台及露台等地方，对于一些较易吹倒的物件如花盆等应搬至室内或将其绑紧；

　　5、建筑物若有维修棚架，围板或吊船等物体在外放置，应检查是否安全及稳固，如有需要可通知建筑商做好防风措施；

　　6、检查小区内之泵房，电表房，冷气槽房等是否安全，及后备发电机是否可以随时开动；

　　7、检查小区所有去水道，沙井，雨水渠等，并清除可能引致淤塞的垃圾，沙泥及杂物；

　　8、确保所有紧急用具可以随时应用，如沙包，雨衣，头盔，水靴，绳索，后备照明等。

　　9、当天文台悬挂黄色警报信号（热带气旋3号）或黑色特急警报信号（热带气旋5号）时，应采取下列措施：

　　10、除非得到物业经理允许，否则所有职员不得离开岗位，直至有人接替为止。有关台风之特别交通津贴及超时津贴等将依据公司有关规则办理；

　　11、张贴台风消息之紧急通知（附件二）于小区/大堂当眼处，以提示各业主或住户做好防风措施；

　　12、确保小区所有防风措施都按指示办妥；

　　13、张贴胶纸于挡风玻璃上，以减少损失，如有需要可加装横闩或落闸加以保护；

　　14、与管理处保持联络，如有需要可向管理处寻求支援。

　　方案制定人：z

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篇2：研发楼消防管理方案

　　研发楼消防管理方案

　　一直以来，党和国家非常重视消防工作，我司已将消防安全管理工作做为物业管理的重点和难点来抓。稍有不慎，出现火灾意外，就可能对业主（使用人）的生命财产造成重大损失。根据大楼的消防实际情况和消防安全要求，我司将把大楼的消防工作摆上日常物业管理议事日程来抓，制定一系列的消防安全管理方法和措施，具体内容包括：

　　⑴ 建立三级防火责任制和消防工作领导小组；

　　⑵ 制订消防安全"日"、"月"检查制度，制订落实大院重要部位防火措施，加强消防安全检查，每年至少举行一次消防演习；

　　⑶加强消防设施设备管理，对大楼的消防设施设备实行定期检查，发现问题及时向有关部门报告，并加以整改确保消防系统100%处于正常待投入使用的状态；

　　⑷加强防火管理，建立动火作业审批制度，做到动火作业安全；

　　⑸建立义务消防制度，组建义务消防队，开展消防宣传教育，制定灭火和应急疏散预案，定期进行消防演练，提高灭火扑救能力。

　　⑹建立消防档案，填写公安机关各种法律文书和消防工作有关的材料和记录。消防档案要详实、统一保管备案。

篇3：住宅园区防灾救灾应急方案

　　住宅园区防灾救灾应急方案

　　物业的安全问题始终是每个物业管理人的无法回避的课题，物业的安全从其性质可分为治安安全与消防安全两大类，随着现代居住物业规模的日趋完善、设施设备的日趋高档、现代化的保安系统也走进了各类居住物业，也就是说治安安全在很大范围内可以通过技防措施得以解决了。现代物业的规模越大、配套设施设备功能越齐全也就意味着消防安全渐渐摆上了每个物业管理人的案头了，消防安全平时不发生则已、一旦爆发后果不堪设想，它所造成的损失可能是毁灭性的乃至灾难性的破坏，甚至危及整个建筑的安全，所涉及到的范围之广、影响之大可想而知。

　　当然，事情的发生都是有其规律可循的，火灾也是一样。"防消结合、预防为主"是我们消防工作一贯的工作方针，就是要消灭每一个消防隐患、每一起初期火灾，只有把它消灭在萌芽状态，才能使我们的物业乃至我们的家园远离火灾，并将其造成的损失降到最低限度，这些都得依靠我们物业管理人全面细致的巡查制度与周密使用的防灾救灾应急方案来保障了。

　　一、高层居住物业火警应急处理程序

　　1、报警

　　1.1当消防监控中心监控设备发出火警信号时，值班人员应立即通知保安巡逻人员到现场确认，一旦火灾被确认后，应要求巡逻人员尽量详尽地了解火灾性质及燃烧物质等情况，并立即启动相应区域楼层的灭火系统设备投入工作；

　　1.2消防监控中心值班人员迅速拨通"119"火警电话，报告消防中心，讲明火灾单位地点、电话号码、着火楼层、燃烧物质等情况，并做好火警过程记录；

　　1.3消防监控中心应及时指派专人到交通路口引导消防援救车辆及消防人员进入到火灾现场扑救火灾；

　　1.4消防监控中心立即通知变配电室关闭相应楼层总电源；

　　1.5消防监控中心立即通知关闭大厦通风系统（有中央空调系统的）

　　2、协调

　　2.1火警发生时，发现人应迅速报告分管领导，管理处主管应立即召集相关人员组成临时灭火指挥部；

　　2.2临时灭火指挥部成立后，应紧急、快速地拿出灭火作战行动措施，并迅速召集各专业设备负责人组织、安排业务骨干操作物业各类的设备正常运行。此时所有员工应听从指挥，坚守各自工作岗位；

　　2.3管理处主管迅速组织、调动在场的保安人员、义务消防员、广大员工到火灾现场扑救火灾；

　　2.4当消防武警接管消防监控中心指挥作战时，物业管理人员应积极配合，共同做好统一指排的协调工作；

　　2.5物业工程人员应保护好电梯及其它主要设备，以确保其正常运行。

　　3、疏散

　　3.1监控值班人员与临时灭火指挥部应及时将相应着火楼层消防广播开启，通知非工作人员迅速散离火灾现场，按安全出口通道、消防通道疏散到安全地方或避难层；并及时派出疏散引导人员进入火灾现场组织疏散，及时报告现场情况，确保无人员滞留现场；

　　3.2临时灭火指挥部指挥保安员、义务消防员、管理处员工将着火地点的主要财物搬运、疏散到安全地方，并做好安全防盗工作。

　　4、灭火

　　4.1火源初起时，应迅速地用灭火剂按操作方法将初火扑灭；

　　4.2火势凶猛时，扑救人员应带好防毒面具、穿好消防服，听从指挥，按火灾扑救预案进行扑救；

　　4.3如着火点的上方的消防喷淋头还未动作时，应立即击碎红玻璃堵塞头，使其喷水灭火；

　　4.4击碎着火楼层任一手动报警玻璃，起动本楼层排烟阀系统工作；

　　4.5需用消火栓灭火时，将消火栓箱打开或击碎玻璃，拉出消防水带，接上带卡，拿稳水枪喷头后，方可打开阀门，射水灭火，同时用小木锤击碎红色玻璃罩，远程启动消防加压泵加压，以确保水柱压力；

　　4.6一般灭火方法是：根据现场情况(1)先重点，后一般；(2)先灭大，后灭小；(3)先隔断，后集中的方式进行扑救。

　　5、清理火灾扑灭后，物业管理处应组织人员保护好现场，协助消防监督机构查明火灾原因，核实或清查火灾损失情况。

　　6、注意事项

　　6.1保安人员接到火灾报警时，应严守各自岗位待命；

　　6.2值班人员应做好安全防范工作，以防坏人混水摸鱼、趁火打劫；消防监控中心值班人员将电梯迫降至基站后停用，消防电梯进入消防待命状态；

　　6.3所有员工应听从指挥，无条件服从领导及主管调配，按照分工，各司其责，勇往直前，扑救抢险；

　　6.4现场若困有业主，应本着"先人员，后财产"的原则抢救；若室内无人、无钥匙开门的情况下，则由管理处领导决定是否破门进入房间扑救，事后由管理处负责向业主做解释工作；

　　6.5疏散人员时应走消防通道，严禁使用电梯；

　　6.6扑救完毕后，管理处安排人员协助有关部门查明原因、查明损失并做好安置工作；

　　6.7管理处主管消防工作的人员做好事故详细记录，并写出书面报告报上级主管部门。

　　二、高层建筑火灾的逃生方法

　　在火灾中，被困人员应有良好的心理素质，保持镇静，不要惊慌，不盲目地行动，从而选择正确的逃生方法。必须注意的是，火灾现场的温度是十分惊人的，而且烟雾会挡住你的视线。当我们在电影和电视里看到火的场面时，一切都非常清晰，那是在火场上的浓烟以外拍摄的。当处于火灾现场时，能见度非常低，甚至在你长期居住的房间里也搞不清楚窗户和门的位置，在这种情况下，更需要保持镇静，不能惊慌，利用一切可以利用的有利条件，选择正确的逃生方法

　　下面列举几种常见的逃生方法：

　　有些救生器材的具体使用方法后面还要

作详细的介绍，这里就只顺便提一下。

　　1、尽量利用建筑物内的设施

　　逃生利用建筑物内已有的设施进行逃生，是争取逃生时间，提高逃生率的重要办法。

　　（1）利用消防电梯进行疏散逃生，但着火时普通电梯千万不能乘坐；

　　（2）利用室内的防烟楼梯、普通楼梯、封闭楼梯进行逃生；

　　（3）利用建筑物的阳台、通廊、避难层、室内设置的缓降器、救生袋、安全绳等进行逃生；

　　（4）利用观光楼梯避难逃生；

　　（5）利用墙边落水管进行逃生；

　　（6）利用房间床单等物连接起来进行逃生。

　　2、不同部位、不同条件下人员的逃生方法

　　（1）当某一楼层某一部位起火，且火势已经开始发展时，应注意听广播通知，广播会告诉着火的搂层，以及安全疏散的路线、方法等。不要一听有火警就惊慌失措盲目行动。

　　（2）当房间内起火，且门已被火封锁，室内人员不能顺利疏散时，可另寻其它通道。如通过阳台或走廊转移到相邻未起火的房间，再利用这个房间通道疏散。

　　（3）如果是晚上听到报警，首先应该用手背去接触房门，试一试房门是否已变热，如果是热的，门

　　不能打开，否则烟和火就会冲进卧室；如果房门不热，火势可能还不大，通过正常的途径逃离房间是可能的。离开房间以后，一定要随手关好身后的门，以防火势蔓延。如在搂梯间或过道上遇到浓烟时要马上?瑧????停下来，千万不要试图从烟火里冲出，也不要躲藏到顶楼或壁橱等地方，应选择别人易发现的地方，向消防队员求救。

　　（4）当某一防火区着火，如楼房中的某一单元着火，楼层的大火已将楼梯问封住，致使着火层以上楼层的人员无法从楼梯间向下疏散时，被困人员可先疏散到屋顶，再从相邻未着火的楼梯间往地面疏散。

　　（5）当着火层的走廊、搂梯被烟火封锁时，被困人员要尽量靠近当街窗口或阳台等容易被入看到的地方，向救援人员发出求救信号，如呼唤，向楼下抛掷一些小物品，用手电筒往下照等，以便让救援人员及时发现，采取救援措施。

　　（6）在充满烟雾的房间和走廊内时，由于烟和热气上升的道理，在离地板近的地方，烟雾相对少一点，呼吸可少吸些烟。逃离时最好弯腰使头部尽量接近地板，必要时应匍匐前进。

　　（7）如果处于楼层较低（三层以下）的被困位置，当人势危及生命又无其它方法可自救时，可将室内席梦思，被子等软物抛到楼底，人从窗口跳至软物上逃生。

　　3、自救、互救逃生

　　（1）利用各楼层的消防器材，如干粉、泡沫灭火器或水枪扑灭初期火灾是积极的逃生方法。

　　（2）互相帮助，共同逃生，对老、弱、病、残、孕妇、儿童及不熟悉环境的人要引导疏散，帮助逃生。

　　（3）自救逃生。发生火灾时，要积极行动，不能坐以待毙。要充分利用身边的各种利于逃生的东西，如把床单、窗帘、地毯等接成绳，进行滑绳自救，，或将洗手间的水淋湿墙壁和门阻止火势蔓延等。

　　4、火灾逃生时的注意事项

　　（1）不能因为惊慌而忘记报警。进入高层建筑后应注意通道，警铃、灭火器位置，一旦火灾发生，要立即按警铃或打电话。延缓报警是很危险的。

　　（2）不能一见低层起火就往下跑，低楼层发生火灾后，如果上层的人都往下跑，反而会给救援增加困难。正确的做法是应更上一层楼。

　　（3）不能因清理行李和贵重物品而延误时间，起火后，如果发现通道被阻，则应关好房门，打开窗户，设法逃生。

　　（4）不能盲目从窗口往下跳，当被大火困在房内无法脱身时，要用湿毛巾捂住鼻子，阻挡烟气侵袭，耐心等待救援，并想方设法报警呼救。

　　（5）不能乘普通电梯逃生。高楼起火后容易断电，这时候乘普通电梯就有"卡壳"的可能，使疏散失败。

　　（6）不能在浓烟弥漫时直立行走。大火伴着浓烟腾起后，应在地上爬行，避免呛烟和中毒。

篇4：文化大厦火灾紧急处理方案

　　文化大厦火灾紧急处理方案

　　初期火警扑救无效，火势无法控制并进一步蔓延时，在场主管应该即时向大厦当值最高主管报告。

　　1.大厦当值最高主管接到报告后：

　　（1）即时召集大厦内义务消防队员，命令义务消防队各组负责人带领本组人员各就各位；

　　（2）向消防中心发出指令，用紧急广播系统通知用户紧急疏散；

　　（3）第一时间到达现场，决定是否向消防局报警求救。

　　2.大厦消防监控中心当值收到大厦当值最高主管指令后：

　　（1）启用消防紧急广播，通知用户紧急疏散；

　　（2）向市消防局报警，讲清楚大厦地点、起火楼层、火势等；

　　（3）将监控镜头定在起火楼层密切监视；

　　（4）检查电梯有无困人，若出现电梯困人，即时向当值主管报告，并利用电梯对讲机安定被困者情绪。

　　3.迅速行动组接到指挥部指令后：

　　（1）以最快速度到达现场，组织灭火；

　　（2）关闭防火分区的防火门或卷闸；

　　（3）安排人员携带灭火工具检查相邻房间和上下楼层通道是否有火势蔓延；

　　（4）针对燃烧性质不同采取相应的灭火方法。

　　4.救护疏散组接到指挥部指令后：

　　（1）指挥用户疏散，疏散顺序先从着火层以上各开始，安抚暂不需疏散楼层的用户；

　　（2）引导着火房间或楼层人员安全疏散，随后查漏；

　　（3）引导用户从消防走火梯疏散到首层，无法从消防走火梯疏散到首层时，引导用户疏散到天台上风处等待营救，并组织水枪掩护；

　　（4）医疗救护小组携带急救药品和器械到疏散集中点。

　　5.安全警卫组接到指挥部工作指令后：

　　（1）清除路障，指挥无关车辆离开现场，维护大厦对围秩序；

　　（2）禁止无关人员进入大厦，指挥疏散人员离开大厦；

　　（3）等待引导消防局消防员到火灾现场。

篇5：商业广场业主自用部位装修管理方案

　　商业广场业主自用部位装修管理方案

　　业主住户、装修施工单位，进行房屋装饰装修活动，必须严格遵守《房屋装饰装修管理协议》和管理处制定的各项规定。

　　1、土建部分：

　　(1)一切楼宇外的改建、扩建、搭建及其他违章建筑，都在禁止之列，包括在公共部位加设门、财神等。如出现以上问题，管理处将采取强硬措施予以制止。外墙、户与户之间的隔墙，不允许打砸及钻孔。外墙不允许安装管道及其他附属物，必须严格保持建筑物外观的统一。承重结构的钢筋混凝土柱、梁、板及承重墙不得有任何形式的破坏，包括在梁、柱、板上钻孔。

　　(2)厨房、卫生间装修时，防水很可能被破坏，应补做防水，确保地面不渗漏后，再做地面层。(装修期间不允许有积水现象)

　　(3)室内地面装修厚度不得超过2cm，允许凿毛。

　　(4)室内隔墙拆除，除在装修申请时在图纸上注明外，拆墙时必须请管理处人员到现场复核后方可施工。拆墙严禁使用5磅以上大锤，新砌隔墙，应使用轻质建筑材料。

　　(5)不允许改动门窗、玻璃颜色、外墙颜色，外墙上的公共设施、设备、不允许进行任何形式的外墙装饰(包括遮阳蓬、雨蓬、花蓬、凉亭等)。

　　(6)为保持项目外观统一，由发展商统一在项目安装智能化闭路监控系统和可视对讲系统。住户安装隐形防盗网必需安装在室内。

　　（7）本协议引用中华人民共和国建设部令(第110号)《住宅室内装饰装修管理办法》：

　　第五条、住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

　　(一、)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房。

　　(二)、扩大承重墙上原有的门窗尺寸、拆除连阳台的砖混凝土墙体，不得更改外阳台铝合金门、窗。

　　第六条、装修人员从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：

　　(一)、搭建建筑物、构建物；

　　(二)、改变住宅外立面，在非承重墙外墙上开窗。

　　第十五条、装修人进行装饰装修前应当告知邻里。

　　2、电器部分：

　　(1)、根据开发商提供的电负荷，已设计好家用电器容量。若超载或电量不够，管理处不负责办理增容，敬请谅解。

　　(2)、不得改动主配电箱和箱内的电器设备，不得将配电箱暗装在木制家具内或封闭。

　　(3)、改动室内线路，除装修申请时必须申报外，应根据国家施工规范施工。电线、电器零部件、使用国标产品，零线、接地线不得混接，不得只接零线不接地线，不允许将电线直接埋入墙内。所有线路应使用阻燃PVC管，转角处使用接线盒，在管内穿线。

　　(4)、接线盒、开关盒、插座盒等不得安装在木制家具内或木质地板上，避免电线接触不良引起火灾。

　　(5)、住户可视对讲机不允许自行拆除。装修时应采取保护措施，避免损坏、丢失。

　　影响装修必须拆除或移位时，应向管理处申报，请专业人员操作，自行拆卸造成系统故障或损坏要赔偿损失。

　　(6)、装修完工，装修单位按实际电器线路绘制竣工图，管理处、业主各一份，以便于日后检修。

　　3、装饰部分：

　　(1)、不允许改动阳台及阳台栏杆(包括颜色和式样)。不允许以任何形式封闭阳台或搭建、改建、扩建，卷闸门可安装在室内。

　　(2)、吊顶如采用木质结构必须作防火处理。(刷防火涂料或用防火板)

　　(3、)商铺装饰装修，除遵照本协议外还需签定(《商铺装修协议》，特别禁止占用公共场地。广告、标志牌不得占用公共空间。灯光不得影响楼上住户。

　　4、给排水、卫生浩具：

　　(1)、不得改动给水、排水主管道和在排水主管道上接管，应按照现有的排水管道位置选择卫生洁具。

　　(2)、排水管道装修施工时，必须防止泥沙、水泥、杂质等掉入，避免管道堵塞。排水管道如须封闭，检查口处要留出20cm见方的活动门，卫生间吊顶在排水管道疏通口处也应留一块活动板。

　　(3)、装修前请业户做好卫生问及厨房的试水工作，装修后开发商、管理处将不对此承担保修责任。

　　5、空调安装：

　　室外机必须按管理处的统一规划，按规定的室外机安装位置安装。室外管道铺设要横平竖直，冷凝水排水管安装到指定的排水管道。不遵守以上规定，管理处将采取强制措施以保证项目外观的统一。

　　6、装饰装修常规管理：

　　(l)、装修队伍进入施工时，务必先行检查电器线路，确认电器线路良好，运行正常。检查给排水管道，确认排水管道畅通，避免以后产生纠纷；

　　(2)、装修时间为正常工作日每天8：00至12：00， 14：30至19：00；重大节假日不得施工(元旦、春节、劳动节、国庆节)，周六、周日不得拆打。超时施工影响已入住业主休息、不服从管理态度恶劣的，管理处将采取临时停电措施，强制停工；

　　(3)、装修施工不得占用公共通道、场地和设施。不得影响公共秩序和卫生，必须关好进户门装修，避免污染。搬运装修材料和清运装修垃圾时，必须注意采取保护措施。不得损坏墙面、地面、道路、楼梯、扶手、栏杆、灯饰等公共设施，如有损坏须照价赔偿；

　　(4)、装修工人凭装修出入证在规定时间进出项目。装修工人进入项目或在项目内活动必须佩戴装修出入证。装修工人不得窜栋、窜户或到与装修单位无关的部位、公共场所等处逗留、便溺。违反以上规定将视为可疑人员处理。不听劝阻的，管理人员有权没收装修出入证，清出项目。

　　(5)、装修工人应遵守国家和地方法律、法规。不得乱扔烟头、杂物，乱扔装修垃圾、不得随地吐痰，污染公共部位、践踏

草坪，损毁花木；禁止在项目内大声喧哗、酗酒闹事、及其它违规行为；

　　(6)、禁止五吨以上车辆，及携带易燃、易爆、腐蚀性化学物品、危险品和漏油车辆进入项目。漏油车辆污染项目道路应清理干净，赔偿损失，运送装修材料车辆由装修负责人带入项目，并配合值班人员作好记录，随车人员下车登记。允许进入时问：每天上午8：00-12：00，下午l 4：30-19：00。限速5km/h ，且不允许在私家车位或草坪上停放；

　　(7)、为保证项目安全及公共秩序，装修垃圾由装修工人袋装后运至指定地点，业户不得自行清运，并负责将运送道路清理干净。管理处统一清运，并向业户收取垃圾清运费2元／㎡。严格禁止高空抛物，否则管理处将给予严厉的经济制裁。造成经济损失或人员伤亡的，将由肇事单位和肇事人承担经济和法律责任；

　　(8)、禁止违章用电。装修机电工具用电，必须使用电缆线或护套线，不准单线并用和用插头将电线插入插座，或将两根电线插入插座。不准使用碘钨灯，电炉及超负荷用电，因以上原因跳闸后果自负；

　　(9)、房屋装修施工场地，严禁吸烟。油漆、稀释剂等易燃易爆化学物品，应单独存放，油漆施工作业期间，要采取安全措施，防火防爆。严禁使用空压机进行喷漆作业(因喷漆作业已发生多起爆炸事故)；

　　(10)、文明施工．完工清场。电焊明火作业，必须采取防火措施，报管理处批准。根据消防法规，要求每50平方米建筑面积必须配备一支灭火器。每个装修工人都要会使用灭火器。灭火器要放在明显、易拿的位置；

　　(11)、装修施工单位人员，原则上不允许在项目内留宿。确需留宿，须经业主办理担保手续，装修施工负责人持业主委托书，办理留宿手续。经批准最多允许入住两人看守机具。留宿人员晚10点前必须归宿，并不得将亲属或其他人员带入项目。晚上10点至早上6点禁止留宿人员进出项目或在项目公共部位活动，收音机、电视机音量不得过大；

　　(12)、严禁将装修剩下的砂浆、水泥浆、涂料、油漆及稀释剂、冷底油等倒入排水管道，若管理处巡查发现，将严肃处理。装修完工初检，管理处将重点检查并严厉查处：

　　(13)、装修负责人每天必须对装修现场进行安全检查，防止发生高空坠落，避免发生装修安全事故。

　　7、郑重申明：

　　管理处保留要求业户对所有装修进行更改或还原的权力，(如该项工程影响项目整体或严重影响外观、楼宇结构安全、公共设施安全)即使该项工程在管理处批准下已经完成，管理处也会发出更改／还原通知，业户接到更改还原通知应以项目整体利益为重，在一个月内完成此项更改/还原工程，并负责一切费用。如业户在规定的时间内，不予配合进行更改／还原，管理处将以其他方式，(包括向有关部门报告、人民法院起诉等)完成此项更改／还原工程，所需费用仍由该业户承担。

　　8、装修施工单位：

　　不得承接违章建筑，不得以装修单位或个人利益，鼓动业户加建、扩建。否则，管理处将向建设局举报，吊销其承接装饰工程资格。

　　9、违规处理：

　　根据政府法律法规及有关文件单独或同时处罚：1、督促改正；2、责令停工；3、扣留工具；4、赔偿损失；5、强制恢复；6、没收出入证；7、暂时停水、停电；8、按有关规定罚款；9、报市政府有关主管部门处罚；10、人民法院起诉。