大学校区安全保卫消防交通管理工作要求

　　大学校区安全保卫、消防与交通管理工作要求

　　1、结合教学区和生活区特点，分别制定安全防范措施。

　　2、危及人身安全处设有明显标志和防范措施。

　　3、消防系统设施设备齐全、完好无损，可随时起用。

　　4、物业管理人员掌握消防设施设备的使用方法，并能及时处理各种火灾事故。

　　5、协助学校保卫处开展消防法规及消防知识的宣传教育，组建义务消防队和明确防火责任人。

　　6、按照学校突发火灾的应急方案，设立消防疏散示意图，照明设施及引路标志完好，紧急疏散通道畅通。

　　7、保证校区内无火警火灾事故。

　　8、确保门禁系统及监控系统的正常工作，熟练操作监控设备并进行日常维护，发现问题及时处理并报告校保卫处。

　　9、严禁小商贩等无关人员进入校区内推销商品和拾破烂。

　　10、严格来访登记制度，热情接待来访者。

　　11、建立生活区学生凭“一卡通”进宿舍制度。

　　12、组建保安队并经大学城派出所和番禺区公安分局备案登记，保安员24小时巡逻。

　　13、在学校保卫处的领导和业务指导下，服从保卫处的管理，建立完善的消防制度和消防工作计划，值班人员接受校保卫处的定期消防培训。

　　14、负责教学区和生活区单车管理，保证单车停放有序，防止单车被盗。如有单车被盗，按《赔偿法》予以赔偿。

　　15、保证消防通道和各安全出口的畅通无阻，每月对所有消防通道和安全出口检查2次以上。

　　16、保管好消防设施。

　　17、严禁在生活区、宿舍内私自乱接乱拉电源线、私装电源插座和使用大功率电器。

　　18、负责一般刑事案件和治安案件的现场保护，积极抢救伤员，及时报告学校保卫处和当地公安派出所，协助保卫处和当地派出所调查工作。

　　19、保证校区内无重大刑事案件和灾害事故。

　　20、因管理不善或工作失职造成的案件的，物业公司根据有关规定给予赔偿（具体赔偿办法另定）。

　　21、负责校内交通秩序的管理，保证车辆运行畅顺。

　　22、负责交通事故的现场保护和报告，协助有关部门处理。

　　23、负责停车场车辆的保管，建立管理制度，并按照学校标准代收取停车费用。

　　24、协助学校保卫处做好突发事件处理以及涉外安全保卫工作。

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篇2：小区业户室内二次装修管理规程

　　小区业户室内二次装修管理规程

　　1.工作目标

　　通过规范的装修现场监理，确保装修现场施工安全和装修质量，维护小区外立面完整，为业户营造一个安全舒适的生活环境。

　　2.工作职责

　　保安员：负责施工人员证件检查和施工安全监理以及其他有关装修规定的监督执行。

　　工程部巡检人员：负责装修质量监理和用电安全检查。

　　3.工作指引

　　3.1 保安员

　　3.1.1 车道进出口和大门岗保安员负责检查施工人员凭证出入，装修管理实行双证管理。巡楼保安员负责检查凭证施工。

　　3.1.2 巡楼保安员必须每天对装修现场检查不少于两次，按照检查内容进行详细地检查。

　　3.1.3 检查的主要内容

　　3.1.3.1 施工单元是否办理装修审批手续，《装修施工许可证》是否张贴在门口醒目位置。

　　3.1.3.2 施工人员是否佩带施工出入证、衣着是否整齐、有无打赤膊等不文明行为。

　　3.1.3.3 施工现场灭火器配备是否足够，油漆、装修材料、装修垃圾是否分开存放，有无其他火灾隐患。

　　3.1.3.4 装修现场禁止吸烟、生火做饭菜和使用电热器具。

　　3.1.3.5 运送材料、垃圾禁止使用客梯，运送材料、垃圾时是否对电梯进行保护。

　　3.1.3.6 施工过程中是否损坏电梯厅、电梯、外墙玻璃、观景台栏杆、外墙瓷片等公共或毗邻部分设施、设备。

　　3.1.3.7 观景台护栏玻璃水平线以上禁止进行任何改动装修。

　　3.1.3.8施工工期是否过期，施工时间是否按二次装修管理规定施工。

　　3.1.3.9 建筑垃圾是否按装修规定时间及时清理。

　　3.1.4 将检查结果填写在《装修检查监理记录》上。

　　3.2 工程巡检人员

　　3.2.1 工程部指定专人（维修人员）对二次装修现场进行检查监理。

　　3.2.2 主要检查内容

　　3.2.2.1 装修中有无私拉乱接等偷电现象。

　　3.2.2.2 施工中有无私改煤气管道等管线设施现象。

　　3.2.2.3 施工中有无破坏房屋结构、房屋外表面、观景阳台等公共部分。

　　3.2.2.4 施工中有无超出批准施工范围。

　　3.2.3 每天将检查结果填写在《装修检查监理记录》上，发现的重要问题及处理情况在《工作日志》上做详细记载，并及时向工程部汇报。

　　3.3 问题处理

　　3.3.1 施工单位或施工人员一般违规由保安员即时处理，可采取对违规人员进行扣收施工出入证的措施。严重违规由保安员及时报告保安主管处理。

　　3.3.2 一般施工质量问题由工程巡视人员监督施工单位处理。

　　3.3.3 重大施工质量问题由施工单位提交整改方案，工程部审批，业主出具责任保证书，并责令施工单位处理，巡视人员跟进监理，并将整改结果及时报告工程部。

　　3.3.4 发现有超出批准范围的施工项目时，应立即制止，并要求业主（或施工单位）补报批准手续后方可允许该项目继续施工，如工程部不予批准，必须监督施工单位恢复原状。

　　4.相关文件

　　4.1 《二次装修管理规定》

　　4.2 《住宅室内装饰装修管理办法》

　　5.质量记录

　　5.1 《装修施工许可证》

　　5.2 《装修检查监理记录》

　　5.3 《住（业）户室内装修申请表》

篇3：小区会所健身房巡查管理程序

　　小区会所健身房巡查管理程序

　　1、目的 ：保障健身器材正常使用，延长器材的使用寿命，提高顾客满意度。

　　2、范围 ：适用于**管理处。

　　3、职责 ：设施责任人负责器材的日常巡查、保养、维修等工作，会所管理员负责指导顾客正确使用器材及日常的管理工作。

　　4、方法和过程控制

　　4.1.设施责任人应每周对会所所有健身器材进行全面细致的检查：

　　4.1.1.应主要检查器材的易磨损部件，如牵引钢丝绳、导轨、滑轮、踏板、手柄、坐垫等部位。

　　4.1.2.采用合适的润滑材料对器材的转动部件做润滑处理。

　　4.1.3.重点检查连接部件间的螺栓、插销、、螺母是否松动损坏，并作相应的处理。

　　4.1.4.针对易损配件，设施责任人应预先提出购买计划，以备急需。

　　4.2.设施责任人应认真做好每周一次的质量保养维修记录：

　　4.2.1.设施责任人应将保养、维修、检查的情况及时详细记录在《设备/设施保养维修记录表》上。

　　4.2.2.因配件原因未及时修复的健身器材，责任人应在表格中予以确认，并做相应的提示标识，悬挂于该器材显著位置处，并用警戒带隔离。

　　4.2.3.设施责任人应及时与会所管理员进行沟通，反映设施的使用状况、故障原因、处理办法，以便共同做好说明解释工作。

　　4.2.4.设施责任人应定期将质量纪录表格归档，以便备查。

篇4：市政休闲广场文明管理责任制度

　　市政休闲广场文明管理责任制度

　　一、物管主任职责

　　1、接受公司上级领导，负责物业管理部全面工作，对项目负责。

　　2、根据物业公司职能，决定人员架构与部门人员调配、运筹、策划管理各项管理工作。

　　3、制定员工的管理制度，提高工作效率，优化劳动力，完成预定目标。

　　4、指导各部门工作，为业主和市民创造一个良好的休闲环境。

　　5、定期召开工作例会，总结、检查前期工作，布置今后工作任务。

　　6、指导各部门开展日常管理工作，并考核各部门主管工作效率，作出升、调及奖惩决定。

　　7、注重科技和人才开发，提高职员管理能力与素质，使管理与服务逐步走向规范化、科学化。

　　8、咨询业主意见，与业主建立良好关系。

　　9、做好对外沟通，对内协调工作，制定物业年度财政预算，监督财务收支。

　　10、开展多种经营，弥补物业经费不足，提高物业的经济效益。

　　二、办公室主任的岗位责任

　　1、认真贯彻各项政策、法律、法规，执行上级和本公司的各项规定。

　　2、负责公司各项决议上呈下达，对内对外协调内部行政管理工作。

　　3、负责文件及各种文书档案的收发、登记、传阅、清退、归档和催办工作，负责公司会议的通知和准备工作，做好会议记录及简报，大事记的编写工作。

　　4、起草有关文字资料，负责把关打印工作，做好文件材料的保密工作。

　　5、负责接待、处理市民的投诉。

　　6、负责劳保用品及办公用品的购置、保管发放工作，并建立公用物品台帐。

　　7、负责对外接待来访、协调小区物业管理中的各种问题。

　　8、监督检查各项工作计划的执行情况，进行跟踪分析。

　　9、负责组织开展创建文明单位和劳动竞赛组织设施、检查、评比工作。

　　10、负责办理人事变动、招聘、解聘等具体工作，负责员工的培训教育。

　　三、工程师岗位责任

　　1、认真贯彻物业的相关政策、法律、法规。

　　2、参与接管时的计划和验收工作。

　　3、认真熟悉本工程的土建、水电、设备图纸，熟悉各类建筑的特点，建立档案。

　　4、对设备和设施进行日常的管理和养护，检修记录和保养记录齐全。

　　5、定期巡逻，善于发现隐患，属小范围的，及时组织修复。

　　6、编制大范围的维修方案和维修基金使用计划，编制所需的材料、工时计划，向维修单位下达任务及验收工作。

　　7、负责维修工程的发包工作。

　　8、认真处理行人反映的每一个安全问题。

　　四、保安部主管职责

　　1、接受物管主任督导，全面负责本部工作。

　　2、制定本部工作计划，督导下属工作及工作评估工作

　　3、定期安排本部人员进行实地保安训练及防火演习，提高本部应急、抢险、执法能力。

　　4、参与编写各项应急程序编制、审定、修充工作。协调各部门必要时启用应急程序。

　　5、根据广场的特点，制定巡逻路线，岗位分布，各岗位职责。

　　6、对重大事故亲自组织调查，及时上呈处理报告。

　　7、经常检查督促各岗

位，检查仪容、仪表，及时纠正违纪现象。

　　8、处理一般的治安工作和行人投诉。

　　五、主管会计职责

　　1、按照相关制度，认真审核、分录、算帐，做到手续完备、内容真实、数字准确、帐目清楚，做到三相符（帐单相符、帐帐相符、帐表相符）

　　2、按照经济核算的原则，经常检查和分析财务经济活动情况，提高增收节约潜力。

　　3、及时提供经济核算资料，使领导及时掌握盈亏情况，采取有效措施改善管理。

　　4、妥善保管好会计凭证，帐本等一切档案资料。

　　5、及时编制会计报表，为领导的管理工作提供有关数据资料。

　　6、负责每月与出纳对一次帐，做到帐帐相符。

　　7、依照国家税法规定，按时缴纳各项税金。

　　六、绿化主管职责

　　1、根据小区环境规划，负责制定环境整体养护年度、季度、月份计划，经批准后组织设施。

　　2、对名贵品种，根据其生长特点，组织制定详细的养护方法、作业时间、作业标准，经审核后落实责任人重点养护，建立生长养护方案。

　　3、对绿化工作实行分区包干作业，做到员工之间任务清楚，责任明确，检查、考核标准公开、奖惩兑现。

　　4、组织班组定期培训，聘请有关专家授课，学习科学的养护方法、绿化知识和园艺造型技艺，提高队伍的业务素质。

　　5、严格执行绿化作业检查制度，坚持高标准、高质量，切实将检查考核结果与员工收入挂钩，坚持把责任区、责任人、考核评分定期公开，广泛接受市民监督。

　　七、保洁主管职责

　　1、制定本部门的工作计划，督导下属工作。

　　2、对工作认真积极，模范带头，以身作则，积极带领员工完成上级交给的各项任务。

　　3、做好保洁员工的思想教育，法纪教育，并组织学习文化和专业知识。

　　4、负责每天对广场的全面检查，并组织奖评当日的工作状况，寻找差距，弥补不足。

　　5、负责购买、保管、发放环卫工具、材料，减少浪费，节约开支。

　　八、水电工岗位职责

　　1、制定本部门的日常维护、维修作出计划。

　　2、灯具、音响、喷泉、水系开启关闭。

　　3、确保设备的正常运行。

　　4、谦虚诚实，刻苦钻研业务知识，专业技术精益求精。

　　5、小范围维修，及时修复，大范围的维修要及时上报。

　　6、严格按安全操作规程，谨防事故发生。

　　九、综合服务部岗位职责

　　1、按管理要求，负责制定本部的工作计划。

　　2、负责配合总工程师的工作。

　　3、负责特约服务的项目开展，切实做到便民、利民、服务第一的宗旨，使社会效益经济效益并存。

　　4、监督其他部门工作。

　　5、负责与公司其它部门之间的工作联系、配合。

篇5：小区公众制度范例:临时用电管理规定

　　小区公众制度范例：临时用电管理规定

　　为了加强楼宇修缮和业主及物业使用人装修等临时施工用电管理确保电源线路安全和电气设施设备安全运行,维护业主及用户的正常工作秩序,特制订本规定。

　　（1）楼宇进行重大修缮使用施工电动设备和电动工具的用电量，必须在不影响正常运作和在供电负荷量允许范围内进行，在报修缮计划时，必须同时上报用电设备，经分公司主管经理批准后，才能进行组织施工。

　　（2）临时用电必须符合消防和安全用电要求。

　　（3）使用的电动设备、工具及电源线等器材，必须符合国家有关产品质量规定和安全要求，并安装漏电保护器开关、配备分线电闸箱和安装电表，电动工具、临时照明线路应有合格插座，并在专业人员指定地点接线，禁止乱拉乱接电线。

　　（4）专业管理人员有权对违章操作的人员和电动设备工具进行检查，有权停止违章电动设备及工具的使用。对不听劝阻者，应立即报告公司，停止施工。