接管验收工作内容和程序2:接管验收项目标准

　　接管验收工作内容和程序2--接管验收项目及标准

　　1验收项目：

　　*基础设施，机电设施（空调、电梯、强电、消防、给排水、弱电智能化系统）；

　　*屋面；

　　*消防设施，水池、水箱；

　　*垃圾箱

　　*车库

　　*沙井、检查井和化粪池

　　*明暗沟；

　　*挡土墙；

　　*踏步、台阶；

　　2验收标准：

　　1997年7月1日颁布的《房屋接管验收标准》及达到设计要求。

　　2.1新建房屋的接管验收标准

　　2.1.1主体结构

　　2.1.1.1梁、柱、板主体按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；地基基础的沉降不得超过建筑地基基础设计规范的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。

　　2.1.1.2钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土结构设计规范的规定值，无钢筋外露。

　　2.1.1.3木结构应结点牢固，支撑系统可靠、无蚁害，其构件的自动检索须符合结构工程施工及验收规范规定。

　　2.1.1.4砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。

　　2.1.2外墙不得渗水

　　2.12.1外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。

　　2.1.2.1抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍。

　　2.1.2.2块料（如瓷砖）面层

　　粘贴牢固，无缺棱掉角。

　　面层无裂纹、损伤、色泽一致。

　　对逢砂浆饱满，线条顺直。

　　2.1.3屋面

　　2.1.3.1各类屋面必须符合屋面工程施工及验收规范的规定，抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍；排水畅通，无积水，不渗漏。

　　2.1.3.2平屋面应有隔热措施，三层以上房屋在公用部位设置屋面检修孔。

　　2.1.3.3阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、沟、落水管应牢固，接口严密，不渗漏。

　　2.1.4楼地面

　　2.1.4.1毛地面平整，无裂纹，水泥砂浆面层抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷。

　　2.1.4.2块料面层应表面平正，对逢砂浆饱满，接缝均匀顺直，无缺棱掉角；面层与基层必须粘结牢固，不空鼓；整体面层平整，色泽一致，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。

　　2.1.4.3卫生间、阳台、浴洗间地面及相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。

　　用小桶或胶管向地面冲倒水，水顺利流向地漏，地面无积水。

　　第二天到楼下检查有无渗漏。

　　2.1.4.4地漏过滤篦子安放稳固，管缝密实，无渗漏水，无堵塞，排水畅通。

　　2.1.5装修

　　2.1.5.1钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗油漆均匀，缝隙适度，门缝线条均匀，不掉角，不变形。

　　2.1.5.2木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，必须钉牢。

　　2.1.5.3进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固。

　　2.1.5.4饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角。

　　2.1.5.5油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。

　　2.1.5.6电子对讲门开启灵活，通话器完好，通话清晰；门外观无刮花痕迹；防盗门无锈迹和刮花痕迹。

　　2.1.5.7窗台泛水正常，无向室内倒流现象。

　　可选择以下方法检查

　　关紧所有窗户，从天面或顶层房间窗户自下而上均匀浇水，停止浇水后半小时，逐间检查每个窗户是否有水渗入。

　　查询天气预报，在验收期间出现下雨天前，先后将门窗关紧，雨后逐间检查墙面和窗台泛水。

　　2.1.6楼梯、扶手

　　2.1.6.1砼结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露。

　　2.1.6.2钢木结构的楼梯：安装牢固，用力轻摇无晃动，钢筋无锈蚀、无弯曲。

　　2.1.6.3木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面光滑不扎手。

　　2.1.7电气

　　2.1.7.1电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导线连接必须紧密，铅导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间的地绝缘电阻值不得小于1MΩ/KV。

　　2.1.7.2应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置。

　　2.1.7.3照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。

　　2.1.7.3.1用木或硬竹片等轻碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全。

　　2.1.7.3.2打开所有灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光正常。

　　2.1.7.3.3产品合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯全部接通连续工作3天，统计有多少损坏的。

　　2.1.7.4各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地阻值必须符合电气装置安装工程施工及验收规范的要求。

　　2.1.7.5电梯应能准确地启动运行，牵引机的噪声和震动不得超过电器装置安装工程施工及验收规范的规定值。制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。

　　2.

1.7.6对电视信号有屏蔽影响的物业，电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的物业，应设置电视共用天线。

　　2.1.7.7电气插座

　　单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面。盖板无损坏，符合安装要求，满足“左零右火”规定，每个都检测，试电笔检查每个插座电源接通是否正常。

　　2.1.7.7.1有线电视插座由市有线电视台验收。

　　2.1.7.7.2电话插座只进行外观验收，单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏。

　　2.1.7.7.3接线盒

　　A.单指轻击盖板安装牢固，目视盖板无损坏。

　　B.用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用绝缘胶布完全缠包线头。

　　2.1.7.7.4开关

　　A.安装牢固，目视盖板无损坏。

　　B.全检开关灵活，开启接触效果良好。

　　2.1.7.7.5配电箱

　　A.安装牢固，配件齐全，试操作一次空气开关等控制是否正常。

　　B.开关是否符合型号规定。

　　C.导线与设计相符，布线规范。

　　D.目视像盖无损坏，操作一次开关灵活。

　　2.1.7.7.6门铃

　　A.室外按钮安装牢固，盖板完好，操作灵活，操作检查一次。

　　B.室内预留线盒参照本规定。

　　2.1.7.7.7除上述要求外，同时应符合地区性“低压电气装置规程”的有关要求。

　　2.1.8水、消防

　　2.1.8.1管道应安装牢固，控制部件启闭灵活，无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符合采暖与卫生工程施工及验收规范的要求。应按套安装水表或预留表位。

　　2.1.8.2高位水箱进水管与水箱检验口的设置应便于检修。

　　2.1.8.3卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过8m，并不应使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污等接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。

　　2.1.8.4卫生器具质量良好，安装牢固，配件齐全，完好无损，面层无污渍和刮痕，接口不得渗漏，安装应平正、牢固，部件齐全，制动灵活。

　　2.1.8.4.1灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹。

　　2.1.8.4.2便器水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通。

　　2.1.8.5水泵安装平稳，运行时无较大震动。

　　2.1.8.6消防设施必须符合建筑设计防火规范、高层民用建筑设计防火规范的要求，并且有消防部门检验合格签证。

　　2.2附属工程及其它室外排水系统的标高、窨井（检查井）、管道坡度、管径均必须符合室外排水设计规范的要求。管道应顺直且排水通畅，井盖应搁置稳妥并设置井圈。

　　2.2.1化粪池应按排污量合理设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于5cm。立管与粪池间的连接管道应有足够坡度，并不应超过两个弯。

　　2.2.2明沟、散水、落水沟内不得有断裂、积水现象。

　　2.2.3房屋入口处必须做室外道路，并与主干道相通。路面不应有积水、空鼓和断裂现象。

　　2.2.4房屋烟道、通风道、走火通道应畅通，无阻塞物。

　　2.2.5单体工程必须做到完工料净场地清，临时设施及过渡用房拆除清理完毕。室外地面平整，室内外高差符合设计要求。

　　2.2.6群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和服务设施，达到应有的质量和使用功能要求。

　　2.2.7供水系统

　　2.2.7.1安装牢固不能摇动。

　　2.2.7.2打开每栋的供水总阀（注意关闭室内的水阀）管道完好无损，无渗漏水，无锈迹，管道接头无渗水。

　　2.2.7.3水龙头和水阀打开之后流水畅通，接头无漏水。

　　2.2.8排污管道（含塑料管）

　　2.2.8.1安装牢固，外观完好无损，零配件齐全。

　　2.2.8.2从楼上的各排水口注水，楼下目视管道接口密实无渗漏水，楼上排水畅通无堵塞。

　　2.2.8.3铸铁管灌水后无渗漏水，表面无锈迹，无裂纹，面层油漆均匀。

　　2.2.9其它：

　　水表、电表、气表安装牢固；打开使用后，看表内读数是否正常；目视外观完好。

　　2.3新建房屋工程完善和工程遗留问题处理

　　2.3.1工程完善：在本体工程竣工进行验收后，才进行的部分公共配套设施的工程完善。

　　2.3.2工程遗留问题：在竣工验收和楼宇使用过程中，存在的安全隐患、使用的建筑材料不合格、设计无法达到使用的要求、保修无法解决的设计缺陷等方面内容。

　　2.3.3处理措施

　　2.3.3.1物业公司对完善配套工程执行监督职能，指定专人作好协调工作；

　　2.3.3.2对发现的遗留问题及时向项目工程部汇报；

　　2.3.3.3限制噪音施工时间，确保客户正常工作；

　　2.3.3.4给进场施工人员办理出入证，避免与装修施工人员混淆，确保安全

　　2.3.3.5增强保安力量，监督施工人员的管理工作。

　　2.3.3.6施工队离场前，必须到物业公司申请“放行条”，经检查无误，签名后放行。

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篇2：接管验收工作内容和程序3:公共设施设备交接验收标准

　　接管验收工作内容和程序3--公共设施设备交接验收标准

　　1范围

　　小区内的公共场所之设备、设施及水电等。

　　2验收标准

　　2.1基础设施

　　2.1.1房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等。

　　2.1.2散水坡

　　无下陷、断裂、与墙体分裂。

　　面层平整无脱层。

　　无倒泛水现象。

　　2.2天台

　　2.2.1屋面隔热层、防水层

　　板端缝、伸缩缝油膏紧贴。

　　隔热板、防水层表面无裂缝。

　　2.2.2天沟、落水口畅通，管道完好。

　　2．3消防设施

　　2.3.1消防栓阀门完好，无渗漏水；油漆均匀，无少漏刷现象；覆盖消防栓之井盖完好，搁置稳妥，位置标志清晰。

　　2.3.2消防管、消防带等配套齐全；消防管无渗漏水现象。

　　2．4路灯

　　2.4.1按设计要求安装。

　　2.4.2灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损坏，灯泡照明正常。

　　2.4.3灯柱安装牢固，灯柱油漆均匀，无损伤和刮花。

　　2．5绿化

　　成活率达95%以上，无病虫害发生，无绿化死角，无杂草丛生，绿地98%。

　　2．6道路

　　2.6.1道路面平整，无起砂，无空鼓，无损伤。

　　2.6.2路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤。

　　2.6.3块料面层：拼砌整齐，平整稳固，块料面无裂纹、无缺棱掉角。

　　2.6.3路牌标志清楚，地面线条顺直。

　　2．7垃圾转运站

　　参照相关《房屋交接验收标准及检验办法》的室内交接验收部分。

　　2．8垃圾箱、垃圾桶

　　2.8.1表面无损伤，安放地面平稳。

　　2.8.2同一区域安放种类、式样统一。

　　2．9岗亭

　　2.9.1砌筑类：参照相关室内验收标

　　2.9.2铝材类：安装牢固，配件齐全，开启自如，型材表面无损伤，玻璃无污渍。

　　2．10景观、雕塑和文化娱乐设施

　　外观完好，色泽饱满，安放稳固；按设计标准和要求达到的效果验收。

　　2．11挡土墙、坡

　　2.11.1砌筑密实，砂浆沟缝饱满。

　　2.11.2按设计要求设有排水孔。

　　2．12踏步

　　2.12.1砼砌：踏面、踢面无破损，阴阳角无缺口和断裂。

　　2.12.2块料砌：参照《房屋交接验收标准及检验办法》相关内容。

　　2．13水池

　　2.13.1按设计要求和相关卫生标准验收。

　　2.13.2无渗漏水现象。

　　2．14上下水管道、落水管

　　2.14.1无堵塞，无倒流。

　　2.14.2无泄漏，管道无破裂，松脱。

　　2.15化粪池

　　2.15.1无泄漏，无渗透。

　　2.15.2化粪池密封性好，无安全隐患。

　　2.15.3吸粪口位置适当，大小合适。

　　2．16沟渠、池、井

　　2.16.1沟渠坡度合适，无倒流，外观无碍观感。

　　2.16.2池进出水设计合理，外观无碍观感。

　　2.16.3各种井的进出水设计合理，封闭性好，无安全隐患，无堵塞。

篇3：新建物业接管验收标准和要求

　　物业接管验收标准和要求（部分内容可根据项目具体情况删减）

　　1资料：

　　1.1产权资料

　　A.用地批准资料.

　　B.项目批准资料

　　C.施工许可证.

　　D.用水、用电、用气指标批文。

　　1.2技术资料

　　A．住宅区规划图，小区竣工总平面图。

　　B.所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。

　　C．单位工程竣工验收证明书。

　　D．地图勘探报告，沉降观察记录。

　　E．地下管网竣工图。

　　F.所有设备订货合同、产品合格证、随即资料(使用说明检验报告)，随即专业工具清单。

　　G．电缆铺设记录。

　　H．线路及电力电缆试验记录。

　　I.发电机、电动机检查试运转记录。

　　J．电气设备试验调整记录。

　　K.电气设备绝缘检查。

　　L．电气设备送电验收记录。

　　M．防雷接地电阻检测记录。

　　N．防雷引下线焊接记录。

　　O．水、卫生器具检验合格证。

　　P．通风机风量测量调整记录。

　　R.环保达标验收许可证。

　　S．消防验收许可证。

　　T．房屋测绘验收资料。

　　U．房屋验收记录。

　　V.绿化平面图。

　　2房屋

　　2.1内墙面

　　表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮；预留洞、槽、管道等各面层及门窗与墙面空隙填嵌密实，色泽一致，尺寸正确。方正、整齐、光滑；阴阳角垂直、方正、允许偏差3mm，表面平整度允许偏差小于2mm；阴阳角垂直、方正、允许偏差小于3mm，检查每个面不少于3个接点，墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。

　　2.2顶棚（层高），开间尺寸

　　验收标准基本同墙面

　　各房型房间净高，开间长，宽尺寸符合设计标准。顶棚在开整度得基础上应水平，检查点每间不少于5个点，允许偏差5mm开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。

　　2.3地坪

　　地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不不起砂，地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚，检查没面不少于3个点。

　　2.4进户门、电表箱门、弱电箱门、水表箱门

　　门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm框与扇，扇与扇搭接宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm，门锁、拉手、插销、小五金、门磁头安装齐全，无遗漏，安装位置准确，牢固，表面整洁无污染，油漆涂膜无缺损、划伤，门锁开关灵活，钥匙插入拔出无卡阻现象。电表箱、水表箱、弱电箱必须使用通锁。

　　2.5阳台

　　除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，抗渗带高度一致，出墙厚度均匀，无空鼓裂开；阳台栏杆表面明显凹坑和损伤，划痕不超过0.5mm，栏杆整齐一致，位置正确；阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致；阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。

　　2.6卫生间、厨房间

　　墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整。卫生间地面48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟。给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。

　　2.7塑钢门窗

　　门窗安装牢固，安装位置符合设计要求。门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象；滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃表面洁净，无划伤，无气泡；硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，光滑。

　　2.8公共部位（楼梯走到）

　　2.8.1墙面平整，阴阳角方正顺直清晰。斜板表面平整，与梁等接点处水平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差。

　　2.8.2地砖铺贴平整，拼花图清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂痕，无碎块，掉角，缺楞，砖缝均匀顺直，楼梯踏步尺寸一致，无打小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整允许偏差小于4mm。

　　2.8.3楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰明快不含糊。

　　2.8.4楼梯栏杆、扶手：栏杆焊接牢固，焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆表面涂刷后无锈斑，焊渣，毛刺等。

　　2.9 外墙

　　2.9.1外墙平整无空鼓开裂，大墙角，阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽。

　　2.9.2窗台横平竖直，棱角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台排水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致。

　　2.9.3空调板宽度一

致，尺寸相同，左右上下横平竖直，阴角通直清晰不含糊，阳角方正顺直。

　　2.9.4阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度，宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；无色差，无起皱脱皮，上下阳台进出一致，梁底水平无翘裂，上口压顶流水向里。

　　2.9.5外墙勒脚线和明沟：表面平整，无空鼓开裂，颜色一致无污染，上口水平，厚度相同不弯曲；名沟里、中、外按档次尺寸一致，转弯处和顺，月亮弯形状统一，无积水，排水流畅；伸缩缝宽度一致，不弯曲，油膏饱满，平整均匀无外溢。

　　2.10屋面

　　2.10.1光棚油漆均匀，无流坠起皱，无锈斑，焊接饱满，无漏焊，脱焊现象。栏杆安装牢固、焊接饱满、脱焊现象。栏杆安装牢固、焊接饱满、接口平整、表面喷涂均匀、无损伤。

　　2.10.2飘板、圆柱表面光滑平整，线脚顺直，涂料均匀无色差。

　　2.10.3屋里地坪找坡准确，基层与突出屋面结构（女儿墙、排气管等）的链接处以及基层的转角处（水落口，天沟等）均应做成光滑圆弧形，防水卷材铺贴密实，卷材无孔洞，裂口，裂缝。天沟排水通畅，无明显积水，整个层面24小时盛水无渗漏。

　　3给排水、电器部分

　　3.1.给水管

　　每层管道内应设支架，关卡埋设牢固，关卡与管子接触紧密。

　　给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。

　　水表安装位置正确，平整，水表进水口中心距地面高度偏差不大约20mm。

　　明敷管和管道井应将管接口麻丝和污物清理感干净后，刷银粉漆二度。

　　所有的给水管（含热水管）都经试压且符合规范标准。

　　3.2排水管

　　排水管每户洁具留口位置准确，厨房、卫生间地漏高出地坪0.5-1cm，阳台地漏低于地表0.5cm。

　　检查口位置正确，清扫方便。

　　排水管安装完毕后，应将管道井垃圾和检查门处管子口污物清理干净。

　　所有排水管 灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅。

　　3.3空调、雨落管

　　按规范每层应装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。

　　管道支承件的间距应统一，立管φ75以上的支撑件间距不大于2m。

　　立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。

　　所有管道不堵不漏，排水通畅。

　　雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。

　　3.4煤气管

　　管道安装每层应设套管，套管高出地坪8-10cm，顶棚处与顶棚平。

　　立管的垂直度，每5m以下不大于2mm。

　　管道安装完毕后应将管子接口和管子上污物清理干净，并刷银粉漆二度。

　　煤气管明敷，离墙面3.5-4cm。

　　煤气管每层加管夹，安装位置准确牢固。

　　3.5避雷带

　　避雷带规格符合设计要求，-4*25mm镀锌扁铁，焊接不应少于3个面，两个长边必须焊接，搭接长度为25mm的2.5倍。

　　避雷带及引下线焊接符合规范要求，-4*25mm，圆铜焊接按搭倍数为φ的6倍双面焊。

　　全面测试接地电阻符合设计要求阻值，无明确时应小于10欧姆。

　　3.6配电箱

　　元件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密。（相线为红色、黄色、绿色、零线为兰色，接地先为绿黄双色线）

　　配电箱盘面垂直，箱体高50cm以下，允许偏差1.5mm，箱体高50cm以上，允许偏差3mm。

　　3.7开关，插座（含电视机、电话、可视对讲机、宽带网）

　　线材色标符合，按线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，按地线为绿黄双色线，接地接触紧密。

　　开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差5mm；面板的垂直度允许偏差0.5mm。

　　3.8.阳台灯具安装上下对齐

　　3.9电器回路测试

　　绝缘测试。导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5兆欧。

　　通电测试。漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。

　　3.10配电柜、盘

　　盘、柜的固定及接地应可靠，盘、柜漆层应完好、清洁、整齐。

　　盘、柜内所装电器元件应齐全完好，安装位置正确，固定牢固。

　　所有二次回路接线准确、连接可靠，标志齐全清晰，绝缘符合要求。

　　手车或抽屉式开关柜在推入或来出时应灵活，机械闭锁可靠，照明装置齐全。

　　柜内一次设备的安装质量验收要求符合国家现行有关标准规范的规定。

　　盘、柜及电缆管道安装完后，应作好封堵。

　　操作及联动试验正确，符合设计要求。

　　验收时应提供下列资料和文件

　　A工程竣工图

　　B制造厂提供的产品说明书，测试方法，试验记录，合格证件及安装图纸等技术文件。

　　C安装技术记录，调试试验记录。

　　3.11电缆

　　电缆规格应符合规定，排列整齐，无机械损坏；标志牌应装设齐全，正确，清晰。

　　电缆的固定，变曲半径，有关距离和单芯电力电缆的金属户层的接线、相序排列等应符合要求。

　　电缆终端、电缆接头应按牢固。

　　接地应良好；相色应正确;电缆支架等的金属部件防腐层应完好。

　　电缆沟内应无杂物，盖板齐全。

　　直理电缆路径标志物与实际路径标志相符。路径标志应清晰、牢固、间路适当。

　　验收时应提交下列资料和技术文件：

　　A.设计资料图纸、竣工图。

　　B.制造厂提供的产品说明书，试验记录、合格证件、安装图纸等技术文件。

　　C.电气试验清单。

　　3.12.电动机的验收要求

　　电机性能应符合电机周围工作环境的要求。

　　电机转子应灵活，不得有磁卡声。

　　润滑脂的情况正常，无变色，变质及变硬现象。其性能应符合电机的工作条件。

　　电机的引出线鼻子焊接或压接良好，编号齐全。

　　电机转动方向要符合要求，无杂声。

　　电机转动时各部温度不应超过产品技术资料的规定。

　　验收时应提供下列资料和文件：

　　A.制造厂提供的产品说明书。

　　B.检查及试验记录。

　　C.合格证件冀安装使用图纸等技术文件。

　　D.调试验收记录报告。

　　3.13电梯

　　A．拽引机承重梁安装必须符合设计要求和施工规范规定。

　　B．限速器绳轮、钢带轮、导向轮必须牢固，转动灵活。

　　C．钢丝绳应擦拭干净，严禁有死弯，松股及断丝现象。

　　D．制动器的调整应闸瓦与动轮接触严密，松闸时与制动轮应无摩擦。

　　E．导轨的安装应牢固、位置正确、横竖端正。

　　F．轿厢的组装应牢固，娇壁结合处平整。

　　G．导靴要保证电梯正常运行。

　　H．轿厢地坎与各层门地坎的偏差严禁超过

　　I．层门指示灯盒及召唤安装应平整、牢固、不变形，不突出装饰面。

　　J．厅门，娇门应平整，启闲时无摆动、撞击和阻滞现象。关闭时上下门缝一致。

　　K．电梯的电源应专用，机房照明、井道照明，娇箱照明应与电源分开。

　　L．电气设备外露导电部分应可靠接地或接零。

　　M．电梯的随行电缆必须固定牢固，排列整齐，无扭曲。

　　N．电气接线应正确，连接可靠，标志清晰。

　　O．各种安全保护开关必须固定可靠且不能采用焊接。

　　P．急停、检修转换等按钮和开关的动作必须灵活可靠。

　　Q．极限、限位、缓速装置的安装位置正确，功能必须可靠。

　　R．轿厢自动门的安装触板必须灵活可靠。

　　S．井道内的所有设备设施不能有碰撞和摩擦。

　　T．安全钳工作必须正常可靠，动作后正常恢复。

　　U．电梯启动、运行和停止，轿厢内无较大的震动和冲击，制动可靠。

　　V运行控制功能达到设计要求。

　　W超载试验必须达到电梯能安全启动、运行和停止。拽引机工作正常。

　　*．在验收时应提供下列资料和文件：

　　1.电梯类别、型号、驱动控制方法、技术参数和安装地点。

　　2.制造厂提供的随机文件和图纸。

　　3.电梯检查及电梯运行参数记录。

　　3.14.水泵

　　水泵的地脚螺丝应该垂直，螺母、垫圈与泵接触应紧密拧紧。

　　离心泵和轴流泵的安装应水平。

　　出水管与水泵节的链接必须对正，牢固可靠。

　　底座与传动轴、泵管的中心线应垂直，与泵管的连接法兰应对准，螺栓紧固。

　　电动机转子轴孔与转动轴间隙均匀。

　　离心泵、轴流泵填料函盖松紧应适当，允许有满伏泄露、温度不得过高。

　　电动机的电流不得超过额定值。

　　运转中无较大振动，声音正常，各连接部分不得松动或泄露。

　　滚动轴承最高温度不得超过70摄氏度，滑动轴承不能超过60摄氏度。

　　验收时应提交下列资料和文件：

　　A．制造商提供的产品说明书。

　　B．合格证及安装图纸等技术文件。

　　C．安装技术记录。

　　D．调整试验记录。

　　3.1可视门对讲

　　室内机必须安装可靠，通话质量优良，可视屏图像清晰，电控锁开启灵活，报警功能打印正确，可视摄像头必须满足白天、夜间图像的清晰，访客呼叫键采取直接式。

　　3.16.背景音乐系统

　　室外扬声器安装牢固，每只扬声器可单独开关，导线必须穿管，配置和使用必须可靠。

　　3.17.闭路电视可与周界防越报警系统联动进行视频录像。摄像机必须安装牢固，设备必须能满足白天，夜间正常使用，并保证图像清晰，配置必须满足招标书上的功能要求。

　　3.18.周界红外报警系统

　　系统的配置必须满足招标书上的功能要求，按安装可靠牢固报警点沙盘显示正确，可与电视监控系统联动，雨天、雾天、大雪天不会发生误动作。可在不少于三个月时间内进行验证。

　　3.19.电子巡更系统

　　信息钮要布置合理，贴放可靠牢固，要能防水不锈。

　　4室外总体部分

　　4.1室外排水工程

　　室外管道及窖井按设计施工，标高及坡度符合设计要求，无倒坡现象。

　　窖井布置合理，出水口四周封闭紧密，粉刷符合要求。

　　各窖井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形、易于开启。

　　管道系统作闭水试验和冲水试验，系统无外泄，排水通畅。

　　4.2行车道路

　　沥青道路：

　　1）道路铺设符合设计及规范要求。表面无裂缝及明显接槎痕迹，铺设顺直，泄水畅通，无积水现象。

　　2）雨水口麓子、检查井盖等高出路面部分，不应大约5mm。

　　3）道路宽度允许偏差±50mm，厚度允许偏差±5mm；横坡允许偏差±0.35／100

　　4）表面平整度2m靠尺检查，允许偏差小于7mm。

　　混凝土路：

　　1）混凝面应无裂纹、脱皮、麻面、和起砂等缺陷，接缝高差不得大于2mm。

　　2）混凝土路面的纵缝、横缝必须沿全长作通，纵缝和横缝必须贯通；允许偏差：纵缝20m长度内不得大于20mm，横缝在路面宽度内不得小于10mm。

　　3）路面的平整度允许偏差，3m直尺检查时允许偏差小于5mm。

　　4）路面坡度符合设计允许偏差小于0.15％，无积水现象。

　　4.3小区景观、小品

　　按图布置各景点，坐标位置正确。

　　各分项按土建、给排水、电器部分相应检查标准执行。绿化用水必须计量，水泵要作试压，灯光布置系统须作线路绝缘测试和通电试验。

　　小区内道路平整，陶板砖铺设整齐，无松翘，分界处层次清晰，集水井分布合理，无积水现象。

　　4.4配套设施

　　各分项按土建、给排水、电器部分相应检查标准执行。警卫室的建设必须满足物业管理要求。

　　4.5绿化建设

　　1）栽植土及地下水位深度：大、中乔木＞100cm；小乔木和大、中灌木＞80cm；小灌木、宿根花圃＞60cm；草本地被、草坪、

一、二年生草花＞40cm。（种植耐水湿植物除外）

　　2）栽植土壤块径：大、中乔木＜80cm；小乔木和大、中灌木＜60cm；小灌木、宿根花铺＜4cm；

　　3）石砾、瓦砾等杂物块径：树木＜5cm；草坪、地被、花铺＜1cm。

　　4）地形标高：全高＜100cm为±5cm；全高101cm-299cm为±20cm；全高＞300cm为±50cm。

　　5）土地平整，排水坡恰当，无积水，土壤基本无石砾、瓦砾等杂物。

　　植物材料质量标准：

　　1）树木姿态呈上涨势：树杆挺直，树冠完整，不脱脚，生长健壮，根系茂盛，土球完整、包扎正确牢固、裸根树系完整。

　　2）草块每边应在30cm左右，厚度不小于2cm，杂草小于5％、无病虫害、长势良好。

　　3）花苗、草木地被生长茁壮、发育均匀整齐、根系发达、无损伤和病虫害。

　　4）植物材料的品种、规格应符合设计合同要求，进沪植物材料应有“植物检疫表”及苗木出圃单。

　　树木栽植质量标准：

　　1）放样定位符合设计要求，偏差不超过5％。

　　2）树坑坑径大约土球或裸根系40cm，深度同土球或裸根系的直径，翻松底土，树根上下垂直。

　　3）树木朝向的主要视线应丰满完，姿态美。孤植树冠幅完整，林冠线符合设计要求。

　　4）栽植深度符合生长要求，土球包装物、培土浇水符合上海市《园林植物栽植技术规程》要求。

　　5）树木栽植垂直度，维护的支撑。饶杆符合上海市《园林植物栽植技术规程》要求。材料、高度方向及位置应整齐划一。

　　6）修除损伤、枯烂、严重病虫害的枝条，绿篱、球类等线条整齐挺拔、造型正确，切口平整、留枝留梢正确。

　　7）树木、乔木、大灌木栽植点。数量符合设计要求。

　　草坪、花坛、地被栽植工程评定标准：

　　1）栽植放样符合设计要求，放样偏差不得超过％

　　2）土地平整，表土块小于2cm。排水坡恰当，无杂草根，茎，花坛施妥腐熟基肥。

　　3）草坪满铺留缝间隙1-1.5cm，草坪间铺、点铺大小应一致、均匀、草块与土壤密结、平整。

　　4）草坪切边线条清晰、平顺自然。

　　5）花坛、草木地被的高矮、密度符合设计要求，株行距均匀，种植深度恰当，根部捣实。

　　4.6维（护）栏（墙）：

　　安装牢固：焊点平滑，无脱漆，锈蚀，粉刷应平整亮丽，无流坠，颜色一致。

　　设计安装蔚蓝应设立监视系统和报警系统的安装位置。

　　4.7公园椅：

　　在小区道路，花园内适当位置，合理设置公园椅。

　　公园椅安装牢固，无脱漆、无锈蚀、无破损、无污迹，颜色均匀一致。

　　4.8单（摩托）车棚：

　　在小区适当位置，合理设置单（摩托）车存放点，分布点，其大小应与小区的实际情况吻合。

　　存放点设置合理的照明。

　　存放点应设置固定支持物，与小区的风格相区配。

　　5清洁配置设施：

　　在小区道路周边及花园内适当位置，合适设置垃圾箱（桶），大小适当，外观应与小区风格区配。

　　室外垃圾箱（桶）安装时应考虑风吹影响及清洗方便。

　　住宅标准层应设置垃圾桶的摆放位置，摆放位置的地面及墙壁应贴瓷片；应配置水源及排水设施，以方便清洁。

　　电梯厅应配置与环境和功能相配套的果皮箱。

　　地下车库应合理设置果皮箱及清洁水源，水源处需设置排水，考虑防水。

　　天面应合理设置清洁水源，水源处需设置排水。

　　应设置垃圾中转站，且中转站应配置清洗水源及排水功能排水设施，大小与小区实际情况相区配，同时异味不漏住户。

　　6车库

　　地下车库墙面、顶棚平整，地面不反砂。

　　地下车库出入口应设置防洪闸。

　　7公共栏：

　　小区应在主要出入口设置信息公布栏，大厦应在大堂出入口合理位置设置信息公布栏。

　　8消防系统：

　　所有消防主管网应在合理位置，清洗标示管网功能，流向，在天台设置试验。

　　消防栓：消防栓系统在最高位置设置自动排气设备。

　　所有消防阀门应标明控制区域。

　　消防泵应设置带负荷试泵条件，在泵的出水管闸阀前加装一套循环管。

　　防排烟送风阀旋转灵活，开关自如，风机运行无异常声音；防火卷帘门升降自如，电机运行无异常声音。

　　消防控制中心应安装空调。

　　大厦各楼层应设立消防紧急对讲电话。

　　办公室、仓库、主要出入口、地下停车场、所有设备房、控制中心应设内线电话。

　　防火门：

　　A．公共部位防火门钥锁应通用。

　　B．门开、管、锁动作自如，门表面无划伤，闭门器完好无损，力量适中。

　　9泳池：

　　泳池的循环管道上的各阀门应装活接，便于维修更换阀门。

　　泳池应有补水阀门，且排水系统应能排于泳池的水。

　　泳池周边应设置救生圈，照明应足够。

　　泳池吸尘口应深入水面不超过30cm，且应根据泳池的大小合理设置吸尘口得数量。

　　泳池周边的配置设施完好无损。、

　　10.商铺：

　　每个商铺应有独立的供电、供水、排水系统，水电表安装在方便抄表的位置。

　　应综合考虑预留商铺广告牌的安装位置。

　　商铺消防应符合消防要求，应有疏散指示灯，消防平面图，配置足够的灭火器材等消防设施。

　　应设置垃圾桶。

　　公共通道应采取节能灯。

　　11.管理用房转移交接管验收标准：

　　管理用房面积按照当地法规要求测算，法规无要求的，按物业总建筑面积千分之二比例提供物业管理专用房屋，不足50平方米的按50平方米计算。

　　位置：尽量设置在住宅区中心部位，方便住户。

　　竣工日期：在向往户发

钥匙前15天。

　　装修标准：参见《物业管理使用房装修标准》

　　12.有关居委会用房规定（政府文件）

　　面积：按10户1平方米标准考虑。

　　位置：与物业管理用房安排在一起。

　　竣工日期：同物业管理用房。

　　13.社区健康中心（参考）：

　　100平方米左右。

　　14.管理处员工宿舍：

　　属管理用房面积。

　　装修标准：墙面ICI涂料，地面水泥砂浆找平。应有冲凉设施。

　　竣工日期：在向住户发钥匙前15天。

　　1管理处员工食堂：（根据具体情况确定，可参考）

　　住宅区面积5万：食堂面积50平方米

　　10万：100平方米

　　20万：150平方米

　　30万：200平方米

　　40万：250平方米

　　50万：300平方米

　　装修标准：食堂，墙面ICI涂料、地面水泥浆找平。厨房，墙面ICI涂料，贴2米高瓷砖，地面防滑地砖。

　　竣工日期：住宅区入住前15天。

　　16.商业用房：

　　按总建筑面积的3％（多层）、2％（高层）的比例配置，此部分商业用房划给物业公司。

　　17.室内活动中心（免费场所）：依据具体情况定

　　住宅区活动中心面积

　　5万平方米：60平方米

　　10万平方米：100平方米

　　10万平方米及以上，每增加10万平方米相应增加50平方米。

　　18室外体育活动活动场所参考标准：

　　如有规划指标，按规划指标，但不低于以下标准;

　　1)10万平方米以下（含10万平方米）设露天羽毛球场2个，篮球场1个，乒乓球台2个。

　　2）20万平方米，设露天羽毛球场3个，乒乓球台4个。

　　3）30万平方米，设露天羽毛球场3个，网球场2个，游泳1个，篮球场1个。

　　4）40万平方米（包括40万以上）：同30万平方米住宅区，另加设门球场1个。

　　19居民会所：

　　30万平方米以上住宅区设置，安排健身、阅览、室内乒乓球等娱乐设施。

　　20.物业管理办公用房装修标准：

　　开发单位移交物业办公用房时，必须保证物业管理办公用房能够正常使用。即满足以下条件：

　　A．地面：水磨石地面或国产防滑地砖地面。

　　B．墙面：国产乳胶漆墙面。

　　C．顶棚：型钢T型龙骨、石膏板吊顶。

　　D．门：普通实木门，局部可用铝合金门。

　　E．窗：铝合金窗。

　　F．水、电、气相关设备，采用一般的国产设备。

　　G．前台木质收银柜台、各办公室功能隔断（砖砌、木质或铝合金隔断）、木质住户钥匙柜、办公地柜等。

　　如果开发单位移交物业管理办公用房时不能满足第一条标准，则有物业管理单位按第一条标准完善，费用由开发单位支付。

　　如果物业管理单位发生超出第一标准的装修费用时，则由物业管理单位自付超出费用。

　　物业管理各类用房应在入住前装修完毕，办公场所和员工宿舍必须配置洗手间。

篇4：物业接管验收标准:房屋本体验收内容标准

　　物业接管验收标准:房屋本体验收内容与标准

　　1.主体结构

　　a)外墙无明显裂纹，不渗水。

　　b)屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、据沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。

　　2.公共楼面地面楼地面面层与基层粘结牢固、不空鼓。整体面层平整、无裂缝、无脱皮、起砂；块料面层表面平整，接缝均匀顺直、无缺棱掉角、粘贴牢固、色泽均匀一致、无明显色差。

　　3.天台

　　a)天沟、落水口畅通完好。

　　b)隔热层、防水层完好。

　　c)散水坡无下陷、断裂、与墙体分离；坡度适宜、平整。

　　d)屋面避雷设施连接牢固。

　　3.楼梯、扶手

　　a)钢木楼梯安装牢固、无锈蚀、弯曲，油漆完好、色泽均匀、表面平滑。

　　b)碱楼梯无裂缝、无表皮剥落。

　　二、房屋分户验收内容与标准

　　1.卫生间、厨房、外阳台

　　a)卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，无明显积水、倒泛水和渗漏现象。

　　b)卫生洁具安装牢固、配件齐全、无污渍和刮花、接口密实，无渗漏现象、无堵塞、排水通畅。

　　c)给水设施安装牢固、接口密实、无渗漏、锈迹、流水通畅、有足够压力。

　　d)地漏、排水管道安装牢固、配件齐全、接口密实、无渗漏现象、无堵塞、排水通畅、完好无损。卫生间、厨房内的排污管应分设，地漏，排污管接口，检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。

　　e)卫生洁器、橱柜、龙头等器具完好，操作正常。

　　f)厨房排烟道、通风道设置合理，有足够的截面积，无堵塞物。

　　g)水表、电表、气表安装牢固，读数正常、无损伤。

　　2.棚面、墙面、楼地面

　　a)顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。

　　b)墙面抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍，无空鼓开裂现象。

　　c)墙面块料(如瓷砖)面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤、色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。

　　d)墙面油漆、刷浆色泽一致、无脱皮、漏刷现象。

　　e)地面面层与基层粘结牢固、无空鼓、无裂缝、无脱皮和起砂现象，面层平整、水平，阴角平直。

　　f)地面木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮。

　　g)木装修工程表面光洁、线条顺直、对缝严密、牢固。

　　h)饰面砖表面平整、无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。

　　3.门、窗

　　a)门开启自如，无晃动和裂缝、零配件齐全、位置准确，无翘曲变形。

　　b)门锁、窗销连接牢固、开启灵活。

　　c)玻璃安装牢固、胶封密实，无明显刮花痕迹、无损伤。

　　d)油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整。

　　e)电子防盗门通话清晰、完好、无锈迹。

　　f)不锈钢防盗门表面光亮，元刮花、变形。

　　g)高档装饰门装饰完整。

　　4.电气系统

　　a)照明灯具等低压电器安装支架必须牢固、部件齐全、完好无损、反应灵敏、接触良好、发光正常。

　　b)开关安装牢固、开关灵活、接触良好。

　　c)电器插座安装牢固，符合"左零右火"规定，电源已接通正常，平直美观，使用正常。

　　d)电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管，采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于IMΩ/KV。

　　5.智能化系统

　　a)窗磁门磁报警灵敏。

　　b)紧急按钮灵活。

　　c)可视对讲图像声音清晰。

　　6.配套系统

　　a)有线电视已开通，收视良好。

　　b)门铃、对讲电话安装牢固、操作灵活、效果良好。

　　c)防盗网、晾衣架安装牢固、焊接密实、面漆完好均匀，无脱皮、锈迹、无裂纹、折损。

　　d)其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符、工作正常。

　　三、公共设施设备接管验收内容与标准

　　1.给排水系统

　　a)给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、标识清楚、设备表面油漆完好无损、安装牢固、无渗漏现象、机房配置完整。

　　b)明沟、暗沟排水畅通、不积水、无断裂、沟盖板安装牢固、平稳。

　　c)护坡、挡土墙泄水通畅、砌筑牢固。

　　d)下水、雨水通畅无渗漏，屋面排水通畅无积水。

　　e)水池、水箱卫生清洁、无渗漏。

　　f)地下室中低于室外地面的卫生器具和地漏的排水管，不应与上部排水管连接，应设置集水坑用污水泵排出。

　　g)沙井、检查井、化粪池排水畅通、池壁无裂缝、池内无杂物。

　　h)管道应安装牢固，控制部件启动关闭灵活，无滴漏。水压试验及保温，防腐措施必须符合GBJ242的要求。

　　2.供配电系统

　　a)变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、安全防护装置齐全、标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好、设备表面油漆完好、无损伤。

　　b)发电机型号与移交清单相符，工作状态良好、配件齐全、标识清楚，设备表面油漆完好无损伤、设备安装牢固、机房隔音、防护设置完好，通风、采光良好。

　　c)供配电系统无超负荷现象，接头连接牢固，有足够的接触面积，无过热现象。

　　d)电气联动正确。

　　e)配电箱、柜、桥架的接地应良好，并符合规范。

　　f)强、弱电竖井应独立，强电、弱电要走各自的竖井，过线孔应封闭，竖井的走线齐整并绑扎牢固。

　　g)电缆穿墙孔封堵良好，无渗漏现象。

　　h)电缆沟内电缆铺设平整，无积水和杂物。

　　3.暖通系统

　　a)各种仪器、仪表齐全精确，安全装置灵敏、可靠，控制阀门开关灵活.b)排烟阀、送风阀、风档板安装平正、启闭灵活，闭合严密。

　　c)管道的管架、支架、吊架应牢固。

　　d)设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象。

　　4.中央空调系统

　　a)中央空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达到设计指标、配置齐全、标识清楚，机房通风、采光、降温良好，设备表面油漆完好、无损伤，设备的振动防护和消音措施齐全。

　　b)冷却塔的水平衡，冷却水排放正常。

　　5.电梯系统

　　a)电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳、安装符合规范；有电梯运行准运证。

　　b)电梯能准确地启动运行，选层、平层、停层准确。

　　c)机房内有承重吊环和限重标识，钢丝绳上有明显的平层线，盘车板手，手轮齐全，机房标识清楚、表面光洁平整、明亮

　　d)钢丝绳干净、无死弯和松股断丝现象。

　　e)电梯电源专用并与机房照明电源分开，每台电梯均设置能切断该电梯最大负荷电流的主开关。

　　f)梯门开启顺畅，无刮阻现象。

　　g)电梯的各种安全保护开关动作灵敏可靠。

　　6.消防系统

　　a)消防监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。

　　b)消防箱标识清楚、玻璃完好。

　　c)消防设施配件齐全。

　　d)消防管安装牢固、标识明显，阀门完好、无渗漏水，水压充足。

　　e)消防用电设备主、备电源的自动转换装置试验正常。

　　f)火灾报警控制器和消防联动控制设备联动功能正确。

　　g)对火灾探测器和手动报警按钮进行模拟火灾响应和故障信号检验，功能均正常。

　　h)室内消火栓出水压力符合现行国家有关设计规范，在消防控制室内操作启、停泵和消火栓处操作启泵按钮，其控制功能、信号均正常。

　　i)自动喷淋系统，应在符合《自动喷水灭火系统设计规范》，在消防控制室内操作启、停泵，水流批示器、信号阀、压力开关、电动阀、电磁阀的控制功能、信号均正常。

　　j)气体、泡沫、干粉等灭火系统，对其进行手动启动和紧急切断联动，试验控制功能、信号均正常。

　　k)对与固定灭火设备联动控制的其它设备动作（包括关闭防火门窗、停止空调风机、关闭防火阀等）进行联动抽验。其控制功能、信号均正常。

　　l)防烟排烟风系统，通风空调和防排烟设备的阀门的联动测试，报警联动启动、消防控制室的直接启停、现场手动启动联动防烟排烟风机；报警联动停、消防控制室远程停通风空调送风；报警联动开启、消防控制室开启、现场手动开启防排烟门；上述控制功能、信号均正常。

　　m)消防电梯的手动控制和联动控制功能检验，非消防电梯的联动返回首层功能检验，其控制功能、信号均正常。

　　n)火灾应急广播设备的检验：在消防控制室的选层广播；共用的扬声器强行切换试验；备用扩音机控制功能试验。上述控制功能正常，语音清晰。

　　o)消防专用电话的检验：消防控制室与所设的对讲电话分机的通话试验；消防控制室的外线电话与"119"的通话试验。上述功能正常，语音清晰。

　　p)应急照明、可燃气体、切断非消防电源及其他消防控制设备的检验：功能、信号均正常。

　　7.道路系统

　　a)路灯、装饰灯安装牢固、完好无损、工作正常且满足节能；灯柱安装牢固、油漆完好。

　　b)路面平整，无水泥块、无起砂、断裂；

　　c)路牙石砌筑整齐、灰缝饱满、无缺角损伤；

　　d)块料面层拼砌整齐、平整牢固、无明显裂缝、缺棱掉角；

　　e)交通标识线、路牌清楚完好。

　　f)踏步砌筑平实、牢固、无裂缝。

　　8.停车场系统

　　a)停车场地面平整、照明充足、标识清楚、安全设施良好、排水设施良好。

　　b)单车、摩托车棚安装牢固、照明充足、标识清楚、安全防护和排水设施良好。

　　c)车场道闸安装牢固、开启灵活、标识清楚、完好无损。

　　9.保安、清洁、绿化设施

　　a)保安岗亭安装牢固、配件齐全、标识清晰、完好无损。

　　b)保安监控设备：同消防监控设备。

　　c)绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株、无大面积杂草；绿化水管布局合理、阀门开关灵活、安装稳固。

　　d)垃圾中转站密封完好，外表装饰完整、油漆完好，使用方便。

　　10.其它配套设施

　　a)楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固、标识清楚。

　　b)信报箱安装牢固、完好无损、标识清楚、表面平整光洁。

　　c)雕塑、小品牢固、完好、安全。

　　d)招牌、广告牌安装牢固、安全、表面平整光洁。

篇5：物业接管验收标准作业程序

一、目的
规范新物业的接管验收工作,确保接管物业的质量合格。

二、适用范围
适用于物业部对新接物业的接管验收工作。

三、职责
1、公司总经理负责组建物业接管验收小组并同发展商具体办理物业的接管工作。
2、接管验收小组组长负责接管验收的工作质量。
3、接管验收小组具体负责依据本程序进行物业的接管验收工作。

四、程序要点
1、接管验收的准备工作
(1)新建物业竣工验收后、业主入住前,物业部应及时组建接管验收小组,对所接管的物业进行综合性的接管验收,以确保所接管物业基本合格,满足业主的质量要求。
(2)成立物业接管小组
①在接到总经理的接管验收指令后,公司各相关部门应立即按照总经理的要求抽调业务骨干组成物业接管小组;
②接管验收小组应当由公司以下部门人员组成;
公司行政人事部抽调档案管理文员负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作;物业部服务处抽调业务骨干负责业主资料的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作;
物业部机电处抽调业务骨干具体负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交工作。
(3)接管验收前的准备:
接管验收开始之前接管验收小组应做好以下准备工作:
①与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等;
②派出先头技术人员前住工地现场摸底,制定好接管验收计划;
③提前参与发展商申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作,做到心里有数;
④准备好接管验收记录表格:
《房屋本体接管验收表》;
《公共配套设施接管验收表》;
《机电设备接管验收表》;
《接管验收问题整改表》。

2、接管验收的工作程序 (略)

3、资料的接管验收。发展商委托物业管理时须向物业部移交相关资料。
(1)物业产权资料:
①项目开发批准报告;
②规划许可证;
③投资许可证;
④土地使用合同;
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